AUA Agrourbanistický ateliér 162 00 Praha 6, Šumberova 8 ÚZEMNÍ STUDIE PLOCHY Z 2.6 RYNHOLEC POŘIZOVATEL: obecní úřad Rynholec, PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér, Šumberova 8, Praha 6 Únor 2012
POŘIZOVATEL: OBJEDNATEL: Obecní úřad Rynholec Obecní úřad Rynholec náměstí 1.Máje 55 270 62 Rynholec okres Rakovník PROJEKTANT: AUA - AGROURBANISTICKÝ ATELIÉR PRAHA 162 00 Praha 6, Šumberova 8 Ing. Stanislav Zeman, autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA 02 220 Živnost. rejstřík č.žo/u18013/2007/rac IČO: 14 938 634 DIČ: CZ380519/032 Spolupracovala: Ing.arch. Václava Dandová - urbanistické řešení 2
O B S A H: A. Textová část A.1 Důvody pro pořízení a účel zpracování územní studie A.2 Vymezení řešeného území A.3 Koncepce řešení územní studie A.4 Podmínky užívání území řešeného územní studií, včetně případného návrhu regulačních prvků pro zpracování nebo změnu územně plánovací dokumentace A.5 Technická infrastruktura a dopravní řešení a)doprava b)pěší komunikace c)zásobování s elektrickou energií d)zásobování vodou e)odkanalizování f)řešení odpadů A.6 Odůvodnění koncepce A.7 Obrazová příloha a)fotodokumentace b)vizualizace z ptačí perspektivy c)vizualizace z pohledu člověka d)doporučený mobiliář B. Grafická část B.1 Širší vztahy 1:5000 B.2 Zákres řešené lokality 1:5000 B.3 Komplexní urbanistické řešení 1:1000 B.4 Prostorová struktura 1:1000 B.5 Situace - inženýrské sítě 1:1000 B.6 Situace - doprava, zeleň 1:1000 3
A. Textová část A.1 Důvody pro pořízení a účel zpracování územní studie Územní studie plochy Z 2.6 je pořizována z vlastního podnětu pořizovatele na základě platné územně plánovací dokumentace - konkrétně Změny č.2 Územního plánu obce Rynholec, vydané dne 21.7.2010, (nabyla účinnosti dne 6.8.2010). Ve Změně č.2 územního plánu obce je pořízení územní studie (ÚS) závaznou podmínkou pro rozhodování o konkrétním využití a o prostorovém uspořádání plochy Z 2.6. Cílem a účelem ÚS je nejen ověření možnosti účelného prostorového využití řešeného území ale i vyhotovení podkladu pro rozhodování v daném území zejména při vydávání územních rozhodnutí a stavebních povolení v celé ploše Z.2.6. vymezené Změnou č.2 ÚPO Rynholec. A.2 Vymezení řešeného území Řešená plocha se nachází na jižním okraji obce Rynholec, kde je situována poměrně nedaleko Lupkového dolu (který se nachází dále na jih od obce). Ze severu a z východu lemuje plochu stávající zástavba obce. Ze západu je v současné době intenzivně využívaná zemědělská půda. Dle územního plánu obce by zde měla být vysázena ochranná a izolační zeleň, směřující od západu k jihovýchodu) a odcloňující řešenou plochu od stávajícího dolu. Zástavba kolem plochy Z 2.6 je nízkopodlažní obytného charakteru a jsou v ní vynechány prostupy do řešeného území především v severní části. Předmětem návrhu řešení je plocha o rozloze cca 11ha, jejíž hlavní funkční využití bude tvořit nízkopodlažní bydlení. Dále návrh US řeší vymezení veřejných prostranství a dopravní uspořádání, s respektováním veškerých známých limitů v daném území. A.3 Koncepce řešení územní studie Rozvojová plocha Z 2.6 byla Změnou č.2 ÚPO Rynholec určena k ověření územní studií. V souladu s tímto rozhodnutím vychází návrh Zadání na její řešení schválený v únoru 2011. V řešené ploše je hlavní funkcí využití území nízkopodlažní bydlení městského typu, doplněné o veřejné prostranství. Celková výměra řešené lokality je 11,14 ha. A je v ní navrženo 81 stavebních parcel o výměrách v rozmezí od cca 800-1300 m2. Koncepce řešeného území vyplývá hlavně z limitů tohoto území. Určujícím limitem, ovlivňujícím urbanistickou koncepci je nadzemní vedení elektrické energie, (vedené téměř přes celou plochu). Dalším limitem určujícím využití území je morfogie terénu. 4
V lokalitě je nutno využít k nezbytné optimalizaci dopravní a pěší obsluhy plochy Z 2.6. téměř všech možných stávajících vstupů do území. Tato plocha je proto několika komunikacemi rozdělena na tři obytné centrální bloky, které jsou lemované okolní řadou stávajících domů. V centru plochy je umístěno hlavní veřejné prostranství využívající morfologii terénu, která je v daném místě nevhodná pro výstavbu. V rámci veřejného prostoru je navržen parčík s pěšími komunikacemi a s rekreační plochou v blízkosti studánky. Další veřejná plocha bude jižně od parku a bude sloužit jako plocha pro sportovní aktivity (např. dětské hřiště, apod). Návrh počítá, že v řešeném území bude pouze s individuální zástavba rodinných domů. A.4 Podmínky užívání území řešeného územní studií, včetně případného návrhu regulačních prvků pro zpracování nebo změnu územně plánovací dokumentace Regulace vyplývající ze Změny č.2 ÚPO Rynholec PLOCHY BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ RODINNÉ DOMY Hlavní využití - rodinné domy - drobné podnikání - garáže v rámci vlastního pozemku Přípustné využití - rodinná rekreace - občanská vybavenost (maloobchodní, stravovací a ubytovací služby) - chov drobného zvířectva pro vlastní potřebu - zahradnictví a květinářství - veřejná prostranství a veřejná zeleň - místní komunikace - nezbytná dopravní a technická infrastruktura Podmíněně přípustné využití - drobná řemeslná činnost, která nesnižuje kvalitu životního prostředí, pohodu bydlení na vymezené ploše a je slučitelná s bydlením - protihluková opatření Nepřípustné využití - veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání- maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví - max. zastavěnost 35 % v rámci stavebního pozemku 5
A.5 Technická infrastruktura a dopravní řešení a)doprava - velikost stavebních pozemků min. 800 m2 - stavby musí respektovat architektonicko urbanistický charakter okolní stávající zástavby Doprava ve studii je řešena tak, aby nevznikal nadbytek slepých komunikací a celá plocha zajistila dopravní zpřístupnění co největšímu množství optimálně velkých parcel. Nejdůležitější je využití třech hlavních vjezdů směřujících do ulice Vodárenská, které jsou pro tuto plochu stěžejní. Dále je navržena ještě jedna obousměrná a jedna jednosměrná propojka do boční úzké uličky propojující ulici Vodárenskou a U Myslivny. Vznikají zde také tři náměstíčka pro jednosměrnou obsluhu několika parcel. Doprava v klidu je zde řešena tak, že se počítá se dvěma parkovacíma stáníma na každém pozemku dále cca s jedním venkovním podélným stáním pro každou parcelu a v případě náměstíček pak s parkováním na komunikaci. Odstavná a parkovací stání podél komunikací budou mít základní šířku 2,25 m (podél oplocení 2,65 m) a délku 5,75 m. Komunikace v lokalitě budou řešeny jako místní obslužné komunikace, v případě náměstíček je ve studii uvažováno s účelovými komunikacemi napojenými na hlavní obslužné komunikace pomocí přejezdu přes chodník. Šířka dvou jízdních pruhů obousměrné obslužné komunikace je 6,0 m, šířka jízdního pruhu v jednosměrné komunikaci je 4,0 m. Budou zde vybudovány jednostranné chodníky o šíři 2,0 m a jednostranné zelené pásy o šíři 2,0 m sloužící k likvidaci srážkových vod zasakováním. Na jižním okraji řešeného území jsou ponechány dvě proluky, jako prostupy do navazujícího území pro obsluhu stávajících zemědělských pozemků a v případě pozdějšího rozrůstání plochy ve směru dále na jih. Tyto proluky jsou navrženy jako účelové komunikace s napojením na hlavní komunikaci přejezdem přes chodník. V rámci ÚS se nepočítá, že by lokalita měla být obsluhována autobusovou dopravou. b)pěší komunikace Pěší chodníky jsou vedeny převážně podél navržených komunikací směrem do obce. Dále jsou zde navrženy pěší cesty pro rekreaci v parku. Chodníky jsou navrženy v základní šířce 2,0 m. c)zásobování elektrickou energií V centrální části řešené lokality jsou navrhovány dvě stožárové trafostanice umístěné na stávající elektrické sloupy. První je umístěna v nejjižnějším rohu parku a druhá na druhém konci téže ulice. Dále budou využity dvě stávající trafostanice v ulici Vodárenská a U 6
Myslivny. Nadzemní vedení VN nebude na základě konzultace s pracovníkem společnosti ČEZ a.s. překládáno, trasy navržených komunikací a parcel se stávajícím trasám vedení VN přizpůsobují. Z důvodu možnosti maximálního využití pozemků bude provedena izolace vodičů nadzemního vedení z důvodu snížení ochranného pásma z 10,0 m na 2,0 m. Zásobování elektrickou energií se předpokládá pro využití na vytápění a běžnou potřebu. d)zásobování plynem Celá lokalita bude plynofikována a napojena na stávající síť plynovodů rozvedenou v obci. Zásobování plynem se předpokládá pro využití hlavně na vytápění a následně ke běžné potřebě. e)zásobování vodou Vodovod v současné době vede ve stávajících ulicích obklopujících lokalitu - Vodárenská a U Myslivny. Nový vodovod bude napojen na vodovodní řád v ulici Vodárenská. V lokalitě bude provedeno zokruhování vodovodních řadů. e)odkanalizování V Rynholci je vybudována splašková i dešťová kanalizace. Lokalita bude napojena na stávající kanalizační řady v ulici Vodárenská. f)řešení odpadů Na ploše budou místa pro umístění separátního odpadu. Dále se počítá, že komunální odpad bude schraňován v popelnicích a jednou týdně vyvážen. g)kabelové spoje V obci je rozvedena síť pro kabelovou televizi. Na řešené ploše bude rozvedena také. A.6 Odůvodnění koncepce Základem řešení je návrh komplexní prostorové struktury pro novou obytnou část obce, která bude navazovat na zastavěnou část sídla v jihovýchodním sektoru a bude upřednostňovat veškeré vazby na samotnou obec Rynholec tak, aby nevznikala suburbie, která by narušovala typický vesnický charakter obce. Koncepce řešení vychází hlavně z vybudování funkčního dopravního napojení (jak pěšího, tak automobilového) na území celé lokality a její návazností na stávající zastavěné území obce jako i na její důležitou občanskou vybavenost a plochy rekreace. Důležité pro obsluhu lokality bude i dobré dopravní napojení ze severního směru, kde existuje v podstatě jediné možné propojení obce s novou lokalitou. Dále je nutné počítat i s případným dalším 7
rozvojem plochy Z 2.6 jižním směrem. Proto je zde ponecháno možné napojení na případnou další navrhovanou zástavbu. Veškeré důležité vstupy do lokality tvoří pak významnou předpoklad pro její celkové urbanistické řešení. Dalším problémem řešení je výrazně limitující skutečnost daná stávajícím svažitým terénem a venkovním vedením elektrické energie. Tyto limity jsou příčinou směrování komunikací co nejvíce po vrstevnicích. Respektování elektrického vedení je řešeno jeho umístěním jej v co nejdelší trase do zeleného pásu podél komunikace. Komunikační síť v obytné zóně respektuje výše uvedené aspekty a dále řeší vytvoření snadno obslužné lokality s přehledným a bezpečným dopravním systémem, kde je zajištěn dostatek prostoru pro auta i pro chodce. Veřejná prostranství jsou dělená na dvě základní funkční plochy. První je plocha s funkcí parkovou a rekreační lokalizována na svažitém terénu středového parku, který je určen k procházkám k posezení a v zimě i k sáňkování. Druhá plocha plní funkci sportovně rekreační v prostoru nad parkem určená k možnému umístění sportovního hřiště, nebo dětského hřiště. Plocha Z 2.6. je celkově řešena tak, aby se přirozeně integrovala do současné zástavby dnes již významného příměstského sídla Rynholce. 8
A.7 Obrazová příloha a)fotodokumentace
10