Znalecký posudek č. 2009/318

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2009/318 O ceně nemovitosti: Pozemek, parcela vedená v katastru nemovitostí ve zjednodušené evidenci č. GP 133, v katastrálním území Štíty - město, obec Štíty, okres Šumperk, kraj Olomoucký. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice Ostrava - Moravská Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 12 stran. Objednateli se předává v 7 vyhotoveních. Ostrava,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 509/08-N1 ze dne soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést : Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Dlouhá ul.3, sp.zn. 102 Ex 509/08-N1 ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 782 pro katastrální území Štíty - město, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk. Kopie katastrální mapy s orientačním zákresem stavu pozemkové držby podle přídělového operátu, mapový list č. V.S. IV-8-1. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. 4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníky oceňované nemovitosti jsou mimo jiné dle LV č. 782 pro katastrální území Štíty - město, vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Šumperk: Jméno Adresa Podíl Česká republika Pozemkový fond České republiky Husinecká 1024/11a, Praha, Žižkov, /2 Lydia Drexlerová Dolní Heřmanice 118, Horní Heřmanice v Čechách, 1/ Miroslav Riesner Na Rybníčku 44, Žulová, /16 Eliška Šulová Nám. Míru 55, Štíty, /16 Oldřich Švob Sokolská 543, Mikulovice, /8 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je pozemek vedený v katastru nemovitostí ve zjednodušené evidenci, parcela č. GP 133 o výměře m 2 v katastrálním území Štíty-město, obec Štíty, v okrese Šumperk, kraj Olomoucký. Parcela č. GP 133 je pozemkem sloučeným do parcely katastru nemovitostí č. 301/1, která není zapsána na LV, evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Oceňovaná parcela je pozemkem zemědělským, užívaným pro potřeby zemědělské rostlinné výroby, nacházející se mimo zastavěné území obce, který není územním plánem obce zahrnut mezi pozemky určené k zastavění, nebo pozemky na nichž jsou přípustné stavby. 6. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. GP 133, v k.ú. Štíty-město b) Ocenění porovnávací metodou

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 456/2008 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Šumperk Obec: Štíty Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. GP 133, v k.ú. Štíty-město Zjištění ceny pozemku na základě platných cenových předpisů se provede dle 29 vyhlášky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku. Obvyklá cena (též tržní nebo obecná cena) pozemků se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase, tedy porovnáním již sjednaných cen obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy a dostupnosti pozemků. Obvyklá cena se tedy urči na základě stanovené ceny porovnávací, to je ceny stanovené cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění prodávanými věcmi - pozemky se shodným účelem užití - tj. pozemky užívanými k zemědělským činnostem, nebe určenými k danému účelu užití, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Ocenění nemovitosti povinného a) Pozemky a.1) Vyhláška 456/2008 Sb. a.1.1) Pozemek, parc.č. GP 133, v k.ú. Štíty-město Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce se 2 5 tisíci obyvateli vlastní území + 40 % Úprava celkem: + 40 % 1,400 Koeficient prodejnosti K p : 1,000

5 5 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] Orná půda GP ,82 3, ,05 Orná půda GP ,13 2, ,81 Součet: ,86 Pozemek, parc.č. GP 133, v k.ú. Štíty-město zjištěná cena: ,86 Kč b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemku porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity pozemky nabízené na trhu s nemovitostmi v dané či srovnatelné lokalitě ve 4. čtvrtletí r Jedná se o pozemky srovnatelného určení, rozdílnost polohy, přístupu, je zohledněn v následujících porovnávacích tabulkách. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí jsou známé pouze nabídkové ceny a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude i výrazně nižší, jsou tyto nabídkové ceny upraveny, objektivizovány, na pramen ceny koeficientem K pramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej pozemku ve Starém Městě, okres Šumperk Lokalita: Staré Město Cena: 20 Kč za m 2 Celková plocha m 2 Umístění nemovitosti Doprava Vybavenost trvalý travní porost samota vlak, silnice, autobus Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Kompletní síť obchodů a služeb Nemovitost č.2) Zemědělský pozemek, 3095 m 2, Chromeč Lokalita: Chromeč Cena: 60 Kč za m 2 Celková plocha m 2 zemědělská Nemovitost č.3) Bohutín nad Moravou - zemědělské pozemky cca 9 ha Lokalita: Bohutín

6 6 Cena: 7,50 Kč za m 2 Celková plocha m 2 Umístění nemovitosti Komunikace Doprava Vybavenost trvalý travní porost okraj obce asfaltová vlak, silnice, autobus Škola, Školka, Pošta Nemovitost č.4) Prodej pastviny a zahrady 2205m 2 Hrabenov Lokalita: Hrabenov (Ruda nad Moravou) Cena: Kč za nemovitost Celková plocha m 2 Umístění nemovitosti trvalý travní porost samota Nemovitost č.5) Prodej pozemku v Radomilově okres Šumperk Lokalita: Radomilov (Ruda nad Moravou) Cena: Kč za nemovitost K prodeji nabízen vlastnický podíl ideální 1/2. Celková plocha m 2 Umístění nemovitosti zemědělská samota Nemovitost č.6) Prodej pozemku nedaleko vodní nádrže Krásné Lokalita: Nový Malín Cena: 32 Kč za m 2 zemědělská Nemovitost č.7) Prodej pozemku o výměře m 2 u obce Sudkov, okr. Šumperk Lokalita: Sudkov Cena: 15 Kč za m 2 Celková plocha m 2 trvalý travní porost Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K přístup K pramen Jednotková cena (JC) Váha (V) Nemovitost č.1) 20, Kč 1,00 m 2 1,00 1,00 1,10 18,18 Kč 1,0

7 7 Nemovitost č.2) 60, Kč 1,00 m 2 1,10 1,00 1,25 43,64 Kč 1,0 Nemovitost č.3) 7,50 Kč 1,00 m 2 1,00 1,00 1,00 7,50 Kč 1,0 Nemovitost č.4) , Kč 2 205,00 m 2 0,95 0,95 1,15 21,41 Kč 1,0 Nemovitost č.5) , Kč ,00 m 2 0,95 1,00 1,10 15,33 Kč 1,0 Nemovitost č.6) 32, Kč 1,00 m 2 1,20 1,05 1,15 22,08 Kč 1,0 Nemovitost č.7) 15, Kč 1,00 m 2 1,10 1,05 1,15 11,29 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (K místa K přístup K pramen ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 7,50 Kč 19,92 Kč 43,64 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 20, Kč Množství: ,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč

8 8 C. Rekapitulace Cena pozemků podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi, je jako obvyklá cena, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v rozhodné době a místě v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávacím způsobem po zaokrouhlení. Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: dvěstěosmdesátčtyřitisíce Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena spoluvlastnického podílu povinného Oldřicha Švoba ve výši 1/8 podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: třicetpěttisícpětset Kč Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Oldřich Švob Sokolská Mikulovice Oldřich Švob Sokolská Mikulovice Nařízení exekuce Okresní soud v Jeseníku -2 Nc 566/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz sp.zn. 102 EX-509/2008-N1 ze dne Nabytí právní moci Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice

9 9 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2009/318 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 324/09 podle připojené likvidace.

10 10 E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 782 pro katastrální území Štíty - město, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk. Kopie katastrální mapy s orientačním zákresem stavu pozemkové držby podle přídělového operátu, mapový list č. V.S. IV-8-1.