Vážení majitelé bytů, vážení sousedé, ve čtvrtek 30.11. se koná od 18:30 shromáždění našeho SVJ. Pozvánka a program již byly zaslány dříve. Vše je zároveň na stránkách www.svjmeziskolami.cz, a to včetně formuláře plné moci pro případ Vaší neúčasti. Plnou moc vhoďte do schránky u vchodu 2480. Pokud na shromáždění půjde pouze jeden ze spoluvlastníků nebo manželů musí mít od ostatních spoluvlastníků respektive od druhého z manželů také plnou moc. Je velmi důležité, abychom vše projednali a byli jsme usnášeníschopní. Přijďte prosím včas. K jednotlivým bodům programu: 2) Domovní kotelna Technické řešení včetně podmínek, výše a návratnosti investice bude podrobně představeno ihned na počátku projektanty záměru proto, aby nemuseli čekat a sledovat agendu, která se jich netýká. V souladu s usnesením SHV 2016 byla prověřena možnost vybudování vlastní kotelny, a to v prostorách stávající předávací/bojlerové stanice. Po ověření technických podmínek připojení jsme zadali zpracování projektové dokumentace za účelem získání stavebního povolení. Cena dokumentace byla 100.000,- Kč + DPH. Předpokládané náklady na výstavbu technologie kotelny činí 2,7 mil. Kč vč. DPH, náklady na odpojení od CZT budou stanoveny provozovatelem sítě CZT. Hlavní přínosy odpojení od CZT a vybudování vlastního zdroje tepla a TUV: Vybudování zcela nového energeticky úsporného zařízení ve vlastnictví SVJ Návratnost investice 3,5 let Roční úspora nákladů na teplo pro dům cca 700.000 Kč, tj. cca 30% Možnost výběru dodavatele plynu = možnost ovlivnění ceny tepla Významné zkrácení doby odstávek v dodávce tepla a TUV Pro realizaci odpojení od soustavy CZT a vybudování vlastního zdroje tepla a teplé užitkové vody musí být nadpoloviční většinou vlastníků přijato následující usnesení:
A. Shromáždění souhlasí s provedením záměru o odpojení systému centrálního zdroje tepla poskytovaného dodavatelem Veolia Energy a vybudování vlastního zdroje tepla a teplé vody a výstavbou plynovodu a plynové přípojky a rozhodlo o výstavbě plynové kondenzační kotelny v budově č.p. 2478 a 2479 v ul. Mezi školami, Praha 5 (dále jen Budova ). Hlavní technologické zařízení plynové kotelny se bude sestávat z plynových kondenzačních kotlů výrobce Viessmann. Celkový instalovaný topný výkon zdroje bude pokrývat tepelnou ztrátu objektů a potřebu tepla pro ohřev a cirkulaci teplé vody. Plynová kotelna bude umístěna ve společných částech Budovy v 1. podzemním podlaží v místnosti stávající předávací/bojlerové stanice, čímž dojde ke změně užívání této společné části Budovy nový způsob užívání Plynová kotelna. Součástí stavby budou nezbytné stavební úpravy související se změnou dotčených společných částí za účelem zajištění nového způsobu užívání. Komínové těleso bude vedeno po fasádě. B. Shromáždění stanovuje a schvaluje finanční rámec k zajištění odpojení systému centrálního zdroje tepla a vybudování vlastního zdroje tepla a teplé vody do maximální výše 2.700.000,-Kč bez DPH. C. Shromáždění pověřuje Výbor společenství k výběru zhotovitele na základě poptávkového/nabídkového řízení. D. Shromáždění pověřuje a zplnomocňuje Výbor společenství k zajištění veškerých administrativních a právních úkonů souvisejících s realizací odpojení systému centrálního zdroje tepla a vybudování vlastního zdroje tepla a teplé vody, zejména k: - schválení projektové dokumentace, - zajištění potřebných povolení k realizaci předmětu záměru, - k zastupování před stavebním úřadem, dotčenými orgány a účastníky řízení, - uzavření a podpisu smlouvy o dílo se zhotovitelem, a - veškerým dalším úkonům s tím souvisejících. 3) Schválení hospodaření za rok 2016 Na našich stránkách www.svjmeziskolami.cz, v samostatné příloze a na nástěnkách jsou příslušné výsledky hospodaření za rok 2016 k nahlédnutí. Je třeba účetní závěrku formálně schválit. 4) Schválení rozpisu položek záloh vlastníka do dlouhodobé zálohy a na služby pro rok 2018 V samostatné příloze je podklad pro stanovení záloh pro rok 2018. Vychází z návrhu správce, pouze v položce úklid je úprava dle skutečnosti po změně úklidové firmy na počátku letošního roku a započtení DPH. Úpravu tzv. dlouhodobé zálohy pro údržbu nenavrhujeme. Návrh je třeba schválit, podle něj budou pak stanoveny zálohy pro jednotlivé byty. Nové rozpisy budou rozeslány do konce roku. 5) Zpráva o činnosti výboru za uplynulé období včetně dílčích výsledků hospodaření za období 01-10/2017
Výbor pravidelně zveřejňuje podrobné zápisy na webových stránkách v pravém panelu Zápisy. Stav účtů ke dni 21.11.2017: Stav spořícího účtu je 8.509.368,00 Kč V roce 2016-7.308.098,69 Kč v roce 2015-5.301.360,00 Kč v roce 2014-6.893.752,73 Kč Stav běžného účtu je 1.351.464,00 Kč V roce 2016-1.230.316,53 Kč v roce 2015-1.901.248,00 Kč v roce 2014-1.035.016,52 Kč A. Návrh smluvních úroků a poplatků za pozdní platby záloh Někteří vlastníci jsou opakovaně v prodlení s platbami záloh. Platné úroky z prodlení jsou tak nízké, že využívají peníze ostatních spoluvlastníků jako levný úvěr. Po konzultaci se správcem navrhuje výbor pro případ pozdních úhrad postup: 1) Aplikace úroku z prodlení ve výši 0,05% (cca 18% ročně) na pozdní platby záloh. 2) Emailová, osobní nebo písemná výzva do schránky k vyrovnání dluhu do 7 dnů. 3) Písemná výzva k úhradě do 7 dnů doporučenou poštou s doručenkou a poplatkem 500 Kč plus poštovné. 4) Právní vymáhání s náhradou celé částky s příslušenstvím. B. Návrh diverzifikace úspor Vklady jsou u jednotlivých bankovních domů pojištěny pouze do výše ekvivalentu 100.000,00 EUR a náš spořící účet významně tuto částku převyšuje. Pro případ budoucích problému banky nejsou naše peníze pojištěny. Výbor navrhuje rozdělit naspořenou částku do renomovaných (pouze) bankovních domů s pobočkou v nejbližším okolí (ČS, Moneta, Raiffeisenbank) a uložit je po 2,5 mil. Kč. Nejedná se v žádném případě o hledání vyššího zhodnocení, ale pouze a jen o vyšší zabezpečení. 6) Plán oprav na rok 2018 Pravidelné revize ze zákona a údržba
V případě schválení záměru kotelny je plán ji realizovat v průběhu letních prázdnin 2018. Na základě jednání se zřizovatelem MŠ (MČ Praha 13) zadáno zpracování projektové dokumentace na: - Provedení opravy izolačního souvrství předsazených teras, kterými dlouhodobě zatéká do konstrukce domu a prostor MŠ. - Přemístění rozvodů vzduchotechniky MŠ ve společných prostorách domů 2478 a 2479. S ohledem na stáří, technický stav a především funkčnost centrálních odtahů VZT zadána studie na provedení trvanlivého a efektivního řešení centrální vzduchotechniky. 7) Různé Situace s pozemky Ve věci odkupu pozemků za rok nedošlo k žádnému posunu. Ani přes veškerou snahu se nepodařilo ve věci vyvolat jednání. Vlastníci jednotek obdrželi Předžalobní výzvu k vypořádání neoprávněné stavby od právního zástupce majitelek pana Štěpána Jakla. Většina vlastníků jednotek reagovala jednotně podle doporučení výboru SVJ. Kontaktovali jsme pana Jakla se žádostí o termín k jednání, ten jakékoliv jednání odmítl pod pohrůžkou soudem s tím tvrzením, že není o čem jednat a že žalobu již pravděpodobně odeslal. Vzhledem k tomu, že k pokusu o jednání došlo koncem ledna 2017 a zatím nikomu od soudu nic nepřišlo, je velmi pravděpodobné, že žaloby nepodal a že se jednalo pouze o určitou formu zastrašování. K tomu poznamenávám, že se podle našeho důkladně konzultovaného a právně podloženého názoru v žádném případě o neoprávněnou stavbu nejedná. Stavba byla řádně povolena, řádně kolaudována. Pokud se vlastníci pozemků domnívají, že byli opomenuti ve stavebním řízení a z toho důvodu se jedná o neoprávněnou stavbu, potom měli svoji námitku uplatnit v okamžiku, kdy zjistili, že je jejich pozemek dotčen stavební činností a ne po cca třiceti letech. Jsme stále toho názoru, že právo je na naší straně, že je v našem společném zájmu sjednotit vlastnictví pozemku a stavby a že cena 3 600 000,- Kč, kterou jsme za předmětné pozemky nabídli je odpovídající tržní hodnotě pozemku zatíženého stavbou a veřejnou zelení. Domovník O funkci domovníka není zájem. Opravy zajišťujeme stávajícími dodavateli nebo vlastními silami a není to příliš operativní. Zároveň je třeba zajistit úklid sněhu v zimním období. Výbor se obrací na spoluvlastníky se žádostí o: - pravidelnou preventivní prohlídku osvětlení a případnou výměnu žárovek jednou týdně
- úklid sněhu a posyp před vchody ráno a večer v průběhu zimního období a případě potřeby To vše za 2000 Kč/měsíc formou dohody o provedení práce. Pokud nebude mít nikdo zájem, budou úklidové prostředky k dispozici v kočárkárnách a bude na lidech v jednotlivých vchodem, aby úklid provedli. Výměna žárovek pak probíhat stávajícím způsobem, a to výměnou členy výboru nebo elektrikářem ve vhodných intervalech. Alternativní připojení k internetu v domě V domě je další možnost připojení k internetu. Poskytovatelem je sdružení jinonice.cz, které má na v domě přestupní bod a rozvaděč. Za umístění platí SVJ 1000 Kč/měsíc + spotřebu elektřiny a nabízí zároveň připojení za 350 Kč měsíčně včetně možnosti sledování základních TV programů. Více na www.jinonice.cz.