Jak jsem rozjel penzion Agroklub Příběh jednoho opatrného projektu Píše se rok 2002 - Na globální úrovni mírové poměry Svět nastupuje do stádia tekuté modernity Na obzoru (zatím) žádná černá labut Pouze ČR pod vodou průtok V v P= 5300 m3 Na regionální scéně se rýsuje problém
Chalupa statek rodiny Jáčových a Fialových rychle chátrá Rodina Fialových pouze užívá a investičně neopravuje Je nutné radikální rozhodnutí a řešení Jaké jsou varianty? Prodej či nákup nemovitosti a její další využití Rodinná rada rozhodla o nákupu statku a jeho rekonstrukci RR nejednala o finančním pokrytí o zdrojích a jejich výši
Stav chalupy na počátku rekonstrukce bez úprav v interiérech
Představa o rychlé, snadné a přiměřeně finančně náročné rekonstrukci končí v prvních měsících oprav a investic!!! Nutný další impuls Epizoda o štastné náhodě:. Jaro 2003 - rekonstrukce přerušena - přechodný nedostatek financí. Léto 2003-23,00 návštěva Hospody ve Všelibicích 23,30 - zahájen dialog se záhadným holandanem Kies de Gouden návštěvníkem 1. penzionu v obci Všel 24,00 připraven návrh dohody 00,30 dohoda odsouhlasena 01,00 návrh na další pokračování v dopúoledních hodinách nastávajícího dne
Výsledek náročného nočního jednání Spotřeba přebytečných zásob nápojů pana hostinského Potvrzena dohoda o napojení na nizozemskou cestovní agenturu Happy home a přísun jejích klientů Další perspektiva orientace rekonstrukce chalupy na pension potvrzena Nalezeny další finanční zdroje Start od 1.6.2004 v tzv. 1. etapě rekonstrukce pensionu
1. Etapa - Tzv. Holandské období = 2004 2008 nájezdy celých rodin v počtu do 8 osob Délka pobytu 7-14 dnů Platby v eurech spekulace na zachování hodnoty či vzrůst Realita opačným směrem pokles kurzu eura Po čtyřech letech inkaso změněno na příjem v korunách Výsledkem byla kursovní ztráta cca 10 000Kč Po této změně opět nárůst kurzu eura
2.Etapa - Počátek české klientely Výše platby zachována Budování značky Příjemné prostředí externí udržba okolí + venkovní prvky interní - zvyšování komfortu Nabídka prohlídky agrofarmy s možným odkupem fresh potravin - malý zájem!? (cenová úroven, vlastní zpracované potraviny) Rozšíření dalších ubytovacích kapacit (9 12 osob)
3. Etapa - zkvalitnění, rozšíření a prohloubení nabídky služeb Rozšíření počtu ubytovacích kapacit (13-15) Rekonstrukce střech a venkovní terasy Obnova sociálních zařízení Další grilovací prostředky Úschova jízdních kol
4. Etapa spokojení zákazníci se vracejí aneb sázka na slušné zacházení se vyplatí TOP návštěvní návratnosti: rodina A 9x, rodina B7x, další rodiny - 3x Vyhodnocení investiční záměru rekonstrukce rodinného statku na objekt pensionu Nečekaný úspěch úroveň obsazení pensionu až 100% Finančně úspěšné agr. suma tržeb za celé období. Účel splněn objekt nechátrá a reprodukuje prostředky na rekonstrukci a údržbu Spokojenost zákazníků a další doporučení Doplnkový prodej z agrofarmy
5. Etapa současnost a budoucnost zvyšování ratingu nabídka ubytování i pro tzv. dlouhé víkendy spolupráce na lokální úrovní : koupalište, restaurace, sportoviště = smluvní vztahy s bonusem výhod návštěv doporučených stravovacích zařízení spolupráce na regionální úrovni: město Liberec Babylon, IQ park a další, pivovar Svijany prohlídky provozních zařízení pokusy o další spolupráci nedostatky: malá nabídka další služeb, např. cykl. Stezky, restaurační zařízení a jejich servis, sportoviště, spolupráce s velkými atrakcemi