. 555/029/2011. Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha 4

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK. 555/029/2011 o cen obvyklé rodinného domu.p. 1079, na pozemku. parc p íslušenství a pozemk. parc. 3481,. parc. 3482, k.ú. Vracov, obec Vracov, zapsáno na LV u Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, KP Kyjov Objednatel posudku: el posudku: JUDr. Jan Fendrych Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha 4. j. 132 EX 294/10-11/Zl Podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Marcela ebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel , marcela@rebikova.cz Posudek obsahuje v etn p íloh 11 stran. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy

2 - 2 - Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný d m Adresa nemovitosti: Olší ská Vracov Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Obec: Vracov Katastrální území: Vracov Po et obyvatel: Prohlídka a zam ení nemovitosti Bylo provedeno pouze ohledání zvenku, prohlídka nemovitostí nebyla znalkyni ze strany povinného umožn na. Na Stavebním ú ad Vracov nebyla k domu.p v archivu nalezena žádná projektová dokumentace ani jiné podklady využitelné k ocen ní nemovitostí. Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, sledky p írodních nebo jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV ze dne , k.ú. Vracov 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. Vracov 3) Usnesení. j. 132 EX 294/10-11/Zl 4) Informace získané p i místním šet ení dne ) Informace získané na Stavebním ú ad Vracov Ur ení obvyklé ceny rodinného domu.p. 1079, na pozemku. parc v. p íslušenství a pozemk. parc. 3481,. parc. 3482, k.ú. Vracov, obec Vracov, zapsáno na LV u Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, KP Kyjov Typ stavby Vlastník staveb: Rodinný d m, stávající dokon ený, koncový adový Blaha Josef, Janá kova 2561/27, Hodonín, Hodonín 1 Vlastník pozemk : Blaha Josef, Janá kova 2561/27, Hodonín, Hodonín 1 Katastrální ú ad: pro Jihomoravský kraj, KP Kyjov LV Katastrální úz.: Vracov Kraj: Jihomoravský

3 - 3 - Obec: Vracov ást obce: Vracov Ulice: Olší ská po et obyvatel: 4529.p zp sob ochrany: - na pozemku. parc. 3481, vým ra 142 m 2 druh pozemku: zastav ná pl. a nádvo í další pozemky:. parc. 3482, vým ra 434 m 2 druh pozemku: zahrada Všeobecný popis Oce ované nemovitosti se nacházejí ve Vracov. Vracov je malá obec ležící mezi Kyjovem a Veselí nad Moravou, cca 50 km jihovýchodn od Brna. Ve st je základní ob anská vybavenost, kompletní ob anská vybavenost se nachází v Kyjov, dob e dostupném po silnici. 54 cca 10 km. Poloha a okolí Stavba rodinného domu.p je situována v jihozápadní zastav né ásti obce Vracov, ulice Olší ská, v lokalit s podobnou zástavbou starších rodinných dom. RD leží na uli ní e, ulice Olší ská je klidná ulice pouze s místním provozem. V docházkové vzdálenosti je ob anská vybavenost v. zastávky autobus. Klidné místo, vhodné pro bydlení. Rušivá a obt žující Nebyla zjišt na za ízení Dopravní prost edky a Zastávka autobus cca 500 m. Vlakové nádraží cca 800 m. dostupnost ípojky Elektro, vodovod, plynovod na hranici pozemku, kanalizace zjišt no na OÚ inženýrských sítí Vracov. Nebyly zjišt ny poruchy stavby zp sobené nestandardními základovými Základové pom ry pom ry, ohledání provedeno pouze zvenku. Druh zástavby Koncový adový rodinný d m, stávající dokon ený. Popis stavby - rok dokon ení cca r ístavby, nástavby - modernizace/rekonstrukce - Druh konstrukce zd ná Po et podlaží podzemních nezjišt no nadzemních NP + podkroví k bydlení neupravené Po et bytových jednotek 1 nebytových 0 garážových stání 1 jednotek Stavba rodinného domu.p je osazena v rovin, má 1 NP Popis a p dní prostor, pravd podobn není podsklepena. Svislé konstrukce jsou zd né, st echa je sedlová. St ešní krytina je tašková, klempí ské konstrukce jsou plechové, z velké ásti chybí. Okna jsou d ev ná, dve e jsou d ev né. Fasáda hladká omítka, na západní stran chybí. Parkování je možné v garáži nebo na ulici p ed domem. Stavebn technický stav: byl zjišt n pouze ohledáním zvenku pr rný až zhoršený stav. ípojky: elektro, vodovod, plynovod na hranici pozemku, kanalizace dle sd lení na stavením ú ad. Pozemek. parc je z ásti zastav n stavbou domu a

4 Pozemky navazující vedlejší stavby, zbytek tvo í malá zahrádka na jižní stran pozemku. Pozemek. parc je situován jižn od domu, je v rovin, je na n m zahrada. Pozemky jsou užívány ve funk ním celku, dohromady mají ty úhelníkový, p ibližn obdélníkový tvar, protáhlý ve sm ru sever-jih. P ístup je ze severní strany ze zpevn né komunikace s chodníkem, ulice Olší ská. Oplocení nezjišt no nebyla umožn na prohlídka. Zpevn né plochy nezjišt no Napojení inž. sítí Elektro ano Vn jší za ízení Vodovod ano Kanalizace ano Plynovod ano Telefon nezjišt no ístup po zpevn né komunikaci ano Vedlejší stavby a p íslušenství Popis Nebylo zjišt no, jaké jsou na pozemcích vedlejší stavby. Stav hlavní budovy, udržování, rekonstrukce Na základ vn jšího ohledání je rodinný d m p evážn v p vodním Technický stav stavby stavu, bez podstatné rekonstrukce, neudržovaný. Celkový stav je pr rný až zhoršený. Vlastnická práva Omezení vlastnických práv 1) Exeku ní tituly zapsané v ásti C LV. 3431, k.ú. Vracov. Zahrnuta v tržní cen ad 1) Nejsou zohledn ny v cen obvyklé. Stav zápisu katastru Nebyly zjišt ny rozdíly mezi stavem zapsaným v evidenci KN a nemovitostí a skute nosti stavem zjišt ným p i místním šet ení. Nemovitosti jsou ur eny k bydlení, podle ohledání zvenku a sd lení Užívání nemovitosti na místním šet ení jsou tak i užívány. Vyhodnocení Záplavové území Podle registru Aquarius není stavba v ohrožení zaplavením ani zatopením. Jiná rizika Nebyla zjišt na. Ze zpevn né komunikace, ulice Olší ská,. parc. 3494/1, k.ú.vracov, ostatní Prov ení p ístupu komunikace, vlastník m sto Vracov. k nemovitosti Bez rizika.

5 - 5 - CENY, HODNOTY CNÁ HODNOTA POZEMKY Jednotková cena [K /m 2 ] Cena pozemku [K ]. parcelní vým ra [m 2 ] sou asný stav budoucí stav sou asný stav druh pozemku zastav ná pl. a nádvo í zahrada I. CENA POZEMKU K STAVBY OP Jednot. cena Rozest. Reproduk. cena Opot. stavby Cena stavby po odpo tu opot ebení [K ] stá í [m 3 ] [K /m 3 ] [%] [K ] [%] sou asný stav stavba RD 60 let Reproduk ní cena staveb - - II. CENA STAVEBY (V CNÁ HODNOTA STAVEB) K sou asný stav budoucí stav III. V CNÁ HODNOTA NEMOVITOSTI (I. + II.) K -

6 - 6 - POROVNÁVACÍ HODNOTA Porovnatelný RD. 1: Vracov, RD 2+1, ZP 83m2, UP 75 m2, pozemek 231m2 ístavba sklepa, po rekonstrukci soc. za ízení. Nabídková cena cena: K, 1/ menší pozemek stejná lokalita Porovnatelný RD. 2: Vracov, RD, 3+2 ZP 100m2, UP 185m2, pozemek 2000 m2 Dvougenera ní, 2+1 a 1+1, plastová okna, d ev né podlahy.menší sklep. Veškeré IS. Nabídková cena: K 08/ v tší UP,lepší stav domu, v tší pozemek stejná lokalita Porovnatelný RD. 3: Petrov, RD 4+1, ZP 150 m2, UP 140 m2, pozemek 947 m2 Zapo ata rekonstrukce okna, voda, el., odpady. Veškeré IS. Nabídková cena: K, 11/ v tší pozemek, zap. rekonstrukce. + v tší UP horší lokalita VÝSLEDEK POROVNÁVACÍ HODNOTY K

7 - 7 - UR ENÍ OBVYKLÉ CENY Slabé stránky Silné stránky Zd vodn ní ceny obvyklé RD v p vodním stavu, bez rekonstrukce. RD situován v klidné tvrti rodinných dom, dobrá dostupnost ob anské vybavenosti a centra obce. Cena obvyklá je stanovena na základ porovnání s obdobnými nemovitostmi v dané lokalit s p ihlédnutím k v cné hodnot, umíst ní a technickému stavu nemovitosti ke dni ocen ní se zohledn ním silných a slabých stránek nemovitosti. Zohledn na je skute nost, že znalkyni nebyla umožn na prohlídka nemovitosti, proto je obvyklá cena stanovena cenovým intervalem. Horní hranice cenového intervalu p edpokládá standardní vybavení stavby podle elu jejího užívání. OBVYKLÁ CENA rodinného domu.p. 1079, na pozemku. parc p íslušenství a pozemk. parc. 3481,. parc. 3482, k.ú. Vracov, obec Vracov, zapsáno na LV u Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, KP Kyjov K K V Mníšku pod Brdy, Ing. Marcela ebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod po.. 555/029/2011 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. Z/029/2011. ílohy: 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. Vracov 2) Situace, fotodokumentace ze dne ) Výpis z katastru nemovitostí pro LV ze dne , k.ú. Vracov

8 - 8-1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. Vracov 2) Situace, fotodokumentace ze dne

9 - 9 -