Změna č. 5 ÚPO KOŘENEC (soubor dílčích změn Z 5/1- Z 5/6)

Transkript

1 Změna č.5 ÚPO Kořenec, návrh Strana 1 (celkem 16) Změna č. 5 ÚPO KOŘENEC (soubor dílčích změn Z 5/1- Z 5/6) Návrh Změna ÚPO je zpracována ve smyslu 55 zák.č.183/2006 Sb.,o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon) a dle vyhl.č.500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů, rozsah dle přílohy 7. Návrh Změny ÚPO je zpracován v rozsahu měněných částí ÚPO a užívá grafické značky a pojmy, které jsou použity ve schváleném ÚPO. Březen 2008 Vyhotovení č.: 1, 2, 3, 4

2 Změna č.5 ÚPO Kořenec, návrh Strana 2 (celkem 16) Seznam dokumentace I. Textová část II. Grafická část Údaje o Návrhu změny č.5: Počet listů textové části : 16 listů Počet výkresů grafické části : 10 výkresů A4, 10 folií A4... projektant Záznam o účinnosti změny č.5 ÚPO Kořenec 1. Správní orgán, který změnu ÚPO vydal: Zastupitelstvo obce Kořenec č.j.. ze dne.. Miroslav Zemánek starosta. Božena Přikrylová místostarostka 2. Pořizovatel změny: Odbor výstavby a územního plánování MěÚ Boskovice. Ing.Slavoj Horečka vedoucí OVÚP 3. Nabytí účinnosti změny č.5 ÚPO Kořenec:.

3 Změna č.5 ÚPO Kořenec, návrh Strana 3 (celkem 16) I. Textová část

4 Změna č.5 ÚPO Kořenec, návrh Strana 4 (celkem 16) A. Základní údaje A. 1. Identifikační údaje A.2. Důvody pořízení změny O B S A H B. Řešení změny územního plánu B. 1. Vymezení zastavěného území lokality změny územního plánu B. 2. Soulad změny ÚPO s koncepcí rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1. Koncepce rozvoje území obce 2.2. Ochrana a rozvoj hodnot v území obce Ochrana kulturních a historických hodnot území (památkově chráněná území,nemovité kulturní památky, archeologie) Ochrana přírodních hodnot (podzemní a povrchové vody, nerostné suroviny) Ochrana hodnot ŽP (pásma hygienické ochrany, hluková pásma, ovzduší) Ochrana obyvatel (CO, ochrana státu, požární ochrana) Rozvoj hodnot v území B. 3. Soulad změny ÚPO s urbanistickou koncepci, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 3.1. Vymezení zastavitelných ploch 3.2. Vymezení ploch přestavby území 3.3. Vymezení systému sídelní zeleně B. 4. Soulad změny ÚPO s koncepcí veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 4.1. Dopravní infrastruktura Letecká doprava Vodní doprava Železniční doprava Silniční doprava Nemotorová doprava Hospodářská doprava Doprava v klidu Dopravní zařízení Intenzita silniční dopravy 4.2. Technická infrastruktura Vodní hospodářství Zásobení elektrickou energií Telekomunikace a rádiokomunikace Zásobení plynem a teplem, Produktovody Nakládání s odpady 4.3.Ochranná pásma hlavních tras inženýrských sítí 4.4.Občanské vybavení 4.5.Veřejné prostranství (prostranství a veřejná zeleň) B. 5. Soulad změny ÚPO s koncepcí uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostu a podobně 5.1. Uspořádání krajiny 5.2.Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny ve využití krajiny 5.3. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Místní generel ÚSES Zvláště chráněná část přírody, EVKP, EVSK 5.4. Prostupnost krajiny 5.5. Protierozní opatření 5.6. Ochrana před povodněmi 5.7. Plochy rekreační 5.8.Plochy přípustných pro dobývání ložisek nerostů dobývací prostory

5 Změna č.5 ÚPO Kořenec, návrh Strana 5 (celkem 16) B. 6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využiti nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu 6.1. Plochy změny, způsob a podmínky jejich využití Plochy bydlení Plochy smíšené obytné Plochy občanského vybavení Plochy veřejných prostranství Plochy výroby a skladování Plochy smíšené výrobní Plochy dopravní infrastruktury Plochy technické infrastruktury Plochy vodní a vodohospodářské Plochy lesní Plochy přírodní Plochy smíšené nezastavěného území Plochy zemědělské Plochy těžby nerostů Plochy rekreace Plochy specifické 6.2. Základní podmínky ochrany krajinného rázu Zásady prostorového uspořádání (výšková regulace zástavby) Intenzita využití pozemků v plochách B. 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 7.1.Vymezení veřejně prospěšných staveb 7.2.Vymezení veřejně prospěšných opatření 7.3.Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu 7.4.Plochy pro asanaci území B. 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo B. 9. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek jeho prověření B.10. B.11. B.12. B.13. B.14. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence úz. plánovací činnosti Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen aut. architekt Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené staveb.řízení (dle 117 odst. 1 st. zák.)

6 Změna č.5 ÚPO Kořenec, návrh Strana 6 (celkem 16) A. 1. Identifikační údaje Akce Obec Okres Kraj Objednatel Odpovědný zástupce obce Správní orgán Pořizovatel změny Jméno oprávněné úřední osoby Zástupce pořizovatele Projektant Zodpovědný vedoucí A. Základní údaje : Změna č.5 ÚPO : Kořenec : Blansko : Jihomoravský : Obec Kořenec IČ: Kořenec č Boskovice : Miroslav Zemánek, starosta : Zastupitelstvo obce Kořenec : MěÚ Boskovice, odbor výstavby a územního plánování : Ing.Slavoj Horečka : Ing.Milan Štulpa : Ing.arch.Stanislav Svoboda, ml L e t o v i c e Alšova 4 IČ: Tel.: , asp@iol.cz : Ing.arch.Stanislav Svoboda, st. autorizovaný architekt ČKA- č. autor. osv Smlouva o dílo č. : 04/2007 Kolektiv zpracovatelů: Urbanismus : Ing.arch.Stanislav Svoboda Dopravní řešení : Ing.Ivan Heimerle Zásobení energií, spoje : Ing.Ivan Heimerle Vodní hospodářství : Ing.Milan Vyjídáček Ochrana ZPF a PUPFL : Ing.arch.Stanislav Svoboda Grafické práce : počítačová grafika program ALLPLAN 2006 textová část MS OFFICE 97 Druh ÚPD : Územní plán obce - ZMĚNA Stupeň ÚPD : Návrh Datum vypracování : únor 2008 A.2. Stav ÚPD obce Územní plán obce byl zpracován v prosinci 1997 (projektant: Atelier ERA Brno) a schválen zastupitelstvem obce dne Následně byly provedeny 4 změny ÚPO: Změna č.1 soubor dílčích změn 1 11 vypracoval: Atelier ERA Brno, III.2005 schváleno zastupitelstvem obce dne: Změna č.2 - soubor dílčích změn vypracoval: Atelier ERA Brno,III,2005 schváleno zastupitelstvem obce dne: Změna č.3 - soubor dílčích změn vypracoval: Ing.arch.Stanislav Svoboda, VI.2005 schváleno zastupitelstvem obce dne: Změna č.4 vypracoval: Ing.arch.Stanislav Svoboda, VI.2005 schváleno zastupitelstvem obce dne: Změna č.5 - soubor dílčích změn Z5/1 Z5/6 Návrh Zadání změny byl schválen zastupitelstvem obce dne Důvody pro pořízení změny: Důvodem k pořízení změny územního plánu je potřeba reagovat na potřeby občanů a podnikatelů na realizaci záměrů v území a to s ohledem na jeho stávající využití, urbanistickou strukturu a další možnosti rozvoje bydlení a tvorby krajiny.

7 Změna č.5 ÚPO Kořenec, návrh Strana 7 (celkem 16) Řešení změny územního plánu B. 1. Vymezení zastavěného území lokality změny územního plánu Zastavěné území je stanoveno ve schváleném ÚPO a jeho schválených změnách č Nově se dále nevymezuje. V zastavěném území obce se nachází jen plocha dílčí změny Z 5/1. Lokality změny č.5 ÚPNSÚ: Z 5/1- změna využití plochy zahrádek u větrného mlýna na plochu SO Z 5/2 - změna využití plochy zahrádek na plochu pro bydlení Z 5/3 - změna využití plochy zahrádek na plochu na smíšené plochy SO Z 5/4 - změna využití plochy zahrádek na plochu pro bydlení Z 5/5 - změna využití plochy na smíšené plochy SO Z 5/6 - nové umístění rozhledny B. 2. Soulad změny ÚPO s koncepcí rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1. Koncepce rozvoje území obce Rozvoj obce je řízen dle schváleného ÚPO a jeho schválených změn č V návaznosti na tento dokument má obec zpracován Program rozvoje vesnice (PRV), který z ÚPO vychází a konkretizuje rozvoj v jednotlivých oblastech na bližší časové období 4 až 5 ti roků. Z PRV se vychází pro návrh akcí k realizaci v jednotlivých letech. V případě, že se vyskytne potřeba využití ploch k jiným účelům, než stanoví schválený ÚPO, je tento požadavek předmětem diskuze a schválení zastupitelstvem obce a na základě jeho závěrů se pořizuje případná změna ÚPO. Hlavní cíle pořízení změny - aktualizace územního plánu formou řešení potřeb rozvoje dílčích území při respektování životního prostředí vč. návrhu komplexní technické infrastruktury - změna regulativu 2.2. Ochrana a rozvoj hodnot v území obce Ochrana kulturních a historických hodnot území (památkově chráněná území, nemovité kulturní památky, archeologie) Návrh změny č. 5 ÚPO Kořenec respektuje dosavadní stavební hodnoty v území. Řešení změny se nedotýká území ani objektů s kulturní hodnotou vyžadující její ochranu. Průhledy na historické dominanty a nemovité kulturní památky nebudou narušeny Ochrana přírodních hodnot (podzemní a povrchové vody, nerostné suroviny) Změna se této oblasti nedotýká Ochrana hodnot ŽP (pásma hygienické ochrany, hluková pásma, ovzduší) Zásady ochrany proti hluku HIuk z automobilové dopravy Lokality bydlení Z 5/2 a Z 5/4 se nenacházejí v hlukovém pásmu silnice. Intenzita dopravy odpovídá intenzitě na místních komunikacích (intenzita motorových vozidel je minimální). U lokalit pro bydlení je limitní hodnota hladiny hluku z dopravy pro denní dobu 50,0 db(a). Pro noční dobu je limitní hodnota hluku 40,0 db(a). HIuk z výroby Do navržených lokalit nezasahuje hluk z výroby. Pásma hygienické ochrany Do plochy dílčí změny Z 5/3 s funkcí SO, zasahuje pásmo hygienické ochrany zemědělského závodu, stanovené schváleným ÚPO. Zásady ochrany proti znečištění ovzduší Lokality dílčích změn 3.02 a budou napojeny na systém zásobení plynem - napojí se na vybudovaný systém odkanalizování a centrální ČOV

8 Změna č.5 ÚPO Kořenec, návrh Strana 8 (celkem 16) Lokalita dílčí změny doporučuje se využít alternativních zdrojů vytápění (např.tepelná čerpadla, ) - likvidace splaškových individuální Lokalita dílčí změny likvidace splaškových individuální Ochrana obyvatel (CO, ochrana státu, záchranný systém) Obrana státu a CO V lokalitách změny č.5 ÚPO Kořenec se nenacházejí žádné voj. objekty ani zařízení. Předpokládaný nárůst obyvatel 51. Záchranný systém Z hlediska PO je nutno respektovat ČSN a zák.č.133/1985 Sb. a č. 425/1990 Sb. a) ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní Plochyx zmšny č.5 se nenacházejí v území, které by bylo ohroženo průchodem průlomové vlny. b) zóny havarijního plánování Je stanovena zóna havarijního plánování v šíři 200 m na každou stranu silnice III/3744 pro případ havárie při přepravě chlóru a PB. Cca 90% zastavěného území obce se nachází v zóně havarijního plánování. V zóně havarijního plánování se nachází Z5/1 a Z5/3, částečně do ní zasahují Z5/2 a Z5/4 a mimo zónu leží Z5/5 a Z5/6. c) návrh ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události Ukrytí obyvatelstva v obci je řešeno výhradně prostřednictvím improvizovaných úkrytů ( IÚ ), které jsou vyčleněny v částech obytných domů jako prostory vhodné k úpravě s využitím vlastních materiálních a finančních zdrojů k ochraně obyvatel před účinky mimořádných událostí. Stálé tlakově odolné úkryty ani stálé protiradiační úkryty v řešeném území nejsou. Dílčí změny Z 5/2 a Z 5/4 při uvažované další výstavbě není zapotřebí počítat se zřizováním nových PRÚ-BS. Opatření v urbanistickém řešení - nízkopodlažní zástavba / max. 2 N.P./.Nové objekty budou mít v části podsklepení vytvořenu možnost pro PRÚ BS. d) návrh evakuace obyvatelstva a jeho ubytování Neřeší se, řešeno ÚPO obce. e) skladování materiálů civilní ochrany a humanitární pomoci Neřeší se, řešeno ÚPO obce. f) možnosti vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo zastavěná území a zastavitelná území obce Změnou se neřeší. g)návrh ploch pro záchranné, likvidační a obnovovací práce, pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace vzniklých při mimořádné události Změnou se neřeší. h) návrh ochrany před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území Změnou se neřeší. i) návrh řešení nouzového zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií Změnou se neřeší. j) návrh řešení koncových prvků vyrozumění a varování Místní rozhlas bude zaveden i do nových lokalit pro bytovou výstavbu Rozvoj hodnot v území omezující faktory rozvoje - Poddolovaná území - v plochách změny se nenacházejí poddolovaná území. - Sesuvná území v území se nenachází aktivní sesuvné území. - Záplavové území - záplavové území v řešeném území není vyhlášeno. - limity z právních předpisů a ČSN *přírodní park Řehořkovo Kořenecko - limity z ÚPO *pásmo hygienické ochrany zemědělského závodu Přípustnou úroveň znečišťování ovzduší určují hodnoty emisních limitů pro jednotlivé znečišťující látky nebo jejich skupiny (pachové číslo, přípustná míra obtěžování zápachem atd.) Dle ust. 5 odst. 2 vyhl. č. 356/2002 vyplývá, že posouzení zápachu pomocí měření v pachové stopě zdroje se provádí nejdále při hranici pozemku. Obecné emisní limity nesmí překročit hranice pozemku.

9 Změna č.5 ÚPO Kořenec, návrh Strana 9 (celkem 16) vliv řešení na hodnoty území Hodnotu v území zejména představuje: - území s větrným mlýnem chráněná památka. Na území navazuje plocha dílčí změny Z 5/1 s plánovaným využitím na občanskou vybavenost. Návrh řešení zástavby plochy a vlastní řešení objektů musí ve svém řešení sousední prostor památky respektovat. - krajina Kořenecka Do volné krajiny se umisťuje objekt rozhledny (dílčí změna Z 5/6), která v přímé vazbě na lesní porost nepředstavuje zhoršení panoramatu. - venkovská zástavba sídla Dílčí změny Z 5/2 Z 5/5 se umisťují v návaznosti na zastavěné území obce a regulační podmínky stanovují max.výšku zástavby, čímž je dán základní předpoklad, že charakter zástavby nebude narušen. B3. Soulad změny ÚPO s urbanistickou koncepcí ÚPO, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 3.1. Vymezení zastavitelných ploch Dílčí změna Z 5/1 Průzkum využití území Řešené území je dnes nezastavěno a hospodářsky využíváno jako zahrádky. Problémy k řešení nejsou. Střet zájmů může nastat při návrhu zástavby na řešené ploše s ohledem na sousedící plochu kulturní památky větrného mlýna. Urbanistické zhodnocení koncepce využití Vzhledem k tendenci intenzifikovat současnou urbanistickou strukturu obce je daná lokalita svoji příznivou polohou vhodná pro rozšíření občanského vybavení. Lokalita je v přímém kontaktu s rozsáhlým venkovním kulturním zařízením a sportovištěm s dobrou dostupností od centra obce. Na tuto lokalitu z důvodů vazby na památkově chráněný objekt a atraktivity území, se doporučuje zpracování územní studie nebo architektonickou část projektu musí zpracovat autorizovaný architekt. Zastavitelné území Plocha leží v současně zastavěném území obce. Dílčí změna Z 5/2 Průzkum využití území Řešené území je dnes nezastavěno a hospodářsky využíváno jako orná půda. Problémy a střety zájmů k řešení se nevyskytují. Urbanistické zhodnocení koncepce využití Území se nachází v severní části obce mezi plochami zahrad a plochou k bydlení. Ze severní a východní strany je orná půda. Jedná se o změnu funkčního využití území - z plochy orné, na plochu pro bydlení, s předpokladem umístění 5-ti RD. Zastavitelné území Plocha leží mimo současně zastavěném území obce rozšiřuje se zastavitelné území obce. Hranici zastavitelného území navrhuje upravit i na část zahrad, kde by jinak vznikla proluka mezi současně zastavěným územím a novým zastavitelným územím. Dílčí změna Z 5/3 Průzkum využití území Řešené území je dnes nezastavěno a hospodářsky využíváno jako zahrady. Problémy a střety zájmů plocha je v přímém kontaktu se zemědělským výrobním areálem jehož ochranné pásmo zasahuje do změnou řešené plochy. Urbanistické zhodnocení koncepce využití Území se nachází ve střední části obce mezi plochami bydlení a výrobou. Jedná se o změnu funkčního využití území - z plochy TR, na smíšenou občanského vybavení. Zastavitelné území Plocha i když je ve středu obce, nebyla do zastavitelného území obce zařazena rozšiřuje se zastavitelné území obce.

10 Změna č.5 ÚPO Kořenec, návrh Strana 10 (celkem 16) Dílčí změna Z 5/4 Průzkum využití území Řešené území je dnes nezastavěno a hospodářsky využíváno jako zahrady. Problémy a střety zájmů nejsou. Urbanistické zhodnocení koncepce využití Území se nachází v okrajové části obce mezi ornou půdou a plochami bydlení a plochou zahrad. Jedná se o změnu funkčního využití území - z plochy zahrad, na plochu pro bydlení, s předpokladem umístění cca 12 RD. Zastavitelné území Plochou se rozšiřuje zastavitelné území obce. Dílčí změna Z 5/5 Průzkum využití území Řešené území je dnes nezastavěno a hospodářsky využíváno jako orná půda. Problémy a střety zájmů nejsou. Urbanistické zhodnocení koncepce využití Území se nachází v okrajové části obce mezi ornou půdou a plochami bydlení a plochou zahrad. Jedná se o změnu funkčního využití území - z plochy zahrad, na smíšenou občanského vybavení. Zastavitelné území Plochou se rozšiřuje zastavitelné území obce. Dílčí změna Z 5/6 Průzkum využití území Plocha pro umístění rozhledny se nachází ve volné krajině, na okraji pozemků plnících funkci lesa. Problémy a střety zájmů: ochranné pásmo lesa a výškové omezení z důvodu ochrany zájmů vojenského letectva (vyžaduje se projednání staveb nad 30 m výšky - území Kořenec leží v prostoru letového koridoru pro létání v malých a přízemních výškách). Urbanistické zhodnocení koncepce využití Jedná se o náhradní plochu pro výstavbu rozhledny, která byla navržena ve schváleném ÚPO, ale její umístění bylo mimo správní území obce Kořenec (na k.ú. Benešov). Zastavitelné území Plocha se nachází mimo zastavěné území obce, vymezuje se nově, ale vzhledem k velikosti plochy a měřítku grafického zpracování není na výkrese širších vztahů zaznamenáno. Zastavitelné území nevymezuje. Grafické vymezení hranic zastavitelného území dílčích změn Z 5/1 Z 5/5 je znázorněno na foliích, nad výřezy výkresu č. 2 - Komplexní urbanistický návrh a nad výřezy výkresu č. 8 Zábor ZPF Vymezení ploch přestavby území Nově se nevymezují plochy přestavby území Vymezení systému sídelní zeleně Nově se sídelní zeleň nevymezuje. B4. Soulad změny ÚPO s koncepcí veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 4.1. Dopravní infrastruktura Letecká doprava Nenachází se v řešeném území Vodní doprava Nenachází se v řešeném území Železniční doprava Nenachází se v řešeném území Silniční doprava Plochy dílčích změn Z 5/1 a Z 5/3 jsou dopravně obsluhovány ze stávajících místních komunikací. Obsluha ploch dílčích změn Z 5/2, Z 5/4 a Z 5/5 je řešena změnou účelových komunikací na místní komunikace.

11 Změna č.5 ÚPO Kořenec, návrh Strana 11 (celkem 16) Místní komunikace mají charakter místních komunikací sběrných. Využití lokalit Z 5/2, Z 5/4 a případně Z 5/5 předpokládá vybudování vnitřních obslužných komunikací, zatříděných do funkční skupiny C, komunikace obslužné, směrově nerozdělené, se šířkou jízdních pruhů 3 m, s pruhem pro pěší v šíři 1,5 m (typ MO 2a), případně typ MO 2p, s šířkou jízdních pruhů 2,75 m a s pruhem pro pěší Nemotorová doprava Doprava pěší Pěší doprava bude vedena po chodnících v šíři 1,5 m a po místních komunikacích. Cyklostezky Řešeným územím neprocházejí. Cyklistická doprava je vedena po silnici III/3744 Vanovice - Šebetov - Kořenec na níž se doporučuje formou dopravního značení informovat o možném odbočení k rozhledně Hospodářská doprava Navrhuje se změna části hospodářských komunikací u dílčích změn Z 5/2, Z 5/4 a Z 5/5 na komunikace místní Doprava v klidu Odstavování vozidel v plochách pro bydlení bude řešeno pro každý domek vestavěnými garážemi + možnost odstavení dalšího vozidla na vlastním pozemku. Samostatné parkovací či odstavné stání, pro lokality, je uvažováno pro potřebu v poměru 1:20, tj.: u lokality Z 5/2 požadavek parkování 1 automobilu. u lokality Z 5/4 požadavek parkování 2 automobilu. Odstavování vozidel v plochách pro občanské vybavení ( Z 5/1, Z 5/3, Z 5/5) bude řešeno v rámci jednotlivých ploch dle druhu využití plochy Dopravní zařízení Nenachází se v řešeném území Intenzita silniční dopravy Územím, které je řešené změnou č.5, neprochází silniční doprava Technická infrastruktura Vodní hospodářství ( Zásobování vodou, odkanalizování) Návrh změn Z 5/1- Z 5/6 ÚPO Kořenec nevyžaduje změny v dosavadním systému zásobení vodou a odkanalizování. Graficky je řešení zpracováno výřezy nad výkresem č.4 Odkanalizování, zásobení vodou. Vodovod Lokality změn budou napojeny na stávající rozvodný systém pitné vody. Tlakové poměry: Max. kóta vody ve vodojemu 654,00 m n. m. Min. kóta vody ve vodojemu 650,50 m n. m. Kóta terénu v nejvyšším bodu řešené změnou je u dílčí změny Z 5/5. 680,50 m n. m. Kóta terénu v nejníže položeném bodu řešené změnou je u dílčí změny Z 5/1 614,00 m n. m. Z uvedených údajů vyplývá, že plochy změny č.5 je možno připojit na stávající vodovodní síť ovládanou z vodojemu bez nutnosti regulovat tlak v potrubí. Kanalizace Lokality změn budou napojeny na stávající sběrnou kanalizační síť obce. Kanalizace pro plochy řešené změnou č.5 je navržena jako jednotná. Reálně lze předpokládat, že stávající veřejná kanalizace pro odvod odpadních vod z řešeného prostoru vyhoví Zásobování elektrickou energií Stav: Jednotlivé plochy dílčích změn Z 5/1 Z 5/5 se nachází mimo rozvody el.energie. Návrh: Návrh změn Z 5/1 Z 5/6 ÚPO Kořenec nepožaduje změny v dosavadním systému zásobení el.energií Lokality změn budou napojeny na stávající venkovní el.vedení obce samostatným vedením. Řešeno výřezy nad výkresem č.6 Zásobení plynem a el.energií Telekomunikace a rádiokomunikace Stav: Telekomunikační rozvody v obci jsou provedeny. Návrh: Návrh změn Z 5/1 Z 5/6 ÚPO Kořenec nepožaduje změny v dosavadním systému telekomunikačních vedení. Lokality změn budou napojeny na stávající telekomunikační vedení.

12 Změna č.5 ÚPO Kořenec, návrh Strana 12 (celkem 16) Zásobení plynem a teplem Návrh změn Z 5/1 Z 5/5 ÚPO Kořenec nepožaduje změny v dosavadním systému zásobení plynem. Lokality změn budou napojeny na stávající vedení plynu. Řešeno výřezy nad výkresem č.6 Zásobení plynem a el.energií. Rozvody tepla se v území nevyskytují Produktovody Nenachází se v řešeném území Nakládání s odpady Návrh změn Z 5/1- Z 5/6 ÚPO Kořenec neuplatňuje změny v dosavadním systému nakládání s odpady. Likvidace odpadů TKO probíhá svozem, který provádí SITA Boskovice. Sběr komunálního odpadu mimo recyklovaného a nebezpečného odpadu je prováděn do maloobjemových sběrných nádob. Ostatní sběr plasty, sklo, papír je prováděn prostřednictvím sběrných nádob na využitelný odpad. Povinnosti původců odpadů vyplývají z ust. zákona č. 185/2001 Sb. v platném znění. Inertní materiály jsou ukládány na skládce v Březině. 4.3.Ochranná pásma hlavních tras inženýrských sítí Návrh změn Z 5/1- Z 5/6 ÚPO Kořenec nemění rozsah ochranných pásem a limitů v území, které jsou ve schváleném ÚPO Kořenec. Do ploch řešených změnou č.5 ochranná pásma hlavních tras inženýrských sítí nezasahují. 4.4.Občanské vybavení V řešených plochách se nově vymezují smíšené plochy pro občanské vybavení přeměnou ploch stávajících zahrádek, zahrad a orné půdy. 4.5.Veřejné prostranství (prostranství a veřejná zeleň) V souladu s novými právními předpisy nejsou vymezeny plochy pro veřejná prostranství se společenskou a odpočinkovou funkcí, parkovou úpravou a možností doplnění dětských hřišť. Veřejná zeleň- doplnění zeleně (stromové a keřové) v uličních prostorech návrhových ploch Z 5/2, Z 5/4 a Z5/5. B 5. Soulad změny ÚPO s koncepcí uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostu a podobně 5.1. Uspořádání krajiny Uspořádání krajiny se nemění. Dílčími změnami Z 5/2, Z 5/4 a Z 5/5 se rozšiřuje zastavitelné území obce na úkor zahrad a oné půdy. Dílčí změny navazují na zastavěné území obce. Ve volné krajině se umisťuje plocha pro výstavbou rozhledny. 5.2.Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny ve využití krajiny Plochy dílčích změn Z 5/1 a Z 5/3 nemají vliv na využití krajiny (nacházejí se uvnitř zástavby) U zbývajících ploch pro bydlení a občanské vybavení se doporučuje řešit přechod z těchto ploch do volné krajiny vnitřní zelení orientovanou směrem do volné krajiny Územní systém ekologické stability (ÚSES) Místní generel ÚSES V řešených lokalitách se nenacházejí žádné prvky ÚSES Zvláště chráněná část přírody, EVKP, EVSK Významné krajinné prvky Dílčí změna Z 5/1 zasahuje do EVSK Malé Kořeňáky 2. Přírodní park Obec a tedy také všechny lokality Změny č.5 se nachází v přírodním parku Řehořkovo Kořenecko. Památné stromy V řešeném území se nenacházejí.

13 Změna č.5 ÚPO Kořenec, návrh Strana 13 (celkem 16) 5.4. Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny není změnou č. 5 narušena Protierozní opatření Nepožadují se Ochrana před povodněmi Plochy řešené změnou č. 5 se nachází v území, kde ohrožení povodní nehrozí ani nejsou aktivní zóny záplavového území vyhlášena Plochy rekreační Rekreační plochy ve volné přírodě nejsou navrhovány Plochy přípustných pro dobývání ložisek nerostů dobývací prostory Chráněná ložisková území ani dobývací prostory se v řešeném území nenachází. B 6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využiti nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) 6.1. Plochy změny, způsob a podmínky jejich využití Podmínky pro využití ploch jsou dány VYHLÁŠKOU č. 1/2000 ze dne o závazných částech územního plánu obce. Z hlediska urbanistické kompozice návrh změny ÚPO respektuje dosavadní stavební hodnoty v území. Urbanistická koncepce se návrhem změny č.5 ÚPO Kořenec nemění. Změna Z 5 ÚPO Kořenec obsahuje soubor dílčích změn značených Z 5/1- Z 5/6. Změny se nachází na k.ú. Kořenec. V grafickém vyjádření je značení ploch shodné se značením ploch použitým ve schváleném ÚPO Kořenec Plochy bydlení Dílčí změna Z 5/2 Plocha zasahuje do ploch "ZPF-velkoplošně obhospodařovaný" (půda orná). Navrhuje se převedení ploch zemědělského půdního fondu v severní části obce do ploch bydlení - BR (plochy čistého bydlení v RD), celková výměra 0,74 ha. Přípustnost činností, dějů a zařízení: Regulace BR stanovené schváleným ÚPN SÚ zůstávají neměněny. Dílčí změna Z 5/4 Plocha zasahuje do ploch "ZPF-zahrádky". Navrhuje se převedení ploch zemědělského půdního fondu ve východní části obce do ploch bydlení - BR (plochy čistého bydlení v RD), celková výměra 1,19 ha. Přípustnost činností, dějů a zařízení: Regulace BR stanovené schváleným ÚPN SÚ zůstávají neměněny Plochy smíšené obytné Dílčí změna Z 5/1 Plocha zasahuje do ploch "ZPF-zahrádky". Navrhuje se převedení ploch zemědělského půdního fondu v jižní části obce do ploch smíšených - SO (smíšené plochy obchodu a služeb), celková výměra 0,15 ha. Přípustnost činností, dějů a zařízení: Regulace SO stanovené schváleným ÚPN SÚ zůstávají neměněny.

14 Změna č.5 ÚPO Kořenec, návrh Strana 14 (celkem 16) Dílčí změna Z 5/3 Plocha zasahuje do ploch "ZPF-zahrádky". Navrhuje se převedení ploch zemědělského půdního fondu ve střední části obce do ploch smíšených - SO (smíšené plochy obchodu a služeb), celková výměra 0,24 ha. Přípustnost činností, dějů a zařízení: Regulace SO stanovené schváleným ÚPN SÚ zůstávají neměněny. Dílčí změna Z 5/5 Plocha zasahuje do ploch "ZPF-zahrádky". Navrhuje se převedení ploch zemědělského půdního fondu ve východní části obce do ploch smíšených - SO (smíšené plochy obchodu a služeb), celková výměra 1,83 ha. Přípustnost činností, dějů a zařízení: Regulace SO stanovené schváleným ÚPN SÚ zůstávají neměněny Plochy občanského vybavení Nenavrhují se specifické plochy občanského vybavení Plochy veřejných prostranství Plochy výroby a skladování Plochy smíšené výrobní Plochy dopravní infrastruktury K dílčím změnám Z 5/2, Z 5/4 a Z 5/5 se navrhuje v trase stávající účelové komunikace nová místní komunikace Plochy technické infrastruktury Plochy vodní a vodohospodářské Plochy lesní Nově se nenavrhují. Změna č.5 ÚPO rovněž nenavrhuje zábor PUPFL Plochy přírodní Plochy smíšené nezastavěného území Plochy zemědělské Plochy těžby nerostů Plochy rekreace Plochy specifické Dílčí změna Z 5/6 umisťuje ve stávající ploše objekt rozhledny podpora turistického ruchu. Přípustnost činností, dějů a zařízení: Regulace pro funkční plochu rozhledny je dle schváleného ÚPO Kořenec a doplňuje se o podmínku projednání výšky stavby nad 30m s Vojenskou ubytovací a stavební správou Brno Základní podmínky ochrany krajinného rázu Krajinný ráz území není řešením změny narušen, i když se navrhuje ve volné krajině umístění rozhledny Zásady prostorového uspořádání (výšková regulace zástavby) Respektovat stabilizované linie a výšky okolní zástavby u ploch Z 5/1 až Z 5/5 (odchylky jsou podmíněně přípustné na základě posouzení konkrétní situace). V návrhu zohlednit původní strukturu zástavby. Nepřipustit chaotickou výstavbu rodinných domů za přední uliční frontou při hlubších parcelách. Nepřípustná je zástavba nevhodná měřítkem (objemy narušující strukturu tradiční zástavby) a vytváření negativních dominant v obrazu obce. Stanovení konkrétních prostorových regulací zástavby, na základě těchto zásad, přísluší podrobnější dokumentaci. Dílčí změna Z 5/1 - maximální výška zástavby dvoupodlažní Dílčí změna Z 5/2 - maximální výška zástavby jednopodlažní + podkroví. Dílčí změna Z 5/3 - maximální výška zástavby dvoupodlažní

15 Změna č.5 ÚPO Kořenec, návrh Strana 15 (celkem 16) Dílčí změna Z 5/4 - maximální výška zástavby jednopodlažní + podkroví. Dílčí změna Z 5/5 - maximální výška zástavby dvoupodlažní Dílčí změna Z 5/6 - stavba nad 30 m výšky vyžaduje projednání s Vojenskou ubytovací a stavební správou, při územním řízení Prostorové zásady uspořádání byly změnou č.3 ÚPO zrušeny - Z textové části ÚPO Kořenec se vypustily veškeré regulační prvky kapitoly Prostorová regulace pro zastavěné území (str.48, 49 text.části ÚPO Kořenec), ve výkrese č.2 formou stanovení počtu podlaží a tvaru střechy zrušilo se. Nově se obnovují zásady pro výškové omezení v plochách SO a BR v rozsahu stanoveném v regulacích schváleného ÚPO před provedením změny č.3 (stavební čára, stavební hranice zástavby zůstávají zrušeny) Iintenzita využití pozemků v plochách Nestanovuje se. B 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Územní rozsah veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření je vymezen ve výřezech výkresu č. 9 Veřejně prospěšné stavby Vymezení veřejně prospěšných staveb Pro veřejné prospěšné stavby se navrhuje: - plochy místních komunikací pro obsluhu území u dílčích změn Z 5/2, Z 5/4 a Z 5/5. A 2/5 veřejné přístupové komunikace, stezky a pěšiny A 2/7 - veřejné přístupové komunikace, stezky a pěšiny A 2/8 - veřejné přístupové komunikace, stezky a pěšiny - trasy technické infrastruktury A 2/6 - připojení lokality Z 5/3 na síť nn a trasa kanalizace, vodovod, nn a stl b trasa nn c trasa vodovod a stl 7.2. Vymezení veřejně prospěšných opatření a ploch pro asanaci Veřejně prospěšná opatření nejsou pro řešené lokality vymezena Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu Nově se stavby nevymezují. Opatření k zajištění zájmů MO ČR: Do lokality zasahuje zájmové území radionavigačního zařízení na stanovišti Skalky. Do 5 km od tohoto stanoviště projednat s VUSS Brno, vždy předem, a) výstavbu průmyslových staveb, sil a pod.s kovovým pláštěm, přesahuje-li plocha velikost 700 m2 b) výstavbu výkonných vysílačů, převaděčů, základnových stanic mobilních operátorů podobných technologií pracujících v pásmu 1090 MHz. c) výstavbu výškových staveb nad 30 m 7.4. Plochy pro asanaci území Potřeba navržení ploch pro ozdravění v území není vyžadována. B 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Nově se nevymezují. B 9. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Nestanovují se. B 10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízem územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti U lokalit Z 5/2, Z 5/4 a Z 5/5 se doporučuje zpracování urbanistické studie.

16 Změna č.5 ÚPO Kořenec, návrh Strana 16 (celkem 16) B 11. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydám regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu Nestanovují se. B 12. Stanovení pořadí změn v území (etapizaci) Jednotlivé navrhované změny se navzájem nepodmiňují a časově je možný jejich souběh. Realizaci záměrů u jednotlivých dílčích změn lze provést bez stanovení etapizace. B 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Nenacházejí se. B 14. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení Nevymezují se. II. Grafická část Výřezy z výkresu č. 2 - Komplexní urbanistický návrh Výřezy z výkresu č. 3 - Doprava Výřezy z výkresu č. 4 - Odkanalizování a zásobení vodou Výřezy z výkresu č. 6 - Zásobení plynem a el.energií Výřezy z výkresu č.9 - Veřejně prospěšné stavby