ZNALECKÝ POSUDEK č /2014

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2014 O ceně bytové jednotky č.3733/1 v Prostějově, Dolní č.p.3733/20, vč.příslušenství a podílu o velikosti 58/11448 na společných částech domu, a stavbách bez čp/če, a pozemcích p.č.3603/3, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 11 m 2, p.č.3615/2, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 2 m 2, p.č.3615/5, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 7 m 2, p.č.3615/7, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 21 m 2, p.č.3631/8, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 216 m 2, p.č.3631/9, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m 2, p.č.3631/10, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m 2, p.č.3631/11, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m 2, p.č.3631/12, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m 2, p.č.3631/13, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 218 m 2, p.č.3631/14, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 218 m 2, p.č.3631/15, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m 2, p.č.3631/16, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m 2, p.č.3631/17, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 19 m 2, p.č.3631/18, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m 2, p.č.3631/19, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m 2, p.č.3631/20, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m 2, p.č.3631/21, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m 2, p.č.3631/22, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m 2, p.č.3631/23, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m 2, p.č.3631/24, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m 2, p.č.3631/25, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m 2, p.č.3631/26, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 34 m 2, p.č.3631/27, ostatní plocha, o velikosti 2507 m 2 a p.č.3631/28, ostatní plocha, o velikosti 977 m 2, vše zapsáno na LV č pro k.ú.prostějov Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Dražební centrum s.r.o. Biskupský dvůr 2095/ Praha 1 Stanovení ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 47 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Tršicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č.3733/1 v Prostějově, Dolní č.p.3733/20, vč.příslušenství a podílu o velikosti 58/11448 na společných částech domu, a stavbách bez čp/če, a pozemcích p.č.3603/3, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 11 m 2, p.č.3615/2, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 2 m 2, p.č.3615/5, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 7 m 2, p.č.3615/7, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 21 m 2, p.č.3631/8, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 216 m 2, p.č.3631/9, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m 2, p.č.3631/10, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m 2, p.č.3631/11, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m 2, p.č.3631/12, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m 2, p.č.3631/13, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 218 m 2, p.č.3631/14, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 218 m 2, p.č.3631/15, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m 2, p.č.3631/16, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m 2, p.č.3631/17, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 19 m 2, p.č.3631/18, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m 2, p.č.3631/19, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m 2, p.č.3631/20, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m 2, p.č.3631/21, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m 2, p.č.3631/22, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m 2, p.č.3631/23, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m 2, p.č.3631/24, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m 2, p.č.3631/25, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m 2, p.č.3631/26, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 34 m 2, p.č.3631/27, ostatní plocha, o velikosti 2507 m 2 a p.č.3631/28, ostatní plocha, o velikosti 977 m 2, vše zapsáno na LV č pro k.ú.prostějov 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová jednotka č.3733/1 Adresa předmětu ocenění: Dolní 3733/ Prostějov Kraj: Olomoucký Okres: Prostějov Obec: Prostějov Katastrální území: Prostějov Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 280,00 Kč/m 2-2 -

3 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce a obou spoluvlastníků nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č pro k.ú.prostějov - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: /4471, Paní Lenka Nečacká, nám. T. G. Masaryka 130/14, Prostějov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / /301, Paní Alena Nedbalová, Dolní 3733/20, Prostějov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: /4471, Paní Lenka Nečacká, nám. T. G. Masaryka 130/14, Prostějov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 odpovídají skutečnosti /301, Paní Alena Nedbalová, Dolní 3733/20, Prostějov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena

4 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je bytová jednotka dispozice 2+1, nacházející se v 1.nadzemním podlaží panelového objektu s osmi nadzemními podlažími. Má plochou střechu, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je zateplená, okna jsou plastová. Vnitřní dveře jsou plné a prosklené, podlahy jsou z PVC a vlysů. WC je splachovací, koupelna je s vanou, umakartové jádro. Kuchyň je s linkou, plynový sporák. Vytápění v domě je ústřední dálkové, vč.teplé vody. Schody jsou betonové s terasovým povrchem. Výtah v domě je, nový. Stav domu je dobrý, objekt je z roku Před třemi lety proběhla revitalizace domu. Stav bytu je špatný, údržba je nedostatečná. Dům je napojen na kompletní infrastrukturu. K bytové jednotce náleží podíl na stavbách bez č.p., které slouží jako kolárny pro jednotlivé vchody. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka 1.2. Příslušenství Vedlejší stavba Vedlejší stavba Vedlejší stavba Vedlejší stavba Vedlejší stavba Vedlejší stavba Vedlejší stavba Vedlejší stavba Vedlejší stavba Vedlejší stavba - 4 -

5 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,900 4 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00-5 -

6 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1,020 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2-6 -

7 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% I 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez vlivu II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,900 Index polohy pozemku I P = 1,020 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,900 * 1,000 * 1,020 = 0,

8 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,04 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3603/3 11, , ,44 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3615/2 5, , ,20 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3615/5 7, , ,28 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3615/7 21, , ,84 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3631/8 216, , ,64 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3631/9 219, , ,76 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3631/10 219, , ,76 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3631/11 219, , ,76 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3631/12 219, , ,76 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3631/13 218, , ,72 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3631/14 218, , ,72 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3631/15 219, , ,76 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3631/16 219, , ,76 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3631/17 19, , ,76 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3631/18 17, , ,68 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3631/19 17, , ,68 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3631/20 17, , ,68 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3631/21 17, , ,68 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3631/22 17, , ,68-8 -

9 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3631/23 17, , ,68 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3631/24 17, , ,68 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3631/25 17, , ,68 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 3631/26 34, , ,36 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,96 Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemní komunikace IV Ostatní pěší zóny, cyklostezky 0,45 P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce 1,00 P3. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 1,00 P4. Povrch komunikace II S nezpevněným povrchem 0,85 Úprava základní ceny pozemků komunikací P1 * P2 * P3 * P4 = 0,383 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 4 - stavební pozemek - veřejné prostranství, park, zeleň 4 odst ,- 0,383 0, ,12 Typ Název 4 odst. 4 ostatní plocha - ostatní komunikace Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 3631/ ,00 245, ,84-9 -

10 4 odst. 4 ostatní plocha - ostatní komunikace 3631/28 977,00 245, ,24 Ostatní stavební pozemky - celkem ,08 Pozemky - zjištěná cena = ,04 Kč Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky = ,04Kč ,04 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = ,04 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Prostějov Stáří stavby: 44 let Základní cena ZC (příloha č. 27): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy pokoj: 16,82 * 1,00 = 16,82 m 2 pokoj: 15,26 * 1,00 = 15,26 m 2 chodba: 6,68 * 1,00 = 6,68 m 2 komora: 2,97 * 1,00 = 2,97 m 2 WC: 1,0 * 1,00 = 1,00 m 2 koupelna: 2,57 * 1,00 = 2,57 m 2 kuchyň: 12,41 * 1,00 = 12,41 m 2 komora mimo byt: 1,48 * 0,80 = 1,18 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 58,89 m

11 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové III 0,03 strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné II -0,10 mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 44 let: s = 1-0,005 * 44 = 0,780 9 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 10 * 0,780 = 0,610 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,900 Index polohy pozemku I P = 1,020 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = ,- Kč/m 2 * 0,610 = 9 684,97 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 58,89 m 2 * 9 684,97 Kč/m 2 * 0,900 * 1,020= ,36 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,36 Kč

12 Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,04 Kč Spoluvlastnický podíl: 58 / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,04 Kč * 58 / = ,79 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,79 Kč Bytová jednotka - zjištěná cena = ,15 Kč 1.2. Příslušenství Vedlejší stavba Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] obestavěný prostor 42,5 = 42,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor obestavěný prostor NP 42,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 42,50 m

13 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné tl cm S Stropy standardní S Krov chybí C Krytina standardní S Klempířské práce pozinkovaný plech S Úprava povrchů standardní S Schodiště X Dveře kovové S Okna C Podlahy betonová P Elektroinstalace světelná a motorová S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov C 7, ,00 0,00 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy P 8, ,46 3, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 87,17 Koeficient vybavení K 4 : 0,8717 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8717 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,

14 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 487,07 Plná cena: 42,50 m 3 * 2 487,07 Kč/m 3 = ,48 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 56 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 100 = 44,0 % Koeficient opotřebení: (1-44,0 % / 100) * 0,560 Nákladová cena stavby CS N = ,27 Kč Koeficient pp * 0,918 Cena stavby CS = ,50 Kč Vedlejší stavba - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,50 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 58 / Vedlejší stavba - zjištěná cena = 275,30 Kč Vedlejší stavba Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] obestavěný prostor 42,5 = 42,50 m

15 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor obestavěný prostor NP 42,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 42,50 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné tl cm S Stropy standardní S Krov chybí C Krytina standardní S Klempířské práce pozinkovaný plech S Úprava povrchů standardní S Schodiště X Dveře kovové S Okna C Podlahy betonová P Elektroinstalace světelná a motorová S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov C 7, ,00 0,00 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy P 8, ,46 3, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 87,17 Koeficient vybavení K 4 : 0,

16 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8717 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 487,07 Plná cena: 42,50 m 3 * 2 487,07 Kč/m 3 = ,48 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 56 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 100 = 44,0 % Koeficient opotřebení: (1-44,0 % / 100) * 0,560 Nákladová cena stavby CS N = ,27 Kč Koeficient pp * 0,918 Cena stavby CS = ,50 Kč Vedlejší stavba - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,50 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 58 / Vedlejší stavba - zjištěná cena = 275,30 Kč Vedlejší stavba Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

17 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] obestavěný prostor 42,5 = 42,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor obestavěný prostor NP 42,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 42,50 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné tl cm S Stropy standardní S Krov chybí C Krytina standardní S Klempířské práce pozinkovaný plech S Úprava povrchů standardní S Schodiště X Dveře kovové S Okna C Podlahy betonová P Elektroinstalace světelná a motorová S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov C 7, ,00 0,00 5. Krytina S 8, ,00 8,

18 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy P 8, ,46 3, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 87,17 Koeficient vybavení K 4 : 0,8717 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8717 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 487,07 Plná cena: 42,50 m 3 * 2 487,07 Kč/m 3 = ,48 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 56 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 100 = 44,0 % Koeficient opotřebení: (1-44,0 % / 100) * 0,560 Nákladová cena stavby CS N = ,27 Kč Koeficient pp * 0,918 Cena stavby CS = ,50 Kč Vedlejší stavba - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,50 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 58 / Vedlejší stavba - zjištěná cena = 275,30 Kč

19 Vedlejší stavba Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] obestavěný prostor 42,5 = 42,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor obestavěný prostor NP 42,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 42,50 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné tl cm S Stropy standardní S Krov chybí C Krytina standardní S Klempířské práce pozinkovaný plech S Úprava povrchů standardní S Schodiště X Dveře kovové S

20 10. Okna C Podlahy betonová P Elektroinstalace světelná a motorová S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov C 7, ,00 0,00 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy P 8, ,46 3, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 87,17 Koeficient vybavení K 4 : 0,8717 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8717 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 487,07 Plná cena: 42,50 m 3 * 2 487,07 Kč/m 3 = ,48 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 56 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 100 = 44,0 % Koeficient opotřebení: (1-44,0 % / 100) * 0,

21 Nákladová cena stavby CS N = ,27 Kč Koeficient pp * 0,918 Cena stavby CS = ,50 Kč Vedlejší stavba - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,50 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 58 / Vedlejší stavba - zjištěná cena = 275,30 Kč Vedlejší stavba Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] obestavěný prostor 42,5 = 42,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor obestavěný prostor NP 42,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 42,50 m

22 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné tl cm S Stropy standardní S Krov chybí C Krytina standardní S Klempířské práce pozinkovaný plech S Úprava povrchů standardní S Schodiště X Dveře kovové S Okna C Podlahy betonová P Elektroinstalace světelná a motorová S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov C 7, ,00 0,00 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy P 8, ,46 3, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 87,17 Koeficient vybavení K 4 : 0,8717 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8717 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,

23 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 487,07 Plná cena: 42,50 m 3 * 2 487,07 Kč/m 3 = ,48 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 56 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 100 = 44,0 % Koeficient opotřebení: (1-44,0 % / 100) * 0,560 Nákladová cena stavby CS N = ,27 Kč Koeficient pp * 0,918 Cena stavby CS = ,50 Kč Vedlejší stavba - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,50 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 58 / Vedlejší stavba - zjištěná cena = 275,30 Kč Vedlejší stavba Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

24 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] obestavěný prostor 42,5 = 42,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor obestavěný prostor NP 42,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 42,50 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné tl cm S Stropy standardní S Krov chybí C Krytina standardní S Klempířské práce pozinkovaný plech S Úprava povrchů standardní S Schodiště X Dveře kovové S Okna C Podlahy betonová P Elektroinstalace světelná a motorová S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov C 7, ,00 0,00 5. Krytina S 8, ,00 8,

25 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy P 8, ,46 3, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 87,17 Koeficient vybavení K 4 : 0,8717 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8717 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 487,07 Plná cena: 42,50 m 3 * 2 487,07 Kč/m 3 = ,48 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 56 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 100 = 44,0 % Koeficient opotřebení: (1-44,0 % / 100) * 0,560 Nákladová cena stavby CS N = ,27 Kč Koeficient pp * 0,918 Cena stavby CS = ,50 Kč Vedlejší stavba - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,50 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 58 / Vedlejší stavba - zjištěná cena = 275,30 Kč

26 Vedlejší stavba Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] obestavěný prostor 42,5 = 42,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor obestavěný prostor NP 42,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 42,50 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné tl cm S Stropy standardní S Krov chybí C Krytina standardní S Klempířské práce pozinkovaný plech S Úprava povrchů standardní S Schodiště X

27 9. Dveře kovové S Okna C Podlahy betonová P Elektroinstalace světelná a motorová S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov C 7, ,00 0,00 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy P 8, ,46 3, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 87,17 Koeficient vybavení K 4 : 0,8717 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8717 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 487,07 Plná cena: 42,50 m 3 * 2 487,07 Kč/m 3 = ,48 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 56 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 100 = 44,0 %

28 Koeficient opotřebení: (1-44,0 % / 100) * 0,560 Nákladová cena stavby CS N = ,27 Kč Koeficient pp * 0,918 Cena stavby CS = ,50 Kč Vedlejší stavba - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,50 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 58 / Vedlejší stavba - zjištěná cena = 275,30 Kč Vedlejší stavba Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] obestavěný prostor 42,5 = 42,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor obestavěný prostor NP 42,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 42,50 m

29 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné tl cm S Stropy standardní S Krov chybí C Krytina standardní S Klempířské práce pozinkovaný plech S Úprava povrchů standardní S Schodiště X Dveře kovové S Okna C Podlahy betonová P Elektroinstalace světelná a motorová S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov C 7, ,00 0,00 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy P 8, ,46 3, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 87,17 Koeficient vybavení K 4 : 0,8717 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8717 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,

30 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 487,07 Plná cena: 42,50 m 3 * 2 487,07 Kč/m 3 = ,48 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 56 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 100 = 44,0 % Koeficient opotřebení: (1-44,0 % / 100) * 0,560 Nákladová cena stavby CS N = ,27 Kč Koeficient pp * 0,918 Cena stavby CS = ,50 Kč Vedlejší stavba - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,50 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 58 / Vedlejší stavba - zjištěná cena = 275,30 Kč Vedlejší stavba Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

31 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] obestavěný prostor 47,5 = 47,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor obestavěný prostor NP 47,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 47,50 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné tl cm S Stropy standardní S Krov chybí C Krytina standardní S Klempířské práce pozinkovaný plech S Úprava povrchů standardní S Schodiště X Dveře kovové S Okna C Podlahy betonová P Elektroinstalace světelná a motorová S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov C 7, ,00 0,00 5. Krytina S 8, ,00 8,

32 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy P 8, ,46 3, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 87,17 Koeficient vybavení K 4 : 0,8717 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8717 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 487,07 Plná cena: 47,50 m 3 * 2 487,07 Kč/m 3 = ,83 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 56 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 100 = 44,0 % Koeficient opotřebení: (1-44,0 % / 100) * 0,560 Nákladová cena stavby CS N = ,06 Kč Koeficient pp * 0,918 Cena stavby CS = ,26 Kč Vedlejší stavba - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,26 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 58 / Vedlejší stavba - zjištěná cena = 307,69 Kč

33 Vedlejší stavba Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] obestavěný prostor 85 = 85,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor obestavěný prostor NP 85,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 85,00 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné tl cm S Stropy standardní S Krov chybí C Krytina standardní S Klempířské práce pozinkovaný plech S Úprava povrchů standardní S Schodiště X

34 9. Dveře kovové S Okna C Podlahy betonová P Elektroinstalace světelná a motorová S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov C 7, ,00 0,00 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy P 8, ,46 3, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 87,17 Koeficient vybavení K 4 : 0,8717 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8717 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 487,07 Plná cena: 85,00 m 3 * 2 487,07 Kč/m 3 = ,95 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 56 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 100 = 44,0 %

35 Koeficient opotřebení: (1-44,0 % / 100) * 0,560 Nákladová cena stavby CS N = ,53 Kč Koeficient pp * 0,918 Cena stavby CS = ,- Kč Vedlejší stavba - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 58 / Vedlejší stavba - zjištěná cena = 550,60 Kč

36 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka ,20 Kč 1.2. Příslušenství Vedlejší stavba 491,60 Kč Vedlejší stavba 491,60 Kč Vedlejší stavba 491,60 Kč Vedlejší stavba 491,60 Kč Vedlejší stavba 491,60 Kč Vedlejší stavba 491,60 Kč Vedlejší stavba 491,60 Kč Vedlejší stavba 491,60 Kč Vedlejší stavba 549,40 Kč Vedlejší stavba 983,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,60 Kč Celkem ,60 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,60 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka ,20 Kč

37 1.2. Příslušenství Vedlejší stavba 275,30 Kč Vedlejší stavba 275,30 Kč Vedlejší stavba 275,30 Kč Vedlejší stavba 275,30 Kč Vedlejší stavba 275,30 Kč Vedlejší stavba 275,30 Kč Vedlejší stavba 275,30 Kč Vedlejší stavba 275,30 Kč Vedlejší stavba 307,70 Kč Vedlejší stavba 550,60 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,90 Kč Celkem ,90 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,90 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Pětsetčtyřicetčtyřitisícšedesát Kč

38 Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo exekutorské k pohledávce ve výši ,- Kč s příslušenstvím - Central credit s.r.o., Ovocný trh 572/11, Staré Město, Praha 1, Zástavní právo exekutorské k pohledávce ve výši ,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše ,- Kč s příslušenstvím - Central credit s.r.o., Ovocný trh 572/11, Staré Město, Praha 1, Zahájení exekuce 018EX-05164/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/2 nemovitosti 018EX-/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 074EX-01780/ ze dne , Nařízení exekuce 38EXE-297/2011 ze dne Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : Byt 2+1 o podlahové ploše 62m2 je v původním, ale zachovalém stavu. Dispozice bytu: prostorná kuchyň, neprůchozí pokoje, koupelna s vanou samostané wc, velká lodžie. Dům prošel revitalizací. V blízkosti jsou veškeré služby, škola, školka i lékař. Klidné místo nedaleko od centra Prostějova, sídliště Svobody. Požadovaná cena ,- Kč

39 prodej bytu 2+1 Italská ul. Prostějov. Podlahová plocha 45m2+ sklep. Byt v původním udržovaném stavu. Byt v 8. NP s krásným výhledem na město. Dům s bezbariérovým přístupem a novým výtahem. Možnost parkování přímo před domem. V okolí veškerá občanská vybavenost, 3 supermarkety, škola, školka, nemocnice s poliklinikou. Byt je v osobním vlastnictví. Požadovaná cena ,- Kč. pěkný a zachovalý byt v panelovém domě, Dolní, Prostějov. Tento dům se nachází v klidné a žádané lokalitě v prostředí parku a městské zeleně. Byt je v prvním patře tohoto domu, který je po celkové revitalizaci. Plusem tohoto bytu, je velice pěkná prosklená lodžie a nízké provozní náklady. Dispoziční řešení tohoto bytu, nabízí zajímavé možnosti pro rekonstrukci na 3+kk. Požadovaná cena ,- Kč

40 Velmi negativně působí dezolátní stav bytové jednotky, bez základní údržby. Obvyklá cena bez vlivu závad : ,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na ,- Kč. Slovy: Šestsetdesettisíc Kč V Tršicích Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

41 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2014 znaleckého deníku

42 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 3 Mapa oblasti

43 Fotodokumentace nemovitosti

44 - 44 -

45 Mapa oblasti

46 - 46 -

47 - 47 -