OBEC L I BÁ. o závazných ástech územního plánu sídelního útvaru

Transkript

1 OBEC L I BÁ V Y H L Á Š K A o závazných ástech územního plánu sídelního útvaru LIBÁ Starosta obce Libá.wriá.v4 na základ" usnesení Obecního zastupitelstva Libá. ze dne. p o d l e 8 9, odst.3, zákona FS ó. 50/1976'Sb., o územním plánování a stavebním rádu ve zn"ní pozd"jších p4edpis5 a v souladu s ustanovením 34, odst. 1 a 44, odst. 8, písmena d) zákona 7NR. 367/1990 Sb., o obcích (obecní z4ízení) ve zn"ní pozd"jších p4edpis5 tuto obecn" závaznou vyhlášku : 7ÁST PRVNÍ Úvodní ustanovení 7lánek 1 Úel vyhlášky (1) Vyhláška vymezuje závazné ásti útvaru Libá (dále jen" územní plán"). územního plánu sídelního (S) Vyhláška stanoví funkní a prostorové uspo4ádání území a podmínky jeho zastavitelnosti. Plochy urené k zastav"ní jsou vymezeny v komplexním a urbanistickém návrhu a na výkrese širší územní vztahy. Územní plán rovn"ž vymezuje plochy pro ve4ejn" prosp"šné stavby a vymezuje systém ekologické stability území. 7lánek 8 Rozsah platnosti Vyhláška platí pro celé správní území tzn, v katastrálních územích Libá, H5rka u Libé, Dobrošov u Libé, Dubina, Luzná u Františkových Lázní, Pomezná a Rybá4e u Libé. 7lánek 3 Vymezení pojm5 (1) Na území obce jsou rozlišovány: a) z hlediska funkního využití - polyfunkní území a monofunkní plochy b) z hlediska prostorového uspo4ádání - území s rozdílnou intenzitou jeho využití c) z hlediska zastavitelnosti - území urbanizovaná (stabilizovaná a rozvojová), a neurbanizovaná (nezastavitelná) (S) Polyfunkní území jsou urena pro stanovené druhy funkcí s vymezením p4ípustných, po p4ípad" podmín"n" p4ípustných staveb a za4ízení. (3) Monofunkní plochy jsou ureny jen pro vybraný druh funkce, která- vyluuje jejich využití pro jiné úely. (4) Prostorové uspo4ádání je stanoveno intenzitou využití území. Je vymezeno limity prostorového uspo4ádání, které jsou stanoveny koeficientem zastav"ní pozemku a maximální pódlažností staveb a tvarem st4ech.

2 (5) Urbanizované uzemí uv^o. a urené k zastav"ní, kterými jsou : a) stabilizovaná území, jejichž funkní a prostorové uspo4ádání nebude m"n"no b) rozvojové území, zahrnující nezastav"né území urené k zastav"ní a území urené ke zm"n" funkního a prostorového uspo4ádání po p4edchozím zpracování urbanistické studie pro celé území nebo jeho ucelenou ást a jejím odsouhlasením stavebním ú4adem a obecním zastupitelstvem. c) plochy urené k zastav"ní územním plánem. (6) Urbanizované území tvo4í: a) polyfunkní území: aa) území bydlení venkovského typu (Bv) ab) smíšené území venkovské (Sv) ac) území drobné výroby a služeb (Vd) ad) území pr5myslové výroby (Vp) ad) smíšené území rekreace (Sr) b) monofunk"ní plochy: ba) plochy obanského vybavení bb) plochy komunikací a dopravy bc) plochy technického vybavení (7) Neurbanizované území tvo"í nezastav$né pozemky, které nejsou ur*eny k zastav$ní (nezastavitelné plochy). Nezastavitelné plochy jsou monofunk*ní plochy: ' a) lesy b) zem"d"lsky využívaná p5da c) vodní plochy a toky d) plochy zelen" e) plochy rezerv f) ostatní plochy mimo zastav"né území obce g) prvky systému ekologické stability. (8) Na nezastavitelných plochách není dovoleno umísoovat a povolovat stavby s výjimkou staveb, které jsou ureny pro funkní využití t"chto ploch, pozemních komunikací, které t"mito plochami prochází nebo je k4ižují, liniových staveb technického vybavení. (9) Vyhláška stanoví podmínky pro umisoování a povolování jednotlivých druh5 staveb, jejich zm"n a zm"n jejich využívání vymezených podle užitných funkcí obecn" závazným p4edpisem *. Pro úely této vyhlášky se dále vymezují pojmy, kterými se rozumí: a) chov drobného zví4ectva Chovem drobného zví4ectva se rozumí chov pro vlastní pot4ebu, nikoliv za úelem podnikání. b) drobná výroba a služby Drobnou výrobou a službami se rozumí výrobní za4ízení nebo za4ízení výrobních služeb, kde velikost celého areálu nep4esahuje 1500 m 2 plochy pozemku, 85 zam"stnanc5 a objem p4epravy v rozsahu 5 t nebo 5 m 3 v jednom dni. c) Nerušící za4ízení Nerušícím za4ízením se rozumí za4ízení nebo stavby, u kterých jejich negativní úinky nebo jejich vlivy nenarušují provoz a užívání staveb a za4ízení ve svém okolí a nezhoršují kvlitu životního prost4edí v okolí a v okolních stavbách nad p4ípustnou míru. Ve sporných p4ípadech rozhoduje o tom, zda se 2

3 jedná o nerušící za4ízení, odbor výstavby a ŽP M"Ú Františkovy Lázn" (stavební ú4ad) s p4ihlédnutím ke stanovisk5m kompetentních orgán5. d) Zábavní za4ízení Zábavním za4ízením se rozumí herny, kasina, diskotéky apod. 7ÁST DRUHÁ Závazné regulativy 7lánek 4 Struktura osídlení území (1) Obec Libá bude rozvíjena jako souvisle urbanizovaný celek venkovského charakteru. (S) Ve volné krajin" samoty. nebudou vytvá4ena nová sídla nebo 7lánek 5 Funkní uspo4ádání území (1) Vymezenému funknímu využití polyfunkních území a monofunkních ploch musí odpovídat zp5sob jejich využívání a zejména úel umisoovaných a povolovaných staveb, vetn" jejich zm"n a zm"n v jejich užívání. Stavby a jiná opat4ení, která funknímu vymezení území a ploch neodpovídají, nesm"jí být na tomto území nebo na t"chto plochách umíst"ny nebo povoleny. Funkní využití jednotlivých území a ploch je vymezeno na hlavních výkresu dokumentace "Komplexní urbanistický návrh a doprava". (S) Dosavadní zp5 sob využití polyfunk ních území a monofunkních ploch, který neodpovídá vymezenému funknímu využití podle územního plánu je možný, pokud nenarušuje ve4ejné zájmy nad p4ípustnou míru a nejsou zde dány d5vody pro opat4ení podle zákona.** (3) UmisOování a povolování staveb a za4ízení technického vybavení pro obsluhu jednotlivých polyfunkních území a monofunkních ploch je p4ípustné jen tehdy, pokud nebude mít negativní vliv na jejich základní funkci nad p4ípustnou míru. (4) UmisOování a povolování parkovišo a odstavných ploch pro osobní vozidla je p4ípustné ve všech polyfunkních územích a na plochách obanského vybavení, pokud nebudou mít negativní vliv na jejich základní funkci nad p4ípustnou míru. 7lánek 6 Charakteristika polyfunkních území a možnosti jejich využití (1) území bydlení venkovského typu - Bv a) území je ureno pro bydlení ve spojení s užitkovým využitím zahrad a s možností chovu drobného zví4ectva b) v tomto území je p4ípustné umisoovat : 1. za4ízení maloobchodu a ve4ejného stravování S. nerušící za4ízení drobné výroby a služeb 3. zahradnictví 4. kulturní, sportovní a církevní za"ízení 5. za"ízení ve"ejného ubytování 6. rekrea*ní domky a chalupy.

4 a) b) 1 S (S) smíšené území venkovské - Sv území je ureno pro, bydlení, v tomto území je p4ípustné 3tn" umistovat : užitkovými zahradami a umisoovat, stavby chovem drobného pro bydlení s zví4ectva, sociální a zdravotnická. za4ízení místní správy, školství stravování za4ízení kulturní, církevní,sportovní, za4ízení,,. - - za4ízení maloobchodu, ve4ejné ubytovaní a nerušící za4ízení drobné výroby a služeb, produkce zem"d"lské výroby (3) Území drobné výroby a služeb - Vd služeb, která by a) území je ureno pro za4ízení drobné výroby a mohla mít rušivé úinky na bydlení b) v tomto území je p4ípustné umisoovat stavby za p4edpokladu dodržení ochranných pásem ke stávající okolní zástavb" a plochám, na kterých je navrhována zástavba stavbami pro bydlení : 1. 2, 3, 4 5 všechny druhy za4ízení drobné výroby a služeb, sklady obchodní, administrativní, správní budovy a za4ízení za4ízení maloobchodu, ve4ejného stravování a zábavy stavby zem"d"lské a lesnické výroby erpací stanice pohonných hmot v tomto území je p4ípustné výjimen" umisoovat byty c) pohotovostní, služební a majitel5, jako souást uvedených za4ízení. (4) Území pr5myslové výroby - Vp služby pr5myslové a) území je ureno pro za4ízeni, sklady které není možné výroby, úinky na okolí b) která mají rušivé umisoovat služeb pr5myslové, 1 v jiných územích. v tomto území je p4ípustné umisoovat : drobné výroby a všechny druhy za4ízení, sklad5 a služeb, sklady zem"d"lské, lesnické a rybá4ské výroby všechny druhy za4ízeni a stavební dvory 3 zahradnictví 4 erpací stanice pohonných hmot výjimen" umisoovat byty c) v tomto území je p4ípustné^ jako souást uvedených pohotovostní, služební a majitel5 za4ízení. (5) smíšené území rekreace - Sr a) území je ureno pro rekreaci a bydlení, b) v tomto území je p4ípustné umisoovat :., 1S stavby rekreaních za4ízení, rekreaních domku a chalup " stavby pro bydlení s užitkovými zahradami a chovem zví4ectva 3. drobného za4ízení maloobchodu, ve4ejné ubytování a stravování 7lánek 7 Charakteristika monofunkních ploch a možnosti jejich využití (1) Plochy obanského vybavení jsou ureny k umisoování staveb obanské vybavenosti, a to zejména za4ízení místní správy, na

5 školství, kultury, církevních, sociálních, zdravotnických a sportovních.

6 (S) Dopravní plochy a komunikace a) plochy za4ízení automobilové dopravy, za4ízení hromadné autobusové dopravy a parkovišt" b) plochy p"šího provozu, ve4ejná prostranství /náves/, pokud nejsou souástí polyfunkních území c) jako komunikace jsou v územním plánu vymezeny silnice II. a III. t4ídy, místní komunikace, garáže a parkovišt". (3) Plochy technického vybavení jsou ureny pro umisoování za4ízení : a) zásobování vodou b) išt"ní odpadních vod c) zásobování elektrickou energií d) spoj5 e) zásobování plynem lánek 8 Rozvojová území (1) Rozvojové území je zvlášo, vymezené polyfunkní území, v n"mž má dojít k podstatné zm"n" ve funkním využití pozemk5. P4edpokladem využití takového území je zpracování urbanistické studie pro celou plochu nebo její ucelenou ást a jejím odsouhlasení stavebním ú4adem a obecním zastupitelstvem. (S) Zpracování urbanistické studie m5že stavební ú4ad vyžadovat i pro území, kde má dojít k v"tšímu rozsahu nové výstavby nebo k jeho zásadní p4 estavb" a pro území s komplikovanými vztahy. 0 pot4eb" po4ízení urbanistické studie rozhoduje výhradn" stavební ú4ad, který souasn" stanoví její rozsah, obsah, limity prostorového využití území v souladu s touto vyhláškou a zp5sob projednání. lánek 9 Rezervní plochy (1) Plochy rezerv jsou zvlášo, vymezené ásti polyfunkních území a jsou ureny pro výhledové rozší4ení zastav"ného území obce. (S) Plochy rezerv mají stanovenou výhledovou funkci (3) Plochy rezerv je možno zastavovat a využívat po projednání a schválení doplwku nebo zm"ny územního plánu lánek 10 Plochy ÚSES Plochy územního systému ekologické stability území jsou vymezeny na samostatném výkrese.lb "Širší územní vztahy a ÚSES". Plochy ÚSES jsou nezastavitelné s výjimkou jejich k4ížení se stavbami komunikací a stavbami technické infrastruktury. 7lánek 11 Regulace prostorového uspo4ádání (1) Objekty je možno stav"t, p4istavovat a nastavovat jen v takovém objemu a hmot", která je v souladu s limity prostorového využití území.

7 (2) Jednotlivé objekty mohou být výjimen" realizovány v rozporu s limity jen v p4ípad", že taková výstavba bude prov"4ena urbanistickou studií. Její obsah a zp5sob projednání stanoví stavební ú4ad. V rozporu s limity mohou být výjimen" realizovány i stavby povolené na dobu doasnou. (3) Limity prostorového využití území pro dostavby jednotlivých objekt5, p4ístavby a nástavby stávajících staveb ve stabilizovaných územích stanoví stavební ú4ad v územním rozhodnutí nebo ve stavebním povolení s p4ihlédnutím k charakteru okolní zástavby. 7lánek 1S Regulace funkního využití území (1) Funkní uspo4ádání území sídelního útvaru stanoví územní plán v grafické p4íloze "Komplexní urbanistický návrh a doprava". (S) Pro každé polyfunkní území je stanovena jeho základní funkce a druhy staveb a za4ízení, které je v n"m možno umisoovat. (3) Pro urené monofunkní plochy jsou stanoveny jejich funkce a druhy staveb a za4ízení, které je v nich možno umisoovat. (4) Na pozemcích, v za4ízeních a objektech je možno dále provozovat stávající funkce, i když nejsou v souladu s charakteristikou území nebo plochy, pokud nebudou negativn" ovlivwovat základní funkce ( funkci) území nebo plochy nad p4ípustnou míru a nejsou zde dány d5vody pro opat4ení dle zákona. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním 4ádu ve zn"ní pozd"jších p4edpis5. (5) 0 umisoování výjimen" p4ípustných staveb a za4ízení v polyfunkním území rozhoduje s p4ihlédnutím k místním podmínkám a ke každému jednotlivému p4ípadu zvlášo stavební ú4ad. (6) Ve všech druzích polyfunkních monofunkních plochách je p4ípustné vozidlové sloužící pro obsluhu tohoto provozu a zelew. území a zastavitelných umisoovat komunikace území, plochy p"šího (?) [ešené území se nachází v ochranném pásmu 3. stupn" p4írodních léivých zdroj5 lázewského místa Františkovy Lázn", stanoveným na4ízením vlády 7R ó. 162/1992 Sb."*** 7lánek 13 Limity prostorového uspo4ádání (1) Pro regulaci prostorového limity prostorového využití území: využití území se stanoví tyto a) Koeficient zastav"ní pozemku - udává maximální procentní podíl zastav"né plochy objektu k celkové ploše pozemku. b) Maximální podlažnost - udává maximální poet nadzemních podlaží objektu k hlavní 4ímse. c) Tvar st4echy - udává geometrický tvar st4echy s doporueným sklonem st4ešních rovin.

8 Ozn. území Koef.zastav, pozemku Maximální podlažnost Tvar st4echy Bv 40 2 sedlová valbová Sr 40 2 sedlová-valbová Sv 40 2 sedlová valbová Vd 80 s sedlová valbová Vz 80 2 sedlová valbová CAST TRETI Ve4ejn" prosp"šné stavby 7lánek 14 Vymezení ploch (1) Plochy pro ve4ejn" prosp"šné stavby vymezuje územní plán v grafické p4íloze "Ve4ejn" prosp"šné stavby" a výkresy jednotlivých specializací. (2) Ve4ejn" prosp"šnými stavbami jsou tyto nov" navrhované a) 1 b) 1 S plochy a objekty technického vybavení Objekty transformaních stanic na p.p.. 238/1, 344/1, 364 a trasy p4ípojek a veškerých rozvod5 energie vyznaených na výkrese "Zásobování energií". Veškeré objekty a rozvody navrhované specializací, "Vodovod" a "Kanalizace". plochy a objekty dopravy 2190/1, 91, elektrické elektrickou dle výkres5 Veškeré místní komunikace navržené pro obsluhu nových ploch Zastávky a za4ízení hromadné dopravy (3) Veškeré pozemky se nachází v katastrálním území Libá. 7ÁST 7TVRTÁ Záv"rená ustanovení 7lánek 15 Uložení dokumentace Dokumentace územního plánu sídelního útvaru Libá je uložena na Obecním ú4adu Libá, na M"stském ú4adu Františkovy Lázn", odboru výstavby a ŽP a na Okresním ú4adu Cheb, referátu regionálního rozvoje. 7lánek 16 Zm"ny dokumentace Návrh na provedení zm"ny územního plánu bude obecním zastupitelstvem projednáván dvakrát ron" a to v m"síci únoru a^srpnu b"žného roku. Návrh na zm"ny a doplwky územního plánu je t4eba p4edkládat na referát regionálního rozvoje Okresního ú4adu Cheb, jako po4izovateli ÚPD k 1.lednu a 1.ervenci b"žného roku spolu s návrhem zm"ny nebo doplwku územního plánu. 7

9 7lánek 1? Úinnost f (1) Tato vyhláška byla vyhlášena dne /yv"šením na ú4ední desce obecního ú4adu. (2) Nabývá úinnosti dnem,15 dní po vyhlášení). Vyv"šeno dne * vyhláška.83/1976 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu ve zn"ní pozd"jších p4edpis5 ** 8? a 102 odst.3 stavebního zákona *** 50 odst.l zákona.20/1966 Sb., o péi o zdraví lidu 8