NEMANICE ÚZEMNÍ PLÁN ZMĚNA Č.1 - NÁVRH VYDÁNÍ ZMĚNY - NÁVRH ZÁZNAMU O ÚČINNOSTI - Z M Ě N A ÚP Č.1 - O D Ů V O D N Ě N Í Dokumentace ke společnému jednání - 05 / 2010
Nemanice --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Č.j.:... V Nemanicích dne... Nemanice Změna územního plánu č.1 Zastupitelstvo obce Nemanice, příslušné podle ustanovení 6 odst. 5 písm. c) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití ustanovení 43 odst. 4 stavebního zákona, 171 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti V Y D Á V Á Změnu č.1 Územního plánu Nemanice vydaného Opatřením obecné povahy č.1/2008. Toto opatřeni obecné povahy vydalo Zastupitelstvo obce na svém zasedáni dne 30.6.2008, v souladu s ustanovením 54 odst. 2 zákona č.183/2006 Sb. Sb., o uzemním plánováni a stavebním řádu (stavební zákon) a v souladu s ustanovením 171 a 172 odst. 2 zákona c. 500/2004 Sb., správní řád, ve zněni pozdějších předpisů a v souladu s 173 odst. 1 správního řádu nabývá účinnosti patnáctým dnem po dni vyvěšení této veřejné vyhlášky. Z M Ě N A ÚP Č.1 01 Vymezení plochy změny / F 1A4, M 1:2500 02. Společná legenda / F A3 B2.2 Urbanistická koncepce / F 1A3, M1:5000 O D Ů V O D N Ě N Í A1 Koordinační výkres / F1A3, M 1:5000 C0 Zábor půdního fondu legenda C2 Zábor půdního fondu / F1A3, M 1:5000 C5 Zábor půdního fondu - Tabulky Poučení: Proti změně č.1 územního plánu Nemanice vydané formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek ( 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád). místostarosta obce starosta obce
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI a) správní orgán vydávající změnu č.1 územního plánu Nemanice: Zastupitelstvo obce Nemanice Starosta: Ivan Bartošek podpis:... Usnesení zastupitelstva obce č.j.: Datum nabytí účinnosti změny č.1 územního plánu: b) údaje o pořizovateli změny č.1 územního plánu Nemanice: MěÚ Domažlice, odbor výstavby a ÚP Vedoucí odboru: Ing. Ivana Sladká podpis:... Úřední razítko: c) projektant změny č.1 územního plánu Nemanice: Ing. arch. Jiří Icha podpis:... A.F.I. Ateliér Plzeň Železniční 28 326 00 Plzeň
NEMANICE ÚZEMNÍ PLÁN ZMĚNA Č.1 OBJEDNATEL ÚZEMNÍHO PLÁNU OBEC NEMANICE POŘIZOVATEL ÚZEMNÍHO PLÁNU, ÚŘAD ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ ÚŘAD OBCE S ROZŠÍŘENOU PŮSOBNOSTÍ MÚ DOMAŽLICE, ODBOR VÝSTAVBY A ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ NADŘÍZENÝ ORGÁN ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ KRAJSKÝ ÚŘAD PLZEŇSKÉHO KRAJE, ODBOR REGIONÁLNÍHO ROZVOJE, ODD. ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ ZHOTOVITEL ÚZEMNÍHO PLÁNU A.F.I. ATELIÉR PLZEŇ ING.ARCH. OLDŘICH FÁRA, ING.ARCH. JIŘÍ ICHA ŽELEZNIČNÍ 28, 301 00 PLZEŇ PROJEKTANT ING.ARCH. JIŘÍ ICHA 05 / 2010
OBSAH ZMĚNY Č.1 ÚP NEMANICE (obsah textové části podle přílohy č.7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti) a) vymezení zastavěného území, b) koncepce rozvoje území obce, c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, d) koncepce veřejné infrastruktury, e) koncepci uspořádání krajiny, f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, ploch pro asanaci - pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, ch) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření i) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy 6.9 k) stanovení pořadí změn v území (etapizaci) l) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt n) vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 17 odst.1 stavebního zákona o) údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části, 0.1 Vymezení plochy změny / F 1A4, M 1:2500 B2.2 Urbanistická koncepce / F 1A3, M1:5000
A) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ, Změnou č. 1 územního plánu Nemanice se mění rozšiřuje zastavěné území v katastrálním území Nemanice, části obce Stará Huť. Zastavěné území se rozšiřuje o části ploch pozemků: 623, 625, 143, 1258 vymezených hranicí 50m od okraje pozemků lesa.(celkem 0,43ha) pro nově vymezené zastavitelné plochy. Nově vymezená - zastavitelná plocha rozvojová lokalita - 0,27ha - zastavitelná plocha rezerva - 0,11ha - zastavitelná plocha veřejné prostranství - 0,05ha Zastavěné území - část obce Stará Huť se rozšiřuje na: 6,38 + 0,43 = 6,81ha B) KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE Změnou se doplňuje koncepce rozvoje území, rozšiřuje se zastavěné území v souladu s plánovaným rozvojem osídlení v jeho hlavní funkci - bydlení. C) URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Nově vymezená plocha pro bydlení malého rozsahu doplňuje urbanistickou strukturu ve východním okraji části obce Stará Huť v souladu s koncepcí stanovenou územním plánem. Vymezená zastavitelná plocha je v základním členění ploch s rozdílným využitím navržena pro bydlení dle specifikace v územním plánu: 4 PLOCHY BYDLENÍ, BV- bydlení venkovské. Nově vymezené plochy: Část obce Stará Huť 1.06 PLOCHY BYDLENÍ, BV - BYDLENÍ VENKOVSKÉ Lokalita rozšiřující zastavitelné území okraje Staré Huti podél místní komunikace, - plocha lokality BV: 0,27 ha - navrhované využití: celkem cca 3 RD D) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY - Dopravní infrastruktura Koncepce dopravní infrastruktury není nově vymezenou plochou bydlení dotčena, dopravní obslužnost je zabezpečena ze stávající komunikační sítě - - Technická infrastruktura Koncepce technické infrastruktury není nově vymezenou plochou bydlení dotčena, obslužnost lokality je zajištěna řešením infrastruktury v území. E) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY - Uspořádání krajiny je dotčeno v plošně nevýznamném rozšíření zastavěného území na úkor území krajiny plochy zemědělské (travní porosty). Rozšíření zastavěného území je omezeno hranicí 50m od okraje lesa.
F) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách), Druhovost a charakteristika ploch s rozdílným způsobem využití je v územním plánu odvozena od definic ve Vyhl.501/2006 O obecných požadavcích na využívání území, další, podrobnější členění je specifikováno návrhem územního plánu. VE ZMĚNĚ Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SE NAVRHUJÍ PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ DLE SPECIFIKACE V ÚZEMNÍM PLÁNU: 4 Plochy bydlení Plochy bydlení zahrnují pozemky bytových domů, pozemky rodinných domů, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství. Pozemky staveb pro rodinnou rekreaci lze do ploch bydlení zahrnout pouze podmínečně Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m 2. Součástí plochy bydlení mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. BV. bydlení venkovského typu - plochy bydlení ve spojení s užitkovým využitím zahrad a možností chovu zvířectva s doplňujícími zařízeními obchodu a drobné výroby STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu - výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách *Situování nových objektů Nová výstavba v zastavěných územích a na zastavitelných plochách - musí navázat na urbanistickou strukturu sídel - polohou a orientací objektů, systémem zastavění. Objekty na plochách bydlení a plochách smíšených obytných u zástavby proluk a na rozvojových plochách - na svažitých pozemcích budou orientovány podélnou osou podle vrstevnic, sedlové střechy budou se sklonem 35-40 stupňů, Objekty nové výstavby nepřevýší stávající stavby na přilehlých plochách stejného funkčního využití. *Výšková regulace zástavby, zastavitelnost pozemku Nemanice - Zástavba v plochách BV - bydlení venkovské se omezuje na jednopodlažní objekty s možným využitím podkroví, v poloze při hlavní komunikaci budou objekty o 2 nadzemních podlažích s možným využitím podkroví G) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB - v souvislosti se změnou č. 1 se nevymezují H) VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, pro které lze uplatnit předkupní právo, - nejsou v souvislosti se změnou specifikovány
CH) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření - V souvislosti s vymezením, rozšířením zastavěného území ve změně č.1 ÚP, je z důvodů celistvosti zástavby a urbanistické kompozice vymezena, v návaznosti na novou rozvojovou plochu, územní rezerva pro bydlení plochy 0,11ha.. I) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti: - nevymezují se J) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy 6.9 - nevyjmenovávají se K) STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (etapizaci) - změna č.1 se zařazuje do I. etapy územního plánu L) VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt - nevymezují se N) VYMEZENÍ STAVEB NEZPŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ podle 17 odst.1 stavebního zákona - ve změně ÚP č.1 se nevymezují O) ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ k němu připojené grafické části, *TEXTOVÁ ČÁST 5 listů A4 *GRAFICKÁ ČÁST 01 Vymezení plochy změny M 1:2500 1x A4 02 Společná legenda 1x A3 B2.2 Urbanistická koncepce M1:5000 1x A3