VLAŠIM REGULAČNÍ PLÁN č. 7 NÁVRH ZMĚNY č. 1 ZPRACOVATEL: POŘIZOVATEL: Ing.arch. Tomáš Russe Na Čeperce 533, 25751 Bystřice autorizace ČKA 03228 MěÚ Vlašim DATUM: leden 2020
Revize textu RP formou pokynu k úpravě. Barevné značení: - modře přeškrtnutě texty k odstranění - červeně podtrženě texty nové - černě texty beze změny
Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh 11/2012návrh změny č.1 01/2020 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: I. VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY... 3 II. PODROBNÉ PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ... 3 III. PODROBNÉ PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY... 7 IV. PODROBNÉ PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ... 8 V. PODROBNÉ PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ... 8 VI. PODMÍNKY PRO OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ A PRO POŽÁRNÍ OCHRANU... 9 VII. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A VYMEZENÍ POZEMKŮ PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT, V PŘÍPADĚ, ŽE NAHRAZUJE PRO TYTO STAVBY ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ, TÉŽ S UVEDENÍM KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ A PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ DOTČENÝCH VYMEZENÍMVYMEZENÍ... 9 VIII. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE 8 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA... 9 IX. VÝČET ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÁ RP NAHRAZUJE... 10 X. ÚDAJE O POČTU LISTŮ REGULAČNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI... 10 I. vymezení Řešeného území... 3 II. Podmínky pro vymezení a využití pozemků... 3 III. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury... 9 IV. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území... 10 V. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí... 10 VI. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví... 10 VII. Vymezení VPS a VPO, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit... 10 VIII. Vymezení VPS a VPO, pro které lze uplatnit předkupní právo... 11 IX. Výčet územních rozhodnutí, která rp nahrazuje... 12 X. údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části... 12 1-11
Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh 11/2012návrh změny č.1 01/2020 2-11
Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh 11/2012návrh změny č.1 01/2020 I. VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHYHO ÚZEMÍ 1. Řešené území bylo je vymezeno v ÚP Vlašim, vydaném v r.20102011. Součástí schváleného ÚP bylo i zadání RP s konkrétním vymezením řešeného území. 2. Regulační plány na sebe v centru města navazují a tvoří tak jednolitou plochu zaujímající historické i novodobé centrum města, které vyžaduje podrobnou regulaci ploch. RP nenavazuje přímo na ostatní RP, ale navazuje na ní svojí logikou a potřebami. II. PODROBNÉ PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ Obecně vzhledem k přesnosti podkladové mapy lze u všech styčných ploch s výjimkou stavební čáry předpokládat rozptyl +/- 250mm na každou stranu. U stavební čáry je nutné zachovat čáru souvislou v celém jejím průběhu, posun o výše uvedené hodnoty nesmí čáru zalomit (např. v případě blokové navazující zástavby). DEFINICE POJMŮ: A) Stavební čára závazná Stavební čára definuje povinnou hranu objektu ve vztahu k veřejnému prostoru Objekt musí přiléhat k čáře po celé délce svého obvodu, pokud není dále uvedeno jinak Objekt nemusí k čáře přiléhat v přízemí ve styku s upraveným terénem v případě, že na stavební čáru navazuje plocha otevřeného parteru podloubí; pro ostatní podlaží je čára závazná. Střecha objektu smí před stavební čáru přesahovat max. 500mm. Arkýř nebo balkon může před čáru předstupovat na max. vyložení 500mm; přičemž musí splnit další podmínky spodní úroveň arkýře je minimálně 3000mm nad úrovní přilehlého upraveného terénu, celková plocha arkýře je do 50% plochy fasády objektu, arkýř je pravoúhlý, lichoběžníkový nebo zaoblený. Rizalit může před čáru předstoupit max. o 250mm, a to pouze v případě, že se nejedná o rizalit ve styku se sousední budovou. Další podmínkou je jeho maximální plocha do 70% plochy fasády. Rizalit musí být pravoúhlý nebo zaoblený. Před stavební čáru nesmí předstupovat žádná schodiště do nových objektů. Pro posouzení, zda smí u rekonstrukce předstoupit schody před čáru je rozhodující datum první kolaudace (nebo užívání stavby) ve vztahu k datu vydání RP. Stavební čára není závazná pro stavby dočasné umístěné max. 6 měsíců v roce a umisťované v ostatních plochách v souladu s jejich podmínkami. V případě sedlové střechy bude umístění hlavního hřebene vždy rovnoběžné se stavební čárou. Za hlavní hřeben se považuje vždy ten nejvyšší a současně nejdelší. U blokové zástavby nemusí objekt být po celé délce stavební čáry v délce pozemku, tzn., že stavební čára je poté závazná pro hranu oplocení nebo vjezdu. U staveb občanského vybavení ve veřejném zájmu lze překročit stavební čáru až o 1m směrem do veřejného prostoru, při splnění ostatních podmínek. B) Veřejné prostranství - podloubí Průchod musí umožnit plynulý bezbariérový pohyb chodců, včetně osob se zhoršenou pohyblivostí nebo orientací Minimální šíře profilu podloubí je 3000mm, jeho umístění je dáno umístěním v RP Minimální výška podloubí je dána normovými hodnotami Součástí vydaných rozhodnutí pro stavby obsahující průchod bude podmínka trvalého osvětlení (v souvislosti s požadavky na osvětlení veřejného prostoru) 3-11
Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh 11/2012návrh změny č.1 01/2020 Do min. profilu průchodu nelze umístit žádnou reklamní stavbu ani zařízení, ani stavbu dočasnou Při zachování minimálního profilu průchodu lze do plochy podloubí umístit i komerční prostory s požadavkem na minimálně 50% celkového prosklení těchto prostor PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ POZEMKŮ: 1. Pozemky lze dělit a slučovat dle potřeb jednotlivých staveb, přičemž nelze spojit plochy vymezené ve veřejném prostoru a plochy ostatní. 2. Pro potřeby staveb není vymezena minimální velikost pozemku. OBECNĚ PLATNÉ REGULACE : 1. Na jedné stavbě budou umístěny maximálně dva z dále uvedených tvarů oken, ostatní tvary jsou nepřípustné: čtvercové, obdélné, trojúhelníkové, kulaté, oválné, obdélné se zaklenutým nadpražím. V případě rozsáhlejších staveb lze rozdělením fasády na jednotlivé sekce (po celé výšce objektu) připustit jiný počet oken na fasádě, pro každou sekci pak ale nadále platí podmínka max. dvou tvarů oken. Nevztahuje se na střešní okna. Tento regulativ neplatí pro stavby občanského vybavení ve veřejném zájmu zda se jedná o takovou stavbu určí rada města. 2. Vrata a dveře na uliční fasádě u novostaveb budou mít vždy pravoúhlý tvar. Pokud tomu jiné právní předpisy nebrání, bude jejich otevírání vždy směrem do budovy. 3. Barevnost jednotlivých staveb bude posuzována vždy s ohledem na sousední nemovitost. Sytost barev v ploše větší než 70% fasády bude do 60% sytosti daného odstínu. 4. Na stavbě bude vždy pouze jeden typ vikýře; tento požadavek neplatí pro zakončení rizalitu nebo arkýře v ploše střechy. V tomto případě může být toto zakončení provedeno odlišně od zbytku střechy. V případě více rizalitů nebo arkýřů je nutné dodržet shodnost zakončení nebo jejich symetrii. 5. Vikýře nesmí zabírat půdorysně více nežli 50% střechy, stejně tak ani v uličním prostoru nesmí být plocha vikýřů větší než 50% čelní plochy střechy měřeno na čelním kolmém pohledu. Vikýř nesmí začínat blíže než 1,5m od štítu budovy, toto ustanovení se nevztahuje na ukončení rizalitu nebo arkýře. 5.6. Oplocení musí mít max. výšku 1,8m, v případě svažitého pozemku lze odskoky tuto výšku zvyšovat až na 2,1m. Požadavek na průhlednost oplocení RP nestanovuje. 6. Sklon a typ střechy a výšková hladina je stanovena pro jednotlivé plochy budov. 7. Při maximálním využití plochy zástavby z RP je nutné dodržet min. plochu zeleně stanovené v ÚP. Regulační plán tento požadavek nijak nemění. Pro výpočet plochy nelze využít oddělený pozemek v cizím vlastnictví, ani v případě uzavření smlouvy nebo dohody. 8. V případě, že bude plot provedený jako plný ve více než 80% plochy, musí být proveden jako omítaný. 9.7. V případě blokové zástavby musí být stavba umístěna na hranici pozemku tak, aby umožnila plynulé navázání stavby další bez omezení. Tzn. nesmí směrem k sousednímu pozemku obsahovat žádná okna ani větrací otvory. V případě odstupu od hranice pozemku musí být tato vzdálenost minimálně 1,2m za podmínky souhlasu se stavbou sousední nemovitosti na hranici pozemku. 10.8. Okna do sousedních pozemků mohou být jako dočasná opatření s výslovným souhlasem majitele tohoto sousedního pozemku; tato okna nelze využít pro výpočet oslunění a osvětlení dle ČSN. V případě požadavku na rozšíření zástavby sousedního pozemku je nutné tato okna odstranit. 11.9. Regulace ploch mimo budovy se netýká staveb dočasných pro veřejné kulturní akce, trhy apod. 12.10. RP nereguluje podzemní stavby a nemá na ně specifické požadavky, podzemní stavby ale nesmějí znemožnit primární využití pozemku. Podzemní stavbu dále nelze povolit, pokud neumožňuje využití povolené pro stavbu nadzemní v rozsahu RP. 13. Architektonickou část projektové dokumentace může vypracovávat pouze autorizovaný architekt, protože veškeré stavby v ploše RP jsou zároveň v ploše urbanisticky hodnotného území. Stejný požadavek je kladen na všechny úpravy a stavby v ploše veřejného prostranství. 4-11
Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh 11/2012návrh změny č.1 01/2020 14.11. Regulace v plochách staveb se nevztahují na stavby doplňkové ke stavbě hlavní, pokud se jedná o stavby, které neobsahují pobytové místnosti ani hygienické zařízení, nejsou vytápěné a mají nejvyšší výšku 5m nad okolní terén. Jedná se zejména o pergoly, kryté terasy apod. 15.12. Stavby samostatných garáží jsou povoleny pouze ve vnitrobloku. Stavba nesmí znemožnit zástavbu v líci stavební čáry. 16.13. Při splnění dalších podmínek není definována hrana zástavby směrem do vnitrobloků ploch pro stavby. DEFINICE PLOCH: A) Zeleň soukromá PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. Zeleň 2. Dětské hřiště 3. Vodní plochy přírodního charakteru, okrasné fontány, jezírka apod. 4. Sochy, jiná umělecká díla 5. Mobiliář pro potřeby bydlení a odpočinkového využití PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. Zpevněné chodníky pro pěší 2. Plochy pro odstavování vozidel 3. Vjezdy na pozemky 4. Zpevněné plochy pro potřeby bydlení (gril, venkovní sezení atd.) 5. Oplocení PROSTOROVÉ, PLOŠNÉ A MATERIÁLOVÉ ŘEŠENÍ: 1. Pro chodníky a zpevněné plochy smí být použit pouze hutněný násyp nebo prvková dlažba 2. Hřiště nesmějí obsahovat zastřešené stavby s výjimkou zastřešených herních prvků B) Veřejné prostranství II. PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. Parkoviště pro osobní vozy 2. Možné dočasné stání pro zásobování i pro nákladní vozidla 3. Veřejná zeleň 4. Vodní plochy přírodního i umělého charakteru, okrasné fontány, jezírka apod. 5. Plochy pro pěší provoz 6. Dětské hřiště 7. Sochy, umělecká díla, městský mobiliář 8. Vozovka a její příslušenství, zastávky MD PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. Stavby dočasné po dobu max. 4měsíce v roce 2. Dočasný vjezd na staveniště PROSTOROVÉ, PLOŠNÉ A MATERIÁLOVÉ ŘEŠENÍ: 1. Prvková dlažba, kamenná dlažba 2. Vozovka bez požadavku na povrch 3. Zeleň v truhlících do v. 800mm nad okolní terén 4. Zeleň součástí terénu 5. Stavby dočasné do 16m2 a v. 3m; max. 10% celkové plochy 5-11
Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh 11/2012návrh změny č.1 01/2020 6. Regulace staveb se nevztahuje na prodejní stánky a jiná zařízení pro trhy a společenské události, které mají pouze nárazový charakter DEFINICE STAVEB: I. Zástavba v ploše 4_3 PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. stavby bytových a polyfunkčních objektů 2. škola, školka nebo jiná stavba občanského využití v rámci stavby polyfunkční 3. zpevněné plochy 4. zeleň, vodní plochy 5. zahrady bez účelových staveb pro zemědělskou malovýrobu 6. trasy ing. sítí PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. podnikatelská činnost bez zvýšeného nároku na dopravní obsluhu 2. podnikatelská činnost, která svým působením nepříznivě neovlivní okolí 3. maloobchodní zařízení do 100m 2 prodejní plochy 4. restaurace, hotel, penzion (ve smyslu vyhlášky 501/2006Sb., 2, odst. c) 5. garáže součástí staveb hlavních NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ území, činnosti, stavby: 1. výroba 2. skladové plochy 3. jakékoliv stavby pro zemědělství včetně staveb pro samozásobitelskou činnost a chov 4. služby, které svou činností, hlukem, zápachem či jiným způsobem ovlivňují okolí nad míru přípustnou pro bydlení PROSTOROVÉ, PLOŠNÉ A MATERIÁLOVÉ ŘEŠENÍ: 1. objekty jsou pravoúhlé, pokud není definováno regulačním plánem jinak 2. případné jiné půdorysné tvary než pravoúhlé mohou být v max. 20% půdorysné plochy domu, pokud není definováno regulačním plánem jinak 3. tvar střech : sedlová, valbová, polovalbová, pultová a plochá, včetně kombinací 4. výška je limitována přilehlou zástavbou (využito definice 85 zákona č. 183/2006 Sb.), kterou nesmí překročit o více než 3m ve kterékoliv části; maximální výška zástavby je 4 nadzemní podlaží při maximální výšce 12m římsy a 15m hřebene (nebo římsy uskakujícího podlaží uskočeného minimálně o 1,5m směrem dovnitř) od průměrné výšky přilehlého terénu 5. zastavěná plocha pozemků pro zástavbu max. 80%; plocha zeleně min. 20% 6. do plochy zeleně lze započítat 50% i plochu intenzivního ozelenění jednotlivých pater a střech; minimální započítávaná plocha je 0,5 x 1m, přičemž žádný z těchto rozměrů nesmí být menší 7. Před líc dvorní fasády lze umístit zavěšené balkonové konstrukce do vykonzolování 900mm i za hranu zastavění; v tomto případě může být tato konzola kryta střechou protaženou o hodnotu konzoly. Spodní úroveň balkonu je minimálně 3000mm nad úrovní přilehlého upraveného terénu II. Soliterní stavba v ploše 6_1 PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. stavby a plochy pro služby 2. stavby pro administrativní využití 3. škola, školka nebo jiná stavba občanského využití 4. zpevněné plochy 5. zeleň, vodní plocha 6. zahrada bez účelových staveb pro zemědělskou malovýrobu 6-11
Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh 11/2012návrh změny č.1 01/2020 7. trasy ing. sítí PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. podnikatelská činnost bez zvýšeného nároku na dopravní obsluhu 2. podnikatelská činnost, která svým působením nepříznivě neovlivní okolí 3. restaurace, hotel, penzion (ve smyslu vyhlášky 501/2006Sb., 2, odst. c) 4. garáže součástí stavby hlavní NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ území, činnosti, stavby: 1. výroba 2. skladové plochy 3. jakékoliv stavby pro zemědělství včetně staveb pro samozásobitelskou činnost a chov 4. služby, které svou činností, hlukem, zápachem či jiným způsobem ovlivňují okolí nad míru přípustnou pro bydlení PROSTOROVÉ, PLOŠNÉ A MATERIÁLOVÉ ŘEŠENÍ: 1. obrys objektu je definován konkrétně regulačním plánem, není nutné plochu vyplnit na 100%, ale fasáda musí odpovídat závazné stavební čáře a podloubí 2. tvar střech : pultová a plochá, včetně kombinací sklon střech není omezen (neplatí zde definice uvedené v obecných regulacích) 3. maximální výška zástavby je 4 nadzemní podlaží při maximální výšce 13m římsy a 17m hřebene (nebo římsy uskakujícího podlaží uskočeného minimálně o 1,5m směrem dovnitř) od průměrné výšky přilehlého terénu III. PODROBNÉ PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Veřejná technická infrastruktura: 1. RP nijak neomezuje umisťování tras technické infrastruktury v jednotlivých plochách; základní podmínkou je ovšem umístění tak, aby neznemožňovalo využití ploch pro její primární využití. 2. V ploše RP se nepředpokládá stavba trafostanice, v případě nutnosti lze tuto stavbu umístit do kterékoliv plochy nebo stavby. 3. V ploše RP nebude umisťována žádná nadzemní trasa inženýrských sítí. 4. Regulativy pro jednotlivé plochy neomezují stavby pro veřejné osvětlení a dopravní značení; toto ustanovení se nevztahuje na reklamní zařízení a stavby, pokud nejsou součástí stavby dopravní vybavenosti. Veřejná dopravní infrastruktura: RP vymezuje konkrétní využití ploch pro chodníky (s dalším využitím) a vozovku vymezenou v souladu s ČSN. Vozovka PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. Vozovka v souladu s ČSN 2. Technologické prvky vozovky PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. V souladu s provozem na pozemních komunikacích PROSTOROVÉ, PLOŠNÉ A MATERIÁLOVÉ ŘEŠENÍ: 1. Prvková dlažba, asfalt, beton 7-11
Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh 11/2012návrh změny č.1 01/2020 Chodník PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. Zpevněné plochy pro pohyb chodců 2. Oddělené pruhy pro pohyb cyklistů 3. Možné dočasné stání pro zásobování i pro nákladní vozidla 4. Veřejná zeleň 5. Vjezd do budov jako trvalá úprava 6. Dopravní značky, městský mobiliář, prvky veřejného osvětlení 7. Sochy, jiná umělecká díla PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. Stavby drobných prodejen (trafika atd.) do velikosti 16m2 a v.3m 2. Dočasný vjezd na staveniště 3. Změna umístění zastávky hromadné dopravy včetně jejího příslušenství 4. Stavby pro reklamu PROSTOROVÉ, PLOŠNÉ A MATERIÁLOVÉ ŘEŠENÍ: 1. Prvková dlažba, asfalt, beton 2. Zeleň v truhlících do v. 800mm nad okolní terén 3. Zeleň součástí terénu IV. PODROBNÉ PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ 1. RP definuje plochy s konkrétní regulací, stanovil stavební čáru a další definice území. 2. Návrh RP je dostatečným nástrojem pro vlastní ochranu území. V. PODROBNÉ PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ 1. RP definuje konkrétní plochy veřejné zeleně s další regulací:nezpřesňuje požadavky z ÚP. Veřejná zeleň PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. Zeleň 2. Dětské hřiště 3. Vodní plochy přírodního charakteru, okrasné fontány, jezírka apod. 4. Sochy, jiná umělecká díla PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: 1. Zpevněné chodníky pro pěší PROSTOROVÉ, PLOŠNÉ A MATERIÁLOVÉ ŘEŠENÍ: 1. Hřiště nesmějí obsahovat zastřešené stavby s výjimkou zastřešených herních prvků 2. Plocha veřejné zeleně je definována jako její minimální rozsah. 3. Vlastní plocha zeleně (bez dalších přípustných využití v ploše) bude min. 80% konkrétní jednolité plochy. 8-11
Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh 11/2012návrh změny č.1 01/2020 VI. PODMÍNKY PRO OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ A PRO POŽÁRNÍ OCHRANU 1. RP nevymezuje plochy, které by svým charakterem byly ohrožením pro veřejné zdraví. 2. RP vymezuje plochy veřejné a ostatní zeleně, které svým charakterem znamenají pozitivní vliv na veřejné zdraví. 3.2. Žádné specifické požadavky v RP nejsou. VII. VYMEZENÍ VPS A VPO, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM VYVLASTNITVYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A VYMEZENÍ POZEMKŮ PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT, V PŘÍPADĚ, ŽE NAHRAZUJE PRO TYTO STAVBY ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ, TÉŽ S UVEDENÍM KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ A PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ DOTČENÝCH VYMEZENÍMVYMEZENÍ 1. RP výše uvedené plochy ani stavby nevymezuje Seznam pozemků VPS je uveden dále, aktualizované ke dni vydání RP. 2.1. V území nejsou VPO, pro která by bylo možné práva k pozemkům vyvlastnit. Seznam VPS: a) Vozovka Parcelní číslo Druh pozemku dle KN VPS 2301/28 Ostatní plocha Vozovka 2301/6 Ostatní plocha Vozovka Rozsah je dán v grafické části RP. VIII. VYMEZENÍ VPS A VPO, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVOVYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE 8 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA 1. RP výše uvedené plochy ani stavby nevymezuje.seznam pozemků VPS a VPO je uveden dále, aktualizované ke dni vydání RP. Seznam VPS: 9-11
Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh 11/2012návrh změny č.1 01/2020 a) Chodník b) Veřejné prostranství II. Parcelní číslo Druh pozemku dle KN VPS 238 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2933 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2937 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2301/11 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2301/28 Ostatní plocha Chodník 2301/28 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2301/4 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2301/52 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2301/6 Ostatní plocha Chodník 2301/6 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2301/9 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2411/16 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2469/1 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2469/3 Ostatní plocha Veřejné prostranství II 2470/3 Ostatní plocha Veřejné prostranství II Seznam VPO: c) Veřejná zeleň Rozsah je dán v grafické části RP. Parcelní číslo Druh pozemku dle KN VPO 142 Zahrada Zeleň veřejná 2301/11 Ostatní plocha Zeleň veřejná 2469/1 Ostatní plocha Zeleň veřejná IX. VÝČET ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÁ RP NAHRAZUJE ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ O ZMĚNĚ VYUŽITÍ ÚZEMÍ 1. RP nenahrazuje ve své ploše žádné územní rozhodnutí. o změně využití území a to výhradně pro změny druhu pozemku v souladu s ustanovením 80, odst. (2) e) zák. 183/2006 Sb. 2. Ostatní územní rozhodnutí RP nenahrazuje. 3. Stavební čára a ostatní regulace nelze brát jako územní rozhodnutí. 4. Plocha zeleně umožňuje další konkrétní využití, není definována jako rozhodnutí o využití území. 5. Podmínky pro umístění tras technické infrastruktury nejsou náhradou jejich územního rozhodnutí. 1. X. ÚDAJE O POČTU LISTŮ REGULAČNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI 10-11
Regulační plán města Vlašim RP č.7 návrh 11/2012návrh změny č.1 01/2020 Textová část: 1. Textová část počet stran 112 Grafická část: 2. Hlavní výkres M 1:1000 3. Výkres VPS, VPO M 1:1000 Odůvodnění: Obsah odůvodnění je uveden přímo v jeho textové části. 11-11
7 Legenda Řeš enéúz emírp Výkr esj ez pr acovánnapoz adíl et ec kého s ní mkuz r.2018akat ast r ál nímapy. Kat ast r ál nímapaj eakt uál níkednit i sk urp. Výkr esč. 1-návr h01/ 2020 St avebníč ár az ávaz ná Hl avnívýkr esrpč. 7 M1: 1000
ODŮVODNĚNÍ ZMĚN RP
Regulační plán města Vlašim RP č.7 odůvodnění změny č.1-01/2020 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: I. ÚDAJE O ZPŮSOBU POŘÍZENÍ REGULAČNÍHO PLÁNU... 3 II. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ, VČETNĚ VYHODNOCENÍ SOULADU REGULAČNÍHO PLÁNU POŘIZOVANÉHO KRAJEM S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ZÁSADAMI ÚZEMNÍHO ROZVOJE, U OSTATNÍCH REGULAČNÍCH PLÁNŮ TÉŽ SOULADU S ÚZEMNÍM PLÁNEM,... 3 III. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU, NEBO VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ OBSAŽENÝCH V ROZHODNUTÍ ZASTUPITELSTVA O OBSAHU ZMĚNY REGULAČNÍHO PLÁNU POŘIZOVANÉ ZKRÁCENÝM POSTUPEM, POPŘÍPADĚ VYHODNOCENÍ SOULADU S POKYNY PRO JEHO PŘEPRACOVÁNÍ ( 69 ODST. 3 STAVEBNÍHO ZÁKONA),... 3 IV. ZDŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉ KONCEPCE ŘEŠENÍ... 4 V. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA... 4 VI. ZHODNOCENÍ PODMÍNEK POŽÁRNÍ BEZPEČNOSTI STAVEB, PRO KTERÉ REGULAČNÍ PLÁN NAHRAZUJE ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ... 4 VII. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ... 4 VIII. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ... 5 IX. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY TOHOTO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ... 5 X. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ... 5 XI. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ.... 5 XII. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ODŮVODNĚNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ... 6 1-6
Regulační plán města Vlašim RP č.7 odůvodnění změny č.1-01/2020 2-6
Regulační plán města Vlašim RP č.7 odůvodnění změny č.1-01/2020 I. ÚDAJE O ZPŮSOBU POŘÍZENÍ REGULAČNÍHO PLÁNU 1. Řešené území bylo vymezeno v ÚP Vlašim, vydaném v r.2010. Součástí schváleného ÚP bylo zadání RP s konkrétním vymezením řešeného území. 2. RP byl pořízen z podnětu zastupitelstva a vydán Opatření obecné povahy č.4/2012 ze dne 18.6.2012. 3. O pořízení změny č. 1 RP č.7 zkráceným postupem rozhodlo Zastupitelstvo města Vlašimi na svém zasedání č. 4 konaném dne 26.8.2019. Obsah změny č.1 RP č.7 byl schválen Zastupitelstvem města Vlašimi dne 21.10.2019. II. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ, VČETNĚ VYHODNOCENÍ SOULADU REGULAČNÍHO PLÁNU POŘIZOVANÉHO KRAJEM S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ZÁSADAMI ÚZEMNÍHO ROZVOJE, U OSTATNÍCH REGULAČNÍCH PLÁNŮ TÉŽ SOULADU S ÚZEMNÍM PLÁNEM, 1. RP je řešen v zastavěném území města, změna nemění rozsah RP. 2. Z hlediska širších územních vztahů nemění nijak využití území, reguluje významně možnost doplnění veřejných prostor s přesně definovanou hranicí mezi stavbou a veřejným prostorem. 3. RP je v souladu s ÚP, změnou byla odstraněna nadměrná podrobnost členění ploch. III. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU, NEBO VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ OBSAŽENÝCH V ROZHODNUTÍ ZASTUPITELSTVA O OBSAHU ZMĚNY REGULAČNÍHO PLÁNU POŘIZOVANÉ ZKRÁCENÝM POSTUPEM, POPŘÍPADĚ VYHODNOCENÍ SOULADU S POKYNY PRO JEHO PŘEPRACOVÁNÍ ( 69 ODST. 3 STAVEBNÍHO ZÁKONA), 1. Požadavek na změnu byl v prověření zejména pozemku parc. č. 146/1 k.ú. Vlašim z důvodu záměru výstavby rodinného domu. V návrhu ÚP byly odstraněny definice jednotlivých ploch, které zástavbu umožní, aniž by došlo ke snížení ochrany území - viz bod XI. 2. Dále byl požadavek na prověření hranice regulačního plánu, obecné regulace, definice ploch a staveb v souladu se změnami Územního plánu Vlašim, a to především se změnou č. 3 Územního plánu Vlašim a změnou č. 5 Územního plánu Vlašim stejně jako u předchozího bodu byla podrobná regulace ploch z RP odstraněna, protože byla duplicitní a místy zavádějící viz bod XI. 3. Hranice RP byly ponechány (upraveny podle úpravy katastrální mapy), obecné regulace byly zpřesněny nebo upraveny, část vynechána. 3-6
Regulační plán města Vlašim RP č.7 odůvodnění změny č.1-01/2020 IV. ZDŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉ KONCEPCE ŘEŠENÍ 1. Navržené řešení změny vychází z konkretizace podmínek územního plánu pro jednotlivé stavby a pozemky. 2. Koncepce urbanistická vychází ze stávajících stavebních (uličních) čar, které byly doplněny pro nezastavěné proluky. 3. Stavební čára i koridory průchodů a průjezdů byly stanoveny na základě stávajícího RP, kde byly zjištěny určité nedostatky v koncepci i umístění stavební čáry. 4. Základní princip návrhu zůstal stejný, regulace se zjednodušila do požadavků: - Propojit stávající zástavbu do kompaktních městských bloků s definovanou hranou uličního prostoru - Vymezit veřejnou a soukromou část ploch, pokud to místo umožňuje definicí stavební čáry - Regulace jsou stanoveny tak, aby umožňovaly maximální využití pozemků a zachování charakteru městského prostoru při minimálním omezování stavebníků podrobné členění ploch bylo zrušeno s ohledem na vcelku podrobnou funkční regulaci z ÚP - podrobněji viz bod XI. V. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA 1. Plocha RP je celá v zastavěném území, jedná se tedy o zábory stávajících zahrad, případně o chybnou evidenci v KN, kde plochy již vyňaté ze ZPF nebyly následně změněny. 2. Není zábor lesa nebo PUPFL. 3. Dopad na zábor ZPF je tedy zanedbatelný, pro řešení v zastavěném území městského charakteru v této lokalitě nemá význam. VI. ZHODNOCENÍ PODMÍNEK POŽÁRNÍ BEZPEČNOSTI STAVEB, PRO KTERÉ REGULAČNÍ PLÁN NAHRAZUJE ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ 1. RP nenahrazuje žádné územní rozhodnutí, není zhodnocení požární bezpečnosti. 2. Obecná regulace ukládá v případě koridorů prostupnosti povinnost řešit podrobně parametry s ohledem na složky IZS. Vyhodnocení dle 68 zákona 183/2006 Sb.: VII. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ 1. RP není v rozsahu, na který byl měla apúr vliv, soulad je prakticky dán souladem s ÚP, identicky platí i pro azúr Středočeského kraje. 2. RP prakticky definuje pouze stavební čáru a koridory prostupu, oba parametry jsou v souladu s členěním ploch s rozdílným způsobem využití ÚP, lze tedy konstatovat soulad i s ÚP města Vlašim. 3. Koridoru prostupu jsou jako směry vedeny i mimo plochy řešené RP, jedná se o směr, nikoliv o přesné hranice koridoru. 4-6
Regulační plán města Vlašim RP č.7 odůvodnění změny č.1-01/2020 VIII. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ 1. Změna RP akceptuje stávající kvalitu a charakter území a dále tyto kvality stabilizuje podrobnou regulací zejména rozhraním veřejného a soukromého, či polosoukromého území. Regulace jsou v dostatečném detailu, který umožňuje kontrolovaný růst staveb ve vymezeném území při zachování jeho estetické, rekreační i dopravní funkce. 2. V řešeném území je kvalita jeho prostoru definována zejména umístěním zástavby ve vztahu k veřejným prostranstvím; primárně jsou tedy řešeny stavby na hranici stavební čáry. Veřejná prostranství jsou v majetku města a jejich řešení je většinou systémem studií a soutěží, není důvodné je dále regulovat viz bod XI. IX. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY TOHOTO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ 1. Návrh změny RP je v souladu se stavebním zákonem, obsahové náležitosti odpovídají právním předpisům. 2. RP před změnou obsahoval grafiku ploch a vymezení čar, popis odstranění je v grafice nevyjádřitelný, proto je grafika RP provedena pouze jako změnový návrh; ve většině míst je ve skutečnosti ponechána i stavební čára, ale vzhledem ke změně (digitalizace) podkladní mapy je graficky v jiných místech podle posunuté katastrální mapy. X. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ 1. Bude doplněno během procesu pořizování. XI. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ. 1. Stávající RP je využíván cca. 6 let. Během této doby se objevilo několik technických problémů, které byly dány přílišnou podrobností RP. Jedná se zejména o: - RP definoval velmi podrobně plochy veřejných prostranství, což znamenalo velmi omezené možnosti např. architektonicko urbanistických soutěží na veřejná prostranství - identicky byly zakonzervovány některé stavby ve stávajícím tvaru, ačkoliv jejich dostavba nemusí být nutně v rozporu s potřebami vlastníku ani města jednalo se o drobné úpravy v souladu s charakterem území i ochranou jeho hodnot - podrobnost členění dalších ploch byla problematická přímou návazností na hranice ploch RZV z ÚP v případě každé změny RP bylo nutné vyvolat i změnu ÚP a naopak, proces byl složitý a zdlouhavý - požadavek na postupný růst území se ukázal v tržním prostředí jako nereálný a ve výsledku byl brzdou rozvoje investor byl výškově omezen sousedními stavbami, ačkoliv celkový horizont navazujících ploch byl vyšší - podrobná regulace zejména soukromých ploch ve veřejném prostranství neumožňovala dynamickou změnu v území, ve výsledku zdržení v procesu změn znamenalo odchod některých investorů z území 5-6
Regulační plán města Vlašim RP č.7 odůvodnění změny č.1-01/2020 2. v území města Vlašim je 7 téměř navazujících RP, jeden je zrušen; snahou této změny je zjednodušit podrobnost regulace s ohledem na přímé potřeby města tzn. definovat pouze významný vzhled do veřejného prostranství tzn. řešit stavební čáru a chování stavby vůči ní 3. dalším důvodem změny je příprava RP na přechod do ÚP s prvky regulačního plánu; tímto zjednodušením tak bude zachována kontinuita RP a jeho regulačních prvků, které se propíšou do ÚP při jeho další změně; předpokládá se i rozšíření plochy řešené v této podrobnosti 4. z praxe stavebního úřadu se zjistilo, že zpodrobnění ploch, které fakticky kopírovaly plochy RZV z ÚP, dochází k drobným rozporům některé prvky ÚP dovoloval, ale RP nikoliv a naopak; vyvstával tedy problém kontroly a koordinace staveb v ploše RP ve vztahu k regulacím z ÚP 5. z výše uvedených důvodů byla zpracována tato změna RP, v koordinaci s požadavky Města i stavebního úřadu 6. vzhledem k tomu, že stavební čára je téměř všude sladěna s hranicí pozemků katastrální mapy, neobsahuje změna RP již dále kóty; podrobnost měřítka tisku 1:1000 je dostačující k určení hranice stavební čáry tomu odpovídá i povolený rozptyl +/- 250mm z regulace RP XII. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ODŮVODNĚNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ Textová část: 1. Textová část počet stran 6 z toho 1 strana obsah, prázdná strana z důvodu formátu tisku a 4 strany textu odůvodnění změny Grafická část: o1. Koordinační výkres 1:1000 o2. Výkres širších vztahů 1:3500 Rozdílový text je součástí návrhu formou pokynu k úpravě. 6-6
7 Legendazobrazovanýchlimitůjesamostatnězavýkresem LegendaRP ŘešenéúzemíRP Stavebníčárazávazná Výkresč.o1-návrh01/2020 KoordinačnívýkresRPč.7 M1:1000
Legenda Admin istrativn íhran ice ÚSES Lo káln íb io ko rido r Lo káln íb io cen trum Regio n áln íb io ko rido r Regio n áln íb io cen trum Územnírezerv y,koridory Ko rido ryp ro n ávrhn o výchcest,p ěšin aúčelo výchko mun ikací Ko rido rúzemn írezervyp ro p řelo žky Územn írezerva-b ydlen í Územn írezerva-výro b a Regulace Zón ao chran yhvězdárn yvlašim Zón ao chran yško lskýchstaveb Urb an istickyho dn o tn éúzemí Plo chyp o dmín ěn édo ho do u o p arcelaci Hodnoty "/ Místn ího dn o ty ^_ G Vrstevn ice Veřejn áo b čan skávyb aven o st Význ amn éstavb y. Místo význ amn éudálo sti M Vyhlídko výb o d In terakčn íp rvek-lin ie In terakčn íp rvek-p lo šn ě Ho dn o tn éaleje Ho dn o tn éaleje-n ávrhdo p ln ěn í ( ( ( ( Osaměstskézelen ě Cyklo stezka,cyklo trasa Turistickátrasa,n aučn ástezka Limity-bodov ě & Stan icehzs CO úkryty. Ob jektyn ap lyn o vém veden í " Neb ezp ečn élátkya,b # Čerp acístan icen avo do vo du ČOV #V Vo dn ízdro j # Starézáteže # Ko mun ikačn ízařízen í. Trafo stan ice,jin ézařízen ívn CO -varo vn ázařízen í "/ Vo do jem Limity-liniov ě Regio n áln ídráhačd Slab o p ro udéveden íp lyn Slab o p ro udéko mun ikačn íveden í Kan alizace VN,elektro VVN,elektro ST,zemn íp lyn VT,zemn íp lyn OPletiště Železn ičn ívlečka Radio reléo vátrasa Siln icei.třídy Siln ice I.třídy Vo do vo d Limity-plošně Bezp ečn o stn íp ásmo p lyn u OPsiln ice OPVN,VVN OPželezn icečd Jin áo chran n áp ásma OPhřb ito va Zón ahavarijn ího p lán o ván í Památn éstro my Natura200-EVL Vzdálen o st50m o do krajelesa Lesy,PUPFL Melio race Po ddo lo van éúzemí Nemo vitákulturn íp amátka Plo chyarcheo lo gickýchn alezišťi.ai. BPEJI.třídao chran y Neb ezp ečn élátkya,b Q 5 Q 20 Q 100 Aktivn ízón azáp lavy Ochran n ép ásmo vo dn ího zdro jei. Ochran n ép ásmo vo dn ího zdro jei. o1 Koordinačnív ýkres-legenda
7 %%%%%% %% % % % % %% % % % % %% % % % % %% % % %%%%%% % % % % %% % % %% % % % %%%% %% %%%% %% % % % %% % % %% % % % %%%% %%% 12_2Smí šené v ýr obníplochyos t at ní 12_1Smí šené v ýr obníplochyměst s ké 1 1_2Plochyz emědělsk é výr obyas kladování % %% % % % % % %%%%% % % %% %%%%% % %% % % % % %% % % % % % % %% %% % %% %% %% %% % %% %% %% 1 1_1Plochypr ůmys lové výr obyask ladování 10_1 Ploc hyt echni c ké i nf r ast r uk t ur y %%% %%%%%%% % %% % %% % % % % %% % % %% % % % % % %% % %% % % %% % %% % % 3 2 %%% %% % %% %% % % % % % % % %%% 9_4Plochylet ec ké dopr av y 9_3Plochydr ážnídopr avy 9_2Plochyhr omadnýchgar áží %% %%%%%% 9_1Plochys i lni čnídopr av y % %% % % %% %% %% %% %% % %% %% %% %% % % % % % %% %% %% % % %% %%% % %% % % %% %% % % %% %% %% % %% %% %% %% %% %% 8_2Smí šené by dleníměst s ké hot y pu 8_1Smí šené by dlenívenkovs ké hot y pu % % % %% % %% %% % %% % %% %% 7_1Plochyv eřej nýc hpr os t r ans t ví % % % %% % % %% 6_2Plochyv eřej nýc hpohřebi šť %% %% %% %% % %% %% %% %% % %% % 6_1Plochyobčansk é hovy bav ení 4 5_3Plochyr ek r eační chosad 5_2Plochyz ahr ádk ářskýchosad % % % % %% %% % %% %% % 5_1Spor t ovníplochy % % %% % %% %% %% %% %% % %% %% % %% % %% %% %% %% %% % %% %% %% %% 4_5Plochyz ahr ad %% %% % %% %% %% %% %% % %% %% %% % 5 4_4Ní zkopodlažníbydleníměs t sk é hot ypui I. %% %% %% %% % % %% % %%% % %% % %% %% % % % % % %% %% % %% %% % %% %% % %% % %% %% % %% %% % %% % 4_3St ředněpodlažníby dleníměst s ké hoj ádr a % %% %% %% %% %% % % %% %% %% % %% %% % %% %% % %% % %% %% % %% 4_2St ředněpodlažníby dleníměst s ké hot y pu % % % % % % % % % % % % % % %% % %% %% % %% 4_1Ní zkopodlažníbydleníměs t sk é hot ypu 6 %% % % % % % Legendahl avní hovýkr esuúp 13_1Ploc hyvodníav odohospodářské 14_1Ploc hyzemědělsk é 15_1Ploc hyles ní 16_1Ploc hypří r odníc hr áněné 16_2Ploc hyměs t sk é z eleně 16_3Ploc hyochr anné z eleně Legenda % % %% %% Výkr esč. o2-návr h01/ 2020 Kor i dor ynut nýchpr ost upů apr ůj ezdů St avebníčár azávazná Výkr esj ezpr acovánnapozadíhlavní hovýkr esuúp. Ř ešené územírp Výkr esši r ší chvztahůrpč. 7 M1: 3500