ING. ARCH. JAN PSOTA, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS Ž ÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX:

Transkript

1 ING. ARCH. JAN PSOTA, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: I: Ú Z E M N Í P L Á N EZÍ NAD OSLAVOU ZMNA. II NÁVRH PRO VEEJNÉ PROJEDNÁNÍ Zpracovatelský kolektiv : Datum : kvten 2019 Ing. arch. Jan Psota, Pavel Ondráek Zakázkové íslo : A/III/19

2 O b e c B e z í n a d O s l a v o u.j.... v Bezí nad Oslavou dne... OPATENÍ OBECNÉ POVAHY ZMNA. II ÚZEMNÍHO PLÁNU BEZÍ NAD OSLAVOU Zastupitelstvo obce Bezí nad Oslavou, jako píslušný správní orgán, ve smyslu ustanovení 6 odst. 5 písm. c) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon) ve znní pozdjších pedpis za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 1 stavebního zákona, v souladu s 171 až 174 zákona. 500/2004 Sb., správní ád ve znní pozdjších pedpis, 13 a ílohy. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti, ve znní pozdjších pedpis vydává Zmnu. II Územního plánu Bezí nad Oslavou Zmna. II Územního plánu Bezí nad Oslavou je v souladu s 13 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti, ve znní pozdjších pedpis. Jsou vydávány pouze mné ásti Územního plánu Bezí nad Oslavou. Úplná dokumentace Zmny. II územního plánu Bezí nad Oslavou je uložena na: Obecním úadu Bezí nad Oslavou stském úadu Žár nad Sázavou, odboru stavebním Krajském úadu Kraje Vysoina, odboru územního plánování a stavebního ádu stském úadu Žár nad Sázavou, odboru rozvoje a územního plánování Dále je k nahlédnutí na: internetových stránkách obce Bezí nad Oslavou internetových stránkách Msta Žár nad Sázavou

3 ZÁZNAM O ÚINNOSTI ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ Zmnu. II ÚP Bezí nad Oslavou Zastupitelstvo obce Bezí nad Oslavou Datum nabytí úinnosti Zmny. II ÚP Bezí nad Oslavou:... POIZOVATEL stský úad Žár nad Sázavou, odbor rozvoje a územního plánování, Žižkova 227/1, Žár nad Sázavou Oprávnná úední osoba poizovatele jméno a píjmení: Ing. Darina Faronová funkce : referent podpis :...

4 ZNA. II. ÚP BEZÍ NAD OSLAVOU OBSAH : A. TEXTOVÁ ÁST B. GRAFICKÁ ÁST ZII.1 Výkres základního lenní území 1: ZII.2 Hlavní výkres 1: ZII.3. Veejn prospšné stavby a opatení, asanace 1: C. TEXTOVÁ ÁST ODVODNNÍ 1. Postup pi poizování Zmny. II ÚP Bezí nad Oslavou 2. Výroková textová ást platného ÚP Bezí nad Oslavou s vyznaením zmn 3. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, s cíli a úkoly územního plánování, s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních edpis, s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis, pípadn s výsledkem ešení rozpor 3.1. Soulad s Politikou územního rozvoje R 3.2. Soulad s územn plánovací dokumentací vydanou krajem 3.3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování 3.4. Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis 3.5. Soulad s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních edpis, pípadn s výsledkem ešení rozpor 4. Stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona 5. Sdlení, jak bylo stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona zohlednno 6. Komplexní zdvodnní pijatého ešení a vybrané varianty 6.1. Vybraná varianta 6.2. Základní pedpoklady a podmínky 6.3. Urbanistická koncepce, kompozice, sídelní zele 6.4. Koncepce veejné infrastruktury 6.5. Koncepce uspoádání krajiny 6.6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, podmínky prostorového uspoádání 6.7. Vodní plochy, vodní toky, stav povodí 6.8. Vymezení pojm 7. Vyhodnocení úelného využití zastavného území a vyhodnocení poteby vymezení zastavitelných ploch 7.1. Využití zastavného území 7.2. Poteba vymezení nových zastavitelných ploch 8. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území 8.1. Obec v systému osídlení 8.2. Širší vztahy na úseku dopravní a technické infrastruktury 8.3. Širší vztahy ÚSES a pírodních systém 9. Vyhodnocení pokyn pro zpracování návrhu zmny územního plánu v rozsahu zadání zmny územního plánu 10. Výet záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v ZÚR, s odvodnním poteby jejich vymezení 11. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na ZPF a PUFL Dotení ZPF Dotení PUPFL 12. Rozhodnutí o námitkách a jejich odvodnní 13. Vyhodnocení pipomínek D. GRAFICKÁ ÁST ODVODNNÍ ZII.O1 Koordinaní výkres 1:5 000 ZII.O2 Výkres pedpokládaných zábor pdního fondu 1:5 000

5 8

6 A. Textová ást Výroková ást Územního plánu Bezí nad Oslavou se mní takto : 1) Text kapitoly 1. se ruší a nahrazuje textem "Kapitola zrušena.". 2) V kapitole 2. první odrážce se ruší text "(dle zák. 50/1976 Sb.) " a "(zák.. 183/2006)". 3) V kapitole 2. se ruší text druhé odrážky. 4) V kapitole 2. ve tetí odrážce se ruší text " Hranice zastavného území je dále vyznaena v grafické ásti odvodnní územního plánu a to v koordinaním výkrese a pedpokládaných zábor pdního fondu.". 5) V kapitole 2. se dopluje nová odrážka: "Zastavné území je aktualizováno k datu " 6) V nadpise kapitoly 3. se na zaátek vty dopluje slovo "Základní", slovo "koncepce" se nov uvádí malým písmenem, slovo "ochrana" se mní na "ochrany", slovo "rozvoj" se ní na "rozvoje" a ped slovo "hodnot" se vkládá slovo" jeho", na konci textu se ruší slovo "území". 7) V podkapitole 3.3. v první odrážce se text "ÚP stanovuje" nahrazuje slovem "Stanovit". 8) V podkapitole 3.3. v druhé odrážce se text "Je respektován" nahrazuje slovem "Respektovat", slovo "chránny" se nahrazuje "chránit" a text "Jsou respektovány" se nahrazuje slovem "Respektovat". 9) V podkapitole 3.3. tetí odrážce se text "je ešen" nahrazuje slovem "ešit". 10) V podkapitole 3.3. páté odrážce se text "se využívá" nahrazuje slovem "využít". 11) Z podkapitoly 3.3. se bez náhrady vypouští text osmé odrážky. 12) V nadpise kapitoly 4. se za slovo koncepce vkládá text "etn urbanistické kompozice", za slovo vymezení se vkládá text "ploch s rozdílným zpsobem využití," a slovo "estaveb" se mní na "estavby". 13) V nadpise podkapitoly 4.1. se za stávající text dopluje ", urbanistická kompozice". 14) Do podkapitoly 4.1. se za druhou dorážku vkládá nová odrážka: "Silnice ve smru sever jih považovat za hlavní kompoziní osu sídla, kterou v pvodní ásti obklopuje kompaktní zástavba rozšiující se v návesní prostor. Nová zástavba nebo zmny dokonených staveb, smujících k této ose budou respektovat mítko a kontext okolní zástavby." 15) V podkapitole 4.2. tabulce za první odrážkou se na ádku 1 ve sloupci výmra plochy (ha) ní íslovka "2,06" na "1,41". 16) V podkapitole 4.2. tabulce za první odrážkou se na ádku 7 ve sloupci výmra plochy (ha) ní íslovka "0,51" na "0,19". 17) V podkapitole 4.2. tabulce za první odrážkou se bez náhrady ruší ádky 11 a ) V podkapitole 4.2. tabulce za první odrážkou se pod stávající ádky tabulky doplují nové ádky: II/Z1 x tech. infrastruktury - vodní hospod. TIv 0,34 II/Z2 x bydlení v rodinných domech BR 0,13 II/Z3 x dopravní infrastruktury - specifické DX 0,40 II/Z4 x dopravní infrastruktury - specifické DX 0,13 19) V podkapitole 4.2. druhé odrážce odstavci Plocha. 1 se ruší text uvedený poslední pomlkou a nahrazuje se novým textem "chránný venkovní prostor zástavby rodinných 9

7 dom bude situován tak, aby byly splnny hygienické limity hluku z dopravy z pilehlé silnice II. t. pro denní i noní dobu". 20) V podkapitole 4.2. druhé odrážce odstavci Plocha. 5 se bez náhrad ruší text uvedený druhou pomlkou. 21) Z podkapitoly 4.2. druhé odrážky se vypouští ásti Plocha. 6, Plocha. 11 a Plocha ) V podkapitole 4.2. druhé odrážce odstavci Plocha. 7 se ruší stávající text a nahrazuje se novým textem "umožnit dostavbu rekreaní zóny v rozsahu nov provedené parcelace dopravní obsluhu staveb pro rodinnou rekreaci ešit z pilehlého veejného prostranství" 23) V podkapitole 4.2. druhé odrážce odstavci Plocha. 15 se ruší text uvedený posledními dvma pomlkami a nahrazuje se novým textem: "využití bude spolené s navazující plochou II/Z1" 24) V podkapitole 4.2. druhé odrážce se doplují tyi nové odstavce: "Plocha. I/Z1 umožnit výstavbu centrální obecní OV a pístupové komunikace využití je spolené se zastavitelnou plochou. 15 Plocha. I/Z2 zástavbu rozvíjet ve vazb na stabilizované plochy typu BR, výška zástavby bude do 1 nadzemního podlaží Plocha. I/Z3 cyklostezka bude kopírovat trasu sil. II/388 Plocha. I/Z4 ešit obousmrnou stezku pro chodce a cyklisty komunikace bude kopírovat trasu silnice II/388 výstavba stezky pro chodce a cyklisty nesmí vyvolat plošné ani jinak rozsáhlé kácení evin tvoící silniní stromoadí i jiných devin rostoucích mimo les" 25) V podkapitole 4.2. se Bez náhrady ruší text tetí a tvrté odrážky. 26) V podkapitole 4.3. se bez náhrady ruší text páté, deváté a jedenácté odrážky. 27) Do kapitoly 4. se dopluje nová podkapitola: "4.4. Vymezení ploch s rozdílným zpsobem využití Zásadními plochami s rozdílným zpsobem využití v ÚP jsou: plochy bydlení v rodinných domech (BR) plochy rekreace rodinné (RR) plochy rekreace hromadné (RH) plochy obanského vybavení (OV) plochy veejných prostranství (VP) plochy výroby prmyslové (VI) plochy výroby drobné (VD) plochy výroby zemlské (VZ) plochy zemlské zahrady a sady (ZZ)" 28) V nadpise kapitoly 5. se text "a dalšího obanského vybavení, v." ruší a nahrazuje textem "etn" a text "nakládání s odpady" se nahrazuje textem "vymezení ploch a koridor pro veejnou infrastrukturu, vetn stanovení podmínek pro jejich využití ". 10

8 29) V podkapitole 5.1. páté odrážce se text "skupiny 2 a 3 dle SN " ruší a nahrazuje textem "o hmotnosti nad 3,5 t", za slovem návsi se spojka "a" nahrazuje "," a za slovo obytných se vkládá text "zónách tvoených rodinnými domy". 30) V podkapitole 5.1. sedmé odrážce se text " v rámci ešení komplexních pozemkových úprav " ruší a nahrazuje textem "ve volné krajin". 31) V podkapitole 5.1. deváté odrážce se za slovo Vodní dopluje ", železniní". 32) V podkapitole 5.2. šesté odrážce se ruší text " Neuvažovat s výstavbou VTL plynovod," a navazující text se nov uvádí velkým písmenem. 33) Do kapitoly 5. se dopluje nová podkapitola: "5.7. Vymezení ploch a koridor pro veejnou infrastrukturu ešení územního plánu si nevyžádalo potebu vymezování ploch a koridor pro technickou infrastrukturu.". 34) V nadpise kapitoly 6. se zkratka "." nahrazuje slovem "etn", za slovo "ploch" se vkládá text "s rozdílným zpsobem využití", zkratka "ÚSES" se nahrazuje textem "územní systém ekologické stability", slovo "ochranu" se mní na "ochrana", slovo "rekreaci" se ní na "rekreace" a na konci vty se vypouští slovo "nerost" a nahrazuje se slovním spojením "ložisek nerostných surovin a podobn". 35) V podkapitole 6.1. se bez náhrad ruší text šesté odrážky. 36) V podkapitole 6.1. deváté odrážce se slovo "výmry" nahrazuje slovem "podílu" a na konec textu se dopluje "na celkové výme ZPF". 37) V podkapitole 6.1. se pod stávající text dopluje nová odrážka: "Respektovat migra významné území." 38) V podkapitole 6.2. se vypouští text sedmé a osmé odrážky. 39) V podkapitole 6.2. deváté odrážce se text "mají doplovat" nahrazuje textem "doplují". 40) V podkapitole 6.2. se pod stávající text dopluje nová odrážka: "Zajištna je návaznost prvk ÚSES na území sousedních obcí." 41) V podkapitole 6.3. druhé odrážce se vypouští text " pi zpracování komplexních pozemkových úprav ". 42) V podkapitole 6.3. tetí odrážce se za zkratku ÚP dopluje "(zastavitelné plochy II/Z3 a II/Z4)". 43) V podkapitole 6.4. první odrážce se slovo "však" nahrazuje slovem "tak". 44) V podkapitole 6.4. se na konce poslední odrážky dopluje text "Akceptovat plánovaná protipovodová opatení na Bohdalovském potoce, na východním cípu katastrálního území ezí nad Oslavou.". 45) V podkapitole 6.5.šesté odrážce se ruší text " kde je možnost koupání v omezené míe, vzhledem k tomu, že území v okolí tohoto rybníka je navrženo pro vyhlášení za MZCHÚ - PR Rendlíek a Zumborek ". 46) V nadpise podkapitoly 6.6. se na konci vty vypouští slovo "nerost" a nahrazuje se slovním spojením "ložisek nerostných surovin". 47) Do kapitoly 6. se dopluje nová podkapitola: "6.7. Vymezení ploch s rozdílným zpsobem využití Zásadními plochami nezastavného území v ÚP jsou: plochy vodní a vodohospodáské (VH) 11

9 plochy zemlské orná pda (ZO) plochy zemlské trvalé travní porosty (ZL) plochy lesní (L) plochy pírodní (P) plochy smíšené nezastavného území (SN)" 48) Název kapitoly. 7. se ruší a nahrazuje novým názvem "Stanovení podmínek pro využití ploch d rozdílným zpsobem využití s urením pevažujícího úelu využití (hlavní využití), pípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), stanovení podmín pípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání v. základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití)" 49) V podkapitole 7.1. se v první odrážce ruší text "jsou ureny pro" a nahrazuje se textem "hlavní využití:". Vypouští se text vty "Tyto plochy zahrnují pozemky rodinných dom a pozemky související s urujícím využíváním plochy. ". 50) V podkapitole 7.1., první odrážce, odstavci pípustné se text "rod." ruší a nahrazuje textem "a stavby rodinných", a ped slovo "dopravní" se vkládá text "stavby a zaízení". 51) V podkapitole 7.1., v první odrážce, v odstavci podm. pípustné: se teka za slovem "budov" nahrazuje árkou a následující slovo se uvádí malým písmenem, ruší se text ", ípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Podmín pípustné" a nahrazuje se textem ", za podmínky, že tyto". 52) V podkapitole 7.1. se ve druhé odrážce ruší text "jsou ureny pro" a nahrazuje se textem "hlavní využití:". Vypouští se text vty "Tyto plochy zahrnují pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, obklopených soukromou zelení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. ". 53) V podkapitole 7.1., ve druhé odrážce,v odstavci pípustné: se slovo "staveb" nahrazuje textem "a stavby" a na konec odstavce dopluje text ", stavby a zízení související dopravní a technické infrastruktury". 54) V podkapitole 7.1. se ve tetí odrážce ruší text "jsou ureny" a nahrazuje se textem "hlavní využití:". Vypouští se text vty " Tyto plochy zahrnují pozemky staveb doasného ubytování i stravování s dostatkem trvalé vegetace a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. ". 55) V podkapitole 7.1., ve tetí odrážce, v odstavci pípustné: se za slovo pozemky dopluje text "a stavby" a na konec odstavce dopluje text ", stavby a zízení související dopravní a technické infrastruktury". 56) V podkapitole 7.1., tetí odrážce, odstavci nepípustné: se ruší text ", nap. zábavní centra, stavby pro trvalé bydlení, chov drobného hospod. zvíectva, erpací stanice PHM apod.". 57) V podkapitole 7.1. se ve tvrté odrážce ruší text "slouží pro" a nahrazuje se textem "hlavní využití:". Vypouští se text vty "Plochy obanského vybavení zahrnují pozemky staveb a zaízení ob. vybavení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veejná prostranství.". 58) V podkapitole 7.1., tvrté odrážce, odstavci pípustné se slovo "staveb" nahrazuje textem "a stavby", za textem "(k)," se ruší slovo "pozemky", za stávajíc text se dopluje " Stavby a zaízení související dopraní a technické infrastruktury, sídelní zele.". 59) V podkapitole 7.1. se v páté odrážce ruší text "jsou ureny" a nahrazuje se textem "hlavní využití:". Dále se slovo "obecnímu" upravuje na "obecní" a text "tohoto prostoru" se ruší a 12

10 nahrazuje textem "pozemk, mající obvykle významnou prostorovou a komunikaní funkci v urbanizovaném území". Bez náhrady se vypouští text "Zahrnují pozemky jednotlivých druh ve. prostranství a pozemky dopravní a tech. infrastruktury. Významn spoluvytváí obraz sídla.". 60) V podkapitole 7.1. v páté odrážce v odstavci pípustné : se na konec odstavce za slovo ely dopluje text ", vodní prvky, pozemky, stavby a zaízení související dopravní infrastruktury a technické infrastruktury". 61) V podkapitole 7.1. v páté odrážce v odstavci podm. pípustné: se ruší stávající text odstavce a nahrazuje se novým textem "další aktivity a zaízení za podmínky, že pispívají ke spoleenským kontaktm a podporují sociální soudržnost, erpací místa pro požární techniku za podmínky zajištní odbru požární vody". 62) V podkapitole 7.1. v páté odrážce v odstavci nepípustné: se text " sk. 2 a 3 (SN )" nahrazuje textem " o hmotnosti vyšší jak 3,5t ". 63) V podkapitole 7.1. v šesté odrážce se ruší text "jsou ureny pro" a nahrazuje se textem "hlavní využití", text "v pípad obce Bezí n. Osl. zahrnují pedevším pvodní historické zastavní, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veejných prostranství "se ruší a nahrazuje textem "bydlení v rodinných domech vetn dom a usedlostí s hospodáským zázemím, obslužnou sféru a nerušící výrobní innost". 64) V podkapitole 7.1. v šesté odrážce v odstavci pípustné: se za slovo "bydlení" vkládá text ",živnostenské aktivity", za slovo "vybavenost" se vkládá text "v objektech", text "objemu budovy" se nahrazuje textem "daného prostoru." a text ", pozemky soukromé a jiné zelen" se nahrazuje textem "stavby a zaízení související dopravní a technické infrastruktury, veejných prostranství, pozemky sídelní zelen.". 65) V podkapitole 7.1 v šesté odrážce v odstavci podm. pípustné: se text ", pípadn i rekreace ve stávajících k tomu vhodných objektech. Jde tedy o aktivity nesnižující kvalitu urující plochy, nemají negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží. Vše se dje v rozsahu odpovídajícím velikosti ploch pozemk a objemu budov." ruší a nahrazuje textem "za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zátž v území. Rekreaní aktivity za podmínky využití stávajícího domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i jeho pvodnímu urení. innosti a aktivity se djí v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru.". 66) V podkapitole 7.1. v šesté odrážce v odstavci nepípustné" se za slovo "druhotn" vkládá text "nebo snižují kvalitu daného prostedí." a ruší se text "Nap. stavby s vysokými plošnými nároky na pozemky, innosti nároné na pepravu zboží, erpací stanice pohonných hmot, mycí rampy, apod.". 67) V podkapitole 7.1. se v sedmé odrážce ruší text "jsou ureny" a nahrazuje se textem "hlavní využití:". Dále se slovo "umisováním" upravuje na "umisování" a text "souvisejících s" se ruší a nahrazuje textem "k zajištní dopravní dostupnosti a sloužící pro obsluhu území". 68) V podkapitole 7.1. v sedmé odrážce v odstavci pípustné: se ped slovo "pozemních" vkládá text "silnic a" a za slovo "zele" se dopluje text ", zaízení technické infrastruktury, terénní úpravy, protipovodové opatení, nutné asananí zásahy". 69) V podkapitole 7.1. v sedmé odrážce v odstavci podm. pípustné: se ruší text "III. tídy" a nahrazuje se textem ", umisování cyklotras a chodník pro pší i záliv hromadné dopravy na tlese silniní komunikace za podmínky, že svým provozováním a technickým uspoádáním nebude narušeno i znemožnno hlavní využití plochy". 13

11 70) V podkapitole 7.1. v sedmé odrážce v odstavci nepípustné: se ruší text "urující náplní a funkcí" a nahrazuje se textem "hlavním využitím" a na konec odstavce se dopluje text "a aktivity narušující hlavní využití". 71) V podkapitole 7.1. se ruší text osmé odrážky a nahrazuje se novou odrážkou: Plochy dopravní infrastruktury - specifické (DX) - hlavní využití: spolená stezka pro pší a cyklisty. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení pro nemotorovou dopravu vetn píslušejících pozemk, doprovodná infrastruktura (nap. odpoívadla, pístešky, bezpenostní prvky) doprovodná zele, zaízení technické infrastruktury. nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití 72) V podkapitole 7.1. se v deváté odrážce ruší text "jsou ureny k" a nahrazuje se textem "hlavní využití:". 73) V podkapitole 7.1. v deváté odrážce odstavci pípustné: se na konec odstavce se dopluje text "a innosti a dje pímo související s hlavním využitím plochy, pozemky, stavby a zaízení související dopravní infrastruktury, izolaní zele, rozptýlená zele". 74) V podkapitole 7.1, v deváté odrážce se bez náhrady ruší odstavec podm. pípustné:. 75) V podkapitole 7.1., v deváté odrážce, odstavci nepípustné: se text "urující náplní" ruší a nahrazuje textem "hlavním využitím". 76) V podkapitole 7.1 se text desáté odrážky ruší a nahrazuje se novou odrážkou: "Plochy výroby prmyslové (VI) - hlavní využití : umisování staveb a zaízení tovární povahy Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb a zaízení pro výrobu, sklady, obchodní innost, zpevnné plochy za pedpokladu, že negativní vlivy z inností nad míru pípustnou nepekraují hranice plochy. Související administrativa, pozemky, stavby a zaízení dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: jiné aktivity neomezují hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy, solární panely za podmínky jejich umístní na stnách i stechách staveb. Bydlení ve služebních i pohotovostních bytech je možné za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru. nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, výroba se silným negativním dopadem na životní prostedí" 77) V podkapitole 7.1., v jedenácté odrážce se text "ureny pro" nahrazuje textem "hlavní využití". 78) V podkapitole 7.1., v jedenácté odrážce, v odstavci pípustné: se text "vnitroareálové dopravy" nahrazuje slovem "dopravní", text "s izolaní a vnitroareálovou zelení " se nahrazuje textem "sídelní zeln" a poslední vta "Z dvod organoleptického zápachu možno tolerovat ochranné pásmo mimo hranice závodu, nesmí však dosáhnout staveb vyžadujících hygienickou ochranu." se ruší bez náhrady. 79) V podkapitole 7.1. v jedenácté odrážce v odstavci podm. pípustné: se stávající text ruší a nahrazuje textem "stavby, zaízení a jiné aktivity za podmínky, že neomezují hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy. Pípadné závodní stravování a bydlení ve služebních i pohotovostních bytech je možné za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru. erpací stanice pohonných hmot je možno umístit za pedpokladu, že nebude omezeno hlavní využití plochy.". 14

12 80) V podkapitole 7.1. v jedenácté odrážce v odstavci nepípustné: se stávající text ruší a nahrazuje textem "aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prostedí". 81) V podkapitole 7.1. se text dvanácté odrážky ruší a nahrazuje se novou odrážkou: "Plochy výroby drobné (VD) - hlavní využití : umisování staveb a zaízení netovární povahy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro umisování provozoven zakázkové kusové výroby a innostem emeslnickým vetn skladování s nízkými nároky na pepravu zboží, kdy negativní vliv z inností nad pípustnou míru nepekrauje hranice plochy, související administrativa, pozemky, stavby a zaízení dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby, zaízení a jiné aktivity za podmínky neomezení pípustného využití plochy a nepekroení rámce využití plochy. Bydlení ve služebních i pohotovostních bytech za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru. Solární panely za podmínky jejich umístní na stnách i stechách staveb. nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, innosti, které svým charakterem významn zvyšují dopravní zátž v území, výroba se silným negativním dopadem na životní prostedí" 82) V podkapitole 7.1. se text tinácté odrážky ruší a nahrazuje se novou odrážkou: "Plochy vodní a vodohospodáské (VH) - hlavní využití : zajištní podmínek pro nakládání s vodami. Zpsoby využití: ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, rybástvím, revitalizací a údržbou koryt vodoteí, zaízení pro akumulaci dešových vod, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, doprovodná a krajinná zele. podm. pípustné: zaízení pro chov ryb, vodní drbeže za podmínky nevýznamného negativního dopadu na vodní režim a istotu vod, plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k promítnutí nežádoucích úink této infrastruktury na vodní plochy a toky nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území nebo takovéto dsledky vyvolávají druhotn" 83) V podkapitole 7.1. se text trnácté odrážky ruší a nahrazuje se novou odrážkou: "Plochy zemlské - orná pda (ZO) - hlavní využití : plochy zemlské pdy v kultue orné pdy. Zpsoby využití: ípustné: v pravidelném sledu pstování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. Opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí, protipovodová a protierozní opatení, opatení zvyšující ekologickou, hygienickou i estetickou hodnotu území. Stavby a zaízení sloužící pro ochranu životního prostedí. Pípustná je zmna kultury na trvale travní porost. elové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny. podm. pípustné: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst, pozemky lesních porost za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu, zájm ochrany pírody a ochrany ZPF. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny a organizace ZPF. Plochy Stavby a zaízení dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení veejného zájmu a nedojde k narušení krajinného rázu a 15

13 nepípustné: životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní el plochy umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území" 84) V podkapitole 7.1. se text patnácté odrážky ruší a nahrazuje se novou odrážkou: "Plochy zemlské - trvalé travní porosty (ZL) - hlavní využití : plochy zemlské pdy v kultue trvalý travní porost. Zpsoby využití: ípustné: zemlské obhospodaování zemlské pdy, na které se nachází stálá pastva, popípad souvislý porost s pevahou travin urených ke krmným elm nebo technickému využití. Opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území. Stavby a zaízení sloužící pro ochranu životního prostedí. Úelové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny. podm. pípustné: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst, pozemky lesních porost za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu, zájm ochrany pírody a ochrany ZPF. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny a organizace ZPF. Plochy Stavby a zaízení dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení veejného zájmu a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní el plochy. Rozorání za podmínky, že jde o zúrodovací opatení spojené s následnou obnovou travního porostu. nepípustné: trvalé zornní, umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území." 85) V podkapitole 7.1. v šestnácté odrážce se slovo "ureny" nahrazuje textem "hlavní využití". 86) V podkapitole 7.1. v šestnácté odrážce odstavci pípustné: se stávající text ruší a nahrazuje novým textem "zemlská rostlinná výroba samozásobitelského charakteru, doplková zaízení, pípadn stavby za podmínky, že nedojde k vytsnní hlavního zpsobu využití a snížení kvality prostedí plochy. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k potlaení hlavního zpsobu využití plochy a snížení kvality prostedí plochy". 87) V podkapitole 7.1. v šestnácté odrážce odstavci nepípustné: se slovo "urujícím" mní na "hlavním" a na konec textu se dopluje nový text "a narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn ". 88) V podkapitole 7.1. se text sedmnácté odrážky ruší a nahrazuje se novou odrážkou: "Plochy lesní (L) - hlavní využití : pozemky urené k plnní produkní i mimoprodukní funkce lesa. Zpsoby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a lesní cesty, minimalizace geograficky nepvodních devin a uplatnní melioraních devin zvyšujících ekologickou stabilitu lesa. Lesní pastviny a políka pro zv (pokud nejde o ZPF) i nelesní zelen, protipovodová a protierozní opatení, opatení pro udržení vody v krajin podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu írody, krajiny a životní prostedí za podmínky, že nebude omezeno vyu- 16

14 nepípustné: žívání lesa a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny. Oplocování pozemk ze podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné a pstební ely a nedojde ke stetu se zájmy lesního hospodáství, ochrany pírody a krajiny. Pozemky dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o veejný zájem a že se bude jednat o výsledné projednané variantní ešení. Komunikace pro nemotorovou dopravu vždy za podmínky, že se bude jednat o nezbytné úseky doplujících celistvost systému v pedem provených trasách umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území" 89) V podkapitole 7.1. v osmnácté odrážce se text "jsou ureny pro" nahrazuje textem "hlavní využití". 90) V podkapitole 7.1. v osmnácté odrážce odstavci pípustné: se za stávající text dopluje text nový ", pírod blízké i lovkem málo pozmné ekosystémy, vodní plochy, mokady, spoleenstva skal, ekosystémy se soustedným výskytem vzácných a existen ohrožených druh bioty, pirozená travní a bylinná spoleenstva, lesy s pirozenou nebo pírod blízkou druhovou skladbou a prostorovou a vkovou strukturou, území s mimoádnou krajináskou hodnotou ". 91) V podkapitole 7.1. v osmnácté odrážce odstavci nepípustné: se stávající text " jiné innosti, které by svými pímými anebo druhotnými dsledky narušovaly urující (dominantní) funkci plochy " ruší a nahrazuje novým textem "na plochách nelze umisovat stavby, zaízení ani jiná opatení pro zemlství, lesnictví, vodní hospodáství, tžbu nerost, pro veejnou dopravní a technickou infrastrukturu, dále technická opatení a stavby zlepšující podmínky využití plochy pro úely rekreace a cestovního ruchu (nap. cyklistické stezky, hygienická zaízení, ekologická a informaní centra)". 92) V podkapitole 7.1. v devatenácté odrážce se text "jsou ureny" nahrazuje textem "hlavní využití". 93) V podkapitole 7.1. v devatenácté odrážce odstavci pípustné: se ruší text ", kterými lze ispt ke zvýšení ekologické stability plochy " a nahrazuje se textem "nenarušující estetickou a pírodní hodnotu místa a zásahy mající pozitivní vliv na krajinný ráz ". 94) V podkapitole 7.1. v devatenácté odrážce odstavci podm. pípustné: se stávající text ruší a nahrazuje novým textem "liniové stavby a zaízení dopravní a technické infrastruktury jen v nezbytných pípadech budované ve veejném zájmu, úelové komunikace a pípojky za podmínky slabého zásahu na pítomné znaky krajinného rázu a ekologickou a estetickou hodnotu plochy. Pší, nauné stezky, cyklostezky a hipostezky za podmínky, že nedojde k narušení ekologických a estetických hodnot plochy". 95) V podkapitole 7.1. v devatenácté odrážce odstavci nepípustné: se stávající text ruší a nahrazuje novým textem "innosti ev. stavby snižující pírodní a estetickou hodnotu území ímo anebo druhotn, zásahy s negativním dopadem na krajinný ráz vetn zásah narušující pítomné znaky krajinného rázu, tžba nerost, hygienická zaízení, informaní centra". 96) V podkapitole 7.2. druhé odrážce se text "Koeficient zastavní" nahrazuje textem "Intenzita využití území". 97) V podkapitole 7.2. tetí odrážce se text "Stavební ára" nahrazuje textem "Linie zastavní". 98) V podkapitole 7.2. páté odrážce se bez náhrady ruší text "a zízení veejných prostranství". 17

15 99) V podkapitole 7.2. šesté odrážce se text "koeficient zastavní" mní na "intenzitu využití území" a íslovka "0,2" se mní na "0,25". 100) V podkapitole 7.2. se bez náhrad ruší text osmé odrážky. 101) V podkapitole 7.2. deváté odrážce se text " Koeficient zastavní resp. zpevnných " ruší a nahrazuje textem "Intenzita využití území" a bez náhrady se ruší text " Objekt šaten a soc. zaízení bude charakteru trvalé stavby o 1 NP, tvar objektu ani stechy se neuruje.". 102) V podkapitole 7.2. desáté odrážce se slovo "vysokokmen" nahrazuje slovem "strom". 103) V podkapitole 7.2. jedenácté odrážce se ruší text "- posléze návrh komplexních pozemkových úprav ". 104) V podkapitole 7.2. se bez náhrad ruší text patnácté odrážky. 105) V podkapitole 8.3. se ruší text poznámky. 106) V nadpise kapitoly 9. se ruší slovo "dalších", text "veejn prospšných opatení" se nahrazuje textem "veejných prostranství" a na konec stávajícího nadpisu se dopluje text "s uvedením v í prospch je pedkupní právo zizováno, parcelních ísel pozemk, názvu katastrálního území a pípadn dalších údaj podle 5 odst. 1 katastrálního zákona ". 107) V kapitole 9. se za text první odrážky dopluje nový text "edkupní právo je zizováno ve prospch Obce Bezí nad Oslavou na parcelách p.. 25, 1566, 1755 a 1756, vše v k.ú. ezí nad Oslavou.". 108) V kapitole 9. se vypouští text poznámky. 109) V kapitole 10. se stávající text ruší a nahrazuje novým textem "Nejsou územním plánem vymezeny". 110) Kapitola 11. se ruší a nahrazuje textem "Kapitola zrušena". 111) Doplnny jsou nové kapitoly: "12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a imené lhty pro vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti Tyto plochy a koridory nejsou územním plánem vymezeny. 13. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost a u regulaního plánu z podntu stanovení pimené lhty pro jeho vydání Tyto plochy a koridory nejsou územním plánem vymezeny. 14. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) Není tímto územním plánem stanovena. 15. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb Tyto stavby nejsou tímto územním plánem vymezeny. 16. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona Orgán ochrany pírody neuplatnil požadavky na kompenzaní opatení." 18

16 Textová ást Zmny. II ÚP Bezí nad Oslavou vetn titulního listu, záznamu o úinnosti a obsahu textové ásti sestává z 10 list. Výkresová ást Zmny. II ÚP Bezí nad Oslavou sestává: Výkres íslo název poet list poznámka ZII.1 Výkres základního lenní území 1 1:5000 ZII.2 Hlavní výkres 1 1:5000 ZII.3 Veejn prospšné stavby a opatení, asanace 1 1:

17 C. Textová ást - ODVODNNÍ 1. Postup pi poizování Zmny. II ÚP Bezí nad Oslavou Doplní poizovatel. 2. Výroková textová ást platného ÚP Bezí nad Oslavou s vyznaením zmn 1. Výchozí situace Kapitola zrušena. Ukonená innost podle zákona. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve znní platném k schváleno souborné stanovisko. Následuje postup dle 50 a následujících zák.. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon) s vypracováním návrhu územního plánu dle tohoto stavebního zákona a vyhlášky. 500/2006 Sb. Vcné ešení vychází pitom ze souborného stanoviska. O poízení Zmny. I ÚP Bezí nad Oslavou rozhodlo zastupitelstvo obce na svém zasedání dne Vymezení zastavného území V konceptu územního plánu obce zpracovaného v záí 2005 (dle zák. 50/1976 Sb.) bylo vymezeno souasn zastavné území obce. V rámci vyhotovení návrhu územního plánu (zák.. 183/2006) bylo zastavné území obce aktualizováno (28. února 2007) Na území obce je vymezeno jedenáct zastavných území a jedna plocha pestavbová. Hranice zastavného území je vyznaena v grafické ásti územního plánu ve výkrese. 1 - Výkres základního lenní a ve výkrese. 2 - Hlavní výkres. Hranice zastavného území je dále vyznaena v grafické ásti odvodnní územního plánu a to v koordinaním výkrese a pedpokládaných zábor pdního fondu. Zastavné území je aktualizováno k datu Základní kkoncepce rozvoje území obce, ochranay a rozvoje jeho hodnot území 3.1. Základní zásady koncepce Vypracování základního dokumentu pro komplexní usmování a koordinaci rozvoje území obce ve všech jeho souvislostech. ešení požadavku na zvýšení kvality síové infrastruktury, zlepšení kvality sociálního prostedí a pozice ekonomiky s potebou zavádní princip udržitelného rozvoje Hlavní cíle rozvoje ešit optimální organizaci ploch s rozdílným zpsobem využívání tak, aby nedocházelo k jejich vzájemnému negativnímu ovlivování. Stanovit zásady pro využívání ploch s rozdílným zpsobem využívání, stanovit zásady prostorového uspoádání s respektováním daných i nov vzniklých ochranných režim. Provit poteby na úseku technické a dopravní infrastruktury, obanské vybavenosti, výrobních ploch, rekreaních aktivit, vyhledat vhodné lokality pro trvalé bydlení. Koncep vymezit plochy územního systému ekologické stability Ochrana a rozvoj hodnot ÚP stanovuje Stanovit zásadní pravidla regulující aktivity a dje v území a to jak urbanizovaném, tak i neurbanizovaném, vetn ploch dopravní a technické infrastruktury. Je respektován Respektovat historický pdorys zastavní, chránny chránit stávající hodnoty kompozice sídla s prostornou elipsovitou návsí s kaplí a hlavním skladebným prvkem - zemlské usedlosti. Jsou respektovány Respektovat kulturní památky i objekty drobné architektury (boží muka, kíže). 20

18 Nov navržené plochy pro rozvoj navazují pímo na zastavné území obce. Rozvoj rodinné rekreace je ešen ešit dostavbou chatové lokality, pípadn využíváním stávajících dom nevhodných k trvalému bydlení i jiným funkcím. Nová výstavba ani zmny dokonených staveb se nebudou odchylovat od mítka vesnické zástavby obce Bezí n. Osl. K zabezpeení píznivého pechodu urbanizovaného území do volné krajiny se využívá využít vzrstných druh zelen. Nové uspoádání návsi, které je dáno vystavným polyfunkním objektem, vyžaduje citlivé doplnní veejného prostranství zelení rzných forem, mobiliáem obce i drobnou architekturou. íznivý vliv na estetickou a ekologickou funkci krajiny bude mít výsadba interakních prvk podél pirozených i umlých liniových prvk. ešení ÚP akceptuje ochranné režimy stanovené podmínkami CHKO Žárské vrchy a Pírodního parku Bohdalovsko i ekologicky hodnotné území v okolí rybníka Rendlíek (Rendlíek a Zumborek). 4. Urbanistická koncepce etn urbanistické kompozice, vymezení ploch s rozdílným zpsobem využití, zastavitelných ploch, ploch estaveb estavby a systému sídelní zelen 4.1. Urbanistická koncepce, urbanistická kompozice Urbanistická koncepce vychází ze stávajícího plošného a prostorového uspoádání, materiálních podmínek spoleenského života a s ním spojeného dosažitelného rozvoje s požadavkem na ochranu hodnot území. Sídlo Bezí nad Oslavou se rozvíjí a nadále bude rozvíjet jako urbanizovaný celek ve dvou od sebe oddlených ástech na jednom katastrálním území. Silnice ve smru sever jih považovat za hlavní kompoziní osu sídla, kterou v pvodní ásti obklopuje kompaktní zástavba rozšiující se v návesní prostor. Nová zástavba nebo zmny dokonených staveb, smujících k této ose budou respektovat mítko a kontext okolní zástavby. Urbanizované území je a bude využíváno pedevším pro úely bydlení, mén pro úely výroby a omezen pro rekreaci. Neurbanizované území pak pro zemlské a lesní hospodáství, rybáství a pohybové rekreaní aktivity. Zastavné území obce je považováno vesms za stabilizované a je zde pedpokládán alespoástený návrat k polyfunknímu využívání bývalých selských usedlostí. Další využívání ploch výroby a skladování vyžaduje modernizaci staveb se stanovením jasného dopravn provozního schématu s dosadbou zelen rzných forem Zastavitelné plochy, plochy pestavby a ostatní plochy se zmnou v území Jsou vymezeny v grafické ásti územního plánu. Oznaení plochy výmra el plochy kód plochy ploch zastavitelné pestavby ostatní plochy (ha) 1 x bydlení v rodinných domech BR, VP 2,06 1,41 2 x bydlení v rodinných domech BR 1,39 3 x bydlení v rodinných domech BR 0,33 4 x bydlení v rodinných domech BR 0,08 5 x bydlení v rodinných domech BR 1,48 6 vyazena zmnou. I ÚP 7 x rekreace rodinná RR 0,51 0,19 8 x rekreace rodinná RR 0,35 9 x rekreace rodinná RR 0,04 10 x veejné prostranství VP 0,15 11 x cyklostezka, pší stezka 0,40 12 x revitalizace toku VH, ZL 1,46 13 x PUPFL L 0,13 14 x veejné prostranství VP 0,11 15 x tech. infrastruktury vodní hospod. TIv 0,04 21

19 16 x ob. vybavení tlovýchova a sport OVt 0,47 17 x cyklostezka, pší stezka 0,13 II/Z1 x tech. infrastruktury - vodní hospod. TIv 0,34 II/Z2 x bydlení v rodinných domech BR 0,13 II/Z3 x dopravní infrastruktury - specifické DX 0,40 II/Z4 x dopravní infrastruktury - specifické DX 0,13 Podmínky využití: Plocha. 1 zastavní rodinnými domy bude na vtších parcelách než zástavba na sousedním obytném souboru krom oplocení nebude 25 m od PUPFL umisována žádná nadzemní stavba ešit úpravu úelových cest u lesa navrhnout komfortní napojení obytné skupiny na vyšší dopravní sí významnou podmínkou ve využití plochy je problematika odkanalizování umístní RD od sil. II/388 je limitován vzdáleností izofon hluku 60/50 db od osy vozovky. Bude posouzeno v rámci samostatné PD rod. dom pro Ú. chránný venkovní prostor zástavby rodinných dom bude situován tak, aby byly splnny hygienické limity hluku z dopravy z pilehlé silnice II. t. pro denní i noní dobu Plocha. 2 i koncipování zástavby zohlednit bezprostední vazbu plochy na pvodní zastavní, zachovat úmrnou velikost zahrad patících pvodnímu zastavní respektovat behový porost u vodní plochy v dohledné dob nepedpokládat se zemní kabelizací el. vedení VN 22 kv Plocha. 3 zachovat úmrnou velikost plochy zahrady patící pvodní usedlosti Plocha. 4 výstavbu na ploše situovat v max. vzdálenosti od vodní plochy Plocha. 5 dopravní obsluhu ešit výstavbou místní komunikace, ne pímými vjezdy ze sil. III. t. velikost st. parcel bude cca 700 m 2 zabývat se ešením ochrany ped extravilánovými vodami významnou podmínkou ve využití plochy je odvádní splaškových vod Plocha. 6 plocha z návrhu ÚP vyazena Zmnou. I ÚP Bezí nad Oslavou Plocha. 7 respektovat veejná prostranství s autobusovou zastávkou, ešit úpravu dopravn zklidnné plochy vytvoit podmínky pro prchod lokálního biokoridoru ÚSES umožnit dostavbu rekreaní zóny v rozsahu nov provedené parcelace dopravní obsluhu staveb pro rodinnou rekreaci ešit z pilehlého veejného prostranství Plocha. 8 mezi lesem a pozemky rod. rekreace ešit veejné prostranství (plochu zelen) Plocha. 9 akceptovat stávající formy zástavby Plocha. 10 ešit místo spoleného setkávání ve veejném prostoru utváeném zejména veejnou zelení i komponování ve. zelen respektovat režimy ochr. pásma el. vedení VN 22 kv Plocha. 11 cyklostezka bude kopírovat trasu sil. II/388 22

20 Plocha. 12 optimáln využít terénní podmínky, ešit krajinnou zele Plocha. 13 nejsou stanoveny Plocha. 14 úprava ve. prostranství po asanaci objektu je realizována Plocha. 15 v souladu s požadavky Plánu rozvoje vodovod a kanalizací na území kraje Vysoina ešit výstavbu celoobecní OV využít závry z podkladu, který sloužil pro zmnu PRVKUK Vysoina zakreslit a respektovat ochranné pásmo, které nebude zasahovat do objekt hygienické ochrany využití bude spolené s navazující plochou II/Z1 Plocha. 16 ešit výstavbu víceúelového hišt dopravní obsluha plochy bude z místní komunikace a pšího spoje zabývat se vztahem mezi touto nov vymezenou zastavitelnou plochou a plochou ilehlého kulturního domu minimalizovat rozsah terénních prací plochu doplnit vhodn komponovanou zelení Plocha. 17 ešit obousmrnou stezku pro chodce a cyklisty komunikace bude kopírovat trasu silnice II/388 výstavba stezky pro chodce a cyklisty nesmí vyvolat plošné ani jinak rozsáhlé kácení evin tvoící silniní stromoadí i jiných devin rostoucích mimo les Plocha. I/Z1 umožnit výstavbu centrální obecní OV a pístupové komunikace využití je spolené se zastavitelnou plochou. 15 Plocha. I/Z2 zástavbu rozvíjet ve vazb na stabilizované plochy typu BR, výška zástavby bude do 1 nadzemního podlaží Plocha. I/Z3 cyklostezka bude kopírovat trasu sil. II/388 Plocha. I/Z4 ešit obousmrnou stezku pro chodce a cyklisty komunikace bude kopírovat trasu silnice II/388 výstavba stezky pro chodce a cyklisty nesmí vyvolat plošné ani jinak rozsáhlé kácení evin tvoící silniní stromoadí i jiných devin rostoucích mimo les Pozn.: stanovení podmínek prostorového uspoádání je uvedeno dále v kap Územní plán nepožaduje provení vymezených rozvojových ploch územní studií. Podmínkou pro rozhodování o zmnách v území není vyhotovení regulaního plánu. Nejsou vymezeny architektonicky nebo urbanisticky významné stavby, pro které mže architektonickou ást projektové dokumentace zpracovávat jen autorizovaný architekt Návrh systému sídelní zelen Veejná zele je souástí veejných prostranství v centrální ásti sídla a pi vodních plochách v zastavném území. Veejná zele doprovází komunikaní sí v sídle. Veejná zele bude souástí veejných prostranství v nových obytných souborech RD a v rekreaní oblasti pod hrází rybníka Rendlíek. 23

21 Do kompozice veejných ploch ÚP zapojuje vodní plochy Obecního rybníka a rybník Hliník a Malý rybník s behovými porosty. Vyhrazená zele je tvoena zelení ochrannou pi technických i výrobních zaízeních. Zvláštní formou této zelen je zele izolaní, která tvoí optickou a hygienickou barieru kolem zemlského areálu pípadn i jiných ploch. Veejná zele bude sestávat z trávníkových ploch se vzrstnými devinami a nízkou doplkovou zelení. Plochy je možno doplnit vodními prvky, mobiliáem obce, pšími stezkami. Pi návrhu respektovat požadavek na její jednoduchou údržbu. Izolaní zele bude tvoena pln zapojenou výsadbou stromového patra s podsadbou keového patra. Nevhodné je užívání ovocných devin. Respektovat stanovený koeficient zastavní ploch s rozdílným zpsobem využití zajišující ízení zahrad u ploch bydlení a ploch smíšených obytných a vnitroareálové zelen u ploch výroby a skladování. V obraze obce se významn projevuje zele zahrad pi rodinných domech i zemlských usedlostech. Omezit výsadbu nízkých forem ovocných strom, do zahrad vrátit alespo ást vysokokmen. U zastavitelných ploch bydlení smujících do nezastavného území nutno umožnit výsadbu alespo jedné ady vzrstných strom. V pedzahrádkách preferovat úpravy vesnici blízké s vylouením (omezením) cizokrajných evin. Koncepce ÚP pedpokládá maximální vzájemné propojení rzných druh zelen, podporováno je pronikání krajinné zelen do prostoru sídla. Podporovat používání místn píslušných devin Vymezení ploch s rozdílným zpsobem využití Zásadními plochami s rozdílným zpsobem využití v ÚP jsou: plochy bydlení v rodinných domech (BR) plochy rekreace rodinné (RR) plochy rekreace hromadné (RH) plochy obanského vybavení (OV) plochy veejných prostranství (VP) plochy výroby prmyslové (VI) plochy výroby drobné (VD) plochy výroby zemlské (VZ) plochy zemlské zahrady a sady (ZZ) 5. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. etn podmínek pro její umisování, nakládání s odpady vymezení ploch a koridor pro veejnou infrastrukturu, vetn stanovení podmínek pro jejich využití 5.1. Dopravní infrastruktura Napojení obce na silniní sí zstává beze zmn. Prh silnic je uvažován ve stávajících trasách s dílími úpravami na odstranní bodových závad a dalším zlepšením technických parametr silnic. Silnice II/388 v zastavném území obce bude upravena s uplatnním zásad pro navrhování prtah silnic obcemi dle souasných progresivních trend zklidování dopravy v urbanizovaných ástech obcí. Pro dopravu v klidu je vymezen dostatek ploch s požadavkem, že každý nový rodinný dm i rekreaní chata musí mít min. 1 odstavné stání pro osobní automobil na vlastní parcele. Nepípustné je zizování odstavných a parkovacích stání pro vozidla skupiny 2 a 3 dle SN o hmotnosti nad 3,5 t na návsi, a obytných zónách tvoených rodinnými domy a rekreaních zónách. 24

22 Realizovat spolenou obousmrnou stezku pi ásti silnice II/388 pro segregaci cyklist a chodc od motorové dopravy v úseku úelová komunikace - rekreaní zóna Rendlíek. Nevyluuje se zizování dalších polních cest v rámci ešení komplexních pozemkových úprav ve volné krajin. Hromadná doprava nadále bude zajišována pedevším autobusovou pepravou. Vodní, železniní ani letecká doprava se na území obce nevyskytuje, ani se s ní v koncepci ÚP neuvažuje Technická infrastruktura Neuvažovat se zmnou koncepce v zásobování obce pitnou vodou. ešit výstavbu nové oddílné kanalizace se sbraem odvádjícím splašky do nové celoobecní OV. V rekreaní oblasti se nadále pedpokládá akumulace odpadních vod v jímkách na vyvážení s ípadným alternativním ištním odp. vod, které budou v souladu s píslušnou legislativou. Dobudovat vodovodní sí v nových rozvojových plochách. enos potebného výhledového výkonu bude nadále zajišován ze stávajícího el. vedení VN 22 kv pes stávající TS, s možností rozšíení sít TS zejména v rekreaní oblasti Rendlíek. Neuvažovat s výstavbou VTL plynovod, Ddobudovat STL rozvody plynu v nových rozvojových plochách. Zásobení teplem je pedureno provedenou plošnou plynofikací, neuvažuje se s centrálním zdrojem tepla. V obci jsou vytvoeny pedpoklady pro 100 % telefonizaci, cílovým stavem je kabelizace vzdušných vedení. Respektovat trasu dálkového kabelu procházejícího územím obce. Nové podzemní stavby nutno vést po veejných plochách, u stávajících vytvoit podmínky pro pevod do majetku obce. Ke vzdušným stavbám musí být zachován volný pístup dle požadavk provozovatele. Rozvody a trasy budou upesnny v podrobnjší dokumentaci územn plánovací i oborové. Žádoucí je sluování sítí do obslužných koridor. Elektrická sí NN (ev. VN v urbanizované ásti) a sdlovací rozvody budou ešeny jak v nové tak postupn i v pvodní zástavb podzemními kabely. Na plochách urených pro stavby technické infrastruktury se zakazuje umisování jiných staveb než staveb souvisejících Obanské vybavení veejné adovna obecního úadu i zasedací místnost v novém polyfunkním objektu je pln vyhovující. Kaple - pln vyhovující zaízení. Hasiská zbrojnice - pln vyhovující zaízení. Kulturní dm - po modernizaci a úprav hišt a dtského koutku zaízení vyhovující i ve výhledu. išt - nov vymezená plocha (. 16) umožní výstavbu víceúelového hišt pípadn dalších menších hiš s doprovodnými objekty. Zámr eší dlouhodobé poteby obce. S jinou obanskou vybaveností veejného charakteru se neuvažuje Obanské vybavení ostatní Víceúelový objekt na návsi krom prostor obecního úadu zahrnuje prodejnu smíšeného zboží a restauraní zaízení. Pln vyhovující zaízení s možností využití podkroví, nap. pro byty. ÚP nevymezuje nové plochy ostatního obanského vybavení. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných íhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy. 25

23 5.5. Veejná prostranství Jsou a nadále budou reprezentována upraveným prostorem centrální ásti sídla i prostory i vodních plochách rybník Hliník, Malého a Obecního rybníku. V návesním prostoru se budou významnou mrou uplatovat úpravy silnice s prvky dopravního zklidování. Návesní prostor zstane nezastavný. Uplatnní zelen bude podtrhovat celistvost prostoru návsi se zahrnutím ploch po asanaci objektu školy. Samostatnou pozornost bude nutno vnovat funk i esteticky neúnosným plochám zpevnných asfaltem (jižní ást návsi, prostor ped kulturním domem). Vymezená veejná prostranství v rekreaní zón nebudou zmenšována. Na veejném prostranství pi ploše. 7 bude preferována spoleensko obslužná funkce, u plochy. 10 pak funkce spoleensko relaxaní. Veejná prostranství budou nedílnou souástí kompozice nových obytných soubor (plocha. 1, 2, 5) a plochy obanského vybavení - hišt (plocha. 16) Nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce se neuvažuje se zizováním ani oživováním žádné skládky Vymezení ploch a koridor pro veejnou infrastrukturu ešení územního plánu si nevyžádalo potebu vymezování ploch a koridor pro technickou infrastrukturu. 6. Koncepce uspoádání krajiny. etn vymezení ploch s rozdílným zpsobem využití, ploch zmn v krajin a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochranua ped povodnmi, rekreacie, dobývání nerost ložisek nerostných surovin a podobn 6.1. Uspoádání krajiny v. vymezení ploch, podmínky pro zmny v jejich využití Organizaní uspoádání území obce se dvmi od sebe oddlenými urbanizovanými ástmi stává zachováno. Využívání rekreaní zóny je nadále vázáno na vodní plochu rybníka Rendlíek, plochy bydlení a plochy bydlení smíšené jsou soustedny kolem prostorné návsi, nové pak severn od historického zastavní. Zejména z dvod hygienických je zachován odstup výrobní plochy od obytného území obce. Mimo urbanizovaná území resp. mimo pímou vazbu na tato území nejsou krom staveb dopravní a technické infrastruktury navrhována žádná jiná zaízení stavební povahy. Nezastavné území reprezentují nadále pedevším plochy zemlského a lesního pdního fondu, vodní plochy a toky nezaazené v zastavném území. Dopravní obsluhu zajišují plochy a koridory dopravní. Aktivními zemlskými plochami jsou plochy pro navrhovanou výstavbu zajišující rozvoj obce, nové plochy pro dopravu a zaízení pro technickou infrastrukturu. Zvláštním druhem aktivních ploch jsou plochy pro doplnní územního systému ekologické stability. ploch pro doplnní výsadby podél pírodních i umlých liniových prvk v krajin. Ostatní zemlské plochy jsou stabilizované. Lesní plochy jsou plochami stabilizovanými, krom aktivních ploch lesních, urených pro zajištní funknosti územního systému ekologické stability. Do ploch pírodních ÚP zaazuje plochu navrženého MZCHÚ - PP Rendlíek a Zumborek pro své pírodní kvality s vysokou ekologickou stabilitou. Intenzita využívání ploch zemlských a lesních je limitována pírodními podmínkami a ochranou krajinného rázu. U ZPF je možná zmna kultury za pedpokladu, že nedojde 26

24 k dalšímu narušení krajinného rázu. Neuvažovat s dalším snižováním výmry podílu ttp na celkové výme ZPF. V lesních plochách podporovat zvyšování odolnosti lesa dostateným zastoupením zpevujících devin, uplatovat zde melioraní deviny s minimalizací nepvodních druh evin. ÚP neuvažuje se snižováním celkové plošné výmry lesa. Respektovat migra významné území Územní systém ekologické stability (ÚSES) Územní systém ekologické stability je vzájemn propojený soubor pirozených i pozmných, avšak pírod blízkých ekosystém, který udržuje pírodní rovnováhu. Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Území obce se nedotýká žádný z prvk regionálního i nadregionálního ÚSES. ÚP vymezuje na k.ú. Bezí nad Oslavou pt lokálních biocenter ÚSES, kdy LBC Na Rendlíku a LBC Zumborek považuje ÚP za funkní, ostatní LBC pak za áste funkní. Lokální biokoridory v potu 6 zastupují hydrofilní spoleenstva a jsou proto vymezeny i tocích místních vodoteí, jsou zejména áste funkní. Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). Upesnní druhové skladby spoleenstva ÚSES a hranic prvk ÚSES bude pedmtem podrobnjší dokumentace - projektu ÚSES. Plochy ÚSES budou respektovány pi ízení o komplexních pozemkových úpravách a pi zpracování lesních hospodáských plán. Interakní prvky mají doplovat doplují sí biokoridor a biocenter s funkcí rozptýlené zelen v krajin. Zajištna je návaznost prvk ÚSES na území sousedních obcí Prostupnost krajiny Stávající dopravní sí na území obce zstává zachována. Pedpokládají se pouze místní úpravy spojené se zlepšením parametr silnic a drobné úpravy úelových cest ve vztahu k zastavitelným plochám. Další rozšíení sít polních cest i zpracování komplexních pozemkových úprav reagujících na vývoj vlastnických vztah, ekologickou i protierozní funkci cest se nevyluuje. Avšak nepedpokládá se, že takto upravená cestní sí bude dosahovat hustoty historické cestní sít. Pro zlepšení dostupnosti rekreaní oblasti Rendlíek realizovat v soubhu se silnicí II/388 spolenou stezku pro cyklisty a pší v úsecích vyznaených v grafické ásti ÚP (zastavitelné plochy II/Z3 a II/Z4). Samostatné funkní plochy nemotoristické dopravy lze vymezovat v zastavném území obce v souladu s potebami veejných prostranství Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi Vodní i vtrná eroze se na území obce vyskytuje zejména ve své pirozené form. Potencionální místa vodní eroze (pravý beh rybníka Rendlíek a svahy levého behu Bohdalovského potoka) jsou navrženy k zatravnní. Zatravnní tak však hraje dležitou pozitivní roli v kvalitativním vnímání krajiny. Doplnit ekologicky cenné pechodové zóny pi vodoteích, rybnících, kolem lesa i vegetace rostoucí mimo les tvoenou travinatými a keovými liniovými spoleenstvy - ekotony, které zárove zvyšují retenní a retardaní potenciál krajiny. Respektovat manipulaní provozní pruh pi vodních tocích pro možnost úpravy tok. 27

25 U vodních tok a ploch respektovat obvyklé a pirozené innosti související s vodohospodáskými pomry v území. Akceptovat zámr na zízení vodních ploch v rámci revitalizaních opatení pod Obecním rybníkem. Nepipustit výstavbu trvalých objekt v tsné blízkosti beh (mimo stavby vodohospodáské, pné liniové stavby, pípadn stavby ŽP). Stavební pozemky budou vymezovány tak, aby na nm bylo vyešeno vsakování dešových vod nebo jejich zdržení. Nad plochou. 5 ešit problematiku extravilánových vod. Hydrologické a ekologické parametry jednotlivých vodních tok na k.ú. Bezí nad Oslavou nevyžadují ešit zvýšené odtoky vod zizováním vodních nádrží a suchých poldr. Akceptovat plánovaná protipovodová opatení na Bohdalovském potoce, na východním cípu katastrálního území Bezí nad Oslavou Podmínky pro rekreaci Zejména okolí sídla Bezí nad Oslavou je antropicky významn ovlivnno bez významných pírodních složek pispívajících k rekreanímu využití krajiny. Významnou rekreaní lokalitou nadmístního významu je rybník Rendlíek s okolím. Koncepce ÚP smuje k dostavb rekreaního území pod hrází rybníka Rendlíek a k využití omezených možností ve stávajícím domovním fondu pro poteby rodinné rekreace, kde je to sluitelné s hlavním využitím plochy zastavného území. Ve volné krajin nebudou umisovány žádné stavby pro rekreaci (hromadnou, rodinnou) ani zahrádkáské osady, apod. Ve volné krajin je možná pohybová rekreace po znaených i neznaených cestách. Pro bezpenost cyklist a chodc se zizuje stezka usnadující pohyb cyklist a chodc do rekreaního území. Pro rekreaci u vody se na území obce využívá rybník Rendlíek. kde je možnost koupání v omezené míe, vzhledem k tomu, že území v okolí tohoto rybníka je navrženo pro vyhlášení za MZCHÚ - PR Rendlíek a Zumborek. Významnou funkci oddychovou (relaxaní) má zele zahrad navazující na rodinné domy i zemlské usedlosti Dobývání nerost ložisek nerostných surovin V k.ú. Bezí nad Oslavou nejsou vyhodnocena výhradní ložiska nerost nebo jejich prognózní zdroj a nejsou zde stanovena chránná ložisková území. Poddolované území z minulých tžeb ev je pozstatkem tžby rud, neomezuje však pípadný rozvoj obce Vymezení ploch s rozdílným zpsobem využití Zásadními plochami nezastavného území v ÚP jsou: plochy vodní a vodohospodáské (VH) plochy zemlské orná pda (ZO) plochy zemlské trvalé travní porosty (ZL) plochy lesní (L) plochy pírodní (P) plochy smíšené nezastavného území (SN) 7. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením pevažujícího úelu využití (hlavní využití), pípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), stanovení podmín pípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání v. základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, charakteru a 28

26 struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití) 7.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Plochy bydlení v rodinných domech (BR) - jsou ureny pro hlavní využití: uspokojování poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky rodinných dom a pozemky související s urujícím využíváním plochy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky a stavby rod. rodinných dom, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, stavby a zaízení dopravní a technické infrastruktury související s obsluhou plochy, integrovaná zaízení nepesahující význam daného místa území a nenarušující jeho obytnou pohodu. podm. pípustné: malé prostory obchodu a služeb, menší ubytovací a stravovací zaízení, zaízení sociální zdravotnické pée, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov., Chchov drobného hospodáského zvíectva i drobná stitelská innost, ípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Podmín pípustné za podmínky, že tyto innosti musí být bez negativních dopad na sousední pozemky. nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují prostedí plochy pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy rekreace rodinné (RR) - jsou ureny pro hlavní využití: uspokojování poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména pírodním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, obklopených soukromou zelení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb a stavby rodinné rekreace, pozemky soukromé a jiné zelen, pozemky pro slunní, relaxaci a rekreaní aktivity venkovního charakteru sloužící dané ploše, stavby a zaízení související dopravní a technické infrastruktury nepípustné: veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují urující režim plochy a již pímo anebo druhotn pozn.: Do tchto ploch nejsou zahrnuty pozemky v souvisle zastavném území obce, které jsou trvale anebo doasn využívány k rekreaci, ve stávajících objektech - tzv. chalupáská rekreace. Plochy rekreace hromadné (RH) - jsou ureny hlavní využití: pro stacionární rekreaní pobyt v kvalitním pírodním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky staveb doasného ubytování i stravování s dostatkem trvalé vegetace a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Zpsoby využití: ípustné: pozemky a stavby pro soustednou rekreaci v objektech samostatných i spolených, pozemky pro slunní i vodní plochy, pozemky vyhrazené zelen, stavby pro trvalé bydlení správce nebo majitele zaízení a ostatní stavby a zaízení vážící se na primární úel zaízení, stavby a zaízení související dopravní a technické infrastruktury nepípustné: veškeré aktivity, které svými vlivy pímo anebo druhotn negativn ekraují urující režim plochy, nap. zábavní centra, stavby pro trvalé bydlení, chov drobného hospod. zvíectva, erpací stanice PHM apod. Plochy obanského vybavení (OV) - slouží pro hlavní využití: umisování obanského vybavení zejména místního významu. Plochy obanského vybavení zahrnují pozemky staveb a zaízení ob. vybavení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veejná prostranství. Zpsoby využití: 29

27 ípustné: pozemky staveb a stavby pro veejnou správu a administrativu (a), pozemky pro zaízení církevní nevýrobní (c), pro obchodní prodej ubytování a stravování (d), kulturu (k), pozemky pro tlovýchovu a sport (t). Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu ob. vybavení. Stavby a zaízení související dopraní a technické infrastruktury, sídelní zele. podm. pípustné: bydlení, pokud je to ke stavebnímu i funknímu charakteru urující nápln plochy vhodné, služby pípadn emesla nesnižující kvalitu prostedí vymezené plochy nepípustné: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn Plochy veejných prostranství (VP) - jsou ureny hlavní využití: obecnímu užívání bez ohledu na vlastnictví tohoto prostoru pozemk, mající obvykle významnou prostorovou a komunikaní funkci v urbanizovaném území. Zahrnují pozemky jednotlivých druh ve. prostranství a pozemky dopravní a tech. infrastruktury. Významn spoluvytváí obraz sídla. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro veejnou zele, pozemky návesního prostoru a uliních prostor, pší stezky a chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací úely, vodní prvky, pozemky, stavby a zaízení související dopravní a technické infrastruktury podm. pípustné: umisování mobiliáe obce, drobné architektury, dtských hiš, ploch pro ambulantní, prodejní aktivity, parkovací stání další aktivity a zaízení za podmínky, že pispívají ke spoleenským kontaktm a podporují sociální soudržnost, erpací místa pro požární techniku za podmínky zajištní odbru požární vody nepípustné: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, zizování parkoviš pro vozidla sk. 2 a 3 (SN ) o hmotnosti vyšší jak 3,5t, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor Plochy smíšené obytné (SO) - jsou ureny pro hlavní využití: víceúelové využití, v ípad obce Bezí n. Osl. zahrnují pedevším pvodní historické zastavní, pozemky související dopravnía technické infrastruktury a pozemky veejných prostranství bydlení v rodinných domech vetn dom a usedlostí s hospodáským zázemím, obslužnou sféru a nerušící výrobní innost. Zpsoby využití: ípustné: stavby pro bydlení, živnostenské aktivity a obanskou vybavenost v objektech odpovídající velikosti vymezeného pozemku a objemu budovy daného prostoru, pozemky soukromé i jiné zelen stavby a zaízení související dopravní a technické infrastruktury, veejných prostranství, pozemky sídelní zelen. podm. pípustné: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí, pípadn i rekreace ve stávajících k tomu vhodných objektech. Jde tedy o aktivity nesnižující kvalitu urující plochy, nemají negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží. Vše se dje v rozsahu odpovídajícím velikosti ploch pozemk a objemu budov. za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zátž v území. Rekreaní aktivity za podmínky využití stávajícího domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i jeho pvodnímu urení. innosti a aktivity se djí v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru. 30

28 nepípustné: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn, nebo snižují kvalitu daného prostedí. Nap. stavby s vysokými plošnými nároky na pozemky, innosti nároné na pepravu zboží, erpací stanice pohonných hmot, mycí rampy, apod. Plochy dopravní infrastruktury silniní (DS) - jsou ureny hlavní využití: umisováním staveb a zaízení souvisejících s k zajištní dopravní dostupnosti a sloužící pro obsluhu území nekolejovou pozemní dopravou. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení silnic a pozemních komunikací, stavby a zaízení pro dopravu v klidu a ostatní dopravní zaízení a stavby vetn píslušejících pozemk, doprovodná a izolaní zele, zaízení technické infrastruktury, terénní úpravy, protipovodové opatení, nutné asananí zásahy podm. pípustné: umisování erpacích stanic pohonných hmot, skládky údržbového materiálu, místní komunikace III. tídy, umisování cyklotras a chodník pro pší i záliv hromadné dopravy na tlese silniní komunikace za podmínky, že svým provozováním a technickým uspoádáním nebude narušeno i znemožnno hlavní využití plochy nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s urující náplní a funkcí hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití Plochy dopravní infrastruktury drážní (DD) - jsou ureny pro umisování staveb a zaízení souvisejících s kolejovou železniní dopravou. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení zabezpeující provoz železniní dopravní soustavy etn píslušejících pozemk nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s urující náplní plochy Plochy dopravní infrastruktury - specifické (DX) - hlavní využití: spolená stezka pro pší a cyklisty. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení pro nemotorovou dopravu vetn píslušejících pozemk, doprovodná infrastruktura (nap. odpoívadla, pístešky, bezpenostní prvky) doprovodná zele, zaízení technické infrastruktury. nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití Plochy technické infrastruktury (TI) - jsou ureny k hlavní využití: umisování staveb, zaízení a sítí technického vybavení na úseku vodního hospodáství (v), telekomunikací a zásobování el. energií (e). Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu technického vybavení. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s hlavním využitím plochy, pozemky, stavby a zaízení související dopravní infrastruktury, izolaní zele, rozptýlená zele podm. pípustné: innosti a dje pímo související s urující náplní plochy nepípustné: ostatní innosti a dje, které nesouvisí s urující náplní hlavním využitím plochy Plochy výroby prmyslové (VI) - jsou ureny pro výrobu hromadného továrního charakteru a stavebnictví, se stavbami prmyslové výroby a skladování, s innostmi náronými na pepravu zboží. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a zaízení pro podnikatelskou innost, pozemky vnitroareálové dopravy a technické infrastruktury, pozemky s izolaní a vnitroareálovou zelení. Negativní vlivy z provozovaných inností nesmí ekroit limitní ochranné pásmo, které je dáno hranicí plochy. podm. pípustné: obchodní a komerní aktivity, erpací stanice PH, pi respektování limitního ochranného pásma. Závodní stravování, psobení závodního 31

29 lékae i byty majitele i osob zajišujících dohled, pokud tyto nebudou urujícím využitím plochy rušeny nad pípustnou míru. nepípustné: stavby pro bydlení, rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které primární (urující) využití plochy psobí rušiv. Plochy výroby prmyslové (VI) - hlavní využití : umisování staveb a zaízení tovární povahy Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb a zaízení pro výrobu, sklady, obchodní innost, zpevnné plochy za pedpokladu, že negativní vlivy z inností nad míru pípustnou nepekraují hranice plochy. Související administrativa, pozemky, stavby a zaízení dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: jiné aktivity neomezují hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy, solární panely za podmínky jejich umístní na stnách i stechách staveb. Bydlení ve služebních i pohotovostních bytech je možné za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru. nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, výroba se silným negativním dopadem na životní prostedí Plochy výroby zemlské (VZ) - ureny pro hlavní využití: chov hospodáských zvíat, skladování i zpracování produkt živoišné a rostlinné výroby, posklizové úpravy rostlin a zemlské služby. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a úelová zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky vnitroareálové dopravy dopravní a technické infrastruktury, pozemky s izolaní a vnitrareálovou zelení sídelní zelen. U stávajícího zaízení je možno z vodu organoleptického zápachu tolerovat ochranné pásmo pekraující hranici plochy. podm. pípustné: podnikatelská innost nenarušující primární využívání plochy (nap. veterinární) a innosti a dje, které nejsou urující funkcí plochy rušeny nad pípustnou míru (nap. závodní stravování, psobení závodního lékae, byty majitele pípadn osob zajišujících dohled). Podmín ípustné je umístní erpací stanice PH. stavby, zaízení a jiné aktivity za podmínky, že neomezují hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy. Pípadné závodní stravování a bydlení ve služebních i pohotovostních bytech je možné za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru. Solární panely za podmínky jejich umístní na stnách i stechách staveb. erpací stanice pohonných hmot je možno umístit za pedpokladu, že nebude omezeno hlavní využití plochy nepípustné: stavby pro bydlení, rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které psobí primární využití plochy rušiv aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prostedí Plochy výroby drobné (VD) - ureny pro umisování provozoven s výrobní náplní na bázi kusové i malosériové, blížící se spíše výrob emeslnické s innostmi s vyššími nároky na pepravu zboží. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a zaízení netovárního charakteru, pozemky vnitroareálové dopravy a tech. infrastruktury, pozemky zelen. Negativní vlivy z provozovaných inností nesmí pekroit limitní ochranné pásmo, které je dáno hranicí plochy. nepípustné: stavby pro bydlení, rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které psobí primární využití plochy rušiv Plochy výroby drobné (VD) - hlavní využití : umisování staveb a zaízení netovární povahy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro umisování provozoven zakázkové kusové výroby a innostem emeslnickým vetn skladování s nízkými nároky na pepravu zboží, 32

30 kdy negativní vliv z inností nad pípustnou míru nepekrauje hranice plochy, související administrativa, pozemky, stavby a zaízení dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby, zaízení a jiné aktivity za podmínky neomezení pípustného využití plochy a nepekroení rámce využití plochy. Bydlení ve služebních i pohotovostních bytech za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru. Solární panely za podmínky jejich umístní na stnách i stechách staveb. nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, innosti, které svým charakterem významn zvyšují dopravní zátž v území, výroba se silným negativním dopadem na životní prostedí Plochy vodní a vodohospodáské (VH) - jsou ureny k vodohospodáským úelm s výjimeným estetickým významem pro utváení krajinného rázu území a významem ekologickým ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, údržbou i rybástvím podm. pípustné: rekreaní innosti, chov vodní drbeže (akceptovat nesluitelnost tchto funkcí) nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území Plochy vodní a vodohospodáské (VH) - hlavní využití : zajištní podmínek pro nakládání s vodami. Zpsoby využití: ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, rybástvím, revitalizací a údržbou koryt vodoteí, zaízení pro akumulaci deš- ových vod, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, doprovodná a krajinná zele. podm. pípustné: zaízení pro chov ryb, vodní drbeže za podmínky nevýznamného negativního dopadu na vodní režim a istotu vod, plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k promítnutí nežádoucích úink této infrastruktury na vodní plochy a toky nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území nebo takovéto dsledky vyvolávají druhotn Plochy zemlské - orná pda (ZO) - jsou ureny pro zemlskou produkci vesms na pozemcích s dobrou dostupností o doporueném max. sklonu pozemku do 12. Obecn jde o pozemky nízké ekologické hodnoty. Zpsoby využití: ípustné: stování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. ípustná je zmna kultury v trvale travní porost, výsadba rozptýlené zelen. podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro zemlskou prvovýrobu, ochrana pírody a krajiny, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky lesních porost pípadn vodních ploch nedojdeli k narušení krajinného rázu nepípustné: umisování nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu Plochy zemlské - orná pda (ZO) - hlavní využití : plochy zemlské pdy v kultue orné pdy. Zpsoby využití: ípustné: v pravidelném sledu pstování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. Opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí, protipovodová a protierozní opatení, opatení zvyšující ekologickou, hygienickou i estetickou hodnotu území. Stavby a zaízení sloužící pro ochranu životního prostedí. Pípustná je zmna kultury na trvale travní porost. 33

31 elové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny. podm. pípustné: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst, pozemky lesních porost za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu, zájm ochrany pírody a ochrany ZPF. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny a organizace ZPF. Plochy Stavby a zaízení dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení veejného zájmu a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní el plochy nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Plochy zemlské - trvalé travní porosty (ZL) - jsou ureny pro zemlskou produkci vesms v údolních nivách, na pozemcích svažitých zpravidla s mén dobrou dostupností. Významnou ekologickou hodnotu mají travinobylinná spoleenstva pi okrajích lesa, rozptýlené zelen pi vodoteích a rybnících. Zpsoby využití: ípustné: pozemky luk a pastvin využívaných ke kosení nebo spásání. Výsadba rozptýlené zelen. podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro zemlskou prvovýrobu, ochranu pírody a krajiny, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky lesních porost pípadn vodních ploch nedojdeli k narušení krajinného rázu nepípustné: umisování nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování výmry ttp na území obce Plochy zemlské - trvalé travní porosty (ZL) - hlavní využití : plochy zemlské pdy v kultue trvalý travní porost. Zpsoby využití: ípustné: zemlské obhospodaování zemlské pdy, na které se nachází stálá pastva, popípad souvislý porost s pevahou travin urených ke krmným elm nebo technickému využití. Opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území. Stavby a zaízení sloužící pro ochranu životního prostedí. Úelové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny. podm. pípustné: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst, pozemky lesních porost za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu, zájm ochrany pírody a ochrany ZPF. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny a organizace ZPF. Plochy Stavby a zaízení dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení veejného zájmu a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní el plochy. Rozorání za podmínky, že jde o zúrodovací opatení spojené s následnou obnovou travního porostu. nepípustné: trvalé zornní, umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území. 34

32 Plochy zemlské - zahrady a sady (ZZ) - ureny hlavní využití: pro zemlskou produkci zahradních plodin, ovocných strom pípadn ke. Zpsoby využití: ípustné: innosti produkní zahrady spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, pstování ovocných strom a ke, obytné zahrady podm. pípustné: oplocení, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pípadn zaízení související s urujícím využitím plochy zemlská rostlinná výroba samozásobitelského charakteru, doplková zaízení, pípadn stavby za podmínky, že nedojde k vytsnní hlavního zpsobu využití a snížení kvality prostedí plochy. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k potlaení hlavního zpsobu využití plochy a snížení kvality prostedí plochy nepípustné: umisování staveb, zaízení a inností nemajících pímou souvislost s urujícím hlavním využitím plochy a narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Plochy lesní (L) - jde o pozemky urené k plnní funkce lesa. Zpsoby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a nezpevnné lesní cesty podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu írody a krajiny, pípadn pozemky dopravní a technické infrastruktury nepípustné: umisování staveb, zaízení a inností nemajících pímou souvislost s urujícím využitím plochy Plochy lesní (L) - hlavní využití : pozemky urené k plnní produkní i mimoprodukní funkce lesa. Zpsoby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a lesní cesty, minimalizace geograficky nepvodních devin a uplatnní melioraních devin zvyšujících ekologickou stabilitu lesa. Lesní pastviny a políka pro zv (pokud nejde o ZPF) i nelesní zelen, protipovodová a protierozní opatení, opatení pro udržení vody v krajin podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu írody, krajiny a životní prostedí za podmínky, že nebude omezeno využívání lesa a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny. Oplocování pozemk ze podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné a pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy lesního hospodáství, ochrany pírody a krajiny. Pozemky dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o veejný zájem a že se bude jednat o výsledné projednané variantní ešení. Komunikace pro nemotorovou dopravu vždy za podmínky, že se bude jednat o nezbytné úseky doplujících celistvost systému v pedem provených trasách nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Plochy pírodní (P) - jsou ureny pro hlavní využití: zajištní podmínek ochrany pírody v nezastavitelném území na pozemcích ZPF (z), PUPFL (l), vodních ploch (v) a druhu pozemku - ostatní plocha (o). Pozn.: malá písmena - druh pozemku. Zpsoby využití: ípustné: nepípustné: innosti s prioritou ochrany pírody, pírod blízké i lovkem málo pozmné ekosystémy, vodní plochy, mokady, spoleenstva skal, ekosystémy se soustedným výskytem vzácných a existen ohrožených druh bioty, pirozená travní a bylinná spoleenstva, lesy s pirozenou nebo pírod blízkou druhovou skladbou a prostorovou a vkovou strukturou, území s mimoádnou krajináskou hodnotou zmenšování rozsahu pírodní plochy, jiné innosti, které by svými ímými anebo druhotnými dsledky narušovaly urující (dominantní) 35

33 funkci plochy na plochách nelze umisovat stavby, zaízení ani jiná opatení pro zemlství, lesnictví, vodní hospodáství, tžbu nerost, pro veejnou dopravní a technickou infrastrukturu, dále technická opatení a stavby zlepšující podmínky využití plochy pro úely rekreace a cestovního ruchu (nap. cyklistické stezky, hygienická zaízení, ekologická a informaní centra) Plochy smíšené nezastavného území (SN) - jsou ureny hlavní využití: pro vyjádení specifického charakteru nezastavného území. Zpsob využití: ípustné: pozemky ZPF, PUPFL, pozemky vodních ploch, pozemky ostatních ploch (kód 14, píl. vyhl.. 190/1996 Sb.) a pozemky pirozených a pírod blízkých ekosystém. innosti, kterými lze pispt ke zvýšení ekologické stability plochy nenarušující estetickou a pírodní hodnotu místa a zásahy mající pozitivní vliv na krajinný ráz. podm. pípustné: pozemky dopravní a technické infrastruktury liniové stavby a zaízení dopravní a technické infrastruktury jen v nezbytných pípadech budované ve veejném zájmu, úelové komunikace a pípojky za podmínky slabého zásahu na pítomné znaky krajinného rázu a ekologickou a estetickou hodnotu plochy. Pší, nauné stezky, cyklostezky a hipostezky za podmínky, že nedojde k narušení ekologických a estetických hodnot plochy nepípustné: innosti, které svými pímými i druhotnými dsledky narušovaly krajinný ráz a ekologickou hodnotu plochy innosti ev. stavby snižující pírodní a estetickou hodnotu území pímo anebo druhotn, zásahy s negativním dopadem na krajinný ráz vetn zásah narušující pítomné znaky krajinného rázu, tžba nerost, hygienická zaízení, informaní centra 7.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu Respektovat prostor jádra sídla se vzájemnou proporcionalitou zvlášt na západní stran návsi. Zjistit celkový soulad architektonického ešení dnes již výrazn narušených prostorových vazeb východní strany návsi. Koeficient zastavní Intenzita využití území ploch stavových nebude významn mn, respektována bude stávající hladina zastavní. Pevod jednopodlažní zástavby na dvoupodlažní je možný jen z dvodu zachování plynulé návaznosti stavebních prvk na blízké zastavní. Stavební ára Linie zastavní je smrem do návesního prostoru nepekroitelná. Stávající výrobní plochy nedoznají významných zmn, je požadavek na trvalou modernizaci výrobních zaízení a výsadbu zejména ochranné zelen. Modernizací nebudou ekroeny objemové ani výškové parametry staveb. Plošné a prostorové uspoádání ploch rekreace je zachováno, v rekreaní zón pod hrází rybníka Rendlíek je navržena dostavba objektu rodinné rekreace a zízení veejných prostranství. Nové objekty se svým charakterem velikostí, ani umístním na pozemku nebudou vymykat stávajícímu zastavní. Nové plochy pro bydlení u stavebních pozemk smujících do volné krajiny budou mít koeficient zastavní intenzitu využití území do 0,25, výška objekt bude 1 NP s možností využití podkroví k bydlení. Zastavní novými rodinnými domy zvl. v okrajových ástech zastavitelných ploch koncipovat tak, aby se pi dálkových pohledech uplatoval obraz stech. Tvar stechy bude u ploch pro bydlení, ploch smíšených obytných vycházet z tradiního vzoru se sklonem v rozsahu kolem 40-45, u úelových staveb výrobních se tvar stechy návrhem ÚP nemní. 36

34 Koeficient zastavní resp. zpevnných Intenzita využití území ploch hiš je do 0,65 s tím, že plochy dopravní a manipulaní tvoí cca dalších 10% a plochy zelen 25%. Objekt šaten a soc. zaízení bude charakteru trvalé stavby o 1 NP, tvar objektu ani stechy se neuruje. Vysoká zele veejných prostranství, zahrad a humen, bohat kvetoucí zele pedzahrádek bude nadále patit k základním znakm vesnického sídla. U zastavitelných ploch ponechat do volné krajiny prostor pro výsadbu alespo jedné ady vzrstných vysokokmen strom. Zakládáním prvk ÚSES, interakních prvk s pípadnou úpravou organizace zemlského pdního fondu pispívá ešení ÚP - posléze návrh komplexních pozemkových úprav k pozitivním zmnám krajiny. ešeno je zvyšování retenní schopnosti krajiny, obnova pirozených luk v nivách vodoteí a ve svažitjších terénních pozicích s mlkým pdním profilem. Na pozemcích urených pro funkci lesa je vyžadováno zvyšování odolnosti lesa dostateným zastoupením zpevujících devin, prostorová a výšková diferencovanost lesních porost. Preferuje se používání autochtonních devin. Stavby pro reklamu se v urbanizovaném území zakazují, ve volné krajin lze uskutenit v pípad kladného posouzení podle 12 zák.. 114/92 Sb. po novelizaci. 8. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 8.1. VPS dopravní a technické infrastruktury, vetn plochy nezbytné k zajištní její výstavby a ádného užívání pro daný úel Dopravní infrastruktura V-D1 Úprava trasy sil. II/388 vetn opatení provázející dopravní zklidnní této silnice i prchodu sídlem V-D2 Výstavba spolené stezky pro chodce a cyklisty pi sil. II/388 V-D3 Úpravy místních komunikací a polních cest vetn jejich kížení západn od rozestavného obytného souboru RD Technická infrastruktura Nejsou tímto územním plánem vymezeny Veejn prospšná opatení V-U Založení prvk územního systému ekologické stability V-R Zvyšování retenních schopností území - výstavba vodních nádrží v rámci revitalizace toku 8.3. Veejn prospšné stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu Nejsou tímto územním plánem vymezeny. Pozn.: Na plochy uvedené v kapitole se vztahuje i pedkupní právo podle 101 zák.. 183/2006 Sb Plochy pro asanaci Plochy pro asanaci nejsou navrhovány. 9. Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením v í prospch je pedkupní právo zizováno, parcelních ísel pozemk, názvu katastrálního území a pípadn dalších údaj podle 5 odst. 1 katastrálního zákona VPS obanského vybavení P-OV Výstavba veejného sportovišt v. píslušející infrastruktury. Pedkupní právo je izováno ve prospch Obce Bezí nad Oslavou na parcelách p.. 25, 1566, 1755 a 1756, vše v k.ú. Bezí nad Oslavou. 37

35 Pozn.: Na tyto plochy nelze uplatnit možnost vyvlastnní i jiného omezení vlastnických práv dle 170 zák.. 183/2006 Sb. 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení Zmnou. I ÚP Bezí nad Oslavou byly plochy a koridory územních rezerv z ešení územního plánu vyloueny. Nejsou územním plánem vymezeny. 11. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k mu pipojené grafické ásti Kapitola zrušena. Textová ást vetn titulního listu, záznamu o úinnosti a obsahu textové ásti sestává ze 17 list formátu A4. Výkresová ást sestává: Výkres íslo název poet list poznámka 1 Výkres základního lenní území 1 1 : Hlavní výkres 1 1 : Výkres VPS, opatení a asanace 1 1 : Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti Tyto plochy a koridory nejsou územním plánem vymezeny. 13. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost a u regulaního plánu z podntu stanovení imené lhty pro jeho vydání Tyto plochy a koridory nejsou územním plánem vymezeny. 14. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) Není tímto územním plánem stanovena. 15. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb Tyto stavby nejsou tímto územním plánem vymezeny. 16. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona Orgán ochrany pírody neuplatnil požadavky na kompenzaní opatení. 3. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, s cíli a úkoly územního plánování, s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis, s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis, pípadn s výsledkem ešení rozpor 3.1. Soulad s Politikou územního rozvoje R Politika územního rozvoje eské republiky 2008 (dále PÚR R) jako nástroj územního plánování byla schválena usnesením vlády R. 929 dne Usnesením vlády R. 276/2015 ze dne byla schválena Aktualizace. 1 Politiky územního rozvoje eské republiky. Území obce se nenachází v žádné rozvojové oblasti, rozvojové ose ani specifické oblasti republikového významu. Území obce leží mimo plochy a koridory dopravní a technické infrastruktury. priorita 14 - koncepce ÚP ve veejném zájmu chrání a rozvíjí pírodní, civilizaní a kulturní hodnoty území. Koncepce využívání území je založena na ochran hodnot 38

36 území v území, které mají ochranu zajištnou rznými právními normami, ale edevším na ochran a kultivaci hodnot, které jsou bez právní ochrany, ale území charakterizují a identifikují. Ochrana hodnot je v územním plánu provázána s potebami sociálního a ekonomického rozvoje. ÚP na území obce neumisuje žádnou výškovou stavbu, souasná hladina zástavby je zachována. Vytvoeny jsou podmínky pro kultivaci zemlsky intenzivn využívané krajiny. ÚP pedpokládá pimenou dostavbu rekreaní lokality pod hrází rybníka Rendlíek avšak upednostována je pohybová forma rekreace turistiky. priorita 14a - ÚP zachovává zemlský areál východn od sídla a respektuje menší výrobní zaízení fyzických zemlských podnikatel na plochách smíšených obytných v zastavném území. Jsou tak zachovány základní podmínky pro údržbu krajiny. Koncepce ÚP krom extenzivního rozvoje sídla vyžaduje efektivní využívání zastavného území. Nezbytnost vstupu zastavitelných ploch na ZPF druhé nejvyšší ídy ochrany ZPF byla podrobn provována a následn konzultována s orgány ochrany ZPF. priorita 15 - ÚP vytváí píznivé urbánní prostedí snižující sociální vyluování kterých skupin obyvatel (kvalita bydlení a veejných prostranství, krom odvádní a likvidace splaškových vod dobrá vybavenost obce veejnou infrastrukturou atd.) priorita 16 - ÚP se zabývá komplexním ešením území obce a pipravuje podmínky pro rozvoj území ve smyslu udržitelného rozvoje bez nadazování jednotlivých zájm v území. Proces poizování ÚP nese v sob též zapojení veejnosti, ímž se do jeho výsledné podoby mohou promítnout i její poteby. priorita 16a - koordinace známých zám vstupujících do území je jedna ze zásad koncepce územního plánu. Respektovány jsou odvtvové zájmy resortních koncepcí uplatnné v zadávací dokumentaci územního plánu a korigované v rámci jeho projednání. Naplnní asového hlediska lze spatovat v tom, že nejdíve je nutno pro zámr provit možnosti zastavného území. priorita 17 - území ORP Žár nad Sázavou nepatí mezi strukturáln postižené a hospodásky zaostalé regiony. Základní podmínky pro naplnní priority. 17 jsou dány kvalitními a kvalitativními zmnami hospodáského potenciálu obce. Pracovištní funkce lze rozvíjet v omezených formách i na plochách jiného zpsobu využití. priorita 19 -brownfields prmyslového, zemlského pvodu se na území obce nenachází. Pro rozvoj obce se též využívá proluk zastavného území. Rozvojové plochy navazují na zastavné území. Minimalizována je fragmentace krajiny. priorita 20 - na území obce nejsou ešeny žádné koridory nebo plochy se stavbami, které by byly v konfliktu s charakterem krajiny, ochranou zvlášt chránných území i ÚSES. Dotení pdního fondu je v rozsahu pimeném významu a velikosti obce priorita 20a - dopravní a technická infrastruktura, která by vytváela riziko fragmentace krajiny, není v ÚP vymezována. Koncepce ÚP nebrání migraní prostupnosti krajiny pro voln žijící živoichy i lovka. Koncepce ÚP brání srstání sídel. Není pipuštno ani stavební propojení rekreaních lokalit se sídlem ani jejich vzájemné propojení. priorita 22 - územní plán provil podmínky pro územní rozvoj cestovního ruchu s výsledkem, že plochy pobytové rekreace jsou v zásad územn stabilizovány, podmín lze k tzv. druhému bydlení využít k tomu píhodných ploch zastavného území. Možnosti dostavby rekreaní zóny pod rybníkem Rendlíek jsou velmi omezené. Respektovány jsou znaené turistické trasy. Územní plán nebrání jejich dalšímu rozvoji i rozvoji jiných forem pohybové turistiky. priorita 23 - napojení obce na silniní dopravu je stabilizované, pedpokládá se pouze odstranní drobných bodových závad. Nov navržené plochy citlivých funkcí (zde plochy bydlení) jsou situovány mimo dosah emisí hluku. 8

37 priorita 24a -sídlo Bezí nad Oslavou je sídlo venkovského charakteru. ÚP stanovuje tzv. limitní hranice negativních vliv ploch rozdílného zpsobu využití tam, kde by bylo možno tyto negativní vlivy oekávat priorita 25 Pi ece Oslav je vodohospodáským orgánem vyhlášeno záplavové území vetn aktivní zóny. Navíc je pi vodním toku Oslava stanoveno území zvláštní povodn. Z hlediska morfologie terénu a vzdálenosti cca 1,5 km od sídla není urbanizovaná ást obce velkou vodou ohrožena. Stanoveny jsou požadavky na zadržování a vsakování dešových vod v území. priorita 28 - územní plán stanovuje urbanistickou koncepci, koncepci rozvoje veejné infrastruktury (v. rozvoje veejných prostranství) a koncepci uspoádání krajiny. Koncepce jsou vzájemn koordinovány a tak má území obce Bezí nad Oslavou nastaveny podmínky pro udržitelný rozvoj. priorita 30 - problematika vodního hospodáství je ešena v souladu s požadavky na vysokou kvalitu života souasné i budoucí generace priorita 31 - územní podmínky nedovolují výstavbu výrobny elektrické energie pro komerní úely. Územní plán Bezí nad Oslavou napluje požadavky PÚR R Soulad s územn plánovací dokumentací vydanou krajem Regulaní plán pro plochy a koridory nadmístního významu na území Kraje Vysoina nebyl dosud poízen. Zásady územního rozvoje Kraje Vysoina (ZÚR KrV) byly vydány a úinnost nabyly Aktualizace ZÚR KrV.1. byla vydána dne a úinnost nabyla dne Aktualizace ZÚR KrV.2 a 3 byla vydána a úinnosti nabyla Aktualizace ZÚR KrV. 5 byla vydána dne a úinnosti nabyla dne Zásady územního rozvoje Kraje Vysoina (ve znní Aktualizace. 1-3 a. 5 (dále jen ZÚR KrV) stanovují zásadní požadavky na úelné a hospodárné využívání území Kraje Vysoina, vymezují plochy nebo koridory nadmístního významu a stanovují požadavky na jejich využívání. Regulaní plán pro plochy a koridory nadmístního významu na území Kraje Vysoina nebyl dosud poízen. Zásady územního rozvoje Kraje Vysoina (ZÚR KrV) byly vydány a úinnost nabyly Aktualizace ZÚR KrV.1. byla vydána dne a úinnost nabyla dne Aktualizace ZÚR KrV.2 a 3 byla vydána a úinnosti nabyla Aktualizace ZÚR KrV. 5 byla vydána dne a úinnosti nabyla dne Zásady územního rozvoje Kraje Vysoina (ve znní Aktualizace. 1-3 a. 5 (dále jen ZÚR KrV) stanovují zásadní požadavky na úelné a hospodárné využívání území Kraje Vysoina, vymezují plochy nebo koridory nadmístního významu a stanovují požadavky na jejich využívání. Území obce se nenachází v rozvojové oblasti ani specifické oblasti krajského významu, rovnž se nenachází v rozvojové ose krajského významu. Zásady územního rozvoje KrV nevymezují na území obce žádné plochy ani koridory nadmístního významu ani nadmístní prvky územního systému ekologické stability- Typy krajin dle cílového využití krajina rybniní (území kolem rybníka Rendlíek) Zachován je stávající typ využívání lesních a zemlských pozemk, ÚP na území neumisuje žádné plochy se zmnou v území (krom pší stezky a cyklostezky pi silnici do Pokojova). Západní okraj rybníka Rendlíek je zalenn do ploch pírodních, které jsou ureny pro zajištní podmínek ochrany pírody. Zástavba rekreaního charakteru nevykazuje cenné architektonické ani urbanistické znaky a je územn stabilizována. 9

38 Cestovní ruch je rozvíjen v oblasti pohybových aktivit (s prioritou pší a cyklistické dopravy). Chatová lokalita není rozšiována ani nedochází k její intenzifikaci. Do ploch pírodních jsou zahrnuty mokadní systémy, vyzdvižen je význam trvale travních porost jejich samostatným vymezením, zejména pak návrhem na zatravnní pravé ásti behu, kde orná pda sahá až k samé vodní ploše. V ÚP jsou zajištny podmínky pro kultivaci doprovodné zelen pi liniových prvcích krajiny, pírodních i umlých. krajina lesozemlská ostatní (významn vtší ostatní ást území obce) Mimo ploch, které slouží pro územní rozvoj obce, je v ÚP zachováno stávající využívání zemlských ploch. Intenzivn zemlsky obhospodaovaná pda je velkého mítka a ÚP nabízí podmínky pro zvýšení pestrosti krajiny a pro její diferenciaci. Lesní pdní fond není zámry ÚP doten. Koncepce ÚP akceptuje pdorysné uspoádání sídla Bezí nad Oslavou a díve kompaktní zástavbou obklopující náves. Zachovány jsou kulturní památky i památky místního významu (kíže, boží muka). Nová zástavba navazující na sídlo se nebude svým ítkem odchylovat od mítka venkovské zástavby sídla. V samostatné poloze pod hrází rybníka Rendlíek ÚP eší dostavbu chatové lokality v míe minimální nenarušující pomr veejných a soukromých ploch. ÚP vytváí základní rámec pro koncepní usmování rozvoje území obce. Podmínky prostorového uspoádání vetn podmínky ochrany a kultivace krajiny jsou vyjádeny edevším v textové ásti. ÚP pedpokládá nap. se zvýšením podílu trvale travních porost na celkové výme ZPF, doplnní doprovodné zelen pi liniových prvcích v krajin i zlepšení prostupnosti krajiny. Oblasti krajinného rázu Oblast krajinného rázu CZ0610-OB007 Žársko - Bohdalovsko. Koncepce Úp respektuje daný georeliéf ploché sníženiny s mlkými údolími a výraznou vodorovnou hladinou rybníka Rendlíek.. V zemlské krajin bylo tradiní uspoádání plužiny v druhé polovin minulého století nahrazeno plužinou velkých lán. Je zejmé, že návrat k pvodnímu hospodaení v zemlské krajin je nemožný, proto ÚP vytváí podmínky pro doplnní zemlsky využívaného území o krajinný detail, který mže krajinné prostedí oživit. ÚP zachovává bohatost lenitých okraj lesa s vysokou estetickou a ekologickou hodnotou. Respektována jsou plochá údolí kolem drobných vodních tok s travními porosty. ÚP navrhuje posílení trvale travních porost na celkové výme ZPF. ást rybníka Rendlíek s pilehlým ekologicky nejhodnotnjším územím je územním plánem zahrnuta do ploch nezastavného území pírodního typu. Historické krajináské úpravy nesoucí zejmý kompoziní zámr se na území obce nenachází. Hydrologická sí vetn vodních ploch je územním plánem respektována. Na bezejmenném vodním toku pod Obecním rybníkem je navržena revitalizace. Pod hrází rybníka Rendlíek býval vodní mlýn. ÚP zachovává siluetu sídla o jednotné výškové hladin bez stavebních dominant. Zachována je i hladina zástavby v chatové lokalit pi rybníku Rendlíek Pro území eskomoravské vysoiny je charakteristická sí malých sídel. Obec Bezí nad Oslavou svými 270 obyvateli (k ) náleží mezi poetnou skupinu sídel velikostní kategorie obyvatel. Nárst potu obyvatel za posledních 10 let je spojen s dokonením výstavby obytného souboru rodinných dom na severozápadním okraji sídla. ÚP zachovává osobitost sídla s prostornou návsí. Náves je považována za nejdležitjší veejný prostor obce. Dochází k dostavb chatové lokality pod hrází rybníka Rendlíek avšak s nutností zachování pimených ploch veejných prostranství. ÚP na území obce neumisuje žádné stavby ani zaízení, která by se vymykala mítku stávající zástavby. 10

39 Vymezené zastavitelné plochy navazují na zastavné území. Dležitým a charakteristickým prvkem venkovské zástavby je mkký pechod zastavného území do volné krajiny. ÚP požaduje tento charakteristický znak dodržet i u nových zám v území spolu s požadavkem zachování dostatku zvlášt vysoké zelen v sídle. ÚP na území obce neumisuje výškové stavby v prostorech, ze kterých se budou vizuáln uplatovat ve vymezených územích pírodního parku Bohdalovsko a CHKO Žárské vrchy a ve vyvýšených prostorech Arnoleckých hor nebo do území v nichž budou v kontrastu se stávajícími dominantami kostelních vží. Zámry umisované ve správním území obce Bezí nad Oslavou nemohou narušit širší krajinný rámec významné kulturní památky kostela na Zelené hoe. Oblast krajinného rázu CZ Žárské vrchy (zahrnuje malou ást správního území obce severn od vodního toku Oslava). Území je souástí oteveného prostoru Veselské sníženiny, který je pevážn zalesnn. Ekologicky nejcennjšími partiemi území jsou okraje les v blízkosti vodního toku Oslava a jeho levostranného pítoku. Les je tvoen pevážn smrkovou monokulturou. Ani zde se nezachovaly stopy tradiních zpsob hospodaení. Historické krajináské úpravy nesoucí kompoziní zámr nebyly dohledány. Zmínit je nutno psobivé situování výklenkové kapliky pi úelové komunikaci u eky Oslavy. Území je odvodováno ekou Oslavou a jeho levostranným pítokem. Území není urbanizováno, ani ÚP s jeho urbanizací nepoítá ÚP Bezí akceptuje dlouhodobý cíl ochrany pírody a krajiny, který je stanoven v 26 zákona. 114/1992 Sb. a konkretizován v Plánu pée o CHKO Žárské vrchy v období ínos ÚP k naplnní priorit územního plánování Kraje Vysoina pro zajištní udržitelného rozvoje území (oznaení priorit odpovídá znaení ZÚR Kraje Vysoina a požadavkm uvedených v pokynech pro zpracování návrhu ÚP) priorita 01 - Koncepce územn plánovací dokumentace vytváí podmínky pro vyvážený rozvoj obce, který lze vyjádit sociálním rozmrem udržitelného rozvoje, podmínkami pro zlepšování životního prostedí a udržitelnými formami hospodáství. Výrobní poteby jsou zajišovány pedevším primárním sektorem (výroba zemlská). Na okraji sídla je vymezena stabilizovaná plocha výroby drobné a pi hranici s k.ú. Kotlasy pak plocha výroby prmyslové. Jisté rezervy rozvoje hospodáského potenciálu pro výhled pináší polyfunkní využívání ploch smíšených obytných - pvodních stavení kolem návsi. Poteby na úseku sociálního rozmru jsou ešeny pimen s ohledem na poteby obyvatel obce, která leží v zájmovém území msta Žáru nad Sázavou. Pínosné je ešení prostupnosti krajiny, kdy kostra úelových cest bude základem pro celkové zlepšení krajinného prostedí a tím i životního prostedí na území obce priorita 04 - obec Bezí nad Oslavou leží v zájmovém území centra osídlení (Žár nad Sázavou), které pro obec Bezí nad Oslavou vytváí obslužné a ekonomické podmínky. priorita 06 - Územn plánovací dokumentace vytváí podmínky pro zvýšení rozmanitosti krajiny. Dotení zemlského pdního fondu pro požadované zámry je úmrné postavení obce v sídelní struktue. Z hlediska ochrany krajinného rázu neumisuje územn plánovací dokumentace žádné výškové stavby pesahující obvyklou výšku lesního porostu. Na území obce se neeší výstavba halových objekt pekraujících ítko stávajících staveb, není uvažováno s výstavbou nových sídel a samot. Pozitivní sobení dochovaných znak krajinného rázu není územn plánovací dokumentací rušeno, ale rozvíjeno. Na istotu vod bude mít píznivý vliv realizace splaškové kanalizace ukonené OV. Není uvažováno s další realizací odvodovacích systém, naplnny jsou požadavky týkající se zvyšování retenních schopností území (krajiny). Na území obce nejsou umisovány žádné stavby, zaízení, které by narušovaly strukturu jádra sídla. ešením ÚP nedochází k fragmentaci krajiny umisováním dopravní a 11

40 technické infrastruktury. Zachována je migraní propustnost krajiny pro voln žijící živoichy, významn je zlepšena propustnost krajiny pro lovka. priorita 07 - prostorové uspoádání sídla vetn nových zastavitelných ploch vytváí prostor pro rzné formy bydlení a pimené vybavení obce veejnou infrastrukturou. Zastavné území je využíváno efektivn, ešením územn plánovací dokumentace není narušena celistvost sídla, dostatený prostor je dán plochám zelen a plochám veejných prostranství. Zlepšena je stávající prostupnost a obytnost krajiny, která je základním edpokladem pro rozšiování pších a cyklistických tras. Obec bude mít nadále evažující ubytovací funkci. Nebyly zaznamenány podnty smující k rozvoji tzv. znalostních ekonomik. Územn plánovací dokumentace vytváí pedpoklady pro zvýšení estetické a ekologické hodnoty území. Vzhledem ke skutenosti, že se jedná o obec, jejíž ást leží v CHKO, možnosti využití alternativních zdroj energie jsou omezené na zaízení, které nemohou mít nežádoucí vliv na krajinný ráz území. priorita 08 - územn plánovací dokumentace nabízí podmínky pro dostupnost bydlení v rzných formách (bydlení v rodinných domech, na plochách smíšených obytných). Problematika rekreace je ešena pedevším v rozsahu každodenní rekreace obyvatel obce a pohybových forem rekreace (pší turistika a cykloturistika). Zárove je akceptována pobytová rekreace, která je soustedna v klidových polohách kolem rybníka Rendlíek. Rozsah vybavení sídla obanským vybavením je pimený. Zámry, které eší územn plánovací dokumentace Bezí nad Oslavou, jsou lokálního významu, stanovování poadí zmny v území se stanovováním podmínenosti rozvoje území ve vztahu k rozvoji místní infrastruktury je z pohledu požadavku na koordinovaný rozvoj území kraje nevýznamné. Neúelné je ešení etapizace i z pohledu rozvoje vlastní obce. Správním územím obce neprochází a nebude procházet železniní tra ani tranzitní silniní doprava. Na území obce nebude umisována další koncentrovaná výrobní innost. Na území obce ZÚR KrV nevymezují žádné veejné prospšné stavby ani žádná veejn prospšná opatení i asanace. Koncepce Územního plánu Bezí nad Oslavou je vyhotovena v souladu se zásadami rozvoje Kraje Vysoina Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování Cíle územního plánu Koncepce územního plánu navrhuje opatení smující k optimálnímu využívání území, které umožuje dlouhodobý vyvážený a harmonický rozvoj obce. Stanovená opatení územního plánu dávají jasná pravidla pro využívání území v souladu s principem udržitelného rozvoje území. Územní plán se zabývá komplexním ešením celého správního území obce Bezí nad Oslavou. Pro území obce jsou stanoveny požadavky na úelné využívání území a podmínky prostorového uspoádání území. Zmny v území smují pedevším do ploch bydlení rodinného charakteru. Dležité je vymezení zastavitelné plochy pro obecní istírnu odpadních vod. Rozvoj území je koordinován psobením dotených orgán na území obce Bezí nad Oslavou i na území sousedních obcí. Jedná se o zámry pedevším na úseku dopravní a technické infrastruktury a ÚSES. Pednosti území prezentované hmotnými i nehmotnými hodnotami území jsou územním plánem rozvíjeny tak, aby byly co nejúelnji naplnny a koordinovány veejné i soukromé zámry zmn v území v souladu s dlouhodobými potebami spolenosti. Ve veejném zájmu ÚPD Bezí nad Oslavou chrání a rozvíjí pírodní, civilizaní a kulturní hodnoty území, respektuje hodnoty urbanistické a kulturní. V nezastavném území je posilována biodiverzita a ekologická stabilita zejména na plochách zemlsky obhospodaovaných. 12

41 Jako vzájemn propojený soubor pirozených i pírod blízkých ekosystém udržujících pírodní rovnováhu je vymezen územní systém ekologické stability. V zastavném území je kladen draz na využívání stávajícího domovního fondu a využití disponibilních ploch s potebou celkové úpravy centrálního prostoru obce. Naplnny jsou podmínky uplatnné v Plánu pée o CHKO Žárské vrchy v období (pro ást územní nacházející v CHKO Žárské vrchy se severovýchodní okraj katastrálního území Bezí nad Oslavou. Dokumentace územního plánu napluje podmínky využití územ pírodního parku Bohdalovsko. Zárove je zpesnna hranice pírodního parku. V souladu s aktuálními podklady je vymezena plocha lokality zvlášt chránných druh - Rendlíek - Zumborek. Lokalita je souasn vymezena jako návrh na zvláštní chránné území Vyznaena jsou místa válených hrob Oznaení Popis Žulová deska se jmény padlých ve 2. svtové válce, na pylonu CZE jména padlých v 1. svtové válce CZE * Kamenný pomník s žulovou deskou s nápisem * není váleným hrobem podle zákona.22/2004 Sb. Územní plán respektuje kulturní památky zapsané v ÚSKP R: íslo rejstíku obec památka umístní 27930/ ezí nad Oslavou Boží muka i silnici do Kotlas Územní plán apeluje na dležitost 22 a 23 zák.. 20/1987 Sb., o státní památkové péi ve znní pozdjších pedpis (archeologické výzkumy a nálezy), týkající se povinnosti stavebník (investor staveb) pi zásazích do stávajícího terénu. Územním plánem nejsou pipuštny innosti narušující kulturní hodnoty území. V územním plánu jsou vytvoeny podmínky pro další zlepšení technické infrastruktury. Na území obce není uvažováno s tžbou surovin a nerost. Zaízení obanského vybavení jsou na území obce územn stabilizována s možností kvalitativního rozvoje. Vytvoeny jsou podmínky pro rozvoj tlovýchovy a sportu. V podmínkách využití ploch jsou pro plochy nezastavného území, jejichž charakter neumožuje umisování staveb, zaízení i jiných opatení, tyto stavby, zaízení, ípadn jiná opatení výslovn uvedena. Úkoly územního plánování Územní plánování eší složitost vazeb mezi zjištnými hodnotami území, které jsou nezbytnou podmínkou pro udržitelný rozvoj území. Hledá zpsob, jak udržet funknost civilizaních hodnot (zde pedevším veejné infrastruktury) pi zachování propornosti mezi urbanizovaným a neurbanizovaným územím a hodnotami pírodními a kulturn historickými. Základní idejí územního plánu je zajistit podmínky pro zdravý rozvoj obce. Urbanistická koncepce pak stanovuje podmínky zpsobu využívání ploch zastavného i nezastavného území a podmínky prostorového uspoádání. Stanovuje základní srozumitelný rámec regulace území, který smuje k tvorb a ochran prostedí, tedy k samé podstat urbanismu. Z analýzy využití území obce se zahrnutím zajištní poteb, které se mají na území obce uskutenit, vyvstala poteba zmn v území. Zmny v území se zamily na plochy, které se vymezují pro zámry, jež nelze uskutenit v zastavném území. Systém využití území eší zárove efektivní obsluhu území veejnou infrastrukturou. Urbanistická koncepce 13

42 akceptuje prostorové uspoádání sídla. Respektovány jsou i plochy rodinné rekreace, které se nachází pi vodní ploše rybníka Rendlíek. Zdraznna je osobitost sídla reagující na vliv terénu, na kterém stojí. Nástroji územního plánu je umožnna rehabilitace pvodního prostorového konceptu jádra sídla. Zásady prostorového uspoádání sídla se nemní. Uspoádání a ešení staveb nepísluší ešit územnímu plánu. Urbanistické, architektonické požadavky i požadavky na prostorové uspoádání jsou v rozsahu píslušném úrovni územního plánu obsaženy v grafické i textové ásti ÚP. Zmny v území se projevují pedevším na úseku ploch zastavitelných. Zmnám v území edcházela analýza území, aby byl zajištn dostatek údaj umožujících ochranu území ed neuváženými zásahy i vpádem inností, které nevratn zmnily charakter obce a ly nepijatelný dopad na pozitivní hodnoty území a využitelnost navazujícího území. Uspoádání staveb nepísluší ešit územnímu plánu. Území obce Bezí nad Oslavou je územím, kde poadí provádní zmn není nutno dokumentovat etapizací výstavby. Záplavové území je vodoprávním úadem stanoveno pro významný vodní tok Oslava. Záplavové území je vymezeno v grafické ásti územního plánu. Pi ece Oslav je též vyznaeno území zvláštní povodn pod vodním dílem. Záplavové území ani území zvláštní povodn nezasahují do urbanizované ásti území obce, nejsou v nm umísovány žádné zastavitelné plochy. Pípustné nejsou úpravy pozemk, které by mly za dsledek zrychlení odtoku vody. Podmínky využívání území obce jsou nastaveny tak, aby bylo dosaženo zlepšení situace v oblasti zadržení vody v krajin. Na území obce není žádná skládka odpad v aktivním stavu, nebyla zjištna problematika zneišování podzemních vod nebezpenými látkami. Na území obce se nenachází a územní plán zde nenavrhuje žádné stavby ani zaízení, které by mohly zpsobit ekologickou i pírodní katastrofu. Odolnost území proti náhlým hospodáským zmnám, které vesms pichází z vnjšku, nelze ešit úpravou hospodáského profilu jedné obce, ale adaptabilitou a diverzifikací hospodáství regionu - alespo území SO ORP. Územní plán stanovuje podmínky pro úelné využívání zastavného území všech ploch pro kvalitní bydlení. Rozvoj rekreace pobytové je možný za stanovených podmínek jen v zastavném území. ÚP vymezuje dostatek zastavitelných ploch pro bydlení v píhodných lokalitách. Obec Bezí nad Oslavou je dobe vybavena veejnou infrastrukturou (chybí jen ucelený kanalizaní systém). ešením územního plánu jsou nastaveny podmínky tak, aby poet uživatel infrastruktury neklesl pod únosnou mez (práh efektivity). Jedním z tchto opatení je zajištní kvalitní územní pípravy na úseku bydlení. Podrobn jsou zpracovány podmínky pro zajištní civilní ochrany. Mnoho podmínek stanovených ve zvláštních pedpisech však nástroji územního plánu nelze ešit. Souasné podmínky využívání území nevyžadují, aby územní plán ešil vtší asanace v sídle. Rekonstrukní zásahy jsou možné v rámci dílích úprav staveb v rozsahu, které umožuje koncepce územního plánu. Z projednaných zadávacích podmínek územn plánovací dokumentace je zejmé, že nebyly uplatnny požadavky ani na vyhodnocení vlivu územního plánu na evropsky významné lokality ani vlivu na životní prostedí. Vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj tedy nebylo vyhotovováno. Ochranu životního prostedí i veejného zdraví lze zajistit standardními postupy dle platných souasných pedpis. Koncepce územního plánu má pímý dopad na zemlský pdní fond, protože mnohé ze zám uvedených v zadávací dokumentaci ÚP nelze uskutenit v zastavném území. Podrobnjší odvodnní dotení pdního fondu je provedeno v píslušné kapitole odvodnní. Územn plánovací dokumentace obce Bezí nad Oslavou odpovídá platné legislativ a je v souladu s obecn dostupnými metodikami. 14

43 3.4. Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis Stavební zákon a provádcí vyhlášky Pi poizování a zpracování územního plánu bylo postupováno dle zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon) v platném znní a jeho provádcích vyhlášek. Územní plán je vyhotoven v souladu s požadavky výše uvedeného stavebního zákona, v souladu zejména s vyhláškou. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti, a její pílohou. 7 i v souladu s vyhláškou. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Plochy s jiným zpsobem využití, plochy s podrobnjším lenním ÚP využívá možnosti podrobnjšího lenní ploch s rozdílným zpsobem využívání (viz. 3 odst. 4 téže vyhlášky). plochy s podrobnjším lenním Z ploch urbanizovaného území jde pedevším o upesnní zpsobu využívání ploch zaruujícího uchování kulturních, pírodních i sociálních hodnot území, u ploch technické infrastruktury jde o vzájemné odlišení rzných typ inženýrských sítí obsluhující území. Na plochách neurbanizovaného území jde o vyjádení zvláštností ve využívání rzných druh pozemk (nap. ze- lské pdy s odlišnými vlastnostmi jako je ekologická stabilita, erodovatelnost, estetické sobení apod.) Soulad s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis, pípadn s výsledkem ešení rozpor Zvláštní zájmy Ministerstva obrany R Celé správní území obce Bezí nad Oslavou je situováno v zájmovém území Ministerstva obrany R. Pro územní a stavební innost v ešeném území platí, že pedem budou s R-MO projednány tyto druhy výstavby: výstavba objekt a zaízení tvoící dominanty v území stavby vyzaující elektromagnetickou energii (ZS radiooperatér, mobilních telefon, vtrných elektráren apod.) stavby a rekonstrukce dálkových kabelových vedení VN a VVN výstavba, rekonstrukce a opravy dálniní sít, rychlostních komunikací, silnic I., II. a III. ídy a rušení objekt na nich vetn silniních most, erpací stanice PHM nové dobývací prostory vetn rozšíení pvodních dobývacích prostor výstavba nových letiš, rekonstrukce ploch a letištních objekt, zmna jejich kapacity izování vodních dl (pehrady, rybníky) vodní toky výstavba a rekonstrukce objekt na nich, regulace vodního toku a ostatní stavby, jejichž výstavbou dojde ke zmnám pom vodní hladiny ní pístavy výstavba a rekonstrukce kotvících mol, manipulaních ploch nebo jejich rušení železniní trat, jejich rušení a výstavba nových, opravy a rekonstrukce objekt na nich železniní stanice, jejich výstavba a rekonstrukce, elektrifikace, zmna zaazení apod. stavby vyšší než 30 m nad terénem pokud nedochází k soubhu s jiným vymezeným územím MO a je zde uplatován písnjší požadavek ochrany veškerá výstavba dotýkající se pozemk s nimiž písluší hospodait veškerá výstavba dotýkající se pozemk s nimiž písluší hospodait MO Územní plán respektuje parametry píslušné kategorie komunikací vetn pásem stávajícího i navrhovaného dopravního systému. Územním plánem nejsou doteny nemovitosti v majetku R-MO ešení požadavk civilní ochrany a požární ochrany Požadavky civilní ochrany 15

44 Kapitola je zpracována v rozsahu požadavk Hasiského záchranného sboru Kraje Vysoina. Zpracování vychází z platné legislativy tj. zákona. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému a o zm nkterých zákon (se zmnami a doplky zák.. 320/2002 Sb. v platném znní) a vyhlášky. 380/2002 Sb., MV R ze dne k píprav a prová- ní úkol ochrany obyvatelstva. Rozsah a obsah je dán požadavky 20 vyhlášky. 380/2002 Sb. a požadavky orgánu, který zajišuje systém a organizaci civilní ochrany, tj. Hasiským záchranným sborem Kraje Vysoina. evakuace obyvatelstva a jeho ubytování Pro pípadnou evakuaci obyvatelstva navrhujeme využít prostory kulturního domu. Pro nouzové ubytování osob pak bytové objekty nezasažené havárií pípadn i jiné využitelné objekty (evidence v kompetenci Obecního úadu Bezí nad Oslavou). zajištní záchranných, likvidaních a obnovovacích prací pro odstranní škodlivých ink kontaminace vzniklých pi mimoádné události Tyto práce zajišuje obecní úad v souinnosti se složkami IZS Kraje Vysoina. Pi vzniku mimoádné události nadmístního významu budou potebná opatení zajišována z úrovn Kraje Vysoina. K provádní tchto prací lze využít havárií nezasažené objekty zemlského areálu. nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií Nouzové zásobování užitkovou vodou bude z veejných i soukromých studní, pitnou vodou pak dovozem balené vody v množství 2,08 m 3 vody denn. Zásobování obce el. energií je z primárního el. vedení VN 22 kv. Hlavní napájecí el. vedení VN je kruhovatelné, jednotliv trafostanice jsou na paprscích. El. vedení VN 22 kv má vysokou provozní jistotu mající pedpoklady pro nouzové zásobování el. energií. Dodávku el. energie možno nouzové zajistit i dieselagregáty. Územní plán nepedpokládá na území obce umístní žádných nebezpených látek vyžadujících stanovení systému prevence závažných havárií ani zpracování bezpenostních a havarijních dokumentací. Požadavky požární ochrany Územní plán vytváí pedpoklady a podmínky pro pístup požární techniky k jednotlivým nemovitostem. Vodojem 2 x 100 m 3 vytváí dostatenou akumulaci pro pípadný hasebný zásah. Mimo tuto akumulaci vody jsou v sídle vodní plochy s dostateným množství vody pro hasební zásah. Rozvodné vodovodní rády jsou z trub PVC 80 mm. V rámci využití zastavitelných ploch bude ešeno doplnní vodovodních ad v tchto rozvojových plochách. Stávající zaízení hasiské zbrojnice se nemní. Soulad se stanovisky dotených orgán Dolní poizovatel ÚPD. 4. Stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona Krajský úad Kraje Vysoina, odbor životního prostedí a zemlství, jako píslušný orgán dle 22 písm. b) zákon. 100/2001 Sb., o posuzování vliv na životní prostedí a o zm kterých souvisejících zákon ve znní pozdjších pedpis nepožadoval vyhodnocení vliv návrhu zprávy o uplatnní ÚP Bezí nad Oslavou vetn zadání Zmny. II ÚP Bezí nad Oslavou na životní prostedí. 5. Sdlení, jak bylo stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona zohlednno Z dvod uvedených v pedchozí kapitole 4 nebylo vyhodnocení vliv zmny. II ÚP Bezí nad Oslavou na udržitelný rozvoj teba zpracovávat. 16

45 6. Komplexní zdvodnní pijatého ešení a vybrané varianty 6.1. Vybraná varianta Variantní ešení nebylo v pokynech pro zpracování návrhu Zmny. II ÚP Bezí nad Oslavou vyžadováno Základní pedpoklady a podmínky Zmnou. II ÚP Bezí nad Oslavou nedochází ke zmnám. Respektovány jsou dané podmínky pírodní, podmínky kulturní vetn hodnot urbanistických a architektonických. Dostupnost civilizaních hodnot je zachována Urbanistická koncepce, kompozice, sídelní zele Urbanistická koncepce a kompozice ešením zmny. II ÚP Bezí nad Oslavou nedochází k zásadním zmnám ve využití zasta- ného území. Zmna. II ÚP aktualizuje hranici zastavného území, vymezuje tyi zastavitelné plochy oznaení II/Z1 - II/Z4. Zastavitelné plochy II/Z3 a II/Z4 jsou plochami, které vymezují umístní spolené cyklostezky a pší stezky (v dosavadním ÚP se jedná o ostatní plochy se zmnou v území. 11 a. 17). Pevedení tchto dvou ploch do zastavitelných ploch lépe vyhovuje stávající územn plánovací praxi. Zastavitelná plocha II/Z1 je urena pro rozšíení zastavitelné plochy. 5 dosavadního ÚP a bude sloužit pro umístní centrální istírny odpadních vod. Zastavitelná plocha II/Z2 je vymezena jako plocha bydlení v rodinných domech. Využití zastavitelné plochy. 15 a navazující zastavitelné plochy II/Z1 bylo proveno oborovou dokumentací, která eší nakládání s odpadními vodami na území obce. Plocha pro OV je umístna pod Obecním rybníkem ve spádov píhodném míst. Zastavitelná plocha II/Z2 plocha bydlení v rodinných domech navazuje ze tí stran na hranici zastavného území. Ani jeden ze zám (zastavitelné plochy II/Z1, II/Z2) nenarušuje kompoziní vztahy území ani nemá nežádoucí dopad na krajinný ráz. Zmna. II ÚP Bezí nad Oslavou aktualizovala hranici zastavného území a zárove plochy resp. ásti ploch, kde již došlo k naplnní úelu funkce zahrnula do ploch stabilizovaných zastavného území. Zastavitelná plocha II/Z2 nemá významný dopad na budoucí sídelní potenciál obce. Rst demografického potenciálu obce pedil výhledov hodnoty dosavadního ÚP (250 obyvatel) a k inil 270 obyvatel. Nov je uvažováno s následujícím retrospektivními údaji v oblasti demografického a sídelního potenciálu. rok výhled obyvatel byt obyvatel/byt 4,02 3,59 3,32 3,45 3,12 3,09 3,18 2,73 Na zastavitelných plochách dosavadního ÚP (plochy. 1-5) lze umístit cca 24 rodinných dom. Na nové zastavitelné ploše II/Z2 pak 1 rodinný dm. Výhledový pírstek byt lze tedy odhadnout na 25 rodinných dom. Plochy rekreace tvoí významný podíl zastavného území obce. Plochy rekreace jsou soustedny zejména u rybníku Rendlíek. Na zastavitelné ploše.7 došlo k realizaci jednoho objektu rodinné rekreace. Na úseku ploch s rozdílným zpsobem využití plochy obanského vybavení, ploch veejných prostranství, ploch smíšených obytných, i ploch výroby a skladovaní nedochází k úpravám. Sídelní zele Druh zelen kódu ZZ má charakter zelen soukromé a v ÚP je zastoupen samostatn vyle- nými plochami soukromých zahrad. Plochy ZZ i zahrady, které jsou integrální souástí jiných 17

46 ploch s rozdílným zpsobem využití (nap. plochy BR, SO) mají nezastupitelný význam v kompozici sídla a krajiny. V urbanizovaném území mají a nadále budou mít silné zastoupení plochy veejných prostranství, kde zásadní úlohu ponese zele rzných forem. ÚP podporuje vzájemné prolínání rzných druh zelen a pronikání zelen volné krajiny do urbanizovaného území Koncepce veejné infrastruktury Dopravní infrastruktura Zmnou. II ÚP nedochází ke zmnám v koncepci dopravní infrastruktury obce, obec je nadále obsluhována územn stabilizovanými silnicemi II. a III. tídy Aktuální znní Zásad územního rozvoje Kraje Vysoina na území obce nevymezuje územní rezervu pro drážní infrastrukturu - územní rezervu pro VRT. Na území obce nejsou ešeny žádné poteby železniní dopravy. ÚP navrhuje spolenou obousmrnou stezku pro cyklisty a chodce propojující sídlo Bezí nad Oslavou a rekreaní oblast Rendlíek, která se nachází v k.ú. Bezí nad Oslavou i k.ú. Pokojov. Zmna. II ÚP tyto komunikace pevádí z ostatních ploch se zmnou v území do zastavitelných ploch II/Z3 a II/Z4. Dvodem je, že se jedná o stavební díla. Technická infrastruktura Zmnou. II ÚP nedochází ke zmnám v koncepci technické infrastruktury obce. Pro zásobování vodou nadále bude využíváno veejného vodovodu se zdrojem vody v k.ú. Bohdalov. Zásobování nových rozvojových ploch vodou bude ešeno prodloužením vodovodního ádu. Koncepce likvidace splaškových vod zstává zachována, obec bude odkanalizována oddílnou kanalizací napojenou do obecní istírny odpadních vod. Toto ešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovod a kanalizací Kraje Vysoina. Zmna. II ÚP v souladu s dokonenou projektovou dokumentací na stavbu kanalizace a istírny odpadních vod, vymezuje novou zastavitelnou plochu II/Z1 pro umístní centrální OV. Tato nová zastavitelná plocha navazuje na zastavitelnou plochu.15, která je vymezena dosavadním ÚP Na úseku koncepce zásobování obce energiemi (el. energií, zemním plynem, vytápní) nedochází ke zmnám. ÚP nebrání využívání alternativních zdroj energie pednostn pro vlastní spotebu. Nakládání s odpady Zmnou. II ÚP nedochází ke zmnám na úseku odpadového hospodáství. Obanské vybavení veejné a ostatní Zmnou. II ÚP Nedochází ke zmnám na úseku obanského vybavení, které je co rozsahu i pestrosti nabízených služeb vyhovující potebám obce. Veejná prostranství Zásady pro tvorbu a zachování veejných prostranství, které jsou dány platným územním plánem, jsou ešením zmny. II ÚP akceptovány Koncepce uspoádání krajiny Krajinný prostor, územní systém ekologické stability Zmna. II ÚP akceptuje požadavky platného ÚP, tj. ve veejném zájmu chránit krajinný prostor a zajistit prostupnost a obytnost krajiny. ešením zmny. II ÚP nedochází k urbanizaci volné krajiny. Nové zastavitelné plochy navazují na zastavné území nebo zastavitelné plochy pop. se nachází pímo v zastavném území nacházejí. Koncepce ÚSES není mna, zachována je návaznost ÚSES na území sousedních obcí. Na základ aktuálních územn technických podklad bylo upraveno vymezení evidované lokality zvlášt chránných druh Rendlíek - Zumborek. Píslušný orgán ochrany pírody pipravuje návrh na vyhlášení tohoto území pírodní památka. 18

47 Prostupnost krajiny ešení zmny. II ÚP nepináší snížení prostupnosti krajiny, ešením zmny.ii ÚP nedochází k zásahu do koncepce platného ÚP, kdy ÚP pináší možnosti zahuštní sít polních cest. Protierozní opatení Akceptovány jsou požadavky dosavadního ÚP. V souasné dob je ped dokonením komplexní pozemková úprava. Komplexní pozemkové úpravy krom úpravy vlastnických vztah k pozemku pináší opatení týkající se ochrany pírody, návrhu cestní sít i návrhu protierozních opatení v konkrétní podob. Podmínky pro rekreaci Zmna. II ÚP akceptuje zásady ešení ÚP Bezí nad Oslavou. Dobývání ložisek nerostných surovin Zmna. II ÚP neuvažuje s tmito aktivitami, akceptovány jsou zásady ešení ÚP Bezí nad Oslavou Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, podmínky prostorového uspoádání Zmna. II ÚP nemní strukturu podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, rovnž nemní koncepci podmínek prostorového uspoádání. 6.7 Vodní plochy, vodní toky, stav povodí Akceptovány jsou požadavky platného ÚP v oblasti vodního hospodáství. Aktualizovány jsou hranice záplavového území pi ece Oslav, které bylo vyhlášeno vodohospodáským orgánem. V grafické ásti je vymezena hranice záplavového území Q 100 a hranice aktivní zóny záplavového území. Zárove grafická ást vymezuje území zvláštní povodn pod vodním dílem. Protože se vodní tok Oslava nachází cca 1,5 km od urbanizovaného území a nižší poloze než urbanizované území, není sídlo záplavou ohroženo. ÚP do záplavových území neumisuje žádnou stavbu ani zastavitelnou plochu Vymezení pojm Základní pojmy Jsou ureny zákonem. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu v platném znní. Ostatní pojmy Pro úely tohoto územního plánu jsou užity dále tyto pojmy: území urbanizované zastavná území a území k zastavní vymezená (zastavitelné plochy) jinak i krajina sídla území neurbanizované území nezastavné (viz. zák.. 183/2006 Sb. v platném znní, 2, odst. 1, písm. f) jinak i krajina volná území stabilizované území i plochy s dosavadním charakterem využívání, tj. území i plochy bez výrazných zmn území aktivní území i plochy navržené k rozvoji rozvojové (zastavitelné plochy) i plochy vymezené ke zm stávající zástavby, k obnov nebo optovnému využití znehodnoceného území (plochy pestaveb), tj. území se zásadními zmnami ve využití plocha rozvojová plocha zmn v území (zastavitelná, pestavby i zmny v krajin) proluka volné, nezastavné místo vzniklé asanací stavby (staveb) v souvislém zastavní nebo dívjším ponecháním volného místa v souvisle zastavném území intenzita využití území dána mírou využití území, tj. pomrem zastavné plochy pozemku k celkové ploše stavebního pozemku. budova (zástavba) soudobého výrazu - budovy pehledného a logického provozu s racionálním a funkním používáním konstrukních prvk. Budovy elegantního vzhledu, bez módních výstelk, ohleduplné ke krajinnému prostedí, budovy energeticky úsporné a šetrné vi pírodním zdrojm 19

48 charakter zástavby - ráz i povaha, celek podstatných a stálých rys zastavní daného území menší ubytovací a stravovací zaízení zaízení pro pechodné ubytování s max. 15 lžky a s tím spojenými službami, odbytové místo s max. 35 místy u stolu, zaízení mohou psobit i oddlen výška objekt pro bydlení urena potem podlaží, podkroví viz. následující výklad pojmu podkroví podkroví - pístupný prostor vymezený konstrukcí krovu nad nadzemním podlažím, úelov využitelný. Do plného podlaží se zapoítává v pípad, když více jak ¾ plochy podkroví (vztaženo na plochu pod ním ležícího podlaží) má normovou výšku obytné místnosti. výška objekt výroby s skladování je výškou mezi upraveným terénem a výškou ímsy, když je zastešení dáno sklonem stechy do 12 malé prostory obchodu a služeb stavby na pozemcích do plošné výmry 200 m 2 hospodáské zvíectvo skot, kon, prasata, ovce, kozy drobné hospodáské zvíectvo králíci, drbež, apod. drobná pstitelská innost pstování plodin a produkt samozásobitelského charakteru zemlská malovýroba podnikatelské pstování na úrovni rodinných farem zamené jak na živoišnou, tak rostlinnou výrobu (i jednotliv) zemlská prvovýroba zahrnuje rostlinou výrobu, výrobu školkaských výpstk, živoišnou výrobu (chov hospodáských a jiných zvíat a živoich za úelem výroby potravin pro lidskou výživu, surovin pro další zpracování i využití, chov hospodáských zvíat k tahu, produkci chovných a plemenných zvíat a jejich genetického potenciálu) drobná výrobní innost výrobní innost netovární povahy smující k zakázkové kusové výrob, innosti mající charakter odborných prací emeslnického charakteru bez negativních vliv na okolí (hluk, zápach, výpary, prach, svtelné efekty aj.) stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy sklady do 200 m 2 skladovací plochy stavby skladovací s nízkými rušivými vlivy na ŽP skladované látky neohrožují ŽP na pozemku vlastníka a neobtžují obytnou pohodu souseda innosti nároné na pepravu zboží aktivity vyžadující denní obsluhu vozidly skupiny 2, podskupiny N1 a N2 innosti nenároné na pepravu zboží aktivity nezvyšující dopravní zátž v území ípustná míra míra pípustnosti je daná individuálním posouzením konkrétní situace dle zvláštních pedpis a vyhlášek (nap. na. Vlády R. 272/2011). domovní fond - množina staveb rodinných dom, bytových dom, zemlských usedlostí a ostatních budou v obci drobná architektura - lovkem vytvoené výtvarni úelov ztvárnné pedmty, díla a drobné stavby v krajin 7. Vyhodnocení úelného využití zastavného území a vyhodnocení poteby nových zastavitelných ploch 7.1. Využití zastavného území Zmna. II ÚP Bezí nad Oslavou nemní zásady využívání zastavného území, které jsou ešeny v dosavadním ÚP. Zastavní sídla je venkovského charakteru, kdy jeho jádrová ást má možnost být nadále rozvíjena polyfunk. V samostatné poloze na bezích rybníka Rendlíek byla v minulosti založena chatová lokalita. Jedná se vesms o územn stabilizovanou zástavbu. Omezené možnosti dostavby byly nalezeny v ásti lokality pod hrází rybníka. Areál zemlské výroby zstává ve stabilizované poloze bez znatelných kvalitativních zmn. Rozsah zastavitelných ploch dosavadního ÚP se mní z dvodu novjšího urení ploch s rozdílným zpsobem využití v rozsahu zastavného území z dvodu aktualizace zastavného území. Zastavné území bylo aktualizováno k datu

49 7.2. Poteba vymezení nových zastavitelných ploch Je dána zejména potebou vymezení plochy pro realizaci centrální OV (zastavitelná plocha II/Z1), nebo na zastavitelné ploše vymezené dosavadním ÚP (zastavitelná plocha. 15) nelze v plném rozsahu zámr výstavby OV z hlediska prostorových hledisek realizovat. Výstavba ádné kanalizaní sít ukonené funkní OV patí mezi prioritní akce vedení obce a pinese výrazné zlepšení kvality životního prostedí. Umístní plochy pro OV bylo proveno zpracovaným oborovým dokumentem. Druhou novou zastavitelnou plochou je zastavitelná plocha oznaená II/Z2 a je vymezena pro výstavbu rodinného domu. Vymezená plocha navazuje ze dvou stran na zastavné území, vhodn ho dopluje. Z údajsú vyplývá, že poet obyvatel obce od roku 2001 k narostl o 61 osob, což je velice progresivní rst. Na zvýšení potu obyvatel se zcela jist podílí nová zástavba zvlášt na zastavitelné ploše. 1 i efektivní využití ploch zastavného území. Vymezení nové zastavitelné plochy neovlivní koncepci územního plánu. Dvodem zalenní plochy do územního plánu jsou poteby vlastníka ešit nové využití pozemku ve vazb na související nemovitosti vlastníka. Zastavitelné plochy II/Z3 a II/Z4 jsou plochami vymezující umístní spolené cyklostezky a ší stezky, které jsou v dosavadním ÚP vymezeny jako ostatní plochy se zmnou v území. 11 a 17. Dvodem tohoto opatení je výstižnjší charakteristika budoucího procesu povolování stavby tchto komunikací. 8. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území 8.1. Obec v systému osídlení Zmnou. II ÚP Bezí nad Oslavou nedochází ke zmnám Širší vztahy na úseku dopravní a technické infrastruktury Zmnou. II ÚP Bezí nad Oslavou nedochází ke zmnám. Napojení na silniní sí a technickou infastrukturu se nemní Širší vztahy ÚSES a pírodních systém Zmnou. II ÚP Bezí nad Oslavou nedochází ke zmnám. Zajištna je návaznost ÚSES na území sousedních obcí. 9. Vyhodnocení pokyn pro zpracování návrhu zmny územního plánu v rozsahu zadání zmny územního plánu Zmna. II Územního plánu Bezí nad Oslavou je poizována zkráceným postupem dle 55a a násl. dle zákona. 183/2006 Sb. ve zm pozdjších pedpis. a. Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce vyjádené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu vetn rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na zmnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktue a dostupnosti veejné infrastruktury Cíle zlepšování dosavadního stavu vetn rozvoje obce - Proveny byly možnosti vymezení nové plochy pro umístní centrální istírny odpadních vod v návaznosti na zastavitelnou plochu pro OV urenou dosavadním územním plánem. Souasn bylo s kladným výsledkem proveno umístní zastavitelné plochy bydlení v rodinných domech na pozemku p v k.ú. Bezí nad Oslavou viz další požadavky na zmny v území. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Provené dílí zmny ÚP nemají nežádoucí dopad na pozitivní hodnoty území, které jsou v pokynech pro zpracování návrhu zmny. II ÚP definovány vztahem: sídlo vodní plocha technické dílo volná krajina. Zmna. II ÚP nevyžaduje zábor PUPFL, dochází k dotení ZPF ve 3. a 5. tíd ochrany. Na veejné zdraví a životní prostedí bude mít pozitivní dopad ešení kanalizaní sít ukonené OV. Urbanistická koncepce Navržené dílí zmny navazují na koncepci dosavadního územního plánu a nenarušují stanovené kompoziní zásady územního plánu. Podmínky ploš- 21

50 ného a prostorového uspoádání naplují platné legislativní požadavky, aktualizováno bylo zastavné území. Koncepce veejné infrastruktury Krom problematiky nakládání s odpadními vodami na území sídla nedochází v koncepci veejné infrastruktury ke zmnám. Koncepce uspoádání krajiny Stanovené zásady pro uspoádání krajiny se nemní. Dle aktuálních územn technických podklad bylo upraveno vymezení evidované lokality zvlášt chránných druh Rendlíek - Zumborek. Zárove došlo ke zpesnní hranice írodního parku Bohdalovsko dle ÚAP ORP Žár nad Sázavou. Zpsob využívání krajiny je v souladu s posláním pírodního parku. Na území CHKO Žárské vrchy je využívání krajiny v souladu s podmínkami Plánu pée o CHKO Žárské vrchy. Plochy s rozdílným zpsobem využívání v nezastavném území byly proveny z pohledu 18 odst. 5 stavebního zákona. Pedpokládané využití ploch se zmnou v území nebude mnit mítko krajiny ani zásady prostorového uspoádání sídla. Koncepcí zmny. II ÚP nedochází k negativním zásahm do vymezených ÚSES. Další požadavky a zmny v území Pozemek p v k.ú. Bezí nad Oslavou je zahrnut do ešení ÚP jako zastavitelná plocha II/Z2 bydlení v rodinných domech. Pozemky p a 205 v k.ú. Bezí nad Oslavou jsou zalenny do ploch zastavného území, zpsobu využití bydlení v rodinných domech. Plochy rekreace navazující na pozemky p a 205 zstávají po provení nadále plochami rekreace hromadné. Upesnní požadavk vyplývajících z PÚR R - Územn plánovací dokumentace obce ezí nad Oslavou je v souladu s požadavky PÚR R. Vyhodnocení souladu je provedeno v odvodnní zmny. II ÚP. Upesnní požadavk vyplývajících ze ZÚR Kraje Vysoina - Územn plánovací dokumentace obce Bezí nad Oslavou je v souladu s požadavky, které na území obce kladou ZÚR Kraje Vysoina. ešení ÚPD Bezí nad Oslavou je v souladu s prioritami územního plánování Kraje Vysoina, v souladu se zásadami pro innosti v oblasti krajinného rázu CZ0610-OB24 Žárské vrchy a oblasti krajinného rázu CZ OB007 Žársko Bohdalovsko, v souladu s cílovým využitím a se zásadami pro innost v krajin lesní, krajin lesozemlské ostatní. Záležitosti nadmístního významu, které nejsou ešeny v ZÚR Kraje Vysoina nebyly na území obce zjištny. Na správním území obce se typ krajiny lesní nenachází. Upesnní požadavk vyplývajících z ÚAP, pípadn doplujících przkum a rozbor - Do ÚPD Bezí nad Oslavou byly zahrnuty údaje z ÚAP ORP Žár nad Sázavou tvrtá úplná aktualizace. Jedná se nap. o nové vyznaení záplavového území Q 100 pi vodním toku Oslava vetn píslušné aktivní zóny, vyznaení území zvláštní povodn, vyznaeni navržených protipovodových opatení, úprava hranic lokality zvlášt chránných druh Rendlíek - Zumborek, vymezení migra významného území. Problém ZU-08 celistvost návesního prostoru neuvážené pestavby, nástavby, ístavby i nová výstavba na uvolnných plochách po asanacích pvodních vesms selských usedlostí hrub narušuje hodnoty tchto díve nejvýstavnjších ástí sídel. ešení V míe podrobnosti ÚP je provedeno. Územní studie i regulaní plán pro jádrovou ást sídla nebyl dosud pipraven. Požadavek se neuplatnil ani v pokynech pro zpracování návrhu zmny. II ÚP. Problém ZU-15 neízený rozvoj zemlských výrobních a skladovacích ploch zemlských fyzických podnikatel. V rámci privatizace zemlského majetku dochází k restrukturalizaci forem podnikání rozvijící se živeln do krajiny, bez hlubších rozvah, asto provizorního charakteru. 22

51 ešení v dob zpracování zmny. II ÚP tento problém není v sídle významný proto nebyl ani podmtem zpracování zmny. II ÚP. Další požadavky Aktualizace zastavného území byla provedena k datu , užito je aktuálních mapových podklad. Zmna. II ÚP Bezí nad Oslavou uvedla dokumentaci dosavadního územního plánu do souladu s novelou stavebního zákona úinnou od a novelou vyhlášky 500/2006 Sb. platnou od Pod legendu koordinaního výkresu je zapracována poznámka: Celé správní území obce je situováno v zájmovém území Ministerstva obrany R. Dotení ZPF, které je vyvoláno zmnou. II ÚP je ádn odvodnno (jde o dv plochy se zmnou v území) V dokumentaci územního plánu jsou vyznaeny místa válených hrob s krátkým popisem. b. Požadavky na vymezení ploch a koridor územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno provit Z PÚR R, ZÚR Kraje Vysoina, ÚAP ORP Žár nad Sázavou ani z vlastního ešení problematiky obce nevyplynula poteba vymezení ploch a koridor územních rezerv. c. Požadavky na provení vymezení veejn prospšných staveb(vps), veejn prospšných opatení (VPO) a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnní nebo pedkupní právo PÚR R ani ZÚR KrV na správním území obce Bezí nad Oslavou neuplatují požadavky na vymezení VPS, VPO i asanaci. Zmna. II ÚP aktualizovala vymezení VPS i VPO a do koncepce ÚP zalenila stavbu OV jako veejn prospšnou stavbu. d. Požadavky na provení vymezení plocha koridor, ve kterých bude rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavením dohody o parcelaci Ve zm. II ÚP Bezí nad Oslavou nebyla prokázána poteba provení vymezených ploch a koridor regulaním plánem, územní studií ani uzavením dohody o parcelaci. Tyto požadavky na území nepináší ani nadazená ÚPD. e. ípadný požadavek na zpracování variant ešení Nebyl požadován v pokynech pro zpracování návrhu zmny. II ÚP Bezí nad Oslavou ani nevyplynul z ešení zmny. II ÚP Bezí nad Oslavou. f. Požadavky na uspoádání obsahu návrhu územního plánu a na uspoádání obsahu jeho odvodnní vetn mítek výkres a potu vyhotovení Požadavky jsou splnny. Z dvod jednoznaného výkladu i využitelnosti byla schémata výkres dopravní a technické infrastruktury po úprav pesunuta z výrokové ásti ÚP do odvod- ní ÚP. g. Požadavky na vyhodnocení pedpokládaných vliv územního plánu na udržitelný rozvoj území Charakter zmny. II ÚP nevyžadoval zpracování vyhodnocení pedpokládaných vliv územního plánu na udržitelný rozvoj území. 10. Výet záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v ZÚR, s odvodnním poteby jejich vymezení Tyto záležitosti se na území obce nenacházejí. 11. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na ZPF a PUPFL Dotení ZPF Vyhodnocení pedpokládaných dsledk na zemlský pdní fond (ZPF) pro Zmnu. II ÚP Bezí nad Oslavou je zpracováno dle zák.. 334/1992 Sb., o ochran pdního fondu ve znní pozdjších zmn, na základ spoleného metodického doporuení Odboru územního plánování 23

52 MMR a Odboru ochrany horninového a pdního prostedí MŽP - Vyhodnocení pedpokládaných sledk navrhovaného ešení na zemlský pdní fond v územním plánu. Zmna. II ÚP Bezí nad Oslavou eší 2 zastavitelné plochy, u kterých dochází k dotení dního fondu. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení zmny. II ÚP ezí nad Oslavou na zemlský pdní fond : Plochy (lokality) urené pro zmny v území Lokalita II/Z1 Je urena pro stavbu centrální istírny odpadních vod. Plocha byla provena podrobnou oborovou dokumentací ešící odkanalizování sídla. Lokalita II/Z2 Je vymezena pro umístní jednoho rodinného domu v pímé vazb na zastavitelné území. Vymezením zastavitelné plochy je ešen bytový problém rodiny vlastníka pozemku. Plocha je jednoduše napojitelná na dopravní a technickou infrastrukturu sídla, nenarušují kompoziní ani funkní vztahy v území. Lokalita II/Z3, II/Z4 V dosavadním ÚP je plocha II/Z3 vedena jeho ostatní plocha se zmnou v území. 11, plocha II/Z4 jako ostatní plocha se zmnou v území. 17. Dvodem k pevedení tchto ploch do ploch zastavitelných je stavební povaha tchto dl. Investice do pdy Zúrodovací opatení byla aktualizována dle posledních údaj ÚAP ORP Žár nad Sázavou. Areály a stavby zemlské výroby Jde o plochy územn stabilizované v dosavadním ÚP. Zmna. II ÚP do tchto ploch nezasahuje. Uspoádání ZPF V souasné dob je ped dokonením komplexní pozemková úprava ešící úpravy vlastnických vztah k jednotlivým pozemkm i ochranu a obnovu krajiny a pírody. Bonitované pdn ekologické jednotky Ve zm. II ÚP bylo užito aktuální BPEJ získaných z posledních údaj ÚAP ORP Žár nad Sázavou. Oproti užitých v dosavadním ÚP dochází k výrazným zmnám zvlášt pi zastavném území, kde již není zastoupena BPEJ nejvyšších tíd ochrany. Územní systém ekologické stability Zmna. II ÚP nemá dopad na koncepci ÚJES dosavadního ÚP. Dopravní pomry Zásady stanovené v koncepci dosavadního ÚP se nemní. Vyhodnocení úelného využití zastavitelného území a poteby nových zastavitelných ploch Viz kap. 7 tohoto odvodnní. 24