Finanční plán SVJ pro rok 2010 části: 1- rozúčtovací klíč 2 - finanční plán SVJ 3 - položky č. 1 17 dle rozpisu Vážení vlastníci, správcovská společnost Prague Property Management, a.s. a výbor SVJ Vám předkládá návrh rozpočtu pro rok 2010, jehož projednání a schválení je jedním z významných bodů na programu výroční členské schůze SVJ Bytové domy Pod Krocínkou, která se uskuteční ve čtvrtek 3.6.. 2010 v 19,30 hod. ve společné garáži C objektu na Krocínce. část 1 (v Kč): Rozúčtovací klíč ř. Druh nákladu Rozúčtování, vyúčtování záloh a nákladů na bytové jednotky Celkový podíl Rozpočet na rok 2009 Náklady roku 2009 2009 v % -rozpočet/náklad y Návrh rozpočtu na rok 2010 1. příspěvek do fondu oprav celk.podíl-všem 22620 166 772 Kč 166 772,00 100,00% 166 772 Kč 2. příspěvek na pojištění domu celk.podíl-všem 22620 45 291 Kč 45 346,00 100,12% 34 061 Kč 3. záloha na úklid spol. prostor a gar. haly podíl byt. jed. 17070 99 200 Kč 97 200,00 97,98% 102 600 Kč 4. záloha na úklid vnějších prostor celk.podíl-všem 22690 66 100 Kč 50 996,00 77,15% 56 150 Kč 5. záloha na údržbu zeleně celk.podíl-všem 22690 38 000 Kč 55 750,00 146,71% 70 000 Kč 6. záloha na odvoz tuhého odpadu podíl byt. jed. 17070 36 160 Kč 28 128,00 77,79% 28 200 Kč 7. záloha na el. energii pro spol. části domu celk.podíl-všem 22690 44 750 Kč 30 561,00 68,29% 40 600 Kč 8. záloha na vytápění -spotřeba tepla podíl byt. jed./dle spotřeby 17070 256 195 Kč 243 333,17 94,98% 270 000 Kč 9. záloha na ohřev TUV záloha na úhradu vodného a stočného 10. (SV) záloha na provoz gar. 11. haly daň z nemovitosti za 12. garážová stání podíl byt. jed./dle spotřeby 17070 170 797 Kč 162 222,11 94,98% 180 000 Kč podíl byt. jed./dle spotřeby 17070 250 000 Kč 70 041,50 28,02% 110 000 Kč jen vlast. garážípodíl 5620 61 320 Kč 45 316,40 73,90% 63 000 Kč jen vlast. garážípodíl 5620 4 051 Kč 4 051,00 100,00% 4 051 Kč 13. poplatek za správu nemovitosti celk.podíl-všem 22690 79 800 Kč 79 800,00 100,00% 80 472 Kč 14. účetnictví společenství celk.podíl-všem 22690 16 800 Kč 16 800,00 100,00% 16 800 Kč 15. revize celk.podíl-všem 22690 36 289 Kč 7 521,00 20,73% 37 400 Kč 16. běžná údržba, opravy a náklad spol. celk.podíl-všem 22690 180 990 Kč 132 824,65 73,39% 287 000 Kč 17. odměna výboru celk.podíl-všem 22690 156 000 Kč 156 000,00 100,00% 156 000 Kč 1 708 515 Kč 1 392 662,83 1 703 106 Kč 1 / 6
Máme tyto prostory v domě Klíčovská č.p. 913 a 914 podíl jednotek podíl jed./m2 počet jednotek Bytové jednotky 17 070,0 1 707,0 27,00 Nebytové jednotka-garáž 1PP- 913/101 1 020,0 102,0 1,00 Nebytové jednotka-garáž 1PP- 913/101 3 600,0 360,0 1,00 Nebytové jednotka-garáž 1PP- 913/101 1 000,0 100,0 1,00 celkem 22 690,0 2 269,0 30,00 část 2 (v Kč): Finanční plán pro SVJ s platností a účinností od 1.1.2010 1. příspěvek do fondu oprav podíl Kč FO rok 2010.7,35 Kč,-/podíl 22690 7,35 166 771,50 celkem 166 772,00 2. příspěvek na pojištění domu dle pojistné smlouvy č. 500053270 je roční pojistné 34 061,00 celkem 34 061,00 3. záloha na úklid spol. prostor a gar. haly dle dohody o provedení práce s paní Veselou měsíčně s DPH 8 300,00 ročně, s DPH 99 600,00 mimořádný úklid (osvětlovací tělesa atp.) 3 000,00 celkem s DPH 102 600,00 102 600,00 4. záloha na úklid vnějších prostor Kč/hod.-bez DPH jed. hod. úklid vně okolo domu (25 hod/rok), běžné znečištění chodníků, zelených ploch, odvodňovací kanálky 230,00 25,0 5 750,00 1x úklid bez DPH měsíců údržba chodníků v zimních měsících (listopad-březen) 12 600,00 4,0 50 400,00 celkem s DPH 56 150,00 56 150,00 5. záloha na údržbu zeleně dle smlouvy se zahradnickou firmou paní Niezgodzké smlouva zahrnuje vyhrabání, pokosení, provzdušnění trávníků, shrabání listí, odplevelení, průkles keřů, mulčování, prořezání suchých větví stromů a keřů, včetně zálivky a výsadby nového živého plotu na zeleni před garážovými vjezdy ročně s DPH 70 000,00 2 / 6
celkem s DPH 70 000,00 70 000,00 6. odvoz tuhého odpadu sazba/měsíc/2x týdně odvoz počet celkem/rok odvoz směsného komunálního odpadupravidelný odvoz 7 032,00 4,0 28 128,00 celkem s DPH 28 128,00 28 200,00 7. záloha na el. energii pro spol. části domu dle skutečné spotřeby navýšení o 10%-nárůst cen, DPH, klimat. podmínky spotřeba el. en.-průměr s DPH objekt A 16 761,00 18 437,10 spotřeba el. en.-průměr s DPH objekt B 13 775,00 15 152,50 žárovky, zářivky, ostatní opravy 7 000,00 celkem s DPH 40 589,60 40 600,00 8. záloha na vytápění-spotřeba tepla v roce 2009 objekt A, B 243 333,00 celkem 243 333,00 navýšení o 10%-nárůst cen, DPH, klimat. podmínky 267 666,30 celkem s DPH 270 000,00 9. záloha na ohřev TUV v roce 2010, průměrná spotřeba- objekt A, B 162 222,00 celkem 162 222,00 navýšení o 10%-nárůst cen, DPH, klimat. podmínky 178 444,20 celkem s DPH 180 000,00 10. záloha na úhradu vodného a stočného SV, TUV sazba 1m3/Kč vodné stočné v roce 2010 56,51 průměrná spotřeba od 1.1.10 do 24.3.2010-5,2 m3/den 5,20 roční spotřeba / m3 1 898,00 náklad celkem 107 255,98 3 / 6
celkem s DPH 110 000,00 11. záloha na provoz garážové haly gar. vrata servisní prohlídky 2x ročně 5 000,00 dle skutečné spotřeby navýšení o 10%-nárůst cen, DPH, klimat. podmínky spotřeba el. en.-průměr s DPH objekt A,B a C 20 033,00 22 036,30 dodání náhradních dílů-pružiny k vratům (A,B a C) 21 500,00 ostatní opravy a servis 20 000,00 celkem s DPH 63 536,30 63 000,00 12. daň z nemovitosti za garážová stání daň za gar. stání dle platného předpisu na rok 2010 od FÚ pro Prahu 9 4 051,00 celkem s DPH 4 051,00 13. poplatek za správu objektu měsíčně s měsíčně DPH ročně s DPH dle roku 2009 5 587,74 6 706,00 80 472,00 celkem s DPH 80 472,00 14. účetnictví společenství ročně s DPH dle roku 2009 16 800,00 celkem s DPH 16 800,00 15. revize VZT 3 500,00 požární klapky 1 305,00 kontrola světlíků 6 150,00 UPS-záložní zdroj 6 400,00 EPS 5 600,00 požární servis 4 800,00 požární uzávěry-ucpávky 1 600,00 hromosvody 2 000,00 elektro spol. prostor 6 000,00 celkem 37 355,00 celkem s DPH 37 400,00 16. běžná údržba, opravy a náklady společenství 4 / 6
náklady na shromáždění vlastníků (kopírování, poštovné) 2 000,00 odvod zdravotního pojištění za SVJ 14 040,00 poštovné a kancelářské potřeby 1 000,00 právnické služby, stavebně technický dozor 10 000,00 kontrola/kalibrace měřidel tepla v bytových jednotkách 27 2 400,00 64 800,00 kontrola/kalibrace měřidel - vodoměrů v bytových jednotkách-jedná se o výměny vodoměrů 96 490,00 47 040,00 běžná údržba a opravy 20 000,00 vedení účtu a poplatky v KB 5 000,00 provoz webové stránky SVJ 3 500,00 úprava topného rozvodu - odhad za montáž ventilů pro jednotlivé okruhy v domě A a B 16 000,00 odvodnění u garáží A, B a C dle SOD 41 186,00 oprava vyklované fasády na domě A a B dle SOD 62 517,00 celkem s DPH 287 083,00 287 000,00 17. odměna členů výboru SVJ odměna výboru měsíčně počet členů ročně člen výboru 4000 2,0 96 000,00 předseda výboru 5000 1,0 60 000,00 celkem 156 000,00 156 000,00 část 3 : Položky č.1 17 dle rozpisu 1. Příspěvek do fondu oprav Výdaje, které mohou být čerpány k tíži fondu oprav, jsou výdaje vynaložené na opravy, rekonstrukce a modernizace společných částí domu a na úpravy pozemku. Opravami se rozumí náhrada opotřebení společného majetku spravovaného Společenstvím, tedy náhrada jeho běžného zastarání či jeho uvedení do původního stavu. 2. Příspěvek na pojištění domu Pojištění domu je uzavřeno se společností Allianz pojišťovna, a.s 3. Úklid spol. prostor a gar. haly Úklid společných prostor je prováděn na základě smlouvy o provedení práce mezi SVJ a paní Věrou Veselou. 4. Záloha na úklid vnějších prostor Zálohou na vnější úklid jsou pokryty hlavně náklady na zajištění údržby (schůdnosti) chodníků a přístupů (vjezdů) do garáží v zimních a letních měsících, což není považováno za službu spojenou s užíváním bytových jednotek, ale řekněme stále za zákonnou povinnost vlastníka nemovitosti. Dále se jedná např. o zajištění úklidu a údržby přilehlých ploch k nemovitosti. 5. Záloha na údržbu zeleně Dle smlouvy se zahradnickou firmou paní Věry Niezgodzké. 6. Záloha na odvoz tuhého odpadu Plátcem poplatku za odvoz směsného odpadu je od 1.1.2009 Společenství vlastníků jednotek. Výše poplatku odpovídá počtu umístěných nádob (dle počtu osob) v dané nemovitosti. 7. Záloha na el. energii pro spol. částí domu Do nákladů, které jsou vynaloženy na spotřebu elektrické energie, je zahrnuta energie na osvětlení společných prostor, energie pro společné televizní antény, a dále výměna žárovek, zářivek, vypínačů, spínačů, schodišťových automatů, jističů, výměna osvětlovacích těles, opravy uvedených předmětů, opravy nouzového osvětlení včetně akumulátorů apod. 5 / 6
8. Záloha na vytápění-spotřebu tepla Náklady za dodávku tepelné energie jsou rozúčtovány mezi jednotlivé spotřebitele dle vyhlášky č. 372/2001 (dle skutečných spotřeb). 9. Záloha na ohřev TUV Náklady za dodávku tepelné energie jsou rozúčtovány mezi jednotlivé spotřebitele dle vyhlášky č. 372/2001 (dle skutečných spotřeb). 10. Záloha na úhradu vodného stočného SV, TUV Náklady za vodné, stočné jsou rozúčtovány mezi jednotlivé spotřebitele dle skutečných spotřeb. 11. Záloha na provoz garážové haly Jedná se o náklad za elektrickou energii, ostatní opravy, výměnu zářivek a především za opravy garáž. vrat. 12. Daň z nemovitosti za garážová stání Daň se řídí platným rozpisem od FÚ pro Prahu 9. 13. Poplatek za správu Poplatek za správu objektu je smluvně uzavřen se správcovskou společností Prague Property Management, a.s. a je rozúčtován dle spoluvlastnických podílů. 14. Účetnictví společenství Dle smlouvy účetnictví zajišťuje účetní firma paní Marie Klamertová, která podniká na základě živnostenského listu vydaného živnostenským odborem Městské části Praha 8, č.j. ŽO/F/01/4354, IČO: 630 60 086, a která se specializuje na účetnictví SVJ. 15. Revize Při zakoupení jednotky si každý vlastník koupil příslušný podíl na společných částech domu. Proto je třeba, aby se všichni spoluvlastníci podíleli na údržbě, opravách a legislativou předepsaných revizích svého majetku. 16. Běžná údržba, opravy a náklady společenství Výdaje spojené se správou společenství jsou výdaje, které přímo souvisí se zajištěním chodu společenství včetně provozování webové stránky. 17. Odměna členům výboru SVJ Členové výboru jako statutární orgán zastupují právnickou osobu - SVJ. Členové výboru nesou odpovědnost za chod Společenství, neboť odpovídají za vedení účetnictví, za provádění úhrad a plateb spojených s provozem a údržbou objektu na Krocínce, dále uzavírají s třetími osobami smlouvy týkající se správy a údržby objektu, svolávají shromáždění vlastníků atp. Za tuto činnost náleží členům výboru příslušná odměna. Finanční plán na rok 2010 byl zpracován: Správcovskou společností objektu na Krocínce - Prague Property Management, a.s. (Pavel Pont) Výborem společenství - SVJ Bytové domy Pod Krocínkou (Petr Kocour, Petr Zajíček a Radana Dedková) Květen 2010 6 / 6