Znalecký posudek č. 2012/346

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2012/346 o ceně nemovitosti: Byt, jednotka č. 1416/8, v budově č.p. 1416,1417,1418, na parcele č. st.2573/1, v katastrálním území, obec, okres Zlín, kraj Zlínský, včetně podílu ke společným částem domu a k pozemku ve výši 51/4053. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí Ostrava - Moravská Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 16 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00114/ ze dne soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění, vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. a dále obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Při místním šetření neměl zpracovatel posudku o ceně nemovitosti možnost vstupu do bytové jednotky. Z tohoto důvodu sa dále za účelem ocenění předpokládá, že se jedná o bytovou jednotku standardního vybavení a přiměřeného opotřebení odpovídajícího délce užívání při běžné údržbě. 3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem v Ostravě, Moravské Ostravě, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 EX 00114/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č pro katastrální území, vedený Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Zlín. Výpis z katastru nemovitostí, LV č pro katastrální území, vedený Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Zlín. Výpis z katastru nemovitostí, LV č pro katastrální území, vedený Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Zlín. Kopie katastrální mapy. Prohlášení vlastníka podle 5 zákona č. 72/1994 Sb., jímž se provádí popis budovy č.p. 1416, 1417, 1418, v katastrálním území, vymezují jednotky v budově, určují společné části domu, stanovují práva k pozemku, práva a závazky budovy, stanovují pravidla pro správu společných částí domu a určení správce domu. Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb. a zákona č. 296/2007 Sb. o oceňování majetku. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Zlínský Okres: Zlín Obec: Katastrální území: (716731) List vlastnictví číslo: 6152 Vlastník: Tomaštíková Božena Nádražní 1416,, Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 1416/8 nacházející se ve 3.nadzemním podlaží bytového domu č.p. 1416, 1417, 1418, na parcele č. st.2573/1 v katastrálním území, obec, v okrese Zlín, kraj Zlínský, zapsaná ve prospěch vlastníka na LV č pro katastrální území, vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Zlín, včetně podílu na společných částech domu a pozemku ve výši 51/4053. Oceňovaná nemovitost se nachází v zastavěném území města Otrokovic, v blízkosti centrální části města, v lokalitě zastavěné především objekty užívanými pro potřeby hromadného bydlení a objekty občanského vybavení, která je dobře dostupná jak prostředky individuální, tak prostředky veřejné hromadné dopravy. Budova č.p. 1416, 1417, 1418, na parcele č. st.2573/1 je součástí zástavby ulice Nádražní v Otrokovicích. 6. Obsah posudku Pozemek a) Pozemky 1) Pozemky Byt b) Byt 1) Byt, jednotka č. 1416/8 v k.ú. včetně podílu ke společným částem domu a k pozemku c) Ocenění porovnávací metodou

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 387/2011 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Zlín Počet obyvatel: obyvatel Popisy objektů Pozemek a) Pozemky 1) Pozemky Pozemek, parcela č. st.2573/1 o výměře 623 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, je plochou zastavěnou stavbou bytového domu č.p. 1416, 1417, 1418, v katastrálním území města. Byt b) Byt 1) Byt, jednotka č. 1416/8 v k.ú. včetně podílu ke společným částem domu a k pozemku Bytová jednotka č. 1416/8 se nachází ve 3.nadzemním podlaží bytového domu č.p. 1416, 1417, 1418, v katastrálním území, obec, na ulici Nádražní. Bytový dům č.p. 1416, 1417, 1418, na parcele č. st. 2573/1 v katastrálním území je stavbou o jednom podzemním a osmi nadzemních podlažích. Stavba má tři samostatné vchody a tři samostatné schodišťové prostory včetně výtahových šachet. Oceňované jednotka je přístupná vchodem označeným č z ulice Nádražní. 1.podzemní podlaží budovy je tvořeno společnými prostory a sklepními boxy příslušejícími k jednotlivým bytům v budově. V nadzemních podlažích jsou každým schodišťovým prostorem přístupné vždy tři bytové jednotky. Bytový dům je stavbou montované panelové konstrukce s plochou střechou. Obvodové stěny budovy nejsou opatřeny tepelně izolačním obkladem, ale nově jsou provedeny konstrukce balkonů, vchodů do objektu, původní dřevěná okna byla v celé stavbě vyměněna za okna plastová. V budově je provedena světelná i motorová elektroinstalace, rozvod ústředního topení, studené i teplé vody z centrálního zdroje, rozvod zemního plynu, rozvod vnitřní kanalizace ze všech hygienických zařízení, rozvod kabelové televize, internet a rozvod domácího i veřejného telefonu. Stavba je vybavena osobními výtahy. Stáří stavby se předpokládá 40 let. Jednotka č. 1416/8 v katastru je bytem velikosti 2+1 o celkové podlahové ploše 51,32 m 2, tvořeným dvěma obytnými místnostmi o podlahových plochách 16,00 m 2, 12,02 m 2, kuchyní o podlahové

5 5 ploše 8,47 m 2, koupelnou o podlahové ploše 2,00 m 2, WC o podlahové ploše 0,91 m 2, předsíní o velikosti podlahové plochy 7,67 m 2, balkonem o podlahové ploše 2,27 m 2 a sklepním boxem o podlahové ploše 1,98 m 2. Za účelem ocenění je uvažováno, že oceňovaná jednotka je bytem standardního vybavení, dveře jsou dřevěné, okna plastová, výtápění ústřední, je provedena vnitřní elektroinstalace, rozvod studené i teplé vody, rozvod zemního plynu, vnitřní kanalizace, rozvod kabelové televize, internetu, domácího i veřejného telefonu, byt je vybaven vestavěnými skříněmi, v kuchyni se nachází kuchyňská linka s plynovým sporákem bez odsávače par, koupelna je vybavena umývadlem a vanou, záchod je standardní splachovací, stěny koupelny a WC jsou smontovány z plošných prvků vyrobených na bázi dřevní hmoty s umakartovým povrchem, je uvažováno, že z části jsou stěny koupelny a kuchyně opatřeny keramickými obklady. K vlastnictví jednotky přísluší spoluvlastnický podíl ke společným částem domu a k pozemku ve výši 51/4053. Ocenění nemovitosti povinného a) Pozemky a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Pozemky 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 400, Kč. Cena je určena podle písm. f):. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby % 2,000 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,139 Koeficient prodejnosti K p : (Bytové domy) 0,520 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha st.2573/ , 978, ,39 Pozemky zjištěná cena: ,39 Kč

6 6 b) Byt b.1) Vyhláška 387/2011 Sb. b.1.1) Byt, jednotka č. 1416/8 v k.ú. včetně podílu ke společným částem domu a k pozemku 25 Podlahové plochy bytu (PP): Plocha [m 2 ] Název celková koef. započítaná Kuchyně 8,47 1,00 8,47 Pokoj 16,00 1,00 16,00 Pokoj 12,02 1,00 12,02 Koupelna 2,00 1,00 2,00 WC 0,91 1,00 0,91 Předsíň 7,67 1,00 7,67 Balkon 2,27 0,17 0,39 Sklepní box 1,98 0,10 0,20 51,32 47,65 Určení základní ceny za m 2 dle přílohy č. 19, tabulky č. 1: Kraj: Zlínský Obec: Počet obyvatel: Indexovaná prům. cena (IPC): , Kč/m 2 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) II. Bez vlivu 0,00 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 1,000 i=1 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00 2 Úřady v obci II. Obecní úřad, popř. městský úřad se 0,02 stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3 Poloha nemovitosti v obci III. Vnitřní území obce 0,00 4 Okolní zástavba a životní prostředí v okolí III. Převažující objekty pro bydlení 0,00

7 7 5 Obchod, služby, kultura v okolí III. Kompletní síť obchodů a služeb, 0,05 nemovitosti pohostinské a kulturní zařízení 6 Školství a sport v okolí III. Základní škola a sportovní zařízení 0,04 nemovitosti 7 Zdravotnické zařízení v okolí III. Dobrá dostupnost zdravotnické péče 0,05 nemovitosti 8 Veřejná doprava V. Zastávka hromadné dopravy do 200 m 0,05 (MHD, příměstské linky vel. měst) 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemovitosti 12 Vlivy neuvedené 12 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy (I P = 1 + P i): 1,210 i=1 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 19, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 1 Typ stavby II. Budova - panelová, nezateplená 0,05 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, 0,00 sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 0,00 5 Orientace obyt. místností ke III. Ostatní světové strany - s výhledem 0,03 světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu II. Příslušenství částečné nebo úplné mimo 0,10 byt nebo umakartové bytové jádro 7 Další vybavení bytu a prostory III. Standardní vybavení - balkon nebo 0,00 užívané spolu s bytem lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 0,00 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebně-technický stav III. Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad 0,85 * provedení menších stavebních úprav) * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 10 : 9 0,8 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): i=1 0,598 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 1,000 1,210 0,598 = 0,724 Cena upravená (CU = IPC I): , 0,724 = ,90 Kč/m 2 Určení porovnávací hodnoty (PP CU): 47, ,90 = ,74 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech domu: Cena pozemku = ,39 Kč Spoluvlastnický podíl: 51 / Hodnota spoluvlastnického podílu: = 7 673,23 Kč ,23 Kč Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = ,97 Kč

8 8 Byt, jednotka č. 1416/8 v k.ú. včetně podílu ke společným částem domu a k pozemku zjištěná cena: ,97 Kč c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, je pro účely porovnání možné využit také nabídkové ceny srovnatelných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získané z inzerce a nabídek realitních kanceláří. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Za účelem porovnání jsou tímto posudkem použity nabídkové ceny nemovitostí srovnatelného charakteru, stavu, vybavení a polohy, nabízené na trhu s nemovitostmi ve 4. čtvrtletí roku Případné rozdíly v poloze, stavebně technickém stavu budovy, stavebně technickém stavu bytu, vybavení bytu, jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí jsou známé pouze nabídkové cena a lze předpokládat, že skutečné ceny dosažené při prodeji budou, vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi, a byty zvláště, i výrazně nižší, jsou tyto nabídkové ceny upraveny, objektivizovány, na pramen ceny koeficientem K pramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, byt 2+1, 57 m 2 Cena: Kč Adresa: Polní, Kvítkovice Datum aktualizace: ID zakázky: N/RSZL/4593/10 Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží umístění: 5.podlaží Plocha užitná: 57 m 2 Plocha podlahová: 57 m 2 Popis: Prodej bytu s dispozicí 2+1 o výměře 57 m 2 v 5. patře sedmipatrového revitalizovaného bytového domu s výtahem. Byt je v osobním vlastnictví, částečně rekonstruovaný-nová plastová okna, plovoucí podlaha v obýváku, jinak původní stav. Byt má neprůchozí pokoje a je vybaven navíc samostatnou šatnou o výměře 2,8 m 2. K bytu patří nová lodžie a sklepní kóje. Dostatek parkovacích míst před domem, zastávka MHD nedaleko. Vybavenost: El. Energie, plyn, voda, kanalizace, dálkové topení. Kontaktovat REAL SPEKTRUM ZLÍNSKO, spol. s r.o. náměstí Práce 2512, Zlín Nemovitost č.2) Prodej, byt 2+1, 55 m 2

9 9 Zlevněno: Kč včetně provize Původní cena: Kč Adresa: Hlavní, Kvítkovice Datum aktualizace: ID: Budova: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Sídliště Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 Podlaží umístění: 1.podlaží Plocha užitná: 55 m 2 Lodžie: 5 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Kabelové rozvody Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Popis: K prodeji byt o velikosti 2+1 v 1. NP v nízkopodlažním panelovém domě. Byt s výměrou 55 m 2 má 2 neprůchozí pokoje, velkou kuchyni s jídelním koutem a šatnu v bytě. Byt prošel úpravami, má zděné bytové jádro, koupenu s plastovou vanou, místo pro umývadlo je vyzděné, WC je samostatné, nové obklady a dlažby, plovoucí podlahy, plastová okna, nová kuchyňská linka, vestavná skříň a nová velká přizděná lodžie. Orientace bytu je S-J. Dům po revitalizaci, má novou zateplenou fasádu a nachází se na sídlišti Trávníky, vedle je školka, škola, dětská hřiště, obchody, poliklinika, úřady i MHD. Kontaktovat Reality - Radana Šímová tř. Osvobození 1388, Nemovitost č.3) Prodej, byt 2+1, 65 m 2 Cena: Kč Adresa: Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Sídliště Podlaží počet: 9 Podlaží umístění: 7.podlaží Plocha užitná: 65 m 2 Plocha podlahová: 65 m 2 Lodžie: Ano

10 10 Sklep: 1 m 2 Parkovací stání: Ano Rok rekonstrukce: 2010 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Zařízeno: Ne Popis: Prodej bytu 2+1 v Otrokovicích na sídlišti Trávníky. Byt s velkou komorou v 6. patře osmipatrového revitalizovaného domu je orientován východním a západním směrem. Bytová jednotka, která prošla částečnou rekonstrukcí má nová okna s žaluziemi a v kuchyni s jídelnou kuchyňskou linku s novým kombinovaným sporákem. Dále obývací pokoj, ložnice s výstupem na balkon, koupelna a samostatné WC. Na podlahách jsou nové plovoucí podlahy a dlažby. K bytu 2+1 v Otrokovicích náleží sklep. Kontaktovat Remeš reality Tylova 1248, Nemovitost č.4) Prodej, byt 2+1, 62 m 2 Cena: Kč včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Jiráskova, Datum aktualizace: ID: Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Zástavba: Obchodní a obytná Typ domu: Patrový Podlaží počet: 7 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: 5.podlaží Plocha užitná: 62 m 2 Lodžie: 3 m 2 Sklep: 2 m 2 Parkovací stání: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody Elektřina: 230V Komunikace: Asfaltová Popis: Byt 2+1 Střed, prodej. Zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví se nachází v 5. nadzemním podlaží s novým výtahem, novou lodžií, o rozloze 62 m 2. V bytě nová kuch.

11 11 linka, obložené jádro, podlahy, plastová okna. K bytu náleží komora přímo v bytě a sklepní kóje v přízemí domu. Kontaktovat Ivona Riečičiarová Havlíčkova 797, Nemovitost č.5) Prodej, byt 2+1, 69 m 2 Zlevněno: Kč včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Původní cena: Kč Adresa: Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Podlaží počet: 5 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: 2.podlaží Plocha užitná: 69 m 2 Plocha podlahová: 69 m 2 Sklep: 4 m 2 Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Kabelové rozvody, Ostatní Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Zařízeno: Ne Popis: Remeš reality Vám zprostředkují možný prodej bytu 2+1 v Otrokovicích na Baťově. Ideální druhé poschodí (nad přízemím), nadprůměrná rozloha 69m 2 a prostorné samostatně přístupné pokoje i velká kuchyně zaručují příjemné bydlení. Dům je zateplený a náklady spojené s bydlením jsou velmi příznivé. Vybavení bytu je v původním stavu a zaslouží si modernizaci. V nejbližším okolí najdeme veškerou občanskou vybavenost - školka, škola, střední školy, obchody, MHD, lékař, lékárna, sportovní vyžití Kontaktovat Remeš reality Tylova 1248, Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K stav-bud. K stav-byt K vybav K pramen Jednotková Váha (V) cena (JC) Nemovitost č.1) , 57,00 m 2 Kč 1,00 1,10 1,00 1,00 1, ,92 Kč 1,0

12 12 Nemovitost č.2) , 55,00 m 2 Kč 1,05 1,10 1,00 1,00 1, ,22 Kč 1,0 Nemovitost č.3) , 65,00 m 2 Kč 1,00 1,10 1,00 1,00 1, ,02 Kč 1,0 Nemovitost č.4) , 62,00 m 2 Kč 1,05 1,10 1,00 1,00 1, ,53 Kč 1,0 Nemovitost č.5) , Kč 69,00 m 2 0,95 1,00 1,00 1,00 1, ,91 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (K místa K stav-bud. K stav-byt K vybav K pramen ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : ,91 Kč ,32 Kč ,92 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : ,32 Kč Množství: 51,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč

13 13 C. Rekapitulace Příslušenství bytů a nebytových prostorů Cena pozemků podle cenového předpisu Byty a nebytové prostory Cena bytů podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem ,39 Kč , Kč , Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení. Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: sedmsetšedesátčtyřitisíce Kč Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Jednotka: 1416/8 Jednotka: 1416/8 Tomaštíková Božena Nádražní 1416 Tomaštíková Božena Nádražní 1416 Jednotka: 1416/8 Tomaštíková Božena Nádražní 1416 Jednotka: 1416/8 Jednotka: 1416/8 Zástavní právo smluvní ve výši ,- Kč pro Wüstenrot stavební spořitelna a.s., Na Hřebenech II 1718/8, Praha. Smlouva o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky ke dni Předkupní právo pro Wüstenrot stavební spořitelna a.s., Na Hřebenech II 1718/8, Praha. Smlouva o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky ke dni Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Zlíně o nařízení exekuce 16Nc-1244/ ze dne Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Zlíně o nařízení exekuce 16EXE-291/ ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 102 EX-00114/ ze dne Právní moc ke dni Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Zlíně o nařízení exekuce 13EXE-54/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 081EX-54745/ soudního exekutora JUDr. Marcela Smékala se sídlem v Praze ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 77Ex-9876/2011 soudního exekutora JUDr. Martina Růžičky se sídlem ve Zlíně ze dne

14 14 Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice

15 15 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2012/346 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 411/12 podle připojené likvidace.

16 16 E. Seznam příloh Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem v Ostravě, Moravské Ostravě, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 EX 00114/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č pro katastrální území, vedený Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Zlín. Výpis z katastru nemovitostí, LV č pro katastrální území, vedený Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Zlín. Výpis z katastru nemovitostí, LV č pro katastrální území, vedený Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Zlín. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace.