Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 3872 / 26 / 2019 Typ nemovitosti Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Účel ocenění exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 795/13, LV č. 14761, s podílem na společných částech domu a pozemku 6203/145288 na pozemcích: pozemek parc.č. 11319/37, LV č. 28612, podíl 6203/145288 Adresa Kraj Plzeňský kraj Statutární město PLZEŇ Počet obyvatel 170936 Kat. území Plzeň Ulice Sokolovská č.p. 795 Část obce dle LV Severní Předměstí Objednatel odhadu Exekutorský úřad Plzeň - město Palackého nám. 28 Plzeň Č.j. 108 EX 05239/13 Tel. E-mail Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky banky Vlastnictví Bytová jednotka Polívková Lenka - Plzeň, Veleslavínova 30/32 Zpracováno pro Exekutorský úřad Plzeň - město Vypracoval Ing. Balihar Jan Dne 20.3.2019 Licence číslo Fr. Liszta 49 Ke dni 12.3.2019 0091 323 22 Plzeň email: balihar@abakus-plzen.cz tel: 603 865 772 Prohlídka dne 12.3.2019 Počet stran textu 6 Počet stran příloh 3 Ne Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 65.7 m 2 30 000 Kč/m 2 1 971 000 Kč Obvyklá cena - současný stav Komentář k ceně Cena stanovena na základě vyhodnocení srovnatelných nemovitostí Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné vlivy - oblíbená poloha Záporné vlivy - tech. stav bytu, hustá zástavba - omezené parkování 1 970 000 Kč Jeden milion devět setsedmdesát tisíc Kč - 1 -
Podmínky platnosti ceny - nejsou stanoveny Vyhodnocení rizik REET NE ANO Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Dle LV č. 14761 pro k.ú. Plzeň je nemovitost zatížena exekucí. Na tuto skutečnost nebyl při stanovení obvyklé ceny brán zřetel Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení - není předmětem převodu Komentář k vadám Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení - nebyl předložen Komentář k vadám Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 14761, vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město 27.11.2019. Snímek kat. mapy pro k.ú. Plzeň, vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město 11.12.2018. mapa, vyhotovil odhadce 20.3.2019. Datum předání kompletních podkladů 20.3.2019 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 14761, vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město 27.11.2019. Snímek kat. mapy pro k.ú. Plzeň, vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město 11.12.2018. mapa, vyhotovil odhadce 20.3.2019. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu bytová jednotka se nachází v řadovém panelovém domě v okrajové části města zvané Severní předměstí. jedná se o oblíbenou lokalitu městského bydlení. Plzeň je statutární město Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba sídlištní zástavba Poloha v obci okrajová část-sídlištní zástavba Dostupnost MHD do 10 minut pěšky Ano Dostupnost dálnice/silnice I. třídy do 10 minut autem Ano Dopravní dostupnost výborná - MHD - tramvaj, obč. vybavenost úplná v dosahu MHD Informace o nemovitosti Bytová jednotka 2+1 umístěná v 5.NP panelového domu Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 11319/167, 11319/161 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 5.NP Počet NP domu celkem 8 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ano Orientace oken severovýchod, jihozápad Typ stavby montovaná (panelová, betonová) Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav - 2 -
Technický stav domu velmi dobrý Stáří stavby [roky] 41 Panelový dům po revitalizaci Technický stav jednotky průměrný Opotřebení odhadem % 45 Bytová jednotka v původním stavu i vybavení Minulé rekonstrukce Budova po částečné rekonstrukci Byt (jednotka) bez rekonstrukce Popis provedení budovy / jednotky Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení základy a zemní práce z armovaného betonu svislé konstrukce samonosný panelový systém v tloušťce 30 cm vodorovné betonové montované konstrukce střechy plochá střecha konstrukce, stropy krytina střech živičná klempířské pozinkované konstrukce úpravy vnitřních vápenná omítka štuková úpravy vnějších kontaktní zateplovací systém povrchů povrchů vnitřní obklady obklad keramický schody teracové dveře a vrata vnitřní prosklené okna plastová s dvojsklem povrch podlah povlakové vytápění dálkové elektroinstalace vč. světelný rozvod vnitřní vodovod rozvod studené a teplé bleskosvodu vnitřní kanalizace svislé a vodorovné potrubí vnitřní plynovod rozvod plynu ohřev teplé vody centrální ohřev teplé vody ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) osobní výtah, domácí telefon, rozvody antén, požární hydrant Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, sporák plynový Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ano Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 1.NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha kuchyně 10.80 m 2 1.0 10.80 m 2 obývací pokoj 20.20 m 2 1.0 20.20 m 2 ložnice 18.40 m 2 1.0 18.40 m 2 předsíň 9.10 m 2 1.0 9.10 m 2 koupelna 2.60 m 2 1.0 2.60 m 2 WC 0.90 m 2 1.0 0.90 m 2 sklep 2.00 m 2 0.5 1.00 m 2 lodžie 5.40 m 2 0.5 2.70 m 2 Součet ploch za podlaží 69.40 m 2 65.70 m 2-3 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 49.0 m 2 Cena za nemovitost 2 000 000 Kč 40 800 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 1800000 Kč 36700 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou BJ Plzeň - Slovany, Blatenská ul., byt v původním provedení, dům po revitalizaci 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 8.NP Počet NP domu celkem 8 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 61.0 m 2 Cena za nemovitost 2 200 000 Kč 36 100 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 1980000 Kč 32500 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou BJ Plzeň - Bolevec, Sokolovská ul., byt v původním provedení, dům po revitalizaci, byt má 60 m2, sklep 2 m2, započ. plocha 61 m2 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 51.0 m 2 Cena za nemovitost 1 970 000 Kč 38 600 Kč/m 2-4 -
Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 1773000 Kč 34800 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou BJ Plzeň - Slovany, U Lomů ul., byt v původním provedení, dům po revitalizaci, byt má 50 m2, sklep 2 m2, započ. plocha 51 m2 Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 32 500-36 700 Kč/m 2 1 773 000-1 980 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 30000 Kč/m 2 Oceňovaný byt nebyl delší dobu užíván, je ve srovnatelném nebo horším tech. stavu, má větší užitnou plochu. Vzhledem k těmto skutečnostem ukazatel ceny stanoven pod rozmezí redukovaných ukazatelů. Obvyklá cena práv spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Práva - nejsou známa Kč 0.00 Obvyklá cena závad spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Závady -nejsou známá Kč 0.00 Pozn. Znalec prohlašuje, že mu ze strany povinné nebyla předložena žádná nájemní ani jiná smlouva Vypracoval Licence číslo 0091 Ing. Balihar Jan Fr. Liszta 49 323 22 Plzeň podpis - 5 -
- 6 - Fotodokumentace
- 7 - Fotodokumentace - mapy
- 8 -