Znalecký posudek číslo 2004-134/09

Znalecký posudek číslo 2004-134/09 O obvyklé ceně nemovitosti pozemku parcelní číslo 659/1 v katastrálním území Tasovice nad Dyjí, obec Tasovice, okres Znojmo. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Znojmo Mgr. Vojtěch Jaroš Rooseveltova 2 669 02 Znojmo Účel posudku: zjištění obvyklé ceny nemovitosti se stavem ke dni 9.10.2009 včetně ocenění práv a závad. Ke spisu 133 EX 1/09 Exekutorského úřadu Znojmo Zpracovatel znaleckého posudku: Kancelář: Puškinova 8 669 02 Znojmo tel. + fax: 515 244 079, tel.: 515 244 774 tel: 602 756 669 Cenový předpis: Zákon číslo 151/1997 Sb., ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku ve znění zákona číslo 121/2000 Sb., zákona číslo 237/2004 Sb., zákona číslo 257/2004 Sb. Tento znalecký posudek obsahuje 11 listů a předává se objednateli ve dvou vyhotoveních. Ve Znojmě 9. 11. 2009

Znalecký posudek č.2004-134/09 Strana 2 1. Podklady pro vypracování posudku - 66 odst. 5 zákona 120/2001 Sb., v platném znění. (Exekuční řád) - Kopie katastrální mapy katastrálního území Tasovice nad Dyjí, obec Tasovice, okres Znojmo, přístupná n internetové síti cuzk.cz. - Výpis z KN LV číslo 681 pro katastrální území Tasovice nad Dyjí, obec Tasovice, okres Znojmo, vyhotovený dne 7.10.2008 KÚ Jmk, KP Znojmo, pod číslem nečitelné. - Úřední oceňování majetku Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. Ing. Pavel Krejčíř Ing. Vlasta Scholzová CERm leden 2009 - Ross - Brachmann - Holzner. " Zjišťování stavební hodnoty budov a obchodní hodnoty nemovitostí" - CONSULTINVEST 1993 - Zákon 99/1963 Sb., v plném znění. (Občanský soudní řád) - Usnesením 133 EX 317/08-22 Exekutorského úřadu Znojmo ze dne 9.6.2009 jsem byl ustanoven znalcem s následujícími úkoly: ocenit obvyklou cenou pozemek parcelní číslo 659/1 v katastrálním území Tasovice nad Dyjí, obec Tasovice, okres Znojmo, dále ocenit práva a závazky s nemovitostí spojené, závady, které prodejem v dražbě nezaniknou. - Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona číslo 237/2004 Sb., zákona číslo 257/2004 Sb. - Platný územní plán pro obec Tasovice přístupný na internetové síti znojmocity.cz - Mapa zátopových území řeky Dyje přístupná na internetové síti znojmocity.cz. - Výsledky místního šetření ze dne 9.10.2009 konaného bez další přítomnosti, oznámení o místním šetření se vrátilo nevyzvednuté. 2. Vlastnické a evidenční údaje - Dle výpisu z katastru nemovitostí z listu vlastnictví číslo 681 se jedná o vlastnictví pozemku parcelní číslo 659/1 zahrada o výměře 341 m2, v katastrálním území Tasovice nad Dyjí, obec Tasovice, okres Znojmo. 3. Žádná další dokumentace nebyla předložena A) Nález celkový popis nemovitosti Předmětem znaleckého posudku je ocenění pozemku parcelní číslo 659/1 v katastrálním území Tasovice nad Dyjí, obec Tasovice, okres Znojmo Obec Tasovice je menší obcí nacházející se na jižní Moravě východně ca. 6 km od správního města regionu Znojma, je stavebně srostlá s obcí Hodonice. Má ca. 1250obyvatel, v provozu rozvod zemního plynu, elektřiny, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. V obci jsou základní služby, škola je v sousední obci Hodonice, stejně jako zastávka železnice, spojení s městem Znojmem veřejným dopravním prostředkem autobusem je dostatečné. Oceňovaný pozemek se nachází v jižní okrajové zastavěné části obce, v sousedství koryta řeky Dyje, dle mapy zátopového území této řeky se nachází mimo zátopovou oblast. Protože se místního šetření nikdo nezúčastnil, vycházím při ocenění z dostupných údajů uvedených v podkladech pro vypracování posudku. Dle výpisu z katastru nemovitostí z listu vlastnictví číslo 681 na pozemku váznou závady zapsané v části C, jiné závady, práva či povinnosti se mi nepodařilo zjistit.

Znalecký posudek č.2004-134/09 Strana 3 B) Odhad obvyklé ceny nemovitosti Definice obvyklé ceny dle zákona číslo 151/1997 Sb., ve znění pozdějších předpisů Způsoby oceňování majetku a služeb 2 (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j., uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí nabídka je výrazně vyšší než poptávka. Přesto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná, nemovitost nemá univerzální využití. Jako podklady byly použity údaje z databáze spolupracujících odhadců, vlastní databáze, aktuální nabídka realitních kanceláří.

Znalecký posudek č.2004-134/09 Strana 4 Příklad č. 1 Nabídka realitní kanceláře MaM Reality Jindřišská 746 Pardubice, 53002 Prodej STP Hrabětice, okr. Znojmo; Prodej STP Hrabětice, okr. Znojmo. CP 1140 m2. Uliční šíře 20 m, délka 55 m, rovina. Inženýrské sítě jsou u hranice pozemku. Příjezdová komunikace vybudována. Pozemky jsou vhodné na výstavbu samostatně stojícího domu nebo dvojdomku, možnost šíře 40 m a dalších 1300 m2 CP navíc. Klidná část obce. Více informací v RK.Požadovaná cena 160 000,- Kč, tj. 140 Kč/m2. Příklad č. 2 Nabídka realitní kanceláře Ing. Alexandra Škorcová Karlovo nám. 51, Křížkovského 21, Farní 4, Třebíč, K prodeji nabízíme stavební pozemek o výměře 1 050 m2. Přípojky na hranici pozemku. Pozemek je rovinatý. Cena: 420 Kč/m 2 Poznámka k ceně: + provize RK Adresa: Hluboké Mašůvky Vlastnictvi: V soukromém vlastnictví Příklad č. 3 Nabídka realitní kanceláře ERA BRILANT, Rudoleckého 6, Znojmo Prodej stavebního pozemku Dyje u Znojma. Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 2160m2 v centru obce Dyje / 6 km od Znojma /, klidné slunné místo, na jedné straně svah, na druhé novostavba RD. Veškeré IS jsou na hranici pozemku.v současné době jsou na pozemku ovocné stromy a ořechy. Požadovaná cena 399,- Kč/m2 Příklad č. 4 Nabídka realitní kanceláře Realcentrum Znojmo obec Hodonice, okres Znojmo, cena 490Kč/m2, značka 13802 Pozemek o výměře 1 800 m2, šířka cca 24 m v obci Hodonice, okres Znojmo, vhodný k budoucí výstavbě, umístěný podél zpevněné komunikace, el. energie u pozemku, voda, kanalizace cca 250 m. Na základě výše uvedeného odhaduji obvyklou cenu oceňované nemovitosti na částku 85 000,- Kč. B) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 659/1: 85 000,00 Kč Slovy: osmdesátpěttisíc korunčeských C) Ocenění práv a závad C) Na pozemku parcelní číslo 659/1 váznou závady zapsané v listu vlastnictví číslo 681, jiné závady, práva či povinnosti se mi nepodařilo zjistit.

Znalecký posudek č.2004-134/09 Strana 5 D) Rekapitulace odpovědi na stanovené otázky B) Odhad obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 659/1: 85 000,00 Kč Slovy: osmdesátpěttisíc korunčeských C) Na pozemku parcelní číslo 659/1 váznou závady zapsané v listu vlastnictví číslo 681, jiné závady, práva či povinnosti se mi nepodařilo zjistit. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 11.4.1990 čj. Spr. 1340/90 a ze dne 20.1.1999 č.j. Spr. 1994/98 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Znalecký úkon je zapsán pod poř. č. 2004 134/09 znaleckého deníku. Ve Znojmě 9. 11. 2009 Ing. Roman Kästner otisk kulaté pečetě

Znalecký posudek č.2004-134/09 Strana 6 Tasovice celková situace

Znalecký posudek č.2004-134/09 Strana 7