ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo ZP-13634 NEMOVITÁ VĚC: Garáž Bubeneč, pozemek Vokovice OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PRAHA 10, JUDr. Igor Ivanko, soudní exekutor Dědinská 893/29, 161 00 Praha Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15, 110 00 Praha 1 - Nové Město Exekuční řízení č. j. 167 EX 10456/15 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 3 090 000 Kč Datum místního šetření: 22.2.2017 Stav ke dni: 4.5.2017 Počet stran: 13 stran Počet příloh: 18 Počet vyhotovení: 1 V Praze, dne 4.5.2017
NÁLEZ Znalecký úkol Znaleckým úkolem je provést ocenění cenou obvyklou: - pozemku parc. č. 734/1 (zahrada) v kat. území Bubeneč, obec Praha, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV 179, - pozemku parc. č. 838 (lesní pozemek) v kat. území Vokovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV 536. Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 5 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. Výklad pojmů a popis metod ocenění: 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, - 2 -
f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. Přehled podkladů Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanka o ustanovení znaleckého ústavu a objednávka znaleckého posudku ze dne 2.2.2017 pod č.j. 167 EX 10456/15-118. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovité věci dne 22.2.2017. Výpis z geografického informačního systému. Mapa okolí. Nabídky realitních společností. Ortofotomapa. Informace z katastru nemovitostí. Informace z veřejně dostupných zdrojů. Územní plán hlavního města Praha. Literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J., Hlavinková V.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy - 4. přepracované a doplněné vydání, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2007 Bradáč, A., Krejčíř, P., Scholzová, V.: Úřední oceňování majetku 2013, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno 2013 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem díl IV., Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2011 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007-3 -
Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2012 Kokoška, J.: Oceňování nemovitostí podle cenových předpisů, Vysoká škola ekonomická v Praze. Praha 2012 Místopis LV 179 Městská část Bubeneč se nachází v severozápadní části hlavního města Praha. Jedná se o město s rozvinutou infrastrukturou a s rozšířenou nabídkou občanského vybavení. Městem protéká řeka Vltava. Ze vzdělávacích zařízení se ve městě nachází mateřské, základní, střední školy včetně gymnázií a vysoké školy. Zdravotní péči ve městě zajišťují městské nemocnice, polikliniky, praktičtí lékaři a lékárny. Nákup zboží je dostupný v obchodních centrech a supermarketech. Ve městě se dále nachází pošty, divadla, kina, galerie, muzea, knihovny, atd. Dopravní obslužnost města zajišťují dopravní prostředky MHD, příměstské autobusy a vlaky. Oceňovaná nemovitá věc se nachází v severozápadní zastavěné části města Praha v městské části Bubeneč v zástavbě rodinných domů. Zastávka autobusu Hradčanská se nachází cca 400 m od oceňované nemovité věci. Stanice metra Hradčanská se nachází cca 500 m od oceňované nemovité věci. Zastávka tramvaje Hradčanská se nachází cca 500 m od oceňované nemovité věci. LV 536 Městská část Vokovice se nachází v severozápadní části hlavního města Praha. Jedná se o město s rozvinutou infrastrukturou a s rozšířenou nabídkou občanského vybavení. Městem protéká řeka Vltava. Ze vzdělávacích zařízení se ve městě nachází mateřské, základní, střední školy včetně gymnázií a vysoké školy. Zdravotní péči ve městě zajišťují městské nemocnice, polikliniky, praktičtí lékaři a lékárny. Nákup zboží je dostupný v obchodních centrech a supermarketech. Ve městě se dále nachází pošty, divadla, kina, galerie, muzea, knihovny, atd. Dopravní obslužnost města zajišťují dopravní prostředky MHD, příměstské autobusy a vlaky. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř. / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř. Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 2006 HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Mariánské náměstí 2/2, Staré Město, 11000 Praha 1 1345 HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Mariánské náměstí 2/2, Staré Město, 11000 Praha 1-4 -
Celkový popis LV 179 Na části pozemku parc. č. 734/1 stojí stavba samostatně stojící, přízemní dvojgaráže bez č.p./č.e., která není zapsána na LV. Garáž je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce dvojgaráže je zděná a její stavebně - technický stav je odpovídající dobré údržbě. Střecha garáže je pultová s krytinou z lepenky IPA. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vrata garáže jsou plechová dvoukřídlá. Pozemek parc. č. 734/1 je v Katastru nemovitostí veden jako zahrada o celkové výměře 196 m 2. Pozemek je rovinatý. Pozemek je oplocený. Na pozemku se nachází porosty a přístřešek. Pozemek je přístupný přes pozemek parc. č. 2006 ve vlastnickém právu hlavního města Praha. Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena nebyla zjištěna. Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny a vodovodu. Přípojky nebylo možné ověřit. Součástí nemovité věci jsou IS a porosty. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně. Příslušenstvím nemovité věci je oplocení, dvojgaráž a přístřešek. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně. LV 536 Pozemek parc. č. 838 je v Katastru nemovitostí veden jako lesní pozemek o celkové výměře 2 656 m 2. Pozemek je v územním plánu veden jako sady, zahrady a vinice. Pozemek má podlouhlý tvar. Les je vykácený. Na pozemku se nachází náletové keře a listnaté porosty. Pozemek je částečně oplocený drátěným plotem s ocelovými sloupky. Pozemek je svažitý k jihovýchodu a je neudržovaný. Pozemek je přístupný přes pozemek parc. č. 1345 ve vlastnickém právu hlavního města Praha. Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena nebyla zjištěna. Připojení na inženýrské sítě nebylo zjištěno. Součástí nemovité věci jsou porosty. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně. Příslušenstvím nemovité věci je oplocení. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně. Ohledání bylo provedeno dne 22.2.2017 bez účasti vlastníka. Nebylo umožněno vnitřní ohledání. Nebyla předložena stavebně technická ani jiná dokumentace. - 5 -
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Poloha nemovité věci v chráněném území Komentář: - pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně - památkově chráněné území - menší chráněné území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Věcná břemena nebyla zjištěna. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. 1. Pozemek Bubeneč 1.1. Hodnota pozemků 1.1.1. Pozemek Praha - Bubeneč 2. Pozemek Vokovice 2.1. Hodnota pozemků 2.1.1. Pozemek Praha - Vokovice OBSAH 1. Pozemek Bubeneč 1.1. Hodnota pozemků 1.1.1. Pozemek Praha - Bubeneč Porovnávací metoda OCENĚNÍ Přehled srovnatelných pozemků: Název: Praha - Košíře Popis: Na prodej stavební pozemek nacházející se ve městě Praha - Košíře. Celková plocha pozemku je 388 m 2. Veškeré IS jsou v dosahu pozemku. Pozemek je přístupný z místní zpevněné komunikace. - 6 -
Koeficienty: redukce pramene ceny - 0,97 velikost pozemku - 0,98 poloha pozemku - 1,00 dopravní dostupnost - 1,00 možnost zastavění poz. - 0,95 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 1,15 úvaha zpracovatele ocenění - 0,95 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] KC [ Kč/m 2 ] 4 900 000 388 12 628,87 0,99 12 459,69 Název: Praha 5 Popis: Na prodej stavební pozemek nacházející se ve městě Praha 5. Celková plocha pozemku je 1 567 m 2. Veškeré IS jsou na hranici pozemku. Pozemek je přístupný z místní zpevněné komunikace. Koeficienty: redukce pramene ceny - 1,00 velikost pozemku - 0,90 poloha pozemku - 1,00 dopravní dostupnost - 1,00 možnost zastavění poz. - 0,95 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 1,10 úvaha zpracovatele ocenění - 0,95 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] KC [ Kč/m 2 ] 24 000 000 1 567 15 315,89 0,89 13 684,36 Název: Popis: Praha - Jinonice Na prodej stavební pozemek nacházející se ve městě Praha - Jinonice. Celková plocha pozemku je 980 m 2. Pozemek je rovinatý. Veškeré IS jsou na hranici pozemku. Pozemek je přístupný z místní zpevněné komunikace. Koeficienty: redukce pramene ceny - 0,97 velikost pozemku - 0,92 poloha pozemku - 1,00 dopravní dostupnost - 1,00 možnost zastavění poz. - 0,95 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 1,10 úvaha zpracovatele ocenění - 0,95 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] KC [ Kč/m 2 ] 13 550 000 980 13 826,53 0,89 12 249,34 Zjištěná průměrná jednotková cena 12 797,80 Kč/m 2-7 -
Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Koeficient redukce pramene ceny zohledňuje - provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitých věcech. Zahrnuje-li nabídková cena srovnávací nemovité věci provizi realitní kanceláře a právních služeb, tak je v koeficientu KRC použitá srážka. V případě, že v nabídkové ceně srovnávací nemovité věci provize RK zohledněna není, je koeficient roven 1. Koeficient možnost zastavění pozemku zohledňuje - možnost zastavění oceňovaných nemovitých věcí vzhledem k nemovitým věcem srovnávacím. Koeficient velikosti pozemků zohledňuje - velikost oceňovaných nemovitých věcí vzhledem k nemovitým věcem srovnávacím. Koeficient intenzity využití zohledňuje - intenzitu využití oceňovaných nemovitých věcí vzhledem k nemovitým věcem srovnávacím. Koeficient polohy pozemku - zohledňuje polohu nemovitých věcí v rámci územního celku (velikost sídla, občanská vybavenost, dopravní obslužnost) vzhledem k nemovitým věcem srovnávacím. Koeficient vybavenosti pozemku - zohledňuje vybavení a příslušenství oceňovaných nemovitých věcí vzhledem k nemovitým věcem srovnávacím. Koeficient dopravní dostupnosti - zohledňuje dopravní dostupnost oceňovaných nemovitých věcí vzhledem k nemovitým věcem srovnávacím. Koeficient úvahy zpracovatele ocenění - zohledňuje prodejnost nemovitých věcí na současném realitním trhu. V koeficientu je také zahrnuta skutečnost, že cena srovnávací nemovité věci je nabídková. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zahrada 734/1 196 12 798,00 2 508 408 Celková výměra pozemků 196 Hodnota pozemků celkem 2 508 408 2. Pozemek Vokovice 2.1. Hodnota pozemků 2.1.1. Pozemek Praha - Vokovice Porovnávací metoda - 8 -
Přehled srovnatelných pozemků: Název: Nová Ves Popis: Na prodej ovocný sad nacházející se v obci Nová Ves. Celková plocha pozemku je 7 913 m 2. Pozemek se může využít i jako zahrádkářská kolonie. Pozemek je přístupný z místní zpevněné komunikace. Koeficienty: redukce pramene ceny - 0,95 velikost pozemku - 1,00 poloha pozemku - 1,25 dopravní dostupnost - 1,00 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 0,90 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - 0,90 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] KC [ Kč/m 2 ] 1 978 250 7 913 250,00 0,96 240,47 Název: Popis: Český Brod Na prodej pozemek (sad, vinice) nacházející se ve městě Český Brod. Celková plocha pozemku je 11 159 m 2. IS jsou v dosahu. Pozemek je přístupný z místní zpevněné komunikace. Koeficienty: redukce pramene ceny - 0,95 velikost pozemku - 1,00 poloha pozemku - 1,17 dopravní dostupnost - 1,00 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - 0,90 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] KC [ Kč/m 2 ] 2 240 000 11 159 200,73 1,00 200,80 Zjištěná průměrná jednotková cena 220,64 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Koeficient redukce pramene ceny zohledňuje - provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitých věcech. Zahrnuje-li nabídková cena srovnávací nemovité věci provizi realitní kanceláře a právních služeb, tak je v koeficientu KRC použitá srážka. V případě, že v nabídkové ceně srovnávací nemovité věci provize RK zohledněna není, je koeficient roven 1. Koeficient možnost zastavění pozemku zohledňuje - možnost zastavění oceňovaných nemovitých věcí vzhledem k nemovitým věcem srovnávacím. - 9 -
Koeficient velikosti pozemků zohledňuje - velikost oceňovaných nemovitých věcí vzhledem k nemovitým věcem srovnávacím. Koeficient intenzity využití zohledňuje - intenzitu využití oceňovaných nemovitých věcí vzhledem k nemovitým věcem srovnávacím. Koeficient polohy pozemku - zohledňuje polohu nemovitých věcí v rámci územního celku (velikost sídla, občanská vybavenost, dopravní obslužnost) vzhledem k nemovitým věcem srovnávacím. Koeficient vybavenosti pozemku - zohledňuje vybavení a příslušenství oceňovaných nemovitých věcí vzhledem k nemovitým věcem srovnávacím. Koeficient dopravní dostupnosti - zohledňuje dopravní dostupnost oceňovaných nemovitých věcí vzhledem k nemovitým věcem srovnávacím. Koeficient úvahy zpracovatele ocenění - zohledňuje prodejnost nemovitých věcí na současném realitním trhu. V koeficientu je také zahrnuta skutečnost, že cena srovnávací nemovité věci je nabídková. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] lesní pozemek 838 2 656 221,00 586 976 Celková výměra pozemků 2 656 Hodnota pozemků celkem 586 976-10 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Pozemek Bubeneč 1.1. Hodnota pozemků 1.1.1. Pozemek Praha - Bubeneč 2 508 400,- Kč 2. Pozemek Vokovice 2.1. Hodnota pozemků 2.1.1. Pozemek Praha - Vokovice 587 000,- Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání nemovitých věcí nabízených k obchodování v daném místě a čase se skutečnostmi zjištěnými místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. V databázi jsme našli celkem 19 porovnávacích nemovitých věcí, z nichž jsme vybrali 3, které nejvíce odpovídaly oceňovanému objektu co do lokality, velikosti, stáří a celkového stavu; tyto porovnávací nemovité věci byly následně použity pro výpočet obvyklé ceny. Určení ceny nemá za cíl zjištění tržní, obecné či jinak stanovené ceny nemovité věci, ale je pouze podkladem pro stanovení nejnižšího podání pro dražbu. To, jakou má nemovitá věc hodnotu, za níž může být skutečně prodána, se ukáže teprve v dražbě. Obvyklá cena 3 090 000 Kč slovy: Třimilionydevadesáttisíc Kč Závěr I. Nemovitá věc, které se výkon týká: A) pozemku parc. č. 734/1 (zahrada) v kat. území Bubeneč, obec Praha, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV 179, B) pozemku parc. č. 838 (lesní pozemek) v kat. území Vokovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV 536. II. Příslušenství nemovité věci, které se výkon týká: A) oplocení, přístřešek, garáž. B) oplocení. III. Výsledná cena nemovité věci (I.) a jejího příslušenství (II.), které se výkon týká: A) v objektivní zaokrouhlené výši 2.505.000,- Kč. B) v objektivní zaokrouhlené výši 585.000,- Kč. - 11 -
IV. Známá věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, která prodejem v dražbě nezaniknou: A) nezjištěny. B) nezjištěny. V Praze 4.5.2017 Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 - Nové Město Znalecká doložka: Posudek podává Znalecká společnost s.r.o., se sídlem v Praha 1 Nové Město, Palackého 715/15, PSČ 110 00, IČ 29042054, zapsaná MSpr ČR č.j. 165/2010-OD-ZN podle ust. 21 odst. 3 zák. č. 36/1967 Sb. a 6 odst. 1 vyhl. Č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvého oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Osoby podílející se na zpracování posudku: JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. Mgr. Petr Slepička Ing. Jan Petrásek Ing. Petra Vaňková Štěpán Chlouba, DiS. Za Znalecká společnost s.r.o. ( 22 zákona o znalcích a tlumočnících) Mgr. Petr Slepička JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. ZP-13634 znaleckého deníku. - 12 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 179 6 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 536 5 Snímek katastrální mapy 2 Mapa oblasti 2 Fotodokumentace nemovité věci 1 Snímek ortofotomapy 2-13 -