ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS Ž ÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: I : Ú Z E M N Í P L Á N

Transkript

1 ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: I: Ú Z E M N Í P L Á N Z U B Í návrh + odvodnní - textová ást - Zpracovatelský kolektiv: Datum: leden 2009 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Vladan Latzka, Mgr. Jana Popelová, Petr Piechula DiS., Pavel Ondráek Zakázkové íslo: 3/IV/05

2 Obec Zubí.j. MUNMNM/1848/2009 V Zubí dne Ú Z E M N Í P L Á N Z U B Í Zastupitelstvo obce Zubí, píslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), za použití 43 odst. 4 a 54 odst. 2 stavebního zákona, 13 a pílohy. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti, 171 a následujících zákona. 500/2004 Sb., správní ád, v y d á v á ú z e m n í p l á n Z u b í formou opatení obecné povahy. 01/2009, který obsahuje textovou a grafickou ást v rozsahu pílohy. 7 k vyhlášce. 500/2006 Sb. ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Zubí íslo jednací MUNMNM/1848/2009 Datum vydání ÚP: Datum nabytí úinnosti ÚP:... POIZOVATEL stský úad Nové Msto na Morav, Stavební úad Vratislavovo námstí 103, Nové Msto na Morav Oprávnná úední osoba poizovatele jméno píjmení funkce podpis datum:... 2

3 ÚP ZUBÍ - NÁVRH OBSAH : TEXTOVÁ ÁST 1. Výchozí situace 2. Vymezení zastavného území 3. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území obce 3.1. Základní zásady koncepce 3.2. Hlavní cíle rozvoje 3.3. Ochrana a rozvoj hodnot 4. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb a systému sídelní zelen 4.1. Urbanistická koncepce 4.2. Plochy zastavitelné, plochy pestavby a ostatní plochy se zmnou v území 4.3. Návrh systému sídlení zelen 5. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 5.1. Dopravní infrastruktura 5.2. Technická infrastruktura 5.3. Obanské vybavení veejné 5.4. Obanské vybavení ostatní 5.5. Veejná prostranství 5.6. Nakládání s odpady 6. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreaci, dobývání nerost 6.1. Uspoádání krajiny v. vymezení ploch, podmínky pro zmny v jejich využití 6.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 6.3. Prostupnost krajiny 6.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi 6.5. Podmínky pro rekreaci 6.6. Dobývání nerost 7. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení podmínek prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu 7.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití 7.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu 8. Vymezení VPS, VPO, staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu, ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 8.1. Veejn prospšné stavby dopravní a tech. infrastruktury 8.2. Veejn prospšná opatení 8.3. Veejn prospšné stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu 8.4. Plochy pro asanaci 9. Vymezení dalších VPS a VPO, pro které lze uplatnit pedkupní právo 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití. podmínek pro jeho provení 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení zmn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhty pro poízení studie, její schválení poizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti Výet ploch Podmínky využití Stanovení lht 12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení a vydání regulaního plánu podmínkou pro rozhodování o zmnách jejich využití a zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy Stanovení poadí zmn (etapizace) 14. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 15. Vymezení staveb nezpsobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona 16. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) N1 Výkres základního lenní území 1: N2 Hlavní výkres 1: N3 Veejn prospšné stavby, opatení, asanace 1:

4 1. Výchozí situace Ukonená innost podle zákona. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve znní platném k zpracován koncept ešení neobsahující varianty ešení a nevyžadující posouzení vliv na životní prostedí. Koncept ÚPO však není projednán. Následuje pímé zpracování návrhu ÚP v souladu se zák.. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon - SZ) a vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a evidenci územn plánovací innosti zejména pílohou. 7 této ásti. 2. Vymezení zastavného území Zastavné území je vymezeno k Hranice zastavného území je vyznaena v grafické ásti územního plánu ve výkrese. 1 - Výkres základního lenní a ve výkrese. 2 - Hlavní výkres. Hranice zastavného území je dále vyznaena v grafické ásti odvodnní územního plánu a to v koordinaním výkrese a výkrese pedpokládaných zábor pdního fondu. 3. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 3.1. Základní zásady koncepce Dosáhnout vyváženého vztahu podmínek pro píznivé životní prostedí, pro hospodáský rozvoj a pro soudržnost spoleenství obyvatel. Chránit a rozvíjet pírodní, civilizaní a kulturní hodnoty území vetn urbanistického a architektonického ddictví. Stanovit podmínky pro hospodárné využití zastavného i nezastavitelného území se zajištním jeho ochrany Hlavní cíle rozvoje Vytvoit základní koncepní rámec pro usmování rozvoje území obce Zubí na k.ú. Zubí u Nového Msta na Morav. Urit zásady funkního a prostorového uspoádání a limit využití území obce. Reagovat na zvýšený zájem oban blízkého i vzdálenjšího okolí o výstavbu rodinného domu v Zubí. ešit rekreaní kapacity území s ohledem na únosnost území. Upednostovat pohybové složky rekreace. Stanovit zásady ešení dopravy v obci - zvlášt silniní. Provit poteby na úseku technické infrastruktury, obanské vybavenosti a výrobních ploch. Koncep vymezit plochy územního systému ekologické stability, zajistit rehabilitaci írodních hodnot krajiny Ochrana a rozvoj hodnot Je zabezpeena pedevším koncepcí územního plánu, kompoziními vztahy v území a plánem využití jednotlivých ploch s rozdílným zpsobem využívání. Jsou pln respektovány ochranné režimy CHKO Žárské vrchy, ešením nedochází k ovlivnní území s výskytem zvlášt chránných rostlin a živoich. Je respektováno prostedí obce v urbánním i volném prostoru. Zachována zstává pdorysná osnova sídla, respektuje se pdorysná stopa jádra sídla. Územní plán respektuje objekty výrazn dotváející ráz sídla. Akceptovány jsou zákonná ustanovení týkající se pípadných archeologických nález i zemních pracích na území obce. V limitech využití území je upozornno na zákonné povinnosti stavebníka pi zemních pracích ve vztahu k zákonu o památkové péi. Významným prvkem pízniv ovlivující kvalitu venkovského prostedí bude mít návrh výsadby zelen s funkcí optické a hygienické clony zmírující negativní dopady na krajinný ráz. 4

5 Územní plán vytváí pedpoklady pro zvýšení obytnosti zemlsky intenzivn obhospodaované jihozápadní ásti k.ú. íznivý vliv na estetiku a ekologii území budou mít navržená opatení na toku Olešná. Je zamezeno tlakm na novou výstavbu rekreaních objekt a již hromadného i rodinného významu. 4. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb a systému sídelní zelen 4.1. Urbanistická koncepce Navazuje na stávající plošné, prostorové i provozní uspoádání obce, na specifika venkovského prostedí a spoleenství s potebou uchování jejich integrity a základních environmentálních proces. Obec Zubí se rozvíjí a bude rozvíjet jako jeden urbanizovaný celek se dvmi významnjšími rekreaními areály situovanými v izolované poloze na k.ú. Zubí u Nového sta na Morav. evládající funkcí sídla zstává bydlení s menším zastoupením výrobních ploch. Extenzivní rst obce dominantní funkci bydlení v sídle upevuje. Stavové plochy zastavného území jsou v ÚP považovány za stabilizované, tj. plochy bez výrazných zmn. Pedpokládat je tu možno rozvoj kvalitativní nevyvolávající zvláštní konflikty v území. Nezastavné území krom pípad uvedených v tomto územním plánu bude nadále sloužit edevším zemlství, lesnictví, pípadn i rybáství a pohybovým rekreaním aktivitám. Koncepce ÚP podporuje maximální vzájemné propojování rzných druh zelen a pronikání krajinné zelen do prostoru sídel. Upednostovat používání autochtonních evin Zastavitelné plochy, plochy pestavby a ostatní plochy se zmnou v území Jsou vymezeny v grafické ásti územního plánu. oznaení plochy kód výmra el plochy (pevažující) ploch zastavitelné estavby ostatní plochy plochy (ha) 1 x bydlení v rodinných domech BR 0,12 2 x bydlení v rodinných domech BR 0,26 3 x bydlení v rodinných domech BR 0,10 4 x bydlení v rodinných domech BR 0,22 5 x bydlení v rodinných domech BR 0,12 6 v bydlení v rodinných domech BR 0,32 7 x veejné prostranství VP 1,14 8 x výroby zemlské VZ 0,45 9 x bydlení v rodinných domech BR 2,29 10 x bydlení v rodinných domech BR 1,49 11 x technická infrastruktura, vod. hosp. TIv 1,02 12 x veejné prostranství VP 0,71 13 x vodní a vodohospodáské VH 6,72 14 x smíšené obytné SO 0,04 15 x pl. úelové komunikace 0,38 16 x pl. úelové komunikace 0,36 17 x pl. úelové komunikace 0,57 18 x lovýchovy a sportu Ot 0,87 19 x výroby drobné VD 0,02 Podmínky využití ploch zastavitelných a ostatních Plocha. 1 Dopravní obsluhu ešit z místní komunikace. Akceptovat stávající zastavní a pilehlou zahradu. Plocha. 2 ešit výstavbu 1-2 RD a menšího objektu obanského vybavení. 5

6 Akceptovat svažitost plochy a stávající zastavní. Plocha. 3 Respektovat místní komunikaci i úelovou komunikaci k vodojemu. Zachovat danou stavební áru. ešit pemístní transformátoru. Plocha. 4 ešením RD reagovat na sklonitost terénu. Dopravní obsluhu ešit ze stávající komunikace. Plocha. 5 Umístní RD navrhnout co nejblíže místní komunikaci, bližší podmínky se nestanovují. Plocha. 6 Umístní RD ešit po vrstevnici delší stranou RD. Zachovat odstup od místní komunikace, resp. hišt. Plocha. 7 Blíže k ZÚ ešit výstavbu RD, na který bude navazovat plocha pro drobnou výrobu. Umožnit napojení obnovené polní cesty pl.. 17 na výrobní plochy. Do ešení ve. prostranství zahrnout vodní plochu. ešit výsadbu izolaní zelen od výrobních ploch. Plocha. 8 Dopravní obsluhu ešit ze stávající plochy funkce SO anebo funkce VZ. Výstavba na ploše bude vycházet z osvených tradiních vzor selského stavení. Plocha. 9 ešit vazbu na plochu. 7 - pístup ve. prostranství a ochranný efekt izolaní zelen. Dopravní obsluhu ešit z místní komunikace komunikací funkní skupiny D1. Velikost a tvar parcel se neuruje, prrná velikost by však nemla klesnout pod 700 m 2. Nalézt jednotící moment zastavní se zastavním na ploše následující (pl.. 10). Plocha. 10 Zastavní na ploše nebude výrazn odlišné od zastavní plochy. 9. Nalézt optimální zpsob dopravní obsluhy plochy využívající pln tvar plochy. Prrná velikost parcel by nemla klesnout pod 700 m 2. Plocha. 11 Respektovat požadavky orgánu ochrany pírody a vodohospodáského orgánu. ešit výsadbu ochranné zelen. Plocha. 12 ešit veejné prostranství vetn potebného zvtšení vodní plochy. Do koncepce veejného prostranství zapojit rzné formy zelen. Plocha. 13 Respektovat zpracovaný investiní zámr na revitalizaci vodního toku Olešná. Plocha. 14 Rozšíení hospodáské usedlosti ešit citliv k místu a výrazu stavby. Plocha. 15, 16 a 17 Obnovu cest ešit nejen z hlediska zpístupnní polností resp. krajiny, ale i s ohledem na erozní projevy v krajin. ešit výsadbu doprovodné zelen. Plocha. 18 Dodržovat podmínky vydaného územního rozhodnutí na výstavbu sportovního areálu. Plocha. 19 Obsluha plochy bude ešena ze stávající místní komunikace. Na pozemku umožnit parkování osobních automobil zákazník. 6

7 Podmínky prostorového uspoádání jsou dále uvedeny v kap i realizaci zám, které jsou zdrojem emisí hluku, je nutno v rámci územního ízení prokázat dodržení limitních hladin hluku na nejbližší chránný venkovní prostor v souladu s píslušnými právními pedpisy na ochranu veejného zdraví Návrh systému sídelní zelen zele veejná Koncepce ÚP akceptuje stávající plochy této zelen. Veejná zele bude souástí nov vzniklých veejných prostranství (pl.. 7 a 12) i veejných prostranství v obytných skupinách RD. Veejná zele bude sestávat z trávníkových ploch se vzrstnými devinami a nízkou doplkovou (keovou) zelení. Plochy možno doplnit vodními prvky, mobiliáem obce i pšími stezkami. U zelen veejné se preferuje její sluování do vtších ucelených ástí s ešením požadavk snadné údržby. zele vyhrazená Této zeleni jednozna dominuje zele pi rekreaních zaízeních a ploch tlovýchovy a sportu. Význam této zelen je nezastupitelný, snižování výmry ploch zelen zvl. u rekreaních zaízení je možný jen ve zvlášt zdvodnitelných pípadech. Jiným významným druhem této zelen je zele izolaní, kterou ÚP pro její nesporný estetický i hygienický význam využívá pedevším u ploch výrobních a sportovních. Ochranná zele je koncipována jako pln zapojená výsadba stromového patra s keovou podsadbou. Vhodné jsou místní deviny, nikoliv však ovocné. zahrad a sad Jde o samostatnou kategorii vyhrazené zelen velmi úinn a pozitivn se uplatující v organizmu obce. ÚP proto stanovuje požadavek na respektování stanoveného koeficientu zastavní ploch s rozdílným zpsobem využívání zajišující existenci tchto zahrad jak na plochách urených k bydlení i smíšených obytných (stabilizovaných i návrhových). Omezit výsadbu nízkých forem ovocných strom, vrátit sem alespo ást vysokomenných strom. V pedzahrádkách preferovat úpravy vesnici blízké s vylouením anebo alespo s omezením cizokrajných devin. U nových ploch bydlení a smujících do volné krajiny nutno umožnit výsadbu alespo 1 ady vzrstných strom. 5. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 5.1. Dopravní infrastruktura Systém napojení obce na silniní sí a železnici se územním plánem nemní. Silnice i železnice vedou v územn stabilizovaných trasách. U silnice se pedpokládají úpravy bodových závad za úelem zvýšení bezpenosti provozu. Silnice v zastavném území zajišuje rovnž obsluhu pilehlých nemovitostí. Cílem je uplatnit v zastavném území prvky dopravního zklidnní prtahu silnice. i ešení ulic v zónách s bytovou výstavbou respektovat urbanistický požadavek na tvorbu obytných ulic. Pro dopravu v klidu je vymezen dostatek ploch vetn záchytných parkoviš. Ukládá se požadavek, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. Nepipouští se zizování odstavných a parkovacích stání pro vozidla o vyšší hmotnosti jak 3,5 t. v centrálních ástech obce, v obytných zónách a rekreaních zónách. 7

8 Hromadná veejná doprava bude nadále zajišována autobusovou a železniní pepravou. Krom úpravy aut. zastávky v souvislosti se zklidováním prjezdního úseku silnice se u tohoto druhu dopravy neoekávají zmny. Respektovat obnovu polních cest vyznaených v ÚP. Pípustné je i další doplnní polních cest. Vodní a letecká doprava nemají na území obce své zájmy Technická infrastruktura Stávající systém zásobení pitnou vodou je vyhovující i pro výhledové období. ešit výstavbu veejné kanalizace zakonené OV. enos potebného výhledového výkonu bude nadále zajišován ze stávajících el. vedení VN 22 kv pes stávající TS s možností jejich úprav, pípadn rozšíení. Neuvažovat s výstavbou nadazených soustav el. zaízení VN a VVN, produktovod, VTL a VVTL plynovod ani s výstavbou výroben el. energie (krom vodních s využitím stávajících dl). ešit zmnu umístní trafostanice Na kopci. edpokládat vyšší procento domácností využívající k vytápní zemního plynu. Neuvažovat s výstavbou centrálního zdroje tepla v obci. Respektovat radioreléový spoj procházející nad územím obce. Respektovat kruhové ochranné pásmo radioreléové stanice zasahující na území obce z k.ú. Pohledec. Respektovat radioreléový paprsek ve smru vojenské správy. Nepedpokládají se zmny na úseku poštovních služeb. El. sí NN a sdlovací rozvody budou ešeny v nové postupn i pvodní zástavb podzemními kabely. Na plochách urených pro stavby technické infrastruktury se zakazuje umisování jiných staveb než staveb souvisejících Obanské vybavení veejné Stávající obanská vybavenost tohoto charakteru je na území obce stabilizovaná. Územní plán nevymezuje nové plochy pro tuto obanskou vybavenost Obanské vybavení ostatní Stávající zaízení budou vyhovovat i pro výhledové období, menší plocha pro distribuci je navržena pi komunikaci k Zuberskému rybníku (souást zastavitelné plochy. 2) Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných íhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy (ustanovení možno imen uplatnit i pro veejnou ob. vybavenost) Veejná prostranství ÚP respektuje stavová veejná prostranství tvoená zvlášt prostory v jádru sídla a prostory kolem ulic (komunikací). Nová veejná prostranství ÚP vymezuje pod bývalým areálem ZD a pi vodní ploše i vstupu do sídla od N. Msta na Mor. Veejná prostranství, která budou souástí vtších obytných skupin RD (viz. kap. 4.3.) se budou vyznaovat rozmanitostí v uspoádání. Vodní plochy budu souástí ve. prostranství na návsi a dvou nov vymezených ve. prostranství. Estetický, hygienický a mikroklimatický píznivý vliv na utváení ve. prostranství bude mít vhodn komponovaná zele Nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce se neuvažuje se zizováním ani oživováním žádné skládky. 8

9 6. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochranu ed povodnmi, rekreaci, dobývání nerost 6.1. Uspoádání krajiny v. vymezení ploch, podmínky pro zmny v jejich využití Uspoádání území nedozná návrhem ÚP významných zmn. Urbanizované území se rozšiuje zvl. o plochy bydlení, které organicky navazují na zastavné území. Zastavné území si ponechává svoji identitu, rekreaní zaízení jsou stabilizována, z hlediska zajištní pírodních hodnot se navrhuje asanace dvou objekt v blízkosti Zuberského rybníka. Ve volné krajin nebudou zakládána nová sídla i samoty. Dopravní obsluhu území zajišují plochy a koridory dopravní, prostupnost krajiny i polní a lesní cesty. Krajina nezastavného území nadále slouží pedevším zemlství, lesnictví, pípadn rybáství a rekreaním aktivitám. Koncepce ešení smuje do jejího zvelebování a celkového zvýšení její ekologické stability. Aktivními zemlskými plochami jsou plochy pro navrhovanou výstavbu zajišující rozvoj obce a nové plochy pro dopravu. Zvláštním druhem aktivních ploch jsou plochy pro doplnní územního systému ekologické stability v. ploch pro doplnní výsadby podél írodních i umlých liniových prvk v krajin. Ostatní zemlské plochy jsou stabilizované s potebou vyššího zastoupení trvalých travních porost a rozptýlené zelen zejména v jihozápadní ásti k.ú. Lesní plochy jsou plochami stabilizovanými, krom aktivních ploch lesních, urených pro zajištní funknosti územního systému ekologické stability. Intenzita využívání ploch zemlských a lesních je limitována pírodními podmínkami. Optimální zemlské hospodaení bude kombinací rozumné a ohleduplné výroby s individuální údržbou krajiny. Definitivní ešení koordinace výrobních zemlských ploch bude pedmtem komplexních pozemkových úprav. V lesních plochách podporovat zvyšování odolnosti lesa dostateným zastoupením zpevujících devin, uplatovat zde melioraní deviny s minimalizací nepvodních druh evin. ÚP neuvažuje se snižováním celkové plošné výmry lesa. V koordinaním výkrese je vyznaeno území s požadovanou potebou zvýšené ochrany krajinného rázu. Plochy pírodní se vymezují pro zajištní ochrany pírody a krajiny na pozemcích I. zóny odstupované ochrany CHKO Žárské vrchy. Plochy smíšené nezastavného území II. zóny CHKO se vymezují na pozemcích tvoených II. zónou odstupované ochrany CHKO žárské vrchy. Plochy nezastavného území írodní se vymezují na pozemcích pirozených a pírod blízkých spoleenstev zjištné z mapování biotop a pozemky kultury ostatní plocha. Plochy smíšené nezastavného území sezónní rekreace pokrývají plochy sloužící letním táborm a plochám pro slunní a vstup do vody Územní systém ekologické stability (ÚSES) Územní systém ekologické stability je vzájemn propojený soubor pirozených i pozmných, avšak pírod blízkých ekosystém, který udržuje pírodní rovnováhu. Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Nadregionální ÚSES se na území obce nenachází, z regionálních prvk je zde zastoupen áste funkní regionální biokoridor RBK 1374 s vloženým lokálním biocentrem. Lokální systém tvoí jedno funkní a 4 rznáste funkní biocentra a sí 8 áste funkních i nefunkních biokoridor. ÚP pro každý prvek jednotliv navrhuje opatení, kterými lze pízniv psobit na okolní mén stabilní prostedí Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. 9

10 Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). Upesnní druhové skladby spoleenstva ÚSES a hranic prvk ÚSES bude pedmtem podrobnjší dokumentace - projektu ÚSES. Plochy ÚSES budou respektovány pi ízení o komplexních pozemkových úpravách a pi zpracování lesních hospodáských plán. Interakní prvky pak budou doplovat sí biokoridor a biocenter s funkcí rozptýlené zelen v krajin Prostupnost krajiny Plánovanou obnovou polních cest dojde k výraznému zlepšení obsluhy polností i zlepšení obytnosti krajiny. Znaené turistické stezky a cyklotrasy jsou v ÚP akceptovány. Rozvoj obce do zastavitelných ploch nebrání ani neomezuje prostupnosti krajiny Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi Extenzivní formy hospodaení na svazích kopce nad zastavným územím s hodnotnými travinobylinnými spoleenstvy výrazn omezují rozvoj vodní eroze. ÚP vyžaduje ponechání resp. doplnní ekologicky cenné pechodové zóny pi vodoteích, rybnících, kolem lesa a doprovodné i rozptýlené zelen v krajin travinobylinnými spoleenstvy. Stávající i navržené ekotony jsou výraznými prvky zvyšující retenní a retardaní potenciál krajiny. Respektovat manipulaní provozní pruh pi vodních tocích pro možnost úpravy tok. U vodních tok a ploch respektovat obvyklé a pirozené innosti související s vodohospodáskými pomry v území. Nepipustit výstavbu trvalých objekt v tsné blízkosti beh (mimo stavby vodohospodáské, pné liniové stavby, pípadn stavby ŽP). Na území obce se nenachází nové vodní nádrže zachycující zvýšené odtoky ani suché poldry. Záplavové území vyhlášené vodohospodáským orgánem na toku Nedvdika je respektováno Podmínky pro rekreaci ÚP respektuje stávající sportovní zaízení sloužící pedevším potebám místních obyvatel, krom dvou objekt nacházejících se v I. krajinné zón CHKO respektuje i ostatní zaízení pobytové rekreace. Objekty pobytové rekreace (rodinné a hromadné) vetn dvou sezónních (letních) táboiš jsou územn stabilizované. Nepedpokládat s intenzifikací tchto rekreaních aktivit, innosti smovat do zlepšování standardu služeb. Eventuální možnosti nových rekreaních pobytových aktivit lze hledat ve stávajících objektech zastavného území nevhodných pro trvalé bydlení. Pro výstavbu objekt hromadné i rodinné rekreace ani zahrádkové osady nejsou ÚP vymezeny zastavitelné plochy. Pro rekreaci u vody slouží plocha Zuberského rybníka Dobývání nerost Na území obce nejsou vyhodnocena výhradní ložiska nerost nebo jejich prognózní zdroj a nejsou zde stanovena chránná ložisková území. V registru poddolovaných území nejsou vymezeny plochy z minulých tžeb. 10

11 7. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 7.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Plochy bydlení v rodinných domech (BR) - jsou ureny pro uspokojování poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky rodinných dom a pozemky související s urujícím využíváním plochy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky rod. dom, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, dopravní a technické infrastruktury související s obsluhou plochy, integrovaná zaízení nepesahující význam daného místa území a nenarušující jeho obytnou pohodu. podm. pípustné: malé prostory obchodu a služeb, menší ubytovací a stravovací zaízení, zaízení sociální zdravotnické pée, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov. Chov drobného hospodáského zvíectva i drobná stitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Podmín pípustné innosti musí být bez negativních dopad na sousední pozemky. nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy rekreace rodinné (RR) - jsou ureny pro uspokojování poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména pírodním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, obklopených soukromou zelení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb rodinné rekreace, pozemky soukromé a jiné zelen, pozemky pro slunní, relaxaci a rekreaní aktivity venkovního charakteru nepípustné: sloužící dané ploše veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují urující režim plochy a již pímo anebo druhotn pozn.: Do tchto ploch nejsou zahrnuty pozemky v souvisle zastavném území, které jsou trvale anebo doasn využívány k rekreaci, ve stávajících objektech - tzv. chalupáská rekreace. Plochy rekreace hromadné (RH) - jsou ureny pro soustednou pobytovou rekreaci v kvalitním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky staveb samostatných i spolených, obklopených vyhrazenou zelení, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, obanského vybavení i veejných prostranství. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb hromadné rekreace (ubytování, stravování), pozemky vyhrazené i jiné zelen, pozemky hiš, kondiní dráhy, vodní plochy, plochy pro oddech a slunní a jiné innosti a zaízení související s urujícím využitím. podm. pípustné: související služby obanského vybavení nepípustné: veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují urující režim plochy a již pímo anebo druhotn Plochy obanského vybavení (OV) - slouží pro umisování obanského vybavení zejména místního významu. Plochy obanského vybavení zahrnují pozemky staveb a zaízení ob. vybavení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veejná prostranství. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu (a), pozemky pro zaízení církevní nevýrobní (c), pro obchodní prodej ubytování a stravování (d), kulturu (k), pozemky pro tlovýchovu a sport (t), pozemky hbitova, pozemky pro vzdlávání a výchovu (v), plochy zdravotnictví a sociálních služeb a nevýrobní služby (n). Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu ob. vybavení. Druhy ob. vybavení lze 11

12 vzájemn zamnit pípadn doplnit, nutno však akceptovat nesluitelnost kterých druh ob. vybavenosti i jejich vlivy na okolí. podm. pípustné: bydlení, pokud je to ke stavebnímu i funknímu charakteru urující nápln plochy vhodné, služby pípadn emesla nesnižující kvalitu prostedí vymezené plochy nepípustné: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn Plochy veejných prostranství (VP) - jsou ureny obecnímu užívání bez ohledu na vlastnictví tohoto prostoru. Zahrnují pozemky jednotlivých druh ve. prostranství a pozemky dopravní a tech. infrastruktury. Významn spoluvytváí obraz sídla. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro veejnou zele, pozemky návesních prostor, námstí a uliních prostor, pší stezky a chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací úely podm. pípustné: umisování mobiliáe obce, drobné architektury, dtských hiš, ploch nepípustné: pro ambulantní, prodejní aktivity, parkovací stání umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, zizování parkoviš pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor Plochy smíšené obytné (SO) - jsou ureny pro víceúelové využití, v pípad obce zahrnují edevším pvodní historické zastavní, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veejných prostranství. Zpsoby využití: ípustné: stavby pro bydlení a obanskou vybavenost odpovídající velikosti vymezeného pozemku a objemu budovy, pozemky soukromé i jiné zelen podm. pípustné: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí, pípadn i rekreace ve stávajících k tomu vhodných objektech. Jde tedy o aktivity nesnižující kvalitu urující plochy, nemají negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží. Vše se dje v rozsahu odpovídajícím velikosti ploch pozemk a objemu budov. nepípustné: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn. Nap. stavby s vysokými plošnými nároky na pozemky, innosti nároné na pepravu zboží, erpací stanice pohonných hmot, mycí rampy, apod. Plochy dopravní infrastruktury silniní (DS) - jsou ureny umisováním staveb a zaízení souvisejících s nekolejovou pozemní dopravou. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení pozemních komunikací (k), stavby a zaízení pro dopravu v klidu (p), skládky údržbových hmot správy a údržby silnic a ostatní dopravní zaízení a stavby vetn píslušejících pozemk, doprovodná a izolaní zele; Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu dopravy (dopravního zaízení). podm. pípustné: umisování erpacích stanic pohonných hmot, místní komunikace III. tídy nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s urující náplní plochy Plochy dopravní infrastruktury drážní (DD) - jsou ureny pro umisování staveb a zaízení souvisejících s kolejovou železniní dopravou. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení zabezpeující provoz železniní dopravní soustavy etn píslušejících pozemk nepípustné: stavby, zaízení a innosti, nesouvisející s urujícím zpsobem využití Plochy technické infrastruktury (TI) - jsou ureny k umisování staveb, zaízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování pitnou vodou (v), ištní odpadních vod (), 12

13 zásobování el. energií (e), zemním plynem a elektronických komunikací. Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu technického vybavení. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a komunikaní funkce technické povahy a innosti a dje ímo související s urující náplní plochy nepípustné: ostatní innosti a dje, které nesouvisí s urující náplní plochy Plochy výroby zemlské (VZ) - ureny pro chov hospodáských zvíat, skladování i zpracování produkt živoišné a rostlinné výroby, posklizové úpravy rostlin a zemlské služby. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a úelová zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky vnitroareálové dopravy a technické infrastruktury, pozemky s izolaní a vnitroareálovou zelení podm. pípustné: podnikatelská innost nenarušující primární využívání plochy (nap. veterinární) a innosti a dje, které nejsou urující funkcí plochy rušeny nad pípustnou míru (nap. závodní stravování, psobení závodního lékae, byty majitele pípadn osob zajišujících dohled). Podmín ípustné je umístní erpací stanice pohonných hmot. nepípustné: stavby pro bydlení, rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které psobí primární využití plochy rušiv Plochy výroby drobné (VD) - ureny pro umisování provozoven s výrobní náplní na bázi kusové i malosériové, blížící se spíše výrob emeslnické s innostmi s vyššími nároky na pepravu zboží. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a zaízení netovárního charakteru, pozemky vnitroareálové dopravy a tech. infrastruktury, pozemky zelen. Negativní vlivy z provozovaných inností nesmí pekroit limitní ochranné pásmo, které je dáno hranicí plochy. nepípustné: stavby pro bydlení, rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které psobí primární využití plochy rušiv Plochy vodní a vodohospodáské (VH) - jsou ureny k vodohospodáským úelm s výjimeným estetickým významem pro utváení krajinného rázu území a významem ekologickým ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, údržbou i rybástvím podm. pípustné: rekreaní innosti, chov vodní drbeže (akceptovat nesluitelnost tchto funkcí) nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území Plochy zemlské - orná pda (ZO) - jsou ureny pro zemlskou produkci vesms na pozemcích s dobrou dostupností o doporueném max. sklonu pozemku do 12. Obecn jde o pozemky nízké ekologické hodnoty. Zpsoby využití: ípustné: stování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. ípustná je zmna kultury v trvale travní porost, výsadba rozptýlené zelen. podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení zemlské prvovýroby, ochrany pírody a krajiny, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky plnící funkci lesa, vodní plochy, pípadn užitkové zahrady a sady pokud nedojde k podstatnému zásahu do hospodaení na ZPF a k narušení krajinného rázu nepípustné: umisování nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu Plochy zemlské - trvalé travní porosty (ZL) - jsou ureny pro zemlskou produkci vesms v údolních nivách, na pozemcích svažitých zpravidla s mén dobrou dostupností. 13

14 Významnou ekologickou hodnotu mají travinobylinná spoleenstva pi okrajích lesa, rozptýlené zelen pi vodoteích a rybnících. Zpsoby využití: ípustné: pozemky luk a pastvin využívaných ke kosení nebo spásání. Výsadba rozptýlené zelen. podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení zemlské prvovýroby, ochrany pírody a krajiny, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky plnící funkci lesa, vodní plochy, pípadn užitkové zahrady a sady pokud nedojde k podstatnému zásahu do hospodaení na ZPF a k narušení krajinného rázu nepípustné: umisování nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování výmry ttp na území obce Plochy zemlské - zahrady a sady (ZZ) - ureny pro zemlskou produkci zahradních plodin, ovocných strom pípadn ke. Zpsoby využití: ípustné: innosti spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, pstování ovocných strom a ke podm. pípustné: oplocení, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pípadn zaízení související s urujícím využitím plochy nepípustné: umisování staveb, zaízení a inností nemajících pímou souvislost s urujícím využitím plochy a zámry tohoto ÚP Plochy lesní (L) - jde o pozemky urené k plnní produkní i mimoprodukní funkce lesa. Zpsoby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a nezpevnné lesní cesty i zpevnné cesty do šíe 4 m podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu nepípustné: írody a krajiny, pípadn pozemky dopravní a technické infrastruktury umisování staveb, zaízení a inností nemajících pímou souvislost s urujícím využitím plochy Plochy pírodní (P) - jsou ureny pro zajištní podmínek ochrany pírody v nezastavitelném území pedevším na plochách I. zóny odstupované ochrany pírody CHKO, pípadn i jiných pozemcích vysoké ekologické hodnoty. Plochy se nachází na pozemcích ZPF (z), pozemcích PUPFL (l), vodních ploch (v) a druhu pozemku - ostatní plocha (o). Zpsoby využití: ípustné: innosti s prioritou ochrany pírody dle Plánu pée CHKO Žárské vrchy podm. pípustné: související dopravní a technická infrastruktura nepípustné: zmenšování rozsahu pírodní plochy, jiné innosti, které by svými ímými anebo druhotnými dsledky narušovaly urující (dominantní) funkci plochy Plochy smíšené nezastavného území II. zóny (SP) - jsou ureny pro zajištní ekosystém vyšší ekologické stability i áste lovkem pozmných, avšak pírod blízkých spoleenstev na plochách II. zóny odstupované ochrany pírody CHKO. Plochy se nachází na pozemcích ZPF (z), pozemcích PUPFL (l), vodních ploch (v) a na druhu pozemku ostatních ploch (o). Zpsoby využití: ípustné: innosti, které nejsou v rozporu s principy ochrany pírody - viz. Plán pée CHKO Žárské vrchy podm. pípustné: související dopravní a technická infrastruktura nepípustné: innosti, které by svými pímými nebo i druhotnými dsledky narušovaly ekologickou hodnotu plochy i krajinný ráz Plochy smíšené nezastavného území pírodní (SN) - jsou ureny pro zajištní ekologických a estetických hodnot dotváející ráz území obce. Zpsob využití: ípustné: innosti nenarušující estetickou a pírodní hodnotu místa a zásahy mající pozitivní vliv na krajinný ráz podm. pípustné: pozemky dopravní a technické infrastruktury 14

15 nepípustné: innosti snižující estetickou a pírodní hodnotu, zásahy mající negativní dopad na krajinný ráz a stírající pítomné znaky krajinného rázu Plochy smíšené nezastavného území rekreaní (SR) - jsou ureny pro letní rekreaci dtí. Jde o sezónní využívání v období letních prázdnin na pozemcích vodních ploch (v) a pozemcích ZPF (z). Zpsob využití: ípustné: innosti spojené s innostmi letního tábora. Bžné využívání pozemku mimo sezónu. U vodních ploch možnost slunní a vstupu do vody. nepípustné: terénní úpravy, jiné innosti nesouvisející s urujícím zpsobem využití plochy Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu Akceptovat centráln soustedné zastavní kolem návsi s typickou skladbou bývalých selských usedlostí po obvod. Nalézt jednotící a zklidující moment pi úprav návsi jakožto nejvýznamnjšího veejného prostranství v obci. Koeficient zastavní ploch stavových nebude významn mn, respektována bude stávající hladina zastavní. Pevod jednopodlažní zástavby na dvoupodlažní je možný jen z dvodu zachování plynulé návaznosti stavebních prvk na blízké zastavní. Preferován je tradiní tvar stech. Zastavní novými rodinnými domy zvl. v okrajových ástech zastavitelných ploch koncipovat tak, aby se pi dálkových pohledech uplatoval obraz stech vzrstná zele zahrad. Smíšené plochy obytné budou polyfunk v souladu s jejich urením využívány. Koeficient zastavní nových ploch nepesáhne 0,40, dalších cca 15% mže být využito pro komunikace a zpevnné plochy. Zbytek plochy je uren pro zele. Stávající výrobní plochy nedoznají významných zmn, je požadavek na trvalou modernizaci výrobních zaízení a výsadbu zejména ochranné zelen. Modernizací nebudou ekroeny objemové ani výškové parametry staveb. Koeficient zastavní výrobních ploch bude init cca 0,5, zpevnné plochy mohou tvoit dalších 30% plochy. Zbývajících cca 20% je ureno pro zele. Vysoká zele veejných prostranství, zahrad a humen, bohat kvetoucí zele pedzahrádek bude nadále patit k základním znakm obce. U zastavitelných ploch ponechat do volné krajiny prostor pro výsadbu alespo jedné ady vzrstných vysokokmen. Zelen izolaní je užito jako významného kompoziního prvku zmírující nepíznivé estetické i hygienické psobení areál výroby (zvl. stavových). ÚP požaduje maximální vzájemné propojení a doplnní veejných ploch zelen s ostatními druhy zelen v obci. Podporováno je pronikání krajinné zelen do zastavného území. Kompozice veejné zelen bude spoívat v preferenci jednoduchých a itelných úprav. Akceptovat terénní expozici nezastavného kopce pilehlého k východní stran zastavného území a nezastavného hbetu smujícího severozápadn od sídla. Akceptovat zámr na revitalizaci vodního toku z dvodu zvýšení ekologické stability v minulosti narušeného území této ásti k.ú. Na pozemcích urených pro funkci lesa je vyžadováno zvyšování odolnosti lesa dostateným zastoupením zpevujících devin, prostorová a výšková diferencovanost lesních porost. Stanovené podmínky využívání území umožují zvyšování retenní schopnosti krajiny, zlepšení její propustnosti a v zemlsky intenzivn využívané jihozápadní ásti k.ú. výsadbu rozptýlené a doprovodné zelen. ÚP preferuje jak v urbanizovaném území tak volné krajin používání místn píslušných evin. Na území obce se nepedpokládá umisování staveb, jejichž vlastnosti (velikost, barva, faktor pohody, apod.) výrazn pekraují ostatní krajinné prvky, krajinné soubory anebo vlivy na lovka. 15

16 8. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 8.1. VPS dopravní a technické infrastruktury, vetn plochy nezbytné k zajištní její výstavby a ádného užívání pro daný úel. Dopravní infrastruktura Pro tyto stavby nejsou VPS tímto územním plánem vymezeny. Technická infrastruktura V-T1 - Pemístní trafostanice TS 22/0,4 kv Na kopci V-T2 - Koridor pro výstavbu inženýrských sítí 8.2. Veejn prospšná opatení V-U - Založení regionálních prvk územního systému ekologické stability Pozn.: na plochy uvedené v kapitole se vztahuje i pedkupní právo podle 101 zák.. 183/2006 Sb Veejn prospšné stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu Nejsou tímto územním plánem vymezeny Plochy pro asanaci V-A1 - Asanace rekreaní stavby parc V-A2 - Asanace rekreaní stavby parc Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit pedkupní právo Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení Územní plán vymezuje územní rezervu R1 pro plochy bydlení v rodinných domech. Využití územní rezervy bude proveno zejména z dvod: vytvoení optimálního obytného prostedí pi místní komunikaci s vazbou na veejné prostranství pod sportovištm vyešení vztahu ploch bydlení, veejného prostranství a stávající vodní plochy s podmáeným okolním územím kvalitního napojení na technickou infrastrukturu obce optimalizace ešení plochy ve vztahu k vlastnickým právm k pozemkm 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení zmn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhty pro poízení studie, její schválení poizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti Výet ploch Zastavitelná plocha urená pro bydlení v rodinných domech. 9 a Podmínky využití Jsou uvedeny v kap Spolu s rozsahem a obsahem mohou být podmínky využití upesnny v zadání územní studie Stanovení lht Územní studie bude poízena ped vstupem konkrétního zámru do území. Schválení studie poizovatelem a vložení dat o této studii do evidence bude do pl roku od schválení studie. 16

17 12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení a vydání regulaního plánu podmínkou pro rozhodování o zmnách jejich využití a zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9 Takové plochy nejsou tímto územním plánem ureny. 13. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) Etapizaci není teba vymezovat, nebo se nejedná o k. ú. se složitou problematikou Poadí zmn v území lze navrhnout u vtších aktivních ploch v rámci vyhotovení územní studie (plochy. 9 a. 10) 14. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Takové stavby nejsou tímto územním plánem ureny. 15. Vymezení staveb nezpsobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona Takové stavby nejsou tímto územním plánem ureny. 16. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti Textová ást vetn titulního listu, záznamu o úinnosti a obsahu textové ásti sestává ze 17 list formátu A4. Výkresová ást sestává: výkres íslo název poet list poznámka 1 Výkres základního lenní území 1 1 : Hlavní výkres 1 1 : Veejn prospšné stavby, opatení a asanace 1 1 :

18 ÚP ZUBÍ - ODVODNNÍ OBSAH : TEXTOVÁ ÁST 1. Postup pi poízení územního plánu 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace s využívání území z hlediska širších vztah 2.1. Soulad s PÚR R a ÚPD vydanou krajem 2.2. Obec v systému osídlení 2.3. Širší vztahy na úseku dopravy a technické infrastruktury 2.4. Širší vztahy ÚSES a dalších pírodních systém 3. Vyhodnocení splnní zadání územního plánu a splnní pokyn pro zpracování návrhu ÚP 4. Komplexní zdvodnní pijatého ešení a vybrané varianty 4.1. Vybraná varianta 4.2. Plochy s jiným zpsobem využití 4.3. Vyhodnocení úelného využití zastavného území 4.4. Vyhodnocení poteby vymezení zastavitelných ploch a ostatních ploch se zmnou v území 4.5. Zabezpeení poteb na úseku bydlení 4.6. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení 4.7. Koncepce uspoádání krajiny 4.8. Vodní hospodáství, povodí 4.9. Podmínky pro rekreaci 4.10.Dobývání nerost 4.11.Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Podmínky prostorového uspoádání vetn podmínek uspoádání inž. sítí 5. Vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prostedí 5.1. Sociální soudržnost 5.2. Hospodáský rozvoj 5.3. Životní prostedí 6. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních pedpis - soulad se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis, pípadn s ešením rozpor 6.1. Obecn platné pedpisy 6.2. Stanoviska dotených orgán 6.3. ešení rozpor 7. Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování 8. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích pedpis 9. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na ZPF a PUPFL 9.1. Dotení ZPF 9.2. Dotení PUPFL 10. Rozhodnutí o námitkách a jejich odvodnní 11. Vyhodnocení pipomínek ÍLOHY 1. Obrana a bezpenost státu, požadavky HZS, požadavky CO 2. Vymezení pojm 3. Limity využití území GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) O1 Koordinaní výkres 1: O2 Výkres širších vztah 1: O3 Výkres pedpokládaného záboru pdního fondu 1: O4 Doplující výkres - Dopravní ešení 1: O5 Doplující výkres Zásobování vodou, kanalizace 1: O6 Doplující výkres - Energetika, elektronické komunikace 1:

19 1. Postup pi poízení územního plánu O poízení územního plánu obce rozhodlo zastupitelstvo obce Zubí dne 27. prosince Poizovatelem územního plánu obce byl v penesené psobnosti Obecní úad Zubí, zpracovatelem územního plánu obce byla firma Ing. Marie Psotová, Studio P Žár nad Sázavou. Na základ schváleného zadání územního plánu obce byl (projednání návrhu zadání ÚP Zubí se uskutenilo v budov OÚ Zubí) v listopadu 2006 dokonen koncept územního plánu obce (ÚPO). Pro koncept ÚPO nebylo požadováno posouzení vlivu na životní prostedí ani vyhotovení variant ešení. Koncept ÚPO však nebyl do doby ukonení platnosti zák.. 50/1976 projednán. S úinností nového stavebního zákona (zák.. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu) došlo na základ žádosti obce Zubí ke zm poizovatele, kterým se stal stský úad Nové Msto na Morav, odbor regionálního rozvoje, územního plánování a stavebního ádu. Ureným zastupitelem pro spolupráci s poizovatelem územního plánu (ÚP) Zubí byl usnesením 9. ádného zasedání obecního zastupitelstva dne jmenován starosta obce Ing. Bc. Vladimír Novotný. Projektant zstal stejný. Poizovatel zajistil v souladu s novým stavebním zákonem a vyhláškou. 500/2006 Sb. zejména pílohou. 7 této vyhlášky vyhotovení návrhu územního plánu. Ve smyslu ust. 50 odst. 2 nového stavebního zákon (SZ) oznámil poizovatel spolené jednání o návrhu územního plánu Zubí (ešící k. ú. Zubí u Nového Msta na Morav), které se konalo ve tvrtek dne v zasedací místnosti odboru regionálního rozvoje, územního plánování a stavebního ádu MÚ Nové Msto na Morav. Návrh ÚP byl k nahlédnutí od do na témže odboru MÚ Nové Msto na Mor. Zpráva o projednání návrhu ÚP Zubí s dotenými orgány vyhotovena poizovatelem ÚP a ureným zastupitelem dne Krajský úad kraje Vysoina, odbor územního plánování a stavebního ádu jako nadízený správní orgán na úseku územního plánování, návrh územního plánu posoudil dle 51 odst. 2 stavebního zákona s konstatováním, že v pedloženém územním plánu Zubí je zajištna koordinace využívání s ohledem na širší územní vztahy a není v rozporu se schválenou PÚR R. ZÚR kraje Vysoina nebyly v tuto dobu vyhotoveny. Na základ tohoto posouzení. j. KUJI 37455/2008 OUP OUP 259/2008 Mal 2 ze dne bylo umožnno zahájit ízení o územním plánu Zubí dle 52 stavebního zákona. Poizovatel ÚP Zubí MÚ Nové Msto na Morav zastoupený ORRÚPaS v souladu s 52 zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (dále jen stavební zákon), oznámil veejnou vyhláškou ze dne veejné projednání ve tvrtek izvány byly dotené orgány, sousední obce a obec Zubí jednotliv 30 dn ped dnem stanoveného veejného projednání. Návrh územního plánu Zubí byl zveejnn v úplné podob na elektronické úední desce obce ( pod heslem obecní úad a dále pod heslem úední deska ) a dále byl vystaven k veejnému nahlédnutí od do v budov Obecního úadu Zubri (v kancelái starosty) a v budov Mstského úadu Nové Msto na Morav, odbor regionálního rozvoje, územního plánování a stavebního ádu (3. nadzemní podlaží, dvee. 312 budova Vratislavovo nám. 12). astníci veejného projednání byli informováni o prhu projednávání územního plánu Zubí a seznámeni s lhtou pro podání pipomínek a námitek k návrhu územního plánu. 2. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území vetn souladu s ÚPD vydanou krajem 2.1. Soulad s PÚR R a ÚPD vydanou krajem Území obce se nachází mimo rozvojové oblasti, mimo rozvojové osy, mimo specifické oblasti i mimo koridory a plochy dopravy, mimo koridory a plochy technické infrastruktury vymezené v PÚR R a v ZÚR kraje Vysoina, které byly vydány a nabyly úinnosti dne , tedy 5 dn ped veejným projednáním návrhu ÚP Zubí. 19

20 Zámry uplatované v koncepci Zásad územního rozvoje kraje Vysoina jsou v návrhu ÚP Zubí dodrženy. A již jde o silnici II/360 (do území obce zasahuje ochranné pásmo této silnice), tak regionální biokoridor ÚSES RBK Obec v systému osídlení Obec Zubí patí do zájmové oblasti obce s rozšíenou psobností (ORP) Nové Msto na Morav. Plošná velikost obce je 846,04 ha. Nejbližší orgány státní správy jsou v Novém Mst na Morav a ve Že nad Sázavou. Sem též vyjíždjí místní za vyšší obanskou vybaveností a jsou to i místa dojížky za zamstnáním tšiny ekonomicky aktivního obyvatelstva. Pro udržení provozu navštvují MŠ Zubí dti z Nového Msta na Mor., ZŠ I. stupn je v Zubí jen pro místní dti. Zubí zvlášt jeho lesnatá ást je místem zájm nadmístní rekreace, zejména pobytové Širší vztahy na úseku dopravy a technické infrastruktury Doprava Obcí prochází silnice III/36039 Nové Msto na Morav-Zubí-Skalský dvr a železniní tra. 251 Žár nad Sázavou-Nové Msto na Morav-Tišnov. U Zuberského rybníka je rozcestník turistických tras. Na silnici III/36039 je vyznaena dálková cyklotrasa - Posázavská. Technická infrastruktura Zásobování el. energií je z primárního venkovního vedení VN 22 kv Na zemní plyn je ipojena STL plynovodem z RS VTL/STL Nové Msto na Morav. Nad územím obce prochází radioreléová trasa RS Hanusv kopec-bts Olešnice a r.r. paprsek vojenské správy. Na území obce zasahuje ochranné pásmo radioreléové stanice Pohledecká skála Širší vztahy ÚSES a dalších pírodních systém K.ú. Zubí u Nového Msta na Morav je souástí CHKO Žárské vrchy. Území je kulturní krajinou, antropicky ovlivnnou, s hodnotnými enklávami pírod blízkých travinobylinných i lesních spoleenstev ve výjime se vyskytujících fragmentech. Vtšina lesních porost je však tvoena smrkovou monokulturou. Zubí se nachází v bioregionu 1.65 Žárský bioregion. Severovýchodní ástí k.ú. prochází regionální biokoridor RBK Na území obce není vytipována žádná navrhovaná lokalita evropského významu do soustavy Natura 2000 dle Smrnice Rady 92/43/EHS ani území ptaí oblasti podle Smrnice Rady 79/409/EHS. 3. Vyhodnocení splnní zadání územního plánu, údaje o splnní pokyn pro zpracování návrhu ÚP Požadavky zadání byly splnny s tmito odchylkami: Návrh byl již vypracován v souladu se zák.. 183/2006 Sb. a píslušnými provádcími vyhláškami. Doprava v klidu není ešena na stupe automobilizace 1 : 3,5 ale 1 : 2,5. V návrhu je uplatnna nová SN Projektování místních komunikací. Pokyny poizovatele pro dopracování návrhu ÚP Zubí obsažené ve zpráv o projednání návrhu ÚP Zubí s dotenými orgány ze dne jsou akceptovány. Protože pi závrených pracích na návrhu ÚP byly vydány Zásady územního rozvoje kraje, promítlo se zaazení regionálních prvk ÚSES do veejn prospšných opatení i do ÚP Zubí. 4. Komplexní zdvodnní pijatého ešení a vybrané varianty 4.1. Vybraná varianta V zadání územního plánu nebyl uplatnn požadavek na zpracování variant ešení. Koncept ÚPO byl ešen v souladu s požadavky zák.. 50/1976 Sb., platného k , avšak nebyl projednán. Bylo tak pistoupeno pímo ke zpracování návrhu ÚP dle nového stavebního zákona. 20