Informační memorandum Výběrové řízení AUTOSALON Peugeot - JINDŘICHŮV HRADEC Užitná plocha budov: cca 1.157 m 2 Plocha pozemků: 2.265 m 2 Insolvenční řízení SOME TECHNIKA s.r.o.
Obsah Důležité informace... 3 Stručný popis... 5 Poloha areálu... 6 Výměry... 7 Územní plán grafická část... 8 Podrobné informace o územním plánu... 8 Katastrální mapa LV č. 5399, k.ú. Jindřichův Hradec... 10 Katastrální mapa LV č. 5399, k.ú. Jindřichův Hradec... 11 Podrobný popis předmětu prodeje... 12 Stavebně-technický popis... 12 Dispozice a vybavení... 13 Inženýrské sítě... 13 Výnosová hodnota areálu... 14 Příjmy z nájmu při ceně 200 Kč/m2/měsíc (cena obvyklá dle znaleckého posudku)... 14 Výdaje spojené s vlastnictvím a provozem nemovitosti... 14 Výpočet ročních výnosů... 14 Fotodokumentace... 15 Předmět prodeje... 19 Výpis z katastru nemovitostí... 20 2
Důležité informace Výběrové řízení se neřídí podle všeobecných podmínek serveru www.verejnedrazby.cz, ale samostatnými obchodními podmínkami, které jsou k nahlédnutí v příloze - Podmínky výběrového řízení č. A3415. Termín složení kauce (1. kolo): 25.09.2018 do 16:00 hod. Kauce: 1.000.000 Kč Kauce se skládá na účet majetkové podstaty (nikoli na účet GAUTE, a.s.): Číslo účtu: 281863899 IBAN - CZ89 0300 0000 0002 8186 3899 Termín podání první nabídky (2. kolo): 26.09.2018 do 14:00 hod. Nutno dodat přihlášku s nabídkou: - Přihlášku ve formě viz Příloha č. 1 - Nabídku kupní ceny ve formě viz Příloha č. 2 - Jednoznačnou a přesnou identifikaci (obsaženo v Příloze č.2) - Čestné prohlášení o finančních prostředcích (obsaženo v Příloze č.2) - Podepsané akceptované Podmínky výběrového řízení - 4 x podepsané konečné znění kupní smlouvy (nutný úředně ověřený podpis) Termín podání finální nabídky (3. kolo)*: 09.10.2018 do 14:00 hod. Nutno dodat: - Nabídku kupní ceny ve formě viz Příloha č. 2 - Jednoznačnou a přesnou identifikaci (obsaženo v Příloze č.2) - Čestné prohlášení o finančních prostředcích (obsaženo v Příloze č.2) - 4 x podepsané konečné znění kupní smlouvy (nutný úředně ověřený podpis) *finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se umístila v prvním kole na prvních třech místech. Upozornění: Na pokyn insolvenčního správce a zajištěného věřitele se mohou změnit nebo doplnit podmínky výběrového řízení. Dále si vyhrazuje insolvenční správce a zajištěný věřitel právo odmítnout kteroukoliv z předložených nabídek a neuzavřít kupní smlouvu s žádným z uchazečů. UPOZORNĚNÍ: 1) Výběrové řízení se neřídí podle všeobecných podmínek serveru www.verejnedrazby.cz, ale samostatnými obchodními podmínkami, které jsou k nahlédnutí v příloze - Podmínky výběrového řízení č. A3415. 2) Kauce není skládána na účet zprostředkovatele GAUTE, a.s., ale na účet majetkové podstaty spravované insolvenčním správcem JUDr. Termerem. 3) K objektu je přístup přes pozemky parcelní číslo 3959/138 a 3959/280, které nejsou předmětem prodeje. Dle zdělání insolvenčního správce není k příjezdové cestě zřízeno věcné břemeno, ale jelikož se jedná o jediný přístup, neměl by nový vlastník ze směňovaných pozemků bránit příjezdu. 4) Nájemní smlouva ze dne 15.09.2017 je uzavřená na dobu neurčitou. Výpověď z nájmu se řídí pro celý předmět nájmu ustanoveními zákona upravujícími výpověď z nájmu prostor sloužících podnikání. Výpověď je možno z každé strany dát bez uvedení důvodů. Celé znění nájemní smlouvy je k nahlédnutí v přiložených souborech. 3
Minimální požadovaná cena: 16.000.000 Kč Cena dle ZP nemovitosti ke dni 11.06.2018: 23.600.000 Kč - výnosová hodnota: 23.000.000 Kč - porovnávací hodnota: 25.500.000 Kč - tržní hodnota: 23.600.000 Kč Kontaktní osoby: Ing. Ondřej Gavlas, tel.: 777 088 466, mail: ondrej.gavlas@gaute.cz Mgr. Jana Waugh, tel.: 730 574 140 jana.waugh@gaute.cz 4
Stručný popis Jedná se o zavedený autosalon Peugeot situovaný na dobře viditelném místě při hlavní komunikaci v Jindřichově Hradci. Nemovitost se skládá z administrativní části, školící části, sociálního zázemí, showroomu, autoservisu a myčky. Celková užitná plocha staveb činí cca 1157 m 2, celková plocha pozemků 2.265 m 2 Znalecký posudek ze dne 23.05.2018 určuje tržní hodnotu věcí nemovitých ve výši 23.600.000 Kč Sítě: Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě. Areál se skládá z: budovy autosalonu a budovy myčky Prodej probíhá v rámci insolvenčního řízení společnosti SOME Jindřichův Hradec s.r.o. Forma prodeje: Výběrové řízení na stránce www.verejnedrazby.cz/a3415 Výběrové řízení se neřídí podle všeobecných podmínek serveru www.verejnedrazby.cz, ale samostatnými obchodními podmínkami, které jsou k nahlédnutí v příloze - Podmínky výběrového řízení č. A3415. Kauce se skládá na účet insolvenční podstaty, nikoliv účet GAUTE. 5
Poloha areálu Nemovitost je situovaná na dobře viditelném místě při hlavní komunikaci v Jindřichově Hradci v Jihočeském kraji, 43 km severovýchodně od Českých Budějovic. Jindřichův Hradec leží při silnici č. I/34 a I/23, která spojuje České Budějovice s Havlíčkovým Brodem a Písek s Brnem. V místě je MHD (autobus) a železniční stanice. Budova se nachází v zóně převážně průmyslové a obchodní. U autosalonu jsou dobré možnosti parkování. V bezprostřední blízkosti se nachází autosalon značky Mazda. Adresa: Jarošovská 1267, 37701, Jindřichův Hradec, Jihočeský kraj GPS: N 49 9.05985', E 15 0.87818' Vzdálenosti: Praha 145 km (1,45 hod.), Brno 150 km (1,50 hod.), Jihlava 60 km (1,00 hod.), Vídeň 180 km (2,30 hod.), České Budějovice 55 km (50 min) 6
Výměry Název objektu Zastavěná plocha Užitná plocha Obestavěný prostor Způsob využití [m2] [m2] Budova autosalonu 769 1.023 5.143 Budova myčky 145 134 785 objekt obč. vybavenosti/kancelářské plochy stavba technického vybavení SOUHRN POZEMKŮ: (parcelní číslo) Výměra [m2] Druh pozemku, způsob využití Způsob využití Parcela 2373/6 769 zastavěná plocha a nádvoří - Parcela 2373/22 1.351 ostatní plocha manipulační plocha Parcela 2373/23 145 zastavěná plocha a nádvoří - CELKEM 2.265 7
Územní plán grafická část 8
Podrobné informace o územním plánu Územní plán schválen Zdroj (odkaz) Druh území 1/2014 https://www.jh.cz/cs/uzemni-plan-a-regulacni-plan/uzemni-plan-jindrichuvhradec.html VS - plochy smíšené výrobní Hlavní využití: plochy smíšené výrobní Přípustné: pozemky staveb a zařízení smíšeného charakteru zejména výroby, skladování pozemky občanského vybavení komerčních zařízení pozemky související dopravní a technické infrastruktury pozemky sídelní zeleně Regulativ Další informace Podmíněně přípustné: pozemky staveb a zařízení občanského vybavení (např. výzkumných, školských, kulturních zařízení, staveb pro sport, stravování, ubytování...) za podmínky, že se nebudou následným provozem jednotlivé funkce navzájem obtěžovat nad přípustnou míru, přičemž pro posuzování je rozhodující stávající stav popř. již vydané územní rozhodnutí nebo stavební povolení pozemky staveb a zařízení zemědělství, logistiky za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a svými nároky na dopravní obslužnost nezvyšují neúměrně dopravní zátěž v území bydlení za podmínky, že se jedná např. o osoby zajišťující dohled, správce, zaměstnance nebo majitele zařízení a za podmínky, že budou dodrženy hygienické limity hluku Nepřípustné: činnosti, děje a zařízení, které narušují svým provozováním (např. dopravou) a technickým zařízením užívání staveb a zařízení ve svém okolí a snižují kvalitu prostředí souvisejícího území Hlavní rozvoj ploch smíšených výrobních navazuje na stávající průmyslové zóny na jižním a východním okraji města (Jiráskovo předměstí, plocha nadmístního významu Fedrpuš, Jarošovské předměstí). Další plochy jsou navrženy v návaznosti na stávající výrobní areály v Radouňce, Děbolíně a Dolní Radouni, v lokalitách za rozvodnou, u letiště (logistický a komerční areál), v Horním Žďáru atd. Nevyužívané plochy bývalých zemědělských areálů (např. Dolní Radouň, Drahýška, Matná, Horní Žďár apod.) jsou navrženy k přestavbě na plochy smíšené výrobní. 9
Katastrální mapa LV č. 5399, k.ú. Jindřichův Hradec 10
Katastrální mapa LV č. 5399, k.ú. Jindřichův Hradec 11
Podrobný popis předmětu prodeje Stavebně-technický popis Novostavba postavená v roce 2009 je v dobrém stavebně-technickém stavu. Nosná konstrukce autosalonu je zděná. Stropy jsou železobetonové, obvodový plášť je tvořen keramickými tvarovkami Porotherm. Stavba je zabezpečena kamerovým systémem a signalizací s PCR. Příslušenství stavby je tvořeno zpevněnými plochami, inženýrskými sítěmi, přístřeškem, vraty, oplocením a venkovním osvětlením. Předváděcí prostor je prosklený s podhledem z desek. Na dřevěné střešní vazníky je provedeno bednění z OSB desek. Vazníky jsou neseny ocelovými průvlaky a obvodovým ztužujícím věncem. Zastřešení je tvořeno plochou dvouplášťovou střechou s povlakovou krytinou a klempířskými prvky. Fasáda je tvořena KZS s fasádními kazetami z vlnitého lakovaného plechu. Vnitřní omítky jsou vápenocementové štukové. Prostory sociálního zařízení, technické prostory a předváděcí centrum jsou obložené keramickou dlažbou. Na podlaze v kancelářích je zátěžový koberec. Ve skladech je betonová podlaha. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Vytápění je centrální plynové z kotelny s nuceným oběhem teplé vody s ovládáním. Je zavedena elektrická světelná i motorová instalace. V budově je provedeno odsávání. 12
Dispozice a vybavení Autosalon je přibližně obdélníkového půdorysu. Dispozičně se skládá z velkého prostoru předváděcí plochy automobilů s hlavním vstupem a s možností vjezdu vystavených automobilů do tohoto prostoru. V prostoru předváděcí haly se nachází prodejní pult a přijímací místo. Z tohoto prostoru pak jsou přístupy do místností prodejců. Před schodištěm jsou vstupy do WC pro invalidy a WC pro ženy. Od pultu obsluhy jsou vstupy do místnosti s kuchyňkou a WC personálu. Zadní skladová část je přístupná přes skladový a kancelářský prostor. Vedlejším prostorem je propojovací chodba z autosalonu do prostoru servisu, která navazuje na prostor pro testování automobilů. V částečném patře nacházíme výhradně administrativní prostory kanceláří, školicí prostory společnosti, společenské místnosti, kuchyňku, sociální zařízení pro muže a pro ženy, úklidovou komoru. Místnosti jsou propojeny centrální chodbou. Servisní část provozně navazuje na část prodejní, sestává z velkého prostoru servisní dílny s příjezdem vraty na dálkové ovládání a elektrický pohon, s přístupem z autosalonu. Dalším velkým prostorem je stanice technické kontroly. Navazujícím prostorem je zde prostor umývárny automobilu s recirkulací v čistírně Rebeka s technologií WAP a strojovna vzduchotechniky. Koncovou část tvoří prostory centrální kotelny, šatny mužů, sociální zařízení mužů, obsluhy servisu s předsíní a umývárna. Chodba pak vede na dvůr zadní části ke skladu. Následuje denní místnost, dílna, sklad olejů, sklad přípravků a další sklad materiálu a náhradních dílů. Inženýrské sítě Budova autosalonu Elektro Plyn z veřejného rozvodu Lapol Voda z řadu Kanalizace do řadu Budova myčky Elektro Voda z řadu Kanalizace do řadu Plyn z veřejného rozvodu Lapol napojeno napojeno napojeno napojeno napojeno napojeno napojeno napojeno napojeno napojeno 13
Výnosová hodnota areálu Nemovitosti jsou užívány nájemcem - společností Auto Stojčín s.r.o. a jsou pronajaty jako celek. Dle dodané nájemní smlouvy činí nájemné celkem 27 800 Kč/měsíc (přepočteno na cca 24 Kč/m2/měsíc). Dle znaleckého posudku se obvyklé nájemné v dané lokalitě pohybuje několikanásobně výše. Výši nájemného vzhledem k lokalitě a povaze objektu je ve výši 200 Kč/m2 za měsíc pro plochy autosalonu se servisem (stavba na parc. č. 2373/6) a 100 Kč/m2 za měsíc pro myčku (stavba na parc. č. 2373/23), která je v současné době využívána jako sklad. Příjmy z nájmu při ceně 200 Kč/m2/měsíc (cena obvyklá dle znaleckého posudku) Kategorie Pronajaté [m2] Pronajaté /rok Nepronajaté [m2] Nepronajaté /rok Provozní plochy - obchodní - - 1.023.2 2.455.680 Ostatní plochy - technické - - 134.0 160.800 CELKEM - - 1.157.2 2.616.480 Procentní poměry - - 100.0 % 100 % Celkové potencionální příjmy z nájmů 2.616.480 Ztráty z neobsazenosti 10 % 261.648 Ztráty z poskytnutých slev na nájmu 0 % 0 Hrubý příjem z nájmu 2.354.832 Výdaje spojené s vlastnictvím a provozem nemovitosti Stanoveny odborným odhadem 20 % příjmu 523.296 Celkové výdaje 523.296 Výpočet ročních výnosů Hrubý příjem z nájmu 2.354.832 Celkové výdaje spojené s vlastnictvím a provozem věci nemovité 523.296 Čistý příjem z nájmu 1.831.536 14
Fotodokumentace 1. Budova Autosalon bez č.p./č.e. na pozemku 2373/6 15
16
17
2. Budova myčka bez č.p./č.e. součástí pozemku 2373/23 18
Předmět prodeje - pozemek parcelní č. 2373/6 o výměře 769, zastavěná plocha a nádvoří, - pozemek parcelní č. 2373/22 o výměře 1351, ostatní plocha, manipulační plocha, - pozemek parcelní č. 2373/23 o výměře 145, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. tech. vyb., - stavba bez č.p./č.e., obč. vyb., stavba stojí na pozemku parcelní č. 2373/6 o výměře 769, zastavěná plocha a nádvoří to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 5399 pro katastrální území a obec Jindřichův Hradec, u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj KP Jindřichův Hradec (dále tyto nemovité věci také jen nemovitosti ). 19
Výpis z katastru nemovitostí 20
21
22
23
24
25
26
27
28
29