ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE BOŽICE TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ČERVEN 2012 1
Schvalující správní orgán: Zastupitelstvo obce Božice Datum nabytí účinnosti změny č. 3 ÚPO Božice: Pořizovatel: MěÚ Znojmo, odbor výstavby, oddělení územního plánování Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Jméno a příjmení: Ing. Libuše Krátká Funkce: Referent oddělení územního plánování Podpis: Razítko Ing.arch. Jaroslav Poláček Ing.arch. Ivona Poláčková Pražská 1734/44, 669 02, Znojmo 2 Autorizovaná osoba: Ing.arch.Jaroslav Poláček autorizovaný architekt pro obor územní plánování autorizace: ČKA 03 253 2
OBSAH I. ZMĚNA Č. 3 ÚPO BOŽICE I.A. TEXTOVÁ ČÁST I.B GRAFICKÁ ČÁST 1 Hlavní výkres 1 : 5000 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 3 ÚPO BOŽICE II.A TEXTOVÁ ČÁST 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území 2. Vyhodnocení splnění požadavků zadání 3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území 4. Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí 5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 6. Vyhodnocení účelného využit zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch 7. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje 6. Údaje o počtu listů Odůvodnění Změny č. 3 ÚPO a počtu výkresů k němu připojené grafické části II.B GRAFICKÁ ČÁST 2 Odůvodnění - Koordinační výkres 1 : 5000 3 Odůvodnění - Výkres záborů 1 : 5000 3
I. ZMĚNA Č. 3 ÚPO BOŽICE I.A. TEXTOVÁ ČÁST 1. Předmětem změny č. 3 ÚPO Božice jsou tyto dílčí změny: 3.1 Návrh plochy rekreace sklepní ulička RV 3.2 Návrh plochy bydlení v rodinných domech BR 3.3 Návrh plochy technické vybavenosti technické zázemí obce TV 3.4 Návrh plochy výroby výroba průmyslová a skladování VP 3.5 Návrh plochy rekrace koňská farma RK 3.6 Návrh plochy technické vybavenosti technické zázemí rybníků TR 2. Návrhové plochy vymezené dílčími změnami 3.1, 3.2, 3.4 3.6 se zařazují do zastavitelných ploch, návrhová plocha vymezená dílčí změnou 3.3 se zařazuje do ploch přestavby. 3. V obecně závazné vyhlášce obce Božice č. 1/2001 k územnímu plánu obce Božice po změnách č. 1 a č. 2 se odstavec 6.7. doplňuje takto : R RV Plochy rekreace sklepní ulička Hlavní využití : vinařství Přípustné využití : stavby spojené s výrobou a prodejem vína (např. lisovny) veřejná prostranství zeleň dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy odstavná a parkovací stání spojená s využitím plochy Nepřípustné využití : veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím jako např. stavby pro bydlení, ubytování, stavby pro zemědělství, pro průmyslovou výrobu apod. Podmínky prostorového uspořádání : maximální výška staveb 1. NP, charakter nových staveb musí odpovídat charakteru stávajících lisoven RK Plochy rekreace koňská farma Hlavní využití : chov koní Přípustné využití : aktivity spojené s chovem koní (výběhy apod.) veřejná prostranství zeleň dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy odstavná a parkovací stání spojená s využitím plochy Podmíněně přípustné využití : stavby spojené s chovem koní (stáje, sklady apod.), stavby pro rekreaci spojené s chovem koní za předpokladu, že bude v navazujícím řízení prokázáno, že hluková zátěž vzniklá provozem zařízení nepřekročí hodnoty stanovené hygienickými limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb v okolí. Nepřípustné využití : veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím (např. bydlení, ubytování a pod.) Podmínky prostorového uspořádání : maximální výška staveb 1. NP 4
TVs Plochy technické vybavenosti technické zázemí obce TR Hlavní využití : sběrný dvůr Přípustné využití : stavby a aktivity spojené s provozem sběrného dvora sklady a skladové plochy garáže ochranná a izolační zeleň Podmíněn přípustné využití : dílny (řemeslná a drobná výroba) za předpokladu, že bude v navazujícím řízení prokázáno, že hluková zátěž vzniklá provozem zařízení nepřekročí hodnoty stanovené hygienickými limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb v okolí. Nepřípustné využití : veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání: max.jednopodlažní, výška podlaží nepřekročí 4,5m Plocha technické vybavenosti technické zázemí rybníka Hlavní využití : technické zázemí rybníka Přípustné využití : stavba skladu pro rybníkářství Nepřípustné využití : veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání : maximální výška stavby jedno nadzemní podlaží, zastavěná plocha stavby do 70 m2 4. Pro nově vymezovanou plochu bydlení v rodinných domech BR a plochu výroby a skladování výroba průmyslová a skladování VP platní podmínky využití uvedené v obecné závazné vyhlášce obce Božice č. 1/2001 k územnímu plánu obce Božice po změnách č. 1 a č. 2. 5. Textová část změny č. 3 ÚPO Božice obsahuje 2 stránky textu. Součástí změny č. 3 ÚPO Božice jsou tyto výkresy grafické části : 1 Hlavní výkres 1 : 5000 5
II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE BOŽICE II.A. TEXTOVÁ ČÁST 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území Změna č. 3 ÚPO Božice je v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky 2008 (dále jen PÚR 2008 ). Řešení respektuje republikové priority územního plánování. Řešené území neleží v rozvojové oblasti, rozvojové ose ani specifické oblasti vymezené PÚR 2008. Rovněž neleží v trase transevropských multimodálních koridorů, koridorů vysokorychlostních tratí, koridorů dálnic a rychlostních silnic, koridorů vodní dopravy, koridorů elektroenergetiky, koridorů VVTL plynovodů, koridorů pro dálkovody, které vymezuje PÚR 2008. Z širších územních vztahů nevyplývají pro změnu č. 3 ÚPO Božice žádné požadavky. Řešení změny č. 3 ÚPO Božice nemá žádný dopad na stávající širší vztahy v území. V současné době neexistuje žádná platná ÚPD vydaná krajem. 2. Vyhodnocení splnění požadavků zadání Požadavky uvedené v zadání změny č. 3 ÚPO Božice jsou respektovány. Pouze v případě dílčí změny 3.6 bylo zvoleno řešení konkrétnější, než požadovalo zadání. Zadáním bylo uloženo prověřit možnost úpravy podmínek využití pro plochy lesa ZL podle platného ÚPO Božice, která by připustila účelovou stavbu pro rybníkářství u Božického rybníka.. V návrhu změny bylo zvoleno řešení, které přesně vymezuje umístění plochy, ve které je možné stavbu umístit. Toto řešení bylo upřednostněno vzhledem k tomu, že bylo potřebné vyhnout se umístění stavby v evropsky významné lokalitě Božické rybníky, která se v území nachází a protože celá plocha lesa je součástí nadregionálního biocentra Velký Karlov a bylo nutné vymezit plochu v nejméně konfliktní poloze. 3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Změna č. 3 ÚPO Božice řeší šest dílčí změn využití území, které jsou v grafické části označeny číselným kódem. Dílčí změna 3.1 Jde o změnu plochy lesa ZL podle platného ÚPO na zastavitelnou plochu rekreace sklepní ulička RV. Plocha se stávajícími sklepy se nachází severozápadně od obce, při silnici směrem na Borotice, na k.ú. České Křídlovce. Některé sklepy jsou s lisovnami a zájmem obce je umožnit výstavbu lisoven i u ostatních sklepů. S možností ubytování se v této lokalitě nepočítá. Plocha je vymezena v rozsahu stávajících sklepů a znamená zábor lesního půdního fondu. Aby byl zachován stávající charakter lokality, byla podmínkami prostorového uspořádání omezena výška zástavby. V lokalitě je proveden rozvod nízkého napětí a je možné se něj napojit. Připojení na rozvod vody a kanalizace se nepředpokládá, neboť by znamenalo prodloužení vodovodního i kanalizačního řadu o cca 1 km, což by bylo relativně nákladné. 6
Dílčí změna 3.2 Jedná se o změnu plochy občanského vybavení dle platného ÚPO na zastavitelnou plochu pro bydlení v rodinných domech BR. Plocha je situována při východním okraji obce Božice (k.ú. Božice), za základní školou a dnes je využívána jako nájemní zahrada. I když je podle platného ÚPO zařazena do stabilizované plochy občanského vybavení, škola ji pro svoji činnost a případný rozvoj nepotřebuje. Důvodem vymezení plochy je ekonomicky výhodné oboustranné zastavění veřejného prostoru s místní komunikací, kterým prochází všechny v obci dostupné druhy sítí technického vybavení. Dalším důvodem změny je též skutečnost, že pozemek vlastní obec a může jej v krátké době nabídnout k zástavbě. Dopravně je plocha napojena ze stávající místní komunikace. Vymezením plochy dojde k záboru zemědělského půdního fondu. Ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území podle ÚAP ORP Znojmo bude rozšířením nabídky ploch pro bydlení vytvořen předpoklad pro zvýšení zjištěného nízkého podílu osob s vysokoškolským vzděláním. Vzdělanostní struktura obyvatel představuje významný rozvojový předpoklad, faktor ovlivňující hospodářské podmínky i soudržnost obyvatel obce. Dílčí změna 3.3 Dílčí změna řeší změnu plochy bydlení podle platného ÚPO na plochu technického vybavení technické zázemí obce TVs. Plocha se nachází při severozápadním okraji obce (k.ú. České Křídlovice). Objekt bývalého bydlení spolu s přilehlým pozemkem ve vlastnictví obce chce obec využít pro sběrný dvůr a již dnes ho jako technické zázemí pro činnosti související s chodem obce užívá. Plocha je dobře dopravně dostupná přímo ze silnice II/4141 a je napojena na sítě technického vybavení. Dílčí změna 3.4 Jedná se o změnu výhledové plochy výroby podle platného ÚPO na zastavitelnou plochu výroby průmyslová výroba a skladování VP. Plocha se nachází cca 1 km jižně od obce Božice, u železničního nádraží Božice, navazuje na stávající areál firmy, která se zabývá skladováním zemědělských produktů a bude sloužit pro jeho rozvoj. Lokalita je dobře dopravě dostupná jak pro silniční dopravu (účelová komunikace procházející kolem lokality je napojena na blízkou silnici II/397 z Božic do Hrádku), tak pro železniční dopravu (lokalita sousedí s železniční tratí Znojmo Hrušovany nad Jevišovkou). Do plochy svým okrajem zasahuje ochranné pásmo vedení VN, jehož ochranné podmínky je nutné respektovat. Napojení na rozvod vody a plynu je dobře možný z blízkých veřejných rozvodů. Vymezením plochy dochází k záboru ZPF. Návrhem zastavitelné plochy pro výrobu je vytvořen předpoklad pro zvýšení nabídky pracovních příležitostí a snížení průměrné roční nezaměstnanosti. Oba faktory byly v rozboru udržitelného rozvoje ÚAP ORP Znojmo hodnoceny negativně. Dílčí změna 3.5 Dílčí změna řeší změnu plochy krajinné zeleně ZK podle platného ÚPO na zastavitelnou plochu pro rekreaci koňskou farmu RK. Lokalita se nachází na bývalé skládce, v sousedství kolonie rodinných domů v údolí Příčního potoka. Plocha bude sloužit pro zázemí farmy ustájení koňů, sklad a provozní budovu, navazuje na výběhy pro koně. Plocha je dobře dopravně dostupná z blízké silnice II/397. Sítě technického vybavení prochází v blízkosti plochy a napojení na ně je dobře možné. V souvislosti s vymezením plochy bylo zpřesněno vymezení hranice nadregionálního biocentra Velký Karlov. Zpřesnění nadregionálního biocentra požadovalo zadání změny č. 3 ÚPO Božice v souvislosti se Zásadami územního rozvoje Jihomoravského kraje. I když byla uvedená nadřazená ÚPD zrušena, dokumentace řeší vymezení NRBC Velký Karlov, neboť je součástí územně 7
plánovacího podkladu ÚAP Jihomoravského kraje, které slouží jako podklad pro zpracování územních plánů. Dílčí změna 3.6 Jde o vymezení zastavitelné plochy pro technické vybavení technické zázemí rybníka TR. Plocha je vymezena v údolí Příčního potoka u Božického rybníka tak, aby nezasahovala do EVL Božické rybníky, v rozsahu nezbytném pro budovu se zázemím pro provoz chovného rybníka. Vzhledem k tomu, že se plocha nachází v nadregionálním biocentru, byl podmínkami využití omezen druh stavby, která zde může být umístěna, její maximální zastavěná plocha i výška. Napojení na sítě technického vybavení se nepředpokládá. Vstupní limity Dokumentace respektuje následující limity území: - ochranné pásmo silnice II. A III. třídy 15 m mimo zastavěné území - ochranné pásmo železnice - ochranné pásmo STL plynovodu - ochranné pásmo vodovodu - ochranné pásmo kanalizace - ochranné pásmo vedení VN - Evropsky významnou lokalitu Božické rybníky - ochranné pásmo elektronického zařízení MO ČR na stanovišti Božice - koridor RR směrů zájmové území MO ČR - vzdušný prostor pro létání v malých a přízemních výškách Zájmy obrany státu Území řešená změnou č. 3 ÚPO Božice se nachází v těchto zájmových územích MO ČR : Zájmové území elektronického komunikačních o zařízení MO ČR na stanovišti Božice. Koridor RR směrů. Vzdušný prostor pro létání v malých a přízemních výškách. Řešení změny č. 3 ÚPO Božice uvedená zájmová území i jejich podmínky respektuje. 4. Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí Příslušný dotčený orgán (odbor životního prostředí KrÚ Jm kraje) neuplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů změny č. 3 ÚPO Božice na životní prostředí a vyloučil významný vliv na evropsky významné lokality či ptačí oblasti. Proto zadání změny č. 3 ÚPO Božice nepožadovalo zpracování posouzení vlivů na udržitelný rozvoj území a posouzení vlivů změny ÚPO na životní prostředí. 5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 5.1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond Použitá metodika 8
Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond bylo provedeno ve smyslu vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se upravují podrobnosti ochrany půdního fondu, především přílohy 3 této vyhlášky, dle Metodického pokynu MŽP z 1. 10. 1996 a dále dle vyhl. č. 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany. Identifikace rozvojové lokality Rozvojové lokality, u nichž dochází k dokumentace 3.2 a 3.4. záboru ZPF, jsou označeny v grafické části Bonitované půdně ekologické jednotky Výchozím podkladem při ochraně zemědělského půdního fondu při územně plánovací činnosti jsou bonitované půdně ekologické jednotky. Pětimístný kód půdně ekologických jednotek (dále jen BPEJ) vyjadřuje: 1. místo - klimatický region 2. a 3. místo - hlavní půdní jednotka - je syntetická agronomická jednotka charakterizována půdním typem, subtypem, substrátem a zrnitostí vč. charakteru skeletovitosti, hloubky půdního profilu a vláhového režimu v půdě 4. místo - kód kombinace sklonitosti a expozice 5. místo - kód kombinace skeletovitosti a hloubky půdy Pomocí tohoto pětimístného kódu se přiřazuje jednotlivým BPEJ třída ochrany zemědělské půdy (I V) viz vyhl.č. 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany. Podle map BPEJ se řešená katastrální území (k.ú.božice a k.ú.české Křídlovice) nachází v klimatickém regionu 0. Lokality dotčené záborem ZPF obsahuje tyto hlavní půdní jednotky (HPJ): HPJ 04 Černozemě stenické na píscích nebo na mělkých spraších (maximální překryv do 30 cm) uložených na píscích a štěrkopíscích, zrnitostně lehké, bezskeletovité, silně propustné půdy s výsušným režimem. HPJ 05 Černozemě modální a černozemě modální karbonátové, černozemě luvické a fluvizemě modální k karbonátové na spraších s mocností 30 až 70 cm na velmi propustném podloží, středně těžké, převážně bezskeletovité, středně výsušné, závislé na srážkách ve vegetačním období BPEJ v řešených lokalitách Navržené rozvojové lokality 3.2 a 3.4 se nachází na zemědělské půdě na plochách s kódy BPEJ: - kód 0.04.01 - IV. třída ochrany ZPF - kód 0.05.01 II..třída ochrany ZPF Investice do půdy Meliorační opatření ani závlaha se v řešených plochách nenachází. Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby 9
Zemědělská výroba je vzhledem k přírodním podmínkám zaměřena především na rostlinnou výrobu, zčásti i na živočišnou výrobu. Severně od obce se nachází zemědělský areál, který je pouze zčásti využit. Uspořádání zemědělského půdního fondu a pozemkové úpravy V řešených k.ú. Božice a k.ú. České Křídlovice byla dokončena jednoduchá pozemková úprava. Opatření k zajištění ekologické stability V území je zpracován plán územního systému ekologické stability. Změnou č. 3 je zpřesněno vymezení nadregionálního biokoridoru Velký Karlov v rozsahu lokality dílčí změny 3.5. Navržené řešení změny č.3 ÚPO Božice, které má dopad na ZPF Změna č.3 ÚPO Božice vymezuje v lokalitě 3.2 zastavitelnou plochu pro bydlení, v lokalitě 3.4 zastavitelnou plochu pro výrobu. Přehled bonitovaných půdně ekologických jednotek v katastru, dotčených uvažovanou výstavbou a základní členění záborů ZPF navržených ve Změně č.2 územním plánu Tabulka: Zábory půdy navržené ve změně č.3 ÚPO Božice a jejich hodnocení podle BPEJ označení lokality na mapě navržený způsob využití 3.2 bydlení v rodinných domech 3.4 výroba výroba průmyslová a skladování výměra záboru celkem (ha) BPEJ výměra dle BPEJ (ha) Třída ochrany ZPF druh pozemku Poznámka 0,36 0.05.01 0,36 II. zahrada plocha je v zastavěném území 1,17 0.04.01 1,17 IV. orná půda plocha navazuje na zastavěné území Celkem zábor 1,53 Zařazení do tříd ochrany zemědělského půdního fondu bylo provedeno dle vyhlášky č.48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany. Zdůvodnění vhodnosti navrženého řešení v porovnání s jinými možnými variantami z hlediska ochrany ZPF Při zpracování změny č. 3 ÚPO Božice projektant posuzoval v souladu s 5 zák.č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon o ochraně ZPF ) v alternativách uspokojení rozvojových potřeb obce. Lokalita 3.2 návrhová plocha pro bydlení v rodinných domech. Jedná se o plochu pro výstavbu rodinných domů, která se nachází při východním okraji obce, na pozemku, který dříve využívala základní škola jako školní zahradu. Dnes ho pro svoji činnost či případný rozvoj již nepotřebuje. Pozemek vlastní obec a v současné době je užíván jako nájemní zahrada. V platném ÚPO je plocha v lokalitě 3.2 vedena jako stabilizovaná plocha občanského vybavení. Plocha navrhovaná k zástavbě se nachází v zastavěném území obce. I když jde o zemědělskou půdu náležící do II. třídy ochrany ZPF, je její zařazení mezi plochy určené k zastavění odůvodněno z urbanistického hlediska logickým doplněním ulice 10
s rodinnými domy jejím oboustranným obestavěním. Dopravně je plocha napojena ze stávající místní komunikace, která prochází přilehlým veřejným prostorem. Ve veřejném prostoru jsou uloženy i dostupné druhy sítí technického vybavení. Dalším důvodem změny je též skutečnost, že pozemek vlastní obec a může jej v krátké době nabídnout k zástavbě. Lokalita 3.4 návrhová plocha výroby výroba průmyslová a skladování. Dotčená plocha je v platném ÚPO Božice vymezena jako výhledová plocha výroby a změna č. 3 ÚPO Božice ji zařazuje do zastavitelných ploch pro výrobu. S využitím plochy pro výrobu tedy ÚPO Božice dlouhodobě počítal a rezervoval ji pro uvedený účel. Vymezením plochy dochází k záboru zemědělské půdy zařazené do IV. třídy ochrany ZPF. Lokalita se nachází cca 1 km jižně od obce Božice, u železničního nádraží Božice, navazuje na stávající areál firmy, která se zabývá skladováním zemědělských produktů a bude sloužit pro jeho rozvoj. Lokalita je dobře dopravě dostupná jak pro silniční dopravu (blízká silnice II/397 z Božic do Hrádku je dostupná po účelové komunikaci procházející kolem lokality), tak pro železniční dopravu (lokalita sousedí s železniční tratí Znojmo Hrušovany nad Jevišovkou). 5.2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkce lesa a) Použitá metodika Vyhodnocení předpokládaných důsledků na lesní půdu je provedeno ve smyslu zákona č. 289/1995 Sb., lesní zákon, ve znění pozdějších předpisů. b) Struktura pozemků plnící funkci lesa Lesní pozemky v katastrech Božice a České Křídlovice se nachází na 356 ha, což představuje 12,1 % výměry obou katastrů. Větší celky lesních porostů jsou situovány jižně ob obce kolem Příčního potoka a severozápadně od obce v údolní nivě Jevišovky. Dále se v území vyskytují v menších plochách v krajině drobné lesíky a větrolamy. c) Údaje o dotčených pozemcích Lokalita 3.1 Jedná se o zábor lesa v lokalitě stávajících sklepů umístěných při silnici II/4141 z Božic směrem na Borotice. Některé sklepy jsou s lisovnami a zájmem obce je umožnit výstavbu lisoven i u ostatních sklepů s tím, že s možností ubytování se v této lokalitě nepočítá. Platný ÚPO Božice dotčenou lokalitu zahrnul do plochy lesů a existenci vinných sklepů vpodstatě nevzal v úvahu. Proto je změnou č. 3 ÚPO Božice navržena v rozsahu stávajících sklepů plocha rekreace sklepní ulička. Lokalita 3.6 Jde o zábor lesní půdy pro technické zázemí Božického rybníka, které bude sloužit pro potřeby rybníkářství. Zábor je navržen v rozsahu nezbytném pro uvedený účel. d) Kategorizace lesa Lokalita 3.1 leží v ploše lesa zvláštního určení, lokalita 3.6 je součástí lesa hospodářského. 11
e) Investice do lesa V minulých letech nebyl žádná investice do lesa v dotčených lokalitách prováděna. Výsadba lesa byla pravděpodobně realizována v minulosti formou svépomocí či les tvoří náletová zeleň. f) Opatření k zajištění ekologické stability Pro území je zpracován plán územního systému ekologické stability, který je součástí územního plánu obce. Lokalita 3.1 se nachází mimo prvky ÚSES, lokalita 3.6 leží v nadregionálním biocentru Velký Karlov. g) Přehled lesních pozemků dotčených uvažovanou výstavbou a jejich základní členění Zábor lesní půdy označení lokality navržený způsob využití 3.1 Plocha pro rekreaci sklepní ulička (plocha se stávajícími sklepy) 3.6 Plocha technické vybavenosti technické zázemí rybníka parcela číslo, katastrální území levá část parc.č. 2605, 2606, 2607, 2608, 2609, 2610, 2611, 2612 k.ú. České Křídlovice pravá část 2644, 2645, 2646, 2647 k.ú. České Křídlovice parc.č. 8849 k.ú. Božice kultura lesní pozemek lesní pozemek výměra záboru (ha) levá část 0,27 ha, pravá část - 0,69 ha, celkem 0,89 ha kategorie lesa les zvláštního určení 0,01 ha les hospodářský Celkem zábor 0,90 ha h) Zdůvodnění vhodnosti navrhovaného řešení v porovnání s jinými možnými variantami Vymezení plochy v lokalitě 3.1 je jednoznačné. Plocha je situována v lokalitě se stávajícími sklepy, která byla v platném ÚPO Božice vyznačena jako les. Záměrem obce je umožnit výstavbu lisoven i u sklepů, u kterých dosud nejsou vybudovány. Proto není možné plochu umístit jinde. Plocha v lokalitě 3.6, která umožní výstavbu stavby technického zázemí pro rybníkářskou činnost na Božickém rybníku, byla vymezena v rozsahu nezbytně nutném pro uvedený účel v návaznosti na cestu, která vede k rybníku a v poloze, která nezasahuje do evropsky významné lokality Božické rybníky. Vzhledem k tomu, že s ohledem ke svému účelu bylo nutné plochu umístit co nejblíže Božickému rybníku, nebylo možné ji situovat mimo plochu určenou pro plnění funkce lesa. 12
6. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Zastavitelná plocha pro bydlení, kterou řeší změna č. 3 ÚPO Božice, byla vymezena na volné ploše v rámci zastavěného území obce. Platný územní plán obce sice obsahuje zastavitelné plochy pro bydlení, které nejsou dosud zastavěny, jejich využití je však limitováno především složitými vlastnickými vztahy, v některých případech je podmíněno i poměrně nákladným dobudováním potřebných sítí technického a dopravního vybavení. Vzhledem k zájmu investorů o stavbu rodinných domů se obec rozhodla vyčlenit pro bydlení pozemek ve svém vlastnictví, který pro jiné účely nepotřebuje. Plocha je umístěna tak, že umožní ekonomicky výhodné oboustranné zastavění veřejného prostoru s místní komunikací, kterým prochází všechny v obci dostupné druhy sítí technického vybavení. Kapacita plochy je 4 až 5 rodinných domů a odpovídá okamžité potřebě stavebních pozemků v obci. Změna č. 3 ÚPO Božice vymezuje zastavitelnou plochu pro výrobu jižně od obce, ve výrobní zóně situované u železniční trati. Plocha byla v platném ÚPO Božice vymezena jako plocha výhledová a s jejím využitím pro uvedený účel se tedy dlouhodobě počítalo. Plocha navazuje na areál firmy, která ji potřebuje pro svůj rozvoj. Zastavitelná plocha pro rekreaci sklepní ulička zahrnuje plochu se stávajícími vinnými sklepy, z nichž pouze některé jsou s lisovnami. Záměrem obce je umožnit výstavbu lisoven u všech sklepů. Proto byla v popsané lokalitě vymezena zastavitelná plocha. Zastavitelná plocha technického vybavení, kterou vymezuje změna č. 3 ÚPO Božice v sousedství Božického rybníka, je určena pro umístění nezbytného technického zázemí rybníka pro potřeby rybníkářství. Tomu odpovídá i rozsah plochy. 7. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje Změna č. 3 upravuje hranici nadregionálního biocentra Karlov. Podkladem pro úpravu bylo Koncepční vymezení regionálního a nadregionálního ÚSES, které do ÚAP ORP Znojmo předal jako jev o území č. 118 - jiné záměry orgánů veřejné správy Krajský úřad Jm kraje, odbor životního prostředí. 8. Údaje o počtu listů Odůvodnění Změny č. 3 ÚPO Božice a počtu výkresů k němu připojené grafické části Odůvodnění změny č.3 ÚPO Božice obsahuje 8 stránek textu. Grafická část: 2 Odůvodnění - Koordinační výkres 1 : 5 000 3 Odůvodnění - Výkres záboru ZPF 1 : 5 000 13