Prague Residential Report

Transkript

1 Prague Residential Report Q1 / 2015

2 Základní údaje - ČR / Basic data - CZ Meziroční srovnání v % / year comparison %: HDP / GDP +3,9% míra inflace / inflation rate +0,4% cena stavebních prací / price of construction works +1% stavební produkce / construction output +8,4% nezaměstnanost* / unemployment* 6,7% %*aktuální hodnota ukazatele / the current value of the indicator Zdroj/ Source: ČSÚ

3 1. Bytová výstavba se zvyšuje čtvrtým rokem Počet nově zahájených bytů v bytových domech se postupně zvyšuje. Developeři tak reagují na vysokou poptávku po vlastním bydlení a snižují zároveň riziko nekontrolovaného růstu cen. Spouštěcím mechanismem předkrizového růstu cen může být právě nedostatek nabídky při vysoké poptávce. Největší poptávka po bytech je pochopitelně v nižším cenovém segmentu. Jedná se většinou o velké, více etapové bytové projekty s příznivými cenami. Nízkým cenám odpovídají samozřejmě lokality největších prodejů bytů v Praze, které se soustředí do okrajových částí města a do brownfieldů - regenerovaných původně průmyslových částí v širším centru Prahy. Nejvíce bytů se tak prodává na území Prahy 9, následuje Praha 10, Praha 5 a Praha 4. Tyto nově vznikající obytné celky ve znovuobjevených lokalitách s dostatkem zeleně a možnostmi volnočasových aktivit potvrzují zájem o jistoty vlastního bydlení také méně movitých obyvatel Prahy. Téměř polovina všech prodaných bytů v roce 2014 se proto pohybovala pod cenovou úrovní 50 tis Kč/m 2 (včetně DPH). Převážná většina těchto nákupů je financována formou hypotečních úvěrů, které nabízejí v současné době nadstandardní podmínky a jsou nejdostupnější ve své historii. 1. Apartment Construction Rises for Fourth Year The number of newly commenced apartments in apartment buildings is gradually rising. Developers are responding to high demand for own housing and also reducing the risk of an uncontrolled increase in prices. The trigger mechanism for the pre-crisis increase in prices may have been the lack of supply and high demand. The greatest demand is understandably in the lower price segment. They are usually large, multi-stage apartment projects with competitive prices. The low prices obviously correspond to the locations where most apartments are sold in Prague; they are concentrated on the edge of the city and in brownfields - regenerated, originally industrial parts in the wider centre of Prague. The most apartments are being sold in Prague 9, followed by Prague 10, Prague 5 and Prague 4. The development projects being built in newly discovered locations with sufficient greenery and leisure time options confirm that the less well-off residents of Prague are interested in the certainty of owning their own home. Almost half of all apartments sold in 2014 were therefore below a price level of CZK 50,000/sqm (including VAT). The vast majority of such purchases are financed by mortgage loans, which are currently on offer on great terms and are the most accessible in history. realizované průměrné ceny dotahují nabídkové - díky nízkým úrokům se kupují i dražší byty realised average prices are closing on offer prices thanks to lower interest rates more expensive flats are being purchased Vývoj cen bytů v Praze / Development of average prices in Prague (index, 2010 = 100) index (2010 = 100) Zdroj / Source: ČSÚ Nabídkové ceny / Offering prices Realizované ceny / Realized prices

4 Dokončené byty v bytových domech v Praze / Apartments ready for immediate occupation within Prague apartment buildings Zdroj / Source: ČSÚ 1Q každoroční nárůst- celkově se drží v uplynulých dvou letech nad 1700 bj/rok 1Q annual increase overall in the last two years it has been above 1,700 apartments/year 2. Zdravý růst cen bytů pokračuje Nabídkové i realizované ceny bytů v Praze zřetelně rostou. Díky zvyšující se poptávce tak developery od razantnějšího zdražování nic neodradí. Nižší ceny nasazují prodejci jen při předprodejích projektů, pro urychlení čerpání bankovního financování a rozjezdu výstavby. Ceny sice dosahují průměrných hodnot srovnatelných s maximálními cenami před realitní krizí 2008, ale díky pozvolnějšímu růstu cen v čase a pozvolnému zvyšování nabídky se dá očekávat, že nedojde k neočekávaným otřesům trhu. Díky nadmíru příznivým podmínkám hypotečního financování, které snižují razantně měsíční splátky hypotečního úvěru, je poptávka po investičních nákupech bytů. Nízké splátky zlepšují ekonomiku financování při pronájmech bytů, kdy lze většinou opět splátky úvěru platit z nájemného bez dotací. Nájemné se drží na stabilní úrovni a dá se předpokládat, že zájem o pronájem kvalitních nových bytů se zajištěným parkováním výrazně neklesne. Příliv obyvatelstva do Prahy je z převážné části tvořen cizinci, kteří hledají právě byty k pronájmu. 2. Healthy Growth in Apartment Prices Continues Offer and realised prices of apartments in Prague are rising perceptibly. Thanks to increasing demand, nothing is stopping developers from putting prices up more aggressively. Retailers only have lower prices when pre-selling projects, to accelerate the drawing of bank finance and start construction. Prices may be average compared to the top prices before the property crisis in 2008, but thanks to slow growth in prices over time and a gradual increase in supply we can expect that there will not be unexpected earthquakes on the market. Thanks to the extremely favourable conditions of mortgage financing, which are aggressively lowering monthly instalments on mortgages, there is demand for investment apartments. Lower instalments improve the economics of financing when renting apartments, where the instalments on the loan can be paid from the rent without putting in additional money. Rents are at a stable level and it can be expected that interest in renting quality new apartments with secure parking will not fall significantly. The people flowing into Prague are mostly foreigners, who look for rental apartments.

5 Zahájené byty v bytových domech v Praze / Apartments awaiting compliance certificate in apartment buildings in Prague Zdroj / Source: ČSÚ vloni nárůst po kvartálech, 1Q 2015 zhruba stejný trend - očekáváme vyšší růst než minulý rok last year an increase from one quarter to the next, IQ 2015 approximately the same trend we expect higher growth than last year

6 3. Úroky hypotečních úvěrů již šestým rokem klesají Úroková sazba hypotečních úvěrů klesá již šestým rokem a dosáhla únorového minima 2,27%. Sazby se mění samozřejmě v závislosti na délce fixace. U pětiletých fixací již většina bank nabízí úrokové sazby pod 2% hranicí. Nejnižší sazby již začínají na 1,69 %. Minimální nabídkové sazby hypotečních úvěrů jsou nižší než 2% a nabízí je většina bank. Nejníže i nadále zůstává UniCredit Bank se sazbou od 1,69%. Většinou se jedná o pětileté fixace a málokdo si uvědomuje reálnou možnost výrazného navýšení úroků po skončení fixace. Na druhou stranu však splácení úroků je progresivní, a tak je výhodnější varianta úvěru s velmi nízkými úroky na začátku splácení než naopak. 3. Interest Rates for Mortgages Falling for Sixth Year in Row The interest rate for mortgage loans is falling for the sixth year and has reached a minimum of 2.27%. Rates obviously vary depending on the fixation period. In the case of five- -year fixation most banks are offering interest rates below 2%. The lowest rates start at 1.69%. Minimal offer rates for mortgages are under 2% and are offered by most banks. UniCredit remains the lowest with a rate from 1.69%. Such rates are mostly for five-year fixation and few people realise that there could be an increase in interest rates after the end of fixation. On the other hand, payment of interest is progressive, so the best variant for a loan is one with very low interest at the start of repayment, rather than the other way round. nikdo neví, jak bude vývoj pokračovat - tedy kdy se zlomí propad a začne růst (jednou ale určitě změna nastane) nobody knows how the trends will continue when the fall will stop and growth will start (but the change will certainly come one day) Průměrná úroková sazba hypotečního úvěru / Mean Interest Rate of Mortgage Loan % Zdroj / Source: Hypoindex.cz Datum / Date

7 JIŽNÍ ZAHRADY