ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. Dolní Prostějov

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. Dolní Prostějov"

Aleš Bartoš
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /16 O ceně pozemku č. 566/1 zahrada o výměře 541 m 2 v obci Ústí nad Labem, katastrálním území Střekov Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Prostějov Dolní Prostějov Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny a ceny podle platného cenového předpisu na vyžádání objednatele Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Mgr. Ota Zeman Hoření Ústí nad Labem telefon: reality.zeman@volny.cz Znalecký posudek obsahuje 8 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Ústí nad Labem

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně nemovitosti - pozemku v obci Ústí nad Labem, v katastrálním území Střekov, který si vyžádal soudní exekutor. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: pozemek Adresa předmětu ocenění: Střekov Ústí nad Labem Kraj: Ústecký Okres: Ústí nad Labem Obec: Ústí nad Labem Katastrální území: Střekov Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 650,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku - LV č pro k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem - snímek pozemkové mapy - informace objednatele - skutečnosti a výměry zjištěné na místě 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: /2905, pan Dan Charvát, V Oblouku 580, Ústí nad Labem, vlastnictví: výhradní dle LV č pro k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem exekuce a zástavní práva viz kopie LV 6. Celkový popis nemovité věci Jedná se o pozemek v zastavitelném území města, v městské části Střekov. Užíván je v souladu s právním stavem. Ústí nad Labem je statutární město s veškerým základním a vyšším vybavením. Současný počet obyvatel dle Lexikonu měst a obcí je Město Ústí nad Labem je průmyslového charakteru (především chemický, lehký průmysl). Doprava ve městě je autobusová a trolejbusová. Z hlediska regionálního je důležitým dopravním uzlem (dálnice D8, železnice, lodní labská doprava s překladištěm). Střekov, jako část obce Ústí nad Labem je lokalizována při pravém břehu Labe. Jedná se o tržně průměrně žádanou lokalitu města jak pro bydlení, tak pro podnikání. Má základní služby a obchody, známý je průmyslový podnik Setuza. Se středem Ústí nad Labem je propojena dvěma mosty. Vlastní nemovitost je bez přístupu, není ani zřízeno břemeno chůze přes sousední pozemky. Jedná - 2 -

3 se o území mimo zátopovou zónu. 7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. P.p.č. 566/1-3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 1,000 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Bez možnosti příjezdu I -0,08 motorovým vozidlem 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00-4 -

5 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,930 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění pozemků 11 i = p.p.č. 566/1 Mírně svažitý pozemek, bez stavby, bez kulturních porostů. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,03 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 0,970 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 0,930 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 0,970 * 0,930 = 0,902 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění 9 odst ,- 0,902 0, ,49 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 4 zahrada 566/1 541,00 446, ,09-5 -

6 Stavební pozemek - celkem 541, ,09 P.p.č. 566/1 - zjištěná cena = ,09 Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. p.p.č. 566/ ,10 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,10 Kč Celkem ,10 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,10 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Dvěstěčtyřicetjednatisícpětsetpadesát Kč - 6 -

7 Cena obvyklá Cenou obvyklou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku. Ideální stav je statistické vyhodnocení již realizovaných případů. Dle metodiky pro ČS a.s. lze využít i inzerované prodeje, přičemž je vypočtená hodnota koeficienty upravena č. Lokalita velikost lokalita celková cena Cena za 1 m2 K1 K2 K3 K4 K5 K6 KC Cena po redukci v Kč pozemek zahrada Střekov UL poloha velikost přístup chatka přípojky pramen 1 pozemek Střeliv 2 pozemek Kekulova 3 pozemek Lužická okraj UL 765 1,00 1,00 1,40 1,10 1,00 0,90 1, okraj UL 836 0,90 1,00 1,40 1,10 1,00 0,90 1, okraj UL 847 1,20 1,00 1,40 1,10 1,00 0,90 2, Celkem průměr Kč 467 Minimum Kč 413 Maximum Kč 543 Odhad podle metodiky České spořitelny, a.s. Kč 448 K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu, umístění jak v obci, případně i dle podlaží K2 - Koeficient velikosti K3 - Koeficient úpravy dle využitelnosti K4 - Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 - Koeficient úpravy - přípojky K6 - Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC - Koeficient celkový KC = (K1*K2*K3*K4)/K5 Odhad podle metodiky České spořitelny, a.s.: průměr mínus 15% rozdílu maxima a minima (zaokrouhleno) Cena za 1 m2: 448 Kč Kč Cena porovnáním odpovídá prakticky i ceně vyhláškové

8 Výsledná obvyklá cena po zaokrouhlení: ,- Kč slovy: Dvěstěčtyřicetdvatisíce Kč V Ústí nad Labem Mgr. Ota Zeman Hoření Ústí nad Labem telefon: reality.zeman@volny.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 30.května 2001 pod č.j. Spr. 3533/2001 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace oceňování nemovitostí Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /16 znaleckého deníku

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4316-101/16 O ceně pozemků č. 1259/1, 1259/46, 1259/47 trvalý travní porost, pozemku č. 1259/74 ostatní plocha, dálnice v k.ú. Knínice u Libouchce, obec Libouchec Objednatel znaleckého