ZNALECKÝ POSUDEK č. 1094 205/2015 o ceně jednotky č. 1007/52 v budově č.p. 1007 v Praze-Kamýku, která je součástí pozemku parc.č. 873/273, spolu s podíly vlastnictví společných částí budovy č.p. 1007 a pozemků parc.č. 873/160, 873/273, 873/275, 873/276, 873/277, 873/278, 873/279, 873/281, 873/283, 873/285 a 873/289 v katastrálním území Kamýk, obec Praha Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Společnost CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a s. IČ: 28460120 Na Strži 1702/65 140 00 Praha 4 Odhad obvyklé ceny věci pro potřeby objednatele Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 23.10.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Kalous Strakonická 1564/23 150 00 Praha 5 telefon: 606370975 e-mail: kalousj@seznam.cz Počet stran: 11 včetně titulního listu. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze 2.11.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Úkolem bylo vyhotovit znalecký posudek o ceně jednotky č. 1007/52 v budově č.p. 1007 v Praze- Kamýku, která je součástí pozemku parc.č. 873/273, spolu s podíly vlastnictví společných částí budovy č.p. 1007 a pozemků parc.č. 873/160, 873/273, 873/275, 873/276, 873/277, 873/278, 873/279, 873/281, 873/283, 873/285 a 873/289 v k.ú. Kamýk, obec Praha. Posudek je zpracován pro společnost CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a s., podle objednávky jejího zástupce paní Ing. Ivany Váňové, a to za účelem odhadu obvyklé ceny uvedené nemovitosti v souvislosti s přeceněním nemovitého majetku objednatele na reálnou hodnotu pro účely účetního výkaznictví, v souladu s mezinárodními účetními standardy, upravenými právem Evropské unie. Ocenění je provedeno odhadem obvyklé ceny věci ve smyslu 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, podle stavu nemovitosti ke dni 23.10.2015. Pro účely účetní evidence bylo zapotřebí u přeceňovaného bytu doplnit rozdělení obvyklé ceny jednotky na cenu za byt a cenu za pozemek. Vzhledem k tomu, že stavební pozemky předmětné nemovitosti nejsou oceněny v cenové mapě stavebních pozemků obce je jejich ocenění provedeno podle 4 odst. (1) oceňovacího předpisu. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: jednotka č. 1007/52 v budově č.p. 1007 v Praze-Kamýku Adresa předmětu ocenění: Papírníkova 1007 14200 Praha Kraj: Hl.m. Praha Okres: Hl.m. Praha Obec: Praha Katastrální území: Kamýk Počet obyvatel: 1 243 201 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 4 780,00 Kč/m 3. Prohlídka Vnější obhlídka nemovitosti byla provedena dne 24.10.2015 za přítomnosti zpracovatele posudku. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Předáno objednatelem posudku: - objednávka znaleckého posudku, - kopie rozhodnutí Zn: OVY/6659/2013/Chr Odboru výstavby ÚMČ Prahy 12 ze dne 3.7.2013 ve věci dodatečného stavebního povolení rozestavěné stavby 1. etapy bytových domů F, G, H, I při ulici Papírníkova, Praha 4 - Kamýk, - kopie geometrického plánu č. 922-14/2015 pro vyznačení budovy, rozdělení pozemku, vymezeni rozsahu věcného břemene k části pozemku, v k.ú. Kamýk, obec Praha, ze dne 17.3.2015, - kopie prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemkům na vlastnické právo k jednotkám, rozestavěného bytového domu, který je součástí pozemku p.č. 873/273, k.ú. Kamýk, obec Praha, ze dne 20.4.2015, vč. změny prohlášení ze dne 8.6.2015, - kopie kolaudačního souhlasu č.j.: P12 30690/2015 OVY Odboru výstavby ÚMČ Prahy 12 ze dne 3.9.2015 ve věci užívání 1. etapy bytových domů F, G, H, I na pozemku parc.č. 873/273 v k.ú. Kamýk, Praha 4 - Kamýk, - kopie dohody č. 108-07-052 o rezervaci nemovitosti ze dne 6.10.2015, - kopie výpisu z KN Katastrálního úřadu k datu 23.10.2015 pro LV 6855 v k.ú. Kamýk, obec Praha, - 2 -
i * - základní údaje o bytové jednotce č. 108-07-052 Kamýk v majetku CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s. ke dni 30.9.2015, vč. informace o její katalogové ceně, - vybrané smlouvy o budoucí smlouvě kupni a smlouva o dílo na srovnatelné jednotky v budově ě.p. 1007 v Praze-Kamýku, - další informace a údaje, které poskytl zástupce objednatele posudku. Opatřeno zpracovatelem posudku: - údaje o vlastnictví nemovitostí podle LV 6876, LV 6855 a zobrazení mapy katastrální v k.ú. Kamýk, obec Praha, opatřené z portálu ČUZK - Nahlížení do katastru nemovitostí ke dni 23.10.2015, - vyhláška č. 32/1999 Sb. HMP o závazné části územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy a údaje z výkresové části vyhlášky, získané z internetového portálu MHMP, - obecně závazná vyhláška č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy o cenové mapě stavebních pozemků, ve znění vyhl.č. 20/2014 Sb., platném od 15.1.2015, a dále údaje o ceně stavebních pozemků, opatřené z portálu MHMP, - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, - vyhláška č. 441/2013 Sb. ve znění vyhl. č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., - publikace Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání z r. 2009 autora prof. Ing. Alberta Bradáče, Dr.Sc. a kol., - průzkum aktuálních nabídek realitních kanceláří na prodej porovnatelných nemovitostí, - skutečnosti, zjištěné při vnější obhlídce budovy s oceňovanými jednotkami na místě dne 24.10.2015. 5. Vlastnické a evidenční údaje Podle předaných podkladů a opatřených údajů byla ke dni ocenění v KN u Katastrálního úřadu na LV 6876 a LV 6855 v k.ú. Kamýk, obec Praha zapsána s právem vlastnictví. - společnost CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s., IČ: 28460120, se sídlem Na Strži 1702/65, Nusle, 140 00 Praha 4, a) podle LV 6855 pro jednotku č. 1007/52, jednotka vymezená podle občanského zákoníku, způsob využití byt, v budově č.p. 1007 která je součástí pozemku parc.č. 873/273 (LV 6876), podíl na společných částech nemovitosti 422/127649, b) a dále podle LV 6876 pro podíl vlastnictví 422/127649: - pozemku parc.č. 873/160 o výměře 23 m, druh pozemku ostatní způsob využití jiná - pozemku parc.č. 873/273 o výměře 6868 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří; součástí pozemku je stavba Kamýk č.p. 1007; bytový dům, - pozemku parc.č. 873/275 o výměře 1958 m2, druh pozemku ostatní způsob využití jiná - pozemku parc.č. 873/276 o výměře 2014 m2, druh pozemku ostatní způsob využití jiná - pozemku parc.č. 873/277 o výměře 69 m2, druh pozemku ostatní způsob využití jiná - pozemku parc.č. 873/278 o výměře 120 m2, druh pozemku ostatní způsob využití jiná ' 2 o - pozemku parc.č. 873/279 o výměře 69 m, druh pozemku ostatní způsob využití jiná - pozemku parc.č. 873/281 o výměře 12 m2, druh pozemku ostatní způsob využití jiná - pozemku parc.č. 873/283 o výměře 23 m2, druh pozemku ostatní způsob využití jiná - 3 -
- pozemku parc.č. 873/285 o výměře 38 m2, druh pozemku ostatní způsob využití jiná - pozemku parc.č. 873/289 o výměře 23 m2, druh pozemku ostatní způsob využití jiná plocha. Vlastnické právo k pozemkům parc.č. 873/160, 873/273, 873/275, 873/276, 873/277, 873/278, 873/279, 873/281, 873/283 a 873/289 bylo omezeno věcným břemenem podle listiny. 6. Dokumentace a skutečnost Údaje pro ocenění byly převzaty z výše uvedených podkladů a částečně ověřeny zpracovatelem posudku při vnější obhlídce budovy s oceňovanou jednotkou dne 24.10.2015, jednotka samotná i budova byly v té době nepřístupné. Údaje vedené v KN o budově č.p. 1007 a o pozemku parc.č. 873/273 byly shledány v souladu se skutečným využitím těchto nemovitostí, oceňovaná jednotka č. 1007/52 je podle dokladů vymezena dle občanského zákoníku a způsob jejího využití je byt. Pozemky ostatních ploch parc.č. 873/275, 873/276 a 873/278 mají dle skutečnosti způsob využití jako zeleň, pozemky ostatních ploch parc.č. 873/160, 873/277, 873/279, 873/281, 873/283, 873/285 a 873/289 jsou charakteru ostatních komunikací. Budova s oceňovanou jednotkou byla dána do užívání kolaudačním rozhodnutím ze dne 3.9.2015. Dle územního plánu obce se nemovitost nachází na rozhraní území OV - všeobecně obytného a SV - všeobecně smíšeného, v sousedství ploch OB - čistě obytných, VV - veřejného vybavení, ZP - parků, historických zahrad a hřbitovů a ploch S4 - vybrané komunikační sítě. Stavební pozemky nemovitosti nejsou oceněny v cenové mapě stavebních pozemků obce. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná jednotka se nachází ve vícepodlažním, atypickém bytovém domě č.p. 1007, který je situován při ulici Papírníkova, při okraji zástavby sídlištního typu Prahy-Kamýka, v jižní okrajové části obce. Služby a obchody jsou zde ještě v dostupné vzdálenosti, inženýrské sítě jsou kompletní, v místě je zastávka autobusu MHD, vzdálenost od stanice metra Kačerov je asi 5 km, vzdálenost od centra obce je kolem 12 km. Budova s oceňovanou jednotkou má nepravidelný půdorysný tvar a sestává ze čtyř samostatně stojících vícepodlažních sekcí s plochými střechami, které jsou spojeny podzemním podlažím, svislé nosné konstrukce jsou železobetonové stěnové, s cihelnými vyzdívkami a s tepelnými izolacemi. Budova byla prohlášením vlastníka rozčleněna na bytové a nebytové jednotky, společné prostory jsou chodby a schodiště, terasy, zatravněné terasy, balkóny a lodžie, úschovny kol a kočárků, výtahy a výtahové šachty, v 1. až 3. podzemních podlažích komunikace, parkovací stání, technické místnosti, přístupy ke sklepům, výměníkové stanice, vně budovy pak vchody do budovy, vjezdy do garáží a plochy pro kontejnerová stání. V objektu jsou provedeny instalace elektro, domovního slaboproudu a zálohového napájení, rozvody ústředního topení, studené a teplé vody a odkanalizování, STA, rozvody odsávání a větrání, bleskosvod, výtahy. Budova byla dána do užívání v letošním roce a dle viditelných znaků jsou její stavební prvky v původním, bezvadném stavu. Jednotka č. 1007/52 velikosti 1+KK o podlahové ploše bytu 37,3 m2, s výlučným právem užívání terasy o výměře 12,4 m2, zatravněné terasy o výměře 41,0 m2, je umístěna při jižní straně 1. podlaží sekce G budovy. Příslušenstvím bytu je sklep č. S 56 o ploše 4,9 m2 ve 3. PP budovy, spolu s bytem je ve výlučném užívání i parkovací stání PS 61 v l.pp budovy. Byt sestává ze vstupní předsíně, koupelny s WC, komory a z obývacího pokoje s prostorem pro vaření. Dle dokumentace je vybavení jednotky sanitární zařízení koupelny a WC, topná tělesa, listovní schránka, zvonek - domácí telefon, měření vody a ÚT a elektrické odvětrání. V jednotce byla provedena příprava pro instalaci kuchyňské linky a spotřebičů, v koupelně a WC instalovány standardní zařizovací předměty (vana nebo sprchový kout, umývadlo, splachovací WC), v jednotce jsou provedeny - 4 -
instalace teplovodního topení s nástěnnými radiátory, rozvody teplé a studené vody, odkanalizování, rozvody elektro, domovního zvonku, centrální odvětrání koupelny, WC a prostoru pro vaření. Podlahy jsou dle standardu laminátové a s keramickou dlažbou, obklady koupelny keramické, ostatní povrchy stěn s omítkami s malbou, vstupní dveře bezpečnostní a s požární odolností, vnitřní dveře dřevem dýhované, okna a balkónové dveře plastová s dvojskly. Je předpoklad, že konstrukce a vybavení jednotky byly ke dni ocenění v bezvadném stavu. 8. Obsah znaleckého posudku I. Ocenění pozemků II. Odhad obvyklé ceny III. Rizika, omezení a další okolnosti IV. Rekapitulace cen nemovitosti - 5 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK I. Ocenění pozemků Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhl. č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P í 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Pozitivní změny - plánovaná výstavba trasy D III 0,05 metra 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav Index trhu It = Pď* (1 + Pí) = 1*050 5 i= i Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pj 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V 0,00 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD - II -0,02 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00-6 -
11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy Ip = Pi * (1 + X Pí) = 0,960 i = 2 Koeficient pp = Ix * Ip = 1,008 1. Ocenění pozemků 11 1.1. Pozemky Pozemek parc.č. 873/273 je napojen přípojkami na inženýrské sítě a zastavěn budovou č.p. 1007. Pozemky parc.č. 873/160, 873/275, 873/276, 873/277, 873/278, 873/279, 873/281, 873/283, 873/285 a 873/289 jsou v jednotném funkčním celku se stavbou a stavebním pozemkem. Jedná se o stavební pozemky ve smyslu 9 odst. (2) zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku. Vzhledem k tomu že pozemky nejsou oceněny cenovou mapou stavebních pozemků obce je jejich ocenění provedeno podle 4 odst. (1) oceňovacího předpisu. Spolu s oceňovaným bytem je spojen podíl 422/127649 vlastnictví pozemků. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pj 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a 1 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů 6 lo = 1 + 2 Pj = 1^000 i= i Index trhu s nemovitostmi IT = 1,050 Index polohy pozemku Ip = 0,960 Celkový index I = IT * Io * IP= 1,050 * 1,000 * 0,960 = 1,008 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Index Koef. 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 4 780,- 1,008 4 818,24
Typ Název Parcelní Výměra Jedn.cena Cena číslo [m2] [Kč/m2] [Kč] 4 ödst. 1 ostatní jiná plocha 873/160 23,00 4 818,24 110 819,52 4 ödst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 873/273 6 868,00 4 818,24 33 091 672,32 4 ödst. 1 ostatní jiná plocha 873/275 1 958,00 4 818,24 9 434 113,92 4 ödst. 1 ostatní jiná plocha 873/276 2 014,00 4 818,24 9 703 935,36 4 ödst. 1 ostatní jiná plocha 873/277 69,00 4 818,24 332 458,56 4 ödst. 1 ostatní jiná plocha 873/278 120,00 4 818,24 578 188,80 4 ödst. 1 ostatní jiná plocha 873/279 69,00 4 818,24 332 458,56 4 ödst. 1 ostatní jiná plocha 873/281 12,00 4 818,24 57 818,88 4 ödst. 1 ostatní jiná plocha 873/283 23,00 4 818,24 110 819,52 4 ödst. 1 ostatní jiná plocha 873/285 38,00 4 818,24 183 093,12 4 ödst. 1 ostatní jiná plocha 873/289 23,00 4 818,24 110 819,52 Stavební pozemky - celkem 11 217,00 m2 54 046 198,08 Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu - 54 046 198,08 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 422/ 127 649 Pozemky - zjištěná cena = 178 673,52 Kč Rekapitulace výsledných cen pozemků 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 178 673,50 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 178 673,50 Kč Výsledná cena pozemků po zaokrouhlení dle 50: 178 670.- Kč
II. Odhad obvyklé ceny Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, ve smyslu definice uvedené v 2 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. V posudku jsou uvedena i rizika a omezení, spojená s předmětem ocenění a mající vliv na cenu obvyklou. Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny je proveden podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen. Porovnávací hodnota Porovnání je možno provést na základě srovnání s jinými nemovitostmi a jejich inzerovanými resp. skutečně realizovanými cenami, při zohlednění všech souvislostí. Odhaduje se obvyklá cena nového bytu porovnávací metodou, pro kterou jsou k dispozici údaje z evidence objednatele o katalogových cenách nabízených volných bytů, smluvních cenách dle smluv o budoucích kupních smlouvách a dle smlouvy o dílo podobných bytů ve stejné budově. Katalogové a smluvní ceny bytů lze tedy vzít jako jejich ceny obvyklé. Podrobnější popisy jednotlivých jednotek, obsahující jejich dispozičních řešení, výměry, polohu v budovách a orientaci vůči světovým stranám, jejich provedení, vybavení a jejich příslušenství jsou uvedeny v prohlášení vlastníka budov, které jsou k dispozici u objednatele i u zpracovatele znaleckého posudku. Součástí tohoto posudku je tabulkový přehled prodaných či rezervovaných bytů s výpisem jejich příslušenství. Podle těchto podkladů, jak vyplývá z následného tabulkového přehledu, se srovnatelné byty prodávají za cenu v rozmezí 52,2 tis.kč až 69,5 tis.kč/m2 celkové podlahové plochy bytů, v závislosti na jejich poloze v objektu, jejich příslušenství ale i jejich velikosti. Cena oceňovaného bytu ve výši 2.293.626,- Kč dle dohody o rezervaci při jeho výměře celkové podlahové plochy 37,3 m2a uvedeného příslušenství svou hodnotou 61.491,- Kč/m2 odpovídá tomuto rozmezí. III. Rizika, omezení a další okolnosti Omezení vlastnických práv k pozemkům parc.č. 873/160, 873/273, 873/275, 873/276, 873/277, 873/278, 873/279, 873/281, 873/283 a 873/289 věcným břemenem podle listiny dle dostupných údajů souvisí s technickou infrastrukturou umístěnou na pozemcích, přiřazených k bytovému domu a byla, dle své povahy, shledána bez vlivu na výslednou cenu nemovitostí. Žádná další rizika nebyla shledána. - 9 -
Přehled prodaných či rezervovaných bytů a jejich příslušenství Č. Název sortimentu dle CENTRAL GROUP a s. Označení jednotky dle KN C elková sm luvn í cena jednotky vč. podílu na pozem ku Kč Podlah ová plocha jednotk y m2 Prodej, cena přepočte ná na 1 r v,2 m podlahov é plochy Kč/m2 Podlá ží Rezervované byty v lokalitě Kamýk - Nad Modřanskou roklí, Praha 4 Orienta ce Dispozi ce Příslušenst ví Balk ón, tera sa, před zahr àdk a Ploch a BTP 1 108-06-008 1007/8 1 971 590 35,2 56 011 1.NP J 1+kk PS,S T 13,1 2 108-06-042 1007/42 2 433 777 36,2 67 231 6.NP SZ 1+kk PS,S B 8,7 3 108-07-083 1007/83 2 508 754 36,1 69 495 6.NP SV 1+kk PS,S B 8,7 4 108-08-133 1007/133 4 834 505 89,9 53 776 6.NP J 3+kk PS,S T,B 30,2 5 108-07-056 1007/56 1 599 882 30,6 52 284 1.NP S 1+kk PS, s T,Z 44,0 Vysvětlivky: S PS UPS B T Z P sklep parkovací stání uzavřené parkovací stání balkón terasa zatravněná terasa předzahrádka IV. Rekapitulace cen nemovitosti Podle výše uvedených skutečností odhaduji obvyklou cenu bytové jedntky č. 1007/52 v budově č.p. 1007 v Praze-Kamýku, spolu s podílem vlastnictví společných částí nemovitosti takto: Název sortim entu dle CENTRAL G R O U P a.s. Označení jednotky dle KN O d h a d o b vyklé c en y je d n o tk y Cena jednotky bez podílu pozem ku Cena podílu pozem ku Č. - Kč Kc Kč 1 108-07-052 1007/52 2 2 93 626 Kč 2 114 956 Kč 178 670 Kč C E L K E M 2 293 626 Kč 2 114 956 Kč 178 670 Kč
C. ZÁVĚR, CENA OBVYKLÁ S ohledem na výše uvedené skutečnosti odhaduji obvyklou cenu jednotky č. 1007/52 v budově č.p. 1007 v Praze-Kamýku, která je součástí pozemku parc.č. 873/273, spolu s podíly vlastnictví společných částí budovy č.p. 1007 a pozemků parc.č. 873/160, 873/273, 873/275, 873/276, 873/277, 873/278, 873/279, 873/281, 873/283, 873/285 a 873/289 v k.ú. Kamýk, obec Praha podle stavu ke dni 23.10.2015, bez případných dalších závazků na nemovitosti váznoucích, na částku celkem 2.293.626.- Kč slovy: dvamilionydvěstědevadesáttřitisícešestsetdvacetšest Kč. V Praze 2.11.2015 Ing. Josef Kalous Strakonická 1564/23 150 00 Praha 5 telefon: 606370975 e-mail: kalousj@seznam.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 6.září 1995, č.j. Spr. 21/95 pro základni obor: ekonomika, odvětví: ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1094-11 -
; i