MOŽNOSTI VYUŽITÍ SILA (BUDOVA B), PŘÍPADNĚ HALY (C)

MOŽNOSTI VYUŽITÍ SILA (BUDOVA B), PŘÍPADNĚ HALY (C) Využití stávajícího sila stavebními úpravami jako například komunitní centrum, která přitáhne lidi směrem k centru města prostory pro koncerty/promítání/galerie Meet Factory, Praha - Smíchov kavárna/trh Vnitroblock, Praha - Holešovice komunitní sál Vnitroblock, Praha - Holešovice podnikatelský Inkubátor New Lab, Brooklyn Navy Yard, New York, USA

MOŽNOSTI VYUŽITÍ SILA (BUDOVA B), PŘÍPADNĚ HALY (C) Využití stávajícího sila stavebními úpravami jako například komunitní centrum, která přitáhne lidi směrem k centru města kanceláře Äripäev Office, Talinn, Estonsko (Arhitect 11) veřená jídelna s restauračními stánky Zwarte Silo, Nizozemí (Wenink Holtkamp Architecten) kanceláře, konferenční míst., školka a kavárna v 1 budově Old Mill Rigot, Francie (Coldefy & Associés Architectes Urbanistes) kulturní centrum s koncertním sálem, jídelnou a skateparkem Kulturzentrum Neun, Německo (nbundm*)

BUDOVA B - KOMBINACE FUNKČNÍCH VYUŽITÍ Přesunutí ZUŠ ze 4 stávajících budov do vyšších pater sila Ve spodních 2 podlažích mohou vzniknout víceúčelové prostory pro prezentaci umění veřejnosti škola umění a designu - konverze továrny Lucerne School of Art and Design, Švýcarsko (EM2N) Při stávajícím počtu 600 žáků je ideální HPP cca 1500 m2; S očekáváným navýšením kapacity o 200 žáků bude potřeba cca 1800-2000 m2 1824 m2: ZUŠ 738 m2: komunitní prostory/ výstavní prostory/kavárna 0 5m 10m

BUDOVA B - KOMBINACE FUNKČNÍCH VYUŽITÍ Podnikatelský inkubátor ve vyšších patrech sila Ve spodních 2 podlažích mohou vzniknout víceúčelové prostory pro prezentaci umění veřejnosti podnikatelský inkubátor v bývalé továrně Business Incubator, Francie (h2o architectes) 1824 m2: podnikatelský inkubátor 738 m2: výstavní prostory/kavárna 0 5m 10m

PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKŮ A, B 1. FÁZE Menší čtvercový půdorys BUDOVA A HPP: 1200m2 (5 podlaží x 240m2) OP: 3600 m3 BUDOVA B HPP: 1200m2 (5 podlaží x 240m2) OP: 3600 m3 PARKOVIŠTĚ HPP: 2100 m2 OP: 6300 m3 cca 80 automobilů na patro A B Kanceláře - L.S.G. HEad Office Building Bukurešť, Rumunsko (Urban Office) 7NP +1PP, 2200 m2 hudební spolek, Zwettl, Rakousko (Franz Architekten) užitná plocha: 318 m2 komunitní centrum Máj České Budějovice, Česká republika (SLLA Architekti) 1939 m2 stávající objekty nové objekty 0 5m 10m ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT VYPRACOVAL LEGENDA: Ing. arch., M.Arch. Jiří Pavlíček tel. 728 084 386 jiri.pavlicek@pavlicekhulin.cz INVESTOR město Český Brod Ing. arch. Jan Kvita areál ZZN, parcely 172/3,173/2,166/2,2069,1339/1,258,169,1524,560,561,639,638,437, ulice Zborovská, Český Brod

PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKŮ A, B 1. FÁZE Menší čtvercový půdorys Kanceláře - L.S.G. HEad Office Building Bukurešť, Rumunsko (Urban Office) 7NP +1PP, 2200 m2 hudební spolek, Zwettl, Rakousko (Franz Architekten) užitná plocha: 318 m2 komunitní centrum Máj České Budějovice, Česká republika (SLLA Architekti) 1939 m2 stávající objekty nové objekty

PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKŮ A, B 1. FÁZE Větší čtvercový půdorys BUDOVA A HPP: 2350m2 (5 podlaží x 470m2) OP: 7050 m3 BUDOVA B HPP: 1200m2 (5 podlaží x 240m2) OP: 3600 m3 PARKOVIŠTĚ HPP: 2100 m2 OP: 6300 m3 cca 80 automobilů na patro A B Kanceláře - Resiter Office Building Chile (Raimundo Lira Arquitectos) 1455m2 Documentation Center for the History of National Socialism Mnichov, Německo (Georg Scheel Wetzel Architekten) Wellness - Chairama SPA Bogota, Kolumbie (Giancarlo Mazzanti, Felipe Mesa) stávající objekty nové objekty 0 5m 10m LEGENDA: ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT Ing. arch., M.Arch. Jiří Pavlíček tel. 728 084 386 jiri.pavlicek@pavlicekhulin.cz INVESTOR město Český Brod VYPRACOVAL Ing. arch. Jan Kvita areál ZZN, parcely 172/3,173/2,166/2,2069,1339/1,258,169,1524,560,561,639,638,437, ulice Zborovská, Český Brod

PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKŮ A, B 1. FÁZE Větší čtvercový půdorys Kanceláře - Resiter Office Building Chile (Raimundo Lira Arquitectos) 1455m2 Documentation Center for the History of National Socialism Mnichov, Německo (Georg Scheel Wetzel Architekten) Wellness - Chairama SPA Bogota, Kolumbie (Giancarlo Mazzanti, Felipe Mesa) stávající objekty nové objekty

PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKŮ A, B 1. FÁZE obdélný půdorys, např. administrativa BUDOVA AB HPP: 5450 m2 (5 podlaží x 1090m2) OP: 16350 m3 PARKOVIŠTĚ HPP: 2100 m2 OP: 6300 m3 cca 80 automobilů na patro AB stávající objekty nové objekty kanceláře - A7 office centre,budova D a E CMC architects, a.s. 4 podlaží, 2500 m2 Kanceláře - Sonnesgade 11 Aarhus, Dánsko (SLETH architects) 4NP +1PP, 2800 m2 Kanceláře - i+r Group Corporate Headquarters Rakousko (Dietrich Untertrifaller Architekten) 4NP + 1PP, 3960 m2 0 5m 10m LEGENDA: ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT Ing. arch., M.Arch. Jiří Pavlíček tel. 728 084 386 jiri.pavlicek@pavlicekhulin.cz INVESTOR město Český Brod VYPRACOVAL Ing. arch. Jan Kvita areál ZZN, parcely 172/3,173/2,166/2,2069,1339/1,258,169,1524,560,561,639,638,437, ulice Zborovská, Český Brod

PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKŮ A, B 1. FÁZE obdélný půdorys, např. administrativa kanceláře - A7 office centre,budova D a E CMC architects, a.s. 4 podlaží, 2500 m2 Kanceláře - Sonnesgade 11 Aarhus, Dánsko (SLETH architects) 4NP +1PP, 2800 m2 Kanceláře - i+r Group Corporate Headquarters Rakousko (Dietrich Untertrifaller Architekten) 4NP + 1PP, 3960 m2 stávající objekty nové objekty

PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKU D 1. FÁZE Menší čtvercový půdorys BUDOVA D HPP: 1200 m2 (5 podlaží x 240m2) OP: 3600 m3 PARKOVIŠTĚ HPP: 1050 m2 OP: 3150 m3 cca 35 automobilů na patro D sídlo firmy - Tosan Tajhiz Factory Irán (L.E.D Architects) Kulturní centrum La Gota - Tobacco Museum Španělsko (Losada García) 5NP, 1220 m2 stávající objekty nové objekty 0 5m 10m

PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKU D 1. FÁZE Menší čtvercový půdorys sídlo firmy - Tosan Tajhiz Factory Irán (L.E.D Architects) Kulturní centrum La Gota - Tobacco Museum Španělsko (Losada García) 5NP, 1220 m2 stávající objekty nové objekty

PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKU D 1. FÁZE Větší čtvercový půdorys BUDOVA D HPP: 2000 m2 (5 podlaží x 400m2) OP: 6000 m3 PARKOVIŠTĚ HPP: 1050 m2 OP: 3150 m3 cca 35 automobilů na patro D Kanceláře - 2226 Lustenau, Rakousko (be baumschlager eberle) 6NP, 3200m2 HPP Podnikatelský inkubátor - CaoHeJing Innovation Incubator Shanghai, Čína (Schmidt Hammer Lassen Architects) 3NP + 1PP, 1977m2 stávající objekty nové objekty 0 5m 10m

PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKU D 1. FÁZE Větší čtvercový půdorys Kanceláře - 2226 Lustenau, Rakousko (be baumschlager eberle) 6NP, 3200m2 HPP Podnikatelský inkubátor - CaoHeJing Innovation Incubator Shanghai, Čína (Schmidt Hammer Lassen Architects) 3NP + 1PP, 1977m2 stávající objekty nové objekty

PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKU D 1. FÁZE obdélný půdorys, např. administrativa BUDOVA D HPP: 3350 m2 (5 podlaží x 670m2) OP: 10050 m3 PARKOVIŠTĚ HPP: 1050 m2 OP: 3150 m3 cca 35 automobilů na patro D Innovation Center 2.0 SCOPE Architekten, Německo 5400 m2 Budova sociálních služeb Seville, Španělsko (Donaire Arquitectos) 4NP + 1PP, 3358 m2 stávající objekty nové objekty 0 5m 10m

PROSTOROVÉ MOŽNOSTI ZÁSTAVBY POZEMKU D 1. FÁZE obdélný půdorys, např. administrativa Innovation Center 2.0 SCOPE Architekten, Německo 5400 m2 Budova sociálních služeb Seville, Španělsko (Donaire Arquitectos) 4NP + 1PP, 3358 m2 stávající objekty nové objekty

ZÁVĚR - DOPORUČENÁ VARIANTA: 1. FÁZE 2) propojení dle územního plánu s modifikací - křižovatkou typu T pěší zóna stávající objekty nové objekty

ZÁVĚR - DOPORUČENÁ VARIANTA: 2. FÁZE 2) propojení dle územního plánu s modifikací - křižovatkou typu T pěší zóna stávající objekty nové objekty

ZÁVĚR - NÁMĚSTÍ V SOUČASNÉM STAVU V dnešní době se na náměstí běžně vyskytuje cca 270 automobilů. Varianta využití areálu pro parking umožní postupné zklidňování dopravy ve městě.

ZÁVĚR - DOPRAVA PŘI ZBUDOVÁNÍ PĚŠÍ ZÓNY areál ZZN pěší zóna z nádraží k náměstí hlavní vedení automobilové dopravy

ZÁVĚR - ZDAŘILÉ PŘÍKLADY ZKLIDNĚNÍ DOPRAVY pěší zóna v Chebu, A69 - architekti pěší zóna v Hradci Králové náměstí v Chebu

ZÁVĚR - PŘÍKLAD MOŽNÉHO ZKLIDNĚNÍ DOPRAVY NA NÁMĚSTÍ práce studentů FA ČVUT

ZÁVĚR - DOPORUČENÁ VARIANTA: 2. FÁZE 2) propojení dle územního plánu s modifikací - křižovatkou typu T

ZÁVĚR - DOPORUČENÁ VARIANTA: 2. FÁZE 2) propojení dle územního plánu s modifikací - křižovatkou typu T

ZÁVĚR - DOPORUČENÁ VARIANTA: 2. FÁZE 2) propojení dle územního plánu s modifikací - křižovatkou typu T

ZÁVĚR Areál je strategickým územím a jeho koupi lze doporučit. Koupě přinese nesporné přidané hodnoty v podobě: 1) propojení silnic Kollárova a Zborovská 2) možnost určit budoucí podobu rozvoje areálu 3) strategická pozice mezi železniční stanicí a náměstím klade předpoklad pro to, aby nové využití pomohlo přilákat lidi do centra města 4) v případě částečného využití pro parkování areál přispěje k postupnému zklidňování dopravy v centru města Pronájem areálu na několik let před započetím prací přinese nezanedbatelný zisk a celá investice může být v tomto případě z čistě finančního hlediska neztrátová.

PŘÍLOHA - METODIKA POSOUZENÍ VÝNOSŮ cena pozemků bez budov v lokalitě Český Brod 1000 Kč/m2 prodejní cena pozemků po vybudování infrastruktury území optimistický scénář: 1800 Kč/m2 konzervativní scénář: 1500 Kč/m2 pesimistický scénář: 1200 Kč/m2 cena pronájmů skladů v lokalitě Český Brod 60 Kč/m2 ČPP/měsíc = 720 Kč/m2 ČPP/rok průměrná cena staršího RD v lokalitě Český Brod 15000 Kč/m2 ČPP pronájem při výnosu 7 % cca 1000 Kč/m2 ČPP/rok pronájem skladovacích prostor ve stávajícím stavu optimistický scénář: konzervativní scénář: pesimistický scénář: cena pronájmu staršího RD v lokalitě Český Brod optimistický scénář: konzervativní scénář: pesimistický scénář: 1000 Kč/m2 ČPP = cca 750 Kč/ m2 HPP/rok 720 Kč/m2 ČPP = cca 540 Kč/ m2 HPP/rok 500 Kč/m2 ČPP = cca 375 Kč/ m2 HPP/rok 1250 Kč/m2 ČPP = cca 940 Kč/ m2 HPP/rok 1000 Kč/m2 ČPP = cca 750 Kč/ m2 HPP/rok 750 Kč/m2 ČPP = cca 560 Kč/ m2 HPP/rok

PŘÍLOHA - METODIKA POSOUZENÍ VÝNOSŮ průměrná cena pozemků v lokalitě Český Brod je cca 1000 Kč/m2 TRŽNÍ POSOUZENÍ NEMOVITOSTI Prodej, pozemek Pro komerční výstavbu, 1 100 m² Typ: Pozemek / Prodej Adresa: český brod Plocha pozemku: 1100 m² Kategorie: Pro komerční výstavbu Posouzení vypracoval 0 Lokalita 1500 m od český brod Tržní data Data odpovídají období od 01/2016 do 10/2017 Nemovitost Cena Cena/m² Plocha pozemku Kategorie Doba nabízení Změna ceny 1 Prodej, pozemek pro bydlení, 810 m² 1 726 660 Kč 2 132 Kč 810 m² Pro bydlení 1136 dní -7% 2 Prodej, Pozemek stavební - bydlení, 2700 m², Český Brod 1 875 000 Kč 694 Kč 2 700 m² Pro bydlení 917 dní 0% 3 Prodej, zahrada 2800 m², Český Brod 900 000 Kč 321 Kč 2 800 m² Pro bydlení 903 dní 0% 4 Prodej stavebního pozemku 1 031 m² 979 450 Kč 950 Kč 1 031 m² Pro bydlení 726 dní 0% 5 Prodej stavebního pozemku 2 592 m² 2 592 000 Kč 1 000 Kč 2 592 m² Pro bydlení 268 dní 0% 6 Prodej, stavební parcela, 703 m², Český Brod 1 609 870 Kč 2 290 Kč 703 m² Pro bydlení 216 dní 0% 7 Prodej, stavební parcela, 754 m², Český Brod 1 726 660 Kč 2 290 Kč 754 m² Pro bydlení 105 dní 0% 8 Prodej stavebního pozemku 703 m² 1 609 870 Kč 2 290 Kč 703 m² Pro bydlení 216 dní 0% 9 Prodej stavebního pozemku 754 m² 1 603 000 Kč 2 126 Kč 754 m² Pro bydlení 105 dní -7% 10 Prodej, stavební pozemek, 770 m², Český Brod 1 763 300 Kč 2 290 Kč 770 m² Pro bydlení 128 dní 0% 11 Prodej stavebního pozemku 770 m² 1 603 000 Kč 2 082 Kč 770 m² Pro bydlení 128 dní -9% 12 Prodej stavebního pozemku pro RD o rozloze 770 m², Český Brod. 1 763 300 Kč 2 290 Kč 770 m² Pro bydlení 222 dní 0% 13 Prodej stavebního pozemku 770 m² 1 763 300 Kč 2 290 Kč 770 m² Pro bydlení 173 dní 0% 14 Prodej stavebního pozemku pro RD o rozloze 703 m², Český Brod. 1 609 870 Kč 2 290 Kč 703 m² Pro bydlení 342 dní 0% 15 Prodej, stavební pozemek, 754 m², Český Brod 1 726 660 Kč 2 290 Kč 754 m² Pro bydlení 148 dní 0% 16 Prodej. stavební pozemek, 703 m², Český Brod 1 609 870 Kč 2 290 Kč 703 m² Pro bydlení 86 dní 0% 17 Prodej stavebního pozemku 770 m² 1 763 300 Kč 2 290 Kč 770 m² Pro bydlení 312 dní 0% 18 Prodej stavebního pozemku 754 m² 1 726 660 Kč 2 290 Kč 754 m² Pro bydlení 148 dní 0% 19 Prodej stavebního pozemku 703 m² 1 609 870 Kč 2 290 Kč 703 m² Pro bydlení 86 dní 0% 20 Prodej stavebního pozemku v Českém Brodě-Liblicích, U Kapličky. 2 100 000 Kč 1 728 Kč 1 215 m² Pro bydlení 41 dní 0% 21 Prodej stavebního pozemku 770 m² 1 763 300 Kč 2 290 Kč 770 m² Pro bydlení 6 dní 0% 22 Prodej stavebního pozemku 2 591 m² 4 663 800 Kč 1 800 Kč 2 591 m² Pro bydlení 80 dní 0% 23 Prodej stavebního pozemku 3 345 m² 1 990 000 Kč 595 Kč 3 345 m² Pro bydlení 6 dní 0% 24 Prodej stavebního pozemku 2 592 m² 3 110 400 Kč 1 200 Kč 2 592 m² Pro bydlení 192 dní ¹ -14% 25 Pozemek k výstavbě RD o výměře 2592 m², Český Brod, Žižkova ul. 3 623 616 Kč 1 398 Kč 2 592 m² Pro bydlení 171 dní ¹ 0% 26 Prodej stavebního pozemku 3 345 m² 1 990 000 Kč 595 Kč 3 345 m² Pro bydlení 8 dní 0% 27 Prodej stavebního pozemku 3 345 m² 1 990 000 Kč 595 Kč 3 345 m² Pro bydlení 9 dní 0% 28 Prodej stavebního pozemku 3 345 m² 1 990 000 Kč 595 Kč 3 345 m² Pro bydlení 6 dní 0% 29 Prodej stavebního pozemku 3 345 m² 1 990 000 Kč 595 Kč 3 345 m² Pro bydlení 7 dní 0% 30 Prodej stavebního pozemku 3 345 m² 1 990 000 Kč 595 Kč 3 345 m² Pro bydlení 7 dní 0% 31 Prodej stavebního pozemku 3 345 m² 1 900 000 Kč 568 Kč 3 345 m² Pro bydlení 7 dní 0% 32 Prodej stavebního pozemku 3 345 m² 1 900 000 Kč 568 Kč 3 345 m² Pro bydlení 11 dní 0% 33 Prodej stavebního pozemku 3 345 m² 1 800 000 Kč 538 Kč 3 345 m² Pro bydlení 7 dní -5% 34 Prodej stavebního pozemku 2 591 m² 3 622 218 Kč 1 398 Kč 2 591 m² Pro bydlení 95 dní ¹ 0% 35 Prodej stavebního pozemku 3 345 m² 1 800 000 Kč 538 Kč 3 345 m² Pro bydlení 8 dní 0% 36 Pozemek k výstavbě RD o výměře 2591 m², Žižkova ul., Český Brod, 3 622 218 Kč 1 398 Kč 2 591 m² Pro bydlení 94 dní ¹ 0% 37 Prodej stavebního pozemku 3 345 m² 1 800 000 Kč 538 Kč 3 345 m² Pro bydlení 9 dní 0% 38 Prodej stavebního pozemku 3 345 m² 1 800 000 Kč 538 Kč 3 345 m² Pro bydlení 9 dní 0% 39 Prodej pozemku 4000 m² pro býtovou výstavbu v Českém Brodě 5 560 000 Kč 1 390 Kč 4 000 m² Pro bydlení 44 dní 0% 40 Prodej stavebního pozemku 3 345 m² 1 800 000 Kč 538 Kč 3 345 m² Pro bydlení 8 dní 0%

PŘÍLOHA - METODIKA POSOUZENÍ VÝNOSŮ průměrná cena pozemků v lokalitě Český Brod je cca 1000 Kč/m2 ČPP 41 Prodej stavebního pozemku 3 345 m² 1 800 000 Kč 538 Kč 3 345 m² Pro bydlení 7 dní 0% 42 Prodej stavebního pozemku 4 000 m² 5 560 000 Kč 1 390 Kč 4 000 m² Pro bydlení 29 dní 111199900% 43 Prodej stavebního pozemku 3 345 m² 1 800 000 Kč 538 Kč 3 345 m² Pro bydlení 11 dní 179999900% 44 Prodej stavebního pozemku 3 345 m² 1 800 000 Kč 538 Kč 3 345 m² Pro bydlení 7 dní 179999900% 45 Prodej stavebního pozemku 3 345 m² 1 800 000 Kč 538 Kč 3 345 m² Pro bydlení 7 dní 179999900% 46 Prodej stavebního pozemku 3 345 m² 1 800 000 Kč 538 Kč 3 345 m² Pro bydlení 8 dní 179999900% 47 Prodej stavebního pozemku 3 345 m² 1 800 000 Kč 538 Kč 3 345 m² Pro bydlení 9 dní 179999900% ¹ Takto označená nemovitost je stále v nabídce Výpočtová část Průměrná cena za m²: 949 Kč Vypočtená hodnota, před korekcí Opravný koeficient nadhodnocení: -10 % Upravená hodnota: 854 Kč Opravný koeficient nadhodnocení: -15 % Upravená hodnota: 806 Kč Ostatní koeficienty: Minimum Optimum Maximum Konečná vypočtená hodnota Minimum Optimum Maximum 887 149 Kč 939 334 Kč 1 043 705 Kč 887 149 Kč 939 334 Kč 1 043 705 Kč Upozornění: Cenové posouzení nemovitosti bylo zhotoveno aplikací CeMAP. Jedná se o tržní posouzení nemovitosti na základě srovnávací metody vypracované z aktuálních dostupných informací a v žádném případě nemá váhu znaleckého posudku.

PŘÍLOHA - METODIKA POSOUZENÍ VÝNOSŮ průměrná cena RD v lokalitě Český Brod je cca 15000 Kč/m2 TRŽNÍ POSOUZENÍ NEMOVITOSTI Typ: Dům / Prodej Adresa: Krále Jiřího český brod Plocha užitná: 240 m² Plocha pozemku: 600 m² Kategorie: Rodinný Budova: Cihlová Typ domu: Patrový Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Řadový Posouzení vypracoval 0 Prodej, dům Rodinný, 240 m² Lokalita 3000 m od Krále Jiřího český brod Tržní data Data odpovídají období od 01/2016 do 10/2017 Nemovitost Cena Cena/m² Plocha užitná 1 Prodej, dům rodinný, 180 m² Plocha Kategorie Budova Typ pozemku domu Stav objektu Poloha domu Doba Změna ceny nabízení 2 100 000 Kč 11 667 Kč 180 m² 860 m² Rodinný Cihlová Patrový Před Řadový 602 dní -5% rekonstrukcí 2 Prodej 2 150 000 Kč 20 673 Kč 104 m² 161 m² Rodinný Cihlová Patrový Před Samostatný 307 dní -14% rekonstrukcí domu 104 m² 3 Prodej domu 203 302 m² 2 790 000 Kč 13 744 Kč 203 m² 302 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Samostatný 227 dní -4% 4 Prodej domu 100 825 m² 1 690 000 Kč 16 900 Kč 100 m² 825 m² Rodinný Cihlová Přízemní Dobrý Samostatný 134 dní -11% 5 Prodej domu 182 529 m² 3 990 000 Kč 21 923 Kč 182 m² 529 m² Rodinný Cihlová Přízemní Dobrý Samostatný 313 dní -9% 6 Prodej domu 180 310 m² 2 180 000 Kč 12 111 Kč 180 m² 310 m² Rodinný Cihlová Patrový Před rekonstrukcí Řadový 131 dní 56% 7 Prodej domu 180 280 m² 2 495 000 Kč 13 861 Kč 180 m² 280 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Samostatný 388 dní 0% 8 Prodej domu 256 617 m² 3 300 000 Kč 12 891 Kč 256 m² 617 m² Rodinný Cihlová Patrový Před rekonstrukcí Samostatný 38 dní 0% 9 Prodej domu 180 860 m² 2 200 000 Kč 12 222 Kč 180 m² 860 m² Rodinný Cihlová Patrový Před rekonstrukcí Řadový 17 dní 0% 10 Prodej domu 170 189 m² 2 990 000 Kč 17 588 Kč 170 m² 189 m² Rodinný Smíšená Patrový Dobrý Samostatný 17 dní 0% 11 Prodej domu 172 522 m² 3 290 000 Kč 19 128 Kč 172 m² 522 m² Rodinný Cihlová Patrový Před rekonstrukcí Samostatný 28 dní 0% 12 Prodej domu 180 617 m² 3 300 000 Kč 18 333 Kč 180 m² 617 m² Rodinný Cihlová Patrový Před rekonstrukcí Samostatný 223 dní 0% 13 Prodej domu 214 353 m² 3 390 000 Kč 15 841 Kč 214 m² 353 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Rohový 29 dní -3%

PŘÍLOHA - METODIKA POSOUZENÍ VÝNOSŮ průměrná cena RD v lokalitě Český Brod je cca 15000 Kč/m2 14 Prodej domu 214 353 m² 3 290 000 Kč 15 374 Kč 214 m² 353 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Rohový 93 dní -6% 15 Prodej domu 200 164 m² 3 600 000 Kč 18 000 Kč 200 m² 164 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Samostatný 80 dní 0% 16 Prodej domu 286 529 m² 3 600 000 Kč 12 587 Kč 286 m² 529 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Samostatný 13 dní 0% 17 Prodej domu 133 724 m² 2 500 000 Kč 18 797 Kč 133 m² 724 m² Rodinný Cihlová Patrový Před rekonstrukcí Samostatný 8 dní 0% 18 Prodej domu 200 433 m² 3 500 000 Kč 17 500 Kč 200 m² 433 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Samostatný 139 dní -3% 19 Prodej domu 214 353 m² 2 990 000 Kč 13 972 Kč 214 m² 353 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Rohový 123 dní -6% 20 Prodej domu 278 813 m² 4 500 000 Kč 16 187 Kč 278 m² 813 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Samostatný 367 dní -18% 21 Prodej domu 138 314 m² 1 650 000 Kč 11 957 Kč 138 m² 314 m² Rodinný Smíšená Přízemní Před rekonstrukcí Řadový 5 dní 0% 22 Prodej domu 120 351 m² 2 995 000 Kč 24 958 Kč 120 m² 351 m² Rodinný Smíšená Přízemní Dobrý Rohový 96 dní 0% 23 Prodej domu 130 598 m² 3 390 000 Kč 26 077 Kč 130 m² 598 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Samostatný 152 dní -15% 24 Prodej domu 180 550 m² 3 450 000 Kč 19 167 Kč 180 m² 550 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Samostatný 21 dní 0% 25 Prodej domu 160 740 m² 2 200 000 Kč 13 750 Kč 160 m² 740 m² Rodinný Cihlová Patrový Před rekonstrukcí Samostatný 92 dní -24% 26 Prodej vily 242 m², pozemek 813 m² 4 498 000 Kč 18 587 Kč 242 m² 813 m² Vily Cihlová Patrový Dobrý Samostatný 28 dní ¹ 112449900% 27 Prodej domu 130 m², pozemek 598 m² 3 190 000 Kč 24 538 Kč 130 m² 598 m² Rodinný Cihlová Patrový Dobrý Samostatný 15 dní 106333233% ¹ Takto označená nemovitost je stále v nabídce Výpočtová část Průměrná cena za m²: Opravný koeficient nadhodnocení: -10 % Upravená hodnota: Opravný koeficient nadhodnocení: -15 % Upravená hodnota: Ostatní koeficienty: 16 683 Kč 15 015 Kč 14 180 Kč Vypočtená hodnota, před korekcí Minimum Optimum Maximum Konečná vypočtená hodnota Minimum Optimum Maximum 3 403 315 Kč 3 603 510 Kč 4 003 900 Kč 3 403 315 Kč 3 603 510 Kč 4 003 900 Kč Upozornění: Cenové posouzení nemovitosti bylo zhotoveno aplikací CeMAP. Jedná se o tržní posouzení nemovitosti na základě srovnávací metody vypracované z aktuálních dostupných informací a v žádném případě nemá váhu znaleckého posudku.

PŘÍLOHA - METODIKA POSOUZENÍ VÝNOSŮ průměrná cena pronájmu skladových prostor v lokalitě Český Brod je cca 60 Kč/m2/měsíc TRŽNÍ POSOUZENÍ NEMOVITOSTI Typ: Komerční / Pronájem Adresa: Český Brod Plocha užitná: 400 m² Kategorie: Sklad Posouzení vypracoval 0 Pronájem, komerční Sklad, 400 m² Lokalita 8000 m od Český Brod Tržní data Data odpovídají období od 05/2017 do 11/2017 Adresa Cena Cena/m² Plocha užitná Kategorie Budova Stav objektu Doba nabízení Změna ceny 1 Šťáralka, Havlíčkova 58 100 Kč 70 Kč 830 m² Sklad Panelová Dobrý 202 dní ¹ 0% 2 Nová Ves I, okres Kolín 12 000 Kč 11 Kč 1 062 m² Sklad Smíšená Před rekonstrukcí 202 dní ¹ 0% 3 Břežany I, okres Kolín 15 000 Kč 72 Kč 209 m² Sklad Cihlová Dobrý 572 dní ¹ 0% 4 Dolní Chvatliny, okres Kolín, Mančice 14 500 Kč 50 Kč 290 m² Sklad Cihlová 283 dní ¹ 0% 5 Kolín V, Třídvorská 60 000 Kč 60 Kč 1 000 m² Sklad Montovaná 81 dní 0% 6 Kolín IV, Průmyslová zóna Šťáralka 75 000 Kč 91 Kč 824 m² Sklad Smíšená 41 dní 0% 7 Kolín IV 162 000 Kč 90 Kč 1 800 m² Sklad Smíšená Dobrý 202 dní ¹ 0% 8 Kounice, okres Nymburk 15 000 Kč 83 Kč 180 m² Sklad Smíšená Dobrý 138 dní 0% 9 Český Brod, Na Cihelně 22 600 Kč 50 Kč 452 m² Sklad Smíšená Dobrý 96 dní 0% 10 Kolín IV, Královská cesta 146 250 Kč 75 Kč 1 950 m² Sklad Smíšená Dobrý 32 dní 0% 11 Velim, Palackého 24 000 Kč 73 Kč 330 m² Sklad Cihlová Dobrý 178 dní ¹ 0% 12 Kutná Hora, Hlouška, Masarykova 200 000 Kč 100 Kč 2 000 m² Sklad Cihlová Novostavba 23 dní 0% 13 Vrátkov, okres Kolín 17 100 Kč 45 Kč 380 m² Sklad Cihlová Dobrý 39 dní 0% 14 Český Brod, Sportovní 118 500 Kč 50 Kč 2 370 m² Sklad Cihlová Dobrý 104 dní 0% 15 Kolín IV 19 890 Kč 130 Kč 153 m² Sklad Smíšená Dobrý 49 dní ¹ 0% 16 Kolín V, K Raškovci 25 000 Kč 50 Kč 500 m² Sklad Cihlová Dobrý 40 dní ¹ 0% ¹ Takto označená nemovitost je stále v nabídce Výpočtová část Průměrná cena za m²: 66 Kč Vypočtená hodnota, před korekcí Opravný koeficient nadhodnocení: -10 % Upravená hodnota: 59 Kč Minimum Optimum 22 462 Kč 23 784 Kč Opravný koeficient nadhodnocení: -15 % Upravená hodnota: 56 Kč Maximum 26 426 Kč 10000 m od Kolín Ostatní koeficienty: Konečná vypočtená hodnota Minimum 22 462 Kč Optimum 23 784 Kč Maximum 26 426 Kč Upozornění: Cenové posouzení nemovitosti bylo zhotoveno aplikací CeMAP. Jedná se o tržní posouzení nemovitosti na základě srovnávací metody vypracované z aktuálních dostupných informací a v žádném případě nemá váhu znaleckého posudku.