ZNALECKY POSUDEK. č. 2832/73/722

ZNALECKY POSUDEK č. 2832/73/722 O ceně dokončené ne/bytové jednotky č. 663/017, č. 663/039, č. 663/041, č. 663/108, č. 663/113, č. 663/117, č. 663/121, č. 663/124, č. 663/125, č. 663/129, č. 663/133, č. 663/136, č. 663/137, č. 663/024, č. 663/025, č. 663/064, č. 663/072, č. 663/080, č. 663/103, č. 663/112, č. 663/114, č. 663/131, č. 663/136, č. 663/141, č. 663/145, č. 663/146, č. 663/148, č. 663/149, č. 663/150, č. 663/151, č. 663/153, č. 663/154, č. 663/155, č. 663/156, č. 663/157, č. 663/158, č. 663/159, č. 663/160, č. 663/161, č. 663/163, č. 663/164, č. 663/165, všechny situované v bytovém domě č.p. 663 - objekt EF - při ul. Hornoměcholupská v obci Praha hl.m., včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku pare. č. 544/59, p.č. 544/48, p.č. 544/60, p.č. 544/61, p.č. 544/62, vše v katastrálním území Horní Měcholupy, obec Praha. Objednatel posudku: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s. Na Strži 1702/65 140 00 Praha 4 Účel posudku: Stanovení ceny obvyklé pro potřeby objednatele Ocenění obvyklou cenou je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.l51/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), a dále v souladu s mezinárodními účetními standardy upravenými právem Evropské unie, podle stavu ke dni 31.12.2014. Posudek vypracoval: Ing. Stanislav Koumar Plánková 397 386 01 Strakonice Posudek obsahuje včetně titulního listu 30 stran textu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Strakonicích 15.1.2015

A. Nález 1. Informace o nemovitosti Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: Ne/bytová jednotka Hornoměcholupská č.p. 663 Praha Hl.m. Praha Hl.m. Praha Praha Horní Měcholupy 1 246 780 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 13.01.2015 za přítomnosti objednatele. 3. Podklady pro vypracování posudku - Stavební povolení č.j. 11424/2012/OUPSU/JHř vydané odborem výstavby OÚ hl. m. Praha - MČ Praha 15 dne 18.6.2012 s právním účinkem ke dni 12.7.2012 - Geometrický plán č. 1201-82/2013. potvrzený katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, pracoviště Praha, dne 26.9.2013 pod č. 3534/2013 - Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v budově ze dne 6.12.2013 - Návrh na povolení vkladu rozestavěných jednotek ze dne 09.12.2013 -Výpis z katastru nemovitostí č. 3365 ze dne 12.12.2013 vyhotovený KN pro hl.m. Praha - technická zpráva z projektové dokumentace bytového domu zapůjčená vlastníkem nemovitosti - údaje o stavu inženýrských sítí k datu ocenění - sdělení a informace poskytnuté vlastníkem nemovitosti - vlastní zjištění při místním šetření 4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s.; IČ 28460120 se sídlem Na Strži 65/1702, 140 00 Praha 4 podíl: 1 Vlastník pozemku: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s.; IČ 28460120 se sídlem Na Strži 65/1702, 140 00 Praha 4 podíl: 1

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Celkový popis nemovitosti Popis bytového domu: Byty dům EF tvoří dvě nadzemní budovy, v úrovni 1. a 2.PP půdorysného tvaru "H", propojené spojovacím krčkem. Výškově jsou vždy členěny na pětipodlažní část domu, která na konci domu přechází do třináctipodlažní nadzemní části. Bytový dům "E" obsahuje 97 bytů a 42 ateliérů, bytový dům "F" 165 bytů, celkem 304 jednotek, garážová hala je umístěna v 1-2.PP. Objekty jsou navrženy z kombinovaného železobetonového monolitického skeletového systému s výplňovým zdivém z Porothermu, založeny na základové desce. Střecha je plochá, jednoplášťová, s mpvc krytinou nebo pochozí ker. dlažbou. Domy mají 3 komunikační části se schodištěm a výtahem, u každé vstupní sekce je místnost pro kola a kočárky a úklidová místnost. V 1.PP obou domů je umístěna výměníková stanice. Okna a balkón, dveře plastové. Klemp. konstrukce z TiZn plechu. Vnější omítky tenkovrstvé akrylátové na cement, stěrce. Popis ne/bytové jednotky: Vnitřní omítky zděných stěn. příček a stropů jsou dvouvrstvé vápenné štukové s bílou otěruvzdornou malbou. V koupelnách a WC ker. obklady, stavební otvory jsou osazeny plast, okny s iz. dvojsklem. Dveře jsou provedeny jako dřevěné foliované plné, resp. část. prosklené do dř. obložkových zárubní. Podlahové krytiny jsou plovoucí laminové, v koupelnách a WC standard, ker. dlažba, u venkovních teras, balkónů či lodžií mrazuvzdorná ker. dlažba. Vybavení koupelny - vana nebo sprch, kout, umyvadlo, závěsné WC. Kuchyňská linka není součástí dodávky. BJč. Typ bytu Plocha bytu lm2] Plocha B/T/P [m2 Velikost podílu na pozemcích 663/017 (A) přízemí (NP1) 79,9 58,1 835/172120 663/039 3+kk 1. patro (NP2) 81,3 20,8 850/172120 663/041 l-hkk(a) 1. patro (NP2) 30,4 7,7 304/172120 663/108 5. patro (NP6) 79,0 85,3 835/172120 663/113 3+kk 6. patro (NP7) 81,4 25.9 869/172120 663/117 3+kk 7. patro (NP8) 81,6 20,8 870/172120 663/121 3+kk 8. patro (NP9) 81,5 25,9 851/172120 663/124 9. patro (NP10) 79,4 21,5 829/172120 663/125 3+kk 9. patro (NP10) 81,6 20,8 851/172120 663/129 3+kk 10. patro (N P11) 81,4 25,9 844/172120 663/133 3+kk 11. patro (NP12) 81,2 20,8 849/172120 663/136 12. patro (NP13) 79,8 21,2 833/172120 663/137 3+kk 12. patro (NP13) 81,6 25,9 838/172120 663/024 přízemí (N P I) 54,2 45,1 574/172120

663/025 přízemí (NP1) 54,2 48.4 573/172120 663/064 3+kk 2. patro (NP3) 84,6 9,6 912/172120 663/072 4+kk 2. patro (NP3) 97,3 22,3 1057/172120 663/080 3. patro (NP4) 63,9 19,4 684/172120 663/103 4. patro (NP5) 63,7 19,4 668/172120 663/112 4. patro (NP5) 54,1 5,5 571/172120 663/114 3+kk 4. patro (NP5) 85,5 9,8 920/172120 663/131 6. patro (NP7) 63,9 19.4 666/172120 663/136 7. patro (NP8) 63,8 19,4 675/172120 663/141 8. patro (NP9) 63,8 19,4 667/172120 663/145 8. patro (NP9) 56,7 23,1 612/172120 663/146 9. patro (NP10) 63,8 19,4 668/172120 663/148 4+kk 9. patro (NPI0) 95,3 20,1 989/172120 663/149 9. patro (NP10) 58,3 22,1 610/172120 663/150 9. patro (NP10) 56,6 20,3 599/172120 663/151 10. patro (N P11) 64,0 19,4 667/172120 663/153 4+kk 10. patro (NP1 1) 95,2 21,8 980/172120 663/154 10. patro (N P11) 58,5 26,7 615/172120 663/155 10. patro (N P11) 56,6 22,2 598/172120 663/156 11. patro (NP12) 63,7 19,4 682/172120 663/157 l+kk 11. patro (NP12) 37,2 9,3 398/172120 663/158 4+kk 11. patro (NP12) 95,3 20,1 981/172120 663/159 11. patro (NP12) 58,4 21,1 611/172120 663/160 11. patro (NP12) 56,6 21,2 593/172120 663/161 12. patro (NP13) 63,8 19,4 670/172120 663/163 4+kk 12. patro (N P13) 95,4 21,8 982/172120 663/164 12. patro (NP 13) 58,6 25,7 610/172120 663/165 12. patro (NP 13) 56,7 23,1 594/172120 a) Pozemky Napojení na inženýrské sítě: - Vodovodní síť veřejného vodovodu - Kanalizační řad veřejné kanalizace - Rozvod elektrického proudu - Zemní plyn

Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku ě. P; 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na 1 0,00 využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do I 0,00 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - II 0,00 Index omezujících vlivů Io = 1 + 2 Pí = 1,000 Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku Ij> = 0,990 Celkový index I = I, * I0 * IP = 0,970 * 1,000 * 0,990 = 0,960 i= i Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Index Koef. I Kč/mz I Kč/m 2 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 4 780,- 0,960 4 588,80 Typ Název Parcelní Výměra Jedn.cena Cena číslo m 2 Kč/m2 [Kč] 4 odst. 1 Zast. plocha a 544/59 4 800,00 4 588,80 22 026 240,- nádvoří 4 odst. 1 ostatní plocha 544/48 6 168,00 4 588,80 28 303 718,40 4 odst. 1 ostatní plocha 544/60 89,00 4 588,80 408 403,20 4 odst. 1 ostatní plocha 544/61 514,00 4 588,80 2 358 643,20 4 odst. 1 ostatní plocha 544/62 53,00 4 588,80 243 206,40 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem 53 340 211,20 Spoluvl. podíl na pozemku - výchozí cena pro výpočet = 53 340 211,20 vlastnického podílu

b) Obvyklá cena bytových jednotek Pro stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti je použito porovnávacího způsobu. Aplikace porovnávacího způsobu je vzhledem k četnému množství adekvátních porovnávacích nemovitostí nejlépe vystihující způsob zjištění obvyklé ceny s tím, že rozdíly v jednotlivých parametrech objektu, lokalitě a využití nemovitosti je zohledněno pomocí použitých korekčních koeficientů. bl) Vypočet standardní jednotkové ceny porovnávací metodou Porovnávací hodnota vyjadřuje jakým způsobem je daná nemovitost reflektována poptávajícími přímo na realitním trhu. Touto metodou je plně akcentován potenciál a očekávání ze strany poptávky v současné době. Klíčovou veličinou zůstává kapacita nemovitosti, standard, účel využití, dosahovaná obsazenost, investiční náročnost, potenciál ekonomického rozvoje. Ke zhodnocení těchto veličin posloužily kategorie koeficientů - lokalita, typ stavby, stáří a technický stav, služby a vybavení, ekonomická využitelnost objektu a velikost pozemku příslušejícího k objektu. Celkově byly vstupní cenové údaje upraveny koeficientem důvěryhodnosti zdroje informace. Výsledek této metody dává komplexnější pohled na nemovitost jako celek. Definice koeficientů použitých pro srovnání K Název koeficientu K1 Poloha K2 Pozemek K3 Stav K4 Vybavení K5 Zdroj nabídky K6 Ostatní (případně specifikováno) Popis porovnávacích nemovitostí: Všechny porovnávací nemovitosti jsou stejného charakteru jako nemovitost oceňovaná. Jedná se o jednotky nacházející se v bytových domech podobného stáří a stavu a v podobné lokalitě. Mírná odlišnost v cenotvorných faktorech jako stavebně-technický stav, vybavení, orientace místností, dispozice, příslušenství apod. jsou zohledněny v samotném stanovení standardní jednotkové ceny pomocí koeficientů. Porovnávací objekty jsou bez negativních vlivů či jiných faktorů výrazně ovlivňující jejich hodnotu.

Srovnávací BJ č.l lokalita: Václava Trojana č.p. 1504, Praha Uhříněves, cena: 3540000 Kč, započ. plocha: 75,72 m2, popis a srovnání: Komentář: Jedná se o bytovou jednotku o disp. 3+kk s lodžií situovanou ve 3.NP bytového domu kolaudovaného v r. 2010 v rámci projektu Romance od společnosti Skanska. K bytu dále náleží zděny sklep, dále sklepní kóje č. 46 a garážové stání č. 16 v 1.PP objektu. Bytová jednotka je standardního provedení běžné pro současnou rezidenční výstavbu, dispozice bytu jsou dobré a velkorysé (2\ komora, širší chodby, dobré prosvětlení bytu). BJ je vybavena kuch. linkou s vest. spotřebiči a vest. nábytkem. Zdroj: cena kupní z 01/2015, koeí. vybavení/provedení 0,95. Srovnávací BJ Č2 lokalita: Tatarkova č.p. 722, Praha Háje, cena: 3600000 Kč, započ. plocha: 71 m2, popis a srovnání: Jedná se o bytovou jednotku typu s lodžií umístěnou v 7. NP bytového domu, orientovanou oběma místnostmi jižním směrem s volným výhledem. Stavební otvory jsou osazeny plastovými okny s z. dvojsklem. Dveře jsou provedeny jako dřevěné plné, resp. částečně prosklené do obložkových zárubní. Podlahové krytiny jsou plovoucí dřevěné, v koupelně a WC standard, ker. dlažba, na balkoně mrazuvzdorná ker. dlažba. Kuchyňská linka je na míru s vest. spotřebiči, standardního provedení, k BJ náleží garážové stání Č. 2 a sklepní kóje č. 21 umístěná v 7.NP. Zdroj: kupní cena 04/2013. Koeí. lokality 0,9. koef. vybavení/provedení 0,95. Srovnávací BJ ČJ lokalita: Nad přehradou. Praha 10 - Horní Měcholupy, cena: 4210820 KČ, započ. plocha: 81 m2. popis a srovnání: BJ o dispozici 3+kk o rozměrech 82 m2, který vzniká ve třetí etapě projektu Nad Přehradou od společnosti Finep. Po vstupu do bytu nás uvítá praktická centrální chodba, ze které je přístup do všech místností - komora, dvě ložnice, obývací pokoj a koupelna s oddělenou toaletou. Na obývací pokoj navazuje prostorný balkon o rozloze 15 m2. Jižní a východní orientace. Cena bez GS. a kuch. linky. Zdroj: sreality.cz, ID zakázky: 002906. Koeí. nabídky 0,90, koef. polohy 0,95. Vyhodnocení Měrná jednotka: m2 obytné plochy kupní cena v Kč/m.j. Zohlednění hodnoiotvorných faktorů koeficienty Poloha Pozemek Stav Vybavení Zdroj Ostatní Přep. KC v Kč/m.j. Srovnávací BJ č.l 46 751 1.00 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 44 414 Srovnávací BJ Č.2 50 704 0,90 1.00 1,00 0,95 1,00 1,00 43 352 Srovnávací BJ č.3 51 985 0,95 1.00 1,00 1,05 0,90 1,00 46 670 44 812 Průměr: Standardní jednotková cena vyjadřuje základní cenu průměrně vybaveného bytu v oceňovaném bytovém domě o dispozicích /3+kk, 2.NP a průměrné výměře (60-70 m2). Cenotvorné faktory jako je vybavení, orientace místností, dispozice, příslušenství apod. je zohledněno až při ocenění samotných bytových jednotek, přičemž upravená jednotková cena se může pohybovat v rozmezí cca 5-15% od stanovené standardní jednotkové ceny, tj. od cca 40-50 tis. Kč/m2, v atypických případech (nadměrně velká terasa, předzahrádka, množství příslušenství nebo jedinečná poloha v domě apod.) lze cenu stanovit ve vyšším cenovém rozmezí. Nebytové jednotky - ateliéry jsou cenově díky jejich charakteru, sníženému prosvětlení či zhoršeným dispozicícím cenově sníženy o cca 15-30%. Při stanovení obvyklé ceny je také přihlédnuto kjiž realizovaným, smluvním cenám jednotek, které nejlépe odráží veškerá specifika dané jednotky. V těchto případech, kdy jednotka již byla prodána, obvyklá cena je stanovena ve výši smluvní ceny. V případě pouze nabídkové/ceníkové ceny developera, obvyklá cena je stanovena z porovnávací hodnoty stanovené znalcem.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/017 3121271 Kč - z toho cena pozemku 656728 Kč (A) přízemí (NP1) 79,9 m2 58,1 m2 ZV Spoluvlastnický podíl na pozemcích 835/172120 32554,-Kč/m2 39841,-Kč/m2 3820000,-Kč 3121271,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 656728,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/039 3337777 Kč - z toho cena pozemku 635375 Kč 3+kk 1. patro (NP2) 81,3 m2 20,8 m2 VS U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 850/172120 36399, -Kč/m2 41658,-Kč/m2 3820000,-Kč 3337777,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 635375,-Kč.

b2) Obvyklá cena bvtovc jednotky č. 663/041 1347929 Kč - z toho cena pozemku 197600 Kč l+kk(a) 1. patro (NP2) 30,4 m2 (započteno 50%, max. však 20% z plochy jednotky) 7,7 m2 S PS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 304/172120 39356,-Kč/m2 42920,-Kč/m2 1470000,-Kč 1347929,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 197600,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/108 3628518 Kč - z toho cena pozemku 624163 Kč 5. patro (NP6) 79 m2 (započteno 50%, max. však 20% z plochy jednotky) 85,3 m2 JZV U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 835/172120 38276,-Kč/m2 41561,-Kč/m2 3940000,-Kč 3628518,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 624163,-Kč.

b2) Obvyklá cena bvtové jednotky č. 663/113 3643355 Kč - z toho cena pozemku 649578 Kč 3+kk 6. patro (NP7) 81,4 m2 25.9 m2 VS U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 869/172120 386I5,-Kč/m2 41547,-Kč/m2 3920000,-Kč 3643355,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 649578,-Kč. b2) Obvyklá cena bvtové jednotky č. 663/117 3650923 Kč - z toho cena pozemku 650325 Kč 3+kk 7. patro (NP8) 81,6 m2 20.8 m2 VS U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 870/172120 39684,-Kč/m2 41630,-Kč/m2 3830000,-Kč Obvyklou cenu jednotky jsm e stanovili na úrovni již uzavřené smluvní ceny ve výši 3650923,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 650325,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/121 3625749 Kč - z toho cena pozemku 1974416 Kč 3+kk 8. patro (NP9) 81,5 m2 25,9 m2 VS U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 851/172120 38388, -Kč/m2 41503,-Kč/m2 3920000,-Kč 3625749,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 1974416,-Kč. h2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/124 3781952 Kč - z toho cena pozemku 619678 Kč 9. patro (NP10) 79,4 m2 2 1 3 m 2 JZV U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 829/172120 41952,-Kč/m2 43816,-Kč/m2 3950000,-Kč 3781952,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 619678,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/125 3542008 Kč - z toho cena pozemku 636122 Kč 3+kk 9. patro (NP10) 81,6 m2 (započteno 50%, max. však 20% z ploch) jednotky) 20,8 m2 VS U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 851/172120 38500,-Kč/m2 4 2 7 17,-Kč/m2 3930000,-Kč 3542008,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 636122,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/129 3943429 Kč - z toho cena pozemku 630890 Kč 3+kk 10. patro (NPI 1) 81,4 m2 25,9 m2 VS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 844/172120 41796,-Kč/m2 4 2 8 19,-Kč/m2 4040000,-Kč 3943429,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 630890,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/133 3761140 Kč - z toho cena pozemku 527800 Kč 3+kk 11. patro (NP12) 81,2 m2 (započteno 50%, m ax. však 20% z plochy jednotky) 20,8 m2 VS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 849/172120 41060,-Kč/m2 40939,-Kč/m2 3 7 5 0 0 0 0, - K č ve výši 3750000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 263110,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/136 4103121 Kč - z toho cena pozemku 622668 Kč 12. patro (NP13) 79,8 m2 21,2 m2 JZV U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 833/172120 45389,-Kč/m2 45796,-Kč/m2 4140000,-Kč 4103121,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 622668,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/137 3991688 Kč - z toho cena pozemku 530400 Kč 3+kk 12. patro (NP13) 81,6 m2 25,9 m2 VS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 838/172120 42218,-Kč/m2 41883,-Kč/m2 3960000,-Kč ve výši 3960000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 259700,-Kč. h2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/024 2125796 Kč - z toho cena pozemku 297440 Kč přízemí (NP1) 54,2 m2 45,1 m2 Z Spoluvlastnický podíl na pozemcích 574/172120 32684,-Kč/m2 39207,-Kč/m2 2550000,-Kč 2125796,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 297440,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/025 2505522 Kč - z toho cena pozemku 297960 Kč (započteno 50%, m ax. však 20% z plochy jednotky) přízemí (NP1) 54,2 m2 48,4 m2 Z Spoluvlastnický podíl na pozemcích 573/172120 38523,-Kč/m2 41205,-Kč/m2 2680000,-Kč 2505522,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 297960,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/064 3856345 Kč - z toho cena pozemku 681720 Kč 3+kk 2. patro (NP3) 84,6 m2 (započteno 50%, m ax. však 20% z plochy jednotky) 9,6 m2 Z PS,2xS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 912/172120 43!36,-Kč/m2 43848,-Kč/m2 3920000,-Kč 3856345,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 681720,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/072 3421724 Kč - z toho cena pozemku 549120 Kč 4+kk 2. patro (NP3) 97,3 m2 22,3 m2 VS UPS,2xS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 1057/172120 31551,-Kč/m2 39650,-Kč/m2 4300000,-Kč 3421724,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 549120,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/080 3237013 Kč - z toho cena pozemku 415350 Kč 3. patro (NP4) 63,9 m2 19,4 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 684/172120 43981,-Kč/m2 436!4,-Kč/m2 3210000,-Kč ve výši 3210000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 211970,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/103 3194807 Kč - z toho cena pozemku 499331 Kč 4. patro (NP5) 63,7 m2 19,4 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 668/172120 43526, -Kč/m2 44687,-Kč/m2 3280000,-Kč 3194807,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 499331,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/112 2481267 Kč - z toho cena pozemku 296400 Kč 4. patro (NP5) 54,1 m2 5,5 m2 Z Spoluvlastnický podíl na pozemcích 571/172120 43646, -Kč/m2 44679,-Kč/m2 2540000,-Kč Obvy klou cenu jednotky jsme stanovili na úrovni již uzavřené smluvní ceny ve výši 2481267,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 296400,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/114 4666230 Kč - z toho cena pozemku 555750 Kč 3+kk 4. patro (NP5) 85,5 m2 (započteno 50%, ma\. však 20% z plochy jednotky) 9,8 m2 Z UPS,2xS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 920/172120 51618,-Kč/m2 52544,-Kč/m2 4750000,-Kč 4666230,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 555750,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/131 3403922 Kč - z toho cena pozemku 415350 Kč 6. patro (NP7) 63,9 m2 19,4 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 666/172120 46249,-Kč/m2 45652, -Kč/m2 3360000,-Kč ve výši 3360000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 206390,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/136 3495047 Kč - z toho cena pozemku 414700 Kč 7. patro (NP8) 63,8 m2 (započteno 50%, max. však 20%) z plochy jednotky) 19,4 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 675/172120 47552,-Kč/m2 46667,-Kč/m2 3430000,-Kč ve výši 3430000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 209180,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/141 3063981 Kč - z toho cena pozemku 414700 Kč 8. patro (NP9) 63,8 m2 19,4 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 667/172120 41687,-Kč/m2 41633,-Kč/m2 3060000,-Kč ve výši 3060000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 206700,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/145 2926607 Kč - z toho cena pozemku 457470 Kč 8. patro (NP9) 56,7 m2 (započteno 50%, ma\. však 20% z plochy jednotky) 23,1 m2 ZS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 612/172120 43013,-Kč/m2 43945,-Kč/m2 2990000,-Kč 2926607,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 457470,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/146 3108299 Kč - z toho cena pozemku 414700 Kč 9. patro (N PI0) 63,8 m2 19,4 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 668/172120 42290,-Kč/m2 41633,-Kč/m2 3060000,-Kč ve výši 3060000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 207010,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/148 4877994 Kč - z toho cena pozemku 619450 Kč 4+kk 9. patro (NP10) 95,3 m2 (započteno 50%. max. však 20% z plochy jednotky) 20,1 m2 JV U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 989/172120 46303,-Kč/m2 45088,-Kč/m2 4750000,-Kč ve výši 4750000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 306490,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/149 2764041 Kč - z toho cena pozemku 455976 Kč 9. patro (NP10) 58,3 m2 22,1 m2 VS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 610/172120 39856, -Kč/m2 42826, -Kč/m2 2970000,-Kč 2764041,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 455976,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/150 3179213 Kč - z toho cena pozemku 367900 Kč 9. patro (NP10) 56,6 m2 20,3 m2 ZS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 599/172120 47629,-Kč/m2 48090,-Kč/m2 3210000,-Kč 3179213,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 367900,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/151 3245336 Kč - z toho cena pozemku 416000 Kč 10. patro (N P11) 64 m2 19,4 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 667/172120 44034,-Kč/m2 43691,-Kč/m2 3220000,-Kč ve výši 3220000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 206700,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/153 1 5119686 Kč - z toho cena pozemku 618800 Kč I 4+kk 10. patro (NP1 1) 1 95,2 m2 I 1 21,8 m2 JV U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 980/172120 48253, -Kč/m2 47031,-Kč/m2 4990000,-Kč ve výši 4990000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 303700,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/154 2913658 Kč - z toho cena pozemku 380250 Kč 10. patro (N P11) (započteno 50%. max. však 20% z plochy jednotky) 58,5 m2 26,7 m2 VS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 615/172120 41505,-Kč/m2 40883,-Kč/m2 2870000,-Kč ve výši 2870000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 190590,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/155 2882965 Kč - z toho cena pozemku 447005 Kč 10. patro (N P I1) 56,6 m2 22,2 m2 ZS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 598/172120 42584, -Kč/m2 44018,-Kč/m2 2980000,-Kč 2882965,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 447005,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/156 3302225 Kč - z toho cena pozemku 414050 Kč 11. patro (N P 12) 63,7 m2 19,4 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 682/172120 44989,-Kč/m2 43733,-Kč/m2 3210000,-Kč ve výši 3210000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 211350,-Kč.

b2) Obvyklá cena bvtové iednotkv č. 663/157 2108691 Kč - z toho cena pozemku 297505 Kč 1+kk 11. patro (NP12) 37,2 m2 9,3 m2 Z Spoluvlastnický podíl na pozemcích 398/172120 50387,-Kč/m2 5 1374,-Kč/m2 2150000,-Kč 2108691,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 297505,-Kč. h2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/158 5210680 Kč - z toho cena pozemku 619450 Kč 4+kk 11. patro (NP12) 95,3 m2 20,1 m2 JV 2x Spoluvlastnický podíl na pozemcích 981/172120 49461,-Kč/m2 48505,-Kč/m2 5110000,-Kč ve výši 5110000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 304010,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/159 2870039 Kč - z toho cena pozemku 456722 Kč 11. patro (N P 12) 58,4 m2 21,1 m2 VS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 611/172120 41625,-Kč/m2 42930,-Kč/m2 2960000,-Kč 2870039,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 456722,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/160 3050485 Kč - z toho cena pozemku 233700 Kč 11. patro (NP12) 56,6 m2 21,2 m2 ZS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 593/172120 45394,-Kč/m2 45982, -Kč/m2 3090000,-Kč 3050485,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 233700,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/161 3393087 Kč - z toho cena pozemku 414700 Kč 12. patro (NP13) 63,8 m2 19,4 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 670/172120 46I64,-Kč/m2 45714,-Kč/m2 3360000,-Kč ve výši 3360000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 207630,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/163 5341644 Kč - z toho cena pozemku 620100 Kč 4+kk 12. patro (NP13) 95,4 m2 21,8 m2 JV U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 982/172120 50251,-Kč/m2 49012,-Kč/m2 5210000,-Kč ve výši 5210000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 304320,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/164 3038920 Kč - z toho cena pozemku 380900 Kč 12. patro (NP13) 58,6 m2 25,7 ni2 VS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 610/172120 43216,-Kč/m2 42804,-Kč/m2 3010000,-Kč ve výši 3010000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 189040,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/165 3206938 Kč - z toho cena pozemku 386100 Kč 12. patro (NP13) 56,7 m2 (započteno 50%. max. však 20% z plochy jednotky) 23,1 m2 ZS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 594/172120 47133,-Kč/m2 46002,-Kč/m2 3 130000,-Kč ve výši 3130000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 184080,-Kč.

-2 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Oceňovaná jednotka Obvyklá cena jednotky Z toho cena spoluvl. podílu na pozemku Obvyklá cena jednotky č.663/017 3 121 271 Kč 656 728 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/039 3 337 777 Kč 635 375 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/041 1 347 929 Kč 197 600 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/108 3 628 518 Kč 624 163 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/113 3 643 355 Kč 649 578 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/117 3 650 923 Kč 650 325 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/121 3 625 749 Kč 1 974 416 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/124 3 781 952 Kč 619 678 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/125 3 542 008 Kč 636 122 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/129 3 943 429 Kč 630 890 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/133 3 750 000 Kč 263 110 Kč 1 Obvyklá cena jednotky č.663/136 4 103 121 Kč 622 668 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/137 3 960 000 Kč 259 700 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/024 2 125 796 Kč 297 440 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/025 2 505 522 Kč 297 960 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/064 3 856 345 Kč 681 720 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/072 3 421 724 Kč 549 120 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/080 3 210 000 Kč 211 970 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/103 3 194 807 Kč 499 331 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/112 2 481 267 Kč 296 400 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/114 4 666 230 Kč 555 750 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/131 3 360 000 Kč 206 390 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/136 3 430 000 Kč 209 180 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/141 3 060 000 Kč 206 700 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/145 2 926 607 Kč 457 470 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/146 3 060 000 Kč 207 010 Kč V Obvyklá cena jednotky č.663/148 4 750 000 Kč 306 490 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/149 2 764 041 Kč 455 976 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/150 3 179 213 Kč 367 900 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/151 3 220 000 Kč 206 700 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/153 4 990 000 Kč 303 700 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/154 2 870 000 Kč 190 590 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/155 2 882 965 Kč 447 005 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/156 3 210 000 Kč 211 350 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/157 2 108 691 Kč 297 505 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/158 5 110 000 Kč 304 010 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/159 2 870 039 Kč 456 722 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/160 3 050 485 Kč 233 700 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/161 3 360 000 Kč 207 630 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/163 5 210 000 Kč 304 320 Kč Obvyklá cena jednotky č.663/164 3 010 000 Kč 189 040 Kč

- 3 - Obvyklá cena jednotky č.663/165 3 130 000 Kč 184 080 Kč Obvyklá cena jednotek činí celkem 142 449 764 Kč 17 763 512 Kč Zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovitosti je stanovena na základě porovnávací hodnoty. Obvyklá cena zohledňuje současnou situaci na realitním trhu se srovnatelnými nemovitostmi. V dané lokalitě se podobné jednotky obvykle pohybují v cenovém intervalu od 37 do 47 tis./m2, přičemž především záleží na konkrétní lokalitě, stavebně-tech. stavu a vybavení jednotky, provedení bytového domu, formě vlastnictví, umístění jednotky v domě, množství příslušenství, dispozice jednotky a podobných cenotvorných faktorech. Posouzení rizik: Případná finančně-právní omezení oceňovaných nemovitostí (zástavní práva, předkupní práva apod.) nejsou zahrnuty do stanovených obvyklých cen. Věcná břemena nebyla zjištěna nebo se jedná o VB technického charakteru bez vlivu na obvyklou cenu nemovitosti. Ostatní rizika jako riziko hluku/vibrací, znečištění, záplav, sociální rizika apod. nebyla zjištěna. Ve Strakonicích, 15.1.2015 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 16.7.1980 č.j. Spr.l 156/80 pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Certifikovaný dne 10.11.1999 Bankovním institutem a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 2126, ev.č. 1034/99 s platností do 31.12.2002 a recertifikován dne 16.10.2012, číslo certifikátu 1034/12, s platností do 16.10.2017. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2832/73/722 Ing. Stanislav Plánková 397 386 01 Strakonice