INTEGROVANÝ REGIONÁLNÍ OPERAČNÍ PROGRAM SOCIÁLNÍ BYDLENÍ Příjem žádstí: d 1. 12. 2017 d 30. 4. 2018 Vhdní žadatelé: bce, nestátní neziskvé rganizace, církve a církevní rganizace. Míra pdpry: 90% bce, 95% statní. Limity: minimální výše je 500 tisíc Kč, maximální výše v režimu de minimis SOHZ (maximálně 500 tisíc EUR) je pr bce 15 mil. Kč, statní 14,21 mil. Kč. Cíl prgramu Zvýšení kvality a dstupnsti služeb veducí k sciální inkluzi. Pdprvané aktivity přízení bytů frmu nákupu, reknstrukce bytu, či adaptace nebytvých prstr pr ptřeby sciálníh bydlení a přízení nezbytnéh základníh vybavení, bytvý dům může mít maximálně 12 bytvých jedntek, nvá výstavba není pdprvána. Způsbilé výdaje nákup bytů, budv, včetně pzemku (pzemek maximálně d 10% ZV), zhdncení, stavební úpravy, nástavby a přístavby bytů, budv, přestavba bytů sciálníh bydlení z nebytvých prstr, přízení základníh vybavení bytvé jedntky (umyvadl, sprcha/vana, WC, kuchyňská linka, varná deska a truba), reknstrukce splečných prstr bytvéh dmu. Klíčvé přílhy žádsti žádst stavební pvlení, prjektvá dkumentace, plžkvý rzpčet. Limity a specifika způsbilé výdaje na hlavní aktivity prjektu přepčtené na jeden m 2 celkvé plchy bytu nesmí přesáhnut částku 29 028,-Kč, uzavření smluvy není pdmíněn kaucí, nájemné za 1 m 2 pdlahvé plchy nesmí překrčit částku 57,50 Kč, minimálně 50% ubytvaných sb musí být v eknmicky prduktivním věku, tj. ve věku 15-64 let, nájemce prkáže, že jeh průměrný čistý měsíční příjem 0,6 násbek průměrné měsíční mzdy, nájemní smluva se uzavře na dbu určitu minimálně na jeden kalendářní rk a nejdéle na dva rky s mžnstí jejíh pakvanéh prdlužení, p dbu udržitelnsti prjektu musí být cílvé skupině v sciálních bytech dstupná pdpra ve frmě sciální práce.
Zaměření prgramu Pdprván je sciální bydlení frmu rzptýlených bytů. Bytvý dům může mít nejvýše dvanáct bytvých jedntek neb v jednm vchdě bytvéh dmu, který má více než dvanáct bytů, je pdíl sciálních bytů na celkvém pčtu bytů nejvýše 20 %. Způsbilé výdaje Způsbilé výdaje pr hlavní aktivity prjektu nákup bytů, nákup budv (celé neb její části), která bude služit sciálnímu bydlení, včetně pzemku na kterém budva stjí), zhdncení, stavební úpravy, nástavby a přístavby bytů, budv, přestavba bytů sciálníh bydlení z nebytvých prstr, přízení základníh vybavení bytvé jedntky, Při nákupu pzemku včetně budvy musí být ze znaleckéh psudku jasně patrná cena určená zvlášť pr pzemek a zvlášť pr budvu. Cena pzemku musí být d 10 % celkvých způsbilých výdajů prjektu. Reknstruvat lze i splečné prstry bjektu, jak je střecha či chdby. Splečné prstry jsu uznatelným nákladem vždy v takvém pměru, jaký tvří sciální byty z celkvé pdlahvé plchy bjektu bez splečných prstr. Jestliže jsu tedy v bjektu 4 bytvé jedntky celkvé pdlahvé plše 160 m2, z nichž budu 3 byty pdlahvé plše 120 m2 služit sciálnímu bydlení, bude reknstrukce splečných prstr způsbilá ze 75 %. Jestliže budu všechny byty v bytvém dmě služit sciálnímu bydlení, bude reknstrukce splečných prstr způsbilá ze 100 %. Způsbilé výdaje pr vedlejší aktivity prjektu technický dzr investra, BOZP, autrský dzr, prjektvá dkumentace, studie prveditelnsti, přízení služeb bezprstředně suvisejících s realizací prjektu (příprava a realizace zadávacích a výběrvých řízení), pvinná publicita. Nezpůsbilé výdaje pravy a údržba, náklady na sptřebu energií a statní prvzní náklady, vady díla, které je ddavatel pvinen dstranit bez další náhrady, výdaje na vedlejší aktivity prjektu nad 15 % celkvých způsbilých výdajů, výdaje bez příméh vztahu k prjektu, jakýkli výdaj, který nesuvisí s cíli prjektu neb který není mžn dlžit písemnými dklady, výdaje nesplňující principy hspdárnsti, účelnsti a efektivnsti, náklady na mzdy, platy, náhrady mezd a platů, statní sbní náklady, pvinné pjistné hrazené zaměstnavatelem, cestvní náhrady, prvzní a režijní výdaje, výdaje na nepvinnu publicitu, výdaje na řízení a administraci prjektu,
výdaje na dplňující průzkumy, psudky a analýzy nesuvisející s vypracváním studie prveditelnsti, výdaje na uzavření kupní smluvy, ppř. smluvy smluvě buducí kupní, k nákupu nemvitsti, výdaje na vyhtvení znaleckéh psudku, pplatky za zápis d katastru nemvitstí, DPH s nárkem na dpčet neb její část, pkud žadatel má nárk na dpčet DPH ve smyslu zákna č. 235/2004 Sb., dani z přidané hdnty, jiné daně, úrky z úvěrů, půjček, splátky úvěrů a půjček, pkuty, manka a škdy, výdaje vzniklé nad rámec Rzhdnutí, ddávky, které nevytvářejí žádnu reálnu hdntu neb jejichž hdnta je určena puze prcentem z celkvých nákladů prjektu, výdaje na záruky, pjištění, bankvní pplatky, sankce a penále, kurzvé ztráty, rezervy na mžné buducí ztráty a dluhy, prvize, celní, správní a statní pplatky, výdaje na právní spry vzniklé v suvislsti s prjektem, např. výdaje na uhrazení sudníh pplatku, na přízení důkazů, na právní zastupení v případě spru, výdaje, které jsu sučástí likvidace splečnsti, nedbytné phledávky a jiné, dpisy dluhdbéh hmtnéh a nehmtnéh majetku, výdaje dpvídající svým vymezením účetní kategrii mimřádných nákladů, výdaje na audit prjektu, další výdaje, u kterých nejsu ddrženy pdmínky pr způsbilst výdajů. Upzrnění a mezení Způsbilými žadateli z řad státní správy a samsprávy jsu puze bce. Za způsbilé žadatele z řad NNO jsu pvažvány: splky, ústavy, nadace a nadační fndy pdle zákna č. 89/2012 Sb., bčanský zákník, becně prspěšné splečnsti pdle zákna č. 248/1995 Sb., becně prspěšných splečnstech, zájmvá sdružení právnických sb, pkud těmit sbami jsu výše uvedené nestátní neziskvé rganizace; Nestátní neziskvé rganizace, církve a církevní rganizace vyknávají činnst v jedné z blastí: pdpra neb chrana sb se zdravtním pstižením a znevýhdněných sb, sciální služby či aktivity sciálníh začleňvání. Přízení bytů sciálníh bydlení frmu nvé výstavby není pdprván. Ubytvny a zařízení dčasnéh nestandardníh ubytvání nejsu pdprvány. Parametry sciálníh bydlení v IROP: Sciální bydlení splňuje stavebně technické parametry dané stavebními předpisy budv pr bydlení,
sciálním bytem se rzumí standardní bytvá jedntka se základním vybavením bez nábytku (byt bude vybaven umyvadlem, sprchu, neb vanu, WC, kuchyňsku linku a varnu desku a trubu), sciální bydlení je určen sbám z cílvých skupin, tj. sby v bytvé nuzi, sciální byt musí být umístěný v zastavěném neb zastavitelném území pdle územníh plánu sciální bydlení musí být umístěn v lkalitě, která nevede k segregaci cílvé skupiny, přízené či reknstruvané bytvé bjekty sciálníh bydlení musí být umístěny v běžné zástavbě s bčansku vybavenstí a musí být dstupné MHD, prjekt sciálníh bydlení musí naplňvat všechny níže uvedená kritéria bčanské vybavensti. Občansku vybavenstí se míní: Šklská zařízení: mateřská škla, v dstupné vzdálensti dpvídající charakteru lkality; základní škla v dstupné vzdálensti dpvídající charakteru lkality; Zdravtní a sciální péče: služba praktickéh lékaře (i bčasná) v bci, neb v dstupné vzdálensti dpvídající charakteru lkality; sciální služby pdprující sciální začlenění cílvé skupiny v bci, neb v dstupné vzdálensti dpvídající charakteru lkality; Nákupy a služby: mžnst nákupu základních ptřeb, prdej základních ptravin v bci; prdej základníh neptravinářskéh zbží v bci. Dprava: veřejná dprava (železnice neb autbus neb MHD) v bci, neb v dcházkvé vzdálensti. Pdmínky pr nakládání se sciálními byty Příjemce nepdmíní uzavření smluvy nájmu slžením finančních prstředků (např. kauce) Nájemné za 1 m2 pdlahvé plchy sciálníh bytu, sjednané při uzavření nájemní smluvy neb změněné v průběhu trvání nájemníh vztahu, nesmí překrčit 57,50 Kč. Limit nájemnéh je mžn upravit, jestliže růst měsíčníh úhrnnéh indexu sptřebitelských cen za dmácnsti celkem (pdle údajů Českéh statistickéh úřadu) za bdbí d psledníh stanvení limitu překrčí 5 %. Příjemce je pvinen uzavřít nájemní smluvu k bytu puze s sbu z cílvé skupiny, kdy minimálně 50 % členů užívající dmácnst musí být v eknmicky prduktivním věku (tj. ve věku 15 až 64 let). Nájemní smluva může být také uzavřena s sbu z cílvé skupiny, která není v eknmicky prduktivním věku (tj. 65 let a výše), avšak minimálně dalších 50 % členů užívajících dmácnst je v eknmicky prduktivním věku (tj. ve věku 15 až 64 let). Při uplatňvání tét pdmínky se nezapčítávají děti a mládež d 14 let věku včetně. Nájemní smluva bude uzavřena s sbu, která prkáže, že její průměrný čistý měsíční příjem v bdbí 12 kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smluvy nepřesáhl 0,6 násbek průměrné měsíční mzdy (dle údajů ČSÚ). Pkud budu užívat sciální nájemní byt další sby, dlží sba, s níž má být uzavřena nájemní smluva, že měsíční průměr sučtu čistých příjmů všech členů dmácnsti za bdbí 12 kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smluvy nepřesáhl: 1. 0,8 násbek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se dmácnst se 2 členy;
2. 0,9 násbek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se dmácnst se 3 členy; 3. 1,0 násbek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se dmácnst se 4 členy; 4. 1,2 násbek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se dmácnst s 5 a více členy. Nájemní smluva se uzavře na dbu určitu minimálně na jeden kalendářní rk a nejdéle na 2 rky s mžnstí jejíh pakvanéh prdlužení pdle knkrétní situace nájemce. Nájemní smluva může být prdlužena, pkud nájemce a další sby, užívající dmácnst, nadále splňují pdmínky pr uzavření nájemní smluvy sciálníh bydlení. Při bnvení nájemní smluvy není přihlížen k minimálnímu pčtu eknmicky prduktivních byvatel ve splečné dmácnsti. Nájemní smluva může být uzavřena puze s sbu, která nemá uzavřenu jinu nájemní smluvu, nemá ve vlastnictví, spluvlastnictví bytvý dům, rdinný dům, byt, dům pr rekreační neb jiné ubytvací účely. Tat pdmínka se vztahuje na všechny sby užívající danu dmácnst sciálníh bydlení. P dbu udržitelnsti prjektu musí být cílvé skupině v sciálních bytech dstupná pdpra ve frmě sciální práce. Sciální prací je myšlen pskytvání sciální služby pdle zákna č. 108/2006 Sb., neb další sciální práci, jejímž gestrem je kvalifikvaný sciální pracvník. Předpklady pr výkn pvlání sciálníh pracvníka stanvuje zákn č. 108/2006 Sb.