Výroková ást zmny: Z 1898 / 07 A. základní údaje íslo zmny: Z 1898 / 07 Mstská ást: Praha 5 Katastrální území: Jinonice, Radlice Parcelní íslo: areál Walter a.s. Hlavní cíl zmny: Zmna funkního využití ploch, z funkcí smíšené obchodu a služeb /SVO/, služeb a nerušící výroby /VN/, prmyslové výroby /VP/, ostatní bez specifikace funkní nápln /ZOS/, vybraná komunikaní sí /S4/, pírodní nelesní plochy /ZN/ a izolaní zele /IZ/ na funkce ist obytné /OC/, všeobecn obytné /OV/, smíšené mstského typu /SVM/, veejné vybavení mateské, základní a stední školy /VVS/, vybraná komunikaní sí /S4/, parky a parkov upravené plochy /PP/, pírodní nelesní plochy /ZN/, izolaní zele /IZ/ a urbanisticky významné komunikace /S3/. ást lokality zstane bez zmny funkního využití. Vyhlášení a vymezení VPS. Transformace prmyslového areálu do mstské struktury v dsledku útlumu výroby. návrh zmny B. návrh ešení zmny návrh zmny, výkres. 25 Veejn prospšné stavby Urbanistická koncepce a funkní systémy Návrh zmny eší celkovou transformaci bývalého závodu Walter Jinonice, jenž se skládá ze dvou ástí. Severní ást je vymezená ulicí Radlickou, železniní tratí, ulicemi Klikatou a Peroutkovou a na východním okraji katastrální hranicí mezi k.ú. Jinonice a k.ú. Radlice. Jižní ást je od hlavního výrobního areálu oddlená ulicí Radlickou. Ob ásti byly pvodn dopravn propojené mostem. Severní ásti areálu, která má výhodnou polohu na jižním svahu Radlického údolí je navržena na novou obytnou tvr doplnnou o pracovní píležitosti, a o základní veejné vybavení, emuž odpovídá návrh funkního využití ploch. ást areálu jižn od ulice Radlické je vzhledem k severní orientaci svahu a vlivm dopravního zatížení Z 1898 / 07 - str. 01 / 05
urená pro smíšené území. Souástí požadované zmny je také vyhlášení komunikace /S4/ za VPS xx/dk/5 komunikace pes areál Walter a plocha urená pro mateskou školu za VPS xx/vs/5 - Waltrovka mateská škola. Zmna navrhuje pemnu ploch pevážn s funkcemi služeb a nerušící výroby /VN/, prmyslové výroby /VP/ a vybraná komunikaní sí /S4/ na funkce ist obytné /OC/, všeobecn obytné /OV/, smíšené mstského typu /SVM/, veejné vybavení mateské, základní a stední školy /VVS/, vybraná komunikaní sí /S4/, parky a parkov upravené plochy /PP/, pírodní nelesní plochy /ZN/, izolaní zele /IZ/ a urbanisticky významné komunikace /S3/. Malá ást lokality zstává bez zmny funkního využití. Dotené pozemky areálu navazují na stávající zástavbu rodinných dom, vil i bytové zástavby. S ohledem na okolní zástavbu je navržená míra využití území. Dopravní obslužnost IAD je možné po stávajících a navržených komunikacích s možností napojení na širší okolí. Lokalita má dobré napojení na sí MHD v bezprostední vzdálenosti se nachází autobusová zastávka U Waltrovky, další autobusové zastávky jsou v návrhu a v docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Jinonice. V docházkové vzdálenosti je i železniní stanice Praha Jinonice Lokalitou prochází trasa metra B a jeho ochranné pásmo. Soubžn zde probíhá vedení optického kabelu v kabelovodu. ešené území má dobré napojení na stávající sít technické infrastruktury. Doteným územím prochází VPS technického vybavení zásobování elektrickou energií, 9/TE/5, kabelové vedení 110kV v zemi a VPS dopravní stavby mimoúrovová kižovatka nadazeného komunikaního systému 17/DK/5 (radlická radiála). Tyto dv VPS nebudou navrženým zámrem doteny. Lokalita zmny leží uvnit ochranného pásma památkové rezervace v hl. m. Praze (ve smyslu zákona.20/1987 Sb.). Požadovanou zmnou nedojde k narušení ÚSES ani celomstského systému zelen. Naprostá vtšina dotených ploch se nachází na zastavitelném území. Do nezastavitelného území spadá pouze pírodní nelesní plocha /ZN/ v severní ásti lokality a funkní plocha izolaní zelen /IZ/ mezi ulicemi Na Hutmance a Radlické. Vztah k zastavitelnému území Území se celé nachází v souasn zastavném území a pevážn i v území zastavitelném. ÚSES Požadovanou zmnou nedojde k narušení stávajícího ani navrženého ÚSES. Vymezení ploch veejn prospšných staveb, asanací a asananích úprav Pedmtem požadované zmny je vyhlášení VPS xx/dk/5 komunikace pes areál Walter a VPS xx/vs/5 - Waltrovka mateská škola. kód VPS katastrální území parcelní íslo xx/dk/5 Jinonice 954 955 957 965 966 967/1 977/1 982/1,2 990 992 993/1,2,3,4 994 995 1466/1 1472 1473 1518 1531 1532 Z 1898 / 07 - str. 02 / 05
kód VPS katastrální území parcelní íslo xx/vs/5 Jinonice 982/1 978/2 978/3 Týká se asananích úprav. ZPF Zmna nevyžaduje další zábory ZPF souasn zastavné území. C. Výmry mnných ploch dle jejich funkního využití OC - 13 621 m 2 OV - 15 282 m 2 SVM - 139 430 m 2 ZN - 4 096 m 2 PP - 14 812 m 2 VVS - 2 543 m 2 IZ - 920 m 2 S3-3 518 m 2 S4-8 731 m 2 výmra mnných ploch - 202 954 m 2 bez zmny funkního využití - 8 758 m 2 celkový výmra zadání - 211 712 m 2 navržená VPS xx/dk/5-10 579 m 2 navržená VPS xx/vs/5-2 543 m 2 D. návrh na vymezení závazné ásti formou regulativ Regulativy funkního využití jsou uvedeny v píloze odvodnní návrhu zmn vlny 07 ÚP SÚ hl. m. Prahy. Zmna se týká výkres. Výkresu. 04 Plán využití ploch Výkresu. 05 Doprava Výkresu. 25 Veejn prospšné stavby Výkresu. 26 Bydlení Výkresu. 28 Ostatní nebytové funkce Výkresu. 31 Podrobné lenní ploch zelen Výkresu. 37 Vymezení zastavitelného území Poznámka: Zmna Z 1898/07 je v návrhu slouena se zmnou Z 1867/07. Z 1898 / 07 - str. 03 / 05
Odvodnní zmny: íslo zmny: Z 1898 / 07 Mstská ást: Praha 5 Katastrální území: Jinonice, Radlice Parcelní íslo: areál Walter a.s. Hlavní cíl zmny: Zmna funkního využití ploch, z funkcí smíšené obchodu a služeb /SVO/, služeb a nerušící výroby /VN/, prmyslové výroby /VP/, ostatní bez specifikace funkní nápln /ZOS/, vybraná komunikaní sí /S4/, pírodní nelesní plochy /ZN/ a izolaní zele /IZ/ na funkce ist obytné /OC/, všeobecn obytné /OV/, smíšené mstského typu /SVM/, veejné vybavení mateské, základní a stední školy /VVS/, vybraná komunikaní sí /S4/, parky a parkov upravené plochy /PP/, pírodní nelesní plochy /ZN/, izolaní zele /IZ/ a urbanisticky významné komunikace /S3/. ást lokality zstane bez zmny funkního využití. Vyhlášení a vymezení VPS. Transformace prmyslového areálu do mstské struktury v dsledku útlumu výroby. A. textová ást 1. Postup pi poízení zmny: Zpracování návrh zmn vlny 07 ÚP SÚ hl. m. Prahy bylo zahájeno na základ Usnesení ZHMP.13/30 ze dne 24. 1. 2008. Návrhy zmn vlny 07 ÚP SÚ hl. m. Prahy budou vystaveny v rámci spoleného jednání; pípadná uplatnná stanoviska a pipomínky dotených orgán a mstských ástí mohou vést k úprav zmny. 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah: Zmna není v rozporu s politikou územního rozvoje R, ani s územn plánovací dokumentací kraje - Zásadami územního rozvoje hl. m. Prahy. 3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování: Zmna je v souladu s cíli a úkoly územního plánování, uvedenými v 18 (1), (2) a (3) stavebního zákona. 183/2006 Sb. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis: Projednání zmn ÚP hl. m. Prahy probíhá v souladu se zákonem. 183/2006 Sb., stavební zákon, a vyhláškou. 500/2006. 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních pedpis, soulad se stanovisky dotených orgán popípad s výsledky ešení rozpor: Bude doplnno následn na základ stanovisek a pipomínek uplatnných v dsledku spoleného jednání, eventueln veejného jednání. 6. Vyhodnocení splnní zadání: Zadání bylo splnno. Území zmny bylo proveno požadovanou studií. Z 1898 / 07 - str. 04 / 05
7. Komplexní zdvodnní pijatého ešení: Návrh zmny eší celkovou transformaci bývalého závodu Walter Jinonice, jenž se skládá ze dvou ástí. Severní ást je vymezená ulicí Radlickou, železniní tratí, ulicemi Klikatou a Peroutkovou a na východním okraji katastrální hranicí mezi k.ú. Jinonice a k.ú. Radlice. Jižní ást je od hlavního výrobního areálu oddlená ulicí Radlickou. Ob ásti byly pvodn dopravn propojené mostem. Severní ásti areálu, která má výhodnou polohu na jižním svahu Radlického údolí je navržena na novou obytnou tvr doplnnou o pracovní píležitosti a o základní veejné vybavení, emuž odpovídá návrh funkního využití ploch. ást areálu jižn od ulice Radlické je vzhledem k severní orientaci svahu a vlivm dopravního zatížení urená pro smíšené území. Zmna požaduje pemnu ploch pevážn s funkcemi služeb a nerušící výroby /VN/, prmyslové výroby /VP/ a vybraná komunikaní sí /S4/ na funkce ist obytné /OC/ s požadovaným charakterem zástavby C9, všeobecn obytné /OV/ s požadovaným charakterem zástavby G8, smíšené mstského typu /SVM/ s požadovaným charakterem zástavby E4, G4 a H4, veejné vybavení mateské, základní a stední školy /VVS/, vybraná komunikaní sí /S4/, parky a parkov upravené plochy /PP/, pírodní nelesní plochy /ZN/, izolaní zele /IZ/ i urbanisticky významné komunikace /S3/. Malá ást zstává bez zmny funkního využití. Dotené pozemky areálu navazují na stávající zástavbu rodinných dom, vil i bytové zástavby. Míra využití území je navržena s ohledem na okolní zástavbu. Souástí navržené zmny je také vyhlášení veejn prospšných staveb: komunikace /S4/ za VPS xx/dk/5 komunikace pes areál Walter a plocha urená pro mateskou školu za VPS xx/vs/5 Waltrovka mateská škola. ešené území má dobré napojení na stávající sít technické infrastruktury. Dopravní obslužnost IAD je možné po souasných a pedpokládaných komunikacích. Studie eší dopravní situaci lokality i návaznosti na širší okolí a jeho zatížení. Lokalita má dobré napojení na sí MHD v bezprostední vzdálenosti se nachází autobusová zastávka U Waltrovky, v docházkové vzdálenosti je i stanice metra Jinonice. Napojení MHD je dle izochrony dostupnosti 16 30 min. V docházkové vzdálenosti je železniní stanice Praha Jinonice. Železniní tra, ze dvou svtových stran kopírující hranici doteného území, je zdrojem hluku. Významným zdrojem hluku je i komunikace Radlická. Tyto skutenosti jsou ve studii ešeny kompozicí funkních ploch a umístním stínících objekt. Lokalitou prochází trasa metra B a jeho ochranné pásmo. Soubžn zde probíhá vedení optického kabelu v kabelovodu. ešené území má dobré napojení na stávající sít technické infrastruktury. Doteným územím prochází VPS technického vybavení zásobování elektrickou energií, 9/TE/5, kabelové vedení 110kV v zemi a VPS dopravní stavby mimoúrovová kižovatka nadazeného komunikaního systému 17/DK/5 (radlická radiála). Tyto dv VPS nebudou navrženým zámrem doteny. Lokalita zmny leží uvnit ochranného pásma památkové rezervace v hl. m. Praze (ve smyslu zákona.20/1987 Sb.). Požadovanou zmnou nedojde k narušení ÚSES ani celomstského systému zelen. Naprostá vtšina dotených ploch se nachází na zastavitelném území. Do nezastavitelného území spadá pouze pírodní nelesní plocha /ZN/ v severní ásti lokality a funkní plocha izolaní zelen /IZ/ mezi ulicemi Na Hutmance a Radlické. 8. Vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prostedí Pro zpracování návrhu zmny není požadována SEA. 9. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na zemdlský pdní fond a na pozemky urené k plnní funkce lesa. Zmna nevyžaduje další zábory ZPF souasn zastavné území. 10. Rozhodnutí o námitkách a jejich odvodnní Bude doplnno následn na základ veejného projednání. Vyhodnocení námitek bude zapracováno do odvodnní. MMR R bude s aktualizovaným odvodnním seznámeno. Z 1898 / 07 - str. 05 / 05