Dodatek ke ZNALECKÉMU POSUDKU

Transkript

1 Dodatek ke ZNALECKÉMU POSUDKU č /2013 O ceně podílu o velikosti 1/15 bytové jednotky č.972/4 v Praze Bubenči, Ve struhách č.p.972/19, včetně příslušenství a podílu o velikosti 2806/75896 na společných částech domu a pozemku p.č.1646, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 302 m 2, dále podílu o velikosti 1/15 nebytové jednotky č.972/2, v Praze Bubenči, Ve struhách č.p.972/19, včetně příslušenství a podílu o velikosti 2830/75896 na společných částech domu a pozemku p.č.1646, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 302 m 2, vše zapsáno na LV č.5044 pro k.ú.bubeneč Objednatel posudku: Dražby.net s.r.o. Sokolská 584/11, Olomouc Účel dodatku: Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Dodatek obsahuje včetně titulního listu 15 stran textu a 5 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Tršicích

2 A. Nález 1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny podílu o velikosti 1/15 bytové jednotky č.972/4 v Praze Bubenči, Ve struhách č.p.972/19, včetně příslušenství a podílu o velikosti 2806/75896 na společných částech domu a pozemku p.č.1646, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 302 m 2, dále podílu o velikosti 1/15 nebytové jednotky č.972/2, v Praze Bubenči, Ve struhách č.p.972/19, včetně příslušenství a podílu o velikosti 2830/75896 na společných částech domu a pozemku p.č.1646, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 302 m 2, vše zapsáno na LV č.5044 pro k.ú.bubeneč. Dodatek se provádí jako doplnění původního ocenění, kde byla oceněna pouze bytová jednotka č.972/14 ve výlučném vlastnictví. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová a nebytová jednotka Adresa předmětu ocenění: Ve struhách 972/ Praha - Bubeneč Kraj: Hl.m. Praha Okres: Hl.m. Praha Obec: Praha Katastrální území: Bubeneč Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. a): 2 250,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce a vlastníka nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.5044 pro k.ú.bubeneč - kopie katastrální mapy - mapa okolí - 2 -

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: /066, Paní Jaruška Škvorová, Ve struhách 972/19, Praha - Bubeneč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 15 Vlastník pozemku: /066, Paní Jaruška Škvorová, Ve struhách 972/19, Praha - Bubeneč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 15 Odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost Nebytová jednotka č.972/2 je stavebně upravena na bytovou jednotku. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná bytová jednotka č.972/4 je dispozice 1+0, nachází se v 1.nadzemním podlaží. Je pronajata. Nebytová jednotka č.972/2 je stavebně upravena na bytovou jednotku dispozice 1+0. V současnosti není pronajata. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka č.972/ Nebytová jednotka č.972/2-3 -

4 B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka č.972/4 Ocenění příslušenství jednotky - pozemky Pozemek Ocenění Ostatní stavební pozemek Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 27 cenová mapa zastavěná plocha a , , ,- nádvoří Ostatní stavební pozemek - celkem ,- Pozemek - zjištěná cena = ,- Kč Rekapitulace cen příslušenství jednotky - pozemky Pozemek = ,- Kč ,- Kč Cena příslušenství - celkem = ,- Kč - 4 -

5 Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 25 porovnávací metoda Poloha objektu: Praha 6 Stáří stavby: 60 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu podlahová plocha: 28,06 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 28,06 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce IV 0,10 vyzdívaná 2. Společné části domu - Žádné z dále uvedených I -0,01 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové III 0,03 strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 60 let: 0,70 9 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 10 * 0,70 = 0,660 i = 1-5 -

6 Index polohy Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavěném území III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení bez zázemí IV 0,03 parků 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní II 0,00 spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - špatné I -0,02 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + Σ P i ) = 1,010 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je I -0,10 výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - prodej dražbou I -0,05 3 Index trhu I T = (1 + Σ T i ) = 0,850 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,660 * 1,010 * 0,850 = 0,567 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = ,- Kč/m 2 * 0,567 = ,19 Kč/m 2 CP = CU * PP = ,19 Kč/m 2 * 28,06 m 2 = ,57 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,57 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,- Kč - 6 -

7 Spoluvlastnický podíl: / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,- Kč * / = ,32 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,32 Kč = ,89 Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 15 Bytová jednotka č.972/4 - zjištěná cena = ,59 Kč Nebytová jednotka č.972/2 Ocenění příslušenství jednotky - pozemky Pozemek Ocenění Ostatní stavební pozemek Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 27 cenová mapa zastavěná plocha a , , ,- nádvoří Ostatní stavební pozemek - celkem ,- Pozemek - zjištěná cena = ,- Kč Rekapitulace cen příslušenství jednotky pozemky Pozemek = ,-Kč ,- Kč Cena příslušenství - celkem = ,- Kč - 7 -

8 Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově 13 Budova: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Podlahové plochy nebytového prostoru podlahová plocha: 28,30 m 2 Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru: = 28,30 m 2 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S Stropy rovné S Krov, střecha dřevěný vázaný S Krytiny střech standardní S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů břízolitové škrábané S Vnitřní obklady keramické běžné obklady S Schody standardní S Dveře náplňové S Vrata X Okna dřevěná špaletová S Povrchy podlah PVC S Vytápění ústřední S Elektroinstalace světelná třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod ocelové trubky S Vnitřní kanalizace litinové S Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu S Ohřev teplé vody bojler P

9 22. Vybavení kuchyní standardní S Vnitřní hygienické vyb. WC, umyvadla, sprchové kouty S Výtahy C Ostatní C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 6, ,00 6,00 2. Svislé konstrukce S 18, ,00 18,80 3. Stropy S 8, ,00 8,20 4. Krov, střecha S 5, ,00 5,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,40 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické S 2, ,00 2, Schody S 3, ,00 3, Dveře S 3, ,00 3, Vrata X 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění S 4, ,00 4, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod S 0, ,00 0, Ohřev teplé vody P 2, ,46 0, Vybavení kuchyní S 1, ,00 1, Vnitřní hygienické vyb. S 3, ,00 3, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 91,97 Koeficient vybavení K 4 : 0,9197 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 2 ]: = 7 310,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,

10 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1310 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 4,5930 Základní cena upravená [Kč/m 2 ] = ,44 Plná cena: 28,30 m 2 * ,44 Kč/m 2 = ,25 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 60 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 100 = 60,000 % ,55 Kč Nebytová jednotka č.972/2 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = ,70 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: ,- Kč Spoluvlastnický podíl: / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,- Kč * / ,11 = ,81 Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 15 Nebytová jednotka č.972/2 - zjištěná cena = ,39Kč

11 C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka č.972/ ,60 Kč Nebytová jednotka č.972/ ,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,80 Kč Celkem ,80 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,80 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka č.972/ ,60 Kč Nebytová jednotka č.972/ ,40 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,- Kč Celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Jednostotřicetčtyřitisícdevětsetpadesát Kč

12 Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti: Předkupní právo na dobu 10 let-městská část Praha 6, Předkupní právo na dobu 10 let-hlavní město Praha, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím a pohledávky budoucí do celkové výše ,- Kč - Credico europe, a.s., Maltézské náměstí 537/4, Praha 1, Malá Strana, Praha 011, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč-Hlavní město Praha. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Bytová jednotka č.974/4: Obvyklá cena bez vlivu závad : ,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/15 nemovitosti - bytové jednotky č.972/4 stanovuji na ,- Kč. Slovy: Padesáttisíc Kč

13 Nebytová jednotka č.974/2: Obvyklá cena bez vlivu závad : ,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/15 nemovitosti - nebytové jednotky č.972/2 stanovuji na ,- Kč. Slovy: Čtyřicettisíc Kč Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz V Tršicích Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

14 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku

15 E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne

16 ZNALECKÝ POSUDEK č /2013 O ceně bytové jednotky č.972/14 v Praze Bubenči, Ve struhách č.p.972/19, včetně příslušenství a podílu o velikosti 6568/75896 na společných částech domu a pozemku p.č.1646, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 302 m 2, vše zapsáno na LV č.4951 pro k.ú.bubeneč a dále podílu o velikosti / pozemku p.č.1648, zahrada, o velikosti 136 m 2, vše zapsáno na LV č.6709 pro k.ú.bubeneč Objednatel posudku: Dražby.net s.r.o. Sokolská 584/11, Olomouc Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 22 stran textu a 6 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Tršicích

17 A. Nález 1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny bytové jednotky č.972/14 v Praze Bubenči, Ve struhách č.p.972/19, včetně příslušenství a podílu o velikosti 6568/75896 na společných částech domu a pozemku p.č.1646, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 302 m 2, vše zapsáno na LV č.4951 pro k.ú.bubeneč a dále podílu o velikosti / pozemku p.č.1648, zahrada, o velikosti 136 m 2, vše zapsáno na LV č.6709 pro k.ú.bubeneč 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová jednotka č.972/14 Adresa předmětu ocenění: Ve struhách 972/ Praha - Bubeneč Kraj: Hl.m. Praha Okres: Hl.m. Praha Obec: Praha Katastrální území: Bubeneč Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. a): 2 250,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce a vlastníka nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.4951 pro k.ú.bubeneč - výpis z LV č.6709 pro k.ú.bubeneč - kopie katastrální mapy - mapa okolí - 2 -

18 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: /066, Paní Jaruška Škvorová, Ve struhách 972/19, Praha - Bubeneč, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: /066, Paní Jaruška Škvorová, Ve struhách 972/19, Praha - Bubeneč, vlastnictví: výhradní Odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je bytová jednotka dispozice 2+1, nacházející se ve 3.nadzemním podlaží zděného objektu s jedním podzemním a čtyřmi nadzemními podlažími. Sklonitá střecha, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je břízolitová, okna jsou dřevěná špaletová, vnitřní omítky vápenné hladké, vnitřní dveře jsou plné a prosklené. Podlahy jsou z PVC a koberců. Kuchyň je standardní s linkou a plynovým sporákem, WC je splachovací, koupelna s vanou. Topení je ústřední etážové s plynovým kotlem, vč.teplé vody. V domě není výtah, schody jsou železobetonové s povrchem z teraca. Dům je starý cca 60 roků, bez zásadních oprav či rekonstrukcí. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod i kanalizaci. Parkování u domu je omezené

19 8. Obsah znaleckého posudku LV č Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka LV č Ocenění pozemků 1.1. Pozemek - 4 -

20 B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. LV č bytová jednotka č.972/14 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka Ocenění příslušenství jednotky - pozemky Pozemek Ocenění Ostatní stavební pozemek Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 27 cenová mapa zastavěná plocha a , , ,- nádvoří Ostatní stavební pozemek - celkem ,- Pozemek - zjištěná cena = ,- Kč - 5 -

21 Rekapitulace cen příslušenství jednotky pozemky Pozemek = ,- Kč ,- Kč Cena příslušenství - celkem = ,- Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 25 porovnávací metoda Poloha objektu: Praha 6 Stáří stavby: 60 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu kuchyň: 10,90 m 2 pokoj: 16,06 m 2 pokoj: 21,33 m 2 předsíň: 6,25 m 2 koupelna: 4,23 m 2 WC: 0,88 m 2 komora: 2,62 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 62,27 m 2 Podlahové plochy prostorů se zkoseným stropem pod 2 m, komor mimo byt a místností sklepů sklep: 3,41 m 2 Podlahové pl. prostorů se zkoseným stropem pod 2 m, komor mimo byt = 3,41 m 2 a místností sklepů - celkem: - 6 -

22 Započítaná podlahová plocha bytu: = 62,27 m 2 Započítaná podlahová plocha prostorů se zkoseným stropem 3,41 m 2 * 0,80 = 2,73 m 2 pod 2 m, komor mimo byt a místností sklepů: Podlahové plochy - celkem = 65,00 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce IV 0,10 vyzdívaná 2. Společné části domu - Žádné z dále uvedených I -0,01 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové III 0,03 strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 60 let: 0,70 9 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 10 * 0,70 = 0,660 i = 1 Index polohy Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavěném území III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení bez zázemí IV 0,03 parků 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní II 0,00 spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - špatné I -0,02 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,

23 Index polohy I P = (1 + Σ P i ) = 1,010 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je I -0,10 výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - prodej dražbou I -0,05 3 Index trhu I T = (1 + Σ T i ) = 0,850 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,660 * 1,010 * 0,850 = 0,567 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = ,- Kč/m 2 * 0,567 = ,19 Kč/m 2 CP = CU * PP = ,19 Kč/m 2 * 65,00 m 2 = ,35 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,35 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,- Kč Spoluvlastnický podíl: / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,- Kč * / = ,40 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,40 Kč Bytová jednotka - zjištěná cena = ,75 Kč - 8 -

24 LV č zahrada 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Ocenění Ostatní stavební pozemek Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 27 cenová mapa zahrada , , ,- Ostatní stavební pozemek - celkem ,- Pozemek - zjištěná cena = ,- Kč - 9 -

25 C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV č Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka ,80 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,80 Kč LV č celkem ,80 Kč LV č Ocenění pozemků 1.1. Pozemek ,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,- Kč LV č celkem ,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * / Výsledná cena: ,50 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,30 Kč

26 Rekapitulace výsledných cen LV č Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka ,80 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,80 Kč LV č celkem ,80 Kč LV č Ocenění pozemků 1.1. Pozemek ,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,- Kč LV č celkem ,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * / Výsledná cena: ,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,30 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Dvamilionyšestsetdevatenácttisíctřistaosmdesát Kč

27 Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti: LV č. 4951: Předkupní právo - MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 6, Čs. armády 601/23, Bubeneč, Praha, Předkupní právo - Hlavní město Praha, Mariánské náměstí 2/2, Staré město, Praha, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím a pohledávky budoucí do celkové výše ,- Kč - Credico europe, a.s., Maltézské náměstí 537/4, Praha 1, Malá Strana, Praha 011, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč - Hlavní město Praha, Mariánské náměstí 2/2, Staré město, Praha, MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 6, Čs. armády 601/23, Bubeneč, Praha. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. LV č. 6709: Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím a pohledávky budoucí do celkové výše ,- Kč - Credico europe, a.s., Maltézské náměstí 537/4, Praha 1, Malá Strana, Praha 011. Tato závada bude prodejem nemovitosti vymazána z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňuje. Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

28 byt ve zvýšeném 1NP v klidné lokalitě Prahy 6, nová plastová okna, prostorný obývací pokoj, v předsíni vestavěné skříně,.dva sklepy. Možnost. disp. úprav. V roce 2011 rekonstrukce střechy včetně zateplení, nové vchodové dveře, výměna oken ve společných prostorách i sklepech, Plánované zateplení domu. Parkování na vlastním parkovišti za domem, MHD 200 m. Požadovaná cena ,- Kč včetně provize. byt 2+1 v osobním vlastnictví na Praze 6 Bubeneč. Celková rozloha činí 55 m2. Kuchyňská linka s elektrickým sporákem a digestoří, koupelna s vanou, oddělená toaleta. Přípojky na pevnou linku, kabelovou televizi a internet. Vytápění plynovými kamny WAF. Byt je v původním stavu, připraven k rekonstrukci a náleží k němu i sklepní kóje v suterénu, kde je možno využít i společných prostor prádelny. Dům se nachází v klidné rezidenční čtvrti s výbornou dostupností do centra a veškerými službami občanské vybavenosti. V dohledné době se chystá výměna oken, revitalizace sklepních prostor a výtah. Požadovaná cena ,- Kč

29 Byt 2+1 se nachází ve vyhledávané části Prahy 7 Letné, v blízkosti Letenských sadů, Národního technického muzea a Strossmayerova náměstí. Lokalita nabízí jak perfektní dopravní dostupnost tramvajové linky směr centrum i Petřiny, metro Vltavská tak občanskou vybavenost či místa pro volný čas Letenské sady atd. Východně orientovaný byt se nachází v přízemí s okny do vnitrobloku pěkné a prostorné zahrady s dětským hříštěm a posezením u grilu. Tato zahrada prošla rekonstrukcí a je přístupná pouze pro obyvatele domu. Okna jsou zabezpečena mřížemi. Byt je v původním stavu vhodný k rekonstrukci - je zpracována studie dispozičního řešení (viz foto). Na podlahách jsou zachovalé parkety a dlažba. Topení je řešeno plynovými WAW (vlastní kotel pro dům), pro ohřev teplé vody je zde elektrický bojler. Koupelna je po úpravách s rohovou vanou. WC je zvlášť. V bytě je také praktická komora. Vysoké stropy umožňují vestavbu patra na spaní. Dům je v perfektním stavu, po rekonstrukci, je nová střecha, fasáda, výtah, vstupní dveře, stoupačky,... K bytu patří sklep. Poplatky činí 2 800,-Kč/měsíčně + energie cca 3 000,- Kč/měsíčně. Požadovaná cena ,- Kč vč. provize a právního servisu, cena k jednání

30 Obvyklá cena bez vlivu závad : ,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na ,- Kč. Slovy: Dvamilionysedmsettisíc Kč Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz V Tršicích Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

31 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku

32 E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 2 Mapa oblasti

33 Fotodokumentace nemovitosti

34 - 19 -

35 Mapa oblasti

36 - 21 -

37 - 22 -