PRÁVNÍ STAV ÚZEMNÍHO PLÁNU PO VYDÁNÍ ZM NY. I

Transkript

1 ING. ARCH. JAN PSOTA, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: I: PRÁVNÍ STAV ÚZEMNÍHO PLÁNU N O V É S A D Y PO VYDÁNÍ ZMNY. I platný ode dne nabytí úinnosti Zmny. I ÚP Nové Sady dne Zpracovatelský kolektiv : Datum : leden 2017 Ing. arch. Jan Psota, Pavel Ondráek Zakázkové íslo : A/I/17

2 ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ZAHRNUJÍCÍ PRÁVNÍ STAV PO VYDÁNÍ ZMNY. I Správní orgán, který zmnu vydal: Poadové íslo poslední zmny: Zastupitelstvo obce Nové Sady Zmna. I Územního plánu Nové Sady Datum nabytí úinnosti poslední zmny: POIZOVATEL stský úad Velké Mezií, odbor výstavby a regionálního rozvoje, Radnická 29/1, Velké Mezií Oprávnná úední osoba poizovatele : Jméno a píjmení: Mgr. Zdenk Kundera Bc. Petra Švihálková Podpis:...

3 OBSAH: A. TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce 2.2. Hlavní cíle rozvoje 2.3. Ochrana a rozvoj hodnot 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby a ostatní plochy se zmnou v území 3.3. Systém sídelní zelen 4. Koncepce veejné infrastruktury v. podmínek pro její umisování 4.1. Dopravní infrastruktura 4.2. Technická infrastruktura 4.3. Obanské vybavení veejné 4.4. Obanské vybavení ostatní 4.5. Veejná prostranství 4.6. Nakládání s odpady 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn 5.1. Uspoádání krajiny v. vymezení ploch, podmínky pro zmny v jejich využití 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 5.3. Prostupnost krajiny 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi 5.5. Podmínky pro rekreaci 5.6. Dobývání ložisek nerostných surovin 5.7. Podmínky pro využití ploch koridor 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením pevažujícího úelu využití (hlavní využití), pípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vylou- eno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), stanovení podmín pípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání v. základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití) 6.1. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. Veejn prospšné stavby 7.2. Veejn prospšná opatení 7.3. Veejn prospšné stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu 7.4. Plochy pro asanaci 8. Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením v í prospch je pedkupní právo zizováno, parcelních ísel pozemk, názvu katastrálního území a pípadn dalších údaj podle 5 odst. 1 katastrálního zákona 9. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení 10. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této ÚS do evidence územ- plánovací innosti 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu regulaního plánu, zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9, stanovení, zda se bude zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost, a u regulaního plánu z podntu stanovení pi- ené lhty pro jeho vydání 12. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 14. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona 15. Údaje o potu list územního plánu a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti STUDIO P 5

4 B. GRAFICKÁ ÁST N1 Základní lenní území 1: N2 Hlavní výkres 1: N3 Veejn prospšné stavby, opatení, asanace 1: C. GRAFICKÁ ÁST - DOPLUJÍCÍ O1 Koordinaní výkres 1:5 000 STUDIO P 6

5 A. Textová ást 1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k , aktualizováno k Zastavné území je graficky vyznaeno ve výkresech: N1 - Základní lenní území N2 - Hlavní výkres dále ve výkresech odvodnní územního plánu: O1 - Koordinaní výkres O3 - Pedpokládaný zábor pdního fondu Zastavné území je aktualizováno k datu Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce Z program rozvoje kraje Vysoina ani rozvojových program mikroregionu Velkomezisko - Bítešsko neplynou pro území obce žádné specifické úkoly. Zásady územního rozvoje kraje Vysoina upesnily požadavky PÚR R. Obec Nové Sady jsou v ZÚR kraje Vysoina souástí rozvojové osy OS 5 Z dopravní infrastruktury je na území obce vymezen koridor rezervní plochy pro rozšíení dálnice, zpesnný koridor územní rezervy pro obchvat I/37 Velká Bíteš - jižní varianta v šíi 150 m a koridor sil. II/602 v šíce 80 m pro homogenizaci stávajícího tahu. ZÚR kraje Vysoina na území obce dále vymezují územní rezervu pro provení budoucího umístní stavby vysokorychlostní železniní trati. Tato rezerva je vymezena jako koridor územní rezervy vysokorychlostní trati v šíi 600 m. Koncepce ešení dopravy akceptuje sil. II/602 jako souást pátení silniní sít kraje Vysoina. Obec Nové Sady je tvoena katastrálním územím Nové Sady a Velké Bíteše a nachází se na jihovýchodním okraji území obce s rozšíenou psobností Velké Mezií, v pímé vazb na území msta Velká Bíteš. Obec Nové Sady se rozvíjí a nadále bude rozvíjet jako jedna sídelní jednotka na jednom kat. území. Není uvažováno s vytváením samot i jiného osídlení ve volné krajin. Volné neurbanizované území bude sloužit pro zemlské a lesní hospodáství, pípadn rybáství a pohybové rekreaní aktivity Hlavní cíle rozvoje ešit rozvojové poteby obce plynoucí z její geografické polohy. Reagovat zejména na vysokou poptávku po stavebních pozemcích umožující výstavbu rodinných dom a požadavcích na urbanizaci území kolem dálnice. ešit koncepci využití území, jeho organizaci se zabezpeením souladu pírodních, kulturních a civilizaních hodnot v podmínkách udržitelného rozvoje. Zlepšit podmínky pro vyvážené zohledování zájm a poteb obce, státní správy, veejného a soukromého sektoru. Urit zásady prostorového uspoádání ploch s rozdílným zpsobem využívání a limit využití území obce. ešit systém obsluhy území dopravní a technickou infrastrukturou zejména na úseku odvádní a ištní odpadních vod. Vymezit nezbytné plochy veejného zájmu, resp. veejn prospšných staveb i veejn prospšných opatení. Uchovat pírodn blízké ekosystémy, vymezit územní systém ekologické stability Ochrana a rozvoj hodnot Územní plán (ÚP) stanovuje zásadní pravidla regulující aktivity a dje v území urbanizovaném i neurbanizovaném vetn ploch zajišující obsluhu území dopravní a technickou infrastrukturou. STUDIO P 7

6 Územní plán akceptuje pirozenou morfologii krajiny s pítomnými aktuálními ekosystémy bez významných pírodních dominant na území obce. Zamuje se na omezení urbanizaních tlak na nekontrolovanou výstavbu rodinných dom a nezemlské využívání pozemk i dálnici. Územní plán, respektuje pvodní stopu zastavní jádrové ásti sídla. Nová zástavba anebo dostavby pvodních objekt budou respektovat mítko a kompoziní vztahy pilehlé zástavby. Nová zástavba logicky navazuje na stávající urbanistickou strukturu sídla. Nová zástavba že být soudobého výrazu, bude však ctít prostorové a provozní vazby na okolní zastavní. Nepedpokládá se pekroení hladiny stávajícího zastavní v sídle Nové Sady. Stešní hladina zástavby si v dálkových pohledech na sídlo zachová daný charakter. Významným aspektem územního plánu je stírání ostrých pechod urbánního prostedí do volné krajiny a dosadba doprovodné zelen pi pírodních i umlých liniových prvcích. ešení územního plánu nebude mít negativní dopad na obytnou pohodu v sídle, ešení územního plánu není v pímém rozporu s žádným cílem ochrany životního prostedí. 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce Navazuje na stávající plošné a prostorové i provozní uspoádání sídla, na specifika daného prostedí a spoleenství s potebou uchování jejich integrity a základních ekologických proces. evládající funkcí sídla zstává bydlení, význam této funkce výhledov vzroste, nebo zastavitelné plochy jsou pedevším vymezovány pro bydlení v rodinných domech. Tyto plochy jsou vymezeny v zastavném území i pímé vazb na zastavné území. Nové plochy obanského vybavení sportovního charakteru navazují na severovýchodní okraj území sídla a spolu s novou malou vodní plochou vytváí píznivé prostedí pro relaxaci obyvatel obce. V píhodném míst pi dálnici jsou rozvíjeny dopravní plochy umožující výstavbu objekt zajišující služby pro uživatele dálnice. Volné plochy (neurbanizované území) budou využívány pro zemlskou innost a lesní hospodáství, okrajov pro rybáství. Není uvažováno s rozvojem ploch rodinné rekreace ve volné krajin. Dopravní obsluha obce je na dobré úrovni. Neuspokojivá je ovšem situace na úseku odvádní a ištní odpadních vod Zastavitelné plochy, plochy pestavby a ostatní plochy se zmnou v území Jsou vymezeny v grafické ásti územního plánu. Oznaení ploch je shodné pro celý územní plán, tj. pro návrh i odvodnní ÚP. Oznaení plochy evažující úel plochy a kód plochy ploch zastavitelné estavby ostatní charakteristika kód výmra plochy (ha) 1 x bydlení v rodinných domech BR 1,89 2 x bydlení v rodinných domech BR 0,25 3 x bydlení v rodinných domech BR 0,40 4 x bydlení v rodinných domech BR 0,18 5 x bydlení v rodinných domech BR 0,07 6 x smíšené obytné SO 0,29 7 x bydlení v rodinných domech BR 2,44 8 x vodní a vodohospodáské VH 0,17 9 x obanského vybavení, tlovýchova a sport O 0,48 10 x dopravní infrastruktury silniní DS 3,23 11 x dopravní infrastruktury silniní DS 3,53 I/Z1 pozn.: plocha vyazena po spoleném jednání I/Z2 x veejných prostranství VP 0,15 STUDIO P 8

7 I/Z3 x technické infrastruktury - ištní a odvádní odpadních vod TI 0,12 I/Z4 x bydlení v rodinných domech BR 0,15 I/Z5 x bydlení v rodinných domech BR 0,21 I/Z6 x bydlení v rodinných domech BR 0,12 I/Z8 x bydlení v rodinných domech BR 0,19 I/Z9 x pl. zemlské - zahrady a sady ZZ 0,09 Podmínky využití ploch Plocha. 1 - na cca ½ plochy jsou vydána územní rozhodnutí pro výstavbu rodinných dom - navrhnout vhodnou organizaci plochy pro další výstavbu RD se zapojením objekt s již vydaným územním rozhodnutím. - zohlednit, že na plochu zasahuje vzdálenost 50 m od okraje lesa - ešit optimální obsluhu obytné skupiny místními komunikacemi. Preferovat využití stávajícího dopravního systému - velkosti ani tvar pozemk se neuruje, velikost stavebního pozemku m 2. - pro obsluhu uvnit obytné skupiny preferovat místní komunikace funkní skupiny resp. podskupiny D1 - zajistit obsluhu skupiny RD technickou infrastrukturou Plocha. 2 - zástavba RD v proluce s možností výhodného napojení na stávající místní komunikaci - v linii zastavní zohlednit RD na sousední parcele vetn možností uspoádání výstavby RD na ploše. 3 Plocha. 3 - zástavba RD v proluce s možností výhodného napojení na stávající místní komunikaci, vodovodní ad a kanalizaci - vhodn stanovit linii zastavní se zohlednním sousedních stojících rodinných dom - velikost stavebního pozemku m 2 Plocha. 4 - dostavba proluky mezi sil. II/602 a místní komunikací do sídla. Podmín vhodná plocha pro bydlení - umístnní stavby pro bydlení volit tak, aby nebyly pekroeny limitní hodnoty izofon hluku dle platných hygienických pedpis - uplatnit podmínky pro stavbu v bezpenostním pásmu VVTL plynovodu - respektovat požadavky rozhledového trojúhelníku na kižovatce místní komunikace se sil. II/602 Plocha. 5 - plocha vhodná k rozšíení pozemk bydlení sousedních parcel - umístnní stavby pro bydlení volit tak, aby nebyly pekroeny limitní hodnoty izofon hluku dle platných hygienických pedpis Plocha. 6 a. 7 - dv na sebe pímo navazující plochy - ešit využití ploch pro urenou funkci s vytvoením píznivých podmínek v obytném souboru RD a vhodným využitím plochy smíšené obytné - na ploše. 7 ešit zástavbu voln stojících RD, tvar pozemk se neuruje, velikost stavebního pozemku RD m 2 - mimo stavební pozemky budou na ploše umístny pozemky veejného prostranství. Veejné prostranství ešit tak, aby zde byla umožnna výsadba i vzrstných strom - návrh musí splovat požadavky na dopravní obslužnost, parkování i pístup požární techniky - výšková hladiny zastavní bude do 1 NP s možností využití podkroví pro bydlení. Zástavba na ploše. 6 bude svými objemovými parametry erpat za své pedlohy, t.j. pvodní selské usedlosti v jádru sídla STUDIO P 9

8 - obytný soubor vetn plochy smíšené obytné bude napojen na technickou infrastrukturu obce - respektovat ochranná pásma el. vedení VN 22 kv Plocha. 8 - v píhodné poloze pod behem situovat malou vodní plochu - ehy i hráz ešit s využitím pírodních prvk Plocha. 9 - ešit pedevším výstavbu otevených sportoviš - maximáln respektovat morfologii terénu vetn strmého svahu vymezující sportovišt ze SZ strany - i využití plochy zohlednit el. vedení VN 22 kv v. ochranného pásma a fakt, že ást plochy se nachází ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa - provit možnosti umístní píslušného objektu sociálního vybavení sportovišt - zohlednit limitní hranici negativních vliv od navržené OV (plocha I/Z3) Plocha. 10 a Vybavení plochy píslušnými službami zajistit v souladu se zachováním bezpenosti a plynulosti dálniního provozu. - Související zástavbu (odpoinek a oberstvení uživatel dálnice, erpací stanice PHM) budou výrazn horizontálního uspoádání do výšky max. 10 m od terénu. - respektovat ochranné pásmo radioreléového paprsku - další informace viz. kap Plocha. I/Z1 - plocha vyazena po spoleném jednání Plocha. I/Z2 - veejné prostranství s klidovou a rekreaní funkcí - vhodn zalenit vodní plochu a zajisti pístupnost plochy sportovišt (plocha 9) - umožnit výsadbu vzrstné zelen - preferovat dopravní obsluhu plochy ze zastavitelné plochy. 7 Plocha. I/Z3 - plocha pro stavbu istírny odpadních vod - respektovat blízkost vedení lokálních prk ÚSES - zohlednit skutenost, že plocha se nachází ve vzdálenosti 50 m od hranice lesa - dopravní napojení ze stávající úelové cesty Plocha. I/Z4 - vhodn využít proluky v okrajové poloze sídla - zástavba na ploše bude odpovídat mítku a kontextu okolního zastavní - plochu dopravn zpístupnit pes veejné prostranství Plocha. I/Z5 - zástavba na ploše bude odpovídat mítku a kontextu okolního zastavní - umístnní stavby pro bydlení volit tak, aby nebyly pekroeny limitní hodnoty izofon hluku dle platných hygienických pedpis - dopravní obsluha ze stávající místní komunikace Plocha. I/Z6 - zástavba samostatn stojícím rodinným domem - dopravní obsluha ze stávající úelové komunikace - uplatnit podmínky pro výstavbu v bezpenostním pásmu plynovodu - umístnní stavby pro bydlení volit tak, aby nebyly pekroeny limitní hodnoty izofon hluku dle platných hygienických pedpis - podmín pípustné využití plochy STUDIO P 10

9 Plocha. I/Z7 - plocha vyazena po veejném projednání Plocha. I/Z8 - zástavba samostatn stojícími rodinnými domy - dopraní obsluhu ešit pes navazující plochu I/Z9 - do vzdálenosti 30 m od kraje lesa neumisovat stavby s výjimkou oplocení a zpevnných ploch Plocha. I/Z9 - na ploše nelze umisovat s výjimkou oplocení a zpevnných ploch žádné stavby Podmínky prostorového uspoádání jsou dále uvedeny v kapitole 6.2. i realizaci zám, které jsou zdrojem emisí hluku, je nutno prokázat dodržení limitních hladin hluku na nejbližší venkovní chránný prostor dle aktuáln platných pedpis 3.3. Systém sídelní zelen Zele veejná - Veejná zele v obci se nachází pedevším na ve. prostranství mezi silnicí II. tídy a obecním úadem, pi prodejn smíšeného zboží a podél komunikaní sít v sídle. - Veejná zele bude urující pro kompozici nov vymezeného veejného prostranství u zastavitelné plochy 7. - i návrhu zelen pi vstupu do sídla akceptovat význam tohoto místa a do kompozice plochy zahrnout stávající vzrostlé lípy. - Veejná zele bude souástí nových zastavitelných ploch zvlášt pro bydlení v rodinných domech. Zele vyhrazená - Nadále bude reprezentována zejména zelení zahrad, která v obraze obce plní nezastupitelnou úlohu. Z tohoto dvodu ÚP stanovuje koeficient zastavní pro plochy s rozdílným zpsobem využívání zajišující existenci zelen na plochách stavových i plánovaných. - V zahradách uplatovat obecn platný daný požadavek na omezení výsadby nízkých forem strom s uplatnním strom vysokokmenných. V pedzahrádkách pak navrhovat úpravy vesnici blízké - V obrazu obce se významn uplatují i sady. Obecné požadavky - Provit možnosti potebného doplnní vysokovzrstných kosterních listnatých devin ve všech k tomu píhodných místech a výsadbu s potebnou údržbou realizovat. - Zele sídelní pokud možno propojovat do vtších celk, podporovat pronikání krajinných vegetaních formací do sídelního prostedí. - Požívat autochtonních druh devin, omezit, lépe vylouit používání exotických druh devin. 4. Koncepce veejné infrastruktury v. podmínek pro její umisování 4.1. Dopravní infrastruktura Územním plánem nedochází ke zm v napojení obce na dopravní systém. Trasy stávajících silnic považovat za územn stabilizované. Jako souást dopravních ploch dálnice se vymezuje po obou stranách dálnice v km cca 160 odpoívka s píslušným vybavením a službami uživatel dálnice. ešení odpoívky provést tak, aby bylo možno s minimálními náklady pipravit rozšíení dálnice o jeden jízdní pruh v každém smru. V souladu s požadavky ZÚR je zpesnn koridor pro homogenizaci stávající sil. II/602 v šíi ochranného pásma silnice. Souasn je vymezen koridor rezervní plochy pro rozšíení dálnice a zpesnný koridor územní rezervy pro obchvat I/37 Velká Bíteš - jižní varianta v šíi 150 m. Neuvažovat s budováním nových sjezd ze silnic a dálnice (mimo zmínnou odpoívku). STUDIO P 11

10 Pro dopravu v klidu se uruje požadavek, aby každý nov vybudovaný byt na nové zastavitelné ploše ml alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil (na svém pozemku). Neuvažuje se obecn se stavbou hromadných, skupinových i adových garáží, pípustné je izování tchto staveb na plochách rod. bydlení, event. pi ucelené koncepci návrhu obytné skupiny RD. Nepipouští se zizování odstavných a parkovacích stání pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t na veejných prostranstvích v obytných zónách. Hromadná doprava bude nadále zajišována autobusovou pepravou. Autobusové zastávky vyhovují, jejich dostupnost pro obyvatele obce je dobrá. Hospodáská doprava je stabilizována, stávající sí polních a lesních cest je stabilizována. Zachovat turistickou mode znaenou trasu v údolní niv toku Bitýška. Akceptovat územím obce procházející hipostezku C01 Dukovany - Javorek. V souladu s ÚAP ORP Velké Mezi- í vyznait cykloturistické trasy, které jsou vedeny pevážn po stávajících úelových komunikacích. Vymezen je koridor územní rezervy vysokorychlostní trati (VRT) v šíi 600 m. Vodní doprava nemá na území obce své zájmy. Žádné zájmy letecká doprava na území obce nemá Technická infrastruktura Na zpsobu zásobování obce pitnou vodou není teba nic mnit. Zdrojem vody veejného vodovodu zstává prameništ východn od sídla. V pípravné dokumentaci stavby Odpoívka Korbel provit možnosti pipojení na vodovod Bezdkov pípadn zajištní vlastního zdroje vody. Zabývat se ešením výstavby oddílné kanalizace v obci, kdy stávající stoky budou plnit funkci dešové kanalizace a nová kanalizaní sí bude odvádt pouze splaškové vody. Splaškové vody budou likvidovány v navrhované istírn odpadních vod. Likvidace splaškových vod na odpoívce Korbel bude v jímkách na vyvážení, nevyluuje se jiný zpsob likvidace odpadních vod, který bude v souladu s platnou legislativou. Zásobování pitnou vodou i likvidace splaškových vod u objekt rodinné rekreace mimo souvislé zastavní bude nadále ešeno individuáln. Elektrickou energií bude nadále obec zásobena z primárního venkovního vedení VN 22 kv. Výstavba dalších TS se nevyluuje. Dobudovat STL rozvody zemního plynu v rozvojových plochách. Zásobení sídla teplem je edureno provedenou plošnou plynofikací. Respektovat elektronická zaízení nacházející se na území obce i nad územím obce. ÚP nebrání jejich rozšiování za pedpokladu, že jejich výstavbou nebudou omezeny rozvojové zámry obce. Respektovat radioreléové trasy procházející nad ešeným územím. Respektovat koridory nemístních energetických sítí a zaízení (ropovod, produktovod, VVTL plynovod, VTL plynovod a el. vedení 2 x 110 kv). Na celém území se nachází ochranné pásmo letišt a ochranné pásmo letištního radiolokaního prostedku. ípustné je umisování alternativních zdroj energie pro vlastní spotebu na stavbách urbanizovaného území (solární a fotovoltaické lánky) i zizování zdroj energie na bázi tepelných erpadel Obanské vybavení veejné Na severovýchodním okraji sídla ešit výstavbu tenisových kurt pípadn dalších sportovních ploch. Pjde o otevená sportovišt. Ostatní obanská vybavenost je bez poteby územního rozvoje. Úpravu okolí však vyžaduje zvonika. STUDIO P 12

11 4.4. Obanské vybavení ostatní Vyskytuje se v obci v omezeném, ale pro obec dostaujícím rozsahu. Není uvažováno se zmnami. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných píhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy (toto ustanovení možno pimen uplatnit i pro veejnou ob. vybavenost) Veejná prostranství Veejná prostranství, a již stávající i navrhovaná úzce souvisí s plochami sídelní veejné zelen, která se na jejich utváení bude významn podílet. Mezi nejvýznamnjší ve. prostranství je teba zahrnout území mezi sil. II. tídy a obecním adem, dále území kolem prodejny smíšeného zboží a plochy uliních prostor. Tyto prostory jsou pln respektovány. Nelze zde pipustit nevhodné úpravy ani nevhodné dostavby pilehlých objekt. Z veejných prostranství stávajících i nových budou obsluhovány nové zastavitelné plochy sloužící zejména bydlení. Vytvoit veejné prostranství ped zvonikou s vhodnou úpravou terénu i zelen. Navrženo je nové veejné prostranství pi vodní ploše s pevažující klidovou a rekreaní funkcí v souvislosti s navazující navrženou plochou bydlení v rodinných domech Nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce se nenachází žádná funkní skládka a ÚP neuvažuje se zizováním skládek na území obce ani jiných zaízení na likvidaci odpad. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povod- mi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn 5.1. Uspoádání krajiny v. vymezení ploch, podmínky pro zmny v jejich využití Územním plánem jsou pírodní, kulturní a historické hodnoty akceptovány. Pozitivní pírodní charakteristiky budou vyjádeny harmonizaními vztahy v krajin rozlenním rozsáhlých hon zemlské pdy. Kulturní a historické charakteristiky jsou ureny pedevším zapojením sídla do krajinného rámce s respektováním jeho identity. Do otevené pomrn ploché krajiny zemlsky intenzivn využívané s výrazným liniovým technicistním prvkem (dálnice) vnáší územní plán systém interakních prvk. Zastavné území nemže být rozšiováno, aniž by došlo k ádnému využívání stávajícího domovního fondu a výrobních ploch. Krajina nezastavného území bude nadále sloužit zemlství, lesnictví pípadn rybáství a výhledov i rekreaním pohybovým aktivitám. Intenzita využívání ploch zemlských a lesních je limitována pírodními podmínkami a kombinací rozumné a ohleduplné výroby s individuální údržbou krajiny. V lesních porostech se požaduje zvyšování odolnosti lesa dostateným zastoupením zpevujících a melioraních devin. Neuvažovat s plošným odlesnním. Vhodným uspoádáním zelen rzných funkcí bude ešen pechod urbanizovaného území do neurbanizovaného tak, aby tato hranice nebyla ostrá. Smíšené plochy nezastavného území pírodní se vymezují na pozemcích pirozených a pírod blízkých ekosystém, dále sem náleží pozemky pirozených a pírod blízkých spole- enstev zjištné z mapování biotop Územní systém ekologické stability (ÚSES) Územní systém ekologické stability je vzájemn propojený soubor pirozených i pozmných, avšak pírod blízkých ekosystém, který udržuje pírodní rovnováhu. Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. STUDIO P 13

12 Regionální a nadregionální prvky ÚSES se na k. ú. Nové Sady u V. Bíteše nevyskytují. V ešeném území se nachází resp. do nho zasahují 4 lokální biokoridory a 4 lokální biocentra ÚSES. Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). Navrhovaná opatení Prvek MÚSES Biokoridor LBK 1 LBK 2 LBK 3 Viz. LBK 2 LBK 4 Biocentrum LBC Na Bitýšce (U Víra) LBC U spravedlnosti LBC Korbel Popis opatení Zachovat pírod blízký avšak místy antropicky mírn ovlivnný tok pravostranného ítoku potoka Bitýška, jeho vodní režim a okolní behové a travinobylinné porosty místy pírod blízké a velmi hodnotné. Tam, kde behový porost chybí anebo je tvoen neautochtonními devinami, tento behový porost dosázet vhodnými autochtonními evinami s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG a potenciální pirozené vegetaci - biková buina, buina s kyelnicí devítilistou. Zachovat pírod blízký tok potoka Bitýška a jeho okolní behové i travinobylinné porosty. V místech, kde jsou behové porosty nedostatené, tyto doplnit vhodnými autochtonními devinami a kei. Luní porosty pravideln extenzivn využívat. Zachovat pírod blízký, avšak místy antropicky mírn ovlivnný tok místní vodotee Jasinka, jeho vodní režim a okolní behové porosty místy pírod blízké a velmi hodnotné. Tam, kde behový porost chybí anebo je tvoen neautochtonními devinami, tento behový porost dosázet vhodnými autochtonními devinami s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG a potenciální pirozené vegetaci - biková buina, buina s kyelnicí devítilistou. Zachovat pírod blízký tok potoka Bitýška s dokonenou stavbou vodního díla a jeho okolní behové i travinobylinné porosty. V místech, kde jsou behové porosty nedostatené, tyto doplnit vhodnými autochtonními devinami a kei. Luní porosty pravideln extenzivn využívat. írodní spoleenstva rozšiovat do celé plochy biocentra s pihlédnutím ke stanovištním charakteristikám a podmínkám za vytvoení druhov i vkov rznorodé mozaiky spoleenstev. Louky pravideln kosit a zamezit tak invazním náletm, ruderalizaci a degradaci luních spoleenstev. Zachovat pírod blízký vodní režim. írodní spoleenstva rozšiovat do celé plochy biocentra s pihlédnutím ke stanovištním charakteristikám a podmínkám za vytvoení druhov i vkov rznorodé mozaiky spoleenstev. Louky pravideln kosit a zamezit tak invazním náletm, ruderalizaci a degradaci luních spoleenstev. Upesnní druhové skladby spoleenstva ÚSES a hranic prvk ÚSES bude pedmtem podrobnjší dokumentace - projektu ÚSES. Interakní prvky doplují sí biokoridor a biocenter s funkcí rozptýlené zelen v krajin Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny je zajištna polními a lesními cestami, které jsou stabilizované. Bariéru biologické prostupnosti tvoí zejména dálnice D Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi U pozemk orné pdy, které nesou znaky potencionálního ohrožení vodní erozí lze vystait s organizaními a agrotechnickými opateními. Zakázány jsou úpravy zemlského pdního fondu, které ve svém dsledku zpsobují rychlejší povrchový odtok vody a snižují schopnost vsaku vody. Stavební pozemky budou vymezovány tak, aby docházelo k maximálnímu množství zdržení dešových vod v míst spadu srážky. STUDIO P 14

13 Jako veejn prospšná opatení ÚP navrhuje plochy pro zvýšení retenních schopností území plochy na pravém behu toku Bitýška Podmínky pro rekreaci Dostupnost rekreaní krajiny pro místní obyvatele je omezená, soustedna do údolní nivy toku Bitýška. Ke sportovnímu využití bude sloužit sportovišt navazující na v pedešlém bod uvedenou údolní nivu. Vhodným místem pro setkávání obyvatel je víceúelová plocha s mobiliáem. Zástavba rodinné rekreace u rybníku Korbel je ukonena. S dalším rozvojem druhého bydlení se na území obce neuvažuje. Krom ojedinlých možností spoívajících ve využití stávajícího k trvalému bydlení nevhodného domovního fondu. Severovýchodním okrajem k. ú. prochází mode znaená turistická stezka. Cyklotrasy ani cyklostezky se na katastru obce nenachází. Na základ podklad ÚAP ORP Velké Mezií vyznait navržené cyklotrasy. Cyklostezky ÚP nenavrhuje. Územím prochází hipostezka C01 Dukovany - Javorek, zachovat celistvost systému ÚP nevyluuje zizování rzných atraktivit rekreaní funkce i na jiných k tomu píhodných plochách rozdílného využívání, pokud budou dodrženy podmínky využívání tchto ploch. Na území obce nejsou vytvoeny podmínky pro rozvoj cestovního ruchu Dobývání ložisek nerostných surovin Na území obce není evidován žádný dobývací prostor, nejsou vyhodnocena výhradní ložiska nerost nebo jejich prognózní zdroj ani chránná ložisková území. Na k.ú. Nové Sady u Velké Bíteše nejsou evidována žádná aktivní sesuvná území. Na území obce se nenachází žádná poddolovaná území ani stará dlní i przkumná díla. Západn od rybníka Korbel se nachází netžené ložisko povrchové technické zeminy (cca m 3 ). Územní plán neuvažuje s jeho exploatací. Staré tžebny místních stavebních surovin byly rekultivovány Podmínky pro využití ploch koridor Zpesnný koridor dopravní infrastruktury se vymezuje jako území umožující homogenizaci stávajícího silniního tahu sil. II/602 v šíi píslušného ochranného pásma (15m na každou stranu od osy silnice). Dále je vymezen zpesnný koridor územní rezervy pro obchvat I/37 Velká Bíteš - jižní varianta v šíi 150 m a koridor územní rezervy vysokorychlostní trati v šíi 600 m. Do doby realizace píslušných staveb a stavebních úprav je na území koridoru zakázáno provádt takové innosti, kterými by došlo k významnému zhodnocení území, které by realizaci potebných úprav znemožnily anebo významn ztížily (i ekonomicky). sobnost koridoru koní realizací píslušné stavby, pípadn i zmnou územního plánu, která navrhne jiné využití území, anebo územním plánem novým. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením pevažujícího úelu využití (hlavní využití), pípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), stanovení podmín pípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání v. základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití) 6.1. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Plochy bydlení v rodinných domech (BR) - hlavní využití : uspokojování poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních stavbách obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí. Zpsoby využití: STUDIO P 15

14 ípustné: pozemky rod. dom, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, dopravní a technické infrastruktury související s obsluhou plochy, integrovaná zaízení nepesahující význam daného místa území a nenarušující jeho obytnou pohodu. podm. pípustné: malé prostory obchodu a služeb, menší ubytovací a stravovací zaízení, zaízení sociální zdravotnické pée, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov, chov drobného hospodáského zvíectva i drobná pstitelská innost za podmínky, že tyto innosti musí být bez negativních dopad na sousední pozemky. Rodinná rekreace za podmínky, že bude umisována ve stávajících domech nevhodných k trvalému bydlení, i jejich pvodnímu urení. nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy rekreace rodinné (RR) - hlavní využití : uspokojování poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména pírodním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: nepípustné: pozemky staveb rodinné rekreace, pozemky soukromé a jiné zelen, pozemky pro slunní, relaxaci a rekreaní aktivity venkovního charakteru sloužící dané ploše, pozemky související dopravní a technické infrastruktury veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují urující režim plochy a již pímo anebo druhotn pozn.: Do tchto ploch nejsou zahrnuty pozemky v souvisle zastavném jádrovém území sídla, které jsou trvale anebo doasn využívány k rekreaci ve stávajících objektech - tzv. "chalupáská" rekreace. Plochy obanského vybavení (O) - hlavní využití : umisování obanského vybavení zejména místního významu. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu (a), pozemky pro zaízení církevní nevýrobní (c), pro obchodní prodej, ubytování a stravování (d), kulturu (k), pozemky pro tlovýchovu a sport (t), pozemky pro vzdlávání a výchovu, pozemky zdravotnictví a sociálních služeb, nevýrobní služby (n), pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejná prostranství. Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu ob. vybavení. Plocha obanské vybavenosti mže obsahovat i nkolik druh obanského vybavení. podm. pípustné: bydlení, za podmínky, že je to ke stavebnímu i funknímu charakteru ur- ující nápln plochy vhodné, služby pípadnemesla za podmínky nesnížení kvality prostedí vymezené plochy nepípustné: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetickou a kulturní hodnotu místa Plochy veejných prostranství (VP) - hlavní využití : obecní užívání plochy bez ohledu na vlastnictví tohoto prostoru. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro veejnou zele, pozemky návesních prostor, uliních prostor, pší stezky a chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací úely,vodní prvky, pozemky související dopravní a technické infrastruktury podm. pípustné: další aktivity a zaízení za podmínky, že pispívají ke spoleenským kontaktm a podporují sociální soudržnost, vodní plochy, erpací místa pro požární techniku za podmínky zajištní odbru požární vody nepípustné: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, zizování parkoviš pro vozidla o vyšší hmotnosti 3,5 t, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor STUDIO P 16

15 Plochy smíšené obytné (SO) - hlavní využití: víceúelové využití plochy, v pípad obce zahrnují pedevším pvodní historické zastavní. Zpsoby využití: ípustné: stavby pro bydlení, živnostenské aktivity v objektech odpovídajících velikostí vymezených pozemk a mítku daného prostoru. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejných prostranství, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zátž v území. Rekreaní aktivity za podmínky využití stávajícího domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i jeho pvodnímu urení. innosti a aktivity se djí ve stavbách odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru nepípustné: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn. Nap. stavby s vysokými plošnými nároky na pozemky, innosti nároné na pepravu zboží, erpací stanice pohonných hmot, mycí rampy, apod. Plochy dopravní infrastruktury silniní (DS) - hlavní využití: umisování staveb a zaízení k zajištní dopravní dostupnosti a sloužící pro obsluhu území nekolejovou pozemní dopravou. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení silnic a pozemních komunikací, stavby a zaízení pro dopravu v klidu a ostatní dopravní zaízení a stavby vetn píslušejících pozemk, doprovodná a izolaní zele, zaízení technické infrastruktury, terénní úpravy, protipovodové opatení, nutné asananí zásahy. podm. pípustné: umisování erpacích stanic pohonných hmot, oberstvení a další služby motoristm, skládky údržbového materiálu, místní komunikace, umisování cyklotras a chodník pro pší i záliv hromadné dopravy na tlese silniní komunikace za podmínky, že svým provozováním a technickým uspoádáním nebude narušeno i znemožnno hlavní využití plochy nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití Plochy technické infrastruktury (TI) - hlavní využití : umisování staveb, zaízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou (v), ištní odpadních vod (), zásobování i výroby el. energií (e), zemním plynem (p), elektronických komunikací a teplem. Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu technického vybavení. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s hlavním využitím plochy nepípustné: ostatní innosti a dje, které nesouvisí s hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití Plochy vodní a vodohospodáské (VH) - hlavní využití : zajištní podmínek pro nakládání s vodami. Zpsoby využití: ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, rybástvím, revitalizací a údržbou koryt vodoteí, zaízení pro akumulaci deš- ových vod, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, doprovodná a krajinná zele podm. pípustné: zaízení pro chov ryb, vodní drbeže za podmínky nevýznamného negativního dopadu na vodní režim a istotu vod, plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k promítnutí nežádoucích úink této infrastruktury na vodní plochy a toky STUDIO P 17

16 nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území nebo takovéto dsledky vyvolávají druhotn Plochy vodní a vodohospodáské - plochy specifické (VX) - hlavní využití : vymezení nejnárojšího prvku malé vodní nádrže. Zpsoby využití: ípustné: výstavba homogenní nebo nehomogenní hráze ve vhodném pném profilu a píslušnými funkními objekty podm. pípustné: opevnní koruny hráze pro pozemní komunikaci, zatravnní i výsadba ke a strom s dlouhou životností na vzdušném svahu hráze za podmínky, že neohrozí stabilitu hráze nepípustné: veškeré innosti, aktivity, které mají nežádoucí dopad na bezpenost hráze, zpsobují zhoršení technického stavu funkních objekt hráze a zabra- ují vizuální i geometrické kontrole vzdušného i návodního svahu hráze Plochy zemlské - orná pda (ZO) - hlavní využití : plochy zemlské pdy v kultue orné pdy. Zpsoby využití: ípustné: v pravidelném sledu pstování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. Opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí, protipovodová a protierozní opatení, opatení zvyšující ekologickou, hygienickou i estetickou hodnotu území. Stavby a zaízení sloužící pro ochranu životního prostedí. Pípustná je zmna kultury na trvale travní porost. elové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny podm. pípustné: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst, pozemky lesních porost za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu, zájm ochrany pírody a pokud nebudou umisovány na pdách I. a II. tídy ochrany (to lze jen v pípad pevažujícího veejného zájmu nad zájmem ochrany ZPF). Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny a organizace ZPF. Plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení veejného zájmu a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní úel plochy nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Plochy zemlské - trvalé travní porosty (ZL) - hlavní využití : plochy zemlské pdy v kultue trvalý travní porost. Zpsoby využití: ípustné: zemlské obhospodaování zemlské pdy, na které se nachází stálá pastva, popípad souvislý porost s pevahou travin urených ke krmným elm nebo technickému využití. Opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území. Stavby a zaízení sloužící pro ochranu životního prostedí. Úelové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny. podm. pípustné: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst, pozemky lesních porost za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu, zájm ochrany pírody a pokud nebudou umisovány na pdách I. a II. tídy ochrany (to lze jen v pípad pevažujícího veejného zájmu nad zájmem ochrany ZPF). Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny a organizace ZPF. Plochy dopravní a tech- STUDIO P 18

17 nické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení veejného zájmu a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní úel plochy. Rozorání za podmínky, že jde o zúrodovací opatení spojené s následnou obnovou travního porostu. nepípustné: trvalé zornní, umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území. Plochy zemlské - zahrady a sady (ZZ) - hlavní využití : pro zemlskou produkci zahradních plodin, ovocných strom pípadn ke. Zpsoby využití: ípustné: innosti spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, pstování ovocných strom a ke podm. pípustné: oplocení, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pípadn zaízení a stavby bezprostedn související s hlavním využitím plochy za podmínky neomezení hlavního využití plochy a zachování kvality prostedí plochy nepípustné: umisování staveb, zaízení a inností nemajících pímou souvislost s hlavním využitím plochy Plochy lesní (L) - hlavní využití : pozemky urené k plnní produkní i mimoprodukní funkce lesa. Zpsoby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a lesní cesty, minimalizace geograficky nepvodních devin a uplatnní melioraních devin zvyšujících ekologickou stabilitu lesa. Lesní pastviny a políka pro zv (pokud nejde o ZPF) i nelesní zelen, protipovodová a protierozní opatení, opatení pro udržení vody v krajin podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu írody, krajiny a životní prostedí za podmínky, že nebude omezeno využívání lesa a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny. Oplocování pozemk ze podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné a pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy lesního hospodáství, ochrany pírody a krajiny. Pozemky dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o veejný zájem a že se bude jednat o výsledné projednané variantní ešení. Komunikace pro nemotorovou dopravu vždy za podmínky, že se bude jednat o nezbytné úseky doplujících celistvost systému v pedem provených trasách nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Plochy smíšené nezastavného území specifické (SL) hlavní využití : plocha pro vzlety a istávání letoun na travnatém povrchu (ttp) k zemlskému použití se sezónní využitelností plochy. ípustné: innosti spojené se zemlským obhospodaováním ttp, zízení nezbytných manipulaních ploch, umisování znaek (pomezní, prahové, postranní), umisování svislého znaení a informaních znak podm. pípustné: zaízení meteorologické služby a další zaízení zlepšující provozuschopnost plochy za podmínky nenarušení hlavního využití plochy nepípustné: veejný provoz, stavby zasahující nad úrove okolního terénu, zizování ekážek a jiné aktivity nemající souvislost s hlavním využitím plochy Plochy smíšené nezastavného území pírodní (SP) - hlavní využití : pro zajištní podmínek ochrany pírody v nezastavitelném území pedevším na pozemcích ZPF (z), pozemcích STUDIO P 19

18 PUPFL (l), vodních ploch a druhu pozemku - ostatní plocha (o). Pozn.: malá písmena - druh pozemku. Zpsoby využití: ípustné: innosti s prioritou ochrany pírody podm. pípustné: pozemky dopravní a technické infrastruktury za podmínky slabého zásahu na pítomné znaky krajinného rázu a ekologickou a estetickou hodnotu plochy. Pší, nauné stezky, cyklostezky a hipostezky za podmínky, že nedojde k narušení ekologických a estetických hodnot plochy nepípustné: zmenšování rozsahu plochy, innosti, služby, které by svými píznivými i druhotnými dsledky narušovaly urující (dominantní) funkci plochy- innosti snižující estetickou a pírodní hodnotu, zásahy mající negativní dopad na krajinný ráz a stírající pítomné znaky krajinného rázu, zaízení a stavby pro zemlství, lesnictví tžbu nerost, hygienická zaízení, informaní centra Plochy smíšené nezastavného území (SN) - hlavní využití : zachování a obnova ekologických a estetických hodnot v území dotváejících krajinný ráz. Zpsoby využití: ípustné: plochy rozptýlené zelen, pirozenou i ízenou sukcesí vzniklé biotopy, vodní plochy a toky, trvale travní porosty, innosti nenarušující pírodní ani estetické hodnoty místa, zásahy mající pozitivní dopad na krajinný ráz. elové komunikace zajišující obsluhu území podm. pípustné: liniové stavby dopravní a technické infrastruktury jen v nezbytných pípadech budované ve veejném zájmu za podmínky slabého zásahu na pítomné znaky krajinného rázu a ekologickou a estetickou hodnotu plochy. ší, nauné stezky, cyklostezky a hipostezky za podmínky, že nedojde k narušení ekologických a estetických hodnot plochy nepípustné: innosti ev. stavby snižující pírodní a estetickou hodnotu území pímo anebo druhotn, zásahy s negativním dopadem na krajinný ráz vetn zásah stírající pítomné znaky krajinného rázu, tžbu nerost hygienická zaízení, informaní centra 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu Akceptovat prostorové a pdorysné uspoádání sídla. Zastavitelné plochy jsou navrženy tak, aby byly zajištny podmínky pro spojitý a harmonický rozvoj území obce. U stavových ploch se nepedpokládá výrazná zmna koeficientu zastavné plochy. Krom vlastního provozu na odpoívkách je teba se hloubji zabývat psobením výstavby na pilehnou volnou krajinu. Zamezit vzniku živelné zástavby Koeficient zastavní stavebního pozemku v zastavitelných plochách bydlení v rodinných domech bude 0,15-0,30. Koeficient zelen stavebního pozemku v zastavitelných plochách bydlení v rodinných domech bude 0,45-0,65. U ploch pro bydlení orientovaných do volné krajiny umožnit výsadbu alespo jedné ady vzrstných strom na parcele RD smující do neurbanizovaného území. Vysoká zele veejných prostranství, zahrad a humen, bohat kvetoucí zele pedzahrádek bude nadále patit k základním znakm venkovského sídla. Cílenou výsadbou nov rozptýlené zelen bude dosaženo menšího mítka zemlské krajiny, zlepšení ekologické, estetické i pdoochranné funkce krajiny. Na území obce se nepedpokládá umisování staveb, jejichž vlastnosti výrazn pekraují ostatní krajinné prvky, krajinné soubory anebo vlivy na lovka. V urbanizovaném území se stavby pro reklamu neumisují. 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit STUDIO P 20

19 7.1. Veejn prospšné stavby V-D koridor pro homogenizaci stávajícího tahu sil. II/602 vyplývající ze ZÚR kraje Vyso- ina (kód VPS v ZÚR KrV DK 32) zpesnný na šíi ochranného pásma sil. II. tídy. Jiné VPS nejsou tímto územním plánem vymezeny Veejn prospšná opatení VPO-R1 zvyšování retenní schopnosti území Jiná VPO nejsou tímto územním plánem vymezena Veejn prospšné stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu Nejsou tímto územním plánem vymezeny Plochy pro asanaci Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 8. Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit edkupní právo s uvedením v í prospch je pedkupní právo zizováno, parcelních ísel pozemk, názvu katastrálního území a pípadn dalších údaj podle 5 odst. 1 katastrálního zákona Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení V grafické ásti Územního plánu Nové Sady jsou vyznaeny územní rezervy, které ÚP pebírá a zpesuje ze ZÚR kraje Vysoina. Jedná se o tyto nadmístní zájmy: koridor dopravní infrastruktury (územní rezerva) pro obchvat sil. I/37 Velká Bíteš - jižní varianta koridor dopravní infrastruktury (územní rezerva) rozšíení dálnice D1 koridor vysokorychlostní trati (územní rezerva) Územní rezervy na úrovni obce (místního významu) nejsou ešeny, resp. nebylo je nutné vymezovat, nebo všechny požadavky zadání se podailo zahrnout do ploch návrhových. 10. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této ÚS do evidence územn plánovací innosti Tyto plochy nejsou územním plánem vymezovány. 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu regulaního plánu, zadání regulaního plánu v rozsahu dle ílohy. 9, stanovení, zda se bude zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost, a u regulaního plánu z podntu stanovení pimené lhty pro jeho vydání Nejsou tímto územním plánem vymezovány. 12. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) Jedná se o území s jednoduchou problematikou nevyžadující z územního hlediska postup výstavby usmovat ešením územního plánu. 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Nejsou tímto územním plánem vymezovány. STUDIO P 21