VÝROČNÍ ZPRÁVA ZA ROK

se sídlem Kutná Hora, Karlov, Hrnčířská 193 VÝROČNÍ ZPRÁVA ZA ROK 2005 Březen 2006

2

O B S A H 1. Základní informace o společnosti 4 2. Výkonné orgány společnosti 5 3. Zpráva auditora 6 Výrok auditora k účetní závěrce 6 Výrok auditora k výroční zprávě 6 Stanovisko auditora ke zprávě o vztazích mezi propojenými osobami 6 Zpráva o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou 15 4. Příloha k účetní závěrce roku 2005 UNIKOM, a.s. Kutná Hora 16 5. Vybrané ukazatele finanční analýzy hospodaření společnosti 17 6. Současné podnikatelské aktivity 20 7. Podnikatelský záměr na rok 2006 22 Obchodní činnosti společnosti 22 Výrobní činnosti společnosti 23 Služby společnosti 24 8. Identifikační údaje o společnosti 28 3

1. Základní informace o společnosti Akciová společnost U N I K O M, a.s. byla založena 6.srpna 1992, a to převedením Agropodniku, společného podniku na obchodní společnost ve smyslu 766 odst. 1 Obchodního zákoníku. Založení společnosti bylo provedeno podle ustanovení 154 a následujících Obchodního zákoníku. Zakladatelskou smlouvu podepsalo všech 29 bývalých členských podniků. Zápis společnosti do Obchodního rejstříku vedeném u Obvodního soudu pro Prahu 1 byl proveden k 1. říjnu 1992 pod registračním číslem 1712/01. V současné době je společnost zapsána v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1712. Akciová společnost U N I K O M, a.s. přebrala veškerá práva a povinnosti Agropodniku, společného podniku Kutná Hora, jehož zápis byl k 1.říjnu 1992 vymazán. Základní kapitál společnosti je 290 590 000,- Kč a je rozdělen na akcie o nominální hodnotě: a) akcie na jméno 14 903 kusů tj. 51% b) akcie na majitele 14 156 kusů tj. 49% Celkem 29 059 kusů tj. 100% K 31.12.2005 je stav akcionářů následující: a) právnické osoby 23 507 kusů tj. 81% b) fyzické osoby 5 552 kusů tj. 19% 4

2. Výkonné orgány společnosti Představenstvo: předseda: místopředseda: člen: člen: člen: člen: člen: Ing. CHUDOMEL Bohuslav člen představenstva ZDV Krchleby Ing. DYTRYCH Vladimír, CSc. ve funkci ředitele U N I K O M, a.s. Ing. DOLEŽÍLEK František ve funkci zástupce ředitele U N I K O M, a.s. Ing. HLAVA Josef, CSc. místopředseda představenstva ZOD Potěhy Ing. JIROVSKÝ Miroslav místopředseda představenstva PIAS Suchdol, a.s. Ing. VLASÁK Bohumil předseda představenstva ZOS Kačina, a.s. Ing. NÁCOVSKÝ Zdeněk místopředseda představenstva AGRO Pertoltice, a.s. Dozorčí rada: předseda: místopředseda: člen: Ing. MĚŠŤÁNEK Miroslav předseda představenstva ZOD Onomyšl Ing. VÁŇA Petr vedoucí ekonomického oddělení U N I K O M, a.s. Ing. JIROVSKÝ Pavel člen představenstva ZAS Úžice, a.s. 5

3. Zpráva auditora o ověření účetní závěrky a výroční zprávy společnosti UNIKOM, a.s za rok 2005 Výrok auditora k účetní závěrce Provedli jsme audit přiložené účetní závěrky společnosti UNIKOM a.s. se sídlem Hrnčířská 193, Kutná Hora, sestavené ke dni 31.12.2005. Za vedení účetnictví, sestavení účetní závěrky, výroční zprávy a zprávy o vztazích mezi propojenými osobami je odpovědný statutární orgán společnosti. Naší odpovědností je vyjádřit názor na účetní závěrku jako celek na základě provedeného auditu. Audit jsme provedli v souladu se Zákonem 254/2000 Sb. o auditorech, Mezinárodními auditorskými standardy a souvisejícími aplikačními doložkami k těmto standardům. Tyto normy vyžadují, abychom plánovali a provedli audit s cílem získat přiměřenou míru jistoty, že účetní závěrka neobsahuje významné nesprávnosti. Audit zahrnuje výběrovým způsobem provedené ověření úplnosti, správnosti a průkaznosti částek a informací uvedených v účetní závěrce. Audit rovněž zahrnuje posouzení správnosti a vhodnosti účetních postupů a významných odhadů učiněných společností a zhodnocení celkové prezentace účetní závěrky. Jsme přesvědčeni, že provedený audit dává přiměřený základ pro vyslovení výroku na účetní závěrku. Dle našeho názoru účetní závěrka ve všech podstatných ohledech věrně zobrazuje majetek, závazky a vlastní kapitál společnosti UNIKOM a.s. k 31.12. 2005, výsledek jejího hospodaření a finanční situaci za účetní období roku 2005 v souladu se zákonem o účetnictví a příslušnými předpisy České republiky. Výrok auditora k výroční zprávě Ověřili jsme soulad informací o auditované společnosti za rok 2005 uvedených ve výroční zprávě s ověřovanou účetní závěrkou. Za správnost výroční zprávy je zodpovědné vedení společnosti. Naším úkolem je vydat na základě provedeného ověření výrok o souladu výroční zprávy s účetní závěrkou. Ověření jsme provedli v souladu s Mezinárodními auditorským standardy a souvisejícími aplikačními doložkami Komory auditorů České republiky. Tyto standardy vyžadují, aby auditor naplánoval a provedl ověření tak, aby získal přiměřenou jistotu, že informace ve výroční zprávě, které popisují skutečnost, jež jsou též předmětem zobrazení v účetní závěrce, jsou ve všech významných ohledech v souladu s příslušnou účetní závěrkou. Jsme přesvědčení, že provedené ověření poskytuje přiměřený podklad pro vyjádření výroku auditora. Podle našeho názoru jsou informace uvedené ve výroční zprávě ve všech významných ohledech v souladu s výše uvedenou účetní závěrkou. Stanovisko auditora ke zprávě o vztazích mezi propojenými osobami dle 66a obchodního zákoníku Prověřili jsme též věcnou správnost údajů uvedených ve zprávě o vztazích mezi propojenými osobami společnosti k 31.12.2005. Za sestavení této zprávy o vztazích je zodpovědné vedení společnosti. Naším úkolem je vydat na základě provedené prověrky výrok k této zprávě o vztazích. Prověrku jsme provedli v souladu s Mezinárodními standardy auditu vztahujícími se k prověrce a souvisejícími aplikačními doložkami Komory auditorů České republiky. Tyto standardy vyžadují, 6

abychom plánovali a provedli prověrku s cílem získat střední míru jistoty, že zpráva o vztazích neobsahuje významné nesprávnosti. Prověrka je omezena především na dotazování pracovníků společnosti a na analytické postupy a výběrovým způsobem provedené prověření věcné správnosti údajů. Proto prověrka poskytuje nižší stupeň jistoty než audit. Na základě naší prověrky jsme nezjistili žádné významné věcné nesprávnosti údajů uvedených ve zprávě o vztazích mezi propojenými osobami společnosti k 31.12.2005. Ověření provedl a zprávu předkládá: Odpovědný auditor: BD AUDIT, s.r.o. Ing. Libor Balvín Vocelova 342, Kutná Hora Osvědčení č.1353 Osvědčení č.375 jednatel společnosti 7

V Kutné Hoře dne 6.3.2006 Minimální závazný výčet informaci podle vyhlášky č. 500/2002 Sb ROZVAHA ke dni...31. 12. 2005 jednotky: 1000 Kč Rok Měsíc IČ 2005 1 2 4635582 1 Obchodní firma nebo jiný název účetní jednotky UNIKOM, a. s. Sídlo nebo bydliště účetní jednotky a místo podnikání liší-li se od bydliště Hrnčířská 193 284 45 Označ, a AKTIVA b číslo řádk Běžné účetní období Minulé období Brutto Korekce Netto Netto AKTIVA CELKEM 001 1 212 225-506 090 706135 719 703 A. 1. Pohledávky za upsaný základní kapitál 002 A. 2. 002a B. Dlouhodobý majetek 003 841 313-503 683 337 630 336 073 B. I. Dlouhodobý nehmotný majetek 004 710-562 148 117 B. I. Zřizovací výdaje 005 B. I. Nehmotné výsledky výzkumu a vývoje 006 2. B. I. Software 007 710-562 148 117 3. B. I. Ocenitelná práva 008 4. B. I. Goodwill (+/-) 009 5. B. I. Jiný dlouhodobý nehmotný majetek 010 6. B. I. Nedokončený dlouhodobý nehmotný 011 B. I. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý 012 8. B. I. nehmotný majetek 012a 9. B. II. Dlouhodobý hmotný majetek 013 833 102-501 748 331354 329 578 B. II. Pozemky 014 7 063 7 063 7 053 1. B. II. Stavby 015 379 136-154 937 224199 228 368 2. B. II. Samostatné movité věci a soubory 016 438 783-342 845 95 938 86 072 3. B. II. movitých Pěstitelské věcí celky trvalých porostů 017 4. B. II. Základní stádo a tažná zvířata 018 7 759-3 966 3 793 4 521 5. B. II. Jiný dlouhodobý hmotný majetek 019 6. B. II. Nedokončený dlouhodobý hmotný 020 361 361 3564 7. B. 11. majetek Poskytnuté zálohy na dlouhodobý 021 8. B. II. hmotný Oceňovací majetek rozdíl k nabytému majetku 022 9. B. II (+/-) 022a B. III. Dlouhodobý finanční majetek 023 7 501-1 373 6128 6 378 B. Ml. Podíly v ovládaných a řízených osobách 024 200 200 200 1. B. III. Podíly v účetních jednotkách pod 025 4 886-1 361 3 525 3 500 2. B. III. podstatným Ostatní dlouhodobé vlivem cenné papíry a 026 2 040-12 2 028 1928 B. III. Půjčky a úvěry - ovládající a řídicí 027 4. B. osoba, Jiný dlouhodobý podstatný finanční vliv majetek 028 375 375 750 B. III. Pořizovaný dlouhodobý finanční 029 6. B. lil. majetek Poskytnuté zálohy na dlouhodobý 030 7. B. III. finanční majetek 030a 8. 8

Označ. a AKTIVA b číslo řádk u Běžné účetní období Brutto Korekce Netto Minulé období Netto C. Obezná aktiva 031 369 642-2 407 367 235 378 859 C. I. Zásoby 032 180129 180 129 176 710 C. I. Materiál 033 24 608 24 608 23 851 1. C. I. Nedokončená výroba a polotovary 034 90 2. C. I. Výrobky 035 726 726 1362 C. I. Zvířata 036 30 413 30 413 37 615 4. C. I. Zboží 037 124 382 124382 113 792 5. C. I. Poskytnuté zálohy na zásoby 038 6. C. I. 038 7. C. II. Dlouhodobé pohledávky a 039 13 430 13 430 10 518 C. II. Pohledávky z obchodních vztahů 040 2 082 2 082 2 858 1. C. Il. Pohledávky - ovládající a řídící osoba 041 C. II. Pohledávky - podstatný vliv 042 3. C. II. Pohledávky za společníky, členy 043 4. C. II. družstva Dlouhodobé a za poskytnuté účastníky sdružení zálohy 044 5. C. II. Dohadné účty aktivní 045 6. C. II. Jiné pohledávky 046 11 348 11 348 7 660 7. C. II. Odložená daňová pohledávka 047 8. C. II. 047 9. C. III. Krátkodobé pohledávky a 048 171 806-2 407 169 399 174105 C. III. Pohledávky z obchodních vztahů 049 156 096-2 407 153 689 160 193 1. C. III. Pohledávky - ovládající a řídící osoba 050 2. C III. Pohledávky - podstatný vliv 051 C. lil. Pohledávky za společníky, členy 052 4. C. III. družstva Sociální zabezpečení a účastníky a zdravotní sdruženi 053 5. C. III. pojištění Stát - daňové pohledávky 054 4 008 4 008 5291 6. C. III. Krátkodobé poskytnuté zálohy 055 10169 10169 6 320 7. C. III. Dohadné účty aktivní 056 1 037 1 037 818 8. C. III. Jiné pohledávky 057 496 496 1483 9. C. lil. 10. C. IV. Krátkodobý finanční majetek 057 a 058 4 277 4 277 17 526 C. IV. Peníze 059 2 069 2 069 3 748 C. IV. Účty v bankách 060 2 208 2 208 13 778 2. C. IV. Krátkodobé cenné papíry a podíly 061 3. C. IV. Pořizovaný krátkodobý finanční majetek 062 4. C. IV. 062 D. 1. Časové rozlišení 063 1270 1270 4 771 D. I. Náklady příštích období 064 1270 1270 4 771 D. I. Komplexní náklady příštích období 065 2. D. I. Příjmy příštích období 066 3. D. I. 4. 066 a 9

Označ. a PASIVA b číslo řádk u Běžné účetní období 5 Minulé období 6 PASIVA CELKEM 067 706 135 719 703 A. Vlastni kapitál 068 402 335 400 601 A. I. Základní kapitál 069 290 500 290 590 A. I. Základní kapitál 070 290 590 290 590 1. A. I. Vlastni akcie a vlastni obchodní podíly (-) 071 2. A. 1. Změny základního kapitálu (+/-) 072 3. A. I. 072a 4. A. II. Kapitálové fondy 073 53 748 53 748 A. II. Emisní ažio 074 1. A. II. Ostatní kapitálové fondy 075 53 748 53 748 2. A. II. Oceňovací rozdíly z přecenění majetku a závazků (+/-) 076 3. A. I. Oceňovací rozdíly z přecenění při přeměnách (+/-) 077 4. A. II. 077a 5. A. III. Rezervní fondy, nedělitelný fond a ostatní fondy ze zisku 078 62 036 62101 A. III. Zákonný rezervní fond/nedělitelný fond 079 56 546 56 309 1. A. lil Statutární a ostatní fondy 080 5 490 5 792 2. A. III. 080a 3. A. IV. Výsledek hospodaření minulých let 081-10 052-11 663 A. (V. Nerozdělený zisk minulých let 082-10 052-11 663 1. A. IV. Neuhrazená ztráta minutých let (-) 083 2. A. IV. 083a 3. A. V. Výsledek hospodaření běžného účetního období (+/-) 084 6 013 5 825 1. A. V. 084a 2. B. Cizí zdroje 085 296 401 313159 B. I. Rezervy 086 7 667 5 750 B. I. Rezervy podle zvláštních právních předpisů 087 7 667 5 750 1. B. I. Rezerva na důchody a podobné závazky 088 2. B. I. Rezerva na daň z příjmů 089 3. B. I. Ostatní rezervy 090 4. B. I. 090a 5. B. II. Dlouhodobé závazky 091 20 915 25 362 B. II. Závazky z obchodních vztahů 092 1. B. II. Závazky - ovládající a řídící osoba 093 2. B. II. Závazky - podstatný vliv 094 3. B. II. Závazky ke společníkům, členům družstva a k účastníkům 095 4. B. II. sdruženi Dlouhodobé přijaté zálohy 096 B. II. Vydané dluhopisy 097 6. B. II. Dlouhodobé směnky k úhradě 098 7. B. II. Dohadné účty pasivní 099 8. B. II. Jiné závazky 100 1224 5 049 9. B. II. Odložený daňový závazek 101 19 691 20 313 10. B. II. 11. 101a 10

Označ, a PASIVA b číslo řádk u Běžné účetní období 5 Minulé období 6 B. III. Krátkodobě závazky 102 139 870 175183 B. lit. Závazky z obchodních vztahů 103 109 391 146 623 1. B. lil Závazky - ovládající a řídící osoba 104 2. B. Závazky - podstatný vliv 105 III. B. IIL Závazky ke společníkům, členům družstva a k účastníkům 106 2 618 2 754 4. B. lil sdružení Závazky k zaměstnancům 107 17 814 18 864 5. B. III. Závazky ze sociálního zabezpečení a zdravotního pojištění 108 2 859 2 834 6. B. Stát - daňové závazky a dotace 109 704 1509 111. B. III. Krátkodobé přijaté zálohy 110 337 8. B. III. Vydané dluhopisy 111 9. B. III. Dohadné účty pasivní 112 1363 1380 10. B. III. Jiné závazky 113 5121 882 11. B. III. 113a 12. B. Bankovní úvěry a výpomoci 114 127 949 106 864 IV. B. Bankovní úvěry dlouhodobé 115 32 314 17 018 IV. B. IV. 1. Krátkodobé bankovní úvěry 116 95 635 89 846 2. B. IV. Krátkodobé finanční výpomoci 117 B. IV. 117a 4. C. 1. Časové rozlišení 118 7 399 5 943 C. 1. Výdaje příštích období 119 7 375 5 884 1. C. 1. Výnosy pňštích období 120 24 59 2. C. 1. 3. 120a 11

Minimální závazný výčet informací podle vyhlášky č. 500/2002 Sb. VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY v druhovém členění ke dni 31. 12. 2005. jednotky: 1000 Kč Rok Měsíc IČ 2005 1 2 46355821 Obchodní firma nebo jiný název účetní jednotky UNIKOM, a. s. Sídlo nebo bydliště účetní jednotky a místo podnikání liší li se od bydliště Hrnčířská 193 "Kutná Hora "28445 Skutečnost v běžném účetním Označ VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY čisto. řádk sledovaném minulém a b 1 2 I. Tržby za prodej zboží 01 972 720 933 754 A. Náklady vynaložené na prodané zboží 02 878 238 847 394 + Obchodní marže 03 94 482 86 360 II. Výkony 04 274150 298 695 II. 1 Tržby za prodej vlastních výrobků a služeb 05 263150 282 241 II. 2. Změna stavu zásob vlastni činnosti 06-2 857 5 407 II. 3 Aktivace 07 13 857 11 047 II. 4. 07a B. Výkonová spotřeba 08 207 305 232 899 B. 1 Spotřeba materiálu a energie 09 135201 148 635 B. 2. Služby 10 72104 84 264 B. 3 10a + Přidaná hodnota 11 161 327 152156 C. Osobni náklady součet 12 111017 109 485 C. 1 Mzdové náklady 13 77 383 76 623 C. 2 Odměny členům orgánů společnosti a družstva 14 660 C. 3 Náklady na sociální zabezpečení a zdravotní pojištění 15 30 395 30 211 C. 4 Sociální náklady 16 2 579 2 651 C. 5. 16a D. Daně a poplatky 17 2 349 2 272 E. Odpisy dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku 18 31516 30 984 III. Tržby z prodeje dlouhodobého majetku a materiálu 19 23 949 24 361 lil. 1 Tržby z prodeje dlouhodobého majetku 20 645 2 838 III. 2 Tržby z prodeje materiálu 21 23 304 21523 III. 3 21a F. Zůstatková cena prod. dlouhodobého majetku a materiálu 22 23 063 22126 F. 1 Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku 23 1493 2 383 F. 2 Prodaný materiál 24 21 570 19 743 F. 3 24a G. Změna stavu rezerv a opravných položek v provozní 25 1930-3 314 IV. oblasti Ostatní a provozní komplexních výnosy nákladů příštích období 26 37 342 56 827 H. Ostatní provozní náklady 27 35 826 56 345 V. Převod provozních výnosů 28 I. Převod provozních nákladů 29 Provozní výsledek hospodaření 30 16 917 15446 12

Označ VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY číslo Skutečnost v běžném účetním. řádk období sledovaném minulém a b u 1 2 VI. Tržby z prodeje cenných papírů a podílů 31 54 J. Prodané cenné papíry a podíly 32 36 VII. Výnosy z dlouhodobého finančního majetku 33 VII. 1 Výnosy z podílů v ovládaných a řízených osobách a v 34 VII. 2 účetních Výnosy z jednotkách ostatních dlouhodobých pod podstatným cenných vlivem papírů a podílů 35 VII. 3. Výnosy z ostatního dlouhodobého finančního majetku 36 VII. 4 36a VlIl. Výnosy z krátkodobého finančního majetku 37 K. Náklady z finančního majetku 38 IX. Výnosy z přecenění cenných papírů a derivátů 39 L. Náklady z přeceněni cenných papírů a derivátů 40 M. Změna stavu rezerv a opravných položek ve finanční 41 X. oblasti Výnosové úroky 42 2 478 3115 N. Nákladové úroky 43 8 064 7 566 XI. Ostatní finanční výnosy 44 475 183 0. Ostatní finanční náklady 45 5954 5485 XII. Převod finančních výnosů 46 P. Převod finančních nákladů 47 Finanční výsledek hospodařeni 48-11 047-9 753 Q. Daň z příjmů za běžnou činnost 49-25 15 Q. 1 - splatná 50 596 1 072 Q. 2 - odložená 51-621 -1057 Q. 3 51a Výsledek hospodařeni za běžnou činnost 52 5 895 5 678 XIII. Mimořádné výnosy 53 118 147 R Mimořádné náklady 54 s. Daň z příjmů z mimořádné činnosti 55 S. 1 -splatná 56 S. 2 - odložená 57 S. 3 57a Mimořádný výsledek hospodaření 58 118 147 T. Převod podílu na výsledku hospodaření společníkům (+/-) 59... Výsledek hospodařeni za účetní období (+/-) 60 6 013 5 825... Výsledek hospodaření před zdaněním 61 5988 5 840 13

14

Zpráva o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou V Kutné Hoře 6. března 2006 1. OVLÁDAJÍCÍ OSOBA: Hospodářská společnost Kutná Hora, a.s. Benešova 97, Kutná Hora IČO: 25622340 2. OVLÁDANÁ OSOBA: U N I K O M, a.s. Hrnčířská 193, Kutná Hora -Karlov IČO: 46355821 Na základě 66 odst. 9 Obchodního zákoníku předkládáme následující prohlášení: 1. V minulém účetním období nebyly uzavřeny žádné smlouvy mezi propojenými osobami, tj. mezi ovládající a ovládanou osobou. 2. Rovněž nebyly v minulém účetním období uskutečněny jiné právní úkony v zájmu ovládající osoby a na úkor ovládané osoby. 3. Ovládanou osobou nebylo poskytnuto žádné plnění pro ovládající osobu a tudíž ovládané osobě nevznikla žádná hmotná či finanční újma. Za ovládanou osobu U N I K O M, a.s. Kutná Hora 15

4. Příloha k účetní závěrce roku 2005 UNIKOM, a.s. Kutná Hora Tato příloha je sestavena na základě ustanovení 18 a 19 zákona č. 563/91 Sb. o účetnictví. I. Obecné údaje obsažené v příloze Popis účetní jednotky Název: Adresa: Právní forma: Rozhodující předmět činnosti: U N I K O M, a.s. Hrnčířská 193, 284 45 Kutná Hora - Karlov akciová společnost obchodní činnost a zemědělství Datum vzniku společnosti: zápisem do obchodního rejstříku dne 1.10.1992 Hospodářská společnost Kutná Hora a.s. vlastní 75,25 % akcií, z toho: 13 136 akcií na jméno 8 760 akcií na majitele Struktura vnitropodnikových útvarů 1. 21 závod Drůbežárna Markovice 2. 22 závod Výkrmna prasat Kačina 3. 23 závod Výkrmna prasat Třebonín 4. 70 závod Agroslužby Čáslav 5. 71 Obchodní závod Uhlířské Janovice 6. 72 závod Agroslužby Prostřední Ves 7. 44 středisko Stanice technické kontroly od 1.8.2002 Unikom STK, s.r.o. 8. 49 stavební výroba 9. 58 závod OVO Č.Brod od 1.12.2003 patří pod OVO Kutná Hora 10. 59 závod OVO Kutná Hora 11. 83 středisko Agroprojekce 12. 81 ekonomické oddělení 13. 91 správa podniku Průměrný počet zaměstnanců Mzdové náklady 2004 2005 2004 2005 Zaměstnanci 457 441 76 623 77 383 Řídící pracovníci 14 14 7 435 7 785 V roce 2005 společnost vyplatila tantiémy členům představenstva a dozorčí rady v celkové výši 151 000,- Kč. 16

5. Vybrané ukazatele finanční analýzy hospodaření společnosti I. Komentář k vývoji zisku společnosti Rok Zisk před zdaněním Meziroční index [tis. Kč] 2001 9 940 2002 10 446 105 2003 6 041 58 2004 5 840 97 2005 6 013 103 Společnost stabilně vytváří zisk. Do výše ročního zisku se promítá celá řada vlivů. Mezi nejdůležitější je možno zařadit: Možnosti tvorby obchodních marží u jednotlivých komodit s nimiž společnost obchoduje se vyvíjí v závislosti na vývoji nabídky a poptávky na regionálních trzích. U některých komodit, zejména při prodeji průmyslových hnojiv a agrochemie, je nabídka pod silným tlakem konkurenčních společností a konečná výše marže je pak odrazem tohoto tlaku. V roce 2005 došlo v agrárním segmentu trhu k oživení likvidity zemědělských podniků díky čerpání finančních prostředků v rámci dotací na plochu obhospodařované zemědělské půdy (tzv. SAPS a TOP-UP). Na druhou stranu dochází na agrárním trhu k omezení některých regulovaných cen (zejména u cukrovky). Výše těchto cen byla pro některé specializované zemědělské podniky významným zdrojem cash flow. Dále pak do vlastní ekonomiky zemědělských podniků, které patří k významným obchodním partnerům akciové společnosti zasahují investiční dotace z tzv. Operačních programů pro zemědělství, které ve svém důsledku přispívají ke snižování vstupních cen nově pořizovaného investičního majetku a tak kromě přímých dotací nepřímo přispívají k tvorbě zisků zemědělských podniků (dochází k výraznému snížení zatížení odpisy). Výrazné zvýšení finančního zdraví agrárního sektoru tak přispívá ke zatraktivnění zemědělských podniků pro banky i další věřitele i v rámci běžných obchodních styků. A proto i nadále je pro akciovou společnost tento segment trhu velmi zajímavý. Je ovšem nutné citlivě zvažovat a sledovat hospodaření jednotlivých zemědělských podniků, protože některým hrozí i možnost ekonomického přehřátí. Ze strany akciové společnosti i nadále sílí směrem dovnitř závodů tlak na úsporu vlastních nákladů u výrobních i obchodních činností společnosti. Jsou stále zvažovány další možnosti k vyvíjení tlaku ze strany akciové společnosti na dodavatele jednotlivých komodit a materiálových vstupů do výrobních činností. Novou možností se jeví zakládání nákupních aliancí na vstupu nákupního řetězce u dodavatelů potravinářského zboží, ale i dalších dodavatelů vstupů jakou jsou třeba obaly na vejce. U dodavatelů potravin jde zejména o bonusy za odebrané zboží. Zisk v letech 2000 až 2005 (v tis. Kč) Závod (středisko) / rok 2000 2001 2002 2003 2004 2005 21 Drůbežárna Markovice 1 005 1 231 1 518 3 800-1 600-1 198 22 Výkrmna prasat Kačina 380 480-1 710-6 035-2 401 674 23 Výkrmna prasat Třebonín -562 440-3 468-6 781-3 300-3 820 49 Stavební závod 711 820 707 651-40 674 58 Ovocnáři Český Brod 631 841 1 574 0 0 0 59 Ovocnáři Kutná Hora 3 368 3 410 7 645 10 769 9 621 6 266 70 Agroslužby Čáslav 1 480 1 510 2 397 1 980 1 760 1 973 71 Obchodní závod Uhlířské Janovice 1 040 1 070 974 890 780 894 72 Agroslužby Prostřední Ves 571 659 509 513 620 447 830 Agroprojekce Kutná Hora 180 181-44 -47-61 -94 17

Vlastní a cizí zdroje v letech 2000 až 2005 (v tis. Kč) Rok 2000 2001 2002 2003 2004 2005 Stálá aktiva 370 958 355 892 358 917 343 479 336 073 337 630 Zásoby - materiál 22 802 17 359 19 841 23 462 23 851 24 608 Zboží 80 833 110 662 99 209 102 031 113 792 124 382 Zvířata 43 859 43 546 37 734 44 284 37 615 30 413 Základní kapitál 290 590 290 590 290 590 290 590 290 590 290 590 Fondy podniku 105 391 108 195 114 507 115 904 115 849 115 784 Bankovní úvěry 98 305 88 144 109 093 91 051 106 864 127 949 Stavy pracovníků v letech 2000 2005 Závod (středisko) / rok 2000 2001 2002 2003 2004 2005 21 Drůbežárna Markovice 60 60 62 60 59 50 22 Výkrm prasat Kačina 16 15 15 15 15 14 23 Výkrm prasat Třebonín 16 19 22 23 22 22 49 Stavební závod 43 41 43 43 40 34 58 Ovocnáři Český Brod 25 22 20 18 59 Ovocnáři Kutná Hora 151 165 186 194 205 206 70 Agroslužby Čáslav 65 64 68 64 60 58 71 Agroslužby Uhl. Janovice 22 22 22 21 22 22 72 Agroslužby Prostř. Ves 16 15 15 15 15 15 830 Agroprojekce K. Hora 6 6 5 5 5 5 91 Správa podniku 16 15 14 14 14 15 Základní výrobní ukazatele Rok m.j. 2000 2001 2002 2003 2004 2005 Vejce - realizační cena Kč 1,89 1,85 1,46 1,68 1,68 1,44 Spotřeba KS na 1 vejce g 146 129 134 137 141 136 Snáška vajec na 1 nosnici ks 288 322 313 311 301 312 Prodej vajec tis. ks 43 325 43 056 41 973 43 453 43 871 38 588 Prodej kuřic ks 327 662 294 723 480 183 318 712 344 709 376 654 Prasata - realizační cena Kč 34,90 42,57 33,24 30,83 31,48 32,71 - přírůstek (kg/den) kg 0,643 0,682 0,687 0,637 0,646 0,666 Spotřeba KS na 1 kg přír. kg 3,47 3,21 2,97 3,34 3,11 3,26 Prodej průmyslových hnojiv t 28 550 28 634 24 963 19 950 25 986 22 798 Prodej uhlí celkem t 24 096 22 159 25 121 29 935 27 639 25 512 Velkoobchodní činnost potravinářské zboží tis. Kč 396 169 477 853 548 017 543 464 538 205 540 412 18

Rozbor vývoje účetního zisku a počtu pracovníků Rok 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 Zisk 13 445 10 022 9 727 9 113 6 889 7 916 9 940 10 230 5 573 5 825 6 013 Počet pracovníků 410 409 418 458 449 445 455 480 487 457 441 Vývoj zisku a počtu pracovníků (2000-2005) 9 940 10 230 7 916 445 455 480 5 573 487 5 825 457 6 013 441 2000 2001 2002 2003 2004 2005 Zisk Počet pracovníků 19

6. Současné podnikatelské aktivity údaje za rok 2005 a) Drůbežárna Markovice - výroba konzumních vajec v ročním objemu cca 33 mil. ks - odchov kuřic pro vlastní spotřebu i pro cizí - výroba cukrářských piškotových výrobků b) Výkrmna prasat Kačina - výkrm prasat s roční produkcí 806 t vepřového masa - porodna selat s kapacitou 530 ks prasnic a 11 000 selat c) Výkrmna prasat Třebonín - výkrm prasat s roční produkcí 629 t vepřového masa - porodna selat Třebonín odstav selat ve výši 9 700 ks - porodna selat Borek - odstav selat ve výši 5 700 ks d) Agroslužby Čáslav - skladování a prodej průmyslových hnojiv s ročním prodejem 13 200 tun - skladování a prodej všech druhů uhlí s ročním prodejem 14 700 tun - skladování a prodej písku s ročním prodejem 5 000 tun - nákladní autodoprava vnitrostátní a mezinárodní - velkoobchodní prodej hutního materiálu - aplikace průmyslových a statkových hnojiv - zajišťování chemické ochrany rostlin - velkoobchodní i maloobchodní prodej písku a cementu - renovace agregátů na nákladní automobily LIAZ a IFA - velkoobchodní i maloobchodní prodej stavebnin - servis osobních automobilů, nákladních automobilů a autobusů - provoz značkových prodejen automobilů MITSUBISHI a KIA - zámečnické práce a kovovýroba e) Agroslužby Uhlířské Janovice - skladování a prodej průmyslových hnojiv s ročním prodejem 7 700 tun - skladování a prodej tříděného uhlí s ročním prodejem 8 600 tun - skladování a prodej písku s ročním prodejem 7 500 tun - nákladní autodoprava vnitrostátní a mezinárodní - zámečnická zakázková kovovýroba - aplikace průmyslových a vápenatých hnojiv - zajišťování chemické ochrany rostlin - činnost laboratoře - rozbory rostlin, krmiv, půd - prodej kameniva s ročním prodejem 2 700 tun f) Agroslužby Prostřední Ves - skladování a prodej průmyslových hnojiv s ročním prodejem 2 000 tun - skladování a prodej tříděného uhlí s ročním prodejem 2 300 tun - skladování a prodej písku s ročním prodejem 1 500 tun - těžba a úprava vápence v ročním objemu prodeje 5 800 tun 20

g) Sklad ovoce Kutná Hora - skladování a obchodní úprava ovoce v ročním rozsahu cca 6 200 tun - velkoobchodní prodej potravinářského zboží s ročním obratem 540 mil. Kč - maloobchodní prodej potravinářského zboží s ročním obratem téměř 84 mil. Kč - ostatní skladování pro externí zájemce - mechanizovaná sklizeň ovoce h) Sklad ovoce Český Brod - skladování a obchodní úprava ovoce v ročním rozsahu cca 1 000 tun - ostatní skladování pro externí zájemce i) Stavební závod Kutná Hora - Karlov - zajišťování HSV a PSV pro vlastní společnost i pro externí zákazníky - truhlářské práce a výroba nábytku pro vlastní společnost i pro externí zákazníky j) Agroprojekce Kutná Hora - zajišťování geodetických prací - zajišťování podkladů pro Okresní pozemkový úřad a jiné externí zákazníky 21

1. Prodej potravinářského a drogistického zboží velkoobchod a cash prodejna 550 mil. Kč ambulantní prodej 10 mil. Kč maloobchod 78 mil. Kč CELKEM 638 mil. Kč 7. Podnikatelský záměr na rok 2006 Obchodní činnosti společnosti Proti skutečnosti roku 2005 je plánováno zvýšení obratu o 5%. Hlavní nárůst obratu je očekáván na velkoobchodě z důvodu rozšíření teritorií prodeje do východních a severních Čech a rozšíření prodeje společnosti PEPSI. 2. Prodej uhlí Plánovaný prodej uhlí je na celkové výši 32 000 t, tj. podle jednotlivých závodů takto: AGROSLUŽBY Čáslav 18 000 t OBCHODNÍ ZÁVOD Uhlířské Janovice 10 000 t AGROSLUŽBY Prostřední Ves 4 000 t Plány objemu prodeje uhlí předpokládají nárůst o 3% proti skutečnosti předchozího roku. 3. Prodej průmyslových hnojiv V roce 2006 se očekává přibližně stejný objem prodeje průmyslových hnojiv jako v roce předchozím. Pouze dojde k přesunu cca 1 000 t kapalných hnojiv ze závodu AS Čáslav na AS Prostřední Ves (po výstavbě nového skladu kapalných hnojiv): AGROSLUŽBY Čáslav 12 500 t OBCHODNÍ ZÁVOD Uhlířské Janovice 7 800 t AGROSLUŽBY Prostřední Ves 3 000 t 4. Prodej agrochemikálií V roce 2006 bude prodej agrochemikálií opět zaměřen především na akcionáře Hospodářské společnosti Kutná Hora, a.s. Celkem se předpokládá prodej agrochemikálií ve výši 30 mil. Kč, tj. přibližně stejný objem jako v roce 2005. 5. Prodej osobních a nákladních automobilů V roce 2006 je očekáván následující prodej osobních a nákladních automobilů: značka KIA 70 ks značka MITSUBISHI 30 ks značka IVECO 10 ks CELKEM 110 ks 6. Prodej hutního a stavebního materiálu Celkové tržby jsou očekávány na přibližně stejné úrovni jako v předchozím roce - okolo 10,8 mil. Kč. 7. Prodej písku a kameniva Prodej těchto komodit má stále vzestupnou tendenci. V roce 2006 předpokládáme tyto objemy prodeje: AGROSLUŽBY Čáslav 5 400 t OBCHODNÍ ZÁVOD Uhlířské Janovice 10 200 t AGROSLUŽBY Prostřední Ves 2 000 t CELKEM 17 600 t Nárůst prodeje písku a kameniva je na úrovni 8% proti předchozímu roku. 22

Výrobní činnosti společnosti 1. Výroba drůbežích vajec Vlastní výroba drůbežích vajec je plánována ve výši 31 mil. ks, tj. stejný objem jako v předchozím roce. V roce 2006 se předpokládá nákup cca 22,0 mil. ks vajec, hlavně za účelem vzájemné kompenzace závazků a pohledávek a dále pak prodej vajíček od dceřinné společnosti BRAVE, spol. s r.o. Svinčany. 2. Odchov kuřic V roce 2006 budou prováděny smluvní odchovy pro tyto firmy: ZZN Chrudim, a.s. 141 500 ks Statek Pohořelice 184 960 ks BRAVE Svinčany 62 000 ks Integra Žabčice 64 000 ks CELKEM 452 460 ks Pro vlastní potřebu bude dále odchováno 179 500 ks kuřic. Celkem bude tedy odchováno 631 960 ks kuřic. Proti předchozímu roku jde o nárůst o 92 360 ks kuřic, tj. o 17%. 3. Výroba vepřového masa Předpokládáme roční výrobu jak na výkrmně Kačina, tak i na výkrmně Třebonín ve výši cca 1 700 t, tj. přibližně stejný objem jako v roce 2005. 4. Výroba selat Na porodně Kačina je plánován odstav selat 21,0 ks na jednu prasnici. Za celý rok by mělo být odchováno 11 400 ks selat, tj. přibližně stejný objem jako v roce 2005. Na porodně Třebonín je plánován odchov 10 200 kusů selat při užitkovosti 20,8 ks odchovaných selat na 1 prasnici, tj. obdobný objem jako v roce předchozím. Na porodně Borek předpokládáme odchovat 6 600 kusů selat. Tento objem je přibližně stejný jako v roce 2005. Celková plánovaná výroba selat činí 28 200 kusů. Z porodny Kačina a Třebonín budou použita pro vlastní obrat. Z porodny Borek budou prodávána společnosti ZZN Kolín, a.s. 5. Těžba a výroba mletého vápence I v letošním roce bude realizován zajímavý vývoz upraveného vápence do SRN v celkovém objemu 2 000 t. Dalších 5 300 t vápence bude prodáno v tuzemsku. Celkový plánovaný objem těžby a prodeje ve výši 7 300 t vápence představuje nárůst proti předchozímu roku o 8%. 6. Cukrářská výroba Předpokládáme stejný objem výroby jako v roce 2005. Celkové tržby by měly být kolem 9,5 mil. Kč, tj. nárůst o 12% proti roku 2005. Hlavními položkami jsou: cukrářské rakvičky cukrářské kokosky cukrářské laskonky bílé sněhové pečivo Hlavními odběrateli jsou řetězce TESCO, PENNY MARKET a různí další drobní odběratelé. 23

Služby společnosti 1. Skladování a obchodní úprava jablek Ze sklizně v roce 2005 bylo celkem naskladněno 7 200 tun jablek (6 200 tun v Kutné Hoře a 1 000 tun v Českém Brodě). Jejich prodej je zabezpečen přes společnost CZ Fruit (odbytové družstvo producentů ovoce). Celkové tržby: skladování jablek 31,2 mil. Kč třídění jablek 10,1 mil. Kč obchodní úprava jablek + ostatní 21,5 mil. Kč nájem velkobeden 5,6 mil. Kč CELKEM 68,4 mil. Kč 2. Stavební činnost V roce 2006 očekáváme stabilizaci stavební výroby. Celkový objem zakázek včetně vnitropodnikových by měl činit 32-34 mil. Kč, tzn. přibližně stejný objem jako v roce minulém. 3. Zámečnická činnost a kovovýroba Předpokládáme roční nárůst objemu prací o 1% na hodnotu 2,9-3,1 mil. Kč. 4. Geodetické služby, agroprojekce Geodetické služby a práce na hospodářsko technických úpravách pozemků jsou nadále velmi žádány. Celkové tržby očekáváme zhruba ve stejné výši jako v předešlém roce, tj. 1,6-1,8 mil. Kč. 5. Pronájem obchodních prostor a tzv. náhradní skladování Na závodě OVO Kutná Hora a středisku OVO Český Brod je většina dočasně volných ploch pronajímána na tzv. náhradní skladování a další expediční služby. Celkový objem tržeb za tyto činnosti bude zhruba o 5% vyšší než v roce 2005, tj. 12-14 mil. Kč. Jde o tržby především od těchto firem: NESTLÉ čokoládovny Büttner - obnova tonerů Laktoimpex - dovozové mléčné výrobky Deva - jablka pro dětskou výživu Alimpex food - potraviny 24

I. Základní ekonomické ukazatele (v tis. Kč) Ukazatel Skutečnost 2004 Skutečnost 2005 Výhled 2006 Index 2006/2005 1. Tržby z prodeje zboží 933 706 972 460 991 909 102 2. Tržby z prodeje vl. výrobků a služeb 282 553 270 120 275 522 102 3. Mzdové náklady 76 623 78 043 83 506 107 4. Odpisy HIM a NHIM 30 984 31 142 31 142 100 5. Úroky nákladové 7 566 8 175 8 175 100 6. Zisk 5 840 5 920 6 098 103 7. Úvěry celkem 106 864 127 949 128 800 101 8. Přidaná hodnota 152 595 161 357 162 400 101 9. Vlastní kapitál 400 722 402 443 404 100 100 10. Cizí zdroje 311 993 295 252 293 700 99 II. Návrh nových investic Rekonstrukce haly č. 3 na drůbežárně Markovice (nebo třídící linka) 4,1 mil. Kč 2.Rekonstrukce kejdového hospodářství na výkrmě Kačina 2,2 mil. Kč 3.Nákup 3 ks NA pro závody: OVO Kutná Hora, AS Čáslav, OZ Uhlířské Janovice 7,4 mil. Kč Rekonstrukce vykládací technologie na AS Čáslav 3,0 mil. Kč Rekonstrukce skladování na velkoobchodě OVO Kutná Hora 1,2 mil. Kč Rekonstrukce záchytné vany kapalných hnojiv AS Čáslav 0,9 mil. Kč Myčka na plastové obaly na jablka OVO Kutná Hora 0,8 mil. Kč Nákup etiketovacího zařízení třídírna Markovice 0,7 mil. Kč Nákup 3 ks paletizačních vozíků na VO OVO Kutná Hora 0,6 mil. Kč Zateplení stropů výkrmových hal Třebonín 0,8 mil. Kč Nákup ostatních drobných investic 2,9 mil. Kč Celkem 24,6 mil. Kč 25

III. Bilance investic pro rok 2006 (v tis. Kč) a) použitelné zdroje odpisy 2005 30 200 podíl ze zisku 2004 -- volné zdroje z minulých let 18 400 Celkem 48 600 b) Čerpání v roce 2006 splátka úvěru na porodnu prasnic Třebonín 3 336 splátka úvěru na ULO Kutná Hora 2 640 splátka úvěru na ULO Český Brod 2 120 splátka úvěru na voliérový odchov Markovice 609 splátka úvěru na nákladní automobily 910 splátka úvěru na sklad kapalných hnojiv AS Pr. Ves 1 050 splátka úvěru postřikovače AS Čáslav, OZ Uhl. Janovice 1 500 nové investice 9 400 Celkem 21 565 c) Volné zdroje celkem 27 035 IV. Úvěrové zatížení investic (v tis. Kč) a) stav úvěrů k 1.1.2006 úvěr na porodnu prasnic Třebonín 6 724 úvěr na ULO Kutná Hora 3 047 úvěr na ULO Český Brod 5 000 úvěr na voliérový odchov Markovice 5 653 úvěr na sklad kapalných hnojiv AS Prostřední Ves 8 800 úvěr na postřikovače AS Čáslav, OZ Uhl. Janovice 8 091 Celkem 37 315 b) stav úvěrů k 31.12.2006 úvěr na porodnu prasnic Třebonín 3 388 úvěr na ULO Kutná Hora 407 úvěr na ULO Český Brod 2 880 úvěr na voliérový odchov Markovice 5 044 úvěr na sklad kapalných hnojiv AS Prostřední Ves 7 750 úvěr na postřikovače 6 591 Celkem 26 060 26

V. Závěr Podnikatelský záměr pro rok 2006 vychází z toho, že Česká republika je již třetím rokem v Evropské unii. Z pohledu naší společnosti je nutné se přizpůsobit podmínkám Evropské unie co nejdříve. Konkrétně to znamená reagovat co nejpružněji na obchodní podmínky představující nové konkurenční prostředí u všech obchodních aktivit společnosti. V oblasti živočišné výroby společnosti to rovněž znamená dále hledat obchodní partnery pro odbyt této produkce s dalším akcentem na obchod mimo hranice České republiky. Uvnitř společnosti je třeba realizovat taková opatření, která dále povedou k zvyšování intenzity výroby, přidané hodnoty a produktivity práce. Nové investice jsou v tomto roce směřovány především na nákup dopravních prostředků, směřujících na podporu obchodních aktivit společnosti. Základní ekonomické ukazatele společnosti jsou plánovány s důrazem na další rozvoj celé akciové společnosti. 27

8. Identifikační údaje o společnosti Adresa sídla společnosti: U N I K O M, a.s. Hrnčířská 193 Kutná Hora Karlov, PSČ: 284 45 IČ: 463 55 821 DIČ: CZ46355821 Telefon: 327 514 820 Fax: 327 514 825 E-mail: unikom@unikom.cz Informace pro akcionáře: Ing. Ladislav Ciner tel.: 327 514 820, l. 36 (v sídle společnosti) 28