ZNALECKÝ POSUDEK /2011

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK /2011 O ceně obvyklé budov č.p.1,2 a 5 s příslušenstvím na parc.č.1808, 1807, 1809, 1810/1 a 1825 v k.ú.město Albrechtice, obec Město Albrechtice, okres Bruntál... Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: soudní exekutor JUDr.Novozámský Vít, Exekutorský úřad Brno - Město Bratislavská Brno Stanovení ceny z důvodu exekuce Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Ing. Ilona Česlíková Pod Ježníkem 22 telefon: ilona.ceslikova@centrum.cz Znalecký posudek obsahuje 16 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává v 2 vyhotovení. V Krnově,

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je zjištění ceny tržní pro výše uvedené nemovitosti a věcných břemen. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: budovy na parc.č.1808, 1807 a 1809 Adresa nemovitosti: Žáry 1,2 a Město Albrechtice Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Město Albrechtice Katastrální území: Město Albrechtice Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) * 0, = 54,1207 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 54,12 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 12. a za přítomnosti pouze znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Usnesení o ustanovení soudního znalce ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú.město Albrechtice, obec Město Albrechtice, okres Bruntál, list vlastnictví č.1271, vyhotovený dálkovým přístupem pro účel provedení exekuce č.j.56 Ex 1496/09pro soudní exekuter Novozámský Vít, JUDr. Snímek katastrální mapy 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Pavel Laník, Nádražní 73, Město Albrechtice, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Pavel Laník, Nádražní 73, Město Albrechtice, vlastnictví: výhradní Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník na listu vlastnictví č.1271 pro k.ú.město Albrechtice, obec Město Albrechtice, okres Bruntál uveden Laník Pavel r.č /4896 Nádražní 288/ Město Albrechtice 6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace byla získána k nahlédnutí zapůjčením oborem výstavby při MÚ Město Albrechtice, kusá, neúplná ale ověřená 7. Celkový popis nemovitosti

3 Soubor staveb, v minulost sloužících jako plicní sanatorium je situován po levé straně hlavní komunikace ve směru Město Albrechtice - Vrbno pod Pradědem, na horizontu táhlého stoupání, ve volném plenéru, nedaleko lesa. Přibližně od roku 2005 již není užívána a od té doby chátrá, jako z důvodu toho, že není vytápěna, tak toho, že objekt neustále drancují někteří občané a mnoho konstrukčních prvků je již demontováno a částečně je vstup do objektu riskantní. Taktéž statika je z důvodu zatékání již mírně narušena, do objektů zatéká. POZNÁMKA: ZNALCI NEBYLA POSKYTNUTA SOUČINNOST, MAJITEL NEBYL PŘÍTOMEN (BYŤ BYL VYZVÁN A POZVÁN NA FYZICOU OBCHŮZKU A ZAMĚŘENÍ BUDOV). OCENĚNÍ BUDOV JE TEDY PROVEDENO DLE NEJLEPŠÍHO VĚDOMÍ A SVĚDOMÍ BEZ KONKRÉTNÍCH ÚDAJŮ, VYCHÁZEJÍCÍ ZE ZNALOSTÍ ZNALCE A POSOUZENÍ DLE EVIDENTNÍHO STÁŘÍ KONSTUKČNÍCH PRVKŮ. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Budova na parc.č Budova na parc.č Budova na parc.č Ocenění zjednodušeným způsobem - procentem 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební pozemky a ostatní plochy Věcná břemena oceňovaná samostatně 1. Věcné břemena

4 B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. 1. Ocenění staveb 1.1. Budova na parc.č.1807 Popis: Jedná se o budovu, která je patrová s podkrovím a složeným krnovem. Je silně zdevastována. V minulosti sloužila jako součást plicního samatoria, užití jednotlivých místností je již neidentifikovatelné. Pochází přibližně z roku 1900, nedoloženo. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova 3 A. budovy pro zdravotnictví Svislá nosná konstrukce zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1264 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název Zastavěná. plocha Konstr. výška Součin podlaží 787,00 m2 3,00 m 2 361,00 Součet 787, ,00 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 361,00 / 787,00 = 3,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 787,00 / 1 = 787,00 m 2 Obestavěný prostor: (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 4 323,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 4 323,00 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací smíšené S Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S Stropy dřevěné P Krov, střecha dřevěný vázaný S 100 Část

5 5. Krytiny střech osinkocementové šablony S Krytiny střech C Klempířské konstrukce pozinkovaný plech P Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů vápenné dvouvrstvé omítky S Vnitřní obklady keramické běžné obklady P Vnitřní obklady keramické běžné obklady C Schody různých konstukcí a povrchů S Dveře náplňové S Vrata X Okna dřevěná špaletová S Povrchy podlah běžná keramická dlažba S Vytápění chybí C Elektroinstalace světelná třífázová S Bleskosvod chybí C Vnitřní vodovod ocelové trubky S Vnitřní kanalizace litinové S Vnitřní plynovod chybí C Ohřev teplé vody chybí C Vybavení kuchyní S Vnitřní hygienické vybavení chybí C Výtahy chybí C Ostatní chybí C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací S 5, ,00 5,90 2. Svislé konstrukce S 16, ,00 16,30 3. Stropy P 8, ,46 3,77 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,40 5. Krytiny střech S 2, ,00 1,10 5. Krytiny střech C 2, ,00 0,00 6. Klempířské konstrukce P 0, ,46 0,28 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,80 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické P 2, ,46 0,90 9. Vnitřní obklady keramické C 2, ,00 0, Schody S 3, ,00 3, Dveře S 4, ,00 4, Vrata X 0, ,00 0, Okna S 6, ,00 6, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění C 5, ,00 0, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3,20

6 19. Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod C 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 1, ,00 0, Vybavení kuchyní S 1, ,00 1, Vnitřní hygienické vybavení C 3, ,00 0, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní C 4, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 74,95 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ] = 2 740,- Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4) * 0,9390 Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) * 0,9284 Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) * 1,0000 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu) * 0,7495 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce) * 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP) * 2,0830 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití) * 0,4660 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 737,79 Plná cena: 4 323,00 m 3 * 1 737,79 Kč/m 3 = ,17 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 112 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 127 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 112 / 127 = 88,189 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 14 činit 85 % ,24 Kč Budova na parc.č zjištěná cena = ,93 Kč 1.2. Budova na parc.č.1808 Popis: Jedná se o budovu čtyřpodlažní, se složeným krovem, silně zdevastovanou, bez určení bližšího určení. Taktéž pochází zřejmě z roku 1900, nedoloženo. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova 3 A. budovy pro zdravotnictví Svislá nosná konstrukce zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1264 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název Zastavěná. plocha Konstr. výška Součin podlaží 1 541,00 m2 3,00 m 4 623,00

7 Součet 1 541, ,00 Průměrná výška podlaží: PVP = 4 623,00 / 1 541,00 = 3,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 541,00 / 1 = 1 541,00 m 2 Obestavěný prostor: (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP ,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: ,00 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací S 5, ,00 5,90 2. Svislé konstrukce S 16, ,00 16,30 3. Stropy S 8, ,00 8,20 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,40 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,20 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,80 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické S 2, ,00 2, Schody S 3, ,00 3, Dveře S 4, ,00 4, Vrata X 0, ,00 0, Okna S 6, ,00 6, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění S 5, ,00 5, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod S 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 1, ,00 1, Vybavení kuchyní S 1, ,00 1, Vnitřní hygienické vybavení S 3, ,00 3, Výtahy S 1, ,00 1, Ostatní S 4, ,00 4, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 100,00 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ] = 2 740,- Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4) * 0,9390 Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) * 0,9243

8 Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) * 1,0000 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu) * 1,0000 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce) * 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP) * 2,0830 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití) * 0,4660 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 308,36 Plná cena: ,00 m 3 * 2 308,36 Kč/m 3 = ,68 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 112 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 127 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 112 / 127 = 88,189 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 14 činit 85 % ,08 Kč Budova na parc.č zjištěná cena = ,60 Kč 1.3. Budova na parc.č.1809 Popis: Jedná se o budovu, která zřejmě sloužila v minulosti jako vyšetřovna, případně byty zaměstnanců. Je to přízemní budova s obytným podkrovím a složeným krovem. Je mírně zdevastována. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova 3 K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1121 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název Zastavěná. Konstr. Součin plocha výška podlaží 281,00 m2 2,70 m 758,70 Součet 281,00 758,70 Průměrná výška podlaží: PVP = 758,70 / 281,00 = 2,70 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 281,00 / 1 = 281,00 m 2 Obestavěný prostor: (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 1 666,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 666,00 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se)

9 Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy izolované S Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S Stropy dřevěné P Krov, střecha dřevěný vázaný S Krytiny střech pozinkovaný plech S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů vápenné dvouvrstvé omítky N Vnitřní obklady keramické běžné obklady S Schody dřevěné P Dveře náplňové S Vrata X Okna dřevěná špaletová S Povrchy podlah keramická, PVC, dřevo S Vytápění ústřední S Elektroinstalace světelná třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod ocelové trubky S Vnitřní kanalizace částečné odkanalizování P Vnitřní plynovod chybí C Ohřev teplé vody bojler P Vybavení kuchyní běžný elektrický sporák S Vnitřní hygienické vybavení WC, umyvadla, vana S Výtahy chybí C Ostatní chybí C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací S 6, ,00 6,00 2. Svislé konstrukce S 18, ,00 18,80 3. Stropy P 8, ,46 3,77 4. Krov, střecha S 5, ,00 5,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,40 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů N 3, ,54 4,77 9. Vnitřní obklady keramické S 2, ,00 2, Schody P 3, ,46 1, Dveře S 3, ,00 3, Vrata X 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění S 4, ,00 4, Elektroinstalace S 5, ,00 5,20

10 17. Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace P 3, ,46 1, Vnitřní plynovod C 0, ,00 0, Ohřev teplé vody P 2, ,46 0, Vybavení kuchyní S 1, ,00 1, Vnitřní hygienické vybavení S 3, ,00 3, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 85,46 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ] = 2 150,- Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4) * 0,9390 Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) * 0,9435 Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) * 1,0778 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu) * 0,8546 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce) * 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP) * 2,1580 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití) * 0,4340 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 643,19 Plná cena: 1 666,00 m 3 * 1 643,19 Kč/m 3 = ,54 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 112 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 162 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 112 / 162 = 69,136 % ,71 Kč Budova na parc.č zjištěná cena = ,83 Kč 1.4. Ocenění zjednodušeným způsobem - procentem Popis: Mezi venkovní úpravy patří především přípojky inženýrských sítí a zpevněné plochy. Datum pořízení nezjištěno. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle 10 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,00 % Seznam staveb: Název stavby Cena stavby Budova na parc.č ,93 Budova na parc.č ,60 Budova na parc.č ,83

11 Celkem: ,36 Kč Ocenění: Cena staveb celkem: ,36 * 0,0300 Ocenění zjednodušeným způsobem - procentem - zjištěná cena = ,10Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební pozemky a ostatní plochy Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 0,5980 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,0830 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 54,12 1,00 2,0830 0, ,414 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a ,00 67, ,99 nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a ,00 67, ,82 nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a ,00 67, ,58 nádvoří 28 odst. 1 a 2 ostatní plocha 1810/ ,00 67, ,23 28 odst. 1 a 2 ostatní plocha ,00 67, ,59 Stavební pozemky - celkem ,21 Stavební pozemky a ostatní plochy - zjištěná cena = ,21 Kč Věcná břemena oceňovaná samostatně 1. Věcné břemena Popis: Věcné břemena spočívající v právu pojezdu po pozemku parc.č.1810/1 a uložení kanalizačního řádu na parc.č.1808, 1825, 1809, 1807 a 1810/1. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkouhodnota věcného břemene se stanovuje dle 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. na jednotnou částku:: 000,- Kč 10

12 Ocenění věcného břemene činí: = ,- Kč

13 C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Budova na parc.č ,20 Kč 1.2. Budova na parc.č ,70 Kč 1.3. Budova na parc.č ,50 Kč 1.4. Ocenění zjednodušeným způsobem - procentem ,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,50 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební pozemky a ostatní plochy ,20 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,20 Kč Celkem ,70 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Budova na parc.č ,90 Kč 1.2. Budova na parc.č ,60 Kč 1.3. Budova na parc.č ,80 Kč 1.4. Ocenění zjednodušeným způsobem - procentem ,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební pozemky a ostatní plochy ,20 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,20 Kč Celkem ,60 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč ,- Kč ,- Kč slovy: Desetmilionůdvěstěšedesáttřitisícpětsetšedesát Kč Rekapitulace věcných břemen oceňovaných samostatně 1. Věcné břemena ,- Kč Hodnota věcného břemene činí hodnota věcného břemene slovy: Desettisíc ,- Kč

14 OBVYKLÁ CENA Ocenění je provedeno ''cenou obvyklou'' ve smyslu definice uvedené v $ 2, odst. l. zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon ooceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejnén nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, kterém mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zv áštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle $ 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitost a její příslušenstvía jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) s 2 odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. Právní vady se v tomto případě na nemovitosti nevyskytují. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění Tržní cena nemovitosti, myšleno cena, kterou je možno dosáhnout prodejem majetku mezi dobrovolně jednajícím prodávajícím a kupujícím je proto stanovena s ohledem na současnou nabídku a poptávku srovnatelných nemovitostí, požadované a skutečné ceny. Cenu nemovitosti ovlivňuje poloha v regionu a dále v obci. Občanská vybavenost, možnost a druh zaměstnání, popřípadě podnikání v místě nebo nejbližším okolí. Cenu taktéž podstatně ovlivňuje současná kupní síla obyvatelstva, možnost získání úvěru nebo půjčky na koupi předmětné nemovitosti, podmínky peněžních ústavů kladené na zájemce o úvěr nebo půjčku a reálnost splácení poskytnutého úvěru nebo půjčky. Tržní cenu nemovitosti také ovlivňuje vnitřní dispozice a vybavenost, poměr ploch pro účelové využití a ploch vedlejších, potřeba investic do žádoucích oprav a přestaveb, využitelnost nemovitosti jako takové. Typ nemovitosti: Budovy na parc.č.1807, 1808, 1809 a pozemky 1807, 1808, 1809, 1810/1 a 1825, taktéž věcné břemena váznoucích a pozemcích výše uvedených Kraj: Moravskoslezský Obec: Město Albrechtice počet obyvatel: 3579, z toho v produktivním věku 2536

15 Katastrální území: Město Albrechtice Místní část: Žáry Závěr: V dané lokalitě pro daný druh nemovitosti lze počítat se špatnou prodejností z důvodu přetrvávající krize, což bylo ověřeno průzkumem u renomovaných realitních kanceláří, operujících v dané lokalitě a již realizovaných prodejích obdobných nemovitostí. Obvyklé ceny nemovitostí jsou přibližně odpovídající cenám administrativním a to: Budova na parc.č.1807: 1,130,000,-Kč Slovy: Jedenmilionstotřicetisíckorunčeských Budova na parc.č.1808: 6, ,-Kč Slovy: Šestmilionůpětsettisíckorunčeských Budova na parc.č.1809: ,-Kč Slovy: Osmsetpadesáttisíckorunčeských Ocenění věcných břemen: ,-Kč Slovy: Desettisíckorunčeských Prohlašuji, že při zpracování stanovení ceny obvyklé jsem osobou nezávislou. V Krnově, Ing. Ilona Česlíková Dvořákův okruh 19A Krnov D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j. Spr 2798/89 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. f 29/2011.

16 E. Seznam příloh Seznam příloh: Snímek katastrální mapy ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne počet stran A4 v příloze: