SOUHRNNÁ ZPRÁVA o činnosti výboru a správce

SOUHRNNÁ ZPRÁVA o činnosti výboru a správce od 17. 10. 2016 do 20. 10. 2017 Zpracoval: Ing. Pavel Kubík, Centra a.s. Určeno: Společenství vlastníků jednotek domu Italská,,, a, Praha 2 1

Úvod Tato souhrnná zpráva je vytvořena pro účely shromáždění Společenství vlastníků jednotek domu Italská,,, a, Praha 2 a podává přehled o činnosti správce a výboru za období 17. 10. 2016 20. 10. 2017. Všeobecné informace Ke dni konání Shromáždění je výbor SVJ ve složení: předseda výboru: místopředseda výboru člen výboru: člen výboru: člen výboru: člen výboru: člen výboru: Mgr. Martin Láník Mgr. Karolína Antošová Lenka Colombo Sršňová Ing. Věra Fialová Martin Slanina Petr Pecka Ing. Drahomír Hrubý Poslední shromáždění vlastníků jednotek proběhlo 20. 10. 2016 shromáždění bylo usnášeníschopné. Od 01. 06. 2016 došlo ke změně kontaktní adresy správce. Aktuální adresa je: Centra a.s., Na Zatlance 1350/13, Praha 5. Kontaktní osoby správce jsou: - Ing. Petra Sýkorová ekonom správy pro rezidenční objekty e-mail: sykorova@centra.eu, tel. 724 318 879 - Ing. Pavel Kubík manažer správy pro rezidenční objekty e-mail: kubik@centra.eu, tel. 724 055 375 Jednání výboru Výbor se schází pravidelně. Od posledního shromáždění konaného dne 20. 10. 2016 se výbor sešel 7x. Správce se účastní všech jednání výboru. Zápisy z jednání výboru jsou uloženy na stránkách SVJ www.svjriegrovysady.cz. Revize smluvních vztahů Úklid Současný dodavatel úklidových služeb zajišťuje úklid od 01/2016. Po zkušební době 01-04/2016 byla uzavřena smlouva s úklidovou firmou AKORD služby s.r.o. s účinnosti od 01. 05. 2016. Kromě občasných připomínek k úrovni úklidu je výbor s dodavatelem spokojený. Připomínky k úklidu mohou vlastníci zapisovat do knihy úklidu uložené u ostrahy objektu. Správa Výbor po usnesení shromáždění z 20. 10. 2016 provedl revizi mandátní smlouvy ze dne 01. 07. 2014 a uzavřel se společnostní Centra a.s. Dodatek č. 1 k PS, v rámci kterého byl upraven skutečný rozsah poskytovaných služeb a došlo 2

k navýšení měsíční odměny o 6080,-Kč bez DPH. Jedná se o tzv. Bonus, který v případě nespokojenosti s činností správce nemusí být za daný měsíc vyplacen. V roce 2017 došlo ke kumulaci pozic předpisu a účetní a vznikla pracovní pozice ekonom, který má na starosti pracovní náplň obou předchozích pozic. Došlo tak ke zjednodušení spolupráce, kdy se výbor obrací pouze na dva pracovníky správní firmy. K dnešnímu dni, po vyjasnění drobných neshod s prací ekonoma v průběhu roku 2017, nemá výbor žádné připomínky a s činností správce je spokojený. Opravy a údržba Výbor ve spolupráci se správcem projednal a zajistil následující opravy a údržbové práce na objektu: - Revitalizace teracových podlah v celém areálu - Rekonstrukce videovrátného systému Fermax za systém Dahua a výměna bytových stanic - Oprava svodu na objektu A3 - Instalace nového oplechování parapetu na balkoně v objektu A4 - Byly provedeny tlakové zkoušky hadic hydrantového systému v celém areálu - Výměna tlačítka výtahu v objektu B a obnovení instalace 4ks nerezových lišt - Nákup světelných zdrojů pro domovníka dle potřeby - Oprava náhradního frekvenčního měniče výtahu - Výměna nefunkčních čidel pro osvětlení v celém objektu, oprava osvětlení v areálu a výměna popraskaných krytů zářivek na společných chodbách - Výměna prasklé skleněné výplně výtahové šachty v objektu B - Oprava hydroizolace vytipovaných balkonů a teras - Zámečnické práce v celém areálu dle potřeby - Zpracování kompletní dokumentace PO a vyvěšení v areálu - Nákup a instalace klaprámů pro vyvěšení požadované dokumentace PO - Oprava vadných protipožárních ucpávek v garážích - Doplnění chybějícího sněhového hasicího přístroje do skladu v objektu A1 - Oprava dokumentace k EPS dle skutečného stavu - Oprava garážových vrat oblouk dráhy - Kontrola klíčového hospodářství + výroba kopií pro potřeby SVJ - Údržba zeleně v celém areálu - Výměna dvou tlačítek výtahů - Výměna tachodynama výtahu v domě 59 - Výměna 55 ks vodoměrů s procházejícím cejchem - Kontrola a oprava střech v celém areálu - Represivní deratizační zásah na potkany dle potřeby - Oprava nabouraných garážových vrat - Seřízení provozního přetlaku reg. tl. plynu - Výměna čidla srážek závlahové systému - Oprava frekvenčního měniče v domě 51 - Vyčištění svodu v objektu A1 + kamerové zkoušky svodů v objektu A1 a A3 - Oprava frekvenčního měniče v domě 53 - Instalace nové venkovní kamery do vnitrobloku - Správce průběžně nahlašuje uskutečněné pojistné události a dodává pojišťovně veškeré požadované podklady k vyřízení. Za sledované období došlo k vyplacení 360.230,-Kč za 5 pojistných událostí a další jsou v řešení. 3

Projednávaná agenda Výbor se ve spolupráci se správcem zabýval aktuální agendou a požadavky vlastníků a to zejména: - Neoprávněné instalace průběžně řešeny a vlastníci vyzváni k jejich odstranění - Povrchové úpravy podlahy garáží - Možnosti instalace klimatizačních jednotek - Oprava fasády poničené vlivem zatékání přes hydro-izolaci balkonů a teras - Oprava dilatačních spár v garážích a zamezení zatékání do garáží - Problematika krátkodobých pronájmů v RRS Přehled revizí Pop.č. Technologie Typ revize Dle Požární ochrana Požární ochrana_php Preventivní požární prohlídka Se zvýšeným požárním nebezpečím Kontrola, Periodická zkouška Vyhl.246/2001, 13,odst.1,písm.c) Vyhl.246/2001, 9,odst.2,, 9,odst.5,, 2,odst.3,pism. a),,csn 73 0873 Poslední revize Další revize 9.5.2017 7.11.2017 Poznámky Požární ochrana_vnější požární vodovod včetně nadzemních a podzemních hydrantů, plnících míst a požárních výtokových stojanů, vnitřní požární vodovod včetně nástěnných hydrantů, hadicových a hydrantových systémů, nezavodněné požární potrubí 2 odst.4,,pism.e) Plynové zařízení Kontrola Plynové zařízení Provozní revize Plynové zařízení Kontrola Elektro základ Hromosvod ostatní prostory (vých.rev.....) Komín_Spalinová cesta Kontrola-Plynná paliva Vyhl.85/1978, 3,,CSN 386405,Cl.28 Vyhl.85/1978, 7,,CSN 386405,Cl.29 Vyhl.85/1978, 3, 3, odst.3 CSN 331500,ZM3, Příl.2, Tab.c),,CSN 341390,cl.252-Neplatná NV 91/2010,Příloha 1,,CSN 732401 3.4.2017 3.4.2018 4.4.2016 4.4.2019 24.1.2017 24.1.2018 30.4.2013 29.4.2018 25.4.2013 24.4.2018 3.4.2017 3.4.2018 4

Odborná prohlídka vč.1107 093 08, typ PW 08/10-19,9/9 V8 CSN 274002, Cl.5.2.1 3.10.2017 1.2.2018 Odborná zkouška vč.1107 093 08, typ PW 08/10-19,9/9 V8 CSN 274007, Cl.5.3 18.7.2017 17.7.2020 Inspekční prohlídka Opakovaná IP CSN 274007, Cl.6.2, pism.c 24.7.2017 23.7.2023 21.5.2013 20.5.2018 18.12.2014 17.12.2019 21.7.2013 20.7.2018 CCTV (Kamerový systém) -dle PO dokumentace je li stanoveno Vyhl.246/2001 28.6.2017 28.6.2018 EZS (Elektronická zabezpečovací zařízení) EL.Revize CSN 332000-6-61,,CSN 50131-1,,NV 378/2001, 4,odst.2,,Vyhl. 246/2001 odstavená technologie Požární ochrana_vzduchotechnika a větrání dveře klapka ucpávky Požární ochrana_nouzové osvětlení Zkouška Při provozu- Samočinných hlásiče požáru a zařízení, které elektrická požární signalizace ovládá-pbz- -PBZ- Vyhl.246/2001, 8,odst.1, pism.b),, 2,odst.4,,,CSN 34 2710,Cl.12.2,,ČSN 2odst.4,,,CSN 34 2710, Cl.12.2,,CSN 29.9.2017 30.3.2018 29.9.2017 29.9.2018 Vyhl. 246/2001, 7 2 odst.4,pism.f) Vyhl.246/2001, 7,odst.4,, 2,odst.4,pism. d) 5

Detektor úniku plynu (CO)_Garáže Kontrola (kalibrace) Vyhl.246/2001,,CSN EN 60079-29- 2,,Vyhl.345/2002, dle druhu Požární ochrana_požární uzávěry otvorů včetně jejich funkčního vybavení, systémy a prvky zajišťující zvýšení požární odolnosti stavebních konstrukcí nebo snížení hořlavosti stavebních hmot, vodní clony, požární přepážky OS_Ostatní Požární ochrana Požární ochrana_php Servis-Vjezdová a výjezdová vrata do garáží Preventivní požární prohlídka Se zvýšeným požárním nebezpečím Kontrola, Periodická zkouška doporučení výrobce 1.9.2017 2.3.2018 Vyhl.246/2001, 13,odst.1,písm.c) Vyhl.246/2001, 9,odst.2,, 9,odst.5,, 2,odst.3,pism. a),,csn 73 0873 9.5.2017 7.11.2017 Požární ochrana_vnější požární vodovod včetně nadzemních a podzemních hydrantů, plnících míst a požárních výtokových stojanů, vnitřní požární vodovod včetně nástěnných hydrantů, hadicových a hydrantových systémů, nezavodněné požární potrubí 2 odst.4,,pism.e) Plynové zařízení Kontrola Plynové zařízení Provozní revize Plynové zařízení Kontrola Elektro základ Hromosvod ostatní prostory (vých.rev.....) Komín_Spalinová cesta Kontrola-Plynná paliva Vyhl.85/1978, 3,,CSN 386405,Cl.28 Vyhl.85/1978, 7,,CSN 386405,Cl.29 Vyhl.85/1978, 3, 3, odst.3 CSN 331500,ZM3, Příl.2, Tab.c),,CSN 341390,cl.252-Neplatná NV 91/2010,Příloha 1,,CSN 732401 4.4.2017 4.4.2018 5.4.2016 5.4.2019 24.1.2017 24.1.2018 29.4.2013 28.4.2018 25.4.2013 24.4.2018 4.4.2017 4.4.2018 Odborná prohlídka vč. 1107 093 07, typ PW 08/10-19,6/6 V6 CSN 274002, Cl.5.2.1 3.10.2017 1.2.2018 6

Odborná zkouška vč. 1107 093 07, typ PW 08/10-19,6/6 V6 CSN 274007, Cl.5.3 18.7.2017 17.7.2020 Inspekční prohlídka Opakovaná IP CSN 274007, Cl.6.2, pism.c 24.7.2017 23.7.2023 CCTV (Kamerový systém) EZS (Elektronická zabezpečovací zařízení) Požární ochrana_vzduchotechnika a větrání dveře klapka ucpávky Požární ochrana_nouzové osvětlení Detektor úniku plynu (CO)_Garáže -dle PO dokumentace je li stanoveno EL.Revize Zkouška Při provozu- Samočinných hlásiče požáru a zařízení, které elektrická požární signalizace ovládá-pbz- -PBZ- 21.5.2013 20.5.2018 18.12.2014 17.12.2019 21.7.2013 20.7.2018 Vyhl.246/2001 28.6.2017 28.6.2018 CSN 332000-6-61,,CSN 50131-1,,NV 378/2001, 4,odst.2,,Vyhl. 246/2001 Vyhl.246/2001, 8,odst.1, pism.b),, 2,odst.4,,,CSN 34 2710,Cl.12.2,,ČSN 2odst.4,,,CSN 34 2710, Cl.12.2,,CSN 29.9.2017 30.3.2018 29.9.2017 29.9.2018 Vyhl. 246/2001, 7 Kontrola (kalibrace) 2 odst.4,pism.f) Vyhl.246/2001, 7,odst.4,, 2,odst.4,pism. d) Vyhl.246/2001,,CSN EN 60079-29- 2,,Vyhl.345/2002, dle druhu odstavená technologie 7

Požární ochrana Preventivní požární prohlídka Se zvýšeným požárním nebezpečím Vyhl.246/2001, 13,odst.1,písm.c) 9.5.2017 7.11.2017 Požární ochrana_php Kontrola, Periodická zkouška Vyhl.246/2001, 9,odst.2,, 9,odst.5,, 2,odst.3,pism. a),,csn 73 0873 Požární ochrana_vnější požární vodovod včetně nadzemních a podzemních hydrantů, plnících míst a požárních výtokových stojanů, vnitřní požární vodovod včetně nástěnných hydrantů, hadicových a hydrantových systémů, nezavodněné požární potrubí 2 odst.4,,pism.e) Plynové zařízení Kontrola Plynové zařízení Provozní revize Plynové zařízení Kontrola Elektro základ Hromosvod ostatní prostory (vých.rev.....) Komín_Spalinová cesta Kontrola-Plynná paliva Vyhl.85/1978, 3,,CSN 386405,Cl.28 Vyhl.85/1978, 7,,CSN 386405,Cl.29 Vyhl.85/1978, 3, 3, odst.3 CSN 331500,ZM3, Příl.2, Tab.c),,CSN 341390,cl.252-Neplatná NV 91/2010,Příloha 1,,CSN 732401 5.4.2017 5.4.2018 6.4.2016 6.4.2019 24.1.2017 24.1.2018 29.4.2013 28.4.2018 25.4.2013 24.4.2018 5.4.2017 5.4.2018 Odborná prohlídka vč.110709306, typ PW 08/10-19, 6/6 V7 CSN 274002, Cl.5.2.1 3.10.2017 1.2.2018 Odborná zkouška vč.110709306, typ PW 08/10-19, 6/6 V7 CSN 274007, Cl.5.3 18.7.2017 17.7.2020 Inspekční prohlídka Opakovaná IP CSN 274007, Cl.6.2, pism.c 24.7.2017 23.7.2023 21.5.2013 20.5.2018 18.12.2014 17.12.2019 8

CCTV (Kamerový systém) EZS (Elektronická zabezpečovací zařízení) Požární ochrana_vzduchotechnika a větrání dveře klapka ucpávky Požární ochrana_nouzové osvětlení Detektor úniku plynu (CO)_Garáže Požární ochrana Požární ochrana_php -dle PO dokumentace je li stanoveno EL.Revize Zkouška Při provozu- Samočinných hlásiče požáru a zařízení, které elektrická požární signalizace ovládá-pbz- -PBZ- 19.12.2014 18.12.2019 Vyhl.246/2001 28.6.2017 28.6.2018 CSN 332000-6-61,,CSN 50131-1,,NV 378/2001, 4,odst.2,,Vyhl. 246/2001 Vyhl.246/2001, 8,odst.1, pism.b),, 2,odst.4,,,CSN 34 2710,Cl.12.2,,ČSN 2odst.4,,,CSN 34 2710, Cl.12.2,,CSN 29.9.2017 30.3.2018 29.9.2017 29.9.2018 Vyhl. 246/2001, 7 Kontrola (kalibrace) Preventivní požární prohlídka Se zvýšeným požárním nebezpečím Kontrola, Periodická zkouška 2 odst.4,pism.f) Vyhl.246/2001, 7,odst.4,, 2,odst.4,pism. d) Vyhl.246/2001,,CSN EN 60079-29- 2,,Vyhl.345/2002, dle druhu Vyhl.246/2001, 13,odst.1,písm.c) Vyhl.246/2001, 9,odst.2,, 9,odst.5,, 2,odst.3,pism. a),,csn 73 0873 9.5.2017 7.11.2017 odstavená technologie Požární ochrana_vnější požární vodovod včetně nadzemních a podzemních hydrantů, plnících míst a požárních výtokových stojanů, vnitřní požární vodovod včetně nástěnných hydrantů, hadicových a hydrantových systémů, nezavodněné požární potrubí 2 odst.4,,pism.e) 9

Plynové zařízení Kontrola Plynové zařízení Provozní revize Plynové zařízení Kontrola Elektro základ Hromosvod ostatní prostory (vých.rev.....) Komín_Spalinová cesta Kontrola-Plynná paliva Vyhl.85/1978, 3,,CSN 386405,Cl.28 Vyhl.85/1978, 7,,CSN 386405,Cl.29 Vyhl.85/1978, 3, 3, odst.3 CSN 331500,ZM3, Příl.2, Tab.c),,CSN 341390,cl.252-Neplatná NV 91/2010,Příloha 1,,CSN 732401 10.4.2017 10.4.2018 8.4.2016 8.4.2019 24.1.2017 24.1.2018 29.4.2013 28.4.2018 25.4.2013 24.4.2018 10.4.2017 10.4.2018 Odborná prohlídka vč. 1107 093 05, typ PW 08/10-19, 6/6 V5 CSN 274002, Cl.5.2.1 3.10.2017 1.2.2018 Odborná zkouškavč. 1107 093 05, typ PW 08/10-19, 6/6 V5 CSN 274007, Cl.5.3 18.7.2017 17.7.2020 Inspekční prohlídka Opakovaná IP CSN 274007, Cl.6.2, pism.c 24.7.2017 23.7.2023 CCTV (Kamerový systém) EZS (Elektronická zabezpečovací zařízení) -dle PO dokumentace je li stanoveno EL.Revize Zkouška Při provozu- Samočinných hlásiče požáru a zařízení, které elektrická požární signalizace ovládá-pbz- 21.5.2013 20.5.2018 18.12.2014 17.12.2019 21.7.2013 20.7.2018 Vyhl.246/2001 28.6.2017 28.6.2018 CSN 332000-6-61,,CSN 50131-1,,NV 378/2001, 4,odst.2,,Vyhl. 246/2001 Vyhl.246/2001, 8,odst.1, pism.b),, 2,odst.4,,,CSN 34 2710,Cl.12.2,,ČSN 29.9.2017 30.3.2018 10 odstavená technologie

Požární ochrana_vzduchotechnika a větrání dveře klapka ucpávky Požární ochrana_nouzové osvětlení Detektor úniku plynu (CO)_Garáže Požární ochrana Požární ochrana_php -PBZ- 2odst.4,,,CSN 34 2710, Cl.12.2,,CSN 29.9.2017 29.9.2018 Vyhl. 246/2001, 7 Kontrola (kalibrace) Preventivní požární prohlídka Se zvýšeným požárním nebezpečím Kontrola, Periodická zkouška 2 odst.4,pism.f) Vyhl.246/2001, 7,odst.4,, 2,odst.4,pism. d) Vyhl.246/2001,,CSN EN 60079-29- 2,,Vyhl.345/2002, dle druhu Vyhl.246/2001, 13,odst.1,písm.c) Vyhl.246/2001, 9,odst.2,, 9,odst.5,, 2,odst.3,pism. a),,csn 73 0873 9.5.2017 7.11.2017 Požární ochrana_vnější požární vodovod včetně nadzemních a podzemních hydrantů, plnících míst a požárních výtokových stojanů, vnitřní požární vodovod včetně nástěnných hydrantů, hadicových a hydrantových systémů, nezavodněné požární potrubí 2 odst.4,,pism.e) Plynové zařízení Kontrola Plynové zařízení Provozní revize Plynové zařízení Kontrola Elektro základ Hromosvod ostatní prostory (vých.rev.....) Komín_Spalinová cesta Kontrola-Plynná paliva Vyhl.85/1978, 3,,CSN 386405,Cl.28 Vyhl.85/1978, 7,,CSN 386405,Cl.29 Vyhl.85/1978, 3, 3, odst.3 CSN 331500,ZM3, Příl.2, Tab.c),,CSN 341390,cl.252-Neplatná NV 91/2010,Příloha 1,,CSN 732401 6.4.2017 6.4.2018 7.4.2016 7.4.2019 24.1.2017 24.1.2018 30.4.2013 29.4.2018 25.4.2013 24.4.2018 6.4.2017 6.4.2018 11

Odborná prohlídka vč. 1107 093 04, typ PW 08/10-19, 6/6 V4 CSN 274002, Cl.5.2.1 3.10.2017 1.2.2018 Odborná zkouškavč. 1107 093 04, typ PW 08/10-19, 6/6 V4 CSN 274007, Cl.5.3 18.7.2017 17.7.2020 Inspekční prohlídka Opakovaná IP CSN 274007, Cl.6.2, pism.c 24.7.2017 23.7.2023 21.5.2013 20.5.2018 18.12.2014 17.12.2019 21.7.2013 20.7.2018 CCTV (Kamerový systém) -dle PO dokumentace je li stanoveno Vyhl.246/2001 28.6.2017 28.6.2018 EZS (Elektronická zabezpečovací zařízení) EL.Revize CSN 332000-6-61,,CSN 50131-1,,NV 378/2001, 4,odst.2,,Vyhl. 246/2001 odstavená technologie Požární ochrana_vzduchotechnika a větrání dveře klapka ucpávky Požární ochrana_nouzové osvětlení Zkouška Při provozu- Samočinných hlásiče požáru a zařízení, které elektrická požární signalizace ovládá-pbz- -PBZ- Vyhl.246/2001, 8,odst.1, pism.b),, 2,odst.4,,,CSN 34 2710,Cl.12.2,,ČSN 2odst.4,,,CSN 34 2710, Cl.12.2,,CSN 29.9.2017 30.3.2018 29.9.2017 29.9.2018 Vyhl. 246/2001, 7 2 odst.4,pism.f) Vyhl.246/2001, 7,odst.4,, 2,odst.4,pism. d) 12

Detektor úniku plynu (CO)_Garáže Kontrola (kalibrace) Vyhl.246/2001,,CSN EN 60079-29- 2,,Vyhl.345/2002, dle druhu Hospodaření SVJ v roce 2016 Výnosy SVJ SVJ v roce 2016 vznikly výnosy ve výši 2.283.760,12Kč Náklady SVJ SVJ v roce 2016 vznikly náklady v celkové výši 2.077.907,45 Kč - náklady na opravu a udržování garáže 31.933,29 Kč - náklady na opravu a udržování 1.346.231,00 Kč Výše uvedené náklady budou převedeny do fondu oprav jako náklady na společné části domu, garáží. Pohledávky a závazky SVJ: V roce 2016 bylo v účetnictví SVJ na zálohách na služby předepsáno vlastníkům 3.871.809,00 Kč a dále byly předepsány příspěvky do fondu oprav ve výši 1.450.440,00 Kč a příspěvky na vlastní správní činnost ve výši 777.600,00 Kč. V roce 2016 vznikly náklady na provoz domu, které byly vyúčtovány v roce 2017 ve výši 3.817.937,52 Kč. 315 název Náklad 324 název zálohy zůstatek 3152003 875 123,56 3241003 962 841,00-87 717,44 3152004 úklid 338 427,60 3241004 úklid 503 784,00-165 356,40 3152005 výtah 108 902,35 3241005 výtah 189 504,00-80 601,65 3152007 elektřina 161 863,00 3241007 elektřina 137 472,00 24 391,00 3152008 odpad 102 041,80 3241008 odpad 149 004,00-46 962,20 3152010 pojistka 87 256,60 3241010 pojistka 97 020,00-9 763,40 3152021 zeleň sníh 215 960,64 3241021 zeleň - sníh 261 084,00-45 123,36 3152052 ostraha 1 117 284,01 3241052 ostraha 1 164 804,00-47 519,99 3152056 elektřina garáže 132 902,00 3241056 elektřina garáže 237 888,00-104 986,00 3152057 úklid garáže 84 569,90 3241057 úklid garáže 127 440,00-42 870,10 3152068 pojistka garáže 21 858,40 3241068 pojistka garáže 23 688,00-1 829,60 3241006 STA 17 280,00-17 280,00 vlastní správa 571 747,33 6491000 vlastní správa 777 600,00-205 852,67 Celkem 3 817 937,19 4 649 409,00-831 471,81 13

Stav účtu pohledávek vůči SVJ 31. 12. 2016: Stav účtu vůči dodavatelům k 31. 12. 2016: -92.415,98 Kč 300.279,97 Kč V roce 2016 bylo do fondu oprav předepsáno 1.386.720,-Kč a čerpáno 1.346.231,00 Kč. Zůstatek k 31. 12. 2016 ve fondu oprav činí 3.703.071,41Kč. V roce 2016 bylo do fondu oprav garáže předepsáno 63.720,-Kč a čerpáno 31.933,29 Kč. Zůstatek k 31. 12. 2016 ve fondu oprav garáže činí 201.499,33 Kč. Přijaté nájemné V roce 2016 nebyl žádný výnos ze společných částí domu. Bankovní účty Stav na bankovním účtu (2109701985/2700) SVJ je k 31. 12. 2016: 4.809.917,93 Kč Pokladna u SVJ není vedena. Úroky připsané z vkladů na bankovních účtech k 31. 12. 2016 činily 7.981,83 Kč. Celkové zhodnocení hospodaření SVJ vznikl k 31. 12. 2016 hospodářský výsledek v celkové výši 205.852,67 Kč, který vznikl z vlastní správní činnosti SVJ a v roce 2017 byl zahrnut do vyúčtování k jednotlivým vlastníkům. Návrh rozpočtu na rok 2018 Služba Náklad 2016 Stanovené zálohy 2017 Návrh záloh 2018 VODA 875123,56 962844 962844 ÚKLID 338427,60 503784 503784 VÝTAH 108902,35 189504 189504 STA 0,00 17280 17280 ELEKTŘINA 161863,00 137472 137472 ODPAD 102041,80 149004 149004 POJISTKA 87256,60 97020 97020 VLASTNÍ SPRÁVA 571747,33 777600 777600 BEZPEČNOSTNÍ SL.- OSTRAHA 1117284,01 1164804 1164804 ELEKTŘINA GARÁŽE 132902,00 237888 237888 ÚKLID - GARÁŽE 84569,90 127440 127440 ZELEŇ 215960,64 261084 261084 POJISTKA - GARÁŽE 21858,40 23688 23688 CELKEM 3 817 937,19 4 649 412 4 649 412 rozdíl: + přeplatky /- nedoplatky + 831474,81 Kč + 831474,81 Kč V souvislosti s novelou Občanského zákoníku správce upozornil výbor na nutnost na shromáždění opětovně schválit způsob tvorby záloh na služby a způsob rozúčtování nákladů na služby. 14

Opravy a investice 2018 Plán oprav pro rok 2018 I. - Revize a kontroly 2015 : Revize EPS (ústředna a samočinné hlásiče požáru+kabely modré) - 2x Preventivní požární prohlídka objektu Revize vnitřních požárních hydrantů Kontrola hasicích přístrojů Kontrola požárních klapek Revize požárních dveří Revize požárních rolet Revize požárních ucpávek Revize hlásičů CO - detektorů plynů Kontrola nouzového osvětlení Kontrola požárních klapek Kontrola a čištění spalinových cest komínových těles do bytů Roční kontrola CCTV - kamerový systém Roční kontrola plynového zařízení k uzávěrům u plynoměru Kontrola regulátorů tlaku plynu Revize elektrického zařízení Revize hromosvodu Kontrola provozuschopnosti garážových vrat - 2x Revize MaR+servis Celkem odhadované náklady za položku : II. provozní opravy objektů z FO náklady běžného provozu Celkem odhadované náklady za položku : III. Provozní opravy garáží z FOG náklady běžného provozu Celkem odhadované náklady za položku : IV. Havarijní oprava hydroizolace balkonů a teras Celkem odhadované náklady za položku : V. Lokální oprava fasády po zatékání přes balkony/terasy Celkem odhadované náklady za položku : VI. Oprava dilatačních spár v garážích Celkem odhadované náklady za položku : VII. Výmalba objektů areálu Celkem odhadované náklady za položku : VIII. Oprava podlahy v garážích Celkem odhadované náklady za položku : Odhad. cena včetně DPH 19 200 Kč 4 840 Kč 3 751 Kč 1 706 Kč 10 672 Kč 2 106 Kč 908 Kč 10 000 Kč 9 910 Kč 3 243 Kč 10 672 Kč 50 750 Kč 2 000 Kč 31 500 Kč 8 954 Kč 55 000 Kč 31 500 Kč 6 198 Kč 26 000 Kč 288 910 Kč 145 000 Kč 55 000 Kč 150 000 Kč 500 000 Kč 500 000 Kč 450 000 Kč 1 900 000 Kč CELKEM 3 988 910 Kč Komentář 15

I. Revize a kontroly - tato položka vychází ze zákonných norem a vyjmenované revize a kontroly je nutno provést. Náklady na jejich provedení vychází z cenových relací předchozího období. II. Provozní opravy objektů - výše finančních prostředků je odhadem s přihlédnutím k předchozímu období a jedná se o běžné provozní opravy vyplývající z provozu domů a jejich užívání. III. Provozní opravy z FOG - zde opět výše plánovaných finančních prostředků je odhadem s přihlédnutím k předchozímu období a jedná se opět o běžné opravy vycházející z provozu a užívání garážových stání. IV. Havarijní opravy hydroizolace balkonů a teras vychází se ze zkušenosti z roku 2016 a lze předpokládat, že hydroizolace na balkonech a terasách bude nutné opravovat průběžně i v následujících letech. Jedná se o odhad ceny. V. Lokální oprava fasády po zatékání přes balkony/terasy fasáda je z důvodu zatékání přes hydroizolaci balkonů a teras v některých místech výrazně poškozena a je nutné ji v následujícím období opravit. Aby objekt nebyl výrazně flekatý, tak se fasáda opravuje ve větších celcích. Jedná se o odhad ceny. VI. Oprava dilatačních spár v garážích některé dilatační spáry nebyly dosud opraveny a díky tomu dochází k zatékání do prostoru garáží. VII. Výmalba objektu areálu - zde se jedná o vymalování společných prostor chodeb a schodišť areálu, celkem 9 vchodů, cenový rozpočet vychází z obvyklých cen, včetně materiálu. U uvedené položky je možné upravovat rozpočet dle následujících jednání a předložených CN. VIII. Oprava podlahy v garážích celková oprava vypraskaného a odfouknutého nátěru podlahy v garážích. Jedná se o odhad ceny dle předložené CN. 16