O ECHOV. ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS Ž ÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX:

Transkript

1 ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: I: Ú Z E M N Í OECHOV P L Á N + ODVODNNÍ ÚP - TEXTOVÁ ÁST Zpracovatelský kolektiv: Datum: kvten 2017 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo: 7/IX/14

2 ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Oechov Datum nabytí úinnosti ÚP: POIZOVATEL stský úad Velké Mezií, odbor výstavby a regionálního rozvoje, Radnická 29/1, Velké Mezií Oprávnná úední osoba poizovatele Jméno a píjmení: Bc. Linda Nejedlá Bc. Petra Švihálková Podpis:...

3 OBSAH : ÚZEMNÍ PLÁN ECHOV A. TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1. Základní koncepce rozvoje území 2.2. Koncepce rozvoje a ochrany hodnot 2.3. Koncepce ochrany veejného zdraví 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Plochy se zmnou v území 3.3. Systém sídlení zelen 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury 4.2. Koncepce technické infrastruktury 4.3. Koncepce obanského vybavení 4.4. Koncepce veejných prostranství 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn 5.1. Koncepce uspoádání krajiny 5.2. Vymezení ploch se zmnou v krajin 5.3. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 5.4. Prostupnost krajiny 5.5. Vodní hospodáství 5.6. Podmínky pro rekreaci 5.7. Dobývání ložisek nerostných surovin 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením pevažujícího úelu využití (hlavní využití), pípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), stanovení podmín pípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání v. základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití) 6.1. Podmínky pro využití ploch 6.2. Zajištní podmínek ochrany krajinného rázu 6.3. Limity využití území vyplývající z ešení územního plánu 6.4. Podmínky pro využití ploch koridor 7. Vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení, staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury 7.2. Veejn prospšná opatení (VPO) 7.3. Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu 7.4. Plochy pro asanaci 8. Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením, v í prospch je pedkupní právo zizováno, parcelních ísel pozemk, názvu katastrálního území a pípadn dalších údaj podle 5 odst. 1 katastrálního zákona 9. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení 11. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno dohodou o parcelaci 12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti Výet ploch a podmínky využití Stanovení lht 13. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu, zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9, stanovení, zde se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost, a u regulaního plánu z podntu stanovení pimené lhty pro jeho vydání 14. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) 15. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 16. Údaje o potu list územního plánu a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti B. GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) 1. Výkres základního lenní území 1: Hlavní výkres 1: Veejn prospšné stavby a opatení, asanace 1: STUDIO P 5

4 C. TEXTOVÁ ÁST ODVODNNÍ 1. Postup pi poízení územního plánu 2. Soulad územního plánu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavného území, s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis, s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis, popípad s výsledkem ešení rozpor 2.1. Soulad s Politikou územního rozvoje R 2.2. Soulad s územn plánovací dokumentací vydanou krajem 2.3. Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis 2.4. Soulad s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis, ípadn s výsledkem ešení rozpor 3. Stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona 4. Sdlení, jak bylo stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona zohlednno, s uvedením závažných vod, pokud nkteré požadavky nebo podmínky zohlednny nebyly 5. Zpráva o vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území, obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení etn výsledku vyhodnocení vliv na životní prostedí 6. Vyhodnocení splnní požadavk zadání územního plánu 7. Komplexní zdvodnní pijatého ešení vetn vybrané varianty 7.1. Variantní ešení 7.2. Základní koncepce rozvoje území 7.3. Urbanistická koncepce, sídelní zele 7.4. Koncepce veejné infrastruktury 7.5. Koncepce uspoádání krajiny 7.6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, podmínky prostorového uspoádání 7.7. Vodní plochy a toky, povodí 7.8. Limity využití území 7.9. Vymezení pojm 8. Vyhodnocení úelného využití zastavného území a vyhodnocení poteby vymezení zastavitelných ploch 8.1. Vymezení zastavného území 8.2. Vyhodnocení využití zastavného území 8.3. Poteba vymezení zastavitelných ploch 9. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území 9.1. Postavení obce v systému osídlení 9.2. Širší dopravní vztahy 9.3. Širší vztahy technické infrastruktury 9.4. Širší vztahy ÚSES a dalších pírodních systém 10. Výet záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odvodnním poteby jejich vymezení 11. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení zemlský pdní fond a pozemky urené k plnní funkce lesa Dotení ZPF Dotení PUPFL 12. Rozhodnutí o námitkách a jejich odvodnní 13. Vyhodnocení pipomínek ÍLOHY 1. Seznam zkratek použitých v územním plánu 2. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na ZPF D. GRAFICKÁ ÁST ODVODNNÍ (samostatnazené výkresy) O1. Koordinaní výkres 1: O2 Výkres širších vztah 1: O3 Výkres pedpokládaných zábor pdního fondu 1: O4 Doplující výkres - Dopravní ešení 1: O5 Doplující výkres - Zásobování vodou, vodní hospodáství 1: O6 Doplující výkres - Kanalizace 1:2880 O7 Doplující výkres - Energetika, elektronické komunikace 1: STUDIO P 6

5 A. Textová ást : 1. Vymezení zastavného území (1) Zastavné území bylo vymezeno k (2) Zastavné území je vyznaeno tchto výkresech územního plánu: a) výkres. 1 - Základní lenní území b) výkres. 2 - Hlavní výkres. 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1. Základní koncepce rozvoje území (3) Zachovat dosavadní venkovský charakter od sebe vodními plochami oddlených sídel Oechova a Ronova. (4) Efektivn využít plochy zastavného území obce. Potebné plochy se zmnou v území vymezovat v pimeném rozsahu k velikosti obce a atraktivnosti obce pro obyvatele. (5) Vylouit možnosti umisování staveb, zaízení a jiných opatení, které by mohly pímo anebo druhotn narušit kvalitu prostedí jako celku. (6) Zabezpeit podmínky pro další zlepšování obsluhy území veejnou infrastrukturou pedevším na úseku odvádní a likvidace splaškových vod. (7) Krajinu chránit a kultivovat jako podstatnou složku prostedí obyvatel a základ jejich totožnosti. (8) Vytváet podmínky pro zajištní kontinuálního a harmonického rozvoje obce s dostatenou flexibilitou ve využívání území Koncepce rozvoje a ochrany hodnot írodní hodnoty (9) Akceptovat pírodní hodnoty široce rozeveného údolí severozápadn od sídel s rybníky, kulturními loukami a mokady. (10) Zajistit ochranu zalesnných prostor, které na území obce zasahují ze sousedních katastrálních území a vymezují zelený horizont obce. (11) Respektovat bohatost lenitých okraj lesa se zvýšenou druhovou diverzitou. (12) Nedopustit snížení podílu trvalých travních porost na celkové výme zemlského dního fondu. (13) Kultivovat zele doprovázející liniové prvky v krajin pedevším v zemlsky využívané. (14) Vytvoit podmínky zajišující funknost regionálních a lokálních ÚSES alespo v minimálních pípustných parametrech. (15) Chránit nezastavné území ped jeho dalším znehodnocováním. Územní rozvoj smrovat edn do ploch zastavného území a pak do vymezených zastavitelných ploch. Kulturní hodnoty vetn hodnot urbanistických a architektonických (16) Zachovat oddlení zástavby sídla Oechov a sídla Ronov vodními hladinami Tvrzského a Mlýnského rybníka. (17) Respektovat prostorové uspoádání sídla Oechov s dobe znatelnou neúplnou okrouhlicí s navazující pozdjší kompaktní zástavbou pi dnešní sil. I/37. (18) Respektovat kompaktní zástavbu sídla Ronov s jasn vymezeným veejným prostranstvím tvercového pdorysu, které ovládá objekt kaple a tvrze. Nepipustit narušení prostoru s vysokou urbanistickou kvalitou, která je dána souborem kaple, tvrze a pilehlé zástavby. (19) Kapli sv. Antonína Paduánského v Ronov považovat za pozitivní kulturní dominantu území významn se uplatující nad hladinou Tvrzského rybníka. (20) Zachovat pohledový vztah sídlo Oechov s dochovaným stromoadím pes hráz Tvrzského rybníka. STUDIO P 7

6 (21) Nelze pipustit umisování staveb a zaízení, které by svým architektonickým výrazem, proporcemi, mítkem i provozními aktivitami významn narušovaly hodnoty území. (22) i rozhodování o zmnách v území respektovat drobné artefakty v krajin mnohde s doprovodem zelen, které do krajiny ešeného území neodmysliteln patí. Civilizaní hodnoty (23) Zajistit podmínky pro ochranu a kultivaci civilizaních hodnot, kam patí: a) silnice I. a III. tídy b) znaené turistické trasy, cyklotras, hipostezky c) veejná hromadná doprava vetn autobusových zastávek d) technická infrastruktura v obci e) zaízení obanské vybavenosti. (24) Prioritou je hospodárné a úelné využívání dopravní a technické infrastruktury a obanské vybavenosti v. veejných prostranství Koncepce ochrany veejného zdraví (25) Uplatnit zásadu, že u ploch výroby a skladování, ploch smíšených výrobních, ploch smíšených obytných, nesmí jejich pípadné negativní vlivy z pípustných inností pekroit hranici areálu resp. plochy vymezené v ÚP. U ploch výroby a skladování - zemlská výroba pak nesmí negativní úinky dosáhnout ploch citlivých funkcí. (26) Plochy se zmnou v území, pro které jsou stanoveny hygienické hlukové limity ležící v pímém dosahu silnice I. tídy, zalenit do ploch podmín pípustného využití. 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb a systému sídelní zelen Graficky je znázornna ve výkrese. 2 Hlavní výkres Urbanistická koncepce Územní plán stanovuje tyto základní zásady urbanistické koncepce. (27) Akceptovat stávající plošné a prostorové uspoádání sídelních útvar, akceptovat základní organizaci území, kultivovat kvalitu osídlení pi zachování pozitivních hodnot území a autentinosti obce. (28) Akceptovat komplexní ešení území obce vedoucí k zabezpeení souladu pírodních, kulturních a civilizaních hodnot území. (29) imeným rozvojem sídla Oechov nenarušit identitu sídla. V sídle Ronov ešit kvalitativní zmny bez nárok na zastavitelné plochy. (30) Drobné struktury osídlení ve volné krajin považovat za územn stabilizované celky. S dalším rozšiováním tchto struktur ve volné krajin neuvažovat. (31) Umožnit rekreaní využití domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i nevyužitelného pro jiný úel. (32) Plochu zemlské výroby, která se nachází severovýchodn od okraje sídla Oechov považovat za plochu územn stabilizovanou. Na ploše objekt zemlského pvodu vrostlé do obytného území sídla Oechov vymezit územní rezervu pro budoucí bydlení v rodinných domech. (33) Vymezený dobývací prostor stavebního kamene považovat za konený. Po ukonené tžb stavebního kamene prostor lomu rekultivovat. (34) Preferovat víceúelové využívání ploch rozdílného zpsobu využití. Zamezit výstavb, která by výrazn zmnila obraz sídel v krajin i znehodnotila urbanistické uspoádání sídel, edevším sídla Ronov Plochy se zmnou v území (35) Plochy zastavitelné jsou oznaeny kódem Z. STUDIO P 8

7 Ozn. evažující úel plochy a kód plochy plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) Z1 Obanské vybavení - tlovýchovná a sportovní zaízení Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pípustné OS Dostavba proluky zaízením pro tlovýchovu a sport v návaznosti na pilehlou obanskou vybavenost - mateskou školu. Dopravní obsluha jedním sjezdem ze silnice. 0,34 Z2 Bydlení v rodinných domech venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pípustné BV Dostavba proluky rodinnými domy s využitelným podkrovím. Zástavbu ešit v kontextu okolní zástavby. Respektovat podmínky innosti v ochranném pásmu el. vedení VN 22 kv. Dopravní obsluha plochy z pilehlé místní komunikace na veejném prostranství. 0,53 Z3 Veejná prostranství veejné prostranství Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pípustné PV Zajistit bezpenou dopravní obsluhu vybudovaných objekt technické infrastruktury. Veejná prostranství s pevažující dopravní funkcí navázat na stávající veejné prostranství s místní komunikací v pilehlé obytné zón rodinných dom. 0,11 Z4 Technická infrastruktura inž. sít - ištní a odvádní odpadních vod Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pípustné TI2 Využití plochy bude ureno zvolenou technologií ištní odpadních vod. zohlednit skutenost, že plocha OV se nachází v ochr. pásmu železnice a v blízkosti lokálních prvk ÚSES. Dopravní obsluha z pilehlé plochy výroby a skladování VK a plochy smíšené nezastavného území pírodního NSp 0,09 Z5 Vodní a vodohospodáské vodní plochy a toky Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. W1 Umožnit výstavbu malé vodní nádrže. Utváení eh ešit s potebou vzniku kvalitního behového porostu. Dopravní obsluha bude z pilehlé úelové komunikace. Zohlednit vzdálenost 50 m od okraje lesa. 0,86 Z6 Bydlení v rodinných domech venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. BV Dostavba proluky rodinnými domy s využitelným podkrovím. Zástavbu ešit v kontextu okolní zástavby. Dopravní obsluha plochy z pilehlé místní komunikace na veejném prostranství. 0,19 Z7 Plochy dopravní infrastruktury - silniní Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. DS Umožnit výstavbu garáže pro osobní vozy. Zástavbu ešit v kontextu okolní zástavby. Dopravní obsluha bude z pilehlé úelové komunikace. 0,02 Z8 Plochy dopravní infrastruktury - silniní Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. DS Umožnit výstavbu garáží pro osobní vozy. Zástavbu ešit v kontextu okolní zástavby. Dopravní obsluha bude z pilehlé úelové komunikace. 0,06 (36) Zvláštní podmínky ve využívání území stanovující podmínnost využití plochy se zmnou v území nejsou stanoveny. (37) Napojení zastavitelných ploch na sít technické infrastruktury (kde si to charakter plochy vyžaduje, pípadn není v ÚP uvedeno odchylné ešení) bude ešeno jejich prodloužením. STUDIO P 9

8 3.3. Systém sídelní zelen (38) Systém sídelní zelen je tvoen samostatn vymezenými plochami zelen soukromé a vyhrazené (ZS) i plochami soukromé a vyhrazené zelen, která je souástí jiných ploch rozdílného zp. využití. Pozemky zahrad budou tvoit významný podíl ploch typu BV, SV i RI. Pozemky vyhrazené zelen pak budou zabezpeovat pívtivjší prostedí na plochách typu VD, VZ a VK a budou dotváet prostedí ploch OV a OS. (39) V pírod blízkém stavu udržovat plochy zelen pírodního charakteru (ZP) v zastavném území pod rybníkem Obecník v sídle Oechov a na behu Tvrzského rybníka v sídle Ronov. (40) Respektovat stabilizované plochy veejné zelen, jež jsou souástí ploch veejných prostranství. (41) U zelen preferovat používání autochtonních druh devin. Výbr devin zvl. zelen na veejných prostranstvích provádt tak, aby se uplatnily celoro. Vhodnými devinami doplnit ochrannou a izolaní zele (ZO) u istírny odpadních vod. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí. 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury (42) Silniní doprava a) silniní sí na území obce považovat za stabilizovanou s potebou odstranní bodových závad b) vymezit zpesnný koridor pro homogenizaci vybraného úseku stávajícího tahu sil. I/37 v zastavném území na šíku stávajícího uliního prostoru, mimo souvisle zastavného území na šíku ochranného pásma silnice I. tídy c) utváení dopravního prostoru silnice smovat k dopravnímu zklidnní prjezdního úseku silnice sil. I/37 d) místní komunikace respektovat plochy veejných prostranství s místními komunikacemi vymezenými dle významu a dležitosti pro pímou dopravní obsluhu pilehlých nemovitostí. (43) Doprava v klidu a) dopravu v klidu uvažovat na stupe automobilizace min. 1:2,5 b) nové plochy pro parkování ešit pedevším na stávajících i navržených plochách dopravy silniní, plochách veejných prostranství event. v rámci dalších ploch s rozdílným zpsobem využití, kde parkování a odstavení vozidel je pípustné c) nelze zizovat odstavná a parkovací stání pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t v obytných zónách a na veejných prostranstvích d) na veejných prostranstvích nepipustit realizaci garáží i krytých stání pro motorová vozidla e) vyžadovat, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. (44) Hospodáská doprava a) stabilizovat kostru stávajících úelových komunikací a vytvoit podmínky pro zlepšení dopravní obsluhy zemlské a lesní krajiny. (45) Nemotorová doprava a) i silnici I/37 v souvisle urbanizované ásti obce zajistit dobudování chodník. Využít možností, které nabízí zásady pro úpravy a zklidování prtah silnic obcemi b) zachovat turistické trasy erven a mode znaené, zachovat zelen znaenou turistickou stezku c) akceptovat znaenou cyklotrasu d) rekreaní (pší, cyklistickou i další) dopravu je možno vymezovat i na jiných k tomu vhodných plochách rozdílného zpsobu využití, pokud to nebude v rozporu s jejich ípustnými pípadn podmín pípustnými zpsoby využití. STUDIO P 10

9 (46) Veejná doprava a služby motoristm a) veejná doprava bude nadále zajišována autobusovou a železniní pepravou. Umístní zastávek se nemní b) zaízení služeb pro motoristy lze umisovat v k tomu píhodných plochách rozdílného zpsobu využití se zohlednním druhu služeb, kapacitních nárok i dopravní zátže. (47) Železniní doprava a) respektovat dvoukolejnou elektrifikovanou železniní tra v úseku Havlív Brod Brno b) v rámci zlepšení technických parametr této trati pipustit modernizaci trasy ve vymezené stabilizované ploše drážní infrastruktury c) na území obce nevymezovat nové plochy pro tento druh dopravy. (48) Letecká doprava (civilní) a) nad severozápadní ástí území obce nepipustit umisování nadzemních staveb zaízení a jiných opatení, která by narušily bezpenost na vnitrostátním veejné letišti Kižanov. (49) Vodní doprava a) na území obce nemá své zájmy Koncepce technické infrastruktury (50) Zásobování pitnou vodou, kanalizace a) zachovat stávající zpsob zásobení obce pitnou vodou b) vytvoit podmínky pro výstavbu uceleného systému kanalizaní sít v sídlech, který bude ukonen OV nad Hamerským rybníkem c) vodovodní sí i v rozvojových plochách ešit na pokrytí poteby požární vody d) na území obce neumisovat zaízení, která jsou významnými producenty odpadních vod e) odvádní dešových vod ešit tak, aby nedocházelo ke zhoršování vodních pom v povodí tzn. zvyšovat retenní schopnost krajiny, dešové vody uvádt maximáln do vsaku i je zadržovat na píslušném pozemku. (51) Zásobování energiemi a) nadále akceptovat dvoucestné zásobení obce energiemi b) stávající systém zásobování elektrickou energií zstane zachován. K zajištní poteb dodávky el. energie obce bude využito stávajících trafostanic s pípadným pezbrojením. V místech zvýšených nárok lze obec doplnit i novými trafostanicemi c) stávající systém zásobování zemním plynem bude zachován, rozvody plynu v zastavitelných plochách ešit jako rozvody stedotlaké d) území se zaízením katodové ochrany vetn území bezpenostního pásma katodové ochrany považovat za území nezastavitelné e) zpsob vytápní je peduren provedenou plošnou plynofikací. Neuvažovat výstavbu centrálního zdroje tepla f) ÚP nebrání využívání alternativních zpsob vytápní nap. solární kolektory na nemovitostech, tepelná erpadla aj.. (52) Elektronické komunikace a) na území obce neumisovat zámry, které by mohly negativn ovlivnit i narušit bezpenost provozu v ochranném pásmu leteckého radiolokaního prostedku b) innostmi v jihozápadní ásti obce nenarušit funknost radioreléové trasy c) zachovat funknost podzemních telekomunikaních vedení. (53) Nakládání s odpady a) provozovaný systém nakládání s odpady zstane zachován b) na území obce nebude zizována ani oživována žádná skládka odpad. STUDIO P 11

10 4.3. Koncepce obanského vybavení (54) Stávající plochy obanského vybavení jsou plochami územn stabilizovanými vesms s potebou modernizace a stavebních úprav. V rámci stavebních úprav významn nerozšiovat stavby (plošn ani výškov). (55) ipustit umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu i do jiných píhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy. Do souladu se stávajícím využíváním plochy (obanská vybavenost - tlových. a sport zaízení) uvést proluku mezi mateskou školou a rodinným domem Koncepce veejných prostranství (56) Stávající veejná prostranství zachovat jako stabilizované plochy veejných prostranství (PV). (57) Veejná prostranství nadále integrovat do jiných územn stabilizovaných ploch s rozdílným zpsobem využití (nap. SV, BV). (58) S úpravou veejných prostranství zajistit i úpravu objekt a prostor bezprostedn k tmto veejných prostranstvím piléhající. (59) Preferovat obsluhu zastavitelných ploch dopravní a technickou infrastrukturou z veejných prostranství. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn Graficky je znázornna ve výkrese. 2 Hlavní výkres Koncepce uspoádání krajiny (60) Akceptovat požadavek obnovy kulturní krajiny s vyváženým podílem pírodních a lovkem ovlivnných složek. (61) Druhové a prostorové uspoádání lesa spolu s reliéfem nadále bude nositelem vlastností a irozeného stavu krajiny pi územním rozvoji obce. (62) Intenzifikace zemlské výroby vyžadující scelování zemlské pdy není pípustná. Nepípustné je zvyšování podílu orné pdy na zemlském pdním fondu. (63) Posilovat podíl stromové zelen v urbanizovaném území a podíl rozptýlené zelen v krajin zemlsky využívané. (64) Preferovat polyfunkní využívání krajiny nezastavného území. (65) V krajin jsou vymezeny plochy s rozdílným zpsobem využití: a) plochy vodní a vodohospodáské (W1, W2) - respektovat stávající vodní plochy, krajinu možno na vhodných místech oživit novými vodními plochami. Chránit vodní toky vetn doprovodných porost ped jejich znehodnocením b) plochy lesní (NL) - dosáhnout trvalosti lesa, jeho všestranné stability a polyfunknosti etn výnosnosti v hospodáském lese c) plochy zemlské (NZ1, NZ2) - minimalizovat dotení zemlského pdního fondu. Souasnou výmru zemlských ploch je možno zmenšit o potebné plochy se zmnou v území dané tímto ÚP. ešit obnovu luk v nivách vodních tok a nivních polohách d) plochy smíšené nezastavného území - pírodní (NSp) - respektovat tyto plochy mající podíl na ekologické stabilit, druhové diverzit a utváení krajinného rázu území e) plochy smíšené nezastavného území - nerostné suroviny (NSn) - zachovat plochu dobývací prostoru stavebního kamene f) plochy pírodní (NP) - plochy chránit pro jejich zásadní význam v plnní ekologických funkcí v krajin (zde budoucí maloplošné chránné území). STUDIO P 12

11 (66) Koncepce územního plánu z hlediska ochrany krajinného rázu: a) respektovat dochovanou urbanistickou strukturu sídel, zasazení sídel do krajinného rámce. Úeln využívat zastavné území a rozvojové (zastavitelné) plochy umisovat v pímé vazb na urbanizované území b) stavby pro bydlení umisovat tak, aby do volné krajiny smovala zele zahrad c) v pohledov exponovaných územích a dležitých pohledových partiích neumisovat žádné stavby i zaízení, které by rušily krajinnou scenérii a místa prhled 5.2. Vymezení ploch se zmnou v krajin (67) Plochy se zmnou v krajin jsou vyznaeny kódem K. Ozn. evažující úel plochy a kód plochy plochy charakteristika kód K1 írodní NP K2 Smíšená nezastavného území - pírodní NSp K3 Smíšená nezastavného území - pírodní NSp K4 Smíšená nezastavného území - pírodní NSp K5 Smíšená nezastavného území - pírodní NSp K6 Smíšená nezastavného území - pírodní NSp K7 Smíšená nezastavného území - pírodní NSp 5.3. Územní systém ekologické stability (ÚSES) podmínky využití Vytvoit podmínky pro zachování kvtnaté mokré louky. Vytvoit podmínky pro zajištní funknosti lokálního biokoridoru ÚSES. Vytvoit podmínky pro zajištní funknosti lokálního biokoridoru ÚSES. Vytvoit podmínky pro zajištní funknosti regionálního biokoridoru ÚSES. Vytvoit podmínky pro zajištní funknosti regionálního biokoridoru ÚSES. Vytvoit podmínky pro zajištní funknosti regionálního biokoridoru ÚSES. Vytvoit podmínky pro zajištní funknosti regionálního biokoridoru ÚSES. Tyto podmínky musí respektovat existenci ložiska nevyhrazeného nerostu nacházejícího se v bezprostední blízkosti vymezené plochy a nebránit jeho pípadnému ekonomickému využití v budoucnosti. výmra (ha) (68) Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. (69) Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. (70) Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou dopravní a technické infrastruktury, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). (71) Sí biocentrem a biokoridor ÚSES pedevším ve volné krajin doplnit interakními prvky(tj. znými formami rozptýlené zelen). (72) Opatení: 0,08 0,33 1,30 1,01 0,76 1,85 1,77 Prvek MÚSES Biokoridor RBK 1455 LBK 1, LBK 2 LBK 3 LBK 4 LBK 5 Navrhovaná opatení Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. V míst prchodu biokoridoru ornou pdou provést zatravnní s uplatnním rozptýlené zelen odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. Podpoit pirozenou druhovou skladbu behového porostu odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. V místech poteby doplnit behové a doprovodné porosty domácími, stanovištn odpovídajícími devinami. Zachovat vodní režim území. V místech poteby doplnit behové a doprovodné porosty domácími, stanovištn odpovídajícími devinami. Podpoit pirozenou druhovou skladbu behového porostu odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. Louky obhospodaovat extenzivním zpsobem, pravideln kosit, nehnojit. STUDIO P 13

12 LBK 6 LBK 7 Biocentrum RBC Bezejcký les LBC Bitýška LBC Hamerský rybník LBC Osovec LBC Pod cestou LBC U kamenolomu LBC Zmotánek 5.4. Prostupnost krajiny V místech poteby doplnit behové a doprovodné porosty domácími, stanovištn odpovídajícími devinami. Louky obhospodaovat extenzivním zpsobem, pravideln kosit, nehnojit. Louky obhospodaovat extenzivním zpsobem, pravideln kosit, nehnojit. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Podpoit pirozenou druhovou skladbu behového porostu odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. Okolní luní porosty obhospodaovat extenzivním zpsobem, pravideln kosit, nehnojit. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG V místech poteby rozšíit behové porosty o vhodné autochtonní deviny odpovídající stanovištním podmínkám. Zachovat vodní režim území. V místech poteby doplnit behové a doprovodné porosty domácími, stanovištn odpovídajícími devinami. Okolní louky obhospodaovat extenzivním zpsobem, pravideln kosit, nehnojit. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Louku obhospodaovat extenzivním zpsobem, pravideln kosit, nehnojit. Lesní porosty postupn pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Zachovat vodní režim území. V místech poteby doplnit behové a doprovodné porosty domácími, stanovištn odpovídajícími devinami. Okolní luní porosty obhospodaovat extenzivním zpsobem, pravideln kosit, nehnojit. (73) Stávající prostupnost krajiny ešením územního plánu nebude snížena. (74) Koncepce uspoádání krajiny nebrání zahušování cestní sít v krajin zlepšující pístup k vlastnickým pozemkm. (75) Biologickou prostupnost území posílit kultivací systému ÚSES Vodní hospodáství (76) Vodní plochy a toky a) koncepce vodního hospodáství je založena na stabilit vodních režim (tj. v zásad na snížení rozdílu mezi minimálními a maximálními prtoky) a vzájemného psobení vodních tok na okolní území b) nenavrhovat nová odvodnní zemlských pd c) vytvoit podmínky pro navrácení pirozené podoby vodních tok d) pro výkon správy vodních tok vymezit pás v šíi 6 m od behové áry vodních tok e) na území obce neumisovat žádná kapacitní zaízení sloužící ke skladování hnojiv a statkových hnojiv. (77) Ochrana ped povodnmi a) vodohospodáským orgánem nejsou na území obce vymezena záplavová území b) do píbežní ásti údolní nivy nelze umisovat žádné stavební ani nestavební zámry, které nemají pímou souvislost nezachováním anebo se zlepšením vodohospodáských pom povodí i nejsou stavbami zlepšujícími kvalitu životního prostedí c) umožnit periodické zaplavování údolní nivy pi zvýšených jarních prtocích d) nepipustit zornní trvale travních porost, které pozitivním zpsobem pispívají ke zvyšování retence území e) stavební pozemky vymezit s potebou vsaku i zadržení dešových vod. (78) Protierozní opatení a) vhodným návrhem rozptýlené zelen, zatravnním, pípadn zízením protierozních prlehi mezí ešit zkrácení dlouhých drah povrchového odtoku dešových vod zvl. na svazích orné pdy severozápadn od sídla Oechov b) nepipustit úpravy pozemk zpsobující rychlejší odtok vody a snižující schopnost vsaku. STUDIO P 14

13 5.6. Podmínky pro rekreaci (79) Ke krátkodobé a denní rekreaci budou sloužit, plochy veejných prostranství. (80) Umožnit rozvoj tzv. druhého bydlení v neperspektivních objektech pro trvalé bydlení, jejich vodní úel i pestavbu ešící rozvojové poteby v obci. Ve volné krajin neumisovat nové stavby pro rekreaci ani zahrádkáské kolonie i osady. (81) Pohybové formy rekreace koncepce viz výrok (45) Dobývání ložisek nerostných surovin (82) Modernizací technologických zaízení a inovací pracovních postup zlepšovat kvalitu životního prostedí v prostoru lomu i okolí. (83) Pržn provádt rekultivaci vytžených ástí kamenolomu. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením evažujícího úelu využití (hlavní využití), pípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), stanovení podmín ípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání v. základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití) 6.1. Podmínky pro využití ploch Územní rozsah ploch s rozdílným zpsobem využití je vymezen ve výkresové ásti územního plánu ve výkrese. 2 Hlavní výkres. (84) Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Hlavní využití: zabezpeení poteb individuálního bydlení v objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí ípustné využití: pozemky staveb rodinných dom, pozemky soukromé i jiné sídelní zelen, pozemky veejných prostranství, související dopravní a technické infrastruktury, pozemky místního veejného obanského vybavení Podmín pípustné využití: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov, chov drobného hospodáského zvíectva i drobná stitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Vše za podmínky, že svým provozem a výkonností nedojde ke snížení kvality prostedí a pohody bydlení ve vymezené ploše a nedojde ke zvýšení dopravní zátže plochy a zárove jsou v územní menšin k vymezené ploše bydlení Nepípustné využití: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Prostorové uspoádání: stabilizovaná území nepedpokládá se významné zahušování zastavného území. Pípadná dostavba proluk a zmny dokonených staveb musí ítkem, formou respektovat mítko, kontext a charakter okolního zastavní. Akceptovat výškovou hladinu okolní zástavby. plochy zmn viz podmínky využití plochy kap. A.3.2. Na stavebním pozemku ponechat min. 40 % plošné výmry pozemku se schopností vsaku dešových vod. STUDIO P 15

14 (85) Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci (RI) Hlavní využití: zabezpeení poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména írodním prostedí ípustné využití: pozemky pro umisování staveb rodinné rekreace, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, pozemky pro slunní, relaxaci a další rekreaní aktivity splující podmínky hlavního využití plochy, pozemky související dopravní a technické infrastruktury,veejná prostranství. Nepípustné využití: veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují hlavní režim využití plochy snižující kvalitu prostedí plochy a již pímo anebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území - pípustné jsou stavební úpravy ev. pístavby v rozsahu do 20 % stávajícího pdorysu stavby. Nepekroit pevládající výškovou hladinu zástavby. Akceptovat pírodní charakter okolí plochy zmn nejsou vymezeny. (86) Plochy obanského vybavení - veejná infrastruktura (OV) Hlavní využití: obanské vybavení, které je souástí staveb, zaízení a pozemk veejné infrastruktury ípustné využití: pozemky staveb a zaízení pro veejnou správu a administrativu, pozemky pro zaízení církevní nevýrobní, požární ochranu, kulturu a osvtu, pozemky pro vzdlávání a výchovu, pozemky pro zdravotnictví a sociální služby. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele Podmín pípustné využití: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správci osob zajiš- ujících dohled nad zaízením a že bydlení nebude hlavním využitím plochy rušeno nad pípustnou míru. Jiné stavby, zaízení a pozemky za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy veejné obanské vybavenosti. Pípustné je zachování zaízení komerního charakteru za pedpokladu, že bude v menšin vzhledem k plochám obanského vybavení Nepípustné využití: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Prostorové uspoádání: stabilizovaná území kapli sv. Antonína Paduánského v sídle Ronov považovat za pozitivní kulturní dominantu území plochy zmn nejsou vymezeny. (87) Plochy obanského vybavení - komerní zaízení malá a stední (OM) Hlavní využití: obanské vybavení sloužící pedevším pro menší komerní aktivity bez nežádoucích dopad na sousední plochy ípustné využití: pozemky staveb a zaízení pro administrativu, vdu, výzkum, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, pozemky veejného obanského vybavení, které nesnižují kvalitu životní prostedí mimo prostor provozovaných služeb a provozování služeb nevyvolá zvýšení obvyklé dopravní zá- že, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejná prostranství a sídelní zele Podmín pípustné využití: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správci osob zajiš- ujících dohled nad zaízením. Zaízení pro sport a tlovýchovu za pod- STUDIO P 16

15 mínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy obanského vybavení - komerních zaízení malých a stedních Nepípustné využití: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Prostorové uspoádání: stabilizovaná území nepipustit další zásadní zvyšování objemu a výšky stávajících objekt. Pi úpravách akceptovat požadavek ohleduplnosti k sousední - navazující zástavb plochy zmn nejsou vymezeny. (88) Plochy obanského vybavení tlovýchovná a sportovní zaízení (OS) Hlavní využití: obanské vybavení sloužící pro sport a tlovýchovu ípustné využití: pozemky staveb a zaízení pro organizovanou i neorganizovanou tlovýchovu a sport, otevená i krytá sportovišt, píslušná doprovodná zaízení a íslušenství. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele Nepípustné využití: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Prostorové uspoádání: stabilizovaná území považovat stávající plochy sportu a tlovýchovy za stavebn ukonená zaízení s možností pržného zlepšování stavu plochy zmn nejsou vymezeny. (89) Plochy veejných prostranství (PV) Hlavní využití: obecní užívání plochy bez ohledu na vlastnictví pozemk mající obvykle významnou prostorovou a komunikaní funkci v urbanizovaném území ípustné využití: námstí, uliní prostory, pší stezky pípadn cyklistické stezky, chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací úely, sídelní zele, vodní prvky, pozemky související dopravní infrastruktury a technické infrastruktury Podmín pípustné využití: další aktivity a zaízení za podmínky, že pispívají ke spoleenským kontaktm a podporují sociální soudržnost, vodní plochy, erpací místa pro požární techniku za podmínky zajištní odbru požární vody Nepípustné využití: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor tedy aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území zaízení spojená s podmín pípustným využitím plochy, lze situovat na plochách veejných prostranství v souvislosti s jejich úpravou a využitím parteru s požadavkem celkového zhodnocení veejného prostoru plochy zmn úprava plochy je limitovaná primární funkcí plochy, tj. dopravní obsluha elektroenergetického zaízení a reg. stanice VTL/STL plynu. (90) Plochy smíšené obytné - venkovské (SV) Hlavní využití: víceúelové využití plochy, v pípad venkovských sídel zahrnují pedevším pvodní vesnické usedlosti s hospodáským zázemím STUDIO P 17

16 ípustné využití: pozemky staveb pro bydlení, živnostenské aktivity v objektech odpovídajících velikostí vymezených pozemk a mítku daného prostoru. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejných prostranství, pozemky sídelní zelen Podmín pípustné využití: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na epravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zátž v území. Rekreaní aktivity za podmínky využití stávajícího domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i jeho pvodnímu urení. innosti a aktivity se djí v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru Nepípustné využití: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn nebo snižují kvalitu daného prostedí Prostorové uspoádání: stabilizovaná území akceptovat dochovanou urbanistickou strukturu sídla. Udržet stávající výškovou hladinu zástavby, podstatn nesnižovat koeficient zelen na plochách plochy zmn nejsou vymezeny. (91) Plochy dopravní infrastruktury - silniní (DS) Hlavní využití: stavby a zaízení k zajištní dopravní dostupnosti a sloužící pro obsluhu území nekolejovou pozemní dopravní infrastrukturou ípustné využití: pozemky staveb a zaízení silnic a pozemních komunikací, stavby a zaízení pro dopravu v klidu, ostatní dopravní zaízení a stavby vetn píslušejících pozemk, doprovodná a izolaní zele, zaízení technické infrastruktury, terénní úpravy, protipovodová opatení, nutné asananí zásahy Podmín pípustné využití: umisování erpacích stanic pohonných hmot, skládky údržbového materiálu, místní komunikace, umisování cyklotras a chodník pro pší i záli- hromadné dopravy na tlese silniní komunikace za podmínky, že svým provozováním a technickým uspoádáním nebude narušeno i znemožnno hlavní využití plochy Nepípustné využití: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují. (92) Plochy dopravní infrastruktury - železniní (DZ) Hlavní využití: umisování staveb a zaízení k zajištní dopravní dostupnosti kolejovou železniní dopravní infrastrukturou ípustné využití: plochy obvodu dráhy vetn násp, záez, oprných zdí, protihlukových bariér, most, kolejiš, stavby a zaízení zabezpeující provoz železniní dopravní soustavy, pozemky doprovodné a izolaní zelen. Plochy dopravní a technické infrastruktury Nepípustné využití: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavní m využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují. STUDIO P 18

17 (93) Plochy technické infrastruktury - inženýrské sít (TI) Hlavní využití: stavby zaízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou (1), ištní a odvádní odpadních vod (2), zásobování el. energií (3), zásobování zemním plynem (4), provozování elektronických komunikací a zásobování teplem ípustné využití: pozemky pro umisování provozních soubor, staveb, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s urující náplní plochy, pozemky související dopravní infrastruktury, izolaní zele, rozptýlená zele Nepípustné využití: ostatní innosti a dje, které nesouvisí s hlavním využitím plochy Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují. (94) Plochy výroby a skladování drobná a emeslná výroba (VD) Hlavní využití: stavby a zaízení netovární povahy ípustné využití: pozemky pro umisování staveb a zaízení provozoven zakázkové kusové výroby a innosti emeslnické vetn skladování s nízkými nároky na epravu zboží, kdy negativní vliv z inností nad pípustnou míru nepekrauje hranice plochy, související administrativa, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen Podmín pípustné využití: jiné aktivity za podmínky neomezení pípustného využití plochy a nepekroení rámce využití plochy. Fotovoltaické, solární panely za podmínky jejich umístní na stnách i stechách staveb Nepípustné využití: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, innosti, které svým charakterem významn zvyšují dopravní zátž v území, výroba se silným negativním dopadem na životní prostedí Prostorové uspoádání: stabilizovaná území významn nezvyšovat koeficient zastavní, udržet stávající výškovou danou hladinu zástavby plochy zmn nejsou vymezeny. (95) Plochy výroby a skladování - zemlská výroby (VZ) Hlavní využití: zemlská živoišná a rostlinná výroba a skladování ípustné využití: pozemky pro umisování staveb a zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen Podmín pípustné využití: jiné aktivity za podmínky, že neomezují hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy. Pípadné závodní stravování a bydlení ve služebních i pohotovostních bytech je možné za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru. erpací stanice pohonných hmot je možno umístit za pedpokladu, že nebude omezeno hlavní využití plochy. Fotovoltaické, solární panely za podmínky jejich umístní na stnách i stechách staveb Nepípustné využití: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným negativním dopadem na životní prostedí Prostorové uspoádání: stabilizovaná území pípadné stavební aktivity nepekroí výškové parametry stávající zástavby. Na pozemku plochy zachovat min. 20 % zelen plochy zmn nejsou vymezeny. STUDIO P 19

18 (96) Plochy výroby a skladování - plochy skladování (VK) Hlavní využití: stavby sklad bez výrobní innosti ípustné využití: pozemky staveb sklad, venkovních skladovacích ploch pro skladování komodit bez negativních vliv na životní prostedí pesahující hranice pozemku píslušejícího skladového hospodáství. Pozemky pro administrativu a sociální zaízení. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen Nepípustné využití: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, innosti se silným dopadem na životní prostedí Prostorové uspoádání: stabilizovaná území pípadné stavební aktivity nepekroí výškové parametry stávající zástavby. Na pozemku nechat min. 20 % zelen plochy zmn nejsou vymezeny. (97) Plochy zelen zele soukromá a vyhrazená (ZS) Hlavní využití: zele bez možnosti bžného veejného pístupu (obvykle oplocená). Soukromá zele je zastoupena innostmi na zahradách užitkových a sadech. Vyhrazená zele je zelení pi stavbách ob. vybavenosti (školy, sportovišt apod.) a pi stavbách výrobních (vnitroareálová zele). Vyhrazená zele je v tomto ÚP souástí píslušné plochy s rozdílným zpsobem využití, a proto u vyhrazené zelen není pípustnost i nepípustnost blíže specifikována ípustné využití: produkní zahrady spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, pstování ovocných strom a ke, obytné zahrady Podmín pípustné využití: zemlská rostlinná výroba samozásobitelského charakteru, doplková zaízení, pípadn stavby za podmínky, že nedojde k vytsnní hlavního zpsobu využití a snížení kvality prostedí plochy. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k potlaení hlavního zpsobu využití plochy a snížení kvality prostedí plochy Nepípustné využití: umisování staveb, zaízení a innosti nemající pímou souvislost s hlavním využitím plochy a narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území - stavby sloužící úelm zahrádkaení o zastavitelné ploše do 25 m 2, skleníky o zastavitelné ploše do 40 m 2, bazény v zastavném území o zastavitelné ploše do 40 m 2. Všechny tyto stavby do výše 5 m nad terénem plochy zmn nejsou vymezeny. (98) Plochy zelen - zele ochranná a izolaní (ZO) Hlavní využití: plochy pro funkci hygienické, estetické i psychologické clony tvoící významný kompoziní prvek území ípustné využití: výsadba pln zapojeného stromového patra s keovou podsadbou z vhodných místn píslušných devin a ke, oplocení Podmín pípustné využití: realizace opatení ev. výstavba zaízení za podmínky zlepšení hlavní funkce plochy. Pozemky dopravy i technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k vytsnní nebo snížení úinku tohoto druhu zelen STUDIO P 20

19 Nepípustné využití: innosti a dje nemající souvislost pímou i nepímou s hlavním využitím plochy Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují. (99) Plochy zelen - zele pírodního charakteru (ZP) Hlavní využití: plochy zelen v sídlech udržované v pírod blízkém stavu ípustné využití: innosti zabezpeující zvýšenou ochranu pírodního prostedí, prvky územního systému ekologické stability, vodní plochy a drobné toky Nepípustné využití:innosti snižující ekologickou i estetickou hodnotu území Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují. (100) Plochy vodní a vodohospodáské vodní plochy a toky (W1) Hlavní využití: zajištní podmínek pro nakládání s vodami ípustné využití: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, rybástvím, revitalizací a údržbou koryt vodoteí, zaízení pro akumulaci dešových vod, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, doprovodná a krajinná zele Podmín pípustné využití: zaízení pro chov ryb, vodní drbeže za podmínky nevýznamného negativního dopadu na vodní režim a istotu vod, plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k promítnutí nežádoucích úink této infrastruktury na vodní plochy a toky Nepípustné využití: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území nebo takovéto dsledky vyvolávají druhotn Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují. (101) Plochy vodní a vodohospodáské plochy specifické (W2) Hlavní využití: vymezení nejnárojšího prvku malé vodní nádrže ípustné využití: pozemky pro umístní stavby homogenní nebo nehomogenní hráze ve vhodném pném profilu a píslušnými funkními objekty Nepípustné využití: veškeré innosti, aktivity, které mají nežádoucí dopad na bezpenost hráze, zpsobují zhoršení technického stavu funkních objekt hráze a zabraují vizuální i geometrické kontrole vzdušného i návodního svahu hráze Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují. (102) Plochy zemlské - orná pda (NZ1) Hlavní využití: plochy zemlské pdy v kultue orné pdy ípustné využití: v pravidelném sledu pstování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. Opatení, zaízení i stavby zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí, protipovodová a protierozní opatení, aktivity zvyšující ekologickou, hygienickou i estetickou hodnotu území. Stavby a zaízení sloužící pro ochranu životního prostedí. Pípustná je zmna kultury na trvale travní porost. Úelové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny Podmín pípustné využití: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst, po- STUDIO P 21