ZNALECKY POSUDEK. č. 4173/132/722

Transkript

1 ZNALECKY POSUDEK č. 4173/132/722 O ceně dokončené ne/bytové jednotky č. 759/006, č. 759/008, č. 759/013, č. 759/017, č. 759/019, č. 759/023, č. 759/063, č. 759/101, č. 759/102, č. 759/103, č. 759/104, č. 759/105, č. 759/228, č. 759/230, č. 759/234, č. 759/244, č. 759/252, č. 759/253, č. 759/259, č. 759/271, č. 759/303, č. 759/305, č. 759/315, č. 759/321, č. 759/326, č. 759/327, č, 759/332, č. 759/333, č. 759/336, č. 759/339, všechny situované v bytovém domě č.p objekt AB - při ul. Pavla Beneše v obci Praha hl.m., včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku pare. č. 470/251, p.č. 470/252, p.č. 470/253, p.č. 470/254, p.č. 470/255, p.č. 470/259, p.č. 470/265 a p.č. 470/276, vše v katastrálním území Letňany. Objednatel posudku: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s. Na Strži 1702/ Praha 4 Účel posudku: Stanovení ceny obvyklé pro potřeby objednatele Ocenění obvyklou cenou je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), a dále v souladu s mezinárodními účetními standardy upravenými právem Evropské unie, podle stavu ke dni Posudek vypracoval: Ing. Stanislav Koumar Plánková Strakonice Posudek obsahuje včetně titulního listu 23 stran textu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Strakonicích

2 A. Nález 1. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Bytové jednotky Adresa nemovitosti: č.p objekt AB - při ul. Pavla Beneše Kraj: Hlavní město Praha Okres: Praha 9 Obec: Praha Katastrální území: Letňany Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti objednatele. 3. Podklady pro vypracování posudku - Stavební povolení č.j. M C I8/460/2009/0VÚR/Já vydané odborem výstavby OÚ hl. m. Praha - MČ Praha 18 dne s právním účinkem ke dni Kolaudační rozhodnutí č.j. MCI 8/18/2004/0V ÚR/Já vydané odborem výstavby OÚ ve hl. m. Praha - MČ Praha 18 dne Rozhodnutí nabylo právní moci dne Geometrický plán č /2013. potvrzený katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, pracoviště Praha, dne pod č. 3074/ Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v budově ze dne Návrh na povolení vkladu rozestavěných jednotek ze dne Výpis z katastru nemovitostí dle LV č ze dne vyhotovený KN pro hl.m. Praha - technická zpráva z projektové dokumentace bytového domu zapůjčená vlastníkem nemovitosti - údaje o stavu inženýrských sítí k datu ocenění - sdělení a informace poskytnuté vlastníkem nemovitosti - vlastní zjištění při místním šetření 4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s.; IČ se sídlem Na Strži 65/1702, Praha 4 podíl: I Vlastník pozemku: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s.; IČ se sídlem Na Strži 65/1702, Praha 4 podíl: 1

3 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Celkový popis nemovitosti Popis bytového domu: Bytový dům AB má dvě podzemní podlaží a 11 nadzemních, koncepci tvoří dva celky se samostatnými vchody, postupně odstupňované zakončené dvěmi věžemi. V suterénu je celkem 217 parkovacíh míst, v nadzemních podlažích celkem 220 bytových jednotek a 27 nebytových - ateliérů. Objekt je založen plošně na základové desce, konstrukčně je dům navržen jako železobetonový monolitický skelet, vodorovné konstrukce ze ŽB desek, schodiště jednoramenná/dvouramenná ŽB prefabrikovaná. Vnitřní stěny tvoří příěkovky. Střechy jsou ploché jednoplášťové, spádované, stř. krytina z asfaltových pásů s posypem. Pochozí část střech - bytové terasy - jsou pokryty betonovou dlažbou. Podlahy jsou navrženy jako plovoucí. Povrch fasády objektu tvoří tenkovrstvá akrylátová omítka na jádrové VC omítce. Vnitřní omítky jsou dvouvrstvé vápenné štukové s bílou otěruvzdornou malbou. Výplně stabevních otvorů ve fasádě jsou plastového provedení s iz. dvojsklem. Klempířské prvky jsou TiZn, vytápění a ohřev TUV je řešen dálkově. Popis ne/bytové jednotky: Vnitřní omítky zděných stěn. příček a stropů jsou dvouvrstvé vápenné štukové s bílou otěruvzdornou malbou. V koupelnách a WC ker. obklady, stavební otvory jsou osazeny plast, okny s iz. dvojsklem. Dveře jsou provedeny jako dřevěné foliované plné, resp. část. prosklené do ocelových zárubní. Podlahové krytiny jsou plovoucí laminové nebo dřevěné, koberec či PVC, v koupelnách a WC standard, ker. dlažba, u venkovních teras, balkónů či lodžií mrazuvzdorná ker. dlažba. Vybavení koupelny - vana nebo sprch, kout, umyvadlo, závěsné WC. Vše je ve standardním provedení. Kuchyňská linka není součástí dodávky. BJč. Typ bytu Plocha bytu 1m21 Plocha B/T/P [m 2] Velikost podílu na pozemcích 759/006 I+kk(A) přízemí (NP1) 35,4 37,3 404/ /008 I+kk(A) přízemí (NP1) 45,1 33,6 481/ /013 1+kk přízemí (NP1) 41,5 8,9 465/ / patro (NP2) 48,7 15,3 528/ /019 l+kk(a) 1. patro (NP2) 38,1 2,3 423/ /023 I+kk(A) 1. patro (NP2) 35,4 5,8 416/ / patro (NP4) 66,7 8,1 714/ / patro (NPI0) 48,5 15,3 527/ / patro (NP10) 47,8 11,5 521/ / patro (NP10) 57,1 14,6 621/ /104 3+kk 9. patro (NP10) 81,5 13,0 847/140598

4 759/ patro (N P11) 47,6 11,5 527/ / patro (NP2) 60,6 9,7 640/ / patro (NP2) 52,2 6,8 553/ /234 1+kk 1. patro (NP2) 32,9 6,3 354/ /244 I+kk 2. patro (NP3) 35,0 2,7 349/ /252 l+kk 2. patro (NP3) 35,1 6,2 351/ /253 1+kk 2. patro (NP3) 35,8 5,6 358/ / patro (NP3) 58,3 14,6 650/ / patro (NP4) 60,4 3,9 650/ /303 3+kk 5. patro (NP6) 91,7 122,6 983/ /305 1+kk 5. patro (NP6) 32,4 6,3 397/ / patro (NP7) 47,9 181,6 522/ /321 3+kk 7. patro (NP8) 91,1 26,9 993/ / patro (NP9) 51,7 15,8 550/ /327 4+kk 8. patro (NP9) 98,8 17,0 1019/ / patro (NP9) 48,8 15,2 535/ / patro (NP10) 51,8 15,8 563/ /336 4+kk 9. patro (NP10) 95,0 53,0 991/ /339 3+kk 10. patro (N P11) 81,0 15,8 861/ a) Pozemky ai) Spoluvl. podíl na pozemcích Napojení na inženýrské sítě: - Vodovodní síť veřejného vodovodu - Kanalizační řad veřejné kanalizace - Rozvod elektrického proudu - Zemní plyn Ostatní stavební pozemky Typ Název Parcelní Výměra Jedn.cena Cena číslo m 2 Kč/m21 KČ 2 cen. mapa Zast. plocha a 470/ , , ,- nádvoří 2 cen. mapa Orná půda - f. celek 470/ , , ,- 2 cen. mapa Orná půda - f. celek 470/ , , ,- 2 cen. mapa Orná půda - f. celek 470/ , , ,- 2 cen. mapa Orná půda - f. celek 470/255 86, , ,- 2 cen. mapa Orná půda - f. celek 470/259 12, , ,- 2 cen. mapa Orná půda - f. celek 470/265 12, , ,- 2 cen. mapa Orná půda - f. celek 470/276 15, , ,- Ostatní stavební pozemky - celkem ,- Zjištěná cena ,- Kě

5 b) Obvyklá cena bytových jednotek Pro stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti je použito porovnávacího způsobu. Aplikace porovnávacího způsobu je vzhledem k četnému množství adekvátních porovnávacích nemovitostí nejlépe vystihující způsob zjištění obvyklé ceny s tím, že rozdíly v jednotlivých parametrech objektu, lokalitě a využití nemovitosti je zohledněno pomocí použitých korekčních koeficientů. bl) Vypočet standardní jednotkové ceny porovnávací metodou Porovnávací hodnota vyjadřuje jakým způsobem je daná nemovitost reflektována poptávajícími přímo na realitním trhu. Touto metodou je plně akcentován potenciál a očekávání ze strany poptávky v současné době. Klíčovou veličinou zůstává kapacita nemovitosti, standard, účel využití, dosahovaná obsazenost, investiční náročnost, potenciál ekonomického rozvoje. Ke zhodnocení těchto veličin posloužily kategorie koeficientů - lokalita, typ stavby, stáří a technický stav, služby a vybavení, ekonomická využitelnost objektu a velikost pozemku příslušejícího k objektu. Celkově byly vstupní cenové údaje upraveny koeficientem důvěryhodnosti zdroje informace. Výsledek této metody dává komplexnější pohled na nemovitost jako celek. Definice koeficientů použitých pro srovnání K K1 K2 K3 K4 K5 K6 Název koeficientu Poloha Pozemek Stav Vybavení Zdroj nabídky Ostatní (případně specifikováno) Popis porovnávacích nemovitostí: Všechny porovnávací nemovitosti jsou stejného charakteru jako nemovitost oceňovaná. Jedná se o jednotky nacházející se v bytových domech podobného stáří a stavu a v podobné lokalitě. Mírná odlišnost v cenotvorných faktorech jako stavebně-technický stav, vybavení, orientace místností, dispozice, příslušenství apod. jsou zohledněny v samotném stanovení standardní jednotkové ceny pomocí koeficientů. Porovnávací objekty jsou bez negativních vlivů či jiných faktorů výrazně ovlivňující jejich hodnotu. Srovnávací BJ č.l PSČ Obestavěný prostor: m3 Město/obec: Praha Započitatelná plocha: 93 m2 Čtvrť/KÚ: Letňany Zast. plocha NP: m2 Adresa: ul. Tupolevova Poloha: Střední Cena v KČ: Stavební stav: velmi dobrý Výměra pozemku: m2 Vybavení: Standardní Inženýrské sítě: plně zasíťováno Zdroj dat: Nabídková cena Komentář: lokalita: ul. Tupolevova, Praha Letňany,dispozice: 3+kk, výměra: 92.5 m2, nah. cena: ,- Kč. patro: 2, Popis a srovnání: 3+kk/2T v Rezidenci Tupolevova, plocha bytu činí 79m2 + terasa I0.2m2+ druhá terasa 17m2. V domě i bytě jsou použity kvalitní materiály - plastová okna, plovoucí podlahy dýha, dlažba. Srovnání: stejná lokalita, stejné provedení BD i BJ, novostavba, cena bez GS a sklepu.

6 Srovnávací BJ č2 PSČ Obestavěný prostor: m3 Město/obec: Praha Obytná plocha: 76 m2 Čtvrť/KÚ: Prosek Zast. plocha NP: m2 Adresa: ul. Lovosická Poloha: Dobrá Cena v Kč: Stavební stav: Projekt ve výstavbě Výměra pozemku: m2 Vybavení: Standardní Inženýrské sítě: plně zasíťováno Zdroj dat: Nabídková cena Komentář: lokalita: ul. Lovosická, Praha Prosek, dispozice: 3+kk, výměra: 76,2 m2, nab. cena: ,- Kč, patro: 2, Popis a srovnání: byt 3+kk o ploše 72.2 m2, s lodžií 8.3 m2 nacházející se v 2. NP projektu Bytové družstvo Habr s výtahem. K bytu náleží dvě garáže. Byt je orientovaný na východ, jih. Srovnání: mírně lepší lokalita, stejné provedení BD i BJ, rozestavěný bytový dům. Srovnávací BJ Č3 PSČ Obestavěný prostor: m3 Město/obec: Praha Obytná plocha: 77,68 m2 ČtvrtVKÚ: Letňany Zast. plocha NP: m2 Adresa: ul. Toužimská Poloha: Střední Cena v Kč: Stavební stav: Projekt ve výstavbě Výměra pozemku: m2 Vybavení: Nadstandardní ^Inženýrské sítě: plně zasíťováno Zdroj dat: Nabídková cena Komentář: lokalita: ul. Toužimská, Praha Letňany, dispozice: 3+kk, výměra: 77,68 m2, nab. cena: ,- Kč, patro: 2, Popis a srovnání: BJ 3+kk v projektu Rezidence Lesopark. V domě je pouze 13 BJ. Po dokončení projektu vznikne uzavřený areál s 6- ti viladomy, výměra 73,36 m2, k bytu patří dva balkony o celk. výměře 8,64 m2, v ceně nění GS a sklep. V bytě jsou použity nadstandardní materiály - třívrstvé dřevěné podlahy, kvalitní keramické obklady, sanita Laufen Pro, baterie Hansgrohe. Podobná lokalita, lepší provedení BD i BJ. Vyhodnocení Měrná jednotka: m2 obytné plochy kupní cena v KČ/in.j. Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Přep. KC v Kč/m.j. Poloha Pozemek Slav Vybavení Zdroj Ostatní Srovnávací BJ č.l ,00 1,00 1,00 1, , Srovnávací BJ Č ,95 1,00 1,00 1,00 0,90 1, Srovnávací BJ č ,00 1,00 0, Průměr: Standardní jednotková cena vyjadřuje základní cenu průměrně vybaveného bytu v oceňovaném bytovém domě o dispozicích /3+kk, 2.NP a průměrné výměře (60-70 m2). Cenotvorné faktory jako je vybavení, orientace místností, dispozice, příslušenství apod. je zohledněno až při ocenění samotných bytových jednotek, přičemž upravená jednotková cena se může pohybovat v rozmezí cca 5-15% od stanovené standardní jednotkové ceny, tj. od cca tis. Kč/m2, v atypických případech (nadměrně velká terasa, předzahrádka, množství příslušenství nebo jedinečná poloha v domě apod.) lze cenu stanovit ve vyšším cenovém rozmezí. Nebytové jednotky - ateliéry jsou cenově díky jejich charakteru, sníženému prosvětlení či zhoršeným dispozicícím cenově sníženy o cca 15-30%. Při stanovení obvyklé ceny je také přihlédnuto kjiž realizovaným, smluvním cenám jednotek, které nejlépe odráží veškerá specifika dané jednotky. V těchto případech, kdy jednotka již byla prodána, obvyklá cena je stanovena ve výši smluvní ceny. V případě pouze nabídkové/ceníkové ceny developera, obvyklá cena je stanovena z porovnávací hodnoty stanovené znalcem.

7 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/ Kč - z toho cena pozemku Kč l+kk(a) přízemí (NP1) 35,4 m2 37,3 m2 V PPD,S Spoluvlastnický podíl na pozemcích 404/ Jednotková cena znalce 42851,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/ Kč - z toho cena pozemku Kč l-hkk(a) přízemí (NP1) 45,1 m2 33,6 m2 V PPH,S Spoluvlastnický podíl na pozemcích 481/ Jednotková cena znalce 35900,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

8 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/ Kč - z toho cena pozemku Kč 1+kk přízemí (NP1) 41,5 m2 8,9 m2 JV Spoluvlastnický podíl na pozemcích 465/ Jednotková cena znalce 41087,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/ Kč - z toho cena pozemku Kč 1. patro (NP2) 48,7 m2 15,3 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 528/ Jednotková cena znalce 45348,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

9 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/ Kč - z toho cena pozemku Kč l+kk(a) 1. patro (NP2) 38,1 m2 2,3 m2 V PPH,S Spoluvlastnický podíl na pozemcích 423/ Jednotková cena znalce 48331,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/ Kč - z toho cena pozemku Kč 1-hkk(A) 1. patro (NP2) 35,4 m2 5,8 m2 V PPD,S Spoluvlastnický podíl na pozemcích 416/ Jednotková cena znalce 49259, -Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

10 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/ Kč - z toho cena pozemku Kč 3. patro (NP4) 66,7 m2 8,1 m2 ZS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 714/ Jednotková cena znalce ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/ Kč - z toho cena pozemku Kč 9. patro (NP10) 48,5 m2 15,3 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 527/ Jednotková cena znalce 52448,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

11 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/ Kč - z toho cena pozemku Kč 9. patro (NP10) 47,8 m2 11,5 m2 ZS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 521/ Jednotková cena znalce ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/ Kč - z toho cena pozemku Kč 9. patro (NP10) 57,1 m2 14,6 m2 JV Spoluvlastnický podíl na pozemcích 621/ Jednotková cena znalce 48783,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

12 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/104 Ceníková cena BJ Kč - z toho cena pozemku Kč 3+kk 9. patro (NP10) 81,5 m2 13 m2 VS U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 847/ Ceníková jednotková cena vč, příslušenství Jednotková cena znalce 50410,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč Obvyklou cenu jednotky jsme stanovili na úrovni porovnávací hodnoty stanovenou znalcem ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/105 Ceníková cena BJ Kč - z toho cena pozemku Kč 10. patro (N P11) 47,6 m2 11,5 m2 ZS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 527/ Ceníková jednotková cena vč. příslušenství Jednotková cena znalce ,-Kč/m , -Kč/m ,-Kč Obvyklou cenu jednotky jsme stanovili na úrovni porovnávací hodnoty stanovenou znalcem ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

13 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/ Kč - z toho cena pozemku Kč 1. patro (NP2) 60.6 m2 9,7 m2 Z Spoluvlastnický podíl na pozemcích 640/ Jednotková cena znalce 4I784,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/ Kč - z toho cena pozemku Kč 1. patro (NP2) 52,2 m2 6,8 m2 VS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 553/ Jednotková cena znalce 32663,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

14 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/ Kč - z toho cena pozemku Kč 1+kk 1. patro (NP2) 32,9 m2 6,3 m2 PPH,S Spoluvlastnický podíl na pozemcích 354/ JZ Jednotková cena znalce 47661,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. h2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/ Kč - z toho cena pozemku Kč 1+kk 2. patro (NP3) 35 m2 2,7 m2 V 0 Spoluvlastnický podíl na pozemcích 349/ Jednotková cena znalce 35 l64,-kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

15 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/ Kč - z toho cena pozemku Kč 1+kk 2. patro (NP3) 35,1 m2 6,2 m2 V PPH Spoluvlastnický podíl na pozemcích 351/ Jednotková cena znalce 45255, -Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/ Kč - z toho cena pozemku Kč 1+kk 2. patro (NP3) 35,8 m2 5,6 m2 Z PPD Spoluvlastnický podíl na pozemcích 358/ Jednotková cena znalce 51816,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

16 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/ Kč - z toho cena pozemku Kč 2. patro (NP3) 58,3 m2 14,6 m2 ZS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 650/ Jednotková cena znalce 41787,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/ Kč - z toho cena pozemku Kč 3. patro (NP4) 60,4 m2 3,9 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 650/ Jednotková cena znalce 44904,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

17 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/ Kč - z toho cena pozemku Kč 3+kk 5. patro (NP6) 91,7 m2 122,6 m2 ZVS U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 983/ Jednotková cena znalce 40229, -Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/ Kč - z toho cena pozemku Kč 1+kk 5. patro (NP6) 32,4 m2 6,3 m2 V Spoluvlastnický podíl na pozemcích 397/ Jednotková cena znalce 59101,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

18 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/315 Ceníková cena BJ Kč - z toho cena pozemku Kč 6. patro (NP7) 47,9 m2 181,6 m2 JV Spoluvlastnický podíl na pozemcích 522/ Ceníková jednotková cena vč. příslušenství Jednotková cena znalce 57379,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč Obvyklou cenu jednotky jsme stanovili na úrovni porovnávací hodnoty stanovenou znalcem ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/321 Ceníková cena BJ Kč - z toho cena pozemku Kč 3+kk 7. patro (NP8) 91,1 m2 26,9 m2 ZVS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 993/ Ceníková jednotková cena vč. příslušenství Jednotková cena znalce 44977,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč Obvyklou cenu jednotky jsme stanovili na úrovni porovnávací hodnoty stanovenou znalcem ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

19 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/ Kč - z toho cena pozemku Kč (započteno 50%, m ax. však 20% z plochy jednotky) 8. patro (NP9) 51,7 m2 15,8 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 550/ ,- K č / m 2 Jednotková cena znalce ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/327 Ceníková cena BJ Kč - z toho cena pozemku Kč 4+kk 8. patro (NP9) 98,8 m2 17 m2 JV U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 1019/ Ceníková jednotková cena vč. příslušenství Jednotková cena znalce 48335,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč Obvyklou cenu jednotky jsme stanovili na úrovni porovnávací hodnoty stanovenou znalcem ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

20 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/ Kč - z toho cena pozemku Kč (započteno 50%. max. však 20% z plochy jednotky) 8. patro (NP9) 48,8 m2 15,2 m2 VS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 535/ Jednotková cena znalce 50224,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/ Kč - z toho cena pozemku Kč 9. patro (NP10) 51,8 m2 15,8 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 563/ Jednotková cena znalce 52296,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

21 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/336 Ceníková cena BJ Kč - z toho cena pozemku Kč 4+kk 9. patro (NP10) 95 m2 53 m2 JZV U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 991/ Ceníková jednotková cena vč. příslušenství Jednotková cena znalce 50739, -Kč/m ,-Kč/m ,-Kč Obvyklou cenu jednotky jsme stanovili na úrovni porovnávací hodnoty stanovenou znalcem ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/339 Ceníková cena BJ Kč - z toho cena pozemku Kč 3+kk 10. patro (N P11) (započteno 50%. max. však 20% z plochy jednotky) 81 m2 15,8 m2 JZV Spoluvlastnický podíl na pozemcích 861/ Ceníková jednotková cena vč. příslušenství Jednotková cena znalce 52863,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč Obvyklou cenu jednotky jsme stanovili na úrovni porovnávací hodnoty stanovenou znalcem ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

22 C. Rekapitulace cen nemovitosti Oceňovaná jednotka Obvyklá cena jednotky Z toho cena spoluvl. podílu na pozemku Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.759/ Kč Kč Obvy klá cena jednotek činí celkem Kč Kč Zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovitosti je stanovena na základě porovnávací hodnoty. Obvyklá cena zohledňuje současnou situaci na realitním trhu se srovnatelnými nemovitostmi. V dané lokalitě se podobné jednotky obvykle pohybují v cenovém intervalu od 37 do 47 tis./m2, přičemž především záleží na konkrétní lokalitě, stavebně-tech. stavu a vybavení jednotky, provedení bytového domu, formě vlastnictví, umístění jednotky v domě, množství příslušenství, dispozice jednotky a podobných cenotvorných faktorech.

23 Posouzení rizik: Případná finančně-právní omezení oceňovaných nemovitostí (zástavní práva, předkupní práva apod.) nejsou zahrnuty do stanovených obvyklých cen. Věcná břemena nebyla zjištěna nebo se jedná o VB technického charakteru bez vlivu na obvyklou cenu nemovitosti. Ostatní rizika jako riziko hluku/vibrací, znečištění, záplav, sociální rizika apod. nebyla zjištěna. Ve Strakonicích, D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne č.j. Spr.l 156/80 pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Certifikovaný dne Bankovním institutem a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 2126, ev.č. 1034/99 s platností do a recertifikován dne , číslo certifikátu 1034/12, s platností do

24

25