Změna č. 2 ÚP Pletený Újezd 12/ 2017 Změna č. 2 územního plánu PLETENÝ ÚJEZD NÁVRH PRO SPOLEČNÉ JEDNÁNÍ
Obsah změny č. 2 územního plánu: A. TEXTOVÁ ČÁST - je zpracována v rozsahu měněných částí B. GRAFICKÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU (výkresy v měřítku 1 : 5 000) B1. Základní členění území B2. Hlavní výkres B6. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací A. Textová část Změny č. Č. 2 územního plánu Pletený Újezd 1. Před kapitolu č. Aa. Se vkládá text: Řešeným územím změny č. 2 jsou jednotlivé lokality vymezené touto změnou. 2. Do kapitoly č. Aa. se vkládá text: 1. 10. 2017 3. Na závěr kapitoly č. Ab. se vkládá text: Pro změnu č. 2 ÚP: celková koncepce rozvoje obce nebude změněna, řešeny budou jednotlivé lokality změn. Obec Pletený Újezd se bude i nadále rozvíjet jako obec s dobrými podmínkami pro bydlení, s dopravní a technickou infrastrukturou a změna č. 2 územního plánu tuto základní koncepci rozvoje území obce nebude měnit. 4. Za kapitolu Ac2.(Vymezení zastavitelných ploch) se vkládá podkapitola s textem: Ac2.1. Vymezení zastavitelných ploch změnou č. Č. 2 Ac2.1. Vymezení zastavitelných ploch změnou č. 2 Změnou územního plánu se urbanistická koncepce nezmění, z hlediska nových zastavitelných ploch se jedná zejména o novou zastavitelnou plochu pro rozšíření dopravní plochydrážní: Z2-1 - plocha dopravní infrastruktury drážní /DZ/ (rozšíření zastavitelné plochy pro rychlodráhu ) - výměra rozšíření 0,292 ha a koridor železniční tratě č. 120: úsek Ruzyně Kladno (Dubí), přeložky a zdoukolejnění tratě je vymezen jako překryvná plocha; Zastavitelné plochy vymezené změnou č. 2 celkem činí 0,292 ha. Z2-3 - významné pěší trasy, chodník Lokalita bez nároku na novou zastavitelnou plochu: Z2-2 - plochy přírodní s funkcí ÚSES /NE/ 5. Do kapitoly Ac3 (Vymezení ploch přestavby) se vkládá text: a změna č. 2 2
6. Na závěr kapitoly č. Ad1.(železniční doprava) se vkládá text: Změna č. 2 územního plánu vymezuje v lokalitě č. Z2-1 rozšíření plochy pro dopravní infrastrukturu drážní dle aktuální dokumentace pro územní řízení. Součástí této změny je vymezení koridoru dopravní infrastruktury nadmístní železniční stavby VPS č. D209, a to Koridor železniční tratě č. 120: úsek Ruzyně Kladno (Dubí), přeložky a zdoukolejnění tratě; koridor je vymezen o šířce 600 m dle Zásad územního rozvoje Středočeského kraje. 7. na závěr textu Cyklistická a pěší doprava kapitoly Ad1. se vkládá text: Změna č. 2 územního plánu vymezuje v lokalitě č. Z2-3 umístění významné pěší trasy, chodníku, mezi obcí a Kožovou horou podél silnice č. III/0069. 8. Do kapitoly Ae2.ÚSES se do první věty prvního odstavce vkládá text: Zásad územního rozvoje Středočeského kraje aktualizace č. 1 ÚP VÚC Pražského regionu a Změna Č. 2 vymezuje upravené přírodní plochy regionálního systému ekologické stability: na konci odstavce se ruší text: - lokální biocentrum "Dolanský potok" (se nachází na výše uvedeném RBK na východním okraji obce, zasahuje malou částí do řešeného území) 9. do kapitoly Af. Se vkládá text: Pro každou plochu a územní prvek je v podmínkách pro využití ploch s rozdílným způsobem využití stanoveno: převažující účel využití (hlavní využití) přípustné využití nepřípustné využití popř. podmíněně přípustné využití ploch podmínky prostorového uspořádání plochy bydlení plochy smíšené obytné plochy občanského vybavení plochy veřejných prostranství plochy rekreace plochy výroby a skladování plochy dopravní infrastruktury plochy technické infrastruktury 3
plochy zeleně plochy zemědělské plochy lesní plochy smíšené nezastavěného území NS plochy přírodní Pro jednotlivé druhy ploch s rozdílným způsobem využití stanovuje územní plán podmínky pro využití ploch (základní funkční využití, vhodné a převládající, přípustné a nepřípustné využití staveb a pozemků v nich umístěných) a navrhuje základní podmínky prostorového uspořádání území, případně zvláštní podmínky. 10. V podkapitole BI bydlení v rodinných domech v kapitole Af. PLOCHY BYDLENÍ Hlavní využití: plocha, Přípustné využití:, příslušná dopravní a technická infrastruktura, Nepřípustné využití, zastavěnost pozemku. Základní funkční využití, zóna, Vhodné a převládající funkce, různé typy, příslušná technická infrastruktura, komunikace a parkoviště, Přípustné funkce, nezbytná technická vybavenost (trafostanice aj.), Základní, koeficient zastavění, Zvláštní podmínky. 11. V podkapitole BV smíšené obytné - venkovské v kapitole Af. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Hlavní využití, Přípustné využití, příslušná dopravní a technická infrastruktura, zastavěnost pozemku, řešena. Základní funkční využití, Vhodné a převládající funkce, Funkce přípustné využití v obytných domech a v obytné zástavbě, nezbytná technická vybavenost (trafostanice aj.), Funkce nepřípustné v obytných domech a v obytné zástavbě, koeficient zastavění, Zvláštní podmínky, saturována. 12. V podkapitole OM komerční zařízení malá a střední v kapitole Af. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Hlavní využití, plocha slouží hlavně pro služby pro veřejnost, Přípustné využití, plochy, dopravní, Podmíněně přípustné využití, Nepřípustné využití, zastavěnost pozemku, Případné 4
negativní vlivy (hluk, pach, prach apod.) z uvedených činností nesmí přesáhnout hranice plochy. Základní funkční využití, drobná výroba, živnosti, služby případné negativní vlivy (hluk, pach, prach apod.) z uvedených činností nesmí přesáhnout hranice plochy; Vhodné a převládající funkce, nezbytné plochy technického vybavení, Přípustné funkce, Nepřípustné funkce, Základní, koeficient zastavění, Zvláštní podmínky. 13. V podkapitole OS tělovýchovná a sportovní zařízení v kapitole Af. Hlavní využití, Hlavním, jsou, Přípustné využití, dopravní, Nepřípustné využití, podíl. Vhodné a převládající funkce, Přípustné funkce, Nepřípustné funkce, Základní, koeficient. 14. V podkapitole PV veřejná prostranství v kapitole Af. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Hlavní využití, Hlavním využitím jsou, Přípustné využití, dopravní a technická, veřejná a doprovodná, Podmíněně přípustné využití území, odstavování osobních vozidel za podmínky splnění platných právních předpisů, Nepřípustné využití, jiné, využití, Podmínky prostorového uspořádání, nejsou stanoveny. Základní funkční využití, Vhodné a převládající funkce, Přípustné funkce, otevřené strouhy, Nepřípustné funkce, trvalé. 15. V podkapitole ZV zeleň na veřejných prostranstvích v kapitole Af. Hlavní využití, Hlavní využití tvoří, Přípustné využití, příslušná dopravní a technická infrastruktura, Nepřípustné využití, Podmínky prostorového uspořádání, nejsou stanoveny. Základní funkční využití, Vhodné a převládající funkce, veřejné osvětlení, Přípustné funkce, pouze trvalé travní porosty, Nepřípustné funkce, 16. V podkapitole RZ zahrádkářská osada v kapitole Af. PLOCHY REKREACE Hlavní využití, Hlavní využití tvoří, Přípustné využití, příslušná dopravní a technická infrastruktura, Nepřípustné využití, zastavěnost pozemku, max. procento. 5
Základní funkční využití, Vhodné a převládající funkce, Přípustné funkce, Nepřípustné funkce, Základní, koeficient. 17. V podkapitole VL výroba a skladování lehký průmysl v kapitole Af. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Hlavní využití, Plochy, Přípustné využití, příslušná dopravní a technická infrastruktura, Nepřípustné využití, Podmínky prostorového uspořádání, zastavěnost pozemku, max., procento, poměr celkové podlažní plochy všech nadzemních podlaží vůči, bude, 8 : 10. Základní funkční využití, Vhodné a převládající funkce, příslušné komunikace a, příslušné technické vybavení (trafostanice, regulační stanice, úpravny odpadních vod, odlučovače aj.), Přípustné funkce, parkoviště a dopravní zařízení, Nepřípustné funkce, Základní podmínky prostorového uspořádání, koeficient, index podlažní plochy k, 0,8. 18. V podkapitole VL výroba a skladování drobná a řemeslná výroba v kapitole Af. Hlavní využití, Přípustné využití, zařízení obchodu a služeb, skladování a spediční činnosti, příslušná dopravní a technická infrastruktura, Nepřípustné využití, Podmínky prostorového uspořádání, zastavěnost pozemku, max., procento. Základní funkční využití, zařízení obchodu a služeb, ke skladování a spediční činnosti, k, Vhodné a převládající funkce, Přípustné funkce, Nepřípustné funkce, Základní podmínky prostorového uspořádání, Zvláštní podmínky. 19. V podkapitole DS dopravní infrastruktura - silniční v kapitole Af. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Hlavní využití, silniční, Přípustné využití, prostranství, plochy dopravní a technicé infrastruktury, plochy pro pěší a pro cyklostezky, cyklotrasy, Nepřípustné využití, Podmínky prostorového uspořádání. Základní funkční využití, Vhodné a převládající funkce, parkovišť, pronajímatelných, Přípustné funkce, Nepřípustné funkce, Zvláštní podmínky, zastávky autobusů hromadné dopravy jsou součástí silnic a místních sběrných komunikací. 20. V podkapitole DZ dopravní infrastruktura - drážní v kapitole Af. 6
Hlavní využití, Přípustné využití, příslušná dopravní a technická infrastruktura, Nepřípustné využití, Podmínky prostorového uspořádání, nejsou stanoveny. do přípustného využití: po realizaci stavby dopravní infrastruktury železniční v koridoru železniční tratě č. 120: úsek Ruzyně Kladno (Dubí), přeložky a zdoukolejnění tratě, se zbývající plocha koridoru využije pro funkční využití plochy pod touto překryvnou plochou koridoru; Základní funkční využití, Vhodné a převládající funkce, Přípustné funkce, Nepřípustné funkce. 21. V podkapitole TI technická infrastruktura v kapitole Af. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Hlavní využití, Plochy, technických, Přípustné využití, příslušná dopravní a technická infrastruktura, Nepřípustné využití, Podmínky prostorového uspořádání. Základní funkční využití, Vhodné a převládající funkce, související dopravní infrastruktura, parkovišť, Přípustné funkce, Nepřípustné funkce, Zvláštní podmínky, koeficient. 22. V podkapitole ZO zeleň ochranná a izolační v kapitole Af. PLOCHY ZELENĚ Hlavní využití, Hlavní funkci plochy tvoří izolační a doprovodná zeleň s cílem, Přípustné využití, příslušná dopravní a technická infrastruktura, Nepřípustné využití, v přípustném využití, Podmínky prostorového uspořádání. údržba stávajících objektů, Základní funkční využití, příznivé působení na okolní méně ekologicky stabilní části krajiny, Vhodné a převládající funkce, izolační a doprovodná zeleň, Přípustné funkce, Nepřípustné funkce, ve článku 3, sběr rostlin a chytání živočichů, používání chemických prostředků, Zvláštní podmínky, ve článku 3. 23. V podkapitole NZ plochy zemědělské orná půda v kapitole Af. PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ Hlavní využití, Plochy, Přípustné využití, příslušná dopravní a technická infrastruktura, plochy pro pěší komunikace a pro cyklostezky, cyklotrasy, zemědělství a pěstitelství, Nepřípustné využití, Podmínky prostorového uspořádání, zastavěnost pozemku, plochy pozemku. 7
Základní funkční využití, Vhodné a převládající funkce, hospodaření na zemědělském půdním fondu (včetně pěstebních ploch, Přípustné funkce, letní odchov hospodářských zvířat, telat, letní pastva na žír, letní výběhy, mobilní včelíny aj, Nepřípustné funkce, Zvláštní podmínky, koeficient zastavění, při dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa do vzdálenosti 50 m od jejich okraje, je nezbytný souhlas orgánu státní správy lesů. 24. V podkapitole NL plochy lesní v kapitole Af. PLOCHY LESNÍ Hlavní využití, Vymezení za účelem zajištění podmínek k zajištění plnění funkcí lesa na lesních pozemcích, Přípustné využití, příslušná dopravní a technická infrastruktura, Nepřípustné využití, Podmínky prostorového uspořádání, nejsou stanoveny. Základní funkční využití, údržba stávajících objektů, uchování druhového i genového bohatství přirozených druhů organismů, Vhodné a převládající funkce, Přípustné funkce, Nepřípustné funkce, zneškodňování odpadů vč. dočasných skládek, sběr rostlin a chytání živočichů, používání chemických prostředků, odstavování vozidel, Zvláštní podmínky, při jakémkoli dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa do vzdálenosti 50 m od jejich okraje, je nezbytný souhlas orgánu státní správy lesů. 25. V podkapitole NP plochy přírodní - louky, jejíž název se ruší, v kapitole Af. PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (NS) Hlavní využití, Vymezení ploch zeleně s ohledem na charakter a ochranu nezastavěného území, ve kterém není účelné členění na plochy lesní, zemědělské, plochy vodní apod., Přípustné využití, příslušná dopravní a technická infrastruktura, Nepřípustné využití, Podmínky prostorového uspořádání, nejsou stanoveny. NP plochy přírodní louky, Základní funkční využití, Vhodné a převládající funkce, Přípustné funkce, Nepřípustné funkce, sběr rostlin a chytání živočichů, používání chemických prostředků, Zvláštní podmínky, při dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa do vzdálenosti 50 m od jejich okraje, je nezbytný souhlas orgánu státní správy lesů. 26. V podkapitole NE plochy přírodní s funkcí ÚSES v kapitole Af. PLOCHY PŘÍRODNÍ Hlavní využití, Vymezení za účelem zajištění podmínek pro ochranu přírodních a krajinných hodnot, Přípustné využití, zvýšená ekologická stabilita ve srovnání s okolím, příznivé působení na okolní méně ekologicky stabilní části krajiny, uchování druhového i genového bohatství přirozených druhů organismů, Podmíněně přípustné využití, rekreační využití je možné pou- 8
ze v případě, kdy nepoškozuje přírodní hodnoty území, Nepřípustné využití, podmíněně přípustného využití, Podmínky prostorového uspořádání, nejsou stanoveny. Základní funkční využití, zvýšená ekologická stabilita ve srovnání s okolím, příznivé působení na okolní méně ekologicky stabilní části krajiny, uchování druhového i genového bohatství přirozených druhů organismů, Vhodné a převládající funkce, Přípustné funkce, rekreační využití je možné pouze v případě, kdy nepoškozuje přírodní hodnoty území, údržba stávajících objektů, Nepřípustné funkce, uvedených v odst. 3), sběr rostlin a chytání živočichů, používání chemických prostředků, Zvláštní podmínky, při dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa do vzdálenosti 50 m od jejich okraje, je nezbytný souhlas orgánu státní správy lesů. 27. V kapitole Ag. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT WD1 koridor pro umístění veřejně prospěšné stavby železniční tratě č. 120: úsek Ruzyně Kladno (Dubí), přeložky a zdoukolejnění tratě. Změna č. 2 vymezuje následující veřejně prospěšná opatření, pro které lze pozemky vyvlastnit: WU1 regionální biokoridor WU2 regionální biocentrum (dotčené pozemky vše k. ú. Pletený Újezd: KN č. 43/3, 46/1, 46/3, 46/6, 46/10, 46/11, 46/12, 48/8, 57/1, 57/2, 57/3, 202, 236, 237) (dotčené pozemky vše k. ú. Pletený Újezd: KN č. 199/11, 41/7, 203/1, 58/3) (dotčené pozemky v k. ú. Pletený Újezd: KN č. 144/47, 144/36, 144/31, 144/30, 144/1, 144/48, 144/32, 208, 214/1, 214/3, 219/4) (dotčené pozemky - vše k. ú. Pletený Újezd: KN č. 43/1 a 43/3). VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Územní plán navrhuje následující veřejně prospěšná opatření, pro která je možné uplatnit předkupní právo: WU3 lokální biocentrum 28. vkládá se nová kapitola Ah.: AH. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STA- VEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO 9
V územním plánu nejsou navrženy žádné veřejně prospěšné stavby (VPS) nebo veřejně prospěšná opatření (VPO), pro které lze uplatnit možnost předkupního práva. v oblasti dopravy: WD1 nové vedení železnice (modernizace trati č. 120, v úseku Praha Kladno) (dotčené pozemky vše k. ú. Pletený Újezd: KN č. 40/1, 43/1, 43/2, 43/3, 46/1, 46/3, 46/6, 46/7, 46/8, 46/9, 46/10, 46/11, 46/12, 48/8, 57/1, 57/2, 57/3, 202, 236, 237) WD2 pěší trasa k železniční zastávce (dotčené pozemky vše k. ú. Pletený Újezd: KN č. 199/11, 41/7, 203/1, 58/3) WD3 cyklostezka Kladno, Kožová Hora Malé Kyšice (dotčené pozemky v k. ú. Pletený Újezd: KN č. 144/47, 144/36, 144/31, 144/30, 144/1, 144/48, 144/32, 208, 214/1, 214/3, 219/4) v oblasti technické infrastruktury: WT1 čistírna odpadních vod (ČOV) (dotčené pozemky - vše k. ú. Pletený Újezd: KN č. 43/1 a 43/3). 29. na konec kapitoly Ai se vkládá text: ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY Č. Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘI- POJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI - textová část (A) obsahuje 13 stran/listů (formát A4), včetně úvodních stran - grafická část (B) obsahuje 3 výkresy v měř. 1 : 5 000 - odůvodnění územního plánu (C) obsahuje 21 stran/listů (formát A4) - grafická část odůvodnění (D) obsahuje 2 výkresy v měř. 1 : 5 000 a 1 výkres v měř. 1 : 50 000 30. vkládá se nová kapitola Ak.: Ak. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI Návrh změny č. 2 územního plánu, ani platný územní plán nevymezuje plochy s podmínkou dohody o parcelaci. 10
31. vkládá se kapitola Al. s upraveným textem: Al. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH PODMÍ- NĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘI- MĚŘENÉ LHŮTY PRO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLE- NÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI stanovení podmínek pro pořízení územní studie Z1 a Z3: zastavitelná plocha - plochy bydlení v rodinných domech /BI/, výměra plochy Z1 činí 3,39 ha, plocha Z1 je situována ne severním okraji zastavěného území; výměra plochy Z3 činí 6,58 ha, plocha Z3 je situována na západním okraji města; řešení plochy se bude týkat zejména: o návrh parcelace; o podrobné podmínky prostorového uspořádání zástavby; o vymezení veřejného prostranství o šířce min. 8 m; o vymezení veřejné zeleně a veřejného prostranství; o prostupnost zastavitelnou plochou do krajiny; o řešení dopravní obsluhy a dopravní prostupnosti přes tuto plochu mimo řešené území; o určení míst napojení řešené plochy na technickou infrastrukturu. Lhůta pro vložení dat do evidence územně plánovací činnosti o uvedené územní studie se stanovuje do 5 let od nabytí účinnosti změny č. 2 územního plánu. 32. vkládá se kapitola Am. s upraveným textem: Am. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH POŘÍZENÍ JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU DLE PŘÍLOHY Č. 9, STANOVENÍ, ZDA SE BUDE JEDNAT O REGULAČNÍ PLÁN Z PODNĚTU NEBO NA ŽÁDOST, A U REGULAČNÍHO PLÁNU Z PODNĚTU STANOVENÍ PŘIMĚ- ŘENÉ LHŮTY PRO JEHO VYDÁNÍ. Územní plán vč. jeho změny č. 2 nevymezuje takové plochy nebo koridory. VYHL. Č. 500/2006 SB., PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU Dle požadavku pořizovatele územní plán takové plochy ani koridory nevymezuje. 11
33. do kapitoly An. : Na území obce se nevymezují žádné stavby s uvedenou podmínkou. Platí ustanovení 158 zákona č. 183/2006 Sb. na závěr se vkládá text: Vysvětlení pojmů použitých v Plochách s rozdílným způsobem využití: na území obce jsou nad rámec právních předpisů rozlišovány tyto pojmy: - zastavěnost pozemku - udává maximální nebo minimální přípustný poměr vyjádřený v procentech zastavěné plochy vůči celkové ploše pozemku, měrnou jednotkou jsou m 2 ; - zastavěná plocha jedná se část pozemku, na která bude realizována nadzemní stavba o výšce min. 1,0 m nad okolním upraveným terénem; zastavěná plocha neobsahuje zpevněnou plochu; - zpevněnou plochou - se rozumí pozemek nebo jeho část v m 2, jejíž povrch je zpevněn stavbou podle stavebního zákona bez svislé nadzemní konstrukce, nebo se tím rozumí snadno rozebíratelný povrch dané plochy (dlažba) a dále zpevnění pozemku pouhým rozprostřením materiálu (drtě) s případným následným zhutněním; - plocha zeleně - nad rámec stanovených ploch s rozdílným způsobem využití tento územní plán vymezuje plochy zeleně zeleň ochrannou a izolační ZO s vlastním regulativem, a to z důvodu specifického vymezení tohoto druhu zeleně s izolační funkcí. - výška hřebene - max. výškovou úroveň stavby pro zastřešení střechou sedlovou, valbovou, polovalbovou, stanovou, pultovou, mansardovou, měřenou nad přilehlým upraveným terénem; - výškové omezení - vyjadřuje výškovou hladinu zástavby, která je dána převládající výškou hřebenů střech či atik rovných střech a počtem plných nadzemních podlažích v charakteristické formě zástavby v dané lokalitě. 12
Změna č. 2 ÚP Pletený Újezd 12/ 2017 Změna č. 2 územního plánu PLETENÝ ÚJEZD NÁVRH PRO SPOLEČNÉ JEDNÁNÍ
Obsah změny č. 2 územního plánu: A. TEXTOVÁ ČÁST - je zpracována v rozsahu měněných částí B. GRAFICKÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU (výkresy v měřítku 1 : 5 000) B1. Základní členění území B2. Hlavní výkres B6. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací A. Textová část Změny č. Č. 2 územního plánu Pletený Újezd 1. Před kapitolu č. Aa. Se vkládá text: Řešeným územím změny č. 2 jsou jednotlivé lokality vymezené touto změnou. 2. Do kapitoly č. Aa. se vkládá text: 1. 10. 2017 3. Na závěr kapitoly č. Ab. se vkládá text: Pro změnu č. 2 ÚP: celková koncepce rozvoje obce nebude změněna, řešeny budou jednotlivé lokality změn. Obec Pletený Újezd se bude i nadále rozvíjet jako obec s dobrými podmínkami pro bydlení, s dopravní a technickou infrastrukturou a změna č. 2 územního plánu tuto základní koncepci rozvoje území obce nebude měnit. 4. Za kapitolu Ac2.(Vymezení zastavitelných ploch) se vkládá podkapitola s textem: Ac2.1. Vymezení zastavitelných ploch změnou č. Č. 2 Ac2.1. Vymezení zastavitelných ploch změnou č. 2 Změnou územního plánu se urbanistická koncepce nezmění, z hlediska nových zastavitelných ploch se jedná zejména o novou zastavitelnou plochu pro rozšíření dopravní plochydrážní: Z2-1 - plocha dopravní infrastruktury drážní /DZ/ (rozšíření zastavitelné plochy pro rychlodráhu ) - výměra rozšíření 0,292 ha a koridor železniční tratě č. 120: úsek Ruzyně Kladno (Dubí), přeložky a zdoukolejnění tratě je vymezen jako překryvná plocha; Zastavitelné plochy vymezené změnou č. 2 celkem činí 0,292 ha. Z2-3 - významné pěší trasy, chodník Lokalita bez nároku na novou zastavitelnou plochu: Z2-2 - plochy přírodní s funkcí ÚSES /NE/ 5. Do kapitoly Ac3 (Vymezení ploch přestavby) se vkládá text: a změna č. 2 2
6. Na závěr kapitoly č. Ad1.(železniční doprava) se vkládá text: Změna č. 2 územního plánu vymezuje v lokalitě č. Z2-1 rozšíření plochy pro dopravní infrastrukturu drážní dle aktuální dokumentace pro územní řízení. Součástí této změny je vymezení koridoru dopravní infrastruktury nadmístní železniční stavby VPS č. D209, a to Koridor železniční tratě č. 120: úsek Ruzyně Kladno (Dubí), přeložky a zdoukolejnění tratě; koridor je vymezen o šířce 600 m dle Zásad územního rozvoje Středočeského kraje. 7. na závěr textu Cyklistická a pěší doprava kapitoly Ad1. se vkládá text: Změna č. 2 územního plánu vymezuje v lokalitě č. Z2-3 umístění významné pěší trasy, chodníku, mezi obcí a Kožovou horou podél silnice č. III/0069. 8. Do kapitoly Ae2.ÚSES se do první věty prvního odstavce vkládá text: Zásad územního rozvoje Středočeského kraje aktualizace č. 1 ÚP VÚC Pražského regionu a Změna Č. 2 vymezuje upravené přírodní plochy regionálního systému ekologické stability: na konci odstavce se ruší text: - lokální biocentrum "Dolanský potok" (se nachází na výše uvedeném RBK na východním okraji obce, zasahuje malou částí do řešeného území) 9. do kapitoly Af. Se vkládá text: Pro každou plochu a územní prvek je v podmínkách pro využití ploch s rozdílným způsobem využití stanoveno: převažující účel využití (hlavní využití) přípustné využití nepřípustné využití popř. podmíněně přípustné využití ploch podmínky prostorového uspořádání plochy bydlení plochy smíšené obytné plochy občanského vybavení plochy veřejných prostranství plochy rekreace plochy výroby a skladování plochy dopravní infrastruktury plochy technické infrastruktury 3
plochy zeleně plochy zemědělské plochy lesní plochy smíšené nezastavěného území NS plochy přírodní Pro jednotlivé druhy ploch s rozdílným způsobem využití stanovuje územní plán podmínky pro využití ploch (základní funkční využití, vhodné a převládající, přípustné a nepřípustné využití staveb a pozemků v nich umístěných) a navrhuje základní podmínky prostorového uspořádání území, případně zvláštní podmínky. 10. V podkapitole BI bydlení v rodinných domech v kapitole Af. PLOCHY BYDLENÍ Hlavní využití: plocha, Přípustné využití:, příslušná dopravní a technická infrastruktura, Nepřípustné využití, zastavěnost pozemku. Základní funkční využití, zóna, Vhodné a převládající funkce, různé typy, příslušná technická infrastruktura, komunikace a parkoviště, Přípustné funkce, nezbytná technická vybavenost (trafostanice aj.), Základní, koeficient zastavění, Zvláštní podmínky. 11. V podkapitole BV smíšené obytné - venkovské v kapitole Af. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Hlavní využití, Přípustné využití, příslušná dopravní a technická infrastruktura, zastavěnost pozemku, řešena. Základní funkční využití, Vhodné a převládající funkce, Funkce přípustné využití v obytných domech a v obytné zástavbě, nezbytná technická vybavenost (trafostanice aj.), Funkce nepřípustné v obytných domech a v obytné zástavbě, koeficient zastavění, Zvláštní podmínky, saturována. 12. V podkapitole OM komerční zařízení malá a střední v kapitole Af. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Hlavní využití, plocha slouží hlavně pro služby pro veřejnost, Přípustné využití, plochy, dopravní, Podmíněně přípustné využití, Nepřípustné využití, zastavěnost pozemku, Případné 4
negativní vlivy (hluk, pach, prach apod.) z uvedených činností nesmí přesáhnout hranice plochy. Základní funkční využití, drobná výroba, živnosti, služby případné negativní vlivy (hluk, pach, prach apod.) z uvedených činností nesmí přesáhnout hranice plochy; Vhodné a převládající funkce, nezbytné plochy technického vybavení, Přípustné funkce, Nepřípustné funkce, Základní, koeficient zastavění, Zvláštní podmínky. 13. V podkapitole OS tělovýchovná a sportovní zařízení v kapitole Af. Hlavní využití, Hlavním, jsou, Přípustné využití, dopravní, Nepřípustné využití, podíl. Vhodné a převládající funkce, Přípustné funkce, Nepřípustné funkce, Základní, koeficient. 14. V podkapitole PV veřejná prostranství v kapitole Af. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Hlavní využití, Hlavním využitím jsou, Přípustné využití, dopravní a technická, veřejná a doprovodná, Podmíněně přípustné využití území, odstavování osobních vozidel za podmínky splnění platných právních předpisů, Nepřípustné využití, jiné, využití, Podmínky prostorového uspořádání, nejsou stanoveny. Základní funkční využití, Vhodné a převládající funkce, Přípustné funkce, otevřené strouhy, Nepřípustné funkce, trvalé. 15. V podkapitole ZV zeleň na veřejných prostranstvích v kapitole Af. Hlavní využití, Hlavní využití tvoří, Přípustné využití, příslušná dopravní a technická infrastruktura, Nepřípustné využití, Podmínky prostorového uspořádání, nejsou stanoveny. Základní funkční využití, Vhodné a převládající funkce, veřejné osvětlení, Přípustné funkce, pouze trvalé travní porosty, Nepřípustné funkce, 16. V podkapitole RZ zahrádkářská osada v kapitole Af. PLOCHY REKREACE Hlavní využití, Hlavní využití tvoří, Přípustné využití, příslušná dopravní a technická infrastruktura, Nepřípustné využití, zastavěnost pozemku, max. procento. 5
Základní funkční využití, Vhodné a převládající funkce, Přípustné funkce, Nepřípustné funkce, Základní, koeficient. 17. V podkapitole VL výroba a skladování lehký průmysl v kapitole Af. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Hlavní využití, Plochy, Přípustné využití, příslušná dopravní a technická infrastruktura, Nepřípustné využití, Podmínky prostorového uspořádání, zastavěnost pozemku, max., procento, poměr celkové podlažní plochy všech nadzemních podlaží vůči, bude, 8 : 10. Základní funkční využití, Vhodné a převládající funkce, příslušné komunikace a, příslušné technické vybavení (trafostanice, regulační stanice, úpravny odpadních vod, odlučovače aj.), Přípustné funkce, parkoviště a dopravní zařízení, Nepřípustné funkce, Základní podmínky prostorového uspořádání, koeficient, index podlažní plochy k, 0,8. 18. V podkapitole VL výroba a skladování drobná a řemeslná výroba v kapitole Af. Hlavní využití, Přípustné využití, zařízení obchodu a služeb, skladování a spediční činnosti, příslušná dopravní a technická infrastruktura, Nepřípustné využití, Podmínky prostorového uspořádání, zastavěnost pozemku, max., procento. Základní funkční využití, zařízení obchodu a služeb, ke skladování a spediční činnosti, k, Vhodné a převládající funkce, Přípustné funkce, Nepřípustné funkce, Základní podmínky prostorového uspořádání, Zvláštní podmínky. 19. V podkapitole DS dopravní infrastruktura - silniční v kapitole Af. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Hlavní využití, silniční, Přípustné využití, prostranství, plochy dopravní a technicé infrastruktury, plochy pro pěší a pro cyklostezky, cyklotrasy, Nepřípustné využití, Podmínky prostorového uspořádání. Základní funkční využití, Vhodné a převládající funkce, parkovišť, pronajímatelných, Přípustné funkce, Nepřípustné funkce, Zvláštní podmínky, zastávky autobusů hromadné dopravy jsou součástí silnic a místních sběrných komunikací. 20. V podkapitole DZ dopravní infrastruktura - drážní v kapitole Af. 6
Hlavní využití, Přípustné využití, příslušná dopravní a technická infrastruktura, Nepřípustné využití, Podmínky prostorového uspořádání, nejsou stanoveny. do přípustného využití: po realizaci stavby dopravní infrastruktury železniční v koridoru železniční tratě č. 120: úsek Ruzyně Kladno (Dubí), přeložky a zdoukolejnění tratě, se zbývající plocha koridoru využije pro funkční využití plochy pod touto překryvnou plochou koridoru; Základní funkční využití, Vhodné a převládající funkce, Přípustné funkce, Nepřípustné funkce. 21. V podkapitole TI technická infrastruktura v kapitole Af. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Hlavní využití, Plochy, technických, Přípustné využití, příslušná dopravní a technická infrastruktura, Nepřípustné využití, Podmínky prostorového uspořádání. Základní funkční využití, Vhodné a převládající funkce, související dopravní infrastruktura, parkovišť, Přípustné funkce, Nepřípustné funkce, Zvláštní podmínky, koeficient. 22. V podkapitole ZO zeleň ochranná a izolační v kapitole Af. PLOCHY ZELENĚ Hlavní využití, Hlavní funkci plochy tvoří izolační a doprovodná zeleň s cílem, Přípustné využití, příslušná dopravní a technická infrastruktura, Nepřípustné využití, v přípustném využití, Podmínky prostorového uspořádání. údržba stávajících objektů, Základní funkční využití, příznivé působení na okolní méně ekologicky stabilní části krajiny, Vhodné a převládající funkce, izolační a doprovodná zeleň, Přípustné funkce, Nepřípustné funkce, ve článku 3, sběr rostlin a chytání živočichů, používání chemických prostředků, Zvláštní podmínky, ve článku 3. 23. V podkapitole NZ plochy zemědělské orná půda v kapitole Af. PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ Hlavní využití, Plochy, Přípustné využití, příslušná dopravní a technická infrastruktura, plochy pro pěší komunikace a pro cyklostezky, cyklotrasy, zemědělství a pěstitelství, Nepřípustné využití, Podmínky prostorového uspořádání, zastavěnost pozemku, plochy pozemku. 7
Základní funkční využití, Vhodné a převládající funkce, hospodaření na zemědělském půdním fondu (včetně pěstebních ploch, Přípustné funkce, letní odchov hospodářských zvířat, telat, letní pastva na žír, letní výběhy, mobilní včelíny aj, Nepřípustné funkce, Zvláštní podmínky, koeficient zastavění, při dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa do vzdálenosti 50 m od jejich okraje, je nezbytný souhlas orgánu státní správy lesů. 24. V podkapitole NL plochy lesní v kapitole Af. PLOCHY LESNÍ Hlavní využití, Vymezení za účelem zajištění podmínek k zajištění plnění funkcí lesa na lesních pozemcích, Přípustné využití, příslušná dopravní a technická infrastruktura, Nepřípustné využití, Podmínky prostorového uspořádání, nejsou stanoveny. Základní funkční využití, údržba stávajících objektů, uchování druhového i genového bohatství přirozených druhů organismů, Vhodné a převládající funkce, Přípustné funkce, Nepřípustné funkce, zneškodňování odpadů vč. dočasných skládek, sběr rostlin a chytání živočichů, používání chemických prostředků, odstavování vozidel, Zvláštní podmínky, při jakémkoli dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa do vzdálenosti 50 m od jejich okraje, je nezbytný souhlas orgánu státní správy lesů. 25. V podkapitole NP plochy přírodní - louky, jejíž název se ruší, v kapitole Af. PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (NS) Hlavní využití, Vymezení ploch zeleně s ohledem na charakter a ochranu nezastavěného území, ve kterém není účelné členění na plochy lesní, zemědělské, plochy vodní apod., Přípustné využití, příslušná dopravní a technická infrastruktura, Nepřípustné využití, Podmínky prostorového uspořádání, nejsou stanoveny. NP plochy přírodní louky, Základní funkční využití, Vhodné a převládající funkce, Přípustné funkce, Nepřípustné funkce, sběr rostlin a chytání živočichů, používání chemických prostředků, Zvláštní podmínky, při dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa do vzdálenosti 50 m od jejich okraje, je nezbytný souhlas orgánu státní správy lesů. 26. V podkapitole NE plochy přírodní s funkcí ÚSES v kapitole Af. PLOCHY PŘÍRODNÍ Hlavní využití, Vymezení za účelem zajištění podmínek pro ochranu přírodních a krajinných hodnot, Přípustné využití, zvýšená ekologická stabilita ve srovnání s okolím, příznivé působení na okolní méně ekologicky stabilní části krajiny, uchování druhového i genového bohatství přirozených druhů organismů, Podmíněně přípustné využití, rekreační využití je možné pou- 8
ze v případě, kdy nepoškozuje přírodní hodnoty území, Nepřípustné využití, podmíněně přípustného využití, Podmínky prostorového uspořádání, nejsou stanoveny. Základní funkční využití, zvýšená ekologická stabilita ve srovnání s okolím, příznivé působení na okolní méně ekologicky stabilní části krajiny, uchování druhového i genového bohatství přirozených druhů organismů, Vhodné a převládající funkce, Přípustné funkce, rekreační využití je možné pouze v případě, kdy nepoškozuje přírodní hodnoty území, údržba stávajících objektů, Nepřípustné funkce, uvedených v odst. 3), sběr rostlin a chytání živočichů, používání chemických prostředků, Zvláštní podmínky, při dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa do vzdálenosti 50 m od jejich okraje, je nezbytný souhlas orgánu státní správy lesů. 27. V kapitole Ag. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT WD1 koridor pro umístění veřejně prospěšné stavby železniční tratě č. 120: úsek Ruzyně Kladno (Dubí), přeložky a zdoukolejnění tratě. Změna č. 2 vymezuje následující veřejně prospěšná opatření, pro které lze pozemky vyvlastnit: WU1 regionální biokoridor WU2 regionální biocentrum (dotčené pozemky vše k. ú. Pletený Újezd: KN č. 43/3, 46/1, 46/3, 46/6, 46/10, 46/11, 46/12, 48/8, 57/1, 57/2, 57/3, 202, 236, 237) (dotčené pozemky vše k. ú. Pletený Újezd: KN č. 199/11, 41/7, 203/1, 58/3) (dotčené pozemky v k. ú. Pletený Újezd: KN č. 144/47, 144/36, 144/31, 144/30, 144/1, 144/48, 144/32, 208, 214/1, 214/3, 219/4) (dotčené pozemky - vše k. ú. Pletený Újezd: KN č. 43/1 a 43/3). VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Územní plán navrhuje následující veřejně prospěšná opatření, pro která je možné uplatnit předkupní právo: WU3 lokální biocentrum 28. vkládá se nová kapitola Ah.: AH. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STA- VEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO 9
V územním plánu nejsou navrženy žádné veřejně prospěšné stavby (VPS) nebo veřejně prospěšná opatření (VPO), pro které lze uplatnit možnost předkupního práva. v oblasti dopravy: WD1 nové vedení železnice (modernizace trati č. 120, v úseku Praha Kladno) (dotčené pozemky vše k. ú. Pletený Újezd: KN č. 40/1, 43/1, 43/2, 43/3, 46/1, 46/3, 46/6, 46/7, 46/8, 46/9, 46/10, 46/11, 46/12, 48/8, 57/1, 57/2, 57/3, 202, 236, 237) WD2 pěší trasa k železniční zastávce (dotčené pozemky vše k. ú. Pletený Újezd: KN č. 199/11, 41/7, 203/1, 58/3) WD3 cyklostezka Kladno, Kožová Hora Malé Kyšice (dotčené pozemky v k. ú. Pletený Újezd: KN č. 144/47, 144/36, 144/31, 144/30, 144/1, 144/48, 144/32, 208, 214/1, 214/3, 219/4) v oblasti technické infrastruktury: WT1 čistírna odpadních vod (ČOV) (dotčené pozemky - vše k. ú. Pletený Újezd: KN č. 43/1 a 43/3). 29. na konec kapitoly Ai se vkládá text: ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY Č. Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘI- POJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI - textová část (A) obsahuje 13 stran/listů (formát A4), včetně úvodních stran - grafická část (B) obsahuje 3 výkresy v měř. 1 : 5 000 - odůvodnění územního plánu (C) obsahuje 21 stran/listů (formát A4) - grafická část odůvodnění (D) obsahuje 2 výkresy v měř. 1 : 5 000 a 1 výkres v měř. 1 : 50 000 30. vkládá se nová kapitola Ak.: Ak. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI Návrh změny č. 2 územního plánu, ani platný územní plán nevymezuje plochy s podmínkou dohody o parcelaci. 10
31. vkládá se kapitola Al. s upraveným textem: Al. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH PODMÍ- NĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘI- MĚŘENÉ LHŮTY PRO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLE- NÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI stanovení podmínek pro pořízení územní studie Z1 a Z3: zastavitelná plocha - plochy bydlení v rodinných domech /BI/, výměra plochy Z1 činí 3,39 ha, plocha Z1 je situována ne severním okraji zastavěného území; výměra plochy Z3 činí 6,58 ha, plocha Z3 je situována na západním okraji města; řešení plochy se bude týkat zejména: o návrh parcelace; o podrobné podmínky prostorového uspořádání zástavby; o vymezení veřejného prostranství o šířce min. 8 m; o vymezení veřejné zeleně a veřejného prostranství; o prostupnost zastavitelnou plochou do krajiny; o řešení dopravní obsluhy a dopravní prostupnosti přes tuto plochu mimo řešené území; o určení míst napojení řešené plochy na technickou infrastrukturu. Lhůta pro vložení dat do evidence územně plánovací činnosti o uvedené územní studie se stanovuje do 5 let od nabytí účinnosti změny č. 2 územního plánu. 32. vkládá se kapitola Am. s upraveným textem: Am. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH POŘÍZENÍ JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU DLE PŘÍLOHY Č. 9, STANOVENÍ, ZDA SE BUDE JEDNAT O REGULAČNÍ PLÁN Z PODNĚTU NEBO NA ŽÁDOST, A U REGULAČNÍHO PLÁNU Z PODNĚTU STANOVENÍ PŘIMĚ- ŘENÉ LHŮTY PRO JEHO VYDÁNÍ. Územní plán vč. jeho změny č. 2 nevymezuje takové plochy nebo koridory. VYHL. Č. 500/2006 SB., PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU Dle požadavku pořizovatele územní plán takové plochy ani koridory nevymezuje. 11
33. do kapitoly An. : Na území obce se nevymezují žádné stavby s uvedenou podmínkou. Platí ustanovení 158 zákona č. 183/2006 Sb. na závěr se vkládá text: Vysvětlení pojmů použitých v Plochách s rozdílným způsobem využití: na území obce jsou nad rámec právních předpisů rozlišovány tyto pojmy: - zastavěnost pozemku - udává maximální nebo minimální přípustný poměr vyjádřený v procentech zastavěné plochy vůči celkové ploše pozemku, měrnou jednotkou jsou m 2 ; - zastavěná plocha jedná se část pozemku, na která bude realizována nadzemní stavba o výšce min. 1,0 m nad okolním upraveným terénem; zastavěná plocha neobsahuje zpevněnou plochu; - zpevněnou plochou - se rozumí pozemek nebo jeho část v m 2, jejíž povrch je zpevněn stavbou podle stavebního zákona bez svislé nadzemní konstrukce, nebo se tím rozumí snadno rozebíratelný povrch dané plochy (dlažba) a dále zpevnění pozemku pouhým rozprostřením materiálu (drtě) s případným následným zhutněním; - plocha zeleně - nad rámec stanovených ploch s rozdílným způsobem využití tento územní plán vymezuje plochy zeleně zeleň ochrannou a izolační ZO s vlastním regulativem, a to z důvodu specifického vymezení tohoto druhu zeleně s izolační funkcí. - výška hřebene - max. výškovou úroveň stavby pro zastřešení střechou sedlovou, valbovou, polovalbovou, stanovou, pultovou, mansardovou, měřenou nad přilehlým upraveným terénem; - výškové omezení - vyjadřuje výškovou hladinu zástavby, která je dána převládající výškou hřebenů střech či atik rovných střech a počtem plných nadzemních podlažích v charakteristické formě zástavby v dané lokalitě. 12