Fotodokumentace: Základní datová karta

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Fotodokumentace: Základní datová karta"

Tadeáš Josef Tobiška
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti : Byt ve vlastnictví dokončený Předmět ocenění : Byt č. 18 v domu čp. 191 v Českých Velenicích Kraj : Jihočeský kraj Město/obec: České Velenice Kat. území : České Velenice Ulice : Komenského L.V.č. : 1411 Objednatel: Exekutorský úřad J.Hradec - čj. Zpracováno pro exekutora - Mgr. Jenerál Vlastník: Základní datová karta 6116 / 197 / 2012 SJM Pexa Tomáš a Pexová Kateřina Poč. obyv.: č.p. : podíl 1/1 Fotodokumentace: Rizika * jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) * k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup * jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva - jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. * nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost * nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno * jednotka je určena výhradně k bydlení (nepl. pro garáž) * jednotka je zkolaudována * jednotka je užívána v souladu s právním stavem * zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora - Mgr. Jenerál * jednotka je dokončena * nemovitost je umístěna na vlastním pozemku REET: NE Komentář k rizikům Na nemovitosti váznou nařízené exekuce, dále zástavní právo a zástavní právo exekutorské. K těmto závazkům se při stanovení obvyklé ceny nepřihlíží. Obvyklá cena současná: Obvyklá cena budoucí: Cena minimální v rekonstrukci: Kč Kč Kč nestanovena nestanovena

2 Vyhodnocení trhu V dané lokalitě je poptávka po bytech nižší než nabídka. Dle informací od pracovníka Městského úřadu v Č.Velenicích není poptávka ani po bytech městských, které se prodávají za výhodnější cenu. Porovnávací ceny obdobných bytů se pohybují v cenovém rozpětí od do Kč/m2 užitné plochy Porovnávané nemovitosti: 1/ Byt v Českých Velenicích byt o velikosti 3+1 s příslušenstvím, byt je umístěn v 4.np panelového domu, dům je zateplen a má všechna nová plastová okna. Výměra bytuje 69 m2. Nabídková cena: 620 tis. Kč, porovnávací cena: Kč/m2 užitné plochy 2/ Byt v Českých Velenicích byt o velikosti 2+1 s příslušenstvím, byt je umístěn v 5.np panelového domu, dům je nezateplen, v bytu jsou původní konstrukce a vybavení. Výměra bytuje 60 m2. Nabídková cena: 460 tis. Kč, porovnávací cena: Kč/m2 užitné plochy 3/ Byt v Českých Velenicích byt o velikosti 2+1 s příslušenstvím, byt je umístěn v 2.np panelového domu, dům je nezateplen, v bytu jsou provedeny menší úpravy (nové krytiny z PVC). Výměra bytuje 52 m2. Nabídková cena: 450 tis. Kč, porovnávací cena: Kč/m2 užitné plochy Vzhledem k situaci na trhu, dále s ohledem na stavebně technický stav bytu a jeho vybavení je porovnávací cena určena ve středu cenového rozpětí ve výši 8.- Kč/m2 užitné plochy. Stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena je stanovena v souladu s 2 zákona č. 151/1997 Sb. podle porovnávací hodnoty. Porovnávací cena: byt č. 18 má výměru : 68,05 m2 užitné plochy 68,05 x 8.- = Kč, zaokr Kč Porovnávací cena bytu č. 18 v domu čp. 191 je ve výši Kč. Obvyklá cena bytu č. 18 v domu čp. 191 na p.č. 1088/357 v Českých Velenicích včetně podílu na společných částech bytového domu čp. 191 a na pozemku p.č. 1088/357 je ve výši: Kč, tj. slovy: pětsetpadesáttisíc Kč Přílohy : Výpis z katastru nem. LV č. Vypracoval : 1411, snímek z katastrální mapy ze dne Ing.Milan Belšán, licence č ( ) ACONS verze 10.27, platná od Dne :

3 Příloha byt / nebytový prostor Podklady pro ocenění Výpis z KN LV č pro k.ú. České Velenice ze dne Kopie katastrální mapy pro k.ú. České Velenice ze dne Prohlášení vlastníka jednotek ze dne Kupní smlouva ze dne Usnesení Exekutorského úřadu J.Hradec čj. 153 EX 226/12-58 ze dne Datum předání kompletních podkladů: Umístění v lokalitě Město České Velenice se nachází v jihozápadním okraji okresu Jindř. Hradec. Město má základní infrastrukturu i občanskou vybavenost. Dopravní dostupnost je autobusem nebo vlakem. Bytový dům čp. 191 je umístěn ve střední části města, okolní zástavbu tvoří bytové domy, obchody. Nález Při místním šetření konaném dne znalec byl povinnou osobou vpuštěn do bytu, avšak nebylo mu umožněno provést vnitřní fotodokumentaci. Vlastní byt č. 18 je umístěn v 6.np bytového domu s výtahem. Byt o velikosti 3+1 je v podstatě v původním stavu, instalační jádro je původní umakartové, v koupelně je vana, umyvadlo, záchod má kombi WC, v kuchyni je linka, sporák elektrický a digestoř, podlahy jsou v kuchyni z korku v ostatních místnostech je PVC a koberec. Vnitřní dveře jsou hladké z části prosklené. V bytu jsou plastová okna, která byla vyměněna při zateplování fasády domu v r Popis provedení budovy Konstrukce Provedení dokonč. konstrukce základy izol. proti zem. vlhk. z prostého betonu s izolací vodorovnou střešní krytina obvodové stěny sv. nosné konstrukce železobetonový montovaný skelet betonové montované plochá střecha stropy krov dokonč. Provedení vnější úpr. povrchů těžké izolační pásy železobetonového sendvič. panelu v tl. do 30 cm kontaktní zateplovací systém vnitřní úpr. stěn schodiště strukturovaná omítka betonové s teracem Popis vybavení Provedení okna dveře podlahy obyt. místn. podlahy nebyt. místn. vytápění elektro dokonč. plastová s dvojsklem hladké lakované korek, PVC, koberce PVC rozvod vody rozvod plynu zdroj teplé vody dálkové světelný a motorový rozvod vybav. koupelny vybav. WC pokoj kuchyně koupelna Užitná plocha celkem: Užitná plocha započitatelná celkem: dokonč. Provedení studené a teplé chybí dálkový ohřev kuchyňská linka, elektrický sporák, digestoř vana, umyvadlo kombi WC vybav. kuchyně 0 Výčet místností a příslušenství 18.4 m2 pokoj 8.1 m2 pokoj m chodba 13.7 m2 WC m sklep 3.7 m2 15 m2 1 m m2 m2 Informace o umístění bytu resp. garáže 3+1 Velikost bytu: Podlaží: 6.np Orientace oken: Kategorie bytu: jihozápad Mimořádná výbava: ne Parkování: na parkovišti před domem Technický stav: průměrný (3) Výtah: ano I. Rozestavěnost stáří: 25 Roků

4 Rekonstrukce zateplení fasády, plastová okna Opotřebení Cena za m2 užitné plochy vč. DPH stáří: 6 Roků A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS.

5 Další fotodokumentace

6 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích č.j.2108/90 ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu číslo Ing.Milan Belšán Sady 193/I Jindřichův Hradec licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0460 V Jindřichově Hradci dne

9 umístění bytového domu čp. 191 v Č.Velenicích

Podobné dokumenty

ANNO. Fotodokumentace: Základní datová karta

ANNO. Fotodokumentace: Základní datová karta Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti : 1.13.1.1. Byt ve vlastnictví dokončený Předmět ocenění : Byt č. 16 v domu čp. 713/III v J.Hradci pro exekuční řízení