A-PDF Merger DEMO : Purchase from www.a-pdf.com to remove the watermark ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU PASOHLÁVKY okr. Brno - venkov I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Obecní úřad Pasohlávky, 691 22 Pasohlávky Obec Pasohlávky AR projekt s.r.o., Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 www.arprojekt.cz Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 711 Datum zpracování: 4/2010 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. arch. Pavel Klein
Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Pasohlávky Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti: ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Razítko Pořizovatel: Obecní úřad Pasohlávky, 691 22 Pasohlávky Jméno a příjmení: Funkce: Podpis: Razítko Hviezdoslavova 1183/29, 627 00 Brno Textová a tabulková část Strana: 2
Změna č. 2 územního plánu sídelního útvaru Pasohlávky Zastupitelstvo obce Pasohlávky, příslušné podle 6 odst. 5 písm. C) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 následujícího zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona v y d á v á tuto Změnu č. 2 územního plánu sídelního útvaru Pasohlávky, který byl schválen usnesením Zastupitelstva obce Pasohlávky dne 20.11.1995, ve znění změny č. 1 schválené 19.2.2002, jejíž závazná část vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Pasohlávky (dále jen OZV). 1. Předmětem změny č. 2 ÚPN SÚ Pasohlávky je tato dílčí změna: 2.1 Dp významná záchytná parkoviště 2. Změnou č. 2.1 se mění funkční využití stávající zastavěné plochy obsažené v platné územně plánovací dokumentaci. Jedná se o plochu přestavby. 3. V OZV se čl. 7.7 Charakteristika a přípustné využití zastavěných (urbanizovaných) a zastavitelných území se pro funkční typ Dp významná záchytná parkoviště do kategorie podmínečně přípustné doplňuje text: menší fotovoltaické systémy (připojené na el. síť) a ostrovní fotovoltaické systémy (pro účely zásobování staveb) sloužící k zastínění parkovacích míst, za podmínky, že tyto prvky nebudou mít negativní vliv na krajinný ráz. 4. V OZV se čl. 7 Využití území a jeho uspořádání doplňuje o nový odstavec 7.10., který zní: Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí ve vybraných zastavitelných plochách a v plochách přestavby vymezených změnou č. 2 ÚPN SÚ Pasohlávky: Označení 2.1 Funkční využití Omezení v řešené ploše Dp významná záchytná parkoviště Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy I. etapa výstavby V navazujícím řízení nutno respektovat následující podmínky: v silničním ochranném pásmu silnice I/52 (50 m od silnice na obě strany) budou respektovány podmínky stanovené dotčeným orgánem (udělení výjimky ze silničního ochranného pásma) musí být deklarován soulad záměru Hviezdoslavova 1183/29, 627 00 Brno Textová a tabulková část Strana: 3
Tato plocha byla posouzena v rozpracovaném ÚP Pasohlávky v rámci SEA posouzení. Do změny ÚP jsou zapracovány závěry SEA posouzení (Zpracovatel HBH projekt s.r.o, Brno, 2009), především závěry z kapitoly 7.1 Konkrétní navrhovaná opatření na předpokládané vlivy navrhované ÚPD: s požadavky stanovenými právními předpisy na ochranu veřejného zdraví. bude respektováno OP I.stupně vrtu Mušov 3G o poloměru 50 m budou respektovány podmínky OP II. stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky u všech zásahů do terénu je třeba provést archeologický průzkum a stavbu ohlásit příslušnému orgánu památkové péče (postupovat v souladu se zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči) V navazujících řízeních je nutné kladné závazné stanovisko MO ČR, VUSS Brno (řešené území je situováno v prostoru zájmového území Ministerstva obrany). V navazujícím řízení nutno respektovat následující podmínky: s ohledem na hydrogeologický význam dodržovat veškerá opatření s ním spojena 1 řešit i systém odstavných ploch s upřednostněním odvádění vod z parkovišť např. systémem oddílné kanalizace s dostatečně dimenzovanými technickými opatřeními např. v podobě LAPOLů. V projektovém návrhu parkovišť musí také být zohleděny požadavky ČSN 73 6065 Odstavné a parkovací plochy silničních vozidel, včetně doplňujících norem 2 případná opatření k zamezení negativních imisních a hlukových vlivů bude nutné přijmout až na základě navrhované rozptylové a případně též hlukové studie; jako potencionálně nejohroženější se v současnosti jeví přilehlé plochy kolem parkoviště doplnit zeleň (keře a stromy především původní druhy) během realizace záměru používat pouze mechanizaci v bezvadném technickém stavu (minimalizace úkapů). 5. V OZV se v čl. 8 Uspořádání dopravy se na konec kapitoly doplňuje odstavec 8.9: Z hlediska širších vztahů se změny č.2 ÚPN SÚ Pasohlávky dotýká koridor silnice R52 Brno- Pohořelice-Mikulov-Drasenhofen/Rakousko. Trasa koridoru vyplývá z Politiky územního rozvoje ČR 2008 schválené usnesením vlády ČR dne 20.7.2009 pod č. 929 (dále jen PUR). Vymezení plochy dopravy pro 1 Rozhodnutí č.j.: ČIL 62-442-21.10.1996/4522, kde se mimo jiné rozhodlo - pro ochr. pásmo I. stupně: pásmo je vymezeno kruhem okolo zdrojů o poloměru 50m. V pásmu jsou zakázány všechny činnosti s výjimkou těch, které jsou nutné v zájmu ochrany zejména jsou zakázány činnosti, které mohou negativně ovlivnit chemické, fyzikální a mikrobiologické vlastnosti zdroje. 2 ČSN 73 6701 (Stokové ústě a kanalizační přípojky), ČSN 75 6101 (Stokové sítě a kanalizační přípojky), ČSN 73 6101 (projektování silnic a dálnic), ČSN 75 6551 (Odvádění a čištění odpadních vod s obsahem ropných látek) a další. Hviezdoslavova 1183/29, 627 00 Brno Textová a tabulková část Strana: 4
trasu silnice R52 Brno-Pohořelice-Mikulov-Drasenhofen/Rakousko (E 461) není předmětem změny č.2 ÚPN SÚ Pasohlávky. 6. Součástí změny č. 2 ÚPN SÚ Pasohlávky je textová a tabulková část, která obsahuje 5 stran včetně titulní strany a záznamu o účinnosti. 7. Součástí změny č. 2 ÚPN SÚ Pasohlávky jsou tyto výkresy grafické části: 1. Hlavní výkres 1:5000 3. Technická infrastruktura - vodní hospodářství 1:5000 4. Technická infrastruktura - energetika a spoje 1:5000 7. Návrh dopravy 1:5000 Hviezdoslavova 1183/29, 627 00 Brno Textová a tabulková část Strana: 5
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU PASOHLÁVKY okr. Brno venkov II.A TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Obecní úřad Pasohlávky, 691 22 Pasohlávky Obec Pasohlávky AR projekt s.r.o., Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 www.arprojekt.cz Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 711 Datum zpracování: 4/2010 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. arch. Pavel Klein
OBSAH DOKUMENTACE I. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU PASOHLÁVKY, ZMĚNA Č. 2 I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.B. GRAFICKÁ ČÁST 1 Hlavní výkres 1:5000 3 Technická infrastruktura vodní hospodářský 1:5000 4 Technická infrastruktura energetika a spoje 1:5000 7 Návrh dopravy 1:5000 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE PASOHLÁVKY, ZMĚNY Č. 2 I.C. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ Strana: 2
A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ PROJEKTANTEM 4 II.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ 4 II.2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ 4 II.2.1. Postavení obce ve struktuře osídlení 4 II.2.2. Koordinace z hlediska širších vztahů v území 4 II.2.3. Soulad s politikou územního rozvoje České republiky a s cíli územního plánování 4 II.2.4. Soulad s ÚPD vydanou krajem 5 II.2.5. Zhodnocení dříve zpracované a schválené ÚPD 5 II.2.6. Hlavní cíle řešení, důvody pro zpracování změny č. 2 ÚPN SÚ 5 II.3. Údaje o splnění zadání 5 II.4. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty 7 II.4.1. Demografický vývoj, vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch 7 II.4.2. Urbanistická koncepce 7 II.4.3. Přehled a zdůvodnění jednotlivých dílčích změn územního plánu 9 II.4.4. Odůvodnění ploch s jiným způsobem využití než je stanoveno vyhl. 501/2006 Sb. 9 II.4.5. Doprava 9 II.4.6. Technická infrastruktura 10 II.4.7. Důsledky ÚP ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území 10 II.4.8. Environmentální pilíř, důsledky na přírodní hodnoty 11 II.4.9. Ekonomický pilíř, hospodářský potenciál rozvoje 12 II.4.10. Sociální pilíř 12 II.5. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj 13 II.6. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 14 II.6.1. Důsledky na ZPF 14 II.6.2. Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů 14 II.7. ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH ZE ZVLÁŠTNÍCH ZÁJMŮ 14 II.8. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ 15 II.8.1. Ochranná pásma vyplývající ze zákona 15 II.8.2. Záplavová území 15 II.8.3. Území zvláštní povodně pod vodním dílem 15 II.8.4. Ložiska surovin 15 II.8.5. Dobývací prostor 15 II.8.6. Chráněné ložiskové území 15 II.8.7. Poddolovaná území 15 II.8.8. Sesuvná území 16 II.8.9. Chráněná území přírody 16 II.8.10. Ochranná pásma ostatní 16 ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ POŘIZOVATELEM VE SMYSLU UST. 53 ODST. 4 A 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA 17 Strana: 3
ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ PROJEKTANTEM II.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ ÚPN SÚ Pasohlávky, změna č.2, řeší pouze území změny a nejbližšího okolí. Řešené území je vymezeno ve výřezu nad zastavěným a zastavitelným územím obce Pasohlávky, katastrální území Mušov. Změna je vypracována nad digitálními katastrálními mapami. II.2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ II.2.1. Postavení obce ve struktuře osídlení Obec Pasohlávky je samostatná obec se sídlem obecního úřadu. Řešené území obce Pasohlávky je tvořeno dvěmi katastrálními územími - katastrálním územím Pasohlávky a katastrálním územím Mušov. Pasohlávky leží v okrese Brno - venkov, v blízkosti města Pohořelice. Pro obec Pasohlávky plní funkci obce s rozšířenou působností Městský úřad Pohořelice. Stavební úřad je při MěÚ Pohořelice. Katastrální území Pasohlávky a k.ú.mušov hraničí na jihu s k.ú. Drnholec, Brod nad Dyjí, Dolní Dunajovice, Horní Věstonice, na severu s k.ú. Dolní Věstonice, Pouzdřany, Ivaň, Nová Ves u Pohořelic a na západě s k.ú. Vlasatice. II.2.2. Koordinace z hlediska širších vztahů v území Pro trasu silnice R52 Brno-Pohořelice-Mikulov-Drasenhofen/Rakousko je nutno respektovat koridor. Viz kapitola II.4.5. II.2.3. Soulad s politikou územního rozvoje České republiky a s cíli územního plánování Změna územního plánu je v souladu s cíli územního plánování. Je řešena s ohledem na vztah přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v řešeném území. Cílem je dosažení trvale udržitelného rozvoje, tj. vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a uspokojení potřeb současné generace, aniž by byly ohroženy podmínky života generací budoucích. Změna územního plánu usiluje o komplexní řešení účelného využití a prostorového uspořádání území. Chrání přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území. Určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Změna územního plánu je v souladu s politikou územního rozvoje České republiky, konkretizující úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Změna územního plánu naplňuje vybrané republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území. Z Politiky územního rozvoje ČR 2008 schválené usnesením vlády ČR dne 20.7.2009 pod č. 929 (dále jen PUR). vyplývá požadavek na zapracování koridoru pro trasu silnice R52 Brno-Pohořelice- Mikulov-Drasenhofen/Rakousko (E 461). - 5 KORIDORY A PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY silniční doprava R52 vymezení: Pohořelice Mikulov Drasenhofen / Rakousko (E461) Vytvoření podmínek pro dokončení základní sítě kapacitních silnic, umožňující převést na ně část zátěže intenzivní dopravy. Zkvalitnění silničního spojení Brno Vídeň. Vazba na rakouskou silniční síť. Strana: 4
Vymezení (resp. upřesnění) koridoru pro trasu silnice R52 Brno-Pohořelice-Mikulov- Drasenhofen/Rakousko (E 461) není předmětem změny č.2 ÚPN SÚ Pasohlávky. Koridor je zapracován do nového ÚP Pasohlávky, který se souběžně zpracovává. II.2.4. Soulad s ÚPD vydanou krajem Obec Pasohlávky není součástí žádného území řešeného platným územním plánem velkého územního celku. V současné době jsou rozpracovány Zásady územního rozvoje (dále jen ZÚR) Jihomoravského kraje. ZÚR zpřesní navržené koridory dopravní a technické infrastruktury a jejich průchod územím. ZÚR rovněž vymezí plochy a koridory územního systému ekologické stability. Správní území obce Pasohlávky je dotčeno těmito záměry: - do řešeného území Pasohlávky zasahuje koridor rychlostní komunikace R52 (A5-S) - řešené území zasahuje do rozvojové osy nadmístního významu N-OS3 Vídeňská. II.2.5. Zhodnocení dříve zpracované a schválené ÚPD Podkladem pro zpracování změny č.2 územního plánu je územní plán sídelního útvaru Pasohlávky a změna č. 1 tohoto územního plánu. Platný územní plán sídelního útvaru Pasohlávky po změně č. 1 je základním koncepčním dokumentem řešícím rozvoj obce. Urbanistická koncepce založená tímto územním plánem zůstává nadále platná a nové změny územního plánu ji doplňují a rozvíjejí. II.2.6. Hlavní cíle řešení, důvody pro zpracování změny č. 2 ÚPN SÚ Důvodem pro zpracování změny územního plánu sídelního útvaru Pasohlávky je návrh záchytného parkoviště v k.ú. Mušov. Plocha pro návrh parkoviště leží v zastavěném území, jedná se o přestavbovou plochu. Na řešené ploše je umístěna nevyužívaná halová stavba, která bude odstraněna. Záchytné parkoviště bude sloužit pro připravovaný aquapark, který bude umístěn na sousedním pozemku. II.3. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Zadání změny územního plánu bylo projednáno a schváleno Zastupitelstvem obce Pasohlávky 31.3.2010. Splnění požadavků zadání: úprava funkčního a prostorového uspořádání území obce, pro vytvoření nejvhodnější urbanistické a organizační skladby funkčních zón s ohledem na identitu, tradici a historii obce a nové společensko ekonomické podmínky - SPLNĚNO Splnění dalších požadavků zadání: A. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů VZATO NA VĚDOMÍ. B. Požadavky vyplývající z územně analytických podkladů - VZATO NA VĚDOMÍ. C. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů - VZATO NA VĚDOMÍ. D. Požadavky na rozvoj území obce Akceptovány a zapracovány do změny územního plánu. Strana: 5
E. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území SPLNĚNY. F. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury SPLNĚNY. G. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území - SPLNĚNY. H. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace NEBYLY UPLATNĚNY. I. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů SPLNĚNY. J. Požadavky a podmínky pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území - AKCEPTOVÁNY. K. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby SPLNĚNY. L. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií NEBYLY UPLATNĚNY. M. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem NEBYLY UPLATNĚNY. N. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území NEBYLY UPLATNĚNY. O. Případný požadavek na zpracování konceptu, požadavky na zpracování variant NEBYLY UPLATNĚNY. P. Požadavky na uspořádání obsahu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení SPLNĚNY. Strana: 6
II.4. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY II.4.1. Demografický vývoj, vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Změna č.2.1 návrh plochy Dp významná záchytná parkoviště, nebude mít vliv a dopad na demografický vývoj obce. jedná se o přestavbovou plochu. Z tohoto důvodu nebyla vyhodnocena potřeba vymezení zastavitelných ploch. II.4.2. Urbanistická koncepce Funkční změny obsažené ve změně č. 2 ÚPN SÚ Pasohlávky rozvíjejí urbanistickou koncepci založenou platným územním plánem. V blízkosti řešené plochy se nachází kemp ATC Merkur a Hotel Thermal Mušov. Navržené parkoviště je od samotné obce vzdáleno cca 2,5 km. Urbanistická struktura obce v roce 2007 ČUZK, Geodis Brno Změna č. 2 ÚPN SÚ Pasohlávky řeší návrh plochy pro významné záchytné parkoviště, které je navrženo při příjezdu do kempu ATC Merkur po levé straně. Plocha pro návrh parkoviště leží v zastavěném území u silnice I/52. Jedná se o přestavbovou plochu. Na řešené ploše je umístěna nevyužívaná halová stavba, která bude odstraněna. Záchytné parkoviště bude sloužit pro připravovaný aquapark, který bude umístěn na sousedním pozemku. Strana: 7
Koncepce rozvoje lépe vynikne, pokud zohledníme veškeré zastavitelné plochy, tedy i plochy vymezené platným ÚPN SÚ Pasohlávky a změnou č. 1 ÚPN SÚ Pasohlávky: Záchytné parkoviště bude sloužit pro připravovaný aquapark, který bude umístěn na sousedním pozemku. (žlutá šrafa s kódem RS). Strana: 8
II.4.3. Přehled a zdůvodnění jednotlivých dílčích změn územního plánu Ozn. změny Obsah změny 2.1 BR Dp významná záchytná parkoviště Odůvodnění Změna funkčního využití plochy z plochy Sl smíšená území lázeňská na plochy DP významných záchytných parkovišť. Plocha leží v současně zastavěném území, jedná se o přestavbové území (plochu přestavby. Důvodem návrhu je vymezit plochu parkoviště pro záměr výstavby aquaparku, který je připravován západně od změny č.2.1. Plocha je dobře dopravně napojitelná pomocí místní komunikace na silnici I/52. V blízkosti řešené plochy se nachází geotermální vrt Mušov 3G, který má vyhlášeno ochranné pásmo I. stupně o poloměru 50 m, které zasahuje do plochy změny č. 2.1 v navazujícím řízení nutno respektovat podmínky ochrany vrtu. II.4.4. Odůvodnění ploch s jiným způsobem využití než je stanoveno vyhl. 501/2006 Sb. Z důvodu zachování potřebné vnitřní kontinuity změny územního plánu s původním územním plánem byla terminologie i regulativy přizpůsobeny tomuto územnímu plánu. II.4.5. Doprava Změna č. 2 ÚPN SÚ Pasohlávky nemá významný vliv na trasy stávajících silničních komunikací procházejících zastavěným územím obce. Katastrálním územím Pasohlávky a Mušov procházejí následující silnice: I/52 Brno - Pohořelice - Mikulov - státní hranice III/39613 Nová Ves u Pohořelic- Drnholec III/39614 Pasohlávky Drnholec III/39615 Pasohlávky Brod nad Dyjí Drnholec III/51621 Žabčice- Vranovice- Pasohlávky Z hlediska širších vztahů se změny č.2 ÚPN SÚ Pasohlávky dotýká koridor silnice R52 Brno- Pohořelice-Mikulov-Drasenhofen/Rakousko. Trasa koridoru vyplývá z Politiky územního rozvoje ČR 2008 schválené usnesením vlády ČR dne 20.7.2009 pod č. 929 (dále jen PUR). Problematika koridoru je zakotvena také v rozpracovaných Zásadách územního rozvoje (dále jen ZÚR) Jihomoravského kraje. Po schválení ZÚR se stává koridor pro vymezení rychlostní komunikace R52 závazným podkladem. Koridor rychlostní komunikace R52 je také obsažen v Územně analytických podkladech ORP Pohořelice, které byly zpracovány v 12/2008 firmou AR projekt s.r.o. Brno. Vymezení koridoru pro trasu silnice R52 Brno-Pohořelice-Mikulov-Drasenhofen/Rakousko (E 461) není předmětem změny č.2 ÚPN SÚ Pasohlávky. Koridor je zapracován do nového ÚP Pasohlávky, který se souběžně zpracovává. Dílčí změna č. 2.1 významné záchytné parkoviště bude obsluhována ze stávající místní komunikace. Orientační počet parkovacích míst je 350 vozidel + 10 autobusů. Objekt opravárenské haly nacházející se na pozemku bude odstraněn. Přístup z parkoviště do aquaparku bude vhodné řešit visutou zastřešenou lávkou. Záměr parkoviště je podrobněji řešen v dokumentaci pro územní rozhodnutí z 12/2009, zpracovatelem je fy. 1.Černopolní s.r.o., Brno. Strana: 9
Veškerá nová připojení na silniční síť musí respektovat ust. ČSN 73 6102 Projektování křižovatek na silničních komunikacích, ČSN 73 6101 Projektování silnic a dálnic a ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací. II.4.6. Technická infrastruktura Zásobování vodou Základní koncepce zásobování vodou se změnou č.2 ÚPN SÚ Pasohlávky nemění. Odkanalizování a čištění odpadních vod Základní koncepce odkanalizování se změnou č.2 ÚPN SÚ Pasohlávky nemění. V navazujícím řízení bude řešen i systém odkanalizování odstavných ploch s upřednostněním odvádění vod z parkovišť např. systémem oddílné kanalizace s dostatečně dimenzovanými technickými opatřeními např. v podobě LAPOLů. V projektovém návrhu parkovišť musí také být zohleděny požadavky ČSN 73 6065 Odstavné a parkovací plochy silničních vozidel, včetně doplňujících norem 1 Zásobování elektrickou energií Základní koncepce zásobování el. energií se změnou č.2 ÚPN SÚ Pasohlávky nemění. Přípojky el. vedení změna č.2 ÚPN SÚ neřeší. Nová rozvodná energetická vedení NN jsou uvažována v kabelovém zemním provedení, v souladu s 24 odst. (1) vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, podle kterého se rozvodné energetické a telekomunikační vedení v zastavěných částech obcí umísťují pod zem. Zásobování plynem Základní koncepce zásobování plynem se změnou č.2 ÚPN SÚ Pasohlávky nemění. Ropovody a produktovody Beze změn. Spoje Beze změn. 2008. II.4.7. Důsledky ÚP ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území RURU správního území ORP Pohořelice zpracovala společnost AR projekt, s.r.o., Brno v roce Změna územního plánu využívá silnou stránku - Oblast je vhodná pro oddech a rekreaci i jednu 1 ČSN 73 6701 (Stokové ústě a kanalizační přípojky), ČSN 75 6101 (Stokové sítě a kanalizační přípojky), ČSN 73 6101 (projektování silnic a dálnic), ČSN 75 6551 (Odvádění a čištění odpadních vod s obsahem ropných látek) a další. Strana: 10
z příležitostí definovaných v RURU rozvoj lázeňství, využití zdrojů přírodní minerální vody. Realizací záměru a souvisejících aktivit (aquaparku) dojde k významnému posílení slabých stránek území Pasohlávek posílení zaměstnanosti v sídle, zlepšení struktury zaměstnanosti, zmenšení podílu vyjížďky za prací, vytvoření podmínek pro rozzvoj navazujících podnikatelských aktivit. II.4.8. Environmentální pilíř, důsledky na přírodní hodnoty Natura2000 V rámci soustavy Natura 2000 byla v katastrálním území Mušov vymezena Evropsky významná lokalita Mušovský luh (CZ0624103). V rámci soustavy Natura 2000 byla dále v řešeném území vymezena Ptačí oblast Střední nádrž vodního díla Nové Mlýny (CZ0621030). Krajský úřad Jihomoravského kraje, Odbor životního prostředí vyloučil stanoviskem vliv změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Pasohlávky na příznivý stav předmětu ochrany nebo celistvost evropsky významných lokalit nebo ptačích oblastí soustavy Natura 2000. Výše uvedený závěr vychází z úvahy, že hodnocený záměr svou lokalizací zcela mimo území prvků soustavy Natura 2000 a svou věcnou povahou nemá potenciál způsobit přímé, nepřímé či sekundární vlivy na jejich celistvost a příznivý stav předmětů ochrany. Současně orgán ochrany přírody konstatoval, že žádné další zájmy ochrany přírody a krajiny, k jejichž uplatnění je příslušný krajský úřad nejsou tímto návrhem dotčeny. Na základě posouzení podle kritérií uvedených v příloze č.8 zák.č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí odbor ŽP neuplatnil požadavek na vyhodnocení vlivů ÚP na životní prostředí. Tím v žádném případě není dotčena povinnost investorů oznamovatelů konkrétních záměrů uvedených v 4 odst. 1 zákona o posuzování vlivů na životní prostředí, postupovat ve smyslu ustanovení 6 a následujících zákona o posuzování vlivů na ŽP, které upravují posuzování záměrů. Ochrana přírody, ochrana krajiny a krajinného rázu Jihovýchodně od obce Pasohlávky leží Přírodní rezervace Věstonická nádrž. Východně od obce Pasohlávky leží Přírodní památka Betlém. Ochrana krajiny a krajinného rázu Změna obsažená v územním plánu nebude mít negativní vliv krajinný ráz. Charakteristika oblastí a míst krajinného rázu nebyla v Územně analytických podkladech ORP Pohořelice provedena, neboť dotčený orgán neměl příslušné podklady k dispozici. Pro potřeby hodnocení krajinného rázu bylo využito poznatků z širšího území než je řešené, neboť charakteristiky oblastí krajinného rázu přesahují toto území. Řešené území náleží do geomorfologického celku Dyjsko-svratecký úval. Nachází se v rovinaté intenzivně zemědělsky využívané krajině plošin a pahorkatin. Krajina je otevřená, na západě vymezená horizontem Dyjsko-moravské pahorkatiny, na jihu kopcovitým terénem Dunajovických vrchů. Terénní dominantou v řešeném území je Římský vrch vystupující z roviny ve východní části řešeného území, tato terénní vyvýšenina je ceněna jako významné archeologické naleziště. Stabilizační funkci v krajině mají prvky územního systému ekologické stability, jejichž podíl na celkové rozloze správního území obce Pasohlávky je relativně vysoký. Územní systém ekologické stability Beze změn. V blízkosti změny č.2.1 neprochází žádné prvky USES. Významné krajinné prvky V katastrálním území Mušov nejsou podle zákona č. 114/1992 Sb. evidovány významné krajinné prvky. Významnými krajinnými prvky ze zákona jsou ale všechny lesy, rašeliniště, vodní toky, rybníky, jezera a údolní nivy. Strana: 11
Hydrologické poměry, záplavové území Změna č.2 ÚPN SÚ respektuje záplavové území. Nejvýznamnějšími vodními toky v širší oblasti jsou řeky Dyje a Jihlava. Záplavové území řeky Jihlavy Q 100 zasahuje na obě katastrální území, rozloha záplavového území činí 12,27 % rozlohy správního území obce Pasohlávky. V k.ú. Pasohlávky se záplavové území nachází podél silnice I/52 od restaurace směrem na Ivaň, v k.ú. Mušov dochází k rozlivu do lužního lesa Dolní Mušovský luh. Aktivní zóna řeky Jihlavy Q 20 se nachází východně od obce Pasohlávky a do zájmového území zasahuje přibližně stejně jako záplavové území Q 100. II.4.9. Ekonomický pilíř, hospodářský potenciál rozvoje Služby Změna č.2 ÚPN SÚ Pasohlávky bude mít pozitivní vliv na rozvoj cestovního ruchu a rodinné rekreace. Návrh změny č.2.1 - významné záchytné parkoviště je nezbytnou související investicí pro připravovaný záměr aquaparku na sousedním pozemku. Plochy výroby Změnou č.2 ÚPN SÚ Pasohlávky nejsou vymezeny plochy pro výrobu. Občanská vybavenost Změnou č.2 ÚPN SÚ Pasohlávky nejsou vymezeny plochy pro občanskou vybavenost. Beze změn. II.4.10. Sociální pilíř Nezaměstnanost Změna č.2 ÚPN SÚ Pasohlávky bude mít pozitivní sekundární vliv na snížení nezaměstnanosti. Podíl nezaměstnaných osob ve správním území obce se pohybuje kolem celostátního průměru. Další zvyšování nezaměstnanosti je nežádoucím jevem, v rámci trvale udržitelného rozvoje území je cílem vytvářet na trhu práce nové příležitosti a podíl nezaměstnaných snižovat. Realizací konkrétních souvisejících záměrů, zejména návrh aquaparku, vzniknou nová pracovní místa. Územní plán tedy v důsledku přispěje ke zvýšení zaměstnanosti ve správním území obce. Bydlení Změnou č.2 ÚPN SÚ Pasohlávky nejsou vymezeny plochy pro občanskou vybavenost. Beze změn. Kulturní a civilizační hodnoty Změna č.2 ÚPN SÚ Pasohlávky respektuje kulturní hodnoty, urbanistické hodnoty, architektonické a archeologické hodnoty a dědictví. Prohlášené nemovité kulturní památky, jsou chápány jako limity využití území a jsou respektovány. V k.ú. Pasohlávky a k.ú. Mušov se nachází tyto prohlášené kulturní památky evidované v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky: 29717 / 7-1611 venkovská usedlost č.p.7 17403 / 7-1608 kostel sv. Anny 19006 / 7-1578 socha sv. Floriána (přemístěna z k.ú. Mušov ke kostelu sv. Anny) Strana: 12
Na k.ú. Mušov se nacházejí tyto prohlášené nemovité kulturní památky evidované v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky: 15909 / 7-1582 římský vojenský tábor, archeologické stopy 21157 / 7-1580 boží muka 33459 / 7-1577 kaple 33250 / 7-1576 kostel sv. Linharta 7-1581boží muka nenalezena Změna č. 2 ÚPN SÚ Pasohlávky nebude mít negativní dopad na památkově chráněné objekty. Řešené území je možné v celém rozsahu považovat za území s archeologickými nálezy podle 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb. O státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů. V případě jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu v katastrálním území obce je jejich investor povinen dle 22 odst. 2 zák. 20/1987 v platném znění již v době přípravy stavby uzavřít smlouvu na provedení záchranného archeologického výzkumu s institucí oprávněnou k provádění archeologických výzkumů. II.5. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ Zpracování vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj nebylo požadováno. Dotčený orgán vyloučil vliv změny č. 2 ÚPN SÚ Pasohlávky na evropsky významné lokality a ptačí oblasti. Řešená plocha změny č.2.1 Dp je také obsažena v rozpracovaném ÚP Pasohlávky (fáze ÚPD - projednání konceptu). Tato plocha byla posouzena v rámci SEA posouzení. Plocha byla označena jako DP P03 plocha záchytných parkovišť. Do změny ÚP (textová část I, bod 4 Využití území a jeho uspořádání) byly zapracovány závěry SEA posouzení (Zpracovatel HBH projekt s.r.o, Brno, 2009), především závěry z kapitoly 7.1 Konkrétní navrhovaná opatření na předpokládané vlivy navrhované ÚPD: - s ohledem na hydrogeologický význam dodržovat veškerá opatření s ním spojena 2 - v navazujícím řízení řešit i systém odstavných ploch s upřednostněním odvádění vod z parkovišť např. systémem oddílné kanalizace s dostatečně dimenzovanými technickými opatřeními např. v podobě LAPOLů. V projektovém návrhu parkovišť musí také být zohleděny požadavky ČSN 73 6065 Odstavné a parkovací plochy silničních vozidel, včetně doplňujících norem 3 - případná opatření k zamezení negativních imisních a hlukových vlivů bude nutné přijmout až na základě navrhované rozptylové a případně též hlukové studie; jako potencionálně nejohroženější se v současnosti jeví přilehlé plochy - kolem parkoviště doplnit zeleň (keře a stromy především původní druhy) 2 Rozhodnutí č.j.: ČIL 62-442-21.10.1996/4522, kde se mimo jiné rozhodlo - pro ochr. pásmo I. stupně: pásmo je vymezeno kruhem okolo zdrojů o poloměru 50m. V pásmu jsou zakázány všechny činnosti s výjimkou těch, které jsou nutné v zájmu ochrany zejména jsou zakázány činnosti, které mohou negativně ovlivnit chemické, fyzikální a mikrobiologické vlastnosti zdroje. 3 ČSN 73 6701 (Stokové ústě a kanalizační přípojky), ČSN 75 6101 (Stokové sítě a kanalizační přípojky), ČSN 73 6101 (projektování silnic a dálnic), ČSN 75 6551 (Odvádění a čištění odpadních vod s obsahem ropných látek) a další. Strana: 13
- území s archeologickými nálezy - u všech zásahů do terénu je třeba provést archeologický průzkum a stavbu ohlásit příslušnému orgánu památkové péče (postupovat v souladu se zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči) - během realizace záměru používat pouze mechanizaci v bezvadném technickém stavu (minimalizace úkapů). II.6. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA II.6.1. Důsledky na ZPF Předmětná plocha změny č.2.1 významné záchytné parkoviště neleží na zemědělské půdě a tudíž nevyvolá zábor ZPF. II.6.2. Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů Změna č. 2 ÚPN SÚ Pasohlávky nevyvolává zábor pozemků určených k plnění funkce lesa. II.7. ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH ZE ZVLÁŠTNÍCH ZÁJMŮ Ochrana zvláštních zájmů Řešené území správního území sídelního útvaru Pasohlávky, okr. Břeclav, zasahuje do zájmového území radionavigačního zařízení na stanovišti Mikulov. VUSS Brno požaduje předem konzultovat následující stavby: - v okruhu 10 km všechny výškové stavby jako větrné elektrárny, základnové stanice mobilních operátorů apod., Řešené území správního území sídelního útvaru Pasohlávky se nachází v zájmovém území AČR koridoru RR spojů. VUSS Brno požaduje předem konzultovat veškerou výstavbu Celé správní území sídelního útvaru Pasohlávky, se nachází v ochranném pásmu radiolokačního zařízení. VUSS Brno požaduje předem projednat výstavbu větrných elektráren, výškových staveb, průmyslových hal, venkovního vedení vvn a vn, retranslačních stanic a základnových stanic mobilních operátorů. VUSS Brno požaduje projednat vždy předem výstavbu všech výškových staveb nad 30 m z důvodu ochrany zájmů voj. letectva. Požadavek VUSS Brno zapracován do textové části I, do bodu č.4 jímž se mění kapitola Využití území a jeho uspořádání. Požadavek zapracován do sloupce Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy. Strana: 14
II.8. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ II.8.1. Ochranná pásma vyplývající ze zákona, respektuje limity využití území vyplývající z právních předpisů a pravomocných správních rozhodnutí. Tyto limity jsou zakresleny v grafické části v Hlavním výkrese č.1. II.8.2. Záplavová území Řeka Jihlava má vyhlášeno záplavové území Q 100. Záplavové území se nachází východně od obce Pasohlávky za silnicí I/52. Část záplavového území zasahuje do k.ú. Pasohlávky k restauraci u silnice I/52 a rozlévá se na obě strany komunikace III/41621 směr Ivaň. V k.ú. Mušov záplavové území Q 100 zaplavuje stávající lužní les Dolní Mušovský luh. Řeka Jihlava má vyhlášenou aktivní zónu Q20. Aktivní zóna se nachází východně od obce Pasohlávky za silnicí I/52 a její rozliv je téměř stejný jako záplavové území. V záplavovém území není navrhována žádná nová výstavba. Záplavové území včetně aktivní zóny je zakresleno v Hlavním výkrese č.1. II.8.3. Území zvláštní povodně pod vodním dílem V grafické části změny č.2 ÚPN SÚ Pasohlávky byly zakresleny v Hlavním výkrese č.1.následující území zvláštní povodně pod vodním dílem: - zvláštní povodeň 1 Mostiště - zvláštní povodeň 1 Z Dalešic - zvláštní povodeň 1 Z Mohelna překlopení - zvláštní povodeň 2 Z Mohelna - zvláštní povodeň 3 Z Mohelna - zvláštní povodeň prázdnění 170 m3 Všechna území zvláštní povodně se nacházejí východně od obce za silnicí I/52. II.8.4. Ložiska surovin V řešeném území nejsou vyhodnocena výhradní ložiska nerostů nebo jejich prognózní zdroj. II.8.5. Dobývací prostor V řešeném území se nenachází. II.8.6. Chráněné ložiskové území V řešeném území nejsou stanovena chráněná ložisková území. II.8.7. Poddolovaná území V řešeném území nejsou evidována poddolovaná území. Strana: 15
II.8.8. Sesuvná území Pod vrchem Hradisko v k.ú. Mušov pod vinnými sklepy směrem k silnici I/52 je evidován potenciální sesuv Mušov, klíč 2279. (zdroj Česká geologická služba GEOFOND) II.8.9. Chráněná území přírody Jihovýchodně od obce Pasohlávky leží PR Věstonická nádrž. Předmětem ochrany je umělá přehradní nádrž se soustavami ostrůvků, bohaté hnízdiště a shromáždiště vodních ptáků. Rozloha v k.ú. Mušov je cca 480 ha. Východně od obce Pasohlávky leží PP Betlém. Chráněné území leží v k.ú. Mušov, jeho rozloha je cca 10,8 ha, jedná se o bažinu s bohatým výskytem obojžívelníků. V k.ú. Pasohlávky a v k.ú. Mušov se vyskytuje velké množství zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů s národním významem. Výskyt a ochrana těchto rostlin a živočichů je zahrnut do lokalit uvedených výše. (viz. Natura 2000, maloplošná zvláště chráněné území) II.8.10. Ochranná pásma ostatní V území se nacházejí dva zdroje přírodní minerální vody, vrty Mušov-3G a Pasohlávky-2G. Voda z vrtů je Na-Cl typu, obsahující sulfan, vykazuje velmi příznivé parametry a lze ji hodnotit jako zdroj termy, který je možné exploatovat pro balneologické i rekreační účely. Vrt Mušov-3(G) má osvědčení přírodního léčivého zdroje, pro vrt Pasohlávky-2(G) toto osvědčení dosud nebylo vydáno. Kolem obou vrtů byla stanovena ochranná pásma I. stupně přírodních léčivých zdrojů. Na základě hydrogeologického šetření bylo vymezeno toto OP kruhem o poloměru 50m. Téměř celé řešené území vyjma Vodní nádrže Nové Mlýny II a jižního cípu k.ú. Mušov spadá do OP II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky. Strana: 16
ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ POŘIZOVATELEM VE SMYSLU UST. 53 ODST. 4 A 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA Strana: 17