ZMĚNA Č.2 ÚPNSÚ BRODEK U PŘEROVA TEXTOVÁ ČÁST PRŮVODNÍ ZPRÁVA ZADAVATEL: OKRES: OBEC BRODEK U PŘEROVA PŘEROV

Transkript

1 ÚPNSÚ BRODEK U PŘEROVA ZMĚNA Č.2 TEXTOVÁ ČÁST PRŮVODNÍ ZPRÁVA ZADAVATEL: OKRES: OBEC BRODEK U PŘEROVA PŘEROV ZPRACOVATEL: ALFAPROJEKT OLOMOUC, a.s., Tylova 4, OLOMOUC TEL. 068/ ,, FAX 068/ , alfaprojekt@alfaprojekt.com ING.ARCH. ŠÁRKA MORÁŇOVÁ, ČKA 01275, IČO , tel. 068/ moranova@alfaprojekt.com EVA OPLETALOVÁ (vodní hospodářství, plyn), PETR HADRAVA (el.energie) MAGDA PÁPEŽOVÁ (OP CHZ, spolupráce) č. zakázky: : / 04 datum prosinec 2000 č.souboru

2 OBSAH: A.ÚVOD, ZÁKLADNÍ ÚDAJE...3 A1. DŮVODY A CÍLE POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚPNSÚ, PŘEDMĚT ZMĚNY... 3 A2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ... 3 A3. PODKLADY... 4 A4. OBSAH ZMĚNY ÚPNSÚ BRODEK U PŘEROVA Č B. NÁVRH ÚPD...5 B1. URBANISTICKÁ ČÁST... 5 B1.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ... 5 B1.2. ŠIRŠÍ VZTAHY... 5 B1.3. URBANISTICKÁ KONCEPCE... 5 B1.4. FUNKČNÍ SLOŽKY A ORGANIZACE ÚZEMÍ... 7 B1.5. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ... 8 B2. ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ... 9 B2.1. KVALITA ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ... 9 B2.2.VLIV NÁVRHU NA KVALITU ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ... 9 B2.3. ÚSES, ZELEŇ... 9 B3. DOPRAVA...10 B4. TECHNICKÁ VYBAVENOST...10 B4.1. VODNÍ TOKY A PLOCHY B4.2. ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU A UŽITKOVOU VODOU B4.3. ODKANALIZOVÁNÍ A LIKVIDACE ODPADNÍCH VOD B4.4. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM B4.6. ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM B4.7. ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ B4.8. TELEKOMUNIKACE B4.9. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY B5. ZEMĚDĚLSKÁ ČÁST ZÁBOR ZPF A PFL...12 B6. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY

3 A.ÚVOD, ZÁKLADNÍ ÚDAJE A1. DŮVODY A CÍLE POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚPNSÚ, PŘEDMĚT ZMĚNY Návrh Změny č.2 ÚPNSÚ Brodek u Přerova je zpracován na základě požadavku obce na změnu časového zařazení jedné z výhledových ploch do návrhového období. Tento požadavek byl vyvolán zájmem vlastníka restituovaného pozemku v části areálu zemědělského střediska ZD Kokory v Brodku u Přerova. V ÚPNSÚ byla tato plocha zařazena jako součást stávajícího areálu ZD, využívaná byla jako výběh pro dobytek. Dle evidence nemovitostí je však vedena jako kultura orná půda. Výhledové využití pozemku pro bydlení jako součásti rozsáhlejší výhledové plochy bydlení nebo smíšeného bydlení bylo podmíněno vymístěním jižní části střediska do náhradních ploch zemědělského areálu směrem k navržené přeložce silnice II/150 (v ÚPNSÚ ještě I/18) a současně postupným rušením řadových garáží. Tento záměr byl tedy evidentně dlouhodobý. Od doby schválení ÚPNSÚ došlo ke změnám dvou skutečností, které významně ovlivnily situaci v tomto území i možnosti vývoje v nejbližší době: Restituce části pozemků ZD Kokory, zájem vlastníka provozovat ve stávajících restituovaných hospodářských objektech (v ÚPNSÚ na dožití) rodinnou farmu a doplnit ji výstavbou obytného domu (a v budoucnosti druhého) na sousedních pozemcích bývalého výběhu Výstavba další skupiny řadových garáží v ulici Přemyslova, což odsunuje možnost uvažovaného výhledového využití do ještě vzdálenějšího horizontu. Z toho důvodu se jeví neopodstatněné bránit v současné době hospodářskému využití výše uvedených zařízení pro rodinnou farmu. Cílem pořízení Změny č.2 ÚPNSÚ Brodek u Přerova je zajistit možnost vydání územního rozhodnutí na tento RD v souladu s platnou ÚPD. Současně s tím požaduje obec ověřit možnost doplnění této plochy o menší skupinu RD v navazující části původně výhledové plochy podél cesty vedoucí kolem potoka Broděnky směrem k ulici Komenského. Předmětem Změny č.2 je tedy zařazení výše uvedených ploch do rozvojových ploch územního plánu, návrh nezbytné infrastruktury pro ně a aktualizace ochranného pásma chovů hospodářských zvířat jako podklad pro stanovení využitelnosti těchto ploch pro bydlení. Předmětem Změny není aktualizace dalších jevů zachycených ve výřezu řešeného území, pokud s předmětem Změny přímo nesouvisejí. A2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Řešené území je vymezeno plochou v k.ú. Brodek u Přerova, ve které dojde ke změně návrhu schváleného ÚPNSÚ, tj. plochou mezi současným areálem zemědělského střediska ZD Kokory, potokem Broděnkou a ulicí Přemyslovou. 3

4 A3. PODKLADY Změna ÚPNSÚ Brodek u Přerova č.2 je zpracována na základě požadavku obce podloženého usnesením veřejného zasedání zastupitelstva obce z října Smlouva o dílo byla podepsána DALŠÍ PODKLADY: Návrh ÚPNSÚ Brodek u Přerova (ALFAPROJEKT Olomouc, listopad 1994), schválený 1995 Podklady provozovatele rodinné farmy týkající se rozsahu pozemků a údajů o pozemcích Informace obecního úřadu Brodek u Přerova týkající se současného stavu inženýrských sítí Informace provozovatele zemědělského střediska ZD Kokory i soukromé farmy týkající se chovů hospodářských zvířat jako podklad pro výpočet ochranných pásem. A4. OBSAH ZMĚNY ÚPNSÚ BRODEK U PŘEROVA Č.2 Změna ÚPNSÚ Brodek u Přerova č. 2 obsahuje části : A. GRAFICKOU ČÁST: Ve Změně ÚPNSÚ Brodek u Přerova č. 2 jsou doloženy výkresy, ve kterých dojde ke změně grafické části ÚPNSÚ, ve formátu výřezu, který obsahuje jevy dotčené předmětem Změny. Ve všech doložených profesích je uveden výřez srovnávající vždy původní návrh dle ÚPNSÚ a návrh dle Změny č. 2 2 komplexní urbanistický návrh: 2a Funkční využití území (vč. limitů využití území) 2b zásady regulace 2c veřejně prospěšné stavby 3 doprava 4 voda, kanalizace 5 plyn, teplo, elektro, spoje 7 vyhodnocení záboru ZPF Nejsou doloženy výkresy č. 1 - Zájmové území, širší vztahy (návrh změny je lokálního významu) a č. 6 Krajinná ekologie, zeleň (není Změnou č.2 dotčen). Navíc je doložen samostatný výkres 0 Předmět Změny, kde jsou souhrnně vyznačeny změny oproti ÚPNSÚ B. TEXTOVOU ČÁST definování změn C. ZÁVAZNOU ČÁST ÚPNSÚ REGULATIVY USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (definování změn) v členění dle vyhlášky o závazných částech územního plánu. 4

5 B. NÁVRH ÚPD B1. URBANISTICKÁ ČÁST B1.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Řešené území je vymezeno plochou mezi současným areálem zemědělského střediska ZD Kokory, potokem Broděnkou a ulicí Přemyslovou. B1.2. ŠIRŠÍ VZTAHY Návrhem Změny nedojde ke změně zásad a principů širších vztahů ÚPNSÚ Brodek u Přerova. Návrh představuje dílčí změny lokálního významu a rozsahu B1.3. URBANISTICKÁ KONCEPCE Návrhem Změny č. č.2 ÚPNSÚ Brodek u Přerova nedochází ke změně celkové koncepce rozvoje sídla, dochází k dílčí změně možností rozvoje v severní části obce a ke změně rozsahu území určeného k zastavění dle výkresů č. 2a,b grafické části Změny. Hranice zastavitelného území není vymezena v ÚPNSÚ ani ve Změně č. 2, vzhledem k tomu, že ÚPNSÚ Brodek u Přerova byl zpracován podle stavebního zákona a vyhlášky č.84/ 1976 ve znění pozdějších předpisů před Návrhem Změny č. č.2 dochází ke změně časového zařazení plochy v klínu mezi Broděnkou, ulicí Přemyslovou a areálem zemědělského družstva, původně výhledové, do ploch využitelných v návrhovém období. Nová rozvojová plocha se skládá ze dvou částí plochy pro bydlení v rámci rodinné farmy (tj jako funkční plochy BZ - smíšeného bydlení a zemědělské činnosti), označené M, s výstavbou 1 až 2 RD. plochy pro bydlení venkovského charakteru BV - uvažované obcí, označené N. Kapacita plochy je 4 RD při šířkách parcel cca m a velikosti parcel do 1000 m 2, případně až 5 RD při šířce parcel cca m (souvislá zástavba), pro 6 RD s šířkami parcel cca 12m by již byly výměry jen kolem 600 m 2. Zbývající plochy zařazené do výhledu nejsou předmětem Změny, jedná se o směrnou část územního plánu a vývoj v tak vzdálené budoucnosti je obtížné předvídat. ZDŮVODNĚNÍ A POPIS ŘEŠENÍ: V rámci restituce byl v části areálu ZD vytyčen pozemek restituenta, který zahrnuje i část hospodářských objektů, které byly v územním plánu určeny na dožití. Vlastník pozemků má zájem provozovat ve stávajících restituovaných hospodářských objektech (v ÚPNSÚ na dožití) rodinnou farmu a doplnit ji výstavbou obytného domu (a v budoucnosti dalšího) na sousedních pozemcích bývalého výběhu. Ve zbývající části původního výběhu má obec zájem umožnit výstavbu menší skupiny rodinných domů (jedná se prakticky o optické uzavření novější ulice za Broděnkou). Na plochách v jižní části areálu ZD byla v ÚPNSÚ vymezena plocha výhledově využitelná pro bydlení, které zde má nejlogičtější vazbu na strukturu obytného území (areál ZD zde tvoří klín násilně vnikající do obytné zástavby) Podél záhumenní ulice mezi zahradami domů na návsi a zemědělským areálem bylo postaveno množství řadových garáží, těmi byla postupně zastavěna téměř celá ulice. Výhledové využití pozemku pro bydlení jako součásti rozsáhlejší výhledové plochy bydlení nebo smíšeného bydlení bylo podmíněno vymístěním částí stájí a dalších hospodářských objektů do náhradních ploch zemědělského areálu směrem k navržené přeložce silnice II/150 (v ÚPNSÚ ještě I/18) a 5

6 současně postupným rušením řadových garáží. Tento záměr byl tedy evidentně dlouhodobý. Nedávná výstavba další skupiny řadových garáží v ulici Přemyslova odsunuje možnost uvažovaného výhledového využití do ještě vzdálenějšího časového horizontu. Z toho důvodu se jeví i neopodstatněné bránit v současné době hospodářskému využití výše uvedených zařízení pro rodinnou farmu. Uvažované výhledové využití celé lokality je ponecháno, avšak spíše pro smíšené bydlení, které se v nových vazbách jeví více pravděpodobné. Pro možnost výstavby na ploše uvažované obcí je nutno vytvořit předpoklady pro možnost obsluhy z prostoru stávající polní cesty podél Broděnky, tj respektovat zde dostatečnou šířku uličního profilu mezi katastrální hranicí toku Broděnky a hranicí navrhovaných soukromých pozemků. Pro obslužnou komunikaci, vjezdy k domům a vedení sítí technické infrastruktury je nutno předpokládat min. cca 10m. V současnosti je zásadním problémem venkovní vedení VN, které ponechává volný profil cca 4m. To by v krajním případě umožnilo použití jednosměrné komunikace s rozšířením (sloužícím současně jako výhybny) v prostoru mezi sloupy. Jako vhodnější se však jeví usilovat o přeložku tohoto vedení, zvlášť v situaci, kdy se dle sdělení obce uvažuje v blízké době s jeho rekonstrukcí. Takto byl záměr projednán i se správcem sítě (viz část elektro) V rámci návrhu Změny bylo nutno posoudit, zda je za současného stavu vůbec možno s výstavbou objektů pro bydlení uvažovat s ohledem na ochranná pásma chovů hospodářských zvířat: proto je součástí návrhu i aktualizace výpočtu ochranných pásem jak chovů ve středisku ZD Kokory, tak chovů v soukromé farmě. (výpočet je doložen jako samostatná příloha) Výsledek výpočtu prokázal: Rozsah ochranných pásem pro stávající stavy dobytka umožňuje výstavbu pro bydlení v jihozápadním rohu předmětné plochy, tj. v ploše rodinné farmy M. Plocha pro navazující výstavbu uvažovanou obcí N je zasažena téměř v celém rozsahu (problém činí zejména nejbližší stáj označená v příloze jako č. 3) Byl ověřován vliv možného snížení stavu dobytka na rozsah ochranného pásma. Plocha je zařazena do návrhu jako podmíněně vhodná. PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ, ZÁSADY PROSTOROVÉ REGULACE Závazné prvky prostorového uspořádání zůstávají v platnosti. Z hlediska zařazení ploch do kategorií podle urbanistické exponovanosti prostoru nová plocha nebude charakterizována jako kategorie 1 urbanisticky významné prostory. Prostorové regulativy pro plochu N nad rámec obecných regulativů budou upřesněny v rámci přípravné projektové dokumentace lokality jako celku. V této PD budou na základě dohody vymezeny: Charakter zástavby související s šířkou pozemků, upřesněním počtu domů, příp. i s časovým předpokladem výstavby. (V lokalitě budou přípustné volně stojící domy za předpokladu šířky pozemků min.18m) Stavební a uliční čára, jednotný způsob vymezení předzahrádek a situování oplocení pozemků. Stavební čára v doloženém schématu v měř. 1:2000 je uvedena v minimální vzdálenosti od komunikace, tak, aby zasažení ochranným pásmem chovů hosp. zvířat bylo co nejmenší. Tato poloha však znamená nemožnost zachování stávajících stromů podél hranice pozemku zemědělského areálu, včetně mladých borovic. Pouze u RD v rámci rodinné farmy je i za současného stavu chovů hosp. zvířat možný takový posun stavební čáry, aby stromy zachovány být mohly. Možnost posunu zde lze připustit, tento dům bude mít značný odstup od ostatních. 6

7 Jako závazné přitom budou respektovány: Jednotná výška zástavby - přízemí a podkroví využitelné pro bydlení Jednotné výškové osazení v předpokládaném rozmezí 0,5 1 m nad stávajícím terénem, v závislosti na ověření terénních podmínek, zejména hladiny spodní vody. pro případ zvýšeného osazení vyloučení prvků, které přispívají k narušení uličních prostorů, tj.: nepřípustnost vyrovnávacího schodiště směrem do uličního prostoru s výjimkou zápraží do 4 stupňů nepřípustnost rampových vjezdů do příp. garáží pod úrovní terénu (resp. přilehlé obslužné komunikace) s projevem do veřejného prostoru Výjimečně jsou přípustná předsazená schodiště a rampové vjezdy, pokud se objekty se schodišti a rampami nacházejí uvnitř pohledově uzavřeného oploceného prostoru. Střecha sedlová, s orientací hlavního hřebene rovnoběžně s uliční čárou, s přípustnou polovalbou v případě volného štítu Sklon střechy jednotný v rozmezí Vzájemně sladěný způsob prosvětlení podkroví Výše uvedené prostorové regulativy platí i pro výstavbu RD v rámci rodinné farmy. Regulativ intenzity stavebního využití pozemků RD stavby do 25%, přitom podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 40% výměry pozemku RD B1.4. FUNKČNÍ SLOŽKY A ORGANIZACE ÚZEMÍ Návrhem Změny č. č.2 ÚPNSÚ Brodek u Přerova dojde k menšímu rozšíření kapacit rozvojových ploch pro bydlení, které v platném územním plánu jsou poměrně omezené s ohledem na význam sídla a reálnou možnost získání pozemků. V rámci rodinné farmy se navrhuje výstavba do 2 RD, v nově navržené rozvojové ploše N se předpokládá možnost výstavby 4 RD při šířkách parcel kolem m a výměrách pozemků do 1000 m 2, případně až 5 RD při šířce parcel cca m a výměrách pozemků cca 800 m 2 (souvislá zástavba), pro 6 RD s šířkami parcel cca 12m by již byly výměry jen kolem 600 m 2. Na tento počet RD je uvádět i předběžný odhad potřeby vody a plynu. 7

8 B1.5. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ A/ ÚZEMÍ ZÁJMU OCHRANY PŘÍRODY A KRAJINY Návrhem Změny č.2 nejsou dotčená chráněná území přírody ani významné krajinné prvky Návrhem Změny č.2 není dotčeno ochranné pásmo lesa 50 m od jeho katastrální hranice. Návrhem Změny č.2 nejsou dotčeny stávající ani navržené prvky ÚSES B. OCHRANA VYUŽITELNÝCH PŘÍRODNÍCH ZDROJŮ : B1. OCHRANA LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A DOBÝVACÍCH PROSTORŮ Plocha řešená návrhem Změny č.2 nezasahuje do ložisek nerostných surovin B2. OCHRANA VODNÍCH ZDROJŮ Celé území, které je předmětem Změny č. 2 (tj. i jevy původního návrhu ÚPNSÚ) se nachází v ochranném pásmu vodních zdrojů II.b stupně (vnější). Podmínky ochranného pásma je nutno respektovat na farmě zejména při nakládání s odpady z chovů hospodářských zvířat a při manipulaci s ropnými látkami, u obytných domů zajištěním řádného čištění odpadních vod. B3. OCHRANA ZDROJŮ PŘÍRODNÍCH MINERÁLNÍCH VOD Plocha řešená návrhem Změny č.2 leží v ochranném pásmu zdrojů přírodních minerálních vod stolních Horní Moštěnice 2. stupně. Podmínky ochranného pásma je nutno respektovat na farmě zejména při nakládání s odpady z chovů hospodářských zvířat a při manipulaci s ropnými látkami, u obytných domů zajištěním řádného čištění odpadních vod. C ZÁTOPOVÉ ÚZEMÍ Území řešené Změnou č.2 leží mimo vyhlášená zátopová území. Na toku Broděnky je v územním plánu navržena malá dešťová nádrž v blízkosti řešené lokality, na druhém břehu Broděnky, pro omezení kapacitních problémů na zatrubněné části toku a jeho zanášení. D/ OCHRANA KULTURNÍCH A HISTORICKÝCH HODNOT : Území řešené Změnou č.2 je lokalitou s výskytem archeologických nálezů. Před zahájením veškerých zemních prací musí investor stavby zajistit možnost odborného archeologického dohledu a strpět případný záchranný archeologický průzkum. Nemovité kulturní památky nejsou návrhem Změny č.2 dotčeny. 8

9 E/ LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ŘEŠENÍ DOPRAVY A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY E1. OCHRANNÁ PÁSMA DOPRAVNÍCH ZAŘÍZENÍ : Limity nejsou návrhem Změny č.2 dotčeny, řešená plocha leží mimo ochranná pásma. Úprava šířek ochranných pásem komunikací není předmětem Změny a nemá k navržené rozvojové ploše vztah E2. OCHRANNÁ PÁSMA ZAŘÍZENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Návrhem Změny č.2 dochází ke změně ochranných pásem elektrických zařízení zrušení ochranného pásma stávajícího vedení VN a trafostanice a ke vzniku ochranného pásma trafostanice navržené v nové poloze. V ochranném pásmu 15 m se zástavba nevylučuje. E3. OCHRANNÁ PÁSMA (OP) PROVOZŮ A ZAŘÍZENÍ Součástí návrhu Změny č.2 je výpočet aktualizace ochranných pásem chovů hospodářských zvířat jak ve středisku ZD Kokory, tak v soukromé farmě. (výpočet je doložen jako samostatná příloha). Ochranná pásma pro současný stav zasahují převážnou část plochy N. B2. ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ B2.1. KVALITA ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ Dotčená plocha se nachází v území kat. 2N radonového rizika, v blízkosti je území s vysokým rizikem 3Qt, při stavební činnosti je proto nutno provádět opatření proti pronikání radonu z podloží. dle ČSN Pro podrobné posouzení pro stavební činnost je potřebné ověření přímým měřením V nové rozvojové ploše je třeba upozornit na předpokládanou vysokou hladinu spodní vody. B2.2.VLIV NÁVRHU NA KVALITU ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ Návrh nových rozvojových ploch bydlení: nebude mít významnější dopady na kvalitu životního prostředí za předpokladu řádného čištění odpadních vod. Do doby výstavby ČOV je do stávajících kanalizačních stok, které mají vyústění do vodních toků, přípustné vypouštění pouze předčištěných vod (domovní ČOV). Pro novou výstavbu je uvažováno vytápění plynem. Ponechání zemědělských hospodářských objektů s chovem dobytka v rodinné farmě: nepředstavuje zhoršení vlivů na životní prostředí oproti současnému stavu, pouze oproti výhledovým záměrům územního plánu. Ty se však vlivem dosavadní stavební činnosti odsouvají do vzdálenějšího horizontu a z toho důvodu se jeví neopodstatněné bránit v současné době hospodářskému využití výše uvedených zařízení pro rodinnou farmu. Možnost obytné výstavby v část lokality, která se Změnou přesunuje do návrhového období, tato hospodářská činnost nevylučuje. Podmínkou přípustnosti zemědělské činnosti je respektování podmínek ochranných pásem zdrojů pitné vody a minerálních vod stolních. B2.3. ÚSES, ZELEŇ Návrhem Změny ÚPNSÚ Brodek u Přerova č. 2 nedojde ke změně koncepce ÚSES a zeleně v rámci obce Obvod zájmových ploch lemují řady mladších jehličnatých i listnatých stromů a vzrostlých keřů. V případě výstavby RD v rámci rodinné farmy je možno volit takovou polohu, aby tyto porosty mohly být zachovány. V případě výstavby uvažované OÚ však potřeba umístit domy co nejdále od stájí ZD (viz vyznačená limitní stavební čára) zachování převážné části porostů neumožní, pokud do doby výstavby nedojde ke zmenšení rozsahu ochranného pásma. Výpočet ochranného pásma již zahrnuje výsadbu intenzívní clony zeleně při hranicích mezi obytnou zástavbou a zemědělským areálem. 9

10 B3. DOPRAVA Podmínkou výstavby v lokalitě M je úprava rozšíření stávající polní cesty do kategorie místní komunikaci. B4. TECHNICKÁ VYBAVENOST B4.1. VODNÍ TOKY A PLOCHY Návrhem Změny ÚPNSÚ Brodek u Přerova č. 2 nedochází ke změně, dešťová zdrž na potoce Broděnka navržená dle územního plánu je respektována. B4.2. ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU A UŽITKOVOU VODOU V obci je vybudován veřejný vodovod, který je součástí skupinového vodovodu Brodek. Akumulačně je obec kryta z vodojemu Čekyně m3 ( hladina vody 278,50 m n.m. ). Snížení tlaku ve vodovodní síti na 0,7 MPa je redukčním ventilem v šachtě v blízkosti ÚV. Vodovodní rozvody v obci mají dostatečnou dimenzi a jsou dimenzovány na potřebu vody požární. Vodovodní síť v obci je ve správě Vodovodů a kanalizací Přerov a.s. Řešená lokalita pro výstavbu 6 8 RD a rodinné farmy navazuje na stávající okolní zástavbu. V ulici Třebízkého vede do ulice Přemyslovy vodovodní řad DN z PVC, vybudovaný v roce Zásobování pitnou vodou připravovaných RD lze zajistit z tohoto vodovodu. Rodinná farma má pro živočišnou výrobu vlastní studnu. VÝPOČET POTŘEBY VODY Průměrná denní potřeba Qp = 8 RD x 4 os-1.rd-1 x 120 l.os-1.den-1 = l.den-1 Maximální denní potřeba Qm = Qp x kd = x 1,4 = l.den-1 Maximální hodinová potřeba Qh = Qm x kh = x 1,8 /:24 = 403 l.hod-1 (qh = 0,11 l.s-1) B4.3. ODKANALIZOVÁNÍ A LIKVIDACE ODPADNÍCH VOD V Brodku je vybudována jednotná stoková síť. Likvidace odpadních vod je prováděna v žumpách a septicích u jednotlivých objektů. Nedostatečně vyčištěné odpadní vody, napojené na kanalizační síť, znečišťují vodu v tocích. Je proto nutné co nejdříve rekonstruovat stávající kanalizaci a vybudovat ČOV pro obec. Jen výstavba objektů z nedávné doby má čištění odpadních vod ve vlastních domovních ČOV. Kanalizační síť v obci je ve správě VaK Přerov a.s. Řešená lokalita pro výstavbu 6 8 RD a rodinné farmy navazuje na okolní zástavbu obce. Západně za stávající komunikací protéká směrem SJ vodoteč Broděnka, která je regulovaným náhonem ( potoka Olešnice ). Před křižovatkou ulic Třebízkého Přemyslova vtéká do zatrubněné části jednotné stokové sítě obce, a má profil 2 x mm. Trouby jsou uloženy mělce a to na dně bývalého příkopu ( hloubka cca 1,3 m u vtoku otevřeného příkopu). Kanalizace z roku cca 1930 je v dobrém technickém stavu a kapacitně vyhovující pro uvažovanou výstavbu RD. Odpadní a dešťové vody z řešené lokality RD budou odvedeny jednotnou kanalizací, která se napojí na stávající zatrubněnou část. Do doby vybudování obecní ČOV budou odpadní splaškové vody z RD vyčištěny v malých domovních čistírnách ( případně společné pro skupinu domků ). 10

11 Dešťové vody ze střech mohou být jímány do akumulačních jímek, v maximální míře se využije vsaku. Hospodářská část rodinné farmy má žumpu na vyvážení. Osazení RD a terenní úpravy je nutno provést s ohledem na výškové uspořádání dna stávající kanalizace. Spád stávající komunikace je cca 5 %o. B4.4. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM V obci je vybudována pro zásobení obyvatelstva NTL plynovodní síť z roku 1990, která je ve správě SMP Přerov a.s. RS plynu Q = m3.hod-1 ( VTL/STL/NTL ) se nachází severně nad obcí u trati ČD. Řešená lokalita pro výstavbu 6 8 RD navazuje na okolní zástavbu obce. Z ulice Třebízkého do ulice Přemyslovy vede plynovodní větev z PE l, D 90 mm. V ulici Komenského vede k poslednímu RD větev téže dimenze. Stávající plynovodní rozvod je schopen pokrýt dodávku plynu do navržené lokality při předpokládaném zaokruhování obou stávajících větví ( přechod vodoteče Broděnky ). Hospodářství rodinné farmy s plynofikací neuvažuje. Výpočet spotřeby plynu Maximální hodinová spotřeba je uvažována pro sporák 1,0 m3.h-1 při koef. současnosti 0,3, kotel ÚT 2,2 m3.h-1 při koef. současnosti 1,0 a ohřev TUV 2,0 m3.h-1 při koef. souč. 0,2. Maximální hodinová spotřeba : Qh = 2,9 m3.h-1 x 8 RD = 23,2 m3.h-1 Celková roční spotřeba plynu : Qr = 8 RD x m3.rok B4.6.ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM Návrhem Změny ÚPNSÚ Brodek u Přerova č. 2 nedojde ke změně koncepce zásobování teplem. B4.7. ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Pro výstavbu RD v nové lokalitě se navrhuje převést stávající venkovní vedení VN 22 kv pro stávající trafostanici TS2 do kabelu. Kabel VN pak bude připojovat novou trafostanici TS2 kioskovou, vybudovanou jako náhradu za TS2 stožárovou. Kabel VN 22 kv bude dále napojovat stávající kabelové vedení napojující trafostanici TS7 (zrušen stávající kabelosvod z demontovaného venkovního vedení) Nové RD budou připojeny kabelovým vedením z nové kioskové transformační stanice. Veřejné osvětlení: Přístupová cesta k rodinným domům bude osvětlena sadovými stožáry. B4.8.TELEKOMUNIKACE Návrhem Změny ÚPNSÚ Brodek u Přerova č. 2 nedojde ke změně koncepce telekomunikací. B4.9. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Návrhem Změny ÚPNSÚ Brodek u Přerova č. 2 nedojde ke změně koncepce nakládání s odpady 11

12 B5. ZEMĚDĚLSKÁ ČÁST ZÁBOR ZPF A PFL (dle výkresu č.7 grafické části Změny a následující přílohy vyhodnocení záboru ZPF). Návrhem Změny č.2 dojde ke zvětšení rozsahu ZPF pro nově navržené rozvojové plochy bydlení BZ10 a B11 včetně úpravy obslužné komunikace a plochy pro trafostanici, o výměře cca 1,2 ha orné půdy, v BPEJ , tj. II. třídě ochrany ZPF. Plocha je v územním plánu zařazena jako výhledová pro bydlení zejména z důvodu její dosavadní blokace jako součásti areálu ZD. Plocha neslouží pro pěstování plodin, ale sloužila jako uzavřený výběh pro dobytek.pouze úzký pruh mezi polní cestou a oplocením areálu ZD se využívá jako malé soukromé zahrádky. celá plocha se nachází v současném zastavěném území dle ÚPNSÚ zdůvodnění: BZ 10: Plocha je součástí restituovaného pozemku majitele rodinné farmy v bývalých objektech ZD Kokory. Na pozemku, který je předmětem záboru hodlá majitel farmy postavit objekt bydlení, tak, aby rodinná farma tvořila uzavřený celek a nedocházelo ke škodám na majetku. Předmětem řízení o vynětí ze ZPF podle zákona č.334 budou pouze plochy pro vlastní stavbu, zpevněné plochy a výsadbu ochranné a okrasné zeleně. B11: Plocha malého rozsahu využívá navazující zbývající části pozemku původního výběhu pro možnost omezené kapacity výstavby RD, dle dohody OÚ s vlastníkem pozemku. Zařazení této plochy do návrhu může v případě vyřešení problematiky ochranného pásma zlepšit nabídku stavebních míst navazujících na stávající zástavbu. Pozemek není s ohledem na své umístění využitelný zemědělsky jinak než na zahrádky. Předmětem řízení o vynětí ze ZPF podle zákona č.334 budou jen pozemky určené k zástavbě, pozemky zpevněné a pozemky určené k výsadbě okrasné zeleně D12: plocha pro rozšíření uličního prostoru jako nezbytná podmínka možnosti výstavby v lokalitě B11. T1: drobná plocha pro novou trafostanici, včetně přístupu a zeleně, slouží ke zlepšení podmínek pro navrženou výstavbu a vzhledu obce obecně. Jedná se o zbytkovou plochu. B6. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Návrhem Změny ÚPNSÚ Brodek u Přerova č2 dojde k doplnění níže uvedených veřejně prospěšných staveb dle výkresu č.2c grafické části Změny stavba místní komunikace v trase stávající polní cesty, včetně rozšíření uličního profilu stavby sítí technické infrastruktury pro navrženou zástavbu: vodovod, kanalizace, NTL plynovod stavba nové trafostanice TS2 v severní části lokality a propojení kabelového vedení VN 22 kv z TS2 do vedení v ulici Komenského asanační úpravy: asanace stávající stožárové trafostanice TS2 včetně elektrosvodu demontáž úseku stávajícího venkovního vedení do trafostanice TS2 12

13 ÚPNSÚ BRODEK U PŘEROVA ZMĚNA Č.2 NÁVRH PLOCH NA VYNĚTÍ ZE ZPF pořadové číslo BZ 10 včetně ochranné zeleně na části parc.č.1000/1 nezemědělská půda stávající hospodářská část - bude ponechána celková výměra ZPF z toho ha z toho ha parcelní čísla orná půda zahrady louky,pastviny chmelnice kód BPEJ výměra orná:1000/3-29,44 dle geometrického plánu (ORIS Olomouc 1998) B Předmětem řízení o vynětí ze ZPF podle zákona č.334 v plochách BZ10 a B11 budou jen pozemky určené k zástavbě, pozemky zpevněné a pozemky určené k výsadbě ochranné a okrasné zeleně D TS CELKEM /1 13