Pozvánka. Na Shromáždění Společenství vlastníků jednotek

Transkript

1 Pozvánka Na Shromáždění Společenství vlastníků jednotek Výbor Společenství vlastníků jednotek domu Vinohradská 3216 Svolává Shromáždění Společenství vlastníků jednotek Které se bude konat ve čtvrtek 28. května 2015 v 18:00 hod. V zasedací místnosti v přízemí budovy Českomoravské stavební spořitelny, Vinohradská 3216/169, Praha 10 Program: 1. Zahájení shromáždění 2. Hospodaření Společenství v uplynulém období 3. Zpráva o práci výboru Společenství za uplynulé období 4. Zpráva o čerpání střednědobých záloh (reservní fond) 5. Plánované střední opravy na letošní rok 6. Schválení Pravidel vstupu do domu 7. Volba člena výboru SVJ 8. Různé Prezenční listina bude k dispozici v zasedací místnosti (letos je shromáždění v jiné místnosti než tradičně!!! místo bude označeno) ČMSS od 17:45 hod. Fyzické osoby se prokazují občanským průkazem, popř. plnou mocí pro zastupování na shromáždění vlastníků.!!! Upozorňujeme vlastníky, kteří mají jednotky ve vlastnictví SJM (společné jmění manželů) a nezúčastní se shromáždění oba!!, musí být vlastník, který se zúčastní,od druhého manžela vybaven plnou mocí jinak nemůže hlasovat!! Zástupci právnických osob se prokazují výpisem z obchodního rejstříku, příp. písemnou plnou mocí. Úřední ověření podpisů se nevyžaduje. Pokud předpokládáte, že se nebudete moci shromáždění zúčastnit, prosíme, zašlete nebo vložte do schránky Společenství připojený formulář plné moci na některého člena výboru. V Praze, dne Za výbor společenství: Ing.Hynek Rasocha v.r. Mgr.Jaroslav Sup v.r.

2 Roční náklady společenství za r Podklad pro shromáždění vlastníků v r.2015 Náklady SVJ rok 2005 rok 2006 rok 2007 rok 2008 rok 2009 rok 2010 rok 2011 rok 2012 rok 2013 rok 2014 index 14/13 objekty I1+I2 skut.nákl. skut.nákl. skut.nákl. skut.nákl. skut.nákl. skut.nákl. skut.nákl. skut.nákl. skut.nákl. skut.nákl. vodné m 3 /rok ,49% vodné Kč/rok ,27% výtah Kč/rok ,74% kom.odpad Kč/rok ,00% údržba a revize Kč/rok ,26% teplo celkem GJ/rok ,94% teplo celkem Kč/rok ,10% úklid spol.prostor Kč/rok ,09% elektřina spol.prostor kwh/rok ,58% elektřina spol.prostor Kč/rok ,34% ostraha-recepce Kč/rok ,00% odměna správci Kč/rok ,33% pojištění nemovitosti Kč/rok ,25% náklady spol. Kč/rok ,15% objekty "I" součet ,74% náklady spol. korekce 05/ garáže úklid Kč/rok ,94% pojištění nemov. Kč/rok daň z nemov. Kč/rok údržba a revize Kč/rok ,99% garáže součet Kč/rok ,55% celkem srovnatelně ,01% čerpání FO čerpání FR absolutní výše nákladů Poznámka: na spoluvlastníky byla rozúčtována částka (snížení o podíl na HV 2013 v pol.odměna správci) /ing.Rasocha ,51%

3 Zpráva o čerpání střednědobých záloh na správu a údržbu tzv. Rezervní fond Z rezervního fondu bylo v průběhu roku 2014 čerpáno celkem Kč Čerpáno bylo na následující akce: výměny vodoměrů oprava fasády revize sprinklerů revize požárních ucpávek revize hasicích přístrojů revize požárních klapek revize tlakových nádob revize motorgenerátorů revize vrat Výměna světel oprava výtahů oprava vzduchotechniky vymalování chodeb Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Jedná se o akce, které schválilo shromáždění vlastníků, o akce které vyplývají z platné legislativy, popř. o havárie které hrozily kumulací škod. Za výbor společenství Mgr. Jaroslav Sup

4 Střední opravy plánované na rok Opravy střech obou objektů po 15 letech došlo k uvolnění oplechování střech obou domů, a objevili se poškození zdí a objektů na střechách domů. Na základě kvalifikovaného odhadu je cena prací stanovena ve výši max. 90 tis. Kč na jeden objekt. Skutečná cena bude na základě odvedených a odsouhlasených prací. předpokládaný náklad: max ,- Kč 2. Výměna osvětlovacích těles na chodbách před výtahy. Po 15 letech provozu (tedy 130 tis. hodinách) jsou tělesa před výtahy na konci své fyzické životnosti. Vzhledem k pokroku ve vývoji LED osvětlení navrhujeme osadit nová tělesa, určená pro tento typ svítidla. Úspora energií by měla zaplatit výměnu během 18 měsíců. předpokládaný náklad: max ,- Kč 3. Generální oprava domovních zvonků. Vzhledem k nefunkčnosti vstupního panelu na domě (nejde vyměnit, protože se systém již nevyrábí) a problémům s ústřednou, kterou disponují vrátní, je třeba provést opravu celého systému domovních zvonků. Při té příležitosti chceme přenést nové tablo na zeď vedle dveří k výtahům, a vyměnit zastaralé vstupní karty(které stejně nikdo nepoužívá) za modernější chipy. Nový systém také podmiňuje nastavení pravidel ke vstupu do domu. předpokládaný náklad: max ,- Kč

5 Výbor SVJ navrhuje tato pravidla vstupu do domu Pravidla vstupu do domu jsou závazná pro všechny obyvatele domu. Dveře do obytné části domu jsou zavřené. Vstup je na klíč a na kartu/vstupní chip. Pokud návštěvník nemá ani jedno, vrátný volá do bytu a vyžádá si souhlas se vstupem. Pokud nikdo nezvedne telefon, vstup do domu odmítne. Pro případ, že vrátný je na obchůzce, návštěvník volá sám do bytu z panelu, umístěného u dveří k výtahu a majitel zajistí vstup sám. Návštěvníci komerčních prostor, využívajících výtahy, vstupují po odsouhlasení recepcí firmy, nebo na základě průkazky, vystavené majitelem jednotky ve spolupráci (odsouhlasení) správcem. Ve výjimečných případech (vrátný osobu osobně zná jako obyvatele domu, kočárek, velký nákup) může otevřít iniciativně sám. Každý majitel dostane chipy 2 na byt plus za každou nahlášenou osobu, další chipy budou za úplatu. V případě prodeje bytu budou stávající chipy inaktivovány a novému majiteli předány nové. Pravidla začnou platit v létě 2015 po provedení rekonstrukce domovních zvonků.

6 Plná moc Vlastníka jednotky Já/my,.. (zmocnitel/zmocnitelé) zmocňuji/zmocňujeme., bytem,, aby mne/ nás zastupoval/la na shromáždění společenství vlastníků jednotek domu Vinohradská 3216, k.ú. Strašnice, Praha 10, konaném dne , a aby za mne/nás jednal/a a hlasoval/a. Zmocnitel/zmocnitelé: (majitel/lé jednotky) Podpis zmocnitele/zmocnitelů: Jméno a příjmení (hůlkovým písmem):..... Datum: Plnou moc přijímám: