VYHLÁŠKA È..~..~./99 Mìstského úøadu Karolinka. závazných èástech zmìny ì. 3 územního plánu

Transkript

1 -~~ VYHLÁŠKA È..~..~./99 Mìstského úøadu Karolinka o závazných èástech zmìny ì. 3 územního plánu sídelního útvaru Karolinka. aktualizace Mìstská rada Karolinka rozhodla vydat dne.~!.~~.! podle 45 písmo 1) zák.è. 367/1990 Sb., o obcích a ve znìní pozdìjších pøedpisù a podle 29 odst. 2 zák. è. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním øádu (stavební zákon), a ve znìní pozdìjších pøedpisù, tuto obecnì závaznou vyhlášku: ÈÁST I.. i ÚVODNÍ USTANO~EiNÍ Èlánek 1 Úèel vyhlášky (1) Vyhláška vymezuje závazné èásti zmìny è. 3 - aktualizace územního plánu sídelního (dále jen ÚPN 8Ú), schváleného Mìstským zastupitelstvem Karolinka dne ÚIV!~ """"""" :<f~o~i~ka. Èlánek 2 Rozsah platnosti (1) Tato zmìna è.3 - aktualizace územního plánu Karolinka je nedílnou souèástí schváleného ÚPN SÚ Karolinka, který zpracoval S projekt Zlín a.s., Ing. arch. LPšenèík, Zlín, únor Èlánek 3 Závazné regulativy (1) Závazné regulativy jsou zásady pro uspoøádání území, limity využití území, funkèní rozdìlení plochy dle urbanistické koncepce vyjádøené v hlavních výkresech zmìny è.3 - aktualizace ÚPN SÚ Karolinka. (1) Urbanizované plochy: Èlánek 4 Vymezení pojmù a) B zóny obytná - bydlení èisté v bytových domech (mìstský typ bydleno. Zóna je urèena pro trvalé bydlení bez kombinace s jinými urbanistickými funkcemi. b) B V zóna obytná - bydlení v rodinných domcích (venkovský typ bydlení). Je urèena pro trvalé bydlení s hospodáøskou èástí, zahradou s možností chovu drobného domácího zvíøectva. Je pøípustná drobná øemeslná výroba, nevýrobní služby s odpovídajícím skladovým zázemím bez negativního vlivu na životní a obytné prostøedí, je pøípustný obchod a veøejné stravování.

2 c) B S zóna obytná - bydlení na samotách a pasekách Urèeno pro bydlení'!; umístìní pouze staveb rodinných domù s možností provozování zemìdìlství, chovu domácího zvíøectva. Stávající obytné objekty lze využít i pro rekreaèní úèely. d) OB zóna obytná - bydlení v kombinaci s obèanskou vybaveností Pøípustné jsou objekty obytné a zaøízení obèanské vybavenosti jako obchody a nerušící provozovny výrobních a nevýrobních služeb, které slouží denní potøebì obyvatel. e) B F plochy pro umístìní rodinných farem Území mimo soustøedìnou zástavbu se zázemím ploch vhodných pro intenzivní zemìdìlské využití. f) o plochy obèanské vybavenosti (samostatná O bez kombinace s jinými funkcemi). Plochy zahrnují monofunkèní areály obèanské vybavenosti bez možnosti integrace s jinou funkcí. Podle potøeb mìsta zahrnují tyto plochy stavby pro školství, kulturu, zdravotnictví, sociální péèi, spoje, služby nevýrobního charakteru, obchod a veøejné stravování, doèasné ubytování, tìlesnou výchovu, stavby pro správu a øízení a pro požární bezpeènost. Souèástí ploch obèanského vybavení jsou i plochy zelenì uvnitø zastavìného území a plochy pro dopravu (parkovištì a garáže). g) ZV plochy zemìdìlské výroby Slouží pouze pro zemìdìlskou výrobu, která má rušivý vliv na životní prostøedí. Výjimeènì v nich lze umístit pohotovostní èi služební byty. h) R plochy pro sport a rekreaci Jsou urèeny pro sportovní zaøízení obecního a vyššího významu s vysokým podílem zelenì a odpovídající kapacitou odstavných stání (plochy pro sport a krátkodobou rekreaci, drobná zaøízení doplòující funkci sportovních ploch). Vylouèeny jsou stavby chat pro individuální rekreaci, zahrádkáøské a chatové osady. cb) V plochy prùmyslové výroby, výrobní služby a skladové plochy Jsou urèeny pro stavby a zaøízení prùmyslového charakteru nesluèitelné s obytnou funkcí a podstatným zpùsobem narušující životní prostøedí. i) T plochy technického vybavení Jde o plochy stavby a zaøízení technického charakteru (vodní hospodáøství, hospodaøení s odpady a sbìr druhotných surovin, energetická zaøízení, spoje, zásobování teplem, likvidace odpadních vod). j) D plochy pro dopravu a dopravní zaøízení Plochy pozemních komunikací vozidlových a pìších, plochy dopravy v klidu (garáže a parkovištì), plochy železnièní dopravy, pøípadnì i dopravy vodní èi letecké. k) Z plochy pro veøejnou zeleò v zastavìném území Jsou urèeny pouze pro zeleò, vylouèeny jsou jakékoliv stavby a zaøízení s výjimkou podzemních liniových staveb.

3 I) Oplocení v zastavìném území Tradièní materiály, výšku nutno pøizpùsobit okolnímu prostøedí. (2) Plochy neurbanizované: V tìchto plochách nesmí být umís ovány a povolovány stavby s výjimkou pozemních komunikací a liniových staveb technického vybavení, meliorací, úprav vodních tokù a využití energie vody, staveb zemìdìlských usedlostí a objektù zemìdìlské prvovýroby, na pozemcích sloužících lesní výrobì se pøipouští výstavba objektù sloužících lesní výrobì. Nepøípustné jsou stavby a zaøízení mobilního charakteru, jako jsou maringotky, buòky rùzného typu, autobusy èi vagóny apod. a) L plochy lesního pùdního fondu (LPF) zeleò mimo zastavìné území - lesy. Plochy jsou nezastavitelné. b) ZP plochy zemìdìlského pùdního fondu (ZPF) zemìdìlsky obhospodaøovaná krajina. Plochy jsou nezastavitelné. c) Rozptýlená zástavba v krajinì Jsou to zastavìné malé plochy v neurbanizovaném území urèené pro bydlení s možností provozování zemìdìlské èinnosti a chovu domácího zvíøectva. Stávající obytné objekty lze využít i pro rekreaèní úèely. Nelze mìnit hranice souèasnì zastavìného území. d) e) f) g) h) Objekty zemìdìlské prvovýroby jsou monofunkèní stavby urèené k bezprostøednímu obdìlávání zemìdìlské pùdy, k zemìdìlské èinnosti a skladování zemìdìlských produktù bez dalšího zpracování a ke skladování zemìdìlského náøadí a techniky. Objekty jsou pøízemní se sedlovou støechou o sklonu 40-45, s hospodáøsky využitelným pùdním prostorem. Pomìr stran pùdorysu min. 2 : 1 až 2 : 3 s použitím tradièních materiálù. Stavba mùže být podsklepena, avšak bez vnìjších ochozù, balkónù, lodžií, koupelen, komínových tìles, apod. Zemìdìlské usedlosti v neurbanizovaném území lze pøipustit stavby tradièních zemìdìlských usedlostí k obhospodaøování pùdy a chovu zvíøectva, kde pomìr obestavìného prostoru hospodáøské èásti k obestavìnému prostoru obytné stavby bude nejménì 2 : 1 za pøedpokladu zajištìní pøístupu a pøíjezdu, napojení na technickou infrastrukturu a zajištìní odpovídajícího zpùsobu likvidace odpadních vod a tuhých komunálních odpadù. Vodní plochy Plochy vodních tokù a nádrží. Územní systém ekologické stability plochy biocenter a biokoridorù místního, regionálního pøíp. nadregionálního významu. Plochy jsou nezastavitelné. Pøípadné nutné zásahy jako napø. liniové stavby musí být odsouhlaseny s orgánem ochrany pøírody. Plochy zelenì rozptýlená krajinná zeleò rostoucí mimo les.

4 ch) Ostatní plochy mimo souèasnì zastavìné území obcí. ostatní plochy nepopsanépísmeny a) až h) vèetnì i) Oplocení mimo zastavìné území Vylouèeny jsou drátìné a kovové typy s výjimkou oplocenek jako ochrany nových lesních kultur pøed okusem zvìøí. Vhodný typ oplocení je la kový plot do výše 120 cm nebo pastevní oplocení. (3) Ostatní pojmy a) Výrobními službami se rozumí služby, jejichž produktem je hotový výrobek, a které také mohou vykazovat negativní vliv na životní prostøedí (napø. tesaøství, klempíøství, lakýrnictví, kovoobrábìní, lisovny, výrobny potravináøských produktù apod.). Obvykle nevyžadují stanovení pásma hygienické ochrany. b) Nevýrobní služby jsou služby k spokojování bezprostøedních potøeb obyvatelstva bez negativního vlivu na životní prostøedí nehmotného charakteru, jejichž výsledkem není výrobek (napø. pohostinství, obchodní èinnost, komunální služby - sbìrny èistíren a prádelen, holièství, kadeønictví, kosmetika, taxi služba...) c) Stavby musí být realizovány a plochy musí být zastavìny zpùsobem urèeným regulativy. Jiné stavby a využití než to, které stanoví ÚPN O není pøípustné. Regulativy stanoví funkèní využití a pøípustné èinnosti v území. Co není regulativy dovoleno, je zakázáno. d) Doèasné a hospodáøské stavby na pozemcích pro obytnou funkci V dokumentaci nejsou samostatnì jako plochy vyznaèovány. Lze je pøipustit pouze jako doplòkové stavby ke stávající hlavní stavbì na pozemku. Víceúèelové hospodáøské objekty nelze umís ovat v neurbanizovaném území, pøi umístìní v zastavìném území je nutno pøesnì specifikovat funkce, pro které jsou urèeny. Doèasnì stavby jiné funkce, než pro které je území urèeno k zastavìní ÚPN O, nelze na tomto území povolit. e) BV OB - zóna obytná - bydlení v rodinných domcích v kombinaci s obìanskou vybavenodí V tìchto plochách zastavìná plocha pro obchodní èi podnikatelskou èinnost mùže tvoøit max.1i3 celkové zastavìné plochy obytného domu a souèasnì nesmí být vìtší než 50 m2 zast. plochy. Souèástí objektu RD bude minjedno garážové stání, jehož zastavìná plocha se nezapoèítává do plochy pro podnikání slouží - li pouze soukromým úèelùm. Èlánek 5 Urbanistická koncepce (1) Funkèní rozdìlení ploch se stanoví dle urbanistické koncepce vyjádøené ve výkresech aktualizace územního plánu Karolinka a) výkres è.l Komplexní urbanistický návrh èást I, II, III 1 : 5000 výkres è.2 - Regulaèní výkres èást I, II, III 1 : 5000 výkres è. 3 - Zábor zemìdìlského pùdního fondu 1 : 5000 výkres è.4 Energetika (vložen do prùvodní zprávy) 1: 5000 (doplnìní pùvodního výkresu è.5)

5 b) a podrobnì popsané v textové èásti prùvodní zprávy aktualizace územního plánu mìsta Karolinka Èlánek 6 Funkèní složky (1) Vymezenému funkènímu využití území a ploch musí odpovídat zpùsob jeho využití, a zejména úèel umís ování staveb, vèetnì jejich zmìn a zmìn jejich užívání. Stavby a jiná opatøení, které funkènímu vymezení území neodpovídají, nesmí být na tomto území umístìny nebo povoleny (2) Funkèní využití území a ploch a regulace jsou vymezeny ve výkresech è.l, 2 a regulují se tabulkou pøípustných èinností v území. (3) Rozšíøení plochy pro výstavbu RD: a) U nové zástavby nutno respektovat stavební regulaci vyjádøenou ve výkrese è.2 èást I, II, III, u stávající zástavby respektovat uvedenou regulaci. Pokud není pro danou plochu stanovena, pak v pøípadì pøístaveb, nástaveb èi pøestaveb a dostaveb v prolukách je tøeba respektovat výškovou hladinu a charakter okolní zástavby b) lokalita Pluskoveèek stavební plocha pro cca volnì stojící 3 rodinné domy izolované - dále RD. Vlastní zásobování RD energiemi, pitnou vodou a èištìní odpadních vod (èištìní na úrovni souèasného technického pokroku) c) lokalita Kobylská (rozšíøení již døíve navržené obytné skupiny RD "Pod Humencem") - cca 6 volnì stojících RD (nepravidelnì umístìny po obou stranách místní komunikace), které budou sloužit pro trvalé bydlení s pøípadnou možností provozování drobného podnikání rodinných pøíslušníkù, které neovlivní životní prostøedí. Nutno vybudovat odboèující místní komunikaci vedoucí po vrstevnici. Napojení na inženýrské sítì bude provedeno pøípojkami na systém vybudovaný pøi otevírání této obytné lokality. d) Zmìna pozemkù p.è.286/t, 286/4, 286/5, 286/6 a 285/t na stavební plochy - volnì stojícími obytnými objekty s pøípadnou možností provozování drobného podnikání rodinných pøíslušníkù, které neovlivní životní prostøedí. Napojeníjednotlivých domù na inženýrské sítì bude provedeno pøípojkami. e) Pro všechny nové obytné plochy - Výška zástavby max. dvì nadzemní podlaží, støecha sedlová se sklonem (nepøípustné jsou støechy pultové, ploché), barva èervenohnìdá Stavbu provést zejména z tradièních materiálù - døevo, kámen, vápennocementové omítky, vyluèují se, lesklý plech, hliník, tvrdé omítky. Stavby pro chov drobného zvíøectva se mohou umís ovat na pozemcích rodinných domù, jen pokud provoz takových staveb je hygienicky nezávadný

6 (4) Pozemek p.è.231/2 u travnatého høištì "Horebeèví" rezervní území pro rozvoj sportovního areálu. Doèasnì plochu využít pro zahrádkovou osadu. V lokalitì není možno povolit výstavbu žádných (ani doèasných) objektù. (5) Pøístavba domù è.p. 650 a 649 Josef a Helena, Karolinka 650) na penzion o kapacitì nejvýše 15 lùžek (Kulèák (6) d) zástavbu provést u lokality V7 a Vll volnì stojícími pøízemními objekty urèenými pro drobné podnikání. U lokality VlO volnì stojícími pøízemními objekty pro výrobní a skladovací úèely, bez možnosti trvalého bydlení. Støechy sedlové, nejlépe z pálených tašek, popø. jejich barevné a tvarové imitace. Hlavní høeben støechy bude rovnobìžnì s osou komunikace. Nelze pøipustit výstavbu doèasných staveb. (7) Technická infrastruktura z hlediska koncepce øešení inženýrských sítí nedojde k narušení pøedpokládané koncepce schváleného územního plánu a) b) Pøípojka VN 22 kv a trafostanice Karolinka - Kobylská novì provedená linka VN 22 kv v údolí Kobylské, odboèující z vedení VN è.65, která je zakonèena jednosloupovou trafostanicí EX 1. Nová trafostanice a prodloužení linky VN je zakresleno ve výkrese èa, vloženého do prùvodní zprávy Zahuštìní trafostanic a prodloužení VN 22 kv Karolinka - HorebeèvÍ nová trafostanice na odboèce linky VN 22 kv z linky è.65 v oblasti Karolinka - HorebeèvÍ. Zakresleno ve výkrese è. 4, vloženého do prùvodní zprávy c) Plynofikace Velké Karlovice bude prodloužen støedotlaký øad plynovodu napojením u skláren v dimenzi D 160. Plynovod povede podél železnièní tratì a silnice 11/487 dále do obce Velké Karlovice. Na tento STL pøivadìè je možné napojit i jednotlivé odbìratele ve východní èásti Karolinky (Horebeèví, Pluskoveèek). V ochranném pásmu nevysazovat stromovou zeleò. Trasa plynovodu je zakreslena ve výkrese è. 4, vloženého do prùvodní zprávy d) Øešení zásobování elektrickým proudem údolí Ra kova do výkresu è.4 (vloženého do prùvodní zprávy) zakreslen návrh na prodloužení linky VN 22 kv, zakonèené jednosloupovou trafostanicí v údolí Ra kov. Trasa odboèky je napojena na vedení VN è.65. V úseku, kde trasa vedení VN 22 kv prochází ochranným pásmem zóny lidové architektury Ra kov, vést vedení zemním kabelem.

7 (8) nelze dodateènì povolit stavby pro individuální rekreaci v nezastavìném území (9) u ploch služeb, obèanské vybavenosti a objektù výrobních uvažovat s dopravní obsluhou i dopravou v klidu na vlastních pozemcích tìchto zaøízení (1) Ochrana pøírody a) respektovat navržený nadregionální, regionální a místní územní systém ekologické stability krajiny - nezastavitelné plochy, možný zpùsob zemìdìlského využití a hospodaøení, popø. nutné zásahy v plochách ÚSES krajiny nad rámec územního plánu realizovat na základì souhlasu a podmínek stanovených pøíslušným orgánem ochrany pøírody b) prostor koryta Beèvy je regionálním biokoridorem a plocha 40 m od osy toku na obì strany je nezastavitelnou plochou jakýmkoliv druhem staveb, vèetnì oplocení Èlánek 7 Péèe o životní prostøedí c) U novostaveb rodinných domù umís ovaných ve svahu doporuèujeme provést pøed vydáním územního rozhodnutí terénní obhlídku lokality geologem za úèelem posouzení, zda svah nevykazuje svahové pohyby. Dle výsledku šetøení navrhnout zpùsob zakládání stavby a její velikost. (2) Ochranná pásma: a) silnice I. tøídy - 50 m, silnice II. a III. tøídy - 15 m b) železnièní - 60 m od osy krajní koleje nebo 30 m od okraje drážního pozemku c) vodní tok - 15 m v zastavìném území obce a 20 m mimo zastavìné území od bøehové hrany; alespoò 6 m jednostrannì je prostor, který je vyžadován správci toku pro zabezpeèení oprav èi plánované údržby d) u napìtí do 22 kv - 7 m od krajního vodièe e) u napìtí do 110 kv - 12 m od krajního vodièe f) u napìtí do 220 kv - 15 m od krajního vodièe g) u napìtí do 400 kv - 20 m od krajního vodièe h) u napìtí nad 400 kv - 30 m od krajního vodièe ch) u kabel. vedení do 110 kv - 1 m na obì strany od osy kabelu i) u trafostanice stožárové - 7 m od kraj. vodièe na každou stranu j) plynovody do DN m na obì strany k) u technologických objektù - 4 m na všechny strany 1) u STL plynovodù a pøípojek v zástavbì 1 m, ve volném terénu 10 ID od osy m) na každou stranu bezpeèností pásmo plynovodù u VTL do DN m n) = do DN m o) bezpeèností pásmo u VTL RS - 10 m na všechny strany p) doporuèené ochranné pásmo vodovodního potrubí: q) hlavní pøívodní øady 2 m od okraje potrubí na obì strany v zastav. území, r) 5 m mimo zástavbu základní PHO výrobních areálù od obytné zóny - 50 m s) PHO vodního zdroje (I. stupnì, II. stupnì vnitøní, II. stupnì vnìjší) t) PHO pro høbitov (stanoveno 50 m od oplocení) (3) Respektovat ochranné pásmo památkové zóny v údolí Bzové 404/3-651/88 ze dne ) (rozhodnutí è.j. B-

8 Èlánek 8 Stavební uzávìry 1) Stavební uzávìra pro k.ú.karolinka zøízená rozhodnutím è.j.výst.96/ ko ze dne Hospodáøsko-správním odborem, oddìlením stavebnì správním OÚ Karolinka zùstává v platnosti s vy jímkou èástí novì øešených územním plánem mìsta Karolinka 2) Stavební uzávìru uvedenou v v odstavci 1) èlánku 8 je nezbytné uvést do souladu s územním plánem mìsta Karolinka s ohledem na její trvalou platnost. 3) Rozhodnutím SmKNV v Ostravì è.j.ovlhz 2354/84/235/Hr.Ma ze dne byla stanovena ochranná pásma k ochranì jakosti a zdravotní nezávadnosti zdroje pitné vody vodárenské nádrže Stanovnice. Tato uzávìra zùstává v platnosti beze zmìn. ÈÁST PLOCHY PRO VEØEJNÌ II. PROSPÌŠNÉ STAVBY Èlánek 1 (1) (2) (3) (4) (5) (6) Místní komunikace v zastavìných èástech mìsta k plochám nové výstavby, vèetnì pasekáøských usedlostí, nezbytný pøíjezd v šíøí min.3 m i k navrhovaným stavbám pro bydlení nový vodojem u stávajícího lyžaøského vleku (Pod Kání)3) letní táboøištì, parkovištì a soc. zaøízení u stávajícího lyžaøského vleku tržni ce linka VN do údolí Ra kov (dle zpracované dokumentace) STL plynovod sklárna - Velké Karlovice stavby všech veøejných inženýrských sítí a zaøízení technické vybavenosti ve stávající a nové zástavbì (napø.zahuštìní trafostanice a pøívodní linka VN 22 kv v Horebeèví atd. ) Èlánek 2 (1) Vymezení veøejnì prospìšných staveb a jejich ploch je podkladem pro pøípadné vyvlastnìní pozemkù nebo staveb, pokud nebude možno øešení majetkoprávních vztahù dosáhnout dohodou nebo jiným zpùsobem 1/. (1) Dílèí zmìny územního plánu mìsta Karolinka budou provádìny na základì požadavkù fyzických a právnických osob a fyzických osob podnikajících podle zvláštních pøedpisù shromáždìných mìstem lx roènì, a to na základì usnesení zastupitelstva mìsta. O potøebì komplexní zmìny, popø. poøízení nového územního plánu mìsta rozhodne zastupitelstvo mìsta dle potøeb vyvolaných rozvojem území. (2) Všechny èásti a údaje v øešení schváleného ÚPN SÚ Karolinka (schváleno obecním zastupitelstvem Karolinka dne ) uvedené v textové, tabulkové i grafické èásti (vèetnì regulativù územního rozvoje), které nejsou dotèeny aktualizací - zmìnou è.3 územního plánu mìsta Karolinka, zùstávají i nadále v platnosti ÈÁST III. ZÁVÌREÈNÁ USTANOVENÍ odst. 2 písmo a) zák. è. 50/1976 Sb., ve znìní pozdìjších pøedpisù

9 (3) Aktualizace - zmìna è.3 územního plánu mìsta Karolinka je uložena na Mìstském úøadì Karolinka, na odboru výsta~by a územního plánování Mìstského úøadu Karolinka a na referátì regionálního rozvoje OkO Vsetín Èlánek 2 (1) Tato vyhláška nabývá úèinnosti dne..?.~~.~.~.~99 Starosta mìsta Karolinka: Zástupce starosty: Klíma Ludìk é1/ lil Reška Antonín / ~ Vyvìšeno dne Sejmuto dne

10 PØÍLOHA È. 1 VYHLÁŠKY vymezující veøejnì prospìšné stavby a plochy ve zmìnì è. 3 - aktualizaci ÚPN SÚ Karolinka ve smyslu zákona è. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním øádu, ve znìní pozdìjších pøedpisù Veøejnì prospìšné stavby a popsané v: a plochy se urèují takto: jedná se o všechny stavby a plo~hy uvedené ÈÁSTI II. Èlánek 1