PAVEL ONDRÁ EK, S T U D I O P, NÁDRAŽNÍ 52, PS Ž ÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX:

Transkript

1 PAVEL ONDRÁEK, S T U D I O P, NÁDRAŽNÍ 52, PS ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: projekce@studio-p.cz I: Ú Z E M N Í P L Á N P O Í T K Y Z M N A. I Zpracovatelský kolektiv : Pavel Ondráek, Ing. arch. Jan Psota Datum : prosinec 2017 Zakázkové íslo : 1/8/17

2 Obec Poítky.j.... v Poítkách dne... OPATENÍ OBECNÉ POVAHY ZMNA. I ÚZEMNÍHO PLÁNU POÍTKY Zastupitelstvo obce Poítky, jako píslušný správní orgán, ve smyslu ustanovení 6 odst. 5 písm. c) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon) ve znní pozdjších edpis za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 1 stavebního zákona, v souladu s 171 až 174 zákona. 500/2004 Sb., správní ád ve znní pozdjších pedpis, 13 a pílohy. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti, ve znní pozdjších pedpis vydává Zmnu. I územního plánu Poítky Nedílnou souástí Zmny. I územního plánu Poítky je textová ást Zmny. I ÚP. (obsah dle pílohy. 7 k vyhl.. 500/2006 Sb.) Nedílnou souástí Zmny. I územního plánu Poítky je také grafická ást Zmny. I ÚP. (obsah dle ílohy. 7 k vyhl.. 500/2006 Sb.) Zmna. I územního plánu Poítky je v souladu s 13 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti, ve znní pozdjších pedpis. Jsou vydávány pouze mné ásti územního plánu Poítky. Úplná dokumentace Zmny. I územního plánu Poítky je uložena na: Obecním úadu Poítky stském úadu Žár nad Sázavou, odboru stavebním Krajském úadu Kraje Vysoina, odboru územního plánování a stavebního ádu stském úadu Žár nad Sázavou, odboru rozvoje a územního plánování Dále je k nahlédnutí na: internetových stránkách obce Poítky... internetových stránkách Msta Žár nad Sázavou

3 ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ZMNU. I ÚZEMNÍHO PLÁNU PO- ÍTKY Zastupitelstvo obce Poítky Datum nabytí úinnosti ÚP:... POIZOVATEL stský úad Žár nad Sázavou, odbor rozvoje a územního plánování, Žižkova 227/1, Žár nad Sázavou Oprávnná úední osoba poizovatele Jméno a píjmení: Ing. Darina Faronová Podpis:...

4 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I OBSAH: A. TEXTOVÁ ÁST ZMNA. I ÚP Poítky B. GRAFICKÁ ÁST ZI.1 Výkres základního lenní území - výez 1: ZI.2 Hlavní výkres - výez 1: ZI.3 Veejn prospšné stavby, opatení a asanace - výez 1 : OBSAH ODVODNNÍ: C. TEXTOVÁ ÁST 1. Postup pi poizování Zmny. I ÚP Poítky 2. Výroková textová ást platného územního plánu Poítky s vyznaením zmn 3. Soulad územního plánu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavného území, s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis, s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis, popípad s výsledkem ešení rozpor 3.1. Soulad s Politikou územního rozvoje R 3.2. Soulad s územn plánovací dokumentací vydanou krajem 3.3. Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavného území 3.4. Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis 3.5. Soulad s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních edpis, pípadn s výsledkem ešení rozpor 4. Stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona 5. Sdlení, jak bylo stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona zohlednno 6. Komplexní zdvodnní pijatého ešení a vybrané varianty 6.1. Vybraná varianta 6.2. Základní pedpoklady a podmínky 6.3. Urbanistická koncepce, sídelní zele 6.4. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení 6.5. Koncepce uspoádání krajiny 6.6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využívání, podmínky prostorového uspoádání 6.7. Vodní plochy, vodní toky, stav povodí 6.8. Požadavky na ochranu a bezpenost státu, civilní ochrany a požární ochrany 6.9. Limity využití území Vymezení pojm 7. Vyhodnocení úelného využití zastavného území a vyhodnocení poteby nových zastavitelných ploch 7.1. Využití zastavného území 7.2. Poteba nových zastavitelných ploch 8. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území 8.1. Soulad s PÚR R a ÚPD vydanou krajem 8.2. Obec v systému osídlení 8.3. Širší vztahy na úseku dopravní a technické infrastruktury 8.4. Širší vztahy pírodních systém 9. Pokyny pro zpracování návrhu zmny územního plánu v rozsahu zadání zmny 10. Soulad územního plánu s ÚAP ORP Žár nad Sázavou 11. Výet záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v ZÚR, s odvodnním poteby jejich vymezení 12. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na ZPF a PUPFL Dotení ZPF Dotení PUPFL 13. Rozhodnutí o námitkách a jejich odvodnní 14. Vyhodnocení pipomínek D. GRAFICKÁ ÁST ZI.O1 Koordinaní výkres - výez 1:5 000 ZI.O2 Výkres pedpokládaných zábor pdního fondu - výez 1:5 000 ZI.O3 Dopravní ešení - doplující výkres - výez 1:5 000 ZI.O4 Zásobování vodou, kanalizace - doplující výkres - výez 1:5 000 ZI.O5 Energetika, elektronické komunikace - doplující výkres - výez 1:

5 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I 8

6 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I A. Textová ást Výroková ást Územního plánu Poítky se mní takto : 1) V kapitole 1. se v první odrážce za stávající text dopluje nová vta "Zastavné území bylo aktualizováno k datu " 2) V kapitole 1. se ve druhé odrážce bez náhrady ruší text na posledních dvou ádcích. 3) V nadpise kapitoly 2. se na zaátek vty dopluje slovo "Základní", slovo "ochrana" se ní na "ochrany", slovo "rozvoj" se mní na "rozvoje" a ped slovo "hodnot" se vkládá slovo" jeho", na konci textu se ruší slovo "území". 4) V bod 2.1. se ve druhé odrážce slovo "Koncepce" upravuje na "Koncepci", slovo "je" se nahrazuje slovem "ešit" a slovo "smují" se nahrazuje textem "smovat ji". 5) V bod 2.1. se ve tetí odrážce ruší text "V kontextu s proveným ÚPN VÚC CHKO, který ú" a navazující text se uvádí velkým písmenem, dále se slovo "považuje" mní na "považovat", za slovo "funkcí" se vkládá teka znaící konec vty. Za vloženou tekou se text "je v" nahrazuje písmenem "V" a slovo "ešen" se upravuje na "ešit". 6) V bod 2.3. se v šesté odrážce bez náhrady ruší text první vty. Ve druhé v se ped poslední slovo "areálu" vkládá text "chátrajícím zemlském". 7) V bod 2.3. se bez náhrady ruší text deváté odrážky. 8) V nadpise kapitoly 3. se slovo "estaveb" mní na "estavby". 9) V bod 3.1. se ve druhé v tetí odrážky upravují slova "plocha" na "plochy", "pestavbová" na "estavbové", "je" na "jsou", "navržena" na "navrženy", "u" na "v" a ped zkratku "ZD" se vkládá slovo "bývalého". 10) V bod 3.1. se v šesté odrážce bez náhrady ruší text druhé vty. 11) V bod 3.2. se v první odrážce ruší bez náhrady text druhé vty. 12) V bod 3.2. se v tabulce za první odrážkou bez náhrady ruší první ádek. 13) V bod 3.2. se v tabulce za první odrážkou ruší druhý ádek a nahrazuje se novými ádky: 2a x bydlení v rodinných domech BR 0,21 2b x bydlení v rodinných domech BR 0,15 2c x plochy veejných prostranství VP 0,60 14) V bod 3.2. se v tabulce za první odrážkou ruší tetí ádek a nahrazuje se novými ádky: 3a x plochy veejných prostranství VP 0,08 3b x smíšené obytné SO 0,08 15) V bod 3.2. se v tabulce za první odrážkou bez náhrady ruší tvrtý ádek. 16) V bod 3.2. se v tabulce za první odrážkou ruší pátý ádek a nahrazuje se novými ádky: 5a x bydlení v rodinných domech BR 0,23 5b x bydlení v rodinných domech BR 0,17 9

7 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I 17) V bod 3.2. se v tabulce za první odrážkou, na šestém ádku v odstavci výmra plochy (ha) íslovka "0,59" ruší a nahrazuje íslovkou "0,57". 18) V bod 3.2. se v tabulce za první odrážkou bez náhrady ruší sedmý ádek. 19) V bod 3.2. se v tabulce za první odrážkou, na devátém ádku v odstavci výmra plochy (ha) íslovka "0,55" ruší a nahrazuje íslovkou "0,50". 20) V bod 3.2. se v tabulce za první odrážkou bez náhrady ruší dvanáctý ádek. 21) V bod 3.2. se v tabulce za první odrážkou doplují ádky: I/Z1 x bydlení v rodinných domech BR 0,16 I/Z2 x plochy výroby a skladování - lehký prmysl VL 0,70 I/Z3 x smíšené obytné SO 0,10 I/Z4 x bydlení v rodinných domech BR 0,24 I/Z5 x výroby drobné VD 0,12 I/P1 x výroby drobné VD 0,77 plochy výroby a skladování - lehký I/P2 x VL 0,95 prmysl I/K1 x vodní a vodohospodáské VH 1,84 22) V bod 3.2 se ve druhé odrážce ruší bez náhrady odstavec Plocha. 1, Plocha. 4, Plocha. 7 a a Plocha ) V bod 3.2., ve druhé odrážce, v odstavci Plocha. 2 se v nadpise odstavce ruí íslovka "2" a nahrazuje se textem "2a, 2b", dále se v tomto odstavci bez náhrady ruší text za druhou a tetí pomlkou, v textu za první pomlkou se text "platnou dokumentaci k územnímu ízení" ruší a nahrazuje textem"uplatnné zásady rozestavné obytné skupiny rodinných dom". 24) V bod 3.2., ve druhé odrážce se za odstavec Plocha. 2 vkládá nový odstavec "Plocha. 2c Akceptovat uplatnné zásady rozestavné obytné skupiny rodinných dom. Plochy veejných prostranství, které budou mimo ešení poteb vodohospodáských umožovat píznivou vazbu mezi urbanizovaným územím a volnou krajinou (plánovaným rybníkem a zemlsky využívanou krajinou)." 25) V bod 3.2., ve druhé odrážce, v odstavci Plocha. 3 se v nadpise odstavce ruší íslovka "3" a nahrazuje se textem "3a". 26) V bod 3.2., ve druhé odrážce se za odstavec Plocha. 3 vkládá nový odstavec "Plocha. 3b Území navazující na stávající zástavbu na protjší stran místní komunikace a bude plnit funkci doplkovou a hospodáskou k hlavním stavbám na protjší stran komunikace. Výška staveb nepesáhne 5 m nad úrove pilehlého terénu území. Dopravní obsluha z pilehlé místní komunikace." 27) V bod 3.2., ve druhé odrážce, v odstavci Plocha. 5 se v nadpise odstavce ruí íslovka "5" a nahrazuje se textem "5a, 5b", dále se v tomto odstavci bez náhrady ruší text za tetí pomlkou a text "z místní komunikace funkní skupiny D1" za první pomlkou, v textu za druhou pomlkou se text "Pamatovat na" nahrazuje slovem "Zajistit". 10

8 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I 28) V bod 3.2., ve druhé odrážce, v odstavci Plocha. 8 se v textu za druhou pomlkou ruší text "podmín pípustná je i z úelové komunikace,". 29) V bod 3.2., ve druhé odrážce, v odstavci Plocha. 10 se text za první pomlkou ruší a nahrazuje textem "Zástavbu ešit v kontextu navazujících staveb sousední navazující bývalé selské usedlosti.", v textu za druhou pomlkou se mní slovo "místní" na "elové", text za etí pomlkou se ruší a nahrazuje textem "V koncepci využití plochy uplatnit sídelní zele." a v textu za tvrtou pomlkou se slovo "dálkového" nahrazuje slovem "sdlovacího". 30) V bod. 3.2., ve druhé odrážce, v odstavci Plocha. 14 se v textu za druhou pomlkou ruší íslovka "2" a nahrazuje se textem "2c". 31) V bod. 3.2., ve druhé odrážce, v odstavci Plocha. 17 se v textu za druhou pomlkou ruší slovo "budou". 32) V bod 3.2. se ve druhé odrážce za stávající text doplují nové odstavce: Plocha. I/Z1 Dopravní obsluha ze stávající místní komunikace. Zástavbu citliv pizpsobit stávajícímu terénu. Respektovat blízkost vodního toku a vodní plochy. Zástavba bude tvoit s rozestavnou navazující obytnou skupinou rodinných dom jeden urbanistický celek Plocha. I/Z2 Dopravní obsluha pes sousedící plochu pestavby I/P2. Typ zástavby areálový, výška staveb nepesáhne výšku souasné zástavby navazujícího zemlského areálu. Okrajové ásti plochy doplnit vzrstnou zelení pro plynulý pechod do krajiny. Zohlednit blízkost lokálního biocentra ÚSES a vodní plochy. Plocha. I/Z3 Doplnní zastavitelné plochy 8 platného ÚP. Dopravní obsluha pes sousedící zastavitelnou plochu 8. Zástavba svým vzhledem, uspoádáním, mítkem tedy celkovým výrazem nezasáhne negativn do prostedí obce urbanizovaného i volné krajiny. Respektovat ochranné pásmo nadzemního elektrického vedení VN 22 kv. Okrajové ásti plochy doplnit vzrstnou zelení pro plynulý pechod do krajiny. Plocha. I/Z4 Plocha pro výstavbu rodinného domu, výška zástavby do 1. NP. Dopravní obsluha prodloužením místní komunikace. Respektovat požadavky ochranného pásma nadzemního elektrického vedení VN 22 kv. Plocha. I/Z5 Plocha pro rozšíení stávajícího objektu výroby zemlské o plochy pro umístní drobné výroby a skladování. Dopravní obsluha navrženou úelovou komunikaci na ploše. 11 Výška staveb nepesáhne výšku stávajícího objektu. Okrajové ásti plochy doplnit vzrstnou zelení pro plynulý pechod do krajiny. Plocha. I/P1 Plocha výroby drobné využívající dosavadní plochy výroby chátrajícího zemlského areálu. Zástavbu ešit v návaznosti s plochou. 10. Výška zástavby nepesáhne výšku stávajících staveb zemlského areálu. Respektovat vedení zemního sdlovacího kabelu. Okrajové ásti plochy doplnit vzrstnou zelení pro plynulý pechod do krajiny. 11

9 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I Respektovat navazující lokální biocentrum ÚSES. Plocha. I/P2 Plocha pestavby ásti zemlského areálu na plochu výroby a skladování - lehký prmysl. Dopravní obsluha ze stávající úelové cesty. Typ zástavby areálový, výška staveb nepesáhne výšku souasné zástavby navazujícího zemlského areálu. Respektovat návaznost plochy na plochu lokálního biocentra ÚSES, plochu doplnit vzrstnou zelení. Plocha. I/K1 Plocha ostatní se zmnou v území urená pro stavbu malé vodní nádrže - rybníka. Zohlednit umístní v pírodn hodnotném území 2. zón ochrany CHKO Žárské vrchy. ehy utváet s požadavkem na píznivý rozvoj litorálního pásma. Souástí plochy mohou být mokadní spoleenstva a behové porosty. 33) V bod 3.2., ve tetí odrážce se ruší text "na vhodných místech". 34) V bod 3.2. se ruší text poslední, páté odrážky. 35) V bod 3.3., v první odrážce, se bez náhrady ruší text uvedený tetí a tvrtou pomlkou. 36) V bod 3.3., v druhé odrážce, se z textu za první pomlkou vypouští text "Z tohoto dvodu ÚP stanovuje koeficient zastavní ploch s rozdílným zpsobem využívání zajišující existenci zelen na plochách stavových i plánovaných.". 37) V bod 3.3., v druhé odrážce, se z textu za druhou pomlkou vypouští text "V pedzahrádkách pak uplatovat úpravy vesnici blízké s vylouením nebo alespo omezením cizokrajných devin. S úpravou v pedzahrádkách ešit i náhradu drátných a podobných plot za psobivjší pírodní materiály.". 38) V bod 3.3., v druhé odrážce, se text "modernizovaného areálu zemlské výroby a nových výrobních ploch vzniklých v pestavbovém území" ruší a nahrazuje textem "ploch výrobní zóny obce". 39) V bod 3.3., ve tetí odrážce se ruší text za tetí pomlkou. 40) V nadpise kapitoly 4. se text ruší text "a dalšího obanského vybavení," a ",nakládání s odpady" 41) V bod 4.1. se ve tvrté odrážce ruší text "V samostatné poloze ve výrobní zón obce se vymezuje plocha pro výstavbu adových garáží.". 42) V bod 4.1. se v osmé odrážce za slovo "Letecká" vkládá text "(civilní)". 43) V bod 4.2. se ruší text tetí odrážky a deváté odrážky. 44) V bod 4.2. se v sedmé odrážce ruší text "Zásobování teplem je pedureno provedenou plošnou plynofikací, neuvažuje se s centrálním zdrojem tepla. V ásti tvrt k vytápní používat ekologijších paliv.". 12

10 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I 45) V bod 4.2. se v osmé odrážce slovo "Dálkový" nahrazuje slovem "Sdlovací" a za stávající text se dopluje vta "Respektovat ochranné pásmo nadzemního komunikaního vedení MO R.". 46) V bod 4.2. se za stávající text dopluje nová odrážka: Neuvažovat s umisováním výroben el. energie mimo urbanizované území. ÚP nebrání využívání alternativních zdroj energie (solární kolektory na stavbách, tepelná erpala aj.) pedevším pro vlastní potebu. 47) V nadpise kapitoly 5. se zkratka "ÚSES" nahrazuje textem "územní systém ekologické stability" a na konci vty se vypouští slovo "nerost" a nahrazuje se slovním spojením "ložisek nerostných surovin a podobn" 48) V bod 5.1. se v sedmé odrážce vypouští text "( 16, vyhl.. 501/2006 Sb.)". 49) V bod 5.2. se vypouští text sedmé odrážky. 50) V nadpise bodu 5.6. se na konci vty vypouští slovo "nerost" a nahrazuje se slovním spojením "ložisek nerostných surovin" 51) Název kapitoly. 6. se ruší a nahrazuje novým názvem "Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením pevažujícího úelu využití (hlavní využití), ípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), stanovení podmín pípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání v. základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití)". 52) V bod 6.1. se v první odrážce ruší text "jsou ureny pro" a nahrazuje se textem "hlavní využití:". Vypouští se text vty "Tyto plochy zahrnují pozemky rodinných dom a pozemky související s urujícím využíváním plochy. ". 53) V bod 6.1. v první odrážce v odstavci podm. pípustné: se "." za slovem "budov" nahrazuje "," a následující text se uvádí malým písmenem, dále se ruší text ", pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Podmín pípustné" a nahrazuje se textem ", za podmínky, že tyto" a na konec odstavce se dopluje vta "Rodinná rekreace za podmínky, že bude umisována ve stávajících domech nevhodných k trvalému bydlení, i jejich pvodnímu urení.". 54) V bod 6.1. se v druhé odrážce ruší text "jsou ureny pro" a nahrazuje se textem "hlavní využití:". Vypouští se text vty "Tyto plochy zahrnují pozemky bytových dom a pozemky související s urujícím využíváním plochy.". 55) V bod 6.1. se v druhé odrážce v odstavci podm. pípustné: se ruší text "a nesnižující" a nahrazuje se textem ", za podmínky, že nesníží". 56) V bod 6.1. se ve tetí odrážce ruší text "jsou ureny pro" a nahrazuje se textem "hlavní využití:". Vypouští se text vty "Tyto plochy zahrnují pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, obklopených soukromou zelení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. ". 13

11 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I 57) V bod 6.1. se ve tetí odrážce v odstavci pípustné: se na konec odstavce dopluje text ", pozemky související dopravní a technické infrastruktury". 58) V bod 6.1. se ve tvrté odrážce ruší text "slouží pro" a nahrazuje se textem "hlavní využití:". Vypouští se text vty "Plochy obanského vybavení zahrnují pozemky staveb a zaízení ob. vybavení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veejná prostranství.". 59) V bod 6.1. ve tvrté odrážce v odstavci pípustné: se ped stávající text "Pozn.:" vkládá text ", pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele". 60) V bod 6.1. ve tvrté odrážce v odstavci podm. pípustné: se ruší stávající text a nahrazuje se textem "bydlení za podmínky, že bydlení bude v menšin k plochám veejného obanského vybavení a že bydlení nebude hlavním využitím plochy rušeno nad pípustnou míru. Jiné stavby, zaízení a pozemky za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy veejné obanské vybavenosti. Pípustné je zaízení komerního charakteru za edpokladu, že bude v menšin vzhledem k plochám obanského vybavení". 61) V bod 6.1. se v páté odrážce ruší text "jsou ureny" a nahrazuje se textem "hlavní využití:". Dále se slovo "obecnímu" upravuje na "obecní" a text "tohoto prostoru" se ruší a nahrazuje textem "pozemk, mající obvykle významnou prostorovou a komunikaní funkci v urbanizovaném území". Bez náhrady se vypouští text "Zahrnují pozemky jednotlivých druh ve. prostranství a pozemky dopravní a tech. infrastruktury. Významn spoluvytváí obraz sídla.". 62) V bod 6.1. v páté odrážce v odstavci pípustné : se na konec odstavce za slovo úely dopl- uje text ", vodní prvky, pozemky související dopravní a technické infrastruktury". 63) V bod 6.1. v páté odrážce v odstavci podm. pípustné: se stávající text "parkovací stání, erpací místa pro požární techniku pípadn jiné dopravní plochy vzhledem ke specifinosti plochy - viz. plocha ve. prostranství mezi hištm, vodním tokem a silnicí." ruší a nahrazuje textem "další aktivity a zaízení za podmínky, že pispívají ke spoleenským kontaktm a podporují sociální soudržnost, erpací místa pro požární techniku za podmínky zajištní od- ru požární vody". 64) V bod 6.1. v šesté odrážce ruší text "jsou ureny pro" a nahrazuje se textem "hlavní využití:", za slovo "využití" se vkládá slovo "plochy" a ruší se text ", pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veejných prostranství". 65) V bod 6.1. v šesté odrážce v odstavci pípustné: se za slovo "bydlení" vkládá text", živnostenské aktivity", text "objemu budovy" se nahrazuje textem "ítku daného prostoru" a za stávající text se dopluje ", pozemky veejných prostranství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury". 66) V bod 6.1. v šesté odrážce v odstavci podm. pípustné: se text ", pípadn i rekreace ve stávajících k tomu vhodných objektech. Jde tedy o aktivity nesnižující kvalitu urující plochy, nemají negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží. Vše se dje v rozsahu odpovídajícím velikosti ploch pozemk a objemu budov." ruší a nahrazuje textem "za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zátž v území. Rekreaní aktivity za podmínky využití stávajícího domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i jeho pvodnímu urení. innosti a aktivity se djí v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru.". 14

12 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I 67) V bod 6.1. v šesté odrážce v odstavci nepípustné: vypouští text "Nap. stavby s vysokými plošnými nároky na pozemky, innosti nároné na pepravu zboží, erpací stanice pohonných hmot, mycí rampy, apod.". 68) V bod 6.1. se v sedmé odrážce ruší text "jsou ureny" a nahrazuje se textem "hlavní využití:". Dále se slovo "umisováním" upravuje na "umisování" a text "souvisejících s" se ruší a nahrazuje textem "k zajištní dopravní dostupnosti a sloužící pro obsluhu území". 69) V bod 6.1. v sedmé odrážce v odstavci pípustné: se ped slovo "pozemních" vkládá text "silnic a" a za slovo "zele" se dopluje text ", zaízení technické infrastruktury, terénní úpravy, protipovodové opatení, nutné asananí zásahy". 70) V bod 6.1. v sedmé odrážce v odstavci podm. pípustné: se ruší text "III. tídy" a nahrazuje se textem ", umisování cyklotras a chodník pro pší i záliv hromadné dopravy na tlese silniní komunikace za podmínky, že svým provozováním a technickým uspoádáním nebude narušeno i znemožnno hlavní využití plochy". 71) V bod 6.1. v sedmé odrážce v odstavci nepípustné: se ruší text "urující náplní a funkcí" a nahrazuje se textem "hlavním využitím" a na konec odstavce se dopluje text " a aktivity narušující hlavní využití". 72) V bod 6.1. se v osmé odrážce ruší text "jsou ureny k" a nahrazuje se textem "hlavní využití:", dále se vypouští text "()". 73) V bod 6.1. v osmé odrážce v odstavci pípustné: se nahrazuje text "urující náplní" textem "hlavním využitím" a na konec odstavce se dopluje text ", pozemky související dopravní infrastruktury, izolaní zele, rozptýlená zele" 74) V bod 6.1. v osmé odrážce v odstavci nepípustné: se text "urující náplní" nahrazuje textem "hlavním využitím". 75) V bod 6.1. se v deváté odrážce text "ureny pro" nahrazuje textem "hlavní využití:". 76) V bod 6.1. se v deváté odrážce odstavci pípustné: ruší text "vnitroareálové dopravy" a nahrazuje se sllovem "dopravní", ped slovo "pozemky" se vkládá nový text "fotovoltaické lánky na výrobních i administrativních objektech,", text "s izolaní a vnitroareálovou zelení" se ruší a nahrazuje textem "sídelní zelen" a vypouští se text "Z dvod organoleptického zápachu možno tolerovat ochranné pásmo mimo hranice závodu, nesmí však pesáhnout hranici ochranného pásma vyznaeného v koordinaním výkrese.". 77) V bod 6.1. se v deváté odrážce v odstavci podm. pípustné: stávající text ruší a nahrazuje textem "stavby, zaízení a jiné aktivity za podmínky, že neomezují hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy. Bydlení ve služebních i pohotovostních bytech je možné za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru. erpací stanice pohonných hmot je možno umístit za pedpokladu, že nebude omezeno hlavní využití plochy". 78) V bod 6.1. se v deváté odrážce v odstavci nepípustné: stávající text ruší a nahrazuje textem "aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prostedí". 79) V bod 6.1. se desátá odrážka ruší a nahrazuje novým textem: Plochy výroby drobné (VD) - hlavní využití : umisování staveb a zaízení netovární povahy 15

13 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro umisování provozoven zakázkové kusové výroby a innostem emeslnickým vetn skladování s nízkými nároky na pepravu zboží, kdy negativní vliv z inností nad pípustnou míru nepekrauje hranice plochy, související administrativa, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby, zaízení a jiné aktivity za podmínky neomezení pípustného využití plochy a nepekroení rámce využití plochy. Bydlení ve služebních i pohotovostních bytech za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru. Fotovoltaické panely za podmínky jejich umístní na stnách i stechách staveb. nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, innosti, které svým charakterem významn zvyšují dopravní zátž v území, výroba se silným negativním dopadem na životní prostedí 80) V bod 6.1. se mezi desátou a jedenáctou odrážku vkládá nová odrážka: Plochy výroby a skladování - lehký prmysl (VL) - hlavní využití : umisování staveb a zaízení tovární povahy Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb a zaízení pro výrobu, sklady, obchodní innost, zpevnné plochy za pedpokladu, že negativní vlivy z inností nad míru pípustnou ne- ekraují hranice plochy. Související administrativa, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: jiné aktivity neomezují hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy, fotovoltaické panely za podmínky jejich umístní na stnách i stechách staveb. Bydlení ve služebních i pohotovostních bytech je možné za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, výroba se silným negativním dopadem na životní prostedí 81) V bod 6.1. se jedenáctá odrážka ruší a nahrazuje novým textem: Plochy vodní a vodohospodáské (VH) - hlavní využití : zajištní podmínek pro nakládání s vodami. Zpsoby využití: ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, rybástvím, revitalizací a údržbou koryt vodoteí, zaízení pro akumulaci dešových vod, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, doprovodná a krajinná zele podm. pípustné: zaízení pro chov ryb, vodní drbeže za podmínky nevýznamného negativního dopadu na vodní režim a istotu vod, plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k promítnutí nežádoucích úink této infrastruktury na vodní plochy a toky nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území nebo takovéto dsledky vyvolávají druhotn 82) V bod 6.1. se dvanáctá odrážka ruší a nahrazuje novým textem: Plochy zemlské - orná pda (ZO) - hlavní využití : plochy zemlské pdy v kultue orné dy. Zpsoby využití: ípustné: v pravidelném sledu pstování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. Opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí, protipovod- ová a protierozní opatení, opatení zvyšující ekologickou, hygienickou i estetickou hodnotu území. Stavby a zaízení sloužící pro ochranu životního pro- 16

14 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I stedí. Pípustná je zmna kultury na trvale travní porost. Úelové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny podm. pípustné: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst, pozemky lesních porost za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu, zájm ochrany pírody a ZPF. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany írody a krajiny a organizace ZPF. Plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní el plochy nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území 83) V bod 6.1. se tináctá odrážka ruší a nahrazuje novým textem: Plochy zemlské - trvalé travní porosty (ZL) - hlavní využití: plochy zemlské pdy v kultue trvalý travní porost. Zpsoby využití: ípustné: zemlské obhospodaování zemlské pdy, na které se nachází stálá pastva, popípad souvislý porost s pevahou travin urených ke krmným elm nebo technickému využití. Opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území. Stavby a zaízení sloužící pro ochranu životního prostedí. Úelové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny. podm. pípustné: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst, pozemky lesních porost za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu, zájm ochrany pírody a ZPF. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny a organizace ZPF. Plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní úel plochy. Rozorání za podmínky, že jde o zúrodovací opatení spojené s následnou obnovou travního porostu. nepípustné: trvalé zornní, umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území. 84) V bod 6.1. se ve trnácté odrážce ruší text "ureny" a nahrazuje se textem "hlavní využití:". 85) V bod 6.1. ve trnácté odrážce v odstavci podm. pípustné: se za slovo pozemky vkládá slovo "související",za slovo zaízení se vkládá text "a stavby bezprostedn", dále se slovo "urujícím" nahrazuje slovem "hlavním" a na konec odstavce se dopluje text "za podmínky neomezení hlavního využití plochy a zachování kvality prostedí plochy". 86) V bod 6.1. ve trnácté odrážce v odstavci nepípustné: se ruší slovo "urujícím" a nahrazuje se slovem "hlavním". 87) V bod 6.1. se patnáctá odrážka ruší a nahrazuje novým textem: 17

15 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I Plochy lesní (L) - hlavní využití : pozemky urené k plnní produkní i mimoprodukní funkce lesa. Zpsoby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a lesní cesty, minimalizace geograficky nepvodních devin a uplatnní melioraních devin zvyšujících ekologickou stabilitu lesa. Lesní pastviny a políka pro zv (pokud nejde o ZPF) i nelesní zelen, protipovodová a protierozní opatení, opatení pro udržení vody v krajin podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu pírody, krajiny a životní prostedí za podmínky, že nebude omezeno využívání lesa a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny. Oplocování pozemk ze podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné a pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy lesního hospodáství, ochrany pírody a krajiny. Pozemky dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že se bude jednat o výsledné projednané variantní ešení. Komunikace pro nemotorovou dopravu vždy za podmínky, že se bude jednat o nezbytné úseky doplujících celistvost systému v pedem provených trasách nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území 88) V bod 6.1. se v šestnácté odrážce ruší text "jsou ureny pro" a nahrazuje se textem "hlavní využití" a vypouští se text "Plochy se nachází na pozemcích ZPF (z), pozemcích PUPFL (l), vodních ploch a druhu pozemku - ostatní plocha (o).". 89) V bod 6.1. se v šestnácté odrážce v odstavci pípustné: text "dle Plánu pée CHKO Žárské vrchy, pop. dle Plánu pée o píslušné MZCHÚ " ruší a nahrazuje textem ", pírod blízké i lovkem málo pozmné ekosystémy, vodní plochy, mokady, spoleenstva skal, ekosystémy se soustedným výskytem vzácných a existen ohrožených druh bioty, pirozená travní a bylinná spoleenstva, lesy s pirozenou nebo pírod blízkou druhovou skladbou a prostorovou a vkovou strukturou, území s mimoádnou krajináskou hodnotou, vše na pozemcích ZPF (z), pozemcích PUPFL (l), vodních ploch a druhu pozemku - ostatní plocha (o).". 90) V bod 6.1. se v šestnácté odrážce ruší text "podm. pípustné: související dopravní a technická infrastruktura". 91) V bod 6.1. se v šestnácté odrážce v odstavci nepípustné: text ", jiné innosti, které by svými pímými anebo druhotnými dsledky narušovaly urující (dominantní) funkci plochy " ruší a nahrazuje textem ", na plochách nelze umisovat stavby, zaízení ani jiná opatení pro zemlství, lesnictví, vodní hospodáství, tžbu nerost, pro veejnou dopravní a technickou infrastrukturu, dále technická opatení a stavby zlepšující podmínky využití plochy pro úely rekreace a cestovního ruchu (nap. cyklistické stezky, hygienická zaízení, ekologická a informaní centra)". 92) V bod 6.1. se v sedmnácté odrážce text "jsou ureny" nahrazuje textem "hlavní využití:" a vypouští se text "Plochy se nachází na pozemcích ZPF (z), pozemcích PUPFL (l), vodních ploch a na druhu pozemku ostatních ploch(o).". 93) V bod 6.1. se v sedmnácté odrážce odstavci pípustné text "- viz. Plán pée CHKO Žárské vrchy" ruší a nahrazuje textem "v této kategorii zvlášt chránného území na pozemcích ZPF (z), pozemcích PUPFL (l), vodních ploch a na druhu pozemku ostatních ploch (o)". 18

16 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I 94) V bod 6.1. se v osmnácté odrážce text "jsou ureny pro" nahrazuje textem "hlavní využití:" a vypouští se text "pedevším na pozemcích ZPF (z), pozemcích PUPFL (l), vodních ploch a druhu pozemku - ostatní plocha (o). Pozn.: malá písmena - druh pozemku.". 95) V bod 6.1. se v osmnácté odrážce v odstavci pípustné: za stávající text dopluje "na pozemcích ZPF (z), pozemcích PUPFL (l), vodních ploch a druhu pozemku - ostatní plocha (o). Pozn.: malá písmena - druh pozemku.". 96) V bod 6.1. se v osmnácté odrážce v odstavci podm. pípustné: stávající text ruší a nahrazuje novým textem "liniové stavby dopravní a technické infrastruktury jen v nezbytných pípadech budované ve veejném zájmu za podmínky slabého zásahu na pítomné znaky krajinného rázu a ekologickou a estetickou hodnotu plochy. Pší, nauné stezky, cyklostezky a hipostezky za podmínky, že nedojde k narušení ekologických a estetických hodnot plochy". 97) V bod 6.1. se v osmnácté odrážce v odstavci nepípustné: text ", služby, které by svými íznivými i druhotnými dsledky narušovaly urující (dominantní) funkci plochy" ruší a nahrazuje textem "ev. stavby snižující pírodní a estetickou hodnotu území pímo anebo druhotn, zásahy s negativním dopadem na krajinný ráz vetn zásah narušující pítomné znaky krajinného rázu, tžbu nerost hygienická zaízení, ekologická a informaní centra". 98) V bod 6.1. se v devatenácté odrážce text "jsou ureny" nahrazuje textem "hlavní využití". 99) V bod 6.1. se v devatenácté odrážce v odstavci pípustné ruší text ", kterými lze pispt ke zvýšení ekologické stability plochy" a nahrazuje se textem"nenarušující estetickou a pírodní hodnotu místa a zásahy mající pozitivní vliv na krajinný ráz". 100) V bod 6.1. se v devatenácté odrážce v odstavci podm. pípustné: stávající text ruší a nahrazuje novým textem "liniové stavby dopravní a technické infrastruktury jen v nezbytných pípadech budované ve veejném zájmu za podmínky slabého zásahu na pítomné znaky krajinného rázu a ekologickou a estetickou hodnotu plochy. Pší, nauné stezky, cyklostezky a hipostezky za podmínky, že nedojde k narušení ekologických a estetických hodnot plochy". 101) V bod 6.1. se v devatenácté odrážce v odstavci nepípustné: stávající text ruší a nahrazuje novým textem "innosti ev. stavby snižující pírodní a estetickou hodnotu území pímo anebo druhotn, zásahy s negativním dopadem na krajinný ráz vetn zásah narušující pítomné znaky krajinného rázu, tžba nerost, hygienická zaízení, informaní centra". 102) V bod 6.2. se ve tetí odrážce upravuje slovo "zastavní" na "zastavné" a slovo "ploch" na "plochy". 103) V bod 6.2. se ve tvrté odrážce text "Stavební ára" nahrazuje textem "Linie zastavní". 104) V bod 6.2. se šesté odrážce slovo "zastavní" nahrazuje textem "zastavné plochy pozem- ", za slovo "ploch" se vkládá text "idlených stavebníkovi" a zkratka "cca" se nahrazuje slovem "do". 105) V bod 6.2. se v sedmé odrážce slovo "zastavní" nahrazuje textem "zastavné plochy". 106) V bod 6.2. se v osmé odrážce slovo "zastavní" nahrazuje textem "zastavné plochy". 107) V bod 6.2. se v desáté odrážce ruší text (velikost, barva, faktor pohody, apod.)". 19

17 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I 108) V bod 6.2. se ruší text jedenácté, dvanácté a trnácté odrážky. 109) V bod 7.1. se ruší stávající text a nahrazuje se textem "Nejsou územním plánem vymezeny.". 110) V bode 7.2. se vypouští text "Pozn.: Na plochy uvedené v kapitole se vztahuje i edkupní právo podle 101 zák.. 183/2006 Sb.". 111) V bod 7.4. se ruší stávající text a nahrazuje se textem "Nejsou územním plánem vymezeny.". 112) V nadpise kapitoly 8. se vypouští slovo "dalších", slovní spojení "veejn prospšných opatení" se nahrazuje textem "veejných prostranství" a na konec vty se dopluje slovní spojení "s uvedením v í prospch je pedkupní právo zizováno, parcelních ísel pozemk, názvu katastrálního území a pípadn dalších údaj podle 5 odst. 1 katastrálního zákona" 113) V kapitole 9. se ruší stávající text a nahrazuje se textem "Nejsou územním plánem vymezeny.". 114) V nadpise kapitoly 10. se text "provení zmn jejich využití územní studií (ÚS) podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhty pro poízení ÚS, její schválení poizovatelem a " nahrazuje textem "rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie (US), stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro". 115) V bod se v textu první odrážky text "ped vstupem do konkrétního zámru do území " ruší a nahrazuje textem "do ty rok od nabytí úinnosti Zmny. I ÚP Poítky", bez náhrady se ruší text druhé odrážky. 116) V nadpise kapitoly 11. se text "poízení a vydání regulaního plánu podmínkou pro rozhodování o zmnách jejich využití a " nahrazuje textem "rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu," a za stávající text se dopluje "stanovení, zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost". 117) Z textu kapitoly 11. se vypouští text "Jejich vymezení by pro koncepci územního plánu nebylo úelné.". 118) Kapitola 14. se ruší a nahrazuje se novou kapitolou: 14. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona Orgán ochrany pírody neuplatnil požadavky na kompenzaní opatení. 119) V kapitole 15. se ruší íslovka "17" a nahrazuje se "...". 120) V kapitole 15. se v tabulce ruší ádky : N3 Veejn prospšné stavby, opatení a asanace 1 1 : N4 Schéma - Dopravní ešení 1 1 : N5 Schéma - Zásobování vodou, kanalizace 1 1 : N6 Schéma - Energetika, elektronické komunikace 1 1 :

18 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I C. Textová ást - ODVODNNÍ 1. Postup pi poizování Zmny. I ÚP Poítky Obsaženo v ásti zpracované poizovatelem. 2. Výroková textová ást platného ÚP Poítky s vyznaením zmn 1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k Zastavné území bylo aktualizováno k datu Zastavné území je graficky vyznaeno ve výkresech: N1 - výkres základního lenní území N2 - hlavní výkres O1 - koordinaní výkres O3 - výkres pedpokládaných zábor pdního fondu 2. Základní Kkoncepce rozvoje území obce, ochrana y a rozvoje jeho hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce Poítky jsou malou obcí ležící v bezprostedním zájmovém území msta Žár nad Sázavou. Koncepcei rozvoje obce je ešit v souladu se strategickými a rozvojovými plány pokrývající území obce a smují smovat ji do zkvalitnní a modernizace technické infrastruktury, zvýšení dostupnosti a kvality bydlení s úmrnými požadavky na rozšíení nabídky míst pro aktivity malých a stedních podnikatel. V kontextu s proveným ÚPN VÚC CHKO, který úúzemí obce Poítky považujeovat za krajinásky chudý prostor umožující lenní zemlského pracovního prostedí strukturální zelení s protierozní funkcí. je v V územním plánu ešenit celý katastr obce s drazem na ochranu a tvorbu krajiny Hlavní cíle rozvoje Vytvoit podmínky pro stabilizaci demografického potenciálu v obci s možným jeho mírným nárstem. Stanovit urbanistickou koncepci pro další rozvoj obce s urením podmínek prostorového uspoádání a podmínek uspoádání ploch s rozdílným zpsobem využití. ešit problematiku dopravní obsluhy území a obsluhy území technickou infrastrukturou. V ešení územního plánu skloubit zájmy a poteby územních samospráv, státní správy, veejného a soukromého sektoru. Provit možnosti zavedení jiných než intenzivních forem hospodaení na zemlském pdním fondu - alespo na ásti zemlských pozemk. ipravit podmínky pro navrácení širokého spektra života do vesnice. Zabezpeit podmínky pro funkci územních systém ekologické stability a dalších opatení pro zvýšení pírodních hodnot území. Vymezit nezbytné plochy veejn prospšných staveb i veejn prospšných opatení Ochrana a rozvoj hodnot Je zajištna vytvoením základních pravidel upravujících aktivity, innosti a dje na celém území obce. Navrženy jsou podmínky pro píznivé životní prostedí, pro hospodáský rozvoj a soudržnost spoleenství obyvatel. Ve veejném zájmu jsou chránny a rozvíjeny pírodní, civilizaní i kulturní hodnoty území etn urbanistického, architektonického i archeologického ddictví. Je akceptován návesní typ sídla s pvodními formacemi zastavní. Neutšený prostor mezi hištm, silnicí a vodoteí je navržen jako veejné prostranství s nezbytnou úpravou regulující dopravní plochy. 21

19 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I Dodatenými prostedky - výsadbou zelen potlait nepíznivý výraz rušivých dominant, které v sídle pedstavují zvl. stavby v areálu zemlské výroby. Nezbytností je náprava stavebn technického stavu objekt v chátrajícím zemlském areálu. i výbru nových zastavitelných ploch byly zohlednny nejen podmínky technické a vlastnické, ale zejména urbanistická kompozice sídla podporovaná pírodními podmínkami území. Není uvažováno s pekroením úrovn hladiny stávajícího zastavní. írodní hodnoty jsou chránny a rozvíjeny pedevším zaazením hodnotných ploch a ploch potenciáln vhodných do ploch pírodních a ploch smíšeného nezastavného území írodního. Respektován je Plán pée CHKO i hodnotné objekty nacházející se na k.ú. obce (kaplika, bývalé zemlské usedlosti charakteristického pdorysu, kíže). íznivý vliv na kvalitu prostedí bude mít výstavba malých vodních nádrží ve vhodných profilech a výrazné zlepšení prostupnosti krajiny obnovou a doplnním polních cest s uplatnním interakních prvk. 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveby, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce Navazuje na stávající plošné a prostorové i provozní uspoádání sídla, na specifika venkovského prostedí a spoleenství s potebou uchování jejich integrity a základních ekologických proces. Urbanistická koncepce udržuje a rozvíjí identitu obce, akceptuje historicky vzniklou kvalitu obce a nástroji, kterými disponuje ÚP, se snaží alespo potlait, když ne zcela odstranit, disproporce vzniklé vývojem a využíváním území. Nové rozvojové plochy smují pedevším do ploch bydlení v rodinných domech a veejných prostranství a jejich situování je z hlediska koncepce rozvoje sídla v píhodné poloze pi severním okraji ásti sídla zvané Výpustek, dále pak na pravé stran silnice pi vjezdu do sídla od Skleného (zde vetn plochy pestavby území na plochy bydlení v RD) a v ad neposlední na západním okraji jádrové ásti sídla. Jako plochay pestavbováé na výrobu drobnou je jsou navrženay plochay u v areálu bývalého ZD. Plochami funkce smíšené obytné se dopluje zastavní na západním okraji sídla. Aktivní plochy (plochy se zmnou v území) ve volné krajineší výstavbu malých vodních nádrží, zalesnní, obnovu polních cest a podporují rozmanitost zemlských ploch a celkovou diverzitu území. Místní ást obce tvrt se považuje za územn stabilizovanou ást obce Dopravní obsluha obce i obsluha technickou infrastrukturou (mimo odkanalizování a ištní odpadních vod) je na dobré úrovni. ÚP vymezuje vhodné místo pro umístní zaízení pro ištní a odvádní odpadních vod Zastavitelné plochy, plochy pestavby a ostatní plochy se zmnou v území Jsou vymezeny v grafické ásti územního plánu. Oznaení ploch je shodné pro celý územní plán, tj. pro návrh i odvodnní ÚP. oznaení plochy evažující úel plochy a kód plochy ploch zastavitelné pestavby ostatní charakteristika kód 22 výmra plochy (ha) 1 x tech. infrastruktura - ištní a odvádní odpadních vod TI 0,16 2 x bydlení v rodinných domech BR 1,37 2a x bydlení v rodinných domech BR 0,21 2b x bydlení v rodinných domech BR 0,15 2c x plochy veejných prostranství VP 0,60 3 x veejného prostranství VP 0,16 3a x plochy veejných prostranství VP 0,08 3b x smíšené obytné SO 0,08

20 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I 4 x bydlení v rodinných domech BR 0,05 5 x bydlení v rodinných domech BR 0,64 5a x bydlení v rodinných domech BR 0,23 5b x bydlení v rodinných domech BR 0,17 6 x bydlení v rodinných domech BR 0,59 0,57 7 x bydlení v rodinných domech BR 0,09 8 x smíšené obytné SO 0,44 9 x bydlení v rodinných domech BR 0,55 0,50 10 x výroby drobné VD 0,72 11 x elová komunikace 0,03 12 x elová komunikace 0,29 13 x elová komunikace 0,34 14 x vodní a vodohospodáské VH 0,72 15 x lesní L 1,12 16 x lesní L 0,97 17 x vodní a vodohospodáské VH 0,94 18 x elová komunikace 0,56 19 x elová komunikace 0,56 20 x elová komunikace 0,39 21 x elová komunikace 0,22 I/Z1 x bydlení v rodinných domech BR 0,16 I/Z2 x plochy výroby a skladování - lehký prmysl VL 0,70 I/Z3 x smíšené obytné SO 0,10 I/Z4 x bydlení v rodinných domech BR 0,24 I/Z5 x výroby drobné VD 0,12 I/P1 x výroby drobné VD 0,77 I/P2 x plochy výroby a skladování - lehký prmysl VL 0,95 I/K1 x vodní a vodohospodáské VH 1,84 Podmínky využití ploch Plocha. 1 Na vymezené ploše umístit zaízení sloužící k likvidaci odpadních vod vetn doprovodných investic. Zaízení dimenzovat na poteby obce Vysoké a Poítky. Dopravní pístup bude ešen ze sídla Poítky po úelové cest. Plocha. 2 2a, 2b Akceptovat platnou dokumentaci k územnímu ízení uplatnné zásady rozestavné obytné skupiny rodinných dom. Zámr doplnit o plochy veejných prostranství, které bude mimo ešení vodohospodáských záležitostí umožovat píznivou vazbu mezi urbanizovaným územím a volnou krajinou (plánovaným rybníkem a zemlsky využívanou krajinou). Respektovat hodnotné prostedí jihozápadn od zastavitelné plochy. Plocha. 2c Akceptovat uplatnné zásady rozestavné obytné skupiny rodinných dom. Plochy veejných prostranství, které budou mimo ešení poteb vodohospodáských umožovat píznivou vazbu mezi urbanizovaným územím a volnou krajinou (plánovaným rybníkem a zemlsky využívanou krajinou). Plocha. 3 3a Nevyužívané území zpístupnit jako veejné prostranství, které bude sadovnicky ztvárnno. Prioritní využití bude podízeno spoleenským potebám obyvatel obce. Neuvažovat s využitím plochy pro poteby motorové dopravy. 23

21 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I Plocha. 3b Území navazující na stávající zástavbu na protjší stran místní komunikace a bude plnit funkci doplkovou a hospodáskou k hlavním stavbám na protjší stran komunikace. Výška staveb nepesáhne 5 m nad úrove pilehlého terénu území. Dopravní obsluha z pilehlé místní komunikace. Plocha. 4 Na prostorov omezené ploše ešit výstavbu RD akceptující terénní podmínky i existenci ochranného pásma el. vedení VN. Atypický objekt vytvoí spojovací lánek mezi rznými charaktery zastavní. Plocha. 5 5a, 5b Dopravní obsluhu plochy zabezpeit z veejného prostranství z místní komunikace funkní skupiny D1. Pamatovat na Zajistit dostatené šíkové parametry ve. prostranství vzhledem k možnému rozvoji sídla Poítky (využití rezervních ploch). Doporuuje se zachovat jednotnou orientaci hebene hlavního objektu rovnobžn s osou místní komunikace. Velikost stavební parcely by nemla klesnout pod 700 m 2. Plocha. 6 a 9 Využití obou ploch bude proveno jednou územní studií. ešit dopravní napojení na sil. II. tídy jedním pokud možno stávajícím sjezdem. Kategorii místní komunikace zvolit s ohledem na poet RD v návrhových a pestavbových plochách i s možností výhledového napojení rezervních ploch. Prokázat dodržení limitních hladin hluku pro chránný venkovní prostor na základ aktuálních intenzit dopravy na sil. II. t. Uvažovat s asanací stávajících staveb na ploše pestavby. 9. Plocha. 7 ešit dostavbu proluky s požadavkem na ponechání nezastavitelné plochy pro prchod lok. biokoridoru pi vodním toku. Prokázat pi umisování stavby dodržení limitních hladin hluku pro chránný venkovní prostor na základ aktuálních intenzit dopravy na sil. II. t. Plocha. 8 Využití plochy ešit v souvislosti s navazujícím pvodním zastavním. Dopravní obsluhu lze realizovat z místní komunikace, podmín pípustná je i z elové komunikace, pípadn pes pozemky stávajících zemlských usedlostí. Stavby svým vzhledem, uspoádáním, mítkem tedy i celkovým výrazem nezasáhnou negativn do prostedí obce. ešit výsadbu vzrstných strom. Plocha. 10 Výstavba garáží nesmí narušit a bránit využití plochy jako celku. Zástavbu ešit v kontextu navazujících staveb sousední navazující bývalé selské usedlosti. Dopravní obsluha bude ze stávající místní elové komunikace. Celková kompozice plochy by mla vyznít jako pechodový lánek mezi kapacitními stavbami zemlské výroby a pvodním zastavním sídla. Na tomto úkolu se musí významn podílet zele.v koncepci využití plochy uplatnit sídelní zele. i využití plochy zohlednit trasu dálkového sdlovacího kabelu. Plocha. 11 ístupovou polní cestu ešit v minimálních parametrech. Plocha. 12 ešit obnovu cesty zpístupující nejen zaízení pro likvidaci odpadních vod, ale i pilehlé polnosti. Plocha. 13 ešit obnovu polní cesty s doprovodnou zelení. 24

22 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I Plocha. 14 Využít píhodných terénních podmínek pro zízení malé vodní nádrže. ešit vazbu na veejné prostranství plochy. 2 2c. ehy utváet s požadavkem na píznivý rozvoj litorálního pásma. Plocha. 15 a 16 Zalesnní ešit s ohledem na potenciální pirozenou vegetaci, skupinu typu geobiocénu a stanovištní podmínky. Okraj lesa bude lenitý, druhov rozmanitý. Plocha. 17 Zohlednit pírodní podmínky, zvlášt utváení terénu. Souástí plochy mohou být mokadní spoleenstva a budou behové porosty. Vytvoit podmínky pro rozvoj litorálního pásma. Plocha. 18 a 19 Obnovou a doplnním potebných úsek úelových cest ešit chybjící obsluhu polností této ásti katastru. Trasu polní cesty. 18 uzpsobit tak, aby obsluhovala plánovanou vodní nádrž. Plocha. 20 a 21 Obnovou polních cest zabezpeit lepší prostupnost krajiny. Plocha. I/Z1 Dopravní obsluha ze stávající místní komunikace. Zástavbu citliv pizpsobit stávajícímu terénu. Respektovat blízkost vodního toku a vodní plochy. Zástavba bude tvoit s rozestavnou navazující obytnou skupinou rodinných dom jeden urbanistický celek Plocha. I/Z2 Dopravní obsluha pes sousedící plochu pestavby I/P2. Typ zástavby areálový, výška staveb nepesáhne výšku souasné zástavby navazujícího zemlského areálu. Okrajové ásti plochy doplnit vzrstnou zelení pro plynulý pechod do krajiny. Zohlednit blízkost lokálního biocentra ÚSES a vodní plochy. Plocha. I/Z3 Doplnní zastavitelné plochy 8 platného ÚP. Dopravní obsluha pes sousedící zastavitelnou plochu 8. Zástavba svým vzhledem, uspoádáním, mítkem tedy celkovým výrazem nezasáhne negativn do prostedí obce urbanizovaného i volné krajiny. Respektovat ochranné pásmo nadzemního elektrického vedení VN 22 kv. Okrajové ásti plochy doplnit vzrstnou zelení pro plynulý pechod do krajiny. Plocha. I/Z4 Plocha pro výstavbu rodinného domu, výška zástavby do 1. NP. Dopravní obsluha prodloužením místní komunikace. Respektovat požadavky ochranného pásma nadzemního elektrického vedení VN 22 kv. Plocha. I/Z5 Plocha pro rozšíení stávajícího objektu výroby zemlské o plochy pro umístní drobné výroby a skladování. Dopravní obsluha navrženou úelovou komunikaci na ploše. 11 Výška staveb nepesáhne výšku stávajícího objektu. Okrajové ásti plochy doplnit vzrstnou zelení pro plynulý pechod do krajiny. Plocha. I/P1 Plocha výroby drobné využívající dosavadní plochy výroby chátrajícího zemlského areálu. Zástavbu ešit v návaznosti s plochou. 10. Výška zástavby nepesáhne výšku stávajících staveb zemlského areálu. 25

23 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I Respektovat vedení zemního sdlovacího kabelu. Okrajové ásti plochy doplnit vzrstnou zelení pro plynulý pechod do krajiny. Respektovat navazující lokální biocentrum ÚSES. Plocha. I/P2 Plocha pestavby ásti zemlského areálu na plochu výroby a skladování - lehký prmysl. Dopravní obsluha ze stávající úelové cesty. Typ zástavby areálový, výška staveb nepesáhne výšku souasné zástavby navazujícího zemlského areálu. Respektovat návaznost plochy na plochu lokálního biocentra ÚSES, plochu doplnit vzrstnou zelení. Plocha. I/K1 Plocha ostatní se zmnou v území urená pro stavbu malé vodní nádrže - rybníka. Zohlednit umístní v pírodn hodnotném území 2. zón ochrany CHKO Žárské vrchy. ehy utváet s požadavkem na píznivý rozvoj litorálního pásma. Souástí plochy mohou být mokadní spoleenstva a behové porosty. Obnovy polních cest pedpokládat jako cesty jednopruhové s výhybnami na vhodných místech. Souástí polních cest bude doprovodná zele. Podmínky prostorového uspoádání jsou dále uvedeny v kapitole 6.2. V rámci územního ízení je povinností investore stavby prokázat na základ hlukového posouzení jednotlivých zám staveb dodržení limitních hladin hluku na nejblíže situovaném území obytné zástavby nebo v chránném venkovním prostoru Systém sídelní zelen Zele veejná Dotváí prostedí obce, je pedevším reprezentována zelení na návsi. Veejná zele doprovází i ostatní veejná prostranství a komunikaní sí v sídle. Veejná zele bude souástí nových zastavitelných ploch zvlášt pro bydlení v rodinných domech a ploch veejných prostranství stávajících (mezi hištm a vodním tokem) i nových. Kompozice veejné zelen mimo jiné musí splovat podmínku jednoduché údržby. Výbr evin je nutno volit tak, aby se uplatovaly celoro, tedy nejen ve vegetaním období. Veejná zele bude zpravidla sestávat z trávníkových ploch se vzrstnými devinami a nízkou doplkovou (keovou) zelení. Plochy možno doplnit vodními prvky, mobiliáem obce pšími stezkami. Zele vyhrazená Nadále bude reprezentována zejména zelení zahrad, která v obraze obce plní nezastupitelnou úlohu. Z tohoto dvodu ÚP stanovuje koeficient zastavní ploch s rozdílným zpsobem využívání zajišující existenci zelen na plochách stavových i plánovaných. V zahradách uplatovat obecn platný daný požadavek na omezení výsadby nízkých forem strom s uplatnním strom vysokokmenných. V edzahrádkách pak uplatovat úpravy vesnici blízké s vylouením nebo alespo omezením cizokrajných devin. S úpravou v edzahrádkách ešit i náhradu drátných a podobných plot za psobivjší írodní materiály. Vyhrazená zele je souástí plochy u obecního úadu a bude nutnou souástí modernizovaného areálu zemlské výroby a nových výrobních ploch vzniklých v estavbovém území ploch výrobní zóny obce. Obecné požadavky Vysokokmennými dlouhovkými devinami doplnit vhodná místa v obci. Zele sídelní pokud možno propojovat do vtších celk, podporovat pronikání krajinných vegetaních formací do sídelního prostedí. 26

24 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I Požívat autochtonních druh devin, omezit, lépe vylouit používání exotických druh evin. 4. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura Systém napojení obce na silniní sí zstává beze zmny. Trasa silnice je územn stabilizována. Silnice v zastavném území zabezpeuje i nadále pímou obsluhu pilehlých nemovitostí. Dopravn usmrnit ve. prostranství mezi hištm a vodním tokem zejména ve vztahu k sil. II. t. Z hlediska bezpenosti všech úastník silniního provozu i zlepšení estetických parametr prtahu uplatnit na prjezdním úseku silnic prvky dopravního zklidnní. Pro dopravu v klidu se uruje požadavek, aby každý nov vybudovaný byt na nové zastavitelné ploše ml alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil (na svém pozemku). V samostatné poloze ve výrobní zón obce se vymezuje plocha pro výstavbu adových garáží. Nevhodn umístné garáže vhodn zakomponovat do projektu veejného prostranství Pod hištm i ešit jejich pemístní. Nepipouští se zizování odstavných a parkovacích stání pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t na veejných prostranstvích a v obytných zónách. Hromadná doprava bude nadále zajišována autobusovou pepravou. Autobusová zastávka po úpravách veejného prostranství Pod hištm vyhoví, její dostupnost pro obyvatele obce je dobrá. Na území obce není uvažováno s výstavbou dopravních zaízení (SPHM, motorest, aj.) Stávající sí polních cest je zachována, je navržena obnova a doplnní nkterých polních cest zaniklých v ée scelování zemlských pozemk.. Letecká (civilní), železniní ani vodní doprava nemá na území obce své zájmy Technická infrastruktura Zpsob zásobování obce pitnou vodou zstává i ve výhledu beze zmn - pívod z koncového adu Vysoké. V sídle ešit výstavbu oddílné kanalizace, když stávající stoky lze v pípad vhodnosti využít pro dešovou kanalizaci. Splaškové vody budou svedeny do nejnižšího místa, kde bude erpací jímka pro erpání odp. vod na OV Žár n. S. Umístní technologie erpání splaškových vod musí umožnit i napojení sídla Vysoké. Likvidaci odpadních vod v místní ásti tvrtešit výstavbou jímek na vyvážení u každé nemovitosti s odvozem obsahu jímek na blízké istírny odpadních vod. Alternativn lze užít domovních OV ev. jim ekvivalentní technologie ištní odpadních vod. Elektrickou energií bude obec zásobena nadále z primárního el. vedení VN 22 kv pomocí tí trafostanic TS22/0,4kV. Respektovat koridor el. vedení VVN 220 kv protínající západní okraj k.ú. Dobudovat STL rozvody v rozvojových plochách, neuvažovat s plynofikací ásti obce tvrt. Zásobování teplem je pedureno provedenou plošnou plynofikací, neuvažuje se s centrálním zdrojem tepla. V ásti tvrt k vytápní používat ekologijších paliv. Dálkový Sdlovací kabel je respektován ve stabilizované trase. Radioreléová trasa nad k.ú. neprochází, pokud nebude narušen rozvoj obce výstavbu tchto zaízení ÚP nevyluuje. Respektovat ochranné pásmo nadzemního komunikaního vedení MO R. Elektrická sí NN a sdlovací rozvody budou ešeny jak v nové, tak postupn i v pvodní zástavb zemními kabely. Na plochách urených pro stavby technické infrastruktury se zakazuje umisování jiných staveb než staveb souvisejících. 27

25 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I Neuvažovat s umisováním výroben el. energie mimo urbanizované území. ÚP nebrání využívání alternativních zdroj energie (solární kolektory na stavbách, tepelná erpala aj.) pedevším pro vlastní potebu Obanské vybavení veejné Stávající obanská vybavenost je stabilizována, není uvažováno se zmnami Obanské vybavení ostatní Je na území obce stabilizováno, nepedpokládat se zmnami Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných íhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, ípadn podmín pípustným využíváním dané plochy (toto ustanovení možno pimen uplatnit i pro veejnou ob. vybavenost) Veejná prostranství Veejná prostranství, a již stávající i navrhovaná úzce souvisí s plochami sídelní veejné zelen, která se na jejich utváení bude významn podílet. Nejdležitjším veejným prostranstvím nadále zstává návesní prostor. Druhým významným, když dnes negativn psobícím ve. prostranstvím je prostor mezi hištm vodoteí a silnicí II. tídy. - Opatení, viz. kap a 4.1. Veejná prostranství navazující na dnes projektovanou obytnou skupinu RD bude využíváno i pro ešení odtokových pom v území. Kompozice veejných prostranství musí vytváet vztah mezi soukromím obytné ásti a veejností návsi (ulice). U stávajících veejných prostranství nepipustit nevhodné úpravy prostor vetn pilehlých objekt. Nedobe upravené i zanedbané objekty vymezující prostor návsi postupn uvést do žádoucího stavu. Veejná prostranství musí být významným kompoziním prvkem v obci pízniv se projevujícím v obraze obce i v psychickém psobení na lovka (faktor pohody) Nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce se nenachází žádná funkní skládka a ÚP neuvažuje se zizováním skládek na území obce ani jiných zaízení na likvidaci odpad. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání nerost ložisek nerostných surovin a podobn 5.1. Uspoádání krajiny v. vymezení ploch, podmínky pro zmny v jejich využití Územním plánem jsou pírodní, kulturní a historické hodnoty akceptovány. Pozitivní pírodní charakteristiky budou vyjádeny harmonizaními vztahy v krajin - rozlenním rozsáhlých hon zemlské pdy (mozaika krajiny). Kulturní a historické charakteristiky jsou ureny edevším zapojením sídla do krajinného rámce a respektováním jeho identity. Zastavné území nemže být rozšiováno aniž by došlo k ádnému využívání stávajícího domovního fondu a výrobních ploch. Krajina nezastavného území bude nadále sloužit zemlství, lesnictví pípadn rybáství a rekreaním pohybovým aktivitám. Intenzita využívání ploch zemlských a lesních je limitována pírodními podmínkami a kombinací rozumné a ohleduplné výroby s individuální údržbou krajiny. V lesních porostech se požaduje zvyšování odolnosti lesa dostateným zastoupením zpevujících a melioraních devin. Neuvažovat s plošným odlesnním. U vod stojatých rozvíjet ekotonální spoleenstva, v litorálním pásu akvatického a terestrického ekosystému. Stávající zele respektovat, podporovat vzrstnou zele v sídle a posilovat podíl rozptýlené zelen v krajin. Ve spojení s drobnými artefakty najdou uplatnní solitéry strom. Na území jsou vyhodnoceny a uplatnny plochy pírodní ( 16, vyhl.. 501/2006 Sb.). 28

26 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I Plochy pírodní jsou zastoupeny plochami v I. zón odstupované ochrany CHKO a v plochách maloplošných zvlášt chránných území a jejich ochranných pásem. Smíšené plochy nezastavného území pírodní se vymezují na pozemcích pirozených a pírod blízkých ekosystém, dále sem náleží pozemky pirozených a pírod blízkých spoleenstev zjištné z mapování biotop. Smíšené plochy nezastavného území ve II. zón CHKO se vymezují na pozemcích tvoených II. zónou CHKO Žárské vrchy. Smíšené plochy nezastavného území se vymezují na druhu pozemk ostatní plocha Územní systém ekologické stability (ÚSES) Územní systém ekologické stability je vzájemn propojený soubor pirozených i pozmných, avšak pírod blízkých ekosystém, který udržuje pírodní rovnováhu. Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Na území obce se nachází anebo do nho zasahují tyi lokální biocentra (2 funkní a 2 áste funkní). Po jižním okraji k.ú. prochází nefunkní lokální biokoridor, ostatní lokální biokoridory jsou funkní anebo áste funkní. ÚSES vyššího ádu se na území obce nenachází. Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za esn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). Upesnní druhové skladby spoleenstva ÚSES a hranic prvk ÚSES bude pedmtem podrobnjší dokumentace - projektu ÚSES. Interakní prvky doplují sí biokoridor a biocenter s funkcí rozptýlené zelen v krajin Prostupnost krajiny Obnovou polních cest se zvyšuje dopravní prostupnost krajiny. Novými stavebními aktivitami na zastavitelných plochách nedochází k rušení stávajícího dopravního systému. Rozsáhlé plochy orné pdy jsou bariérou pro migraci organism. Biologická propustnost se zlepší zajištním interakních prvk v krajin a navržením plochy smíšené nezastavného území pírodní na dnes intenzivn zemlsky obhospodaované ásti k.ú Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi Svažitý reliéf terénu v siln antropicky ovlivnné krajin je náchylný zejména k vodní erozi. Tyto projevy je možno zmírnit uplatnním organizaních a agrotechnických opatením ZPF. Nemalý pozitivní význam pinese i obnova polních cest. Nelze pipustit úpravy pozemk ZPF, které zpsobují rychlejší odtok vody a snižující schopnost vsaku vody. Stavební pozemky vymezovat s požadavkem na vsak i zdržení dešových vod. Hydrologické a ekologické parametry povodí nevyžadují ešit zvýšené odtoky zizováním suchých poldr Podmínky pro rekreaci Území obce má omezené podmínky pro pobytovou rekreaci, potenciál pro pší turistiku je krom vrcholových partií k.ú. chudý. Denní rekreaci trvale žijících obyvatel lze realizovat na dobe udržovaném hišti, cviení možno realizovat v sále obecního úadu. Dobré podmínky pro setkávání obyvatel obce mají veejná prostranství - zejména náves. Specifickou formou relaxace mže být práce na zahradách. ÚP nevyluuje zizování rzných atraktivit rekreaní funkce i na jiných k tomu píhodných plochách rozdílného využívání pokud budou dodrženy podmínky využívání tchto ploch Dobývání nerost ložisek nerostných surovin Na území obce není evidován žádný dobývací prostor, nejsou vyhodnocena výhradní ložiska nerost nebo jejich prognózní zdroj ani chránná ložisková území. 29

27 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I Na k.ú. Poítky nejsou evidována žádná aktivní sesuvná území, potencionální plochy sesuv se nachází mimo území, kde ÚP pedpokládá stavební aktivity. Na území obce se nenachází žádná poddolovaná území ani stará dlní i przkumná díla. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením pevažujícího úelu využití (hlavní využití), pípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), stanovení podmín pípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání v. základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití) 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Plochy bydlení v rodinných domech (BR) - jsou ureny pro hlavní využití: uspokojování poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky rodinných dom a pozemky související s urujícím využíváním plochy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky rod. dom, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, dopravní a technické infrastruktury související s obsluhou plochy, integrovaná zaízení nepesahující význam daného místa území a nenarušující jeho obytnou pohodu. podm. pípustné: malé prostory obchodu a služeb, menší ubytovací a stravovací zaízení, zaízení sociální zdravotnické pée, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov., Chchov drobného hospodáského zvíectva i drobná pstitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Podmín ípustné za podmínky, že tyto innosti musí být bez negativních dopad na sousední pozemky. Rodinná rekreace za podmínky, že bude umisována ve stávajících domech nevhodných k trvalému bydlení, i jejich pvodnímu urení. nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy bydlení v bytových domech (BD) - jsou ureny pro hlavní využití: uspokojování poteb bydlení v domech o více jak tech bytech v kvalitním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky bytových dom a pozemky související s urujícím využíváním plochy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky bytových dom a veejných prostranství, pozemky dopravní a technické infrastruktury související s obsluhou plochy podm. pípustné: integrované zaízení pro administrativu pípadn služby v rozsahu nepekraujícím výmru prrného bytu a nesnižující za podmínky, že nesníží kvalitu prostedí plochy bydlení nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn 8. Plochy rekreace rodinné (RR) - jsou ureny pro hlavní využití: uspokojování poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména pírodním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, obklopených soukromou zelení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb rodinné rekreace, pozemky soukromé a jiné zelen, pozemky pro slunní, relaxaci a rekreaní aktivity venkovního charakteru sloužící dané ploše, pozemky související dopravní a technické infrastruktury 30

28 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I nepípustné: veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují urující režim plochy a již pímo anebo druhotn pozn.: Do tchto ploch nejsou zahrnuty pozemky v souvisle zastavném jádrovém území sídla, které jsou trvale anebo doasn využívány k rekreaci ve stávajících objektech - tzv. "chalupáská" rekreace. Plochy obanského vybavení (O) - slouží pro hlavní využití: umisování obanského vybavení zejména místního významu. Plochy obanského vybavení zahrnují pozemky staveb a zaízení ob. vybavení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veejná prostranství. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu (a), pozemky pro zaízení církevní nevýrobní (c),pro obchodní prodej, ubytování a stravování (d), kulturu (k), pozemky pro tlovýchovu a sport (t), pozemky pro vzdlávání a výchovu, pozemky zdravotnictví a sociálních služeb, nevýrobní služby, pozemky hbitov, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele. Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu ob. vybavení. Druhy ob. vybavení lze vzájemn zamnit, nutno však akceptovat nesluitelnost kterých druh ob. vybavenosti i jejich vlivy na okolí. podm. pípustné: bydlení, pokud je to ke stavebnímu i funknímu charakteru urující nápln plochy vhodné, služby pípadn emesla nesnižující kvalitu prostedí vymezené plochy ani pietu místa bydlení za podmínky, že bydlení bude v menšin k plochám veejného obanského vybavení a že bydlení nebude hlavním využitím plochy rušeno nad pípustnou míru. Jiné stavby, zaízení a pozemky za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy veejné obanské vybavenosti. Pípustné je zaízení komerního charakteru za pedpokladu, že bude v menšin vzhledem k plochám obanského vybavení nepípustné: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetickou a kulturní hodnotu místa Plochy veejných prostranství (VP) - jsou ureny hlavní využití: obecnímu užívání bez ohledu na vlastnictví tohoto prostoru pozemk, mající obvykle významnou prostorovou a komunikaní funkci v urbanizovaném území. Zahrnují pozemky jednotlivých druh ve. prostranství a pozemky dopravní a tech. infrastruktury. Významn spoluvytváí obraz sídla. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro veejnou zele, pozemky návesních prostor, uliních prostor, pší stezky a chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací úely vodní prvky, pozemky související dopravní a technické infrastruktury podm. pípustné: umisování mobiliáe obce, drobné architektury, dtských hiš, ploch pro ambulantní prodejní aktivity, parkovací stání, erpací místa pro požární techniku pípadn jiné dopravní plochy vzhledem ke specifinosti plochy - viz. plocha ve. prostranství mezi hištm, vodním tokem a silnicí. další aktivity a zaízení za podmínky, že pispívají ke spoleenským kontaktm a podporují sociální soudržnost, erpací místa pro požární techniku za podmínky zajištní odbru požární vody nepípustné: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, zizování parkoviš pro vozidla o vyšší hmotnosti 3,5 t, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor 6Plochy smíšené obytné (SO) - jsou ureny pro hlavní využití: víceúelové využití plochy, v pípad obce zahrnují pedevším pvodní historické zastavní, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veejných prostranství. Zpsoby využití: 31

29 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I ípustné: stavby pro bydlení, živnostenské aktivity a obanskou vybavenost odpovídající velikosti vymezeného pozemku a objemu budovy ítku daného prostoru, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury podm. pípustné: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí, pípadn i rekreace ve stávajících k tomu vhodných objektech. Jde tedy o aktivity nesnižující kvalitu urující plochy, nemají negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží. Vše se dje v rozsahu odpovídajícím velikosti ploch pozemk a objemu budov. za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zátž v území. Rekreaní aktivity za podmínky využití stávajícího domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i jeho vodnímu urení. innosti a aktivity se djí v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru. nepípustné: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn. Nap. stavby s vysokými plošnými nároky na pozemky, innosti nároné na pepravu zboží, erpací stanice pohonných hmot, mycí rampy, apod. 7Plochy dopravní infrastruktury silniní (DS) - jsou ureny hlavní využití: umisováním staveb a zaízení souvisejících s k zajištní dopravní dostupnosti a sloužící pro obsluhu území nekolejovou pozemní dopravou. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení silnic a pozemních komunikací (k), stavby a zaízení pro dopravu v klidu (p) a ostatní dopravní zaízení a stavby vetn píslušejících pozemk, doprovodná a izolaní zele;, zaízení technické infrastruktury, terénní úpravy, protipovodové opatení, nutné asananí zásahy podm. pípustné: umisování erpacích stanic pohonných hmot, skládky údržbového materiálu, místní komunikace III. tídy, umisování cyklotras a chodník pro pší i záliv hromadné dopravy na tlese silniní komunikace za podmínky, že svým provozováním a technickým uspoádáním nebude narušeno i znemožnno hlavní využití plochy nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s urující náplní a funkcí hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití 8Plochy technické infrastruktury (TI) - jsou ureny k hlavní využití: umisování staveb, zaízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou, ištní odpadních vod (), zásobování i výroby el. energií (e), zemním plynem, elektronických komunikací a teplem. Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu technického vybavení. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s urující náplní hlavním využitím plochy, pozemky související dopravní infrastruktury, izolaní zele, rozptýlená zele nepípustné: ostatní innosti a dje, které nesouvisí s urující náplní hlavním využitím plochy 9Plochy výroby zemlské (VZ) - ureny pro hlavní využití: chov hospodáských zvíat, skladování i zpracování produkt živoišné a rostlinné výroby, posklizové úpravy rostlin a zemlské služby. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a úelová zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky vnitroareálové dopravy dopravní a technické infrastruktury, fotovoltaické lánky na výrobních i administrativních objektech, pozemky s izolaní a vnitroareálovou zelení sídelní zelen. Z dvod organoleptického zápachu možno tolerovat ochranné pásmo mimo hranice 32

30 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I závodu, nesmí však pesáhnout hranici ochranného pásma vyznaeného v koordinaním výkrese. podm. pípustné: podnikatelská innost nenarušující primární využívání plochy (nap. veterinární) a innosti a dje, které nejsou urující funkcí plochy rušeny nad pípustnou míru (nap. závodní stravování, psobení závodního lékae, ev. umís- ní byt osob zajišujících dohled). Podmín pípustné je umístní erpací stanice pohonných hmot. stavby, zaízení a jiné aktivity za podmínky, že neomezují hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy. Bydlení ve služebních i pohotovostních bytech je možné za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru. erpací stanice pohonných hmot je možno umístit za pedpokladu, že nebude omezeno hlavní využití plochy nepípustné: stavby pro bydlení, rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které psobí primární využití plochy rušiv aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prostedí 10Plochy výroby drobné (VD) - ureny pro umisování provozoven s výrobní náplní na bázi kusové i malosériové, blížící se spíše výrobemeslnické s innostmi s vyššími nároky na epravu zboží, vetn skladování. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a zaízení netovárního charakteru, pozemky vnitroareálové dopravy a tech. infrastruktury, pozemky zelen. Negativní vlivy z provozovaných inností nesmí pekroit limitní ochranné pásmo, které je dáno hranicí plochy. podm. pípustné: podnikatelská innost nenarušující primární funkci využívání plochy a innosti (dje), které nejsou urující funkcí plochy rušeny nad pípustnou míru (nap. závodní stravování, psobení závodního lékae). nepípustné: stavby pro bydlení, rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které psobí primární využití plochy rušiv Plochy výroby drobné (VD) - hlavní využití : umisování staveb a zaízení netovární povahy Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro umisování provozoven zakázkové kusové výroby a innostem emeslnickým vetn skladování s nízkými nároky na pepravu zboží, kdy negativní vliv z inností nad pípustnou míru nepekrauje hranice plochy, související administrativa, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby, zaízení a jiné aktivity za podmínky neomezení pípustného využití plochy a nepekroení rámce využití plochy. Bydlení ve služebních i pohotovostních bytech za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru. Fotovoltaické panely za podmínky jejich umístní na stnách i stechách staveb. nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, innosti, které svým charakterem významn zvyšují dopravní zátž v území, výroba se silným negativním dopadem na životní prostedí Plochy výroby a skladování - lehký prmysl (VL) - hlavní využití : umisování staveb a zaízení tovární povahy Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb a zaízení pro výrobu, sklady, obchodní innost, zpevnné plochy za pedpokladu, že negativní vlivy z inností nad míru pípustnou ne- ekraují hranice plochy. Související administrativa, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: jiné aktivity neomezují hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy, fotovoltaické panely za podmínky jejich umístní na stnách i stechách staveb. Bydlení ve služebních i pohotovostních bytech je možné za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru 33

31 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, výroba se silným negativním dopadem na životní prostedí 11Plochy vodní a vodohospodáské (VH) - jsou ureny k vodohospodáským úelm s výjimeným estetickým významem pro utváení krajinného rázu území a významem ekologickým ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, údržbou i rybástvím nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území Plochy vodní a vodohospodáské (VH) - hlavní využití : zajištní podmínek pro nakládání s vodami. Zpsoby využití: ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, rybástvím, revitalizací a údržbou koryt vodoteí, zaízení pro akumulaci dešových vod, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, doprovodná a krajinná zele podm. pípustné: zaízení pro chov ryb, vodní drbeže za podmínky nevýznamného negativního dopadu na vodní režim a istotu vod, plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k promítnutí nežádoucích úink této infrastruktury na vodní plochy a toky nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území nebo takovéto dsledky vyvolávají druhotn 12Plochy zemlské - orná pda (ZO) - jsou ureny pro zemlskou produkci vesms na pozemcích s dobrou dostupností o doporueném max. sklonu pozemku do 12. Obecn jde o pozemky nízké ekologické hodnoty. Zpsoby využití: ípustné: stování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. Pípustná je zmna kultury v trvale travní porost, výsadba rozptýlené zelen. podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení zemlské prvovýroby, ochrany pírody a krajiny, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky plnící funkci lesa, vodní plochy, pípadn užitkové zahrady a sady pokud nedojde k podstatnému zásahu do hospodaení na ZPF a k narušení krajinného rázu nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu Plochy zemlské - orná pda (ZO) - hlavní využití : plochy zemlské pdy v kultue orné pdy. Zpsoby využití: ípustné: v pravidelném sledu pstování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. Opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí, protipovod- ová a protierozní opatení, opatení zvyšující ekologickou, hygienickou i estetickou hodnotu území. Stavby a zaízení sloužící pro ochranu životního prostedí. Pípustná je zmna kultury na trvale travní porost. Úelové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny podm. pípustné: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst, pozemky lesních porost za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu, zájm ochrany pírody a ZPF. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany írody a krajiny a organizace ZPF. Plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní el plochy 34

32 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území 13Plochy zemlské - trvalé travní porosty (ZL) - jsou ureny pro zemlskou produkci vesms v údolních nivách, na pozemcích svažitých zpravidla s mén dobrou dostupností. Významnou ekologickou hodnotu mají travinobylinná spoleenstva pi okrajích lesa, rozptýlené zelen pi vodoteích a rybnících. Zpsoby využití: ípustné: pozemky luk a pastvin využívaných ke kosení nebo spásání. Výsadba rozptýlené zelen. podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení zemlské prvovýroby, ochrany pírody a krajiny, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky plnící funkci lesa, vodní plochy, pípadn užitkové zahrady a sady pokud nedojde k podstatnému zásahu do hospodaení na ZPF a k narušení krajinného rázu nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování výmry ttp na území obce Plochy zemlské - trvalé travní porosty (ZL) - hlavní využití: plochy zemlské pdy v kultue trvalý travní porost. Zpsoby využití: ípustné: zemlské obhospodaování zemlské pdy, na které se nachází stálá pastva, popípad souvislý porost s pevahou travin urených ke krmným elm nebo technickému využití. Opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území. Stavby a zaízení sloužící pro ochranu životního prostedí. Úelové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny. podm. pípustné: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst, pozemky lesních porost za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu, zájm ochrany pírody a ZPF. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny a organizace ZPF. Plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní úel plochy. Rozorání za podmínky, že jde o zúrodovací opatení spojené s následnou obnovou travního porostu. nepípustné: trvalé zornní, umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území. 14Plochy zemlské - zahrady a sady (ZZ) - ureny hlavní využití: pro zemlskou produkci zahradních plodin, ovocných strom pípadn ke. Zpsoby využití: ípustné: innosti spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, stování ovocných strom a ke podm. pípustné: oplocení, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pípadn zaízení a stavby bezprostedn související s urujícím hlavním využitím plochy za podmínky neomezení hlavního využití plochy a zachování kvality prostedí plochy nepípustné: umisování staveb, zaízení a inností nemajících pímou souvislost s urujícím hlavním využitím plochy 15Plochy lesní (L) - jde o pozemky urené k plnní produkní i mimoprodukní funkce lesa. Zpsoby využití: 35

33 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a lesní cesty podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu írody, krajiny a ŽP, pípadn pozemky dopravní a technické infrastruktury nepípustné: umisování staveb, zaízení a inností nemajících pímou souvislost s urujícím využitím plochy Plochy lesní (L) - hlavní využití : pozemky urené k plnní produkní i mimoprodukní funkce lesa. Zpsoby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a lesní cesty, minimalizace geograficky nepvodních devin a uplatnní melioraních devin zvyšujících ekologickou stabilitu lesa. Lesní pastviny a políka pro zv (pokud nejde o ZPF) i nelesní zelen, protipovodová a protierozní opatení, opatení pro udržení vody v krajin podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu pírody, krajiny a životní prostedí za podmínky, že nebude omezeno využívání lesa a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny. Oplocování pozemk ze podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné a pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy lesního hospodáství, ochrany pírody a krajiny. Pozemky dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že se bude jednat o výsledné projednané variantní ešení. Komunikace pro nemotorovou dopravu vždy za podmínky, že se bude jednat o nezbytné úseky doplujících celistvost systému v pedem provených trasách nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území 16Plochy pírodní (P) - jsou ureny pro hlavní využití: zajištní podmínek ochrany pírody v nezastavitelném území pedevším na plochách maloplošných zvlášt chránných území a íslušných ochranných pásem tchto MZCHÚ, na plochách I. zóny odstupované ochrany írody CHKO, pípadn i jiných pozemcích vysoké ekologické hodnoty. Plochy se nachází na pozemcích ZPF (z), pozemcích PUPFL (l), vodních ploch a druhu pozemku - ostatní plocha (o). Zpsoby využití: ípustné: innosti s prioritou ochrany pírody dle Plánu pée CHKO Žárské vrchy, pop. dle Plánu pée o píslušné MZCHÚ, pírod blízké i lovkem málo pozmné ekosystémy, vodní plochy, mokady, spoleenstva skal, ekosystémy se soustedným výskytem vzácných a existen ohrožených druh bioty, pirozená travní a bylinná spoleenstva, lesy s pirozenou nebo írod blízkou druhovou skladbou a prostorovou a vkovou strukturou, území s mimoádnou krajináskou hodnotou, vše na pozemcích ZPF (z), pozemcích PUPFL (l), vodních ploch a druhu pozemku - ostatní plocha (o). podm. pípustné: související dopravní a technická infrastruktura nepípustné: zmenšování rozsahu pírodní plochy, jiné innosti, které by svými pímými anebo druhotnými dsledky narušovaly urující (dominantní) funkci plochy, na plochách nelze umisovat stavby, zaízení ani jiná opatení pro zemlství, lesnictví, vodní hospodáství, tžbu nerost, pro veejnou dopravní a technickou infrastrukturu, dále technická opatení a stavby zlepšující podmínky využití plochy pro úely rekreace a cestovního ruchu (nap. cyklistické stezky, hygienická zaízení, ekologická a informaní centra) 17Plochy smíšené nezastavného území ve II. zón CHKO (SZ) - jsou ureny hlavní využití: pro zajištní ekosystém vyšší ekologické stability i ástelovkem pozmných, avšak írod blízkých spoleenstev na plochách II. zóny odstupované ochrany pírody CHKO. Plochy se nachází na pozemcích ZPF (z), pozemcích PUPFL (l), vodních ploch a na druhu pozemku ostatních ploch(o). Zpsoby využití: 36

34 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I ípustné: innosti, které nejsou v rozporu s principy ochrany pírody - viz. Plán pé- e CHKO Žárské vrchy v této kategorii zvlášt chránného území na pozemcích ZPF (z), pozemcích PUPFL (l), vodních ploch a na druhu pozemku ostatních ploch (o) podm. pípustné: související dopravní a technická infrastruktura nepípustné: innosti, které by svými pímými nebo i druhotnými dsledky narušovaly ekologickou hodnotu plochy i krajinný ráz 18Plochy smíšené nezastavného území pírodní (SP) - jsou ureny pro hlavní využití: zajištní podmínek ochrany pírody v nezastavitelném území edevším na pozemcích ZPF (z), pozemcích PUPFL (l), vodních ploch a druhu pozemku - ostatní plocha (o). Pozn.: malá písmena - druh pozemku. Zpsoby využití: ípustné: innosti s prioritou ochrany pírody na pozemcích ZPF (z), pozemcích PUPFL (l), vodních ploch a druhu pozemku - ostatní plocha (o). Pozn.: malá písmena - druh pozemku. podm. pípustné: pozemky dopravní a technické infrastruktury liniové stavby dopravní a technické infrastruktury jen v nezbytných pípadech budované ve veejném zájmu za podmínky slabého zásahu na pítomné znaky krajinného rázu a ekologickou a estetickou hodnotu plochy. Pší, nauné stezky, cyklostezky a hipostezky za podmínky, že nedojde k narušení ekologických a estetických hodnot plochy nepípustné: zmenšování rozsahu plochy, innosti, služby, které by svými píznivými i druhotnými dsledky narušovaly urující (dominantní) funkci plochy ev. stavby snižující pírodní a estetickou hodnotu území pímo anebo druhotn, zásahy s negativním dopadem na krajinný ráz vetn zásah narušující ítomné znaky krajinného rázu, tžbu nerost hygienická zaízení, ekologická a informaní centra 19Plochy smíšené nezastavného území (SN) - jsou ureny hlavní využití: pro vyjádení specifického charakteru nezastavného území. Zpsob využití: ípustné: pozemky ZPF, PUPFL, pozemky vodních ploch, pozemky ostatních ploch (kód 14, píl. vyhl.. 190/1996 Sb.) a pozemky pirozených a pírod blízkých ekosystém. innosti, kterými lze pispt ke zvýšení ekologické stability plochy nenarušující estetickou a pírodní hodnotu místa a zásahy mající pozitivní vliv na krajinný ráz. podm. pípustné: pozemky dopravní a technické infrastruktury liniové stavby dopravní a technické infrastruktury jen v nezbytných pípadech budované ve veejném zájmu za podmínky slabého zásahu na pítomné znaky krajinného rázu a ekologickou a estetickou hodnotu plochy. Pší, nauné stezky, cyklostezky a hipostezky za podmínky, že nedojde k narušení ekologických a estetických hodnot plochy nepípustné: innosti, které by svými pímými i druhotnými dsledky narušovaly krajinný ráz a ekologickou hodnotu plochy innosti ev. stavby snižující írodní a estetickou hodnotu území pímo anebo druhotn, zásahy s negativním dopadem na krajinný ráz vetn zásah narušující pítomné znaky krajinného rázu, tžba nerost, hygienická zaízení, informaní centra 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu Akceptovat prostorové a pdorysné uspoádání sídla. Zastavitelné plochy jsou navrženy tak, aby byly zajištny podmínky pro spojitý a harmonický rozvoj území obce. U stavových ploch se nepedpokládá výrazná zmna koeficientu zastavníé plochy. Stavební ára Linie zastavní smrem do návesního prostoru je nepekroitelná. 37

35 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I ešit zásadní modernizaci areálu zemlské výroby s úpravou objekt i vnitních ploch spojenou s výsadbou vnitroareálové a izolaní zelen. Koeficient zastaní zastavné plochy pozemk výrobních ploch idlených stavebníkovi bude init cca do 0,5, zpevnné plochy mohou tvoit dalších 30% plochy. Zbývajících min. 20% plochy je ureno pro zele. Zastavní ploch smíšených obytných bude korespondovat svým výrazem, mítkem i koeficientem zastavní zastavné plochy pozemku se svojí pedlohou, tj. selským stavením. Nové pozemky pro bydlení budou mít koeficient zastavní zastavné plochy do 0,25. Obecn se pedpokládá, že pi návrhu RD bude vycházeno z tradice vesnického domu. ípadné doprovodné stavby u sportovišt (šatny, soc. zaízení) ešit v minimálních požadavcích jako stavby pízemní trvalé hodnoty. Na území obce se nepedpokládá umisování staveb, jejichž vlastnosti (velikost, barva, faktor pohody, apod.) výrazn pekraují ostatní krajinné prvky, krajinné soubory anebo vlivy na lovka. Nebudou zde umisována vzdušná penosová zaízení nadmístního významu ani obdobné stavby. Nepipouští se povrchová úprava staveb tpytivá i svítivá. Vysoká zele veejných prostranství, zahrad a humen, bohat kvetoucí zele pedzahrádek bude nadále patit k základním znakm venkovského sídla. Posilovat psobení jednotlivých krajinných prvk a ploch pírodních biotop. V urbanizovaném území se stavby pro reklamu neumisují, ve volné krajin jejich umístní lze uskutenit na základ výsledku píznivého posouzení dle 12 zák.. 114/92 Sb. po novelizaci. ešení ÚP nenarušuje pírodní ani estetickou hodnotu krajinného rázu, ešením ÚP nedochází k negativnímu zásahu do krajinných vztah ani mítka krajiny. 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. VPS dopravní a technické infrastruktury V-D1 - pístupová komunikace k zaízení pro likvidaci splaškových vod V-T1 - plocha pro zaízení k likvidaci splaškových vod Nejsou územním plánem vymezeny VPO územní systém ekologické stability Nejsou územním plánem vymezeny. Pozn.: Na plochy uvedené v kapitole se vztahuje i pedkupní právo podle 101 zák.. 183/2006 Sb Veejn prospšné stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu Nejsou tímto územním plánem vymezeny Plochy pro asanaci V-A1 - asanace torz hospodáských objekt na budoucí ploše funkce VD V-A2 - asanace hospod. stavby v areálu zem. výroby V-A3 - asanace bývalých hospodáských objekt na budoucí ploše funkce RR V-A4 - asanace pvodních zdroj pitné vody V-A5 - asanace nevyužívaného vodojemu Nejsou územním plánem vymezeny. 8. Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením v í prospch je pedkupní právo zizováno, parcelních ísel pozemk, názvu katastrálního území a pípadn dalších údaj podle 5 odst. 1 katastrálního zákona P-VP1 - veejné prostranství pro kvalitní dopravní obsluhu zastavitelných ploch 38

36 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I Pozn.: Na tyto plochy nelze uplatnit možnost vyvlastnní i jiného omezení vlastnických práv dle 170, zák.. 183/2006 Sb. Nejsou územním plánem vymezeny. 9. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení Územní plán vymezuje územní rezervu R1, která mže sloužit k pípadnému rozvoji ploch pro bydlení v rod. domech. Pro navržené využití bude plocha provena nejdíve po vyerpání alespo 50% zastavitelných ploch vymezených v ÚP pro bydlení v rodinných domech, tak aby bylo možno zabezpeit vasnou zmnu ÚP. 10. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení zmn jejich využití územní studií (ÚS) podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhty pro poízení ÚS, její schválení poizovatelem a rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie (US), stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této ÚS do evidence územn plánovací innosti Výet ploch a podmínky využití Územní studie jako podmínka pro územní rozhodování bude vyhotovena pro zastavitelné plochy. 6 a 9. Základní podmínky využití jsou známy z kap a 6.2. Protože funkní nápl a prostorové uspoádání obou ploch bezprostedn souvisí, bude US vyhotovena na jednom mapovém podkladu Stanovení lht Územní studie pro urené plochy bude vyhotovena ed vstupem do konkrétního zámru do území do ty rok od nabytí úinnosti Zmny. I ÚP Poítky. Vložení dat do evidence územn plánovací innosti bude do pti msíc od schválení územní studie. 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je poízení a vydání regulaního plánu podmínkou pro rozhodování o zmnách jejich využití a rozhodování o zmnách v území podmí- no vydáním regulaního plánu, zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9 stanovení, zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost Nejsou tímto územním plánem vymezovány. Jejich vymezení by pro koncepci územního plánu nebylo úelné. 12. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) Jedná se o území s jednoduchou problematikou nevyžadující z územního hlediska postup výstavby usmovat ešením územního plánu. Z pohledu obce se v I. fázi bude jednat o využití zastavitelné plochy. 2, na kterou se dle platného územního rozhodnutí vypracovává dokumentace pro stavební povolení (jen pro plochy RD, komunikací a inž. sítí). Co nejdíve by bylo zapotebí zapoít s výstavbou vodních nádrží obnovou cest a zalesnním z krajináského pohledu vytypovaných ploch (pl.. 16 a 15). Ostatní zámry vyplývají z podn soukromého sektoru na soukromých pozemcích, kde ur- ení poadí je nereálné. 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Nejsou tímto územním plánem vymezovány. 39

37 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I 14. Vymezení staveb nezpsobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona Nejsou tímto územním plánem vymezovány. 14. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona Orgán ochrany pírody neuplatnil požadavky na kompenzaní opatení. 15. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti Textová ást v. titulního listu, záznamu o úinnosti a obsahu textové ásti sestává ze lis-. Výkresová ást sestává: výkres íslo název poet list poznámka N1 Výkres základního lenní území 1 1 : N2 Hlavní výkres 1 1 : N3 Veejn prospšné stavby, opatení a asanace 1 1 : N4 Schéma - Dopravní ešení 1 1 : N5 Schéma - Zásobování vodou, kanalizace 1 1 : N6 Schéma - Energetika, elektronické komunikace 1 1 : Soulad územního plánu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavného území, s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních edpis, s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis, popípad s výsledkem ešení rozpor 3.1. Soulad s Politikou územního rozvoje R Politika územního rozvoje R 2008 (PÚR R) byla schválena usnesením vlády eské Republiky. 929 ze dne Usnesením vlády R.276/2015 ze dne byla schválena Aktualizace. 1 Politiky územního rozvoje eské republiky. Území obce se nachází mimo území rozvojových oblastí a rozvojových os i specifických oblastí. Území obce se nachází mimo plochy a koridory dopravní i technické infrastruktury a souvisejících rozvojových zám. ínos Územního plánu Poítky k naplnní republikových priorit územního plánování k zajištní udržitelného rozvoje území vztahující se k území obce Poítky (oznaení priorit odpovídá znaení v PÚR R). priorita 14 koncepce územního plánu pispívá k ochran krajinného rázu daného diferenciací území s cílem ochrany ped innostmi a aktivitami snižující estetické a írodní hodnoty krajiny. Posilována je mimoprodukní funkce krajiny. Zpsob využívání území zachovává identitu obce, akceptovány jsou kulturní hodnoty místa, vytvoeny jsou podmínky pro zlepšení veejné technické infrastruktury, veejných prostranství i ke stabilit sociálního prostedí. Turistická atraktivita území obce není vysoká. Aktivity se zamují pedevším na pobytové formy rekreace. Eventuelní požadavky na pobytovou rekreaci lze uspokojit pouze využitím pro jiné úely nevhodným domovním fondem. priorita 14a - územní plán zachovává charakter venkovského prostoru. Primární sektor má stále dležité zastoupení v oblasti hospodáského rozvoje území a oblasti údržby krajiny. Územn rozsáhlý a neudržovaný areál zemlské výroby je navržen 40

38 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I k pestavb. Pro zemlské poteby je urena nejzachovalejší ást areálu. Okrajové dotení zemlského pdního fondu bylo proveno, požadavky byly redukovány a ádn odvodnny. priorita 15 - ÚP vytváí píznivé urbánní prostedí snižující sociální vyluování kterých skupin obyvatel (kvalita bydlení, veejných prostranství, únosná vybavenost veejnou dopravní a technickou infrastrukturou apod.) priorita 16 územní plán se zabývá komplexním ešením území obce a pipravuje podmínky pro rozvoj území ve smyslu udržitelného rozvoje bez nadazování jednotlivých zájm v území. Zadávací podklady pro územní plán i jeho zmnu. 1 byly ed schválením zpesnny uživateli území. Územn plánovací dokumentace eší území komplexn, což mimo jiné je i požadavek 18 odst. 2 stavebního zákona. priorita 17 - nová koncepce využití na pomry obce rozsáhlého zemlského areálu s pestrými možnostmi využití, vytváí pedpoklady pro pružné ešení možných problém vzniklých vnjšími ekonomickými vlivy priorita 19 neúeln využitý zemlský areál byl proven v souvislostech s jeho další existencí. Pro poteby zemlské výroby byla ponechána ást s nejzachovalejšími stavbami, kde se pedpokládá modernizace. Zbývající plošn výrazn rozsáhlejší ást plochy je plochou pestavby. Plochy pestavby budou využity jako plochy výroby a skladování - výroba drobná a emeslná a plochy výroby a skladování - lehký prmysl priorita 20 na území obce neumisuje územní plán žádné stavby, zaízení, které by ly negativní dopad na stávající hodnoty krajinného rázu. Respektovány jsou režimy CHKO Žárské vrchy. Posilován je význam územního systému ekologické stability s doplnním interakních prvk priorita 20a - naplnním koncepce ÚP lze dosáhnout lepší migraní propustnosti pro voln žijící živoichy i pro lovka. Zásadní rozvojové plochy navazují na zastavné území. Stavby dopravní a inženýrské významn omezující prostupnost krajiny nejsou v ÚP Poítky uvažovány. Sídlo Poítky nemá ambice vytvoit s jiným sídlem srostlici. priorita 24a - na území obce nedochází dlouhodob k pekraování zákonem stanovených hodnot imisních limit stanovených pro ochranu lidského zdraví. Zastavitelné plochy pro bydlení nejsou vymezovány v místech, kde by bylo možno negativní vlivy na veejné zdraví oekávat. priorita 25 v územním plánu je zdraznna poteba uvádní maximálního množství dešové vody do vsaku nebo je jiným úinným zpsobem zadržet na pozemku. Hydrologické pomry území nevyžadují na území vymezovat veejn prospšné stavby ani veejn prospšná opatení urená k ízeným rozlivm povodní. LAPV není na území obce vymezena, umožnna je výstavba malých vodních nádrží zlepšující vodohospodáské pomry povodí priorita 26 - na území obce je vodohospodáským orgánem vymezeno záplavové území. ÚP do záplavového území, které se nachází v okrajových ástech katastrálního území neumisuje žádné zastavitelné plochy ani plochy pestaveb priorita 28 - koncepce ÚP nastavuje podmínky pro vyvážený vztah podmínek pro udržitelný rozvoj. Koncepce ÚP je úelná, je zajištn soulad mezi urbanistikou a veejnou infrastrukturou obce priorita 30 - koncepce ÚP vytváí pedpoklady pro kvalitní zásobení obce pitnou vodou a úinným zpsobem odvádní a likvidace odpadních vod. Koncepce vodního hospodáství je ešena v souladu s požadavky na vysokou kvalitu života souasn i budoucí generace priorita 31 územní podmínky nedovolují rozvoj zaízení pro výrobu el. energie na k tomu speciáln urených zastavitelných plochách. Zaízení pro využití obnovitelných zdroj je možno za podmínek daných ÚP umisovat v urbanizované ásti obce. 41

39 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I 3.2. Soulad s územn plánovací dokumentací vydanou krajem Regulaní plán pro plochy a koridory nadmístního významu na území Kraje Vysoina nebyl dosud poízen. Zásady územního rozvoje Kraje Vysoina (ZÚR KrV) byly vydány a úinnost nabyly Aktualizace ZÚR KrV byla vydána dne a úinnost nabyla dne Aktualizace ZÚR KrV. 2 a 3 byly vydány dne a nabyly úinnosti (dále též jen ZÚR KrV). Území obce Poítky dle ZÚR KrV není zaazeno do žádné rozvojové oblasti a rozvojové osy. Území obce Poítky není zaazeno do specifické oblasti krajského významu. Na území obce Poítky nejsou ZÚR KrV vymezeny žádné nadmístní prvky ÚSES. Západní ást správního území obce Poítky sousedí s rozvojovou oblastí krajského významu OBk 4 (k.ú. Stržanov). ínos ÚP k naplnní priorit územního plánování Kraje Vysoina pro zajištní udržitelného rozvoje území (ozn. priorit odpovídá znaení ZÚR Kraje Vysoina a požadavkm uvedených v pokynech pro zpracování návrhu ÚP) priorita 01 - Koncepce územn plánovací dokumentace vytváí podmínky pro vyvážený rozvoj obce, který lze vyjádit sociálním rozmrem udržitelného rozvoje, podmínkami pro zlepšování životního prostedí a udržitelnými formami hospodáství. Vhodným využitím plochy neúeln využívaného zemlského areálu možno snížit vyjížku ekonomicky aktivních obyvatel za prací. Poteby na úseku sociálního rozmru jsou ešeny pimen s ohledem na poteby obyvatel obce, která leží v bezprostedním zájmovém území msta áru nad Sázavou. Velmi pínosné je ešení prostupnosti krajiny, kdy kostra úelových cest bude základem pro celkové zlepšení krajinného prostedí a tím i životního prostedí na území obce priorita 04 - obec Poítky leží v zájmovém území centra osídlení (Žár nad Sázavou), které pro obec Poítky vytváí obslužné a ekonomické podmínky. priorita 06 - Územn plánovací dokumentace vytváí podmínky pro zvýšení rozmanitosti krajiny. Dotení zemlského pdního fondu pro požadované zámry je úmrné postavení obce v sídelní struktue. Území obce se nachází v oblasti krajinného rázu CZ árské vrchy. Z hlediska ochrany krajinného rázu neumisuje územn plánovací dokumentace žádné výškové stavby pesahující obvyklou výšku lesního porostu. Na území obce se neeší výstavba halových objekt pekraujících mítko stávajících staveb, není uvažováno s výstavbou nových sídel a samot. Pozitivní psobení dochovaných znak krajinného rázu není územn plánovací dokumentací rušeno, ale rozvíjeno. Na istotu vod bude mít píznivý vliv realizace splaškové kanalizace s erpáním na OV Žár n.s.. Není uvažováno s další realizací odvodovacích systém, naplnny jsou požadavky týkající se zvyšování retenních schopností území (krajiny). Na území obce nejsou umisovány žádné stavby, zaízení, které by narušovaly strukturu jádra sídla. ešením ÚP nedochází k fragmentaci krajiny umisováním dopravní a technické infrastruktury. Zachována je migraní propustnost krajiny pro voln žijící živoichy, významn je zlepšena propustnost krajiny pro lovka. priorita 07 - prostorové uspoádání sídla vetn nových zastavitelných ploch vytváí prostor pro rzné formy bydlení a pimené vybavení obce veejnou infrastrukturou. Zastavné území je využíváno efektivn, ešením územn plánovací dokumentace není narušena celistvost sídla, dostatený prostor je dán plochám zelen a plochám veejných prostranství. Zlepšena je stávající prostupnost a obytnost krajiny, která je základním edpokladem pro rozšiování pších a cyklistických tras. Obec bude mít nadále evažující ubytovací funkci, z výrobních aktivit je teba zmínit vznik výrobní zóny na míst zemlského areálu. Nebyly zaznamenány podnty smující k rozvoji tzv. znalostních ekonomik. Územn plánovací dokumentace vytváí pedpoklady pro zvýšení estetické a ekologické hodnoty území. Vzhledem ke skutenosti, že se jedná o obec v 42

40 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I jádrové ásti CHKO, možnosti využití alternativních zdroj energie jsou omezené na zaízení, které nemohou mít nežádoucí vliv na krajinný ráz území. priorita 08 - územn plánovací dokumentace nabízí podmínky pro dostupnost bydlení v rzných formách (bydlení v rodinných domech, na plochách smíšených obytných). Problematika rekreace je ešena pedevším v rozsahu každodenní rekreace obyvatel obce a pohybových forem rekreace (pší turistika a cykloturistika). Rozsah vybavení sídla obanským vybavením je pimený. Zámry, které eší územn plánovací dokumentace Poítky jsou lokálního významu, stanovování poadí zmny v území se stanovováním podmínenosti rozvoje území ve vztahu k rozvoji místní infrastruktury je z pohledu požadavku na koordinovaný rozvoj území kraje nevýznamné. Neúelné je ešení etapizace i z pohledu rozvoje území obce. Území obce se nachází mimo území, které je ovlivováno železniní dopravou a kapacitními silnicemi. Není pedpoklad, že plochy citlivých funkcí budou pod negativním vlivem výrobních inností a dopravy. Mimo velmi malé ásti východního okraje správního území obce Poítky, které je v ZÚR KrV vymezeno jako typ krajiny lesozemlská harmonická se zásadní ást správního území obce nalézá v typu krajiny lesozemlská ostatní. krajina lesozemlská harmonická Na území této krajiny územní plán neplánuje žádné urbanizaní zásahy, jedná se o území, které je souástí II. zóny odstupované ochrany pírody CHKO Žárské vrchy. Využívání území v ÚP je v souladu s managmentem této zóny. krajina lesozemlská ostatní Územn plánovací dokumentace zachovává v maximální míe stávající využívání PUPFL. Na lesních pozemcích je podpoena poteba zvýšení odolnosti lesa dostateným zastoupením melioraních a zpevujících devin. Koncepce územního plánu nevyžaduje pro své zámry zábor PUPFL, naopak na k tomu vhodných plochách se zmnou v území navrhuje zalesnní. Územní rozvoj sídla smuje do ploch pestaveb a zastavitelných za akceptování dochování urbanistiky obce. Zastavitelné plochy pak zabírají zemlský pdní fond rzných kvalit. Zastavitelné plochy navazují vždy na zastavné území. Nová zástavba sleduje souasnou hladinu zastavní sídla. ÚP nepedpokládá zásadní snížení podílu zelen v sídle. Koncepce ÚP pedpokládá navrácení lidského mítka do zemlsky využívané krajiny. Stávající systém polních (úelových) cest je doplnn o polní cesty nové lépe zajišující obsluhu polnosti zajišující výbornou prostupnost krajiny. Systém polních cest bude v krajin stabilizován zelení, která krom zvýšení estetiky krajiny zvýší i ekologickou hodnotu krajiny. Území obce náleží do oblasti krajinného rázu CZ Žárské vrchy: Územní plán považuje reliéf území za zásadní nemnitelnou hodnotu obce. ÚP neuvažuje s významnými zásahy do terénu. Územní plán vytváí pedpoklady pro obnovu kulturní krajinu, scelování polí územní plán neplánuje. Patrná je záhumenicová plužina navazující na severovýchodní okraj zastavného území. Souasnou zemlskou krajinu možno však charakterizovat jako krajinu velkých blok orné pdy siln antropogenn využívanou. Územní plán krajinnou strukturu stabilizuje s prostorovými a funkními vazbami na okolní území. Zele les považuje ÚP za permanentní krajinnou strukturu s ekologicky a esteticky hodnotnými lenitými okraji les. Mimo lesní zele na území bude nadále zastoupena v podob svahových mezí resp. agrárních mezí. Historické krajináské úpravy nesoucí zejmý kompoziní zámr se na území obce nenachází. Území obce je odvodováno vodním tokem Pernika, který je z velké ásti hraniním tokem mezi k.ú. Poítky a k.ú.vysoké. Vodní tok se vlévá do Stržského potoka. Území je 43

41 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I chudé na stojaté vody. I to je dvod pro ÚP vymezuje ti nové vodní plochy ve vhodných profilech. Podmínky využití ploch v krajin umožují umisování dalších vodních ploch. Obec Poítky se nachází v kraji Vysoina pro který je typická sí malých sídel. Poítky se svými 227 obyvateli (k ) patí mezi poetnou skupinu sídel velikostní kategorie obyvatel. Zlepšení demografického potenciálu lze oekávat v dohledné dob v souvislosti s dokonením s obytné skupiny rodinných dom. Prostor vlastní obce neoplývá výrazný dominantami, které nesou pozitivní kulturn historické charakteristiky.. Územní plán zachovává identitu, jedinenost a osobitost sídla. Vymezené zastavitelné plochy navazují na zastavné území. Bhem dosavadní územn plánovací innosti nebyl zaznamenán žádný nový vnitní ani vnjší impulz, který by do území vnesl stavby, zaízení, které by se svým objemem a mítkem vymykaly souasnému zastavní, i do krajiny vnesl nový prvek. Koncepce územního plánu hodnoty území chrání a rozvíjí. Jedná se jak o hodnoty s právní ochranou, tak i hodnoty, které nepožívají právní ochrany, ale jsou pro území obce dležité. Jedna z nejdležitjších tchto hodnot je nepekroení stávající hladiny zastavní, akceptování siluety sídla. Požadavkem ÚP je zachování dostatku zelen v sídle a ešení mkkých echod urbanizovaného území do volné krajiny. Na území obce ZÚR KrV nevymezují nadmístní prvky ÚSES Veejn prospšné stavby (VPS) a veejn prospšná opatení (VPO) nejsou ZÚR KrV na území obce vymezeny Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavného území Cíle územního plánu Koncepce územního plánu navrhuje opatení smující k optimálnímu využívání území, které umožuje dlouhodobý vyvážený a harmonický rozvoj obce. Stanovená opatení územního plánu dávají jasná pravidla pro využívání území v souladu s principem udržitelného rozvoje území. Územní plán se zabývá komplexním ešením celého správního území obce Poítky, tj. k.ú. Poítky. Pro území obce jsou stanoveny požadavky na úelné využívání území a podmínky prostorového uspoádání území. Zmny v území smují pedevším do ploch bydlení v rodinných domech, které jsou zde ureny pro venkovský zpsob bydlení a vyhovují potebám a nárokm rzných sociálních skupin obyvatel. Dležitým problémem bylo nalezení optimálního využití chátrajícího zemlského areálu. Místní ást obce tvrt je územn stabilizována. Rozvoj území je koordinován psobením dotených orgán na území obce Poítky i na území sousedních obcí. Jedná se o zámry pedevším na úseku dopravní a technické infrastruktury i koordinace na úseku lokálních ÚSES. Koordinace se ZÚR KrV - viz kap. C.2.2. Pednosti území prezentované hmotnými i nehmotnými hodnotami území jsou územním plánem rozvíjeny tak, aby byly co nejúelnji naplnny a koordinovány veejné i soukromé zámry zmn v území v souladu s dlouhodobými potebami spolenosti. Ve veejném zájmu ÚP Poítky a chrání a rozvíjí pírodní, civilizaní a kulturní hodnoty území, respektuje hodnoty urbanistické a kulturní. V nezastavném území je posilována biodiverzita a ekologická stabilita zejména na plochách zemlsky intenzivn obhospodaovaných. Nastavena je koncepce rozvoje obslužných komunikací v zemlské krajin. Jako vzájemn propojený soubor pirozených i pírod blízkých ekosystém udržujících pírodní rovnováhu je vymezen územní systém ekologické stability. 44

42 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I V zastavném území je kladen draz na využívání stávajícího domovního fondu a využití disponibilních ploch, avšak za podmínky zachování venkovského charakteru obce. Naplnny jsou podmínky ochrany krajinného rázu uplatnné v plánu pée o CHKO árské vrchy na období Na území obce se nenachází nemovité kulturní památky zapsané v ÚSKP R, rovnž se zde nenachází místo váleného hrobu. ÚP respektuje hodnoty, které nemají právní ochranu, ale území identifikují. Územní plán apeluje na dležitost 22 a 23 zák.. 20/1987 Sb., o státní památkové péi ve znní pozdjších pedpis (archeologické výzkumy a nálezy), týkající se povinnosti stavebník (investor staveb) pi zásazích do stávajícího terénu. Územním plánem nejsou pipuštny innosti narušující kulturní hodnoty území, akceptovány jsou pro obec a okolí významné stavby, významné prvky drobné architektury. Stabilizována je urbanistická podstata sídla vetn pozice kapliky v jádru sídla. Územní plán vytváí možnost pro zajištní kvalitního zpsobu odvádní a ištní splaškových vod i zlepšení bezpenosti silniního provozu na prtahu sil. II/353 Na území obce není uvažována tžba surovin a nerost. Zaízení obanského vybavení jsou na území obce územn stabilizována s možností kvalitativního rozvoje. Dobrá dostupnost obanské infrastruktury, veejných prostranství, ploch denní rekreace i dobré možnosti bydlení patí mezi dležité formy sociáln udržitelného uspoádání prostedí obce. Vymezení zastavitelných ploch je pimené velikosti obce a jeho postavení ve struktue osídlení. V podmínkách využití ploch jsou pro plochy nezastavného území, jejichž charakter neumožuje umisování staveb, zaízení i jiných opatení, tyto stavby, zaízení, pípadn jiná opatení výslovn uvedena. Touto plochou jsou plochy smíšené nezastavného území a plochy pírodní, kde je prioritou zachování a obnova ekologických a estetických hodnot území. Problematika umisování technické infrastruktury na nezastavitelných pozemcích se obce nedotýká, protože území obce je a dále bude pokryto územním plánem. Úkoly územního plánování Územní plán eší složitost vazeb mezi zjištnými hodnotami území, které jsou nezbytnou podmínkou pro udržitelný rozvoj území. Hledá zpsob, jak udržet funknost civilizaních hodnot (zde pedevším veejné infrastruktury) pi zachování propornosti mezi urbanizovaným a neurbanizovaným územím a hodnotami pírodními a kulturn historickými. Základní idejí územního plánu je zajistit podmínky pro zdravý rozvoj obce. Urbanistická koncepce pak stanovuje podmínky zpsobu využívání ploch zastavného i nezastavného území a podmínky prostorového uspoádání. Stanovuje základní srozumitelný rámec regulace území, která smuje k tvorb a ochran prostedí, tedy k samé podstat urbanismu. Z analýzy využití území obce se zahrnutím zajištní poteb, které se mají na území obce uskutenit, vyvstala poteba zmn v území. Zmny v území se zamily na zámry, které nelze uskutenit v zastavném území, a pro další existenci sídla jsou nezbytné. Jde edevším o plochy bydlení. Využití zastavitelné plochy u silnice II/353 je možné za edpokladu, že v rámci podrobnjší dokumentace stavby bude na základ hlukového posouzení zámru prokázáno dodržení platných limitních hladin hluku. Dále byla provena další existence pomrn rozsáhlého zemlského areálu na jihovýchod obce, který postupn chátrá. Nároný úkol se podail uvést do souladu s potebami obce, 45

43 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I podnikatelskými subjekty a platnou legislativou na úseku územního plánování a životního prostedí. Urbanistická koncepce akceptuje prostorové uspoádání sídla. Zdraznna je osobitost sídla reagující na vliv terénu, na kterém stojí. Nástroji územního plánu je umožnna rehabilitace vodního prostorového konceptu jádra sídla. Zastavitelné plochy (krom plochy zelen soukromé zahrady) navazují na zastavná území a budou tvoit se stávajícím zastavním jeden celek. Uspoádání a ešení staveb nepísluší ešit územnímu plánu. Urbanistické, architektonické požadavky i požadavky na prostorové uspoádání jsou v rozsahu íslušném úrovni územního plánu obsaženy v grafické i textové ásti ÚP. Zmny v území se projevují na úseku ploch zastavitelných a ploch pestavby. Zmnám v území pedcházela analýza území, aby byl zajištn dostatek údaj umožujících ochranu území ped neuváženými zásahy i vpádem inností, které nevratn zmnily charakter obce a mly nepijatelný dopad na pozitivní hodnoty území. Uspoádání staveb nepísluší ešit územnímu plánu. Území obce Poítky není územím se složitou problematikou, kde poadí provádní zmn by bylo nutno dokumentovat etapizací výstavby. Záplavová území leží mimo rozvojové zájmy obce Poítky. Záplavová území vetn území zvláštní povodn se nachází v okrajových ástech území obce. V údolních nivách ÚP umožuje vytváení rozlivných území umožující periodické zaplavování údolní nivy, což je pirozeným pírodním jevem. Pípustné nejsou úpravy pozemk, které by mly za sledek zrychlení odtoku vody. Na území obce není žádná skládka odpad v aktivním stavu, rovnž nebyla zjištna problematika zneišování podzemních vod nebezpenými látkami. Na území obce se nenachází a územní plán zde nenavrhuje žádné stavby ani zaízení, které by mohly zpsobit ekologickou i pírodní katastrofu. Navržené prostorové uspoádání ploch s rozmanitostí využívání vymezených ploch vytváí íznivé podmínky pro hospodáské aktivity a úseku malých a stedních podnik. Flexibilita takovýchto firem lépe odolává dsledkm hospodáských zmn. Stanovení prahových hranic rstu se projevilo i v návrhu veejných infrastruktur obce. V souasné dob sídlo pedevším plní funkci ubytovací. Územní plán rozvíjí možnosti polyfunkního využívání území obce, tj. i urbanizovaného území s požadavkem na vysokou kvalitu bydlení. Krom odvádní a ištní splaškových vod je obec Poítky dobe vybavena technickou infrastrukturou. Velmi dobrá dostupnost msta Žáru se projevuje v omezené poteb obanské vybavenosti zejména komerního významu. ešením územního plánu jsou nastaveny podmínky tak, aby poet uživatel infrastruktury neklesl pod únosnou mez (práh efektivity). Jedním z tchto opatení je zajištní kvalitní územní pípravy na úseku bydlení. Podrobn jsou zpracovány podmínky pro zajištní civilní ochrany. Mnoho podmínek stanovených ve zvláštních pedpisech však nástroji územního plánu nelze ešit. Souasné podmínky využívání území nevyžadují, aby územní plán ešil vtší asanace v sídle. Asanace rzného rozsahu logicky mohou nastat po podrobnjším posouzení staveb resp. stavebního stavu na pomrn rozsáhlých plochách pestaveb. Rekonstrukní zásahy jsou možné v rámci dílích úprav staveb v rozsahu, které umožuje koncepce územního plánu. Z projednaného zadání ÚP Poítky a pokyn pro zpracování Zmny. I ÚP Poítky je ejmé, že nebyly uplatnny požadavky na vyhodnocení vlivu územního plánu na evropsky významné lokality ani vlivu na životní prostedí. Ochranu životního prostedí i veejného zdraví lze zajistit standardními postupy dle platných souasných pedpis. Koncepce územního plánu má dopad na dotení pdního fondu. Podrobnjší odvodnní dotení ZPF je provedeno v kapitole C Územní plán je vyhotoven v souladu s platnou legislativou, v souladu s obecn dostupnými metodikami. 46

44 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I Mezi úkoly územního plánování patí také posouzení vliv územního plánu na udržitelný rozvoj území. Koncepce územn plánovací dokumentace Poítky je postavena na principu vyváženosti tí pilí udržitelnosti, tj. pilíem ekologickým, sociálním a ekonomickým Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis Stavební zákon a provádcí vyhlášky Pi poizování a zpracování územního plánu bylo postupováno dle zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon) v platném znní a jeho provádcích vyhlášek. Územní plán je vyhotoven v souladu s požadavky výše uvedeného stavebního zákona, v souladu s jeho provádcími vyhláškami zejména s vyhláškou. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti, a její ílohou. 7 v platném znní i v souladu s vyhláškou. 501 /2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území v platném znní. Plochy s jiným zpsobem využití, plochy s podrobnjším lenním Územní plán nepoužívá jiné plochy využití, než stanovuje vyhláška 501/2006 Sb. v platném znní avšak využívá možnosti podrobnjšího lenní ploch s rozdílným zpsobem využívání (viz. 3 odst. 4 téže vyhlášky). plochy s podrobnjším lenním Z ploch urbanizovaného území jde pedevším o upesnní zpsobu využívání ploch zaruujícího uchování kulturních, pírodních i sociálních hodnot území. U ploch neurbanizovaného území jde o vyjádení zvláštností ve využívání rzných druh pozemk Soulad s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis, pípadn s výsledkem ešení rozpor Návrh Zmny. I územního plánu Poítky je zpracován v souladu s požadavky vyplývajícími ze zvláštních právních pedpis. Návrh Zmny. I ÚP Poítky bude upraven na základ ipomínek dotených orgán uplatnných v rámci projednávání návrhu Zmny, I ÚP Poítky. 4. Stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona Stanovisko orgánu ochrany pírody a krajiny: Agentura ochrany pírody a krajiny, regionální pracovišt SCHKO Žárské vrchy jako orgán ochrany pírody píslušný podle 78 odst. 1 zákona. 114/1992 o ochran pírody a krajiny ve znní pozdjších pedpis po posouzení návrhu Zprávy o uplatování Územního plánu Poítky s pokyny pro zpracování zmny. I ÚP, vydává v souladu s ustanovením zákona. 114/1992 Sb. 45i odst. 1 stanovisko, že uvedený návrh nemže mít významný vliv na píznivý stav pedmtu ochrany ani celistvost evropsky významných lokalit (Natura 2000) na území CHKO Žárské vrchy. Posuzování vliv na životní prostedí (SEA): Krajský úad Kraje Vysoina, odbor životního prostedí a zemlství, jako píslušný orgán dle 22 písm. b) zákona. 100/2001 Sb., o posuzování vliv na životní prostedí a o zm nkterých souvisejících zákon ve znní pozdjších pedpis nepožadoval vyhodnocení vliv návrhu zprávy o uplatování ÚP Poítky, vetn zadání zmny. 1 ÚP na životní prostedí. 5. Sdlení, jak bylo stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona zohlednno Z dvod uvedených v pedchozí kapitole 4 nebylo vyhodnocení vliv zmny. I ÚP na udržitelný rozvoj teba zpracovávat. 47

45 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I 6. Komplexní zdvodnní pijatého ešení a vybrané varianty 6.1. Vybraná varianta Variantní ešení nebylo v pokynech pro zpracování Zmny. I ÚP Poítky vyžadováno Základní pedpoklady a podmínky Zmnou. I ÚP Poítky nedochází ke zmnám stanoveným v dosavadním územním plánu. Zachována je základní koncepce pro usmování a koordinaci rozvoje území obce, ochrany jeho plošného prostorového uspoádání i uspoádání krajiny. Udržena je koncepce veejné infrastruktury, ochrana hodnot území právn definovaná a hodnot, které nemají oporu v právních pedpisech, ale jsou pro území obce specifické ímž obec charakterizují identifikují Urbanistická koncepce, sídelní zele ešením zmny. I ÚP nedochází k zásadním zmnám ve využití zastavného území. Zmna. I ÚP aktualizuje hranici zastavného území, vymezuje pt zastavitelných ploch I/Z1 -I/Z5, dále vymezuje dv plochy pestavby I/P1 a I/P2. Nov je též vymezena plocha ostatní, která dle sou- asného pohledu (výkladu) je plochou se zmnou v krajin. Plochou zmny v krajin je vodní plocha - malá vodní nádrž. Zastavitelné plochy I/Z1 a I/Z4 jsou ureny pro bydlení v rodinných domech, plocha I/Z3 je plochou smíšenou obytnou. Plochy se zmnou v území I/Z2, I/Z5, I/P1 a I/P2 slouží rozvoji výrobních aktivit v obci. V souladu s novými koncepními požadavky byla zrušena zastavitelná plocha. 1 (umístní obecní OV) a píslušná obslužná komunikace. 12. drobné úpravy zastavitelných ploch si vyžádaly plochy. 2, 3 a 5. Úpravy probíhaly uvnit zastavitelných ploch a byly vyvolány již ásteným zastavním, ploch anebo novými požadavky na organizaci plochy. Zastavitelná plocha. 7 v blízkosti vodního toku a silnice byla zcela zastavna, stejn tak i zastavitelná plocha 4 pi místní komunikaci do ásti sídla Výpustek. Sídelní zele Plochy sídlení zelen jsou ešením Zmny. I ÚP Poítky respektovány. Trvá poteba doplnní výrobních ploch zelení rzných funkcí. Významnou funkci plní zele ve veejném prostranství, zde bude rovnž významným prvkem v ešení prostoru návsi. ešení zmny. I ÚP zachovává a rozvíjí plochy zahrad (plochy zemlské - zahrady a sady), které jsou typické pro identitu sídla, popípad se pozitivn vizuáln uplatují v obraze obce. Zabezpeení poteb na úseku bydlení V souladu s požadavky uplatnnými v Pokynech pro zpracování Zmny. I ÚP Poítky došlo k vymezení nových dvou zastavitelných ploch. ozn. plochy druh plochy poet b.j. poznámka I/Z1 bydlení v rodinných domech 1-2 vazba na zastavitelnou plochu. 2 I/Z4 bydlení v rodinných domech 1-2 plocha proata el vedením VN 22 kv celkem 2-4 Jeden byt možno situovat na zastavitelné ploše I/Z3, která je vymezena pro víceúelové využití jako plocha smíšená obytná Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení Dopravní infrastruktura - Zmna. I ÚP nemá vliv na koncepci stanovenou dosavadním ÚP. - Vzhledem ke zpsobu zpracování a zmn právních pedpis, došlo k vyazení pílohy. 4 - Posouzení životního prostedí z hlediska negativních úink hluku z dopravy, z ešení územního plánu. Technická infrastruktura - zásobování pitnou vodou zmna. I ÚP nemá vliv na koncepci stanovenou v dosavadním ÚP - kanalizace, ištní odpadních vod zmna. I ÚP nemá vliv na koncepci stanovenou v dosavadním ÚP 48

46 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I - zásobování energiemi zmna. I ÚP nemá vliv na koncepci v zásobování obce el. energií, zemním plynem. - odpadové hospodáství zmna. I ÚP nemá vliv na koncepci stanovenou v platném ÚP Obanské vybavení Zmnou. I ÚP nedochází ke zmnám na úseku obanského vybavení, které je co rozsahu i pestrosti nabízených služeb vyhovující potebám obce. Veejná prostranství Zásady pro tvorbu a zachování veejných prostranství, které jsou dány platným územním plánem, jsou ešením Zmny. I ÚP Poítky akceptovány. V souladu s aktuálními zvyklostmi bylo veejné prostranství, které v dosavadním ÚP bylo sou- ástí zastavitelné plochy. 2 nov vyznaeno jako zastavitelná plocha ozn. 2c. Aktualizován byl rozsah nkterých vymezených stavových ploch veejných prostranství u v rozsahu dle aktuálních mapových podklad (nap. pi ploše pestavby. 9) Koncepce uspoádání krajiny Krajinný prostor, územní systém ekologické stability Zmna. I ÚP akceptuje požadavky platného ÚP, tj. ve veejném zájmu chránit krajinný prostor a zajistit prostupnost a obytnost krajiny. ešením zmny. I ÚP nedochází k urbanizaci volné krajiny, plochy zastavitelné navazují na zastavné území nebo zastavitelné plochy. Ve východní ásti k.ú. Poítky je navržena malá vodní nádrž. ešení zmny. I ÚP chrání typické znaky krajiny, které vytváí hodnotu a nezamnitelnost krajinného rázu. Dokumentace územního plánu neumožuje umisování staveb a zaízení do vymezených horizont, které by byly v kontrastu se stávajícími pírodními i kulturními dominantami. V rámci Zmny. I ÚP Poítky byl do územního systému ekologické stability doplnn lokální biokoridor LBK 8 z dvodu souladu ÚSES vymezenými v ÚPD sousedních obcí. Doplnný mezofilní lokální biokoridor LBK 8 (antropogenn podmínný, homogenní, jednoduchý, lesní, souvislý, kontrastní) zasahuje na území obce pouze okrajov z k.ú. Sklené u Žáru n./s. Pro LBK 8 je navrženo opatení, kdy by se postupnými pstebními zásahy v lese zmnila druhová skladba na pírod blízká spoleenstva druhov i vkov rznorodá stanovištn odpovídající tamním podmínkám dle STG. Prostupnost krajiny ešení Zmny. I ÚP Poítky nepináší snížení prostupnosti krajiny. S rušením zaízení pro likvidaci odpadních vod pro obec Poítky a obec Vysoké, není nutno obnovovat úelovou komunikaci k tomuto zaízení. Rovnž obsluha polností z této úelové cesty není vyžadována. Podmínky pro rekreaci Zmna. I ÚP akceptuje zásady ešení dosavadního ÚP Poítky. Dobývání ložisek nerostných surovin Ve Zm. I ÚP Poítky stejn tak v dosavadním ÚP Poítky není uvažováno s tmito aktivitami Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, podmínky prostorového uspoádání Ve zm. I ÚP Poítky dochází k drobným úpravám ve znní podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití vycházejících zejména z poteby uvedení územn plánovací dokumentace do souladu s platnou legilativou. Zmna. I ÚP Poítky využívá podmínek ploch s rozdílným využitím urených dosavadním ÚP Vodní plochy, vodní toky, stav povodí Akceptovány jsou požadavky platného ÚP v oblasti vodního hospodáství. Nov jsou vyznaeny vodní toky dle aktualizovaných údaj ÚAP ORP Žár nad Sázavou. Pi vodním toku Stržský potok jsou dle stejného územn plánovacího podkladu vyznaeny hranice záplavového území Q 100, hranice aktivní zóny záplavového území a území zvláštní povodn. 49

47 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I Hranice záplavy a území zvláštní povodn se nachází v odsunuté poloze od urbanizovaných území a nemohou mít nežádoucí dopad na územní rozvoj obce Požadavky na ochranu a bezpenost státu, civilní ochrany a požární ochrany Vzhledem k novému pojetí této problematiky je zpracováno nové ešení na úseku požadavk na ochranu a bezpenost státu, civilní ochrany a požární ochrany. Píloha. 1 textové ásti odvodnní platného ÚP se ruší. Ochrana a bezpenost státu Území obce Poítky se nachází v ochranném pásmu pehledových systém (OP RLP) - letecká stavby vetn ochranného pásma (ÚAP - jev 103). V ešeném území se nachází ochranné pásmo nadzemního komunikaního vedení vetn ochranného pásma (ÚAP - jev 82). Území obce Poítky se nachází v zájmovém území MO R - vzdušném prostoru pro létání v malých a pízemních výškách (ÚAP - jev 82). Územn plánovací dokumentace výše uvedené jevy vyskytující se na správním území obce Po- ítky akceptuje. - všeobecné podmínky pro územní a stavební innost v ešeném území pedem budou s MO R projednány níže uvedené stavby: výstavba objekt a zaízení tvoící dominanty stavby vyzaující elektromagnetickou energii (ZS radioperátor, mobílních operátor, vtrných elektráren apod.) stavby a rekonstrukce dálkových kabelových vedení VN a VVN výstavba, rekonstrukce a opravy dálniní sít, rychlostních komunikací, silnic I., II. a III. tídy a rušení objekt na nich vetn silniních most, erpací stanice PHM nové dobývací prostory vetn rozšíení pvodních výstavba nových letiš, rekonstrukce ploch a letištních objekt, zmna jejich kapacity izování vodních dl (pehrady, rybníky) vodní toky výstavba a rekonstrukce objekt na nich, regulace vodního toku a ostatní stavby, jejichž výstavbou dojde ke zmnám pom vodní hladiny ní pístavy výstavba a rekonstrukce kotvících mol, manipulaních ploch nebo jejich rušení železniní trat, jejich rušení a výstavba nových, opravy a rekonstrukce objekt na nich železniní stanice, jejich výstavba a rekonstrukce, elektrifikace, zmna zaazení apod. stavby vyšší než 30 m nad terénem pokud nedochází k soubhu s jiným vymezeným územím MO a je zde uplatován písnjší požadavek ochrany veškerá výstavba dotýkající se pozemk, s nimiž písluší hospodait MO Územní plán respektuje parametry píslušné kategorie komunikací vetn pásem stávajícího i navrhovaného dopravního systému. Územním plánem nejsou doteny nemovitosti v majetku R MV, na území obce nejsou v evidenci Policie R podzemní sdlovací a optické sít. ešení požadavk civilní ochrany a požární ochrany Požadavky civilní ochrany Kapitola je zpracována v rozsahu požadavk Hasiského záchranného sboru Kraje Vysoina. Zpracování vychází z platné legislativy tj. zákona. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému a o zm nkterých zákon (se zmnami a doplky zák.. 320/2002 Sb. v platném 50

48 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I znní) a vyhlášky. 380/2002 Sb., MV R ze dne k píprav a provádní úkol ochrany obyvatelstva. Rozsah a obsah je dán požadavky 20 vyhlášky. 380/2002 Sb. a požadavky orgánu, který zajišuje systém a organizaci civilní ochrany, tj. Hasiským záchranným sborem Kraje Vysoina. evakuace obyvatelstva a jeho ubytování Pro pípadnou evakuaci obyvatelstva navrhujeme využít prostory obecního úadu. Pro nouzové ubytování osob pak bytové objekty nezasažené havárií pípadn i jiné využitelné objekty (evidence v kompetenci Obecního úadu Poítky). zajištní záchranných, likvidaních a obnovovacích prací pro odstranní škodlivých ink kontaminace vzniklých pi mimoádné události Tyto práce zajišuje obecní úad v souinnosti se složkami IZS Kraje Vysoina. Pi vzniku mimoádné události nadmístního významu budou potebná opatení zajišována z úrovn Kraje Vysoina. K provádní tchto prací lze využít havárií nezasažené objekty zemlského areálu. nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií Za krizové situace bude voda pro veejnou spotebu zajištna dovozem balené vody v množství 2,01 m 3 /den. El. sí VN 22 kv má vysokou provozní jistotu plnící pedpoklady pro nouzové zásobování el. energií. Územní plán nepedpokládá na území obce umístní žádných nebezpených látek vyžadujících stanovení systému prevence závažných havárií ani zpracování bezpenostních a havarijních dokumentací. Požadavky požární ochrany Územní plán vytváí pedpoklady a podmínky pro pístup požární techniky k jednotlivým nemovitostem. Dostatek požární vody je zajištn ve vodojemu Vysoké (2 x 100 m 3 ), na který jsou Poítky napojeny. Na pátením vodovodním ádu je osazeno 17 ks požárních hydrant Limity využití území Nov je v grafické ásti upraveno vedení VN 220 kv vetn ochranného pásma dle ÚAP ORP ár nad Sázavou. Dosavadní vyznaení se ruší. Nov je dle aktualizovaných ÚAP ORP Žár nad Sázavou vyznaena vzdálenost 50 m od okraje lesa i území možných archeologických nález II. a III. stupn. Doplnno je vyznaení migra významného území dle aktualizovaných ÚAP ORP Žár nad Sázavou. Zrušeno je vyznaení ochranných pásem nevyplývajících z právních pedpis a správních rozhodnutí (daných ešením ÚP), které stanovovat nepísluší zpracování územního plánu. Nov jsou tyto limity uvádny jako limitní hranice negativních vliv. - plochy smíšené obytné (SO). po hranicích v ÚP vymezené plochy - plochy výroby a skladování (VD). po hranicích v ÚP vymezené plochy - plochy výroby a skladování (VL). po hranicích v ÚP vymezené plochy - plochy výroby a skladování (VZ). max. po hranici ploch citlivých Nov jsou v grafické ásti odvodnní ÚP vyznaena záplavová území Q100 vetn aktivní zóny záplavového území. Pi Stržském potoce je zárove stanoveno území zvláštní povodn pod vodní nádrží Strž. Severovýchodn od jádra sídla Poítky se dle ÚAP ORP Žár nad Sázavou nachází ochranná pásma vodního zdroje I. a II. stupn. Tato pásma jsou vyznaena v grafické ásti odvodnní, akoli dle provedených przkum a rozbor vodní zdroje již nejsou využívány. U ostatních limit využití území nebyla shledána nutnost úprav limit využití území, které mají charakter limit vstupujících do územního plánu ani dležité limity urené ešením územního plánu Vymezení pojm V rámci zpracování Zmny. I ÚP se ruší vymezení píloha. 2 dosavadního ÚP a nahrazuje se touto kapitolou vymezení pojm. 51

49 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I Základní pojmy Jsou ureny zákonem. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu v platném znní a souvisejícími platnými provádjícími vyhláškami. Ostatní pojmy Pro úely tohoto územního plánu jsou užity dále tyto pojmy: území urbanizované zastavná území a území k zastavní vymezená (zastavitelné plochy) jinak i krajina sídla území neurbanizované území nezastavné (viz. zák.. 183/2006 Sb. v platném znní, 2, odst. 1, písm. f) jinak i krajina volná území stabilizované území i plochy s dosavadním charakterem využívání, tj. území i plochy bez výrazných zmn území aktivní území i plochy navržené k rozvoji rozvojové (zastavitelné plochy) i plochy vymezené ke zm stávající zástavby, k obnov nebo optovnému využití znehodnoceného území (plochy pestaveb), tj. území se zásadními zmnami ve využití plocha rozvojová plocha zmn v území (zastavitelná, pestavby i zmny v krajin) proluka volné, nezastavné místo vzniklé asanací stavby (staveb) v souvislém zastavní nebo dívjším ponecháním volného místa v souvisle zastavném území význam nadmístní innosti, dje, které významem a rozsahem nebo dsledky mohou zasahovat a ovlivovat využívání území více obcí, pípadn požadavky výrazn pevyšující potenciál území obce koeficient zastavné plochy podíl z celkové plochy stavebního pozemku, který bude ípustné zastavt nadzemními ástmi staveb koeficient zelen podíl plochy zelen na stavebním pozemku k celkové ploše stavebního pozemku budova (zástavba) soudobého výrazu - budovy pehledného a logického provozu s racionálním a funkním používáním konstrukních prvk. Budovy elegantního vzhledu, bez módních výstelk, ohleduplné ke krajinnému prostedí, budovy energeticky úsporné a šetrné i pírodním zdrojm charakter zástavby - ráz i povaha, celek podstatných a stálých rys zastavní daného území otevená zástavba volné zastavní v odstupech asto na pravideln pdorysové osnov, stejnorodé výšky orientované k obslužné komunikaci s respektováním konfigurace terénu souvislá zástavba jednotlivé stavby vytváí souvislou stavební strukturu orientovanou k obslužné komunikace areálová zástavba zpravidla soustedné zastavní sloužící pedevším pro výrobní zaízení i obanské vybavení dané objekty, pozemky manipulaních ploch a pozemky zelen. asto bývají oplocené menší ubytovací a stravovací zaízení zaízení pro pechodné ubytování s max. 15 lžky a s tím spojenými službami, odbytové místo s max. 35 místy u stolu, zaízení mohou psobit i oddlen výška objekt pro bydlení urena potem podlaží, podkroví viz. následující výklad pojmu podkroví podkroví - pístupný prostor vymezený konstrukcí krovu nad nadzemním podlažím, úelov využitelný. Do plného podlaží se zapoítává v pípad, když více jak ¾ plochy podkroví (vztaženo na plochu pod ním ležícího podlaží) má normovou výšku obytné místnosti. výška objekt výroby s skladování je výškou mezi upraveným terénem a výškou ímsy, když je zastešení dáno sklonem stechy do 12 malé prostory obchodu a služeb stavby na pozemcích do plošné výmry 200 m 2 hospodáské zvíectvo skot, kon, prasata, ovce, kozy drobné hospodáské zvíectvo králíci, drbež, apod. drobná pstitelská innost pstování plodin a produkt samozásobitelského charakteru 52

50 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I zemlská malovýroba podnikatelské pstování na úrovni rodinných farem zamené jak na živoišnou, tak rostlinnou výrobu (i jednotliv) zemlská prvovýroba zahrnuje rostlinou výrobu, výrobu školkaských výpstk, živoišnou výrobu (chov hospodáských a jiných zvíat a živoich za úelem výroby potravin pro lidskou výživu, surovin pro další zpracování i využití, chov hospodáských zvíat k tahu, produkci chovných a plemenných zvíat a jejich genetického potenciálu) drobná výrobní innost výrobní innost netovární povahy smující k zakázkové kusové výrob, innosti mající charakter odborných prací emeslnického charakteru bez negativních vliv na okolí (hluk, zápach, výpary, prach, svtelné efekty aj.) stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy sklady do 200 m 2 skladovací plochy stavby skladovací s nízkými rušivými vlivy na ŽP skladované látky neohrožují ŽP na pozemku vlastníka a neobtžují obytnou pohodu souseda innosti nároné na pepravu zboží aktivity vyžadující denní obsluhu vozidly skupiny 2, podskupiny N1 a N2 innosti nenároné na pepravu zboží aktivity nezvyšující dopravní zátž v území ípustná míra míra pípustnosti je daná individuálním posouzením konkrétní situace dle zvláštních pedpis a vyhlášek (nap. na. Vlády R. 272/2011). domovní fond - množina staveb rodinných dom, bytových dom, zemlských usedlostí a ostatních budou v obci drobná architektura - lovkem vytvoené výtvarn i úelov ztvárnné pedmty, díla a drobné stavby v krajin - artefakty 7. Vyhodnocení úelného využití zastavného území a vyhodnocení poteby nových zastavitelných ploch 7.1. Využití zastavného území Zmna. I ÚP Poítky nemní zásady využívání zastavného území, které jsou ešeny v dosavadním ÚP. Zastavní sídla je venkovského charakteru, kdy jeho jádrová ást má možnost být nadále rozvíjena polyfunk. Výrobní plochy nacházející se v jihovýchodní ásti sídla jsou Zmnou. I ÚP Poítky koordinovány tak, aby došlo k úelnému využití této na pomry obce Poítky rozsáhlé plochy. Krom modernizace stávajících zaízení a staveb pro zemlskou výrobu, zmna. I navrhuje v jedné ásti bývalého zemlského areálu plochu pestavby plochu na výrobu drobnou, v druhé ásti smrem do volné krajiny plochu pestavby - plochy výroby a skladování - lehký prmysl (VL). Po vyerpání plochy pestavby VL lze plochu výroby a skladování - lehký prmysl rozvíjet smrem do navazující zastavitelné plochy. Menší úpravy doznaly též plochy zastavitelné a plochy pestavby dosavadního ÚP z dvodu aktuálních mapových podklad a z dvodu aktualizace zastavného území. Zastavné území bylo aktualizováno k datu Poteba nových zastavitelných ploch Nové zastavitelné plochy jsou vymezovány pedevším pro ti skupiny ploch se zmnou v území. Plochy zajišující bydlení v rodinných domech (BR) Bilance využité zastavitelných ploch v dosavadním ÚP (výmry v ha): ozn. kód výmra plochy plocha BR poznámka plochy plochy BR využito nevyužito 2 BR 1,37 0,81 0,45 0,36 0,56 ha plochy je plochou veejného prostranství 4 BR 0,05 0,05 0, BR 0,64 0,54 0,14 0,40 0,10 ha plochy je plochou veejného prostranství 6 BR 0,57 0,57 0 0,57 7 BR 0,09 0,09 0, BR 0,50 0,50 0 0,50 3,22 2,56 0,73 1,83 53

51 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I V dosavadním ÚP bylo v souvislosti s potebou vymezeno 3,22 ha ploch pro bydlení (BR). Skutená výmra ploch BR však inila 2,56 ha, protože z dvod urbanistických a ochrany pírody a krajiny bylo souasn se zastavitelnými plochami vymezeno 0,66 ha ploch veejných prostranství, které nemly bezprostední souvislost s bydlením. Z tchto 2,56 ha je využito 0,73 ha ploch. Nové vymezené zastavitelné plochy BR v rozsahu 0,40 ha (zast. plochy I/Z1 a I/Z4) lze považovat za potebné z dvodu zachování dostateného rozvojového potenciálu obce v oblasti bydlení pi naplnní aktuálních poteb obyvatel obce. Obec, která je v dosahu msta Žáru nad Sázavou a jde o jednu z mála obcí s píznivým vkovým indexem -117 (pomr pedproduktivního obyvatelstva k obyvatelstvu poproduktivnímu x 100). Plochy podporující polyfunkní využívání zastavného území V pípad sídla Poítky jde o plochy smíšené obytné (SO). Ve zm. I ÚP dochází umístním zastavitelné plochy ozn. I/Z3 k zastavitelné ploše. 8 (ve vazb na zemlskou elovou stavbu zatím nezavkladovanou v údajích KN) k dalšímu rozvoji rodinné farmy soukrom hospodaícího zemlce. Plochy sloužící k rozvoji hospodáského potenciálu v obci Pomrn rozsáhlý zemlský areál budovaný dob kolektivizace zemlství navazuje bezprostedn na zastavné území, je v souasné dob dlouhodob úeln nevyužíván a nese znaky brownfields zemlského pvodu. Ve zm, I ÚP dochází na základ jednání s majiteli a uživateli areálu k nové organizaci území s pestrým zastoupením rzných druh výrobních aktivit. Aktivity na ploše pestavby urené pro plochu výroby a skladování - lehký prmysl (VL) ináší do území oprávnnou potebu vymezení navazující zastavitelné plochy stejného zpsobu využití, nebo potebný rozvoj firmy nelze uspokojivešit na ploše pestavby I/P2. 8. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území 8.1. Soulad s PÚR R a ÚPD vydanou krajem Problematika viz kap. C.3.1. a kap. C Obec v systému osídlení Zmnou. I ÚP Poítky nedochází ke zmnám Širší vztahy na úseku dopravní a technické infrastruktury Dopravní infrastruktura Koncepce dopravní infrastruktury není mna, pouze silnice II/353 není souástí Pátení silniní sít Kraje Vysoina. Technická infrastruktura V koncepci technické infrastruktury z pohledu širších vztah nedochází ke zmnám Širší vztahy pírodních systém Ve zm. I ÚP došlo k dílím úpravám hranic vymezených lokálních prvk ÚSES z dvodu ešení návaznosti na vymezené ÚSES sousedních obcí. Zárove byla v údolní niv Stržského potoka vyznaena záplavová území (Q100 a aktivní zóna záplavového území). Koncepce územního plánu považuje zaplavování údolní nivy jako pirozený pírodní jev. Záplavová území se nachází v odsunuté poloze od sídla. Pi Stržském potoce je též vymezeno území zvláštní povodn. K jiným zmnám oproti platnému ÚP nedochází. 9. Pokyny pro zpracování návrhu zmny územního plánu v rozsahu zadání zmny Dne Zastupitelstvo obce Poítky schválilo Zprávu o uplatování Územního plánu Poítky v uplynulém období. Nedílnou souástí této zprávy byly Pokyny pro zpracování návrhu zmny územního plánu v rozsahu zadání zmny. 54

52 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I a. požadavky na základní koncepci rozvoje území obce vyjádené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu vetn rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na zmnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktue a dostupnosti veejné infrastruktury Cíle zlepšování stavu Zmnou. I ÚP byl naplnn cíl zlepšování dosavadního stavu na úseku rozvoje obce i ochrany hodnot území. K zásadním kvalitativním zmnám dochází na ploše dnes neefektivn využívané. Nastavené podmínky využívání plochy umožní racionální rozvoj plochy, která je dnes pedevším hrubou estetickou závadou na okraji sídla. Proveny byly i další zámry, které v rzném rozsahu byly zaneseny do koncepce územn plánovací dokumentace Poítky. Dvodem zaazení nkterých sporných zám bylo ádn a prokazateln zdvodnno a obhájeno vedením obce. Mimo jmenovit uvedené požadavky byly územn plánovací dokumentace doplnna o nové jevy vstupující do území z ÚAP. Zajištn byl soulad pedevším krajinných prvk a prvk dopravní a technické infrastruktury se sousedními obcemi. Koncepce územn plánovací dokumentace je v souladu se zásadami územního rozvoje kraje a je dosaženo obecn prospšného souladu veejných a soukromých zájm. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Do koncepce ÚP zalenné dílí zmny ve využití území nemají jako celek nežádoucí dopad na ochranu a rozvoj pírodních, kulturních i civilizaních hodnot území. Stanovením limitních hranic vliv od plánovaných zaízení je podpoena ochrana veejného zdraví. Na území obce se nenachází kulturní nemovité památky ani válené hroby. Naplnny jsou požadavky ZÚR KrV, Plánu pée o CHKO Žárské vrchy pro období Provedeno je vyhodnocení dopad zmny. I ÚP na zemlský pdní fond. Charakter obce Zmnou. I ÚP nedojde ke zm charakteru obce. Nadále se bude jednat o venkovské osídlení. Urbanistická koncepce Kompoziní vztahy na území obce nejsou zmnou. I ÚP narušeny. Urbanistická koncepce je zachována, podmínky plošného a prostorového uspoádání jsou doplnny tak, aby vystihovaly poteby místa a naplovaly legislativní požadavky. Hranice zastavného území byla aktualizována. ád je vnesen do pomalu se rozvíjející výrobní zóny obce. Po jednání s vlastníky pozemk a jejich uživateli došlo ke shod ve využívání plochy, z tohoto dvodu nebylo teba brownfields zemlského pvodu provovat územní studií. Koncepce veejné infrastruktury Zmna. I ÚP nemá žádný dopad na koncepci veejné infrastruktury obce. Koncepce uspoádání krajiny Vymezené plochy rozdílného zpsobu využití navazují na zastavné území, neomezují prostupnost krajiny. Na vymezených plochách se zmnou v území nelze umisovat zástavbu ani zaízení, které by narušily mítko krajiny a typické znaky krajiny. Proveny byly možnosti umisování staveb, zaízení i jiných opatení v nezastavném území (viz. 18 odst. 5 stavebního zákona v platném znní). Upesnní požadavk vyplývajících z PÚR R a ÚPD vydané krajem Ve zm. I ÚP je provedeno vyhodnocení souladu zpracované územn plánovací dokumentace (ÚPD) obce Poítky s republikovými a krajskými prioritami, které se k území obce vztahují. Posouzení je provedeno za dosavadní a mnou ást územního plánu. Vyhodnocen byl soulad ÚPD se zásadami pro innost v oblasti krajinného rázu Žárské vrchy. Zárove byl vyhodnocen soulad s cílovým využitím krajiny lesozemlské ostatní a krajiny lesozemlské harmonické s vyhodnocením souladu se zásadami pro innost v tomto typu krajiny. 55

53 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I Upesnní požadavk vyplývajících z ÚAP i zpracování zmny. I ÚP byly užity údaje z aktualizovaných ÚAP ORP Žár nad Sázavou. Ochrana hodnot s právní ochranou i bez právní ochrany byla dokumentací zmny. I ÚP ovena. Hranice vzdálenosti 50 m od hranice lesa byla vyznaena v koordinaním výkrese. Další požadavky Provedeny byly dílí úpravy tak, aby dokumentace odpovídala ustanovením platného stavebního zákona. Odvodovat vymezení plochy zelen nebyl teba, nebo ÚPD s tímto druhem plochy nepracuje. Dotení ZPF I. a II. tíd je ádn odvodnno. b. požadavky na vymezení ploch a koridor územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno provit Zmna. I ÚP Poítky nevymezuje na území obce plochy ani koridory územních rezerv. Aktualizací zastavného území dochází k mírné úprav (plošnému snížení) rezervní plochy dosavadního ÚP oznaené kódem R1 (bydlení v rodinných domech). Tato úprava nepináší komplikace v budoucím využití územní rezervy. c. požadavky na provení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnní anebo pedkupní právo Zmnou. I ÚP Poítky byla ovena potebnost a rozsah díve vymezených veejn prospšných staveb, asanací a souasn byla provena nezbytnost vymezení pedkupního práva pro veejn prospšnou stavbu se závrem, že vymezování tchto staveb a asanací není již aktuální, tzn., budou zmnou. I ÚP z koncepce územn plánovací dokumentace Poítky vypuštny. Nov byla shledána poteba vymezení veejn prospšného opatení pro doešení prostoru návsi o plochu ped bytovým domem. d. požadavky na provení vymezení ploch a koridor, ve kterých bude rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavením dohody o parcelaci Koncepce ÚP nevyžaduje vymezit plochy, jejichž využití bude podmínno vydání regulaního plánu nebo uzavením dohody o parcelaci. e. ípadný požadavek na zpracování variant Nebyl uplatnn ani ešen f. požadavky na uspoádání obsahu návrhu územního plánu a na uspoádání jeho odvodnní. mítek výkres a potu vyhotovení Požadavky jsou naplnny. V rámci zmny. I ÚP byl proven platný ÚP Poítky s platnou právní úpravou (novela stavebního zákona úinná od ). Požadované úpravy byly zapracovány do Zmny. I ÚP Poítky. Protože provádné úpravy jsou nerovnomrn rozloženy po celém správním území, nebylo istoupeno k zobrazení dílích zmn v území na výezu grafických list, ale na celých listech ÚP. Do souladu s platnou legislativou byl uveden obsah grafické ásti ÚP, kde byla z výrokové ásti vypuštna schémata, která zobrazovala podrobnosti nenáležející podrobnosti zpracování ÚP a rovnž odkazy, i pímo vyznaení jev dané platnými právními pedpisy. Namísto vy- azených schémat jsou do obsahu ÚP zaazeny doplující výkresy v ásti odvodnní. Koncepce Zmny. I ÚP Poítky nevyžaduje vypracování ani dodání výkresu poadí zmn v území, nebo koncepce ÚP s etapizací neuvažuje. g. požadavky na vyhodnocení pedpokládaných vliv územního plánu na udržitelný rozvoj území 56

54 Územní plán POÍTKY - ZMNA. I Dotený orgán ve svém stanovisku k pokynm pro zpracování návrhu Zmny. I ÚP Poítky neuplatnil požadavek na posouzení vliv územního plánu na životní prostedí a vylouil významný vliv na evropsky významnou lokalitu i ptaí oblast 10. Soulad územního plánu s ÚAP ORP Žár nad Sázavou ÚAP ORP Žár nad Sázavou patily mezi základní podklady pro zpracování Zmny. I ÚP Poítky. Použity byly výstupy ze tvrté úplné aktualizace ÚAP, která je od ledna 2017 vystavena na www stránkách msta Žár nad Sázavou. Územn plánovací dokumentace Poítky je v souladu s ÚAP ORP Žár nad Sázavou. 11. Výet záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v ZÚR, s odvodnním poteby jejich vymezení Tyto záležitosti se na území obce nenacházejí. 12. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na ZPF a PUPFL Dotení ZPF Vyhodnocení pedpokládaných dsledk na zemlský pdní fond (ZPF) pro Zmnu. I ÚP Poítky je zpracováno dle zák.. 334/1992 Sb., o ochran pdního fondu ve znní pozdjších zmn, na základ spoleného metodického doporuení Odboru územního plánování MMR a Odboru ochrany horninového a pdního prostedí MŽP - Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na zemlský pdní fond v územním plánu. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení zmny. I ÚP Poítky na zemlský pdní fond: Plochy urené pro zmny v území Plocha I/Z1 Plocha bydlení v rodinných domech navazuje pímo na rozestavnou obytnou skupinu rodinných dom. Plocha I/Z1 bude se zastavitelnou plochou. 2 dosavadního územního plánu tvoit jeden urbanistický celek. Využita bude již vybudovaná dopravní i technická infrastruktura. Lokalita I/Z2 Plocha výroby a skladování - lehký prmysl. Plocha navazuje na plochu pestavby I/P2 kde se na nevyužitých pozemcích zastavného území rozvíjí výrobní aktivity na bázi významn nerušící prmyslové výroby. Zastavitelná plocha slouží pro následné zajištní rozvoje této výroby. 57