Znalecký posudek číslo /09

Transkript

1 Znalecký posudek číslo /09 O obvyklé ceně nemovitosti: bytové jednotky číslo 1972/6 ulice: Dlouhá 12 obec: Nový Jičín katastrální území: Nový Jičín-Dolní Předměstí okres: Nový Jičín Objednatel znaleckého posudku: JMT Group cz, s.r.o. Poděbradova 909/41, Ostrava, Moravská Ostrava Účel posudku: zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražby se stavem ke dni Vlastník nemovitosti: JMT Group cz, s.r.o Poděbradova 909/41, Ostrava, Moravská Ostrava Podklady pro vypracování posudku: - Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů - Informace z katastru nemovitostí (internetová verze) - Kopie katastrální mapy - Výpis z KN - LV číslo 4852 pro katastrální území Nový Jičín-Dolní Předměstí obce Nový Jičín, vyhotovený dálkovým přístupem dne Zpracovatel znaleckého posudku: Ing. Jan Dvořák autorizovaný inženýr soudní znalec Havlíčkova Frýdlant nad Ostravicí tel dvorak.jan@netopyr.net 1

2 A) Nález - celkový popis nemovitosti: Úkolem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražby. Předmětem ocenění je ocenění bytová jednotka číslo 1972/6, která je umístěna v obytném domě číslo Dům je postavený na pozemku parcelního čísla 1548 v katastrálním území Nový Jičín-Dolní obce Nový Jičín. Dům, ve kterém se hodnocený byt nychází je situován na ulici Dlouhá, kde je dům označený číslem orientačním 12. Jedná se o obytnou část města na severovýchodním okraji města, zastavěnou obytnými domy podobného provedení. Místo je dobře přístupné po místních zpevněných komunikacích. V místě je omezená možnost parkování kolem již zmíněné místní komunikace. Spojení s centrem města, kde se nacházejí správní úřady je dobře přístupné. Stejné spojení je i k místním obchodním centrům. Znalci nebylo vlastníkem nemovitosti umožněno provést řádné místní šetření, nebyl umožněn vstup do nemovitosti. Prohlídka byla provedena pouze náhledem z přilehlé komunikace. a) Nákladová cena b) Srovnávací cena Sestavení posudku: místo na mapě 2

3 B) Metody zjištění hodnoty Stručná charakteristika těchto metod: metoda technického ohodnocení (nákladová, věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení metoda srovnávací (tržní, statistická) v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Typ hodnocené nemovitosti (resp. ploch), se v dané lokalitě pronajímá, dosažitelné nájemné v místě obvyklé lze objektivně zjistit. Oceňovanou nemovitost lze proto výnosově ohodnotit prostřednictvím nájemného v místě obvyklého (s respektováním nájemného u bytů s regulovaným nájemným). Údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit. Byt Nákladová cena 3

4 Byt číslo 6 je umístěn v obytném domě číslo popisné 1972 v 3. nadzemním podlaží. Dům je postavený železobetonovou montovanou technologií. Stavba je zastřešena plochou střechou s krytinou živičnými pásy. Fasáda je upravena břízolitovou škrábanou omítkou. Okna jsou dřevěná zdvojená. Byt je přístupný po schodišti. Dveře bytu jsou hladké, resp. prosklené. Podlahy obytných místností jsou s PVC. Koupelna a záchod jsou umístěné v jádru a je standardního provedení odpovídající době výstavby. V kuchyni je umístěn sporák. Součástí bytu je sklepní kóje. Technické provedení odpovídá době výstavby. Účel užití: domy vícebyt. typové Standardní klasifikace produkce (SKP): Konstrukce: montované z dílců beton. plošných Základní cena za 1 m 2 podlahové plochy bytu: ,00 Kč Podlahová plocha: 57,38 m 2 Opotřebení: 0,00% Cena zjištěná: ,00 Kč/m 2 x 57,38 m 2 = Opotřebení: ,00 Kč x 40,00% = Cena technická: ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Metoda srovnávací V současné době se obdobné nemovitosti v lokalitě hodnocené nemovitosti (Nový Jičín) obchodují: Popis Cena bytu Jednotková cena vyzděné jádro, plocha , ,00 Kč/m 2 59m 2. původní stav, plocha , ,00 Kč/m 2 54 m 2. balkón, celková rekonstrukce bytuvyzděné jádro, nová kuchyně vč. vestavěných spotřebičů, vestavěné skříně na míru, plast. Okna; plocha 59 m , ,00 Kč/m 2 Podle stavu a velikosti a hlavně technického stavu nejlépe odpovídá byt uvedený na 2. pozici. Všechny byty se nalézají ve stejné lokalitě. Hodnocený byt je rovněž stejně jako byt bez rekonstrukce. Srovnatelná jednotková cena: Plocha bytu: Srovnatelná jednotková cena: ,00 Kč 4

5 Plocha bytu: 57,38 m 2 Srovnatelná cena celkem ,00 Kč Závěr: Na základě předchozích hodnocení se předpokládá s přihlédnutím k technickému stavu a atraktivnosti lokality v rámci města Nový Jičín obvyklá cena bytu číslo 1972/6 pro účely dražby ve výši ,00 Kč Slovy:Devětsetdevadesátosmtisícčtyřista korun českých Tento znalecký posudek obsahuje pět stran a předává se objednateli ve dvou vyhotoveních. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě dne , č. j. Spr. 4969/86, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon zapsán pod pořadovým číslem otisk znalecké pečeti Ing. Jan Dvořák soudní znalec Frýdlant nad Ostravicí 5