ČEJČ Změna č. 5 ÚP obce Řešení změny Odůvodnění změny

ČEJČ Změna č. 5 ÚP obce Řešení změny Odůvodnění změny Textová a grafická část

Změna č. 5 ÚPO Čejč Textová část Č E J Č Změna č. 5 ÚPO Řešení změny (změna výroku) Odůvodnění změny Zakázkové číslo: 14 03-06 Objednatel: Obec Čejč Pořizovatel: MěÚ Hodonín, odbor rozvoje města Zhotovitel: Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI Projektant změny č. 5 Zábor ZPF Ing. arch. Jana Benešová Ing. Hana Zemanová Brno, říjen 2014 Číslo výtisku: Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI

OBEC ČEJČ Opatření obecné povahy.. Zastupitelstvo obce Čejč, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, ve spojení s ustanovením 188 odst. 4 stavebního zákona, svým usnesením č... v y d á v á změnu č. 5 územního plánu obce (dále jen ÚPO ) Čejč schváleného usnesením Zastupitelstva obce Čejč dne 22.8.2002, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou č. 2/2002 o závazných částech územního plánu obce Čejč (dále jen OZV ), a změněného změnou č. 1 tohoto územního plánu, schválenou usnesením Zastupitelstva obce Čejč dne 19.4.2006, a změněného změnou č. 2 tohoto územního plánu, vydanou usnesením č. 27 Zastupitelstva obce Čejč dne 1.6.2009 formou opatření obecné povahy a změněného změnou č. 3 tohoto územního plánu, vydanou usnesením č. 7b Zastupitelstva obce Čejč dne 28.3.2012 formou opatření obecné povahy: 1. Ve změně č. 5 ÚPO Čejč bylo aktualizováno zastavěné území k datu 31.8.2014. 2. Předmětem změny č. 5 ÚPO Čejč jsou tyto dílčí změny: č. popis změny 5.1 změna ploch s rozdílným způsobem využití ze stávající plochy orné půdy v lokalitě Pod búdama na zastavitelnou plochu umožňující výstavbu vinných sklepů včetně příp. možnosti ubytování 5.2 změna ploch s rozdílným způsobem využití ze zastavitelné plochy bydlení v lokalitě Za hospodou na plochu odpovídající skutečnému stavu 5.3 změna ploch s rozdílným způsobem využití ze stávající plochy zahrad a sadů v lokalitě Pod búdama na zastavitelnou plochu umožňující následnou realizaci ubytovny, resp. penzionu vázaného na vinařství 5.4 změna ploch s rozdílným způsobem využití v rámci zastavěného území obce ze stávající plochy zahradnictví v jižní části obce na plochu umožňující provozování živnosti zaměřené na stavebnictví a prodej stavebního materiálu (na plochu pro drobnou výrobu a podnikání). 5.5 zrušení výhledové trasy přeložky silnice č. II/380 5.6 změna ploch s rozdílným způsobem využití ze stávající plochy orné půdy v lokalitě Pod lesíkem na plochu bydlení 1

3. Plochy označené jako č. 5.1, 5.3, 5.4, 5.6, vymezené v odstavci 1. se zařazují do ploch zastavitelných. Plochy označená jako č. 5.2, 5.5 vymezené v odstavci 1. se zařazují do ploch nezastavitelných. 4. Pro plochy označené jako č. 5.1, 5.3 platí regulativy uvedené v článku 5 OZV v odstavci Plochy vinných sklepů bez kódu. Krajinný ráz bude zachován, budou-li respektovány podmínky plošného a prostorového uspořádání: výškově bude zástavba navazovat na realizované objekty v sousedství, intenzity využití pozemků v daných plochách budou odpovídat typu zástavby a vytvářet přechod do krajiny. 5. Pro plochu označenou jako č. 5.2, 5.5 platí regulativy uvedené v článku 5 OZV v odstavci Zemědělský půdní fond. 6. Pro plochu označenou jako 5.4 platí regulativy uvedené v článku 5 OZV v odstavci Plochy pro drobnou výrobu a podnikání VD. 7. Pro plochu označenou jako 5.6 platí regulativy uvedené v článku 5 OZV v odstavci Plochy bydlení v rodinných domech BR. 8. V článku 5.2 OZV Regulativy prostorového uspořádání území obce se v druhém odstavci vypouští na konci odstavce text, který zní: způsob zastřešení a sledovat půdorysnou osnovu zástavby - stavební čáru. Dále se odstavec Zástavba v obci může být maximálně dvoupodlažní s využitím podkroví v případě sklonité střechy, výjimečně třípodlažní při akcentování nároží bytových domů v centru obce. V lokalitách vinných sklepů budou nové stavby svým objemem i výškou odpovídat okolní zástavbě doplňuje o text: a zastavěné a zpevněné plochy nepřekročí 20% celkové výměry pozemků. V lokalitě 5.3, kde je uvažováno i s realizací ZOO parku (chov drobného domácího zvířectva) a botanické naučné stezky, včetně místa dalekého rozhledu po rekonstrukci stávající chatky bude intenzita využití pozemků prověřena podrobnější dokumentací (územní studií). 9. Článek 6 OZV se na konci článku doplňuje o text, který zní: Změna č. 5 ÚPO Koncepce Dopravní řešení Na základě Územní studie silnice II/380 Sokolnice Čejč (zhotovila v 11/2012 společnost Urbanismus, architektura, design studio, spol. s r.o.) se na území obce Čejč již neuvažuje s úpravou trasy a předpokládá se pouze rekonstrukce stávajícího povrchu silnice. Výhledová přeložka silnice v ÚPO Čejč se dílčí změnou č.5.5 vypouští. V lokalitě 5.2, kde nebude realizována nová zástavba, se vypouští návrh místních komunikací. V lokalitě 5.6, kde je zástavba nově navrhována, se doplňuje návrh místních komunikací, jejichž průběh bude prověřen územní studií. V lokalitě 5.4 se vypouští vedení pěší trasy. V lokalitě 5.6 se doplňuje pěší trasa do stávající zástavby Pod lesíkem. Vodní hospodářství Zásobování vodou Koncepce ÚPO se nemění. Podmínky ochranného pásma vodohospodářských zařízení byly respektovány. Koncepce zásobovaní všech lokalit pitnou vodou byla řešena v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací územního celku (PRVKUC). V lokalitách č.5.1, 5.3 a5.4 bylo navrženo zásobování vodou, v lokalitě 5.2 byly zrušeny vodovodní řady navrhované do ploch zástavby, která nebude realizovaná. Odkanalizování Koncepce ÚPO se nemění. Podmínky ochranného pásma vodohospodářských zařízení byly respektovány. Koncepce odkanalizovaní všech lokalit byla řešena v souladu s PRVKUC. 2

V lokalitách č. 5.1, 5.3 a5.4 bylo navrženo odkanalizování jednotnou kanalizací, v lokalitě 5.2 byly zrušeny kanalizační řady navrhované do ploch zástavby, která nebude realizovaná. V lokalitách 5.1 a 5.3 budou dešťové vody pro zachování odtokových poměrů v maximální možné míře zdržovány na pozemcích pro výstavbu a vsakovány, pokud to místní hydrogeologické podmínky umožní. Část dešťových vod z veřejných prostranství bude svedena do navrhovaných poldrů. Energetika, spoje Zásobování plynem Koncepce ÚPO se nemění. V lokalitě č. 5.2 byl zrušen středotlaký plynovodní řad navrhovaný do ploch zástavby, která nebude realizována. V lokalitě 5.6 bylo navrženo zásobování plynem rozšířením středotlaké sítě. Podmínky bezpečnostních a ochranných pásem energetických zařízení byly při řešeni změny č. 5 ÚPO Čejč respektovány. Zásobování el. energií Koncepce ÚPO se nemění. Podmínky ochranných pásem energetických zařízení byly respektovány. V lokaklitě 5.2 byl zrušen záměr přeložení volného vedení VN. Dálkové kabely nejsou změnou č. 5 ÚPO dotčeny. Radioreléové trasy nejsou v ÚPO zakresleny. Změna č. 5UPO respektuje podmínky ochrany zdravých životních podmínek a zájmy civilní a požární ochrany. Nakládání s odpady Koncepce ÚPO se nemění. Nebyly navrženy žádné plochy pro nové skládky komunálního odpadu. Byl respektován stávající systém nakládání s odpady svozem na určenou lokalitu mimo řešené území. 10. Článek 10 OZV se na konci článku doplňuje o text, který zní: Změna č. 5ÚPO Veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit a uplatnit předkupní právo: Koridory dopravní infrastruktury: - WD01 navržené místní komunikace, - WD01 navržené místní komunikace rušené řešenou změnou, - WD02 navržené pěší trasy, - WD02 navržené pěší trasy rušené řešenou změnou. Předkupní právo je ve prospěch obcečejč. Veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit bez uplatnění předkupního práva: Koridory technické infrastruktury: - V01 navržené koridory technické infrastruktury, - WT01 navržené koridory technické infrastruktury rušené řešenou změnou. Veřejně prospěšná opatření, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: Nenavrhují se. Veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo: Nenavrhují se. 3

11. Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci Pro lokalitu dílčí změny č. 5.3 bude zpracována územní studie. Předmětem jejího řešení bude prověření možnosti využití plochy pro realizaci ZOO parku (chov drobného domácího zvířectva) a botanické naučné stezky, včetně místa dalekého rozhledu (rekonstrukce stávající chatky). Pro lokalitu dílčí změny č. 5.6 Pod lesíkem bude zpracována územní studie. Předmětem jejího řešení bude prověření vedení místních komunikací v lokalitě včetně řešení technické vybavenosti území. Územní studie bude zpracována v měř. 1 : 1 000, bude v ní řešeno situování objektů rodinných domů a závazně stanoveny uliční a stavební čáry. Objekty budou max. dvoupodlažní s možností využití podkroví v případě sklonité střechy. Budou stanoveny intenzity využití pozemků.územní studie bude zpracována do čtyř let od vydání změny č. 5 ÚPO Čejč. 12. Součástí změny č. 5 ÚPO Čejč jsou tyto výkresy grafické části: 1. Hlavní výkres (samostatná příloha) M 1 : 5000, 3. Dopravní řešení (samostatná příloha) M 1 : 5000, 4. Zásobování vodou M 1 : 5000, 5. Odkanalizování M 1 : 5000, 6. Energetika, spoje M 1 : 5000, 8. Veřejně prospěšné stavby M 1 : 5000. 4

OBEC ČEJČ O d ů v o d n ě n í Odůvodnění změny č. 5 ÚPO Čejč obsahuje textovou a grafickou část zpracovanou projektantem dle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., část II., s výjimkou odst. 1 písm. d), v platném znění, a textovou část zpracovanou pořizovatelem ve smyslu 53 odst. 4 a 5 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění. OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ 1. ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ PROJEKTANTEM 2 1.1 DŮVODY PRO POŘÍZENÍ ZMĚNY Č. 5 ÚPO ČEJČ, HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ 2 1.2 VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM 2 1.2.1 Soulad s politikou územního rozvoje a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem 2 1.2.2 Územně analytické podklady: 3 1.2.3 Širší vztahy: 3 1.3 ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ 3 1.4 KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ TOHOTO ŘEŠENÍ ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ 4 1.4.1 Urbanistické řešení 4 1.4.2 Dopravní řešení a inženýrské sítě 4 1.5 VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ 4 1.6 VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA _ 5 1.6.1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF 5 1.6.2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na PUPFL 7 2. ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ POŘIZOVATELEM 7 OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ 7. Zábor zemědělského půdního fondu M 1 : 5000. 1

1. ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ PROJEKTANTEM 1.1 DŮVODY PRO POŘÍZENÍ ZMĚNY Č. 5 ÚPO ČEJČ, HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ Důvodem pořízení změny č. 5 ÚPO Čejč byla potřeba zapracovat do řešení ÚPO: - Podněty obce a orgánů veřejné správy na změny v území, - požadavky občanů na výstavbu v území. Cílem změny bylo: - prověření možnosti rozšíření ploch pro výstavbu vinných sklepů, včetně možnosti ubytování, - přehodnocení části navržených zastavitelných ploch a s tím související vypuštění navržených místních komunikací, - prověření změny plochy stávajícího zahradnictví v jižní části obce na plochu umožňující provozování živnosti (plocha pro drobnou výrobu a podnikání), - vypuštění výhledové trasy přeložky silnice II/380, - prověření možnosti rozšíření ploch pro výstavbu rodinných domů v lokalitě Pod lesíkem. Změna č. 5 byla provedena v souladu s platným ÚPO, schváleným usnesením Zastupitelstva obce dne 22.8.2002 (nabytí účinnosti dne 8.9.2002). Digitální data o území byla převzata z platného ÚPO a jeho schválených změn 1 až 3. Změna č. 4 dosud nebyla vydána. Změna č. 5 je řešena v měřítku 1 : 5 000. Při řešení byly převážně použity pojmy totožné se schváleným ÚPO a obecně závaznou vyhláškou o závazných částech ÚPO, včetně následně vydaných změn ÚPO, případně upraveny dle platné legislativy. Textová část je členěna dle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., grafická část odpovídá schválenému ÚPO. Dle platné právní úpravy je platnost stávajícího ÚPO Čejč včetně následných změn omezena do 31. prosince 2020 (viz 188 odst. 1 stavebního zákona: Územně plánovací dokumentaci sídelního útvaru nebo zóny, územní plán obce a regulační plán schválené před 1. lednem 2007 lze do 31. prosince 2020 podle tohoto zákona upravit, v rozsahu provedené úpravy projednat a vydat, jinak pozbývají platnosti ). Aktuálně pořizovatel eviduje podnět zastupitelstva obce (usnesení č. 7a ze dne 28. března 2012), kterým bylo rozhodnuto o pořízení nového územního plánu pro obec Čejč. 1.2 VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM 1.2.1 Soulad s politikou územního rozvoje a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Dle Politiky územního rozvoje ČR (dále jen PÚR ČR ) schválené vládou České republiky dne 20.07.2009 usnesením č. 929/2009 vyplývá pro obec Čejč požadavek respektovat stávající celostátní železnici, stávající VVTL plynovody, produktovod a el. vedení 400 kv 2

a dále pak koridor P9 pro zdvojení VVTL plynovodu DN 700 Hrušky - Libhošť a koridor DV1 pro zdvojení potrubí k ropovodu Družba. Území řešené změnou č. 5 ÚPO Čejč respektuje železnici, stávající vedení a svou lokalizací neomezuje budoucí využití uvedených koridorů technické infrastruktury. V současnosti neexistuje územně plánovací dokumentace vydaná krajem. Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje (dále také ZÚR JMK ) byly Zastupitelstvem Jihomoravského kraje vydány dne 22. září 2011 formou opatření obecné povahy (účinnosti nabyly dne 17. února 2012). Rozsudkem Nejvyššího správního soudu ze dne 21. června 2012, který nabývá účinnosti dnem jeho vyhlášení, bylo opatření obecné povahy ZÚR JMK zrušeno. 1.2.2 Územně analytické podklady: - Dílčí změny 5.2 a 5.6 nejsou zakresleny jako záměry v územně analytických podkladech (ÚAP). V návaznosti na aktualizaci ÚAP č. 3 budou záměry doplněny (dílčí změnou 5.2 bude omezeno využití zastavitelných ploch bydlení v prostoru severně centra obce, dílčí změnou 5.6 je navržena plocha pro výstavbu RD v lokalitě Pod Lesíkem). - Dílčí změnou č. 5.5 je vypuštěna výhledová přeložka silnice II/380. - Změna č. 5 nemá vliv na využití silných stránek a příležitostí. - Změna č. 5 nemá vliv na řešení slabých stránek a hrozeb. 1.2.3 Širší vztahy: - postavení obce Čejč v systému osídlení beze změny, - širší dopravní vztahy beze změny, - širší vztahy technické infrastruktury beze změny, - širší vztahy ÚSES a dalších přírodních systémů beze změny. 1.3 ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Schválené zadání bylo respektováno. Změna č. 5 ÚPO byla zpracována v jedné variantě, neboť v zadání nebylo zpracování variant požadováno. Výčet řešených změn, odlišnosti od zadání: 5.1 Řešena změna ploch s rozdílným způsobem využití ze stávající plochy orné půdy v lokalitě Pod búdama na zastavitelnou plochu umožňující výstavbu vinných sklepů včetně možnosti ubytování doplněny podmínky pro výstavbu tak, aby byl ZPF zabírán jen omezeně (intenzita využití pozemků max. 20%, zbytek bude ponechán v ZPF). 5.2 Řešena změna ze zastavitelné plochy bydlení v lokalitě Za hospodou na plochu odpovídající skutečnému stavu. V této lokalitě je provedena výsadba trvalých porostů a v nejbližších 20 letech zde nebude možné realizovat obytnou výstavbu. 5.3 Řešena změna ploch s rozdílným způsobem využití ze stávající plochy zahrad a sadů v lokalitě Pod búdama na zastavitelnou plochu umožňující následnou realizaci penzionu vázaného na vinařství. S ohledem na další požadované aktivity (chov hospodářského zvířectva, naučná stezka a jiné) bude únosnost využití území prokázána územní studií. 5.4 Řešena změna ze stávající plochy zahradnictví v jižní části obce na plochu umožňující provozování živnosti zaměřené na stavebnictví a prodej stavebního materiálu (na plochu pro drobnou výrobu a podnikání). Nejpozději v územním řízení bude prokázáno, že vlivem podnikatelské činnosti nebudou negativně ovlivněny okolní chráněné prostory (hlukem, prašností, exhalacemi apod.). 3

5.5 Na základě dokumentace, pořízené Krajským úřadem JmK, se neuvažuje s výhledovou trasou přeložky silnice č. II/380. V ÚPO Čejč je výhledová trasa zrušena. 5.6 Řešena změna ploch s rozdílným způsobem využití ze stávající plochy orné půdy v lokalitě Pod lesíkem na plochu bydlení. Řešení je podmíněno zpracováním územní studie v termínu do čtyř let od vydání změny č. 5 ÚPO. Celková výměra lokality 10,8 ha byla omezena na 6,62 ha. 1.4 KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ TOHOTO ŘEŠENÍ ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ 1.4.1 Urbanistické řešení Bylo prověřeno účelné využití zastavěného území a vyhodnoceno vymezení zastavitelných ploch. Viz Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a potřeby vymezení nových zastavitelných ploch bydlení ve smyslu 55 odst. 4 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, dokládáno k Návrhu na pořízení změny územního plánu obce Čejč (navrhovatel: Jiří Malík, č.p. 348, Čejč), duben 2013). Ve změně č. 5 ÚPO Čejč jsou dílčí změnou č. 5.6 navrhovány nové plochy pro výstavbu RD v lokalitě Pod lesíkem a to náhradou za plochy v lokalitě Za hospodou (dle mapového podkladu Za sýpkou). Důvodem je skutečnost, že v lokalitě Za hospodou se jedná o stávající viniční tratě (výsadba proběhla cca v období schvalování platného ÚPO Čejč, tj. v roce 2002 a proto nelze v nejbližších 20 letech s plochou uvažovat dle původních předpokladů). Z hlediska urbanistické koncepce byl respektován charakter a měřítko zástavby obce situované v hodnotné krajině. Z hlediska koncepce uspořádání krajiny bylo respektováno území, chráněné dle zákona č. 114/1992 Sb. v platném znění, a respektována veškerá krajinná zeleň. Plošné a prostorové uspořádání území bylo převzato z platného ÚPO. Definice a regulativy využití ploch vycházejí z vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. 1.4.2 Dopravní řešení a inženýrské sítě Koncepce se nezměnila. 1.5 VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Dotčený orgán ve svém stanovisku neuplatnil požadavek na vyhodnocení vlivů změny č. 5 ÚPO na životní prostředí. 4

1.6 VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA 1.6.1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF Použitá metodika dle platného ÚPO. Struktura půdního fondu v území, BPEJ dle platného ÚPO. Investice do půdy dle platného ÚPO. Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby dle platného ÚPO. Uspořádání ZPF a pozemkové úpravy v k.ú. Čejč byly ukončeny komplexní pozemkové úpravy r. 2007. Opatření k zajištění ekologické stability dle platného ÚPO. Zdůvodnění vhodnosti navrženého řešení Zastavitelné plochy se obecně vymezují s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území ( 18 odst. 4 SZ), v souladu cíli a úkoly územního plánování. Jedním z úkolů územního plánování je ochrana nezastavěného území. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch 1. Dosavadní využití ploch nezemědělské půdy v řešeném území, především nezastavěných a nedostatečně využitých pozemků v současně zastavěném území obce V zastavěném území Čejče se plochy nezastavěných nebo nedostatečně využívaných pozemků prakticky nevyskytují. Sídlo je kompaktní, fungující, plochy jsou využívány ke svému účelu, nevyskytují se tu brownfieldy ani zbořeniště. 2. Využití zemědělské půdy na nezastavěných částech stavebních pozemků a enkláv zemědělské půdy v zastavěném území obce Zástavba Čejče je v současnosti kompaktní, nevznikají enklávy zemědělských ploch uvnitř zastavěného území, respektive ty, které zde jsou, jdou navrženy územním plánem k zastavění. Plochy ZPF navazující na stávající zástavbu v centru obce, určené platným územním plánem pro rozvoj bydlení jsou viničními tratěmi, které budou změnou č. 5 ÚPO respektovány. Další nezastavěné části stavebních pozemků jsou a budou využívány jako zahrady. 3. Využití ploch získaných odstraněním budov a zařízení a využití stavebních proluk V Čejči se nevyskytují plochy nedostatečně využívaných či opuštěných výrobních areálů k přestavbě. Ojedinělé proluky v zástavbě jsou prakticky vyčerpány. 5

4. Využití ploch, které byly pro potřeby rozvoje sídel orgánem ochrany ZPF již odsouhlaseny v dosavadní schválené dokumentaci Část ploch, které byly územním plánem či jeho předchozími změnami navrženy, byla již zastavěna, např. velká část ploch 3 a 6. Další rozvojové plochy jsou navrženy ke zrušení s ohledem na jejich dlouhodobou nedostupnost: změnou 5 se pak ruší plocha č. 1, která byla hlavní a největší rozvojovou plochou pro bydlení. Plocha 28 má být její náhradou, pokud nebude schválena, bude v obci rozvoj bydlení výrazně omezen, nová výstavba je možná pouze v plochách 4, 7 a 22. Pro rozvoj rekreace - vinných sklepů, nebyly v dosud platném územním plánu navrženy žádné nové plochy, pouze doplnění proluk. Rozvoj vinařství a na vinařství napojené turistiky je třeba v obcích na jižní Moravě podporovat. 5. Další údaje o řešeném území, prokazující nezbytnost požadavků na odnětí zemědělské půdy (počet obyvatel, účelové využití p och, navržené řešení lokalit pod.) Podle ustanovení 55 odst. 4 stavebního zákona lze změnou územního plánu vymezit další zastavitelné plochy pouze na základě prokázání nemožnosti využít již vymezené zastavitelné plochy a prokázání potřeby vymezení nových zastavitelných ploch. Z dlouhodobého hlediska se počet obyvatel v obci mírně navyšuje: od r. 1971, kdy bylo v obci 1184 obyvatel stoupl počet obyvatel na 1265 v roce 2013. Nejvyššího počtu 1279 obyvatel dosáhla obec v r. 2011, ale jelikož jsou vyčerpána dostupná stavební místa, pozitivní trend se zastavil. V roce 2011 činil počet trvale obydlených bytů 416, z toho plyne jejich obložnost 3,07 obyvatel/byt. Pro snížení obložnosti bytů na 2,5 obyvatel/byt a zvýšení obytného standardu občanů chybí při stagnaci počtu obyvatel téměř 100 bytů. Nová výstavba v obci je z hlediska kvality bydlení žádoucí. Popis dílčích změn Dílčí změna 5.1 a 5.3 plochy 26 (části 26a a 26b) a 27 jsou navržené pro rozvoj lokality vinných sklepů, nachází se mimo zastavěné území obce, ale navazují na stávající lokalitu sklepů a logicky ji doplňují a propojují se zástavbou obce. Celkově jde o zábor 1,8 ha orné půdy, trvalých travních porostů a vinic na půdách I. a II. třídy ochrany (skutečný zábor bude nižší viz ukazatel intenzity využití pozemků 20%. Lokalita se nenachází na odvodněných pozemcích. Dílčí změna 5.2 upuštění od záměru výstavby RD v lokalitě Za sýpkou (plocha 1 v ÚPO Čejč). Dojde tím ke zmenšení záboru ZPF o 4,97 ha, z toho 1,75 ha na půdách I. třídy ochrany, 2,86 ha na půdách III. třídy ochrany a zbývajících 0,36 ha na půdách IV. třídy ochrany. Potřeba rozvojových ploch pro výstavbu RD bude nahrazena plochou 28 (dílčí změna 5.6) v lokalitě Pod lesíkem. Dílčí změna 5.4 změna využití v rámci zastavěného území - nedotýká se ZPF. Dílčí změna 5.5 vypuštěna územní rezerva dopravní trasy netýká se záboru ZPF. Dílčí změna 5.6 plocha o celkové rozloze 6,06 ha pro výstavbu RD, situovaná v bezprostřední návaznosti na stávající zástavbu. Jde o ornou půdu IV. třídy ochrany, nenachází na odvodněných pozemcích. Redukovaný zábor zemědělské půdy činí cca 1,82 ha, zbývající části pozemků budou využity jako zahrady, součástí plochy budou i veřejná prostranství. Navrhovanou změnou č. 5 ÚPO dojde k: - záboru ZPF nad rámec platného ÚPO. - omezení záboru ZPF z platného ÚPO. 6

BILANČNÍ VYHODNOCENÍ LOKALIT K VYNĚTÍ ZE ZÁBORU V RÁMCI PLATNÉHO ÚPO Účel záboru Vztah k zastavěnému území Vinné sklepy mimo zastavěné území Kultura orná, vinice, TTP Kód BPEJ 0.01.00 0.01.10 Výměra (ha) 1,50 0,06 Třída ochrany ZPF I. II. Ozn. lokality 26 (26a + 26b) Meliorované pozemky 27 Vinné sklepy mimo zastavěné území sad 0.01.00 0,24 I. ne Bydlení v 28 mimo zastavěné území orná 0.05.11 6,06 IV. ne RD celkem 7,8 ne BILANČNÍ VYHODNOCENÍ LOKALIT K ZÁBORU ZPF NAD RÁMEC PLATNÉHO ÚPO 1 Účel záboru Bydlení v RD Vztah k zastavěnému území částečně uvnitř, převážně mimo zastavěné území Kultura orná, vinice, zahrada, sad Kód BPEJ 0.01.00 0.08.10 0.05.11 Výměra (ha) 1,75 2,86 0,36 celkem 4,97 Třída ochrany ZPF I. III. IV. Ozn. lokality Meliorované pozemky ne Celková plocha záboru ZPF nad rámec platného ÚPO činí 7,8 ha, plochy, které byly oproti platné ÚPD naopak vypuštěny, činí celkem 4,97 ha. V rámci Změny č. 5 se tak zábor ZPF zvýší o 2,83 ha, zábor pro bydlení pouze o 1,09 ha, dojde ale k dotčení méně kvalitních půd. Zbývající 1,8 ha je vymezeno pro jiné než obytné funkce, konkrétně pro rozvoj vinných sklepů. 1.6.2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na PUPFL V rámci změny č. 5 ÚPO nedojde k záboru PUPFL nad rámec platného ÚPO. 2. ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ POŘIZOVATELEM Bude doplněno pořizovatelem. 7

P o u č e n í Proti změně č. 5 ÚPO Čejč vydané formou opatření obecní povahy nelze podat opravný prostředek ( 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů). Změna nabývá účinnosti 15. dnem po dni vyvěšení veřejné vyhlášky oznamující vydání tohoto opatření obecné povahy na úřední desce Městského úřadu Hodonín a Obecního úřadu Čejč ( 173 odst. 1 správního řádu)....... JUDr. Marta Výmolová Ing. Radek Peš starosta obce místostarosta obce razítko Úřední deska OÚ Čejč Úřední deska MěÚ Hodonín vyvěšeno dne: vyvěšeno dne: sňato dne: sňato dne: Nabytí účinnosti dne: 8