KŘEŠICE. ZMĚNA č.7 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU. POŘIZOVATEL: Městský úřad Litoměřice, odbor regionálního rozvoje, úřad územního plánování

Transkript

1 ZMĚNA č.7 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU KŘEŠICE POŘIZOVATEL: Městský úřad Litoměřice, odbor regionálního rozvoje, úřad územního plánování PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6 Šumberova 8 Prosinec 2009 ZMĚNA č.7 ÚPN SÚ KŘEŠICE 1

2 Název územně plánovací dokumentace - ÚPD: Změna č.7 územního plánu sídelního útvaru Křešice Řešené území: část k.ú. Třeboutice Pořizovatel: Městský úřad Litoměřice - úřad územního plánování Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 odpovědný projektant: Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA Živnostenský rejstřík č.žo/011801/92 Zák IČO: DIČ: /032 Zpracovatelský tým: Ing. Stanislav Zeman Ing. Petr Laube - odpovědný projektant - hlavní projektant ZÁZNAM O ÚČINNOSTI SPRÁVNÍ ORGÁN, KTERÝ ZMĚNU č.7 ÚPN SÚ VYDAL: ČÍSLO JEDNACÍ: DATUM VYDÁNÍ: DATUM NABYTÍ ÚČINNOSTI: JMÉNO A PŘÍJMENÍ, FUNKCE OPRÁVNĚNÉ OSOBY POŘIZOVATELE: RAZÍTKO A PODPIS ZMĚNA č.7 ÚPN SÚ KŘEŠICE 2

3 OBSAH: a) Vymezení zastavěného území 4 b) Koncepce rozvoje území obce 4 b.1. Ochrana a rozvoj hodnot území 4 c) Urbanistická koncepce 4 c.1. Vymezení zastavitelných ploch 4 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 5 d.1. Doprava 5 d.2. Technická infrastruktura 5 e) Koncepce uspořádání krajiny 5 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 5 f.1. Zastavitelné plochy 6 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, 6 staveb k zajišťování obrany a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit g.1. Veřejně prospěšné stavby 6 h)vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných 6 opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo h.1. Veřejně prospěšné stavby 6 i) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části 6 ZMĚNA č.7 ÚPN SÚ KŘEŠICE 3

4 a) Vymezení zastavěného území V grafické dokumentaci Změny č.7 územního plánu sídleního útvaru (ÚPN SÚ) je uvedena hranice zastavěného území, která vychází z platného ÚPN SÚ Křešice a byla aktualizována v rozsahu území řešeného Změnou č.7 ÚPN SÚ k b) Koncepce rozvoje území obce b.1. Ochrana a rozvoj hodnot území Změnou č.7, nedojde k ovlivnění ochrany přírodních, civilizačních, ani kulturních hodnot území. Problematický je, z hlediska krajinného rázu, návrh plochy FVE3. S ohledem na konfiguraci terénu, je díky její jižní svažitosti, tato plocha ve značně pohledově exponované poloze, ve vztahu k zastavěnému i k zastavitelnému území sídla. Z tohoto důvodu je v její jižní části navrženo v rámci Změny č.7 vytvoření izolační zeleně. c) Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce dlouhodobého územního rozvoje obce Křešice se v rámci Změny č.7 ÚPN SÚ nemění a zůstává i nadále v platnosti dle schváleného ÚPN SÚ. Změna navrhuje 3 Plochy výroby a skladování fotovoltaická výroba energie (FVE1, FE2 a FVE3), severozápadně od zastavěného území Třeboutic. Tyto plochy jsou navrženy jako plochy dočasné. Po ukončení životnosti těchto zařízení bude plocha navrácena zpět do zemědělského půdního fondu. Z hlediska urbanistické koncepce je umístění plochy FVE3, v těsné blízkosti návrhových ploch pro bydlení řešených předchozími změněny ÚPNSÚ, značně nevhodné. c.1. Vymezení zastavitelných ploch č. plochy FVE1 FVE2 FVE3 k.ú. Využití plochy Prostorové uspořádání Třeboutice Plochy výroby a skladování fotovoltaická výroba energie - Třeboutice Plochy výroby a skladování fotovoltaická výroba energie - Třeboutice Plochy výroby a skladování Pás izolační zeleně v jižní části fotovoltaická výroba energie plochy. ZMĚNA č.7 ÚPN SÚ KŘEŠICE 4

5 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování d.1. Doprava Základní koncepce dopravy se proti původnímu ÚPN SÚ nemění. Změna č.7 navrhuje obnovu původní polní cesty (D1),dle pozemkového katastru, z které budou přístupné všechny tři navržené plochy FVE1, FVE2 a FVE3. Polní cesta navazuje na místní komunikaci, která je z části stávající a z části navržená v ÚPNSÚ a předcházejícími změnami. d.2. Technická infrastruktura Koncepce technické vybavenosti se v důsledku Změny č.7 ÚPN SÚ nemění. Pro potřeby nově vymezených ploch navrhuje Změna č.7 ÚPN SÚ prodloužení stávajícího vodovodního řadu (V1). Tato trasa povede v obnovené polní cestě (D1). Plochy FVE1, FVE2 a FVE3 budou napojeny na vedení VN elektrické energie do stávající trafostanice, umístěné jižně od řešených ploch, pomocí podzemního kabelového vedení (E1). Tato trasa povede v obnovené polní cestě (D1). e) Koncepce uspořádání krajiny S ohledem na výše uvedené problematické umístění plochy FVE3 z hlediska krajinného rázu a s ohledem na terénní konfiguraci, je v jižní části plochy FVE3 navrženo vytvoření izolační zeleně. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití f.1. Zastavitelné plochy PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ FOTOVOLTAICKÁ VÝROBA ENERGIE (FVE) Podmíněně přípustné využití - fotovoltaická výroba elektrické energie po dobu max. 25let, - přístupové komunikace, - ochranná zeleň, - nezbytná technická infrastruktura, - stavební buňky sloužící jako zázemí pro pracovníky údržby a ostrahy areálu fotovoltaické elektrárny, - odstavné a parkovací plochy pro potřeby pracovníků ostrahy a údržby areálu, - přístřešek pro drobné zemědělské stroje, používané k údržbě travnatých ploch v areálu fotovoltaické elektrárny. ZMĚNA č.7 ÚPN SÚ KŘEŠICE 5

6 Nepřípustné využití: - veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím. Podmínky prostorového uspořádání: - na jižním okraji plochy FVE3 je nutné vysázení pásu izolační zeleně. g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, staveb k zajišťování obrany a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit g.1. Veřejně prospěšné stavby Změna č.7 ÚPN SÚ navrhuje tyto plochy a koridory s možností vyvlastnění: D1 polní cesta k.ú. Třeboutice p.č. 474 Pozn.: Uvedená parcelní čísla se vztahují i na podružnou evidenci (zjednodušená evidence) a budoucí nové parcely vzniklé z těchto pozemků dělením nebo slučováním a vzniklé na základě pozemkových úprav. h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo h.1. Veřejně prospěšné stavby Změna č.7 ÚPN SÚ navrhuje tyto plochy a koridory s možností uplatnění předkupního práva pro Obec Křešice: D1 polní cesta k.ú. Třeboutice p.č. 474 Pozn.: Uvedená parcelní čísla se vztahují i na podružnou evidenci (zjednodušená evidence) a budoucí nové parcely vzniklé z těchto pozemků dělením nebo slučováním a vzniklé na základě pozemkových úprav. i) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části Textová část územního plánu obsahuje 6 listů. Grafická část dokumentace obsahuje celkem 2 výkresy formátu A3: 1. Hlavní výkres 2. Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření a asanace ZMĚNA č.7 ÚPN SÚ KŘEŠICE 6