ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS 591 01 ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: 566 626 748 e-mail: projekce@studio-p.cz I: 13648594 Ú Z E M N Í P L Á N DOLNÍ LOUKY Návrh pro veejné projednání Zpracovatelský kolektiv: Datum: prosinec 2012 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Vladan Latzka, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo: 1/V/10 Podpoeno dotací z rozpotu Jihomoravského kraje.
ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Dolní Louky íslo jednací :. Datum vydání ÚP :. Datum nabytí úinnosti ÚP: POIZOVATEL stský úad Tišnov, odbor územního plánování a stavebního ádu námstí Míru 346, 666 19 Tišnov ední razítko Oprávnná úední osoba poizovatele: Ing. Monika Dokládalová, referent datum:... podpis :... STUDIO P 2
OBSAH : A. TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce 2.2. Hlavní cíle rozvoje 2.3. Ochrana a rozvoj hodnot 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby a ostatní plochy se zmnou v území 3.3. Návrh systému sídlení zelen 4. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura 4.2. Technická infrastruktura 4.3. Obanské vybavení veejné i ostatní 4.4. Veejná prostranství 4.5. Nakládání s odpady 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání nerost 5.1. Koncepce uspoádání krajiny 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 5.3. Prostupnost krajiny 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi 5.5. Podmínky pro rekreaci 5.6. Dobývání nerost 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury 7.2. Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu 7.3. Veejn prospšná opatení 7.4. Plochy pro asanaci 8. Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit edkupní právo 8.1. Veejn prospšné stavby obanského vybavení, které jsou veejnou infrastrukturou dle 2 odst. 1 písm. k 9. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití. podmínek pro jeho provení 10. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení zmn jejich využití územní studií (ÚS) podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhty pro poízení ÚS, její schválení poizovatelem a vložení dat o této ÚS do evidence územn plánovací innosti 10.1. Výet ploch a podmínky využití 10.2. Stanovení lht 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je poízení a vydání regulaního plánu podmínkou pro rozhodování o zmnách jejich využití a zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9 12. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 14. Vymezení staveb nezpsobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona 15. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti B. GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) 1 Základní lenní území 1: 5 000 2 Hlavní výkres 1: 5 000 3 Veejn prospšné stavby a opatení, asanace 1: 5 000 4 Dopravní ešení - schéma 1: 5 000 5 Zásobování vodou, kanalizace - schéma 1: 5 000 6 Energetika, telekomunikace - schéma 1: 5 000 STUDIO P 3
C. TEXTOVÁ ÁST - ODVODNNÍ 1. Postup pi poízení územního plánu 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah 2.1. Soulad s PÚR R 2.2. ZÚR Jihomoravského kraje 2.3. Obec v systému osídlení 2.4. Širší vztahy na úseku dopravní a technické infrastruktury 2.5. Širší vztahy ÚSES a dalších pírodních systém 3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování 3.1. Cíle územního plánování 3.2. Úkoly územního plánování 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích pedpis 4.1. Stavební zákon a provádcí vyhlášky 4.2. Plochy s jiným zpsobem využití, plochy s podrobnjším lenním 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních pedpis - soulad se stanovisky dotených orgán podle zvláštních pedpis, pop. s výsledkem ešení rozpor 5.1. Obecn platné pedpisy 5.2. Stanoviska dotených orgán a ostatních orgán 5.3. Limity využití území 5.4. Obrana a bezpenost státu, požadavky HZS, požadavky CO 6. Údaje o splnní zadání 7. Komplexní zdvodnní pijatého ešení a vybrané varianty 7.1. Využití zastavného území 7.2. Plochy se zmnou v území 7.3. Zabezpeení poteb na úseku bydlení 7.4. Veejná infrastruktura 7.5. Koncepce uspoádání krajiny 7.6. Vodní plochy a toky, povodí 7.7. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, podmínky prostorového uspoádání 7.8. Vybraná varianta 7.9. Vymezení pojm 8. Vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prostedí 9. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na ZPF a PUPFL 9.1. Dotení ZPF 9.2. Dotení PUPFL 10. Rozhodnutí o námitkách a jejich odvodnní 11. Vyhodnocení pipomínek D. GRAFICKÁ ÁST - ODVODNNÍ (samostatnazené výkresy) O1 Koordinaní výkres 1: 5 000 O2 Koordinaní výkres výez 1: 2 880 O3 Širší vztahy 1: 50 000 O4 Pedpokládaný zábor pdního fondu 1: 5 000 STUDIO P 4
Územní plán Dolní Louky - NÁVRH A. Textová ást : 1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k 30. 06. 2011. Zastavné území je vyznaeno tchto výkresech územního plánu: výkres N1 Základní lenní území výkres N2 Hlavní výkres Zastavné území je dále vyznaeno tchto výkresech odvodnní územního plánu: výkres O1 Koordinaní výkres výkres O4 Pedpokládaný zábor pdního fondu 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce Územním plánem jsou pipraveny podmínky pro dosažení harmonického vztahu územních podmínek pro píznivé životní prostedí, pro hospodáský rozvoj a pro soudržnost spoleenství obyvatel v obci. Obec Dolní Louky bude nadále rozvíjena na dvou katastrálních územích. Sídla na obou katastrálních území tvoí srostlici sídel. Stanoveny jsou podmínky pro hospodárné využívání zastavného území a zajištní ochrany nezastavného území. ešena je obnova kulturních, sociálních a hospodáských pom území v sídelní struktue. Ve veejném zájmu jsou chránny a rozvíjeny pírodní, civilizaní a kulturní hodnoty území etn urbanistického, architektonického i archeologického ddictví. 2.2. Hlavní cíle rozvoje Akceptovat krajinnou scénu jako nositele estetických hodnot daných prostorovým uspoádáním. V tomto duchu rozvíjet urbanistiku sídel s ohledem na vysoké požadavky na poteby zastavitelných ploch pro bydlení. Vymezením ploch smíšených obytných umožnit polyfunkní využívání zejména objekt vodního zastavní na vtších parcelách. Zkvalitnit uspoádání veejných prostranství jako možných míst spoleenských kontakt podporujících soudržnost obyvatel. Stanovit zásady prostorového uspoádání, uspoádání ploch s rozdílným zpsobem využití s uplatnním stávajících hodnot kompozice obou sídel. Provit poteby na úseku veejné infrastruktury. Vymezit nezbytné plochy veejného zájmu resp. veejn prospšných staveb i veejn prospšných opatení. Zabezpeit podmínky pro funkci územních systém ekologické stability a zlepšení obytnosti krajiny. Zajistit územní ochranu lokality pro akumulaci povrchových vod Kuimské Jestabí ped aktivitami, které by mohly ztížit nebo znemožnit vybudování vodní nádrže. 2.3. Ochrana a rozvoj hodnot Zajišuje se urením zásadních pravidel upravujících aktivity, innosti a dje na celém území obce. Kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty respektovat hodnoty území dané legislativní ochranou respektovat prostory se zachovalou pdorysnou stopou zastavní a hmotovým uspoádáním. Jedná se pedevším o jádrovou ást sídla Stemchoví, v Dolních Loukách území kolem fary s kostelem a ást pvodních selských usedlostí smrem ke Stemchoví, charakteristickou zástavbu v místní ásti zvané Mezihoí STUDIO P 5
Územní plán Dolní Louky - NÁVRH územní plán se zabývá ešením pechodu urbanizované ásti obce do neurbanizovaného území tak, aby nedošlo k vážnému narušení obrazu obce navržena jsou opatení usmující výškovou hladinu zastavní. Stavební dominanta sídla Dolní Louky (kostel) se nadále bude uplatovat v dálkových pohledech do významných staveb nutno zahrnout pro nespornou architektonickou a technickou hodnotu stavby viadukt zachovat a nepemisovat prvky drobné architektury: památník obtem I. svtové války, boží muka a kíže v krajin mezi kulturn hodnotné objekty je teba zaadit rodný dm Doc. RNDr. Antonína Mrkose CSc., svtoznámého astronoma, polárníka, optika, horolezce a meteorologa akceptovat místa dalekých výhled s jedinenými a neopakovatelnými panoramaty krajiny írodní hodnoty respektovat hodnoty území dané legislativní ochranou zachovat pítomné pírodní a pírod blízké ekosystémy pi údolí vodního toku Louky i jejího pravostranného pítoku Libochvky akceptovat významný vrchol Hradisko s výrazným podílem buin a historicky cennou íceninou hradu Lúka akceptovat severovýchodní ást území obce patící do pírodního parku Svratecká hornatina vyznaující se vysokým zastoupením zbytk pírod blízkých až irozených listnatých les a jejich zastoupení na vápencových sutích, mezní výskyt kterých teplomilných a dalších vzácných druh rostlin a živoich respektovat skutenost, že ostatní plochy s pírodním potenciálem jsou zaazeny územním plánem do ploch smíšených nezastavného území biodiverzitu krajiny pízniv ovlivovat zvýšením podílu ttp na celkové výme zemlského pdního fondu a obnovou i výsadbou rozptýlené zelen s návrhem a následnou realizací prvk územního systému ekologické stability neprovádt orbu až na samý okraj lesa, kde již není dostatek prostoru pro tvorbu nejcennjších ekotonových spoleenstev akceptovat fakt, že charakteristický krajinný ráz dotváí množství drobných sakrálních památek rozptýlených po území obce navržená malá vodní nádrž bude mít za pedpokladu vytvoení kvalitního litorálního pásma výraznou ekologickou funkci ešit vhodnou sklonitost beh zachovat pozitivní krajinný ráz tvoený stránmi s mozaikou travnatých a lesních spoleenstev zvedající se nad údolím Louky a zobrazující se pi pohledu z úelové komunikace na k.ú. Stemchoví Civilizaní hodnoty respektovat a rozvíjet hodnoty spoívající ve vybavenosti obce dopravní a technickou infrastrukturou, veejnou obanskou vybaveností vytvoit nabídku pro zajištní územní pipravenosti na úseku bytové výstavby akceptovat režimy ochranného pásma pi obecní istírn odpadních vod využití zastavitelných ploch pro bydlení u ploch dopravy a ploch výroby považovat za podmín pípustné. V píslušné následné projektové dokumentaci požadovaného zámru musí být dokladováno splnní právních pedpis v oblasti hluku a vibrací, tzn. dodržení hygienických limit pro hluk a vibrace pro chránný venkovní prostor, chránný venkovní prostor staveb a chránný vnitní prostor staveb STUDIO P 6
Územní plán Dolní Louky - NÁVRH 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce územního plánu vychází z požadavk zadání územního plánu. Je dána pedevším dosaženým stupnm rozvoje, stávající organizací ploch rozdílného zpsobu využití, prostorové skladby i geografické polohy obce. Udržovat a rozvíjet identitu obce, akceptovat historicky vzniklou kvalitu obce, snažit se alespo potlait, když ne zcela odstranit, disproporce vzniklé vývojem a využíváním území. Rozvíjet urbanistickou strukturu srostlice sídel se zohlednním zásadních vztah na volnou krajinu pi akceptování krajinného rázu. Rozvoj zastavitelných ploch smovat do ploch bydlení v rodinných domech venkovského typu, do ploch veejných prostranství, ploch výroby a sklad (lehký prmysl), ploch rodinné rekreace i ploch obanského vybavení. Plochy pestavbové vymezit v místní ásti Stemchoví na vtší ásti bývalého zemlského areálu (pl. výroby a skladování lehký prmysl), v blízkosti jádra Dolní Louky pak pro pl. obanského vybavení. Plochy pro bydlení jsou rovnomrn zastoupeny v obou ástech obce. Upednostnit jejich postupné využívání v ucelených skupinách (souborech). Nepedpokládat výrazné zahušování zastavného území, nebo pi výrazném zvýšení koeficientu zastavní by došlo k nevratným negativním dopadm na urbanistiku obce i krajinné prostedí. Nezastavné území bude využíváno pro úely zemlského hospodaení, lesnictví ípadn i rybáství a rekreaní pohybové aktivity. Ve volné krajin nebudou zakládána nová sídla ani samoty. Pobytové formy rekreace lze na nových plochách ešit jen na plochách urených tímto územním plánem. Nevyluuje se však využít pro rekreaní aktivity objekty v zastavném území, které jsou nevhodné pro jiný zpsob využití. Preferovat polyfunkní využívání ploch s rozdílným zpsobem využívání. Dopravní obsluhu obce považovat za uspokojivou, dobrá je situace v zajištní Dolních Louek technickou infrastrukturou. Stavební aktivity v údolí Libochovky budou ízeny v režimu územní rezervy lokality pro akumulaci povrchových vod. 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby a ostatní plochy se zmnou v území Jsou vymezeny v grafické ásti územního plánu. Oznaení ploch je shodné pro celý územní plán i odvodnní ÚP. V tabulce nejsou vyznaeny plochy se zmnou ve využívání orná da na ttp. Oznaení plochy evažující úel plochy a kód plochy výmra katastrální ploch zastavitelné estavby zmn v krajin charakteristika kód plochy (ha) území Z1 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV 0,29 D. Louky Z2 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV 1,60 D. Louky Z3 x veejných prostranství PV 0,57 D. Louky Z4 x ob. vybavení - hbitovy OH 0,14 D. Louky Z5 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV 1,99 D. Louky Z6 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV 0,18 D. Louky Z7 x veejné prostranství PV 0,05 D. Louky Z8 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV 0,20 D. Louky Z9 x zele - ochranná a izolaní ZO 0,34 D. Louky Z10 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV 1,41 D. Louky Z11 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV 1,06 D. Louky Z12 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV 0,28 D. Louky Z13 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV 0,20 D. Louky Z14 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV 0,31 D. Louky Z15 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV 0,14 D. Louky Z16 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV 0,58 D. Louky Stemchoví Z17 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV 0,17 Stemchoví Z18 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV 0,57 Stemchoví Z19 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV 0,47 Stemchoví STUDIO P 7
Územní plán Dolní Louky - NÁVRH Oznaení plochy evažující úel plochy a kód plochy výmra katastrální ploch zastavitelné estavby zmn v krajin charakteristika kód plochy (ha) území Z20 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV 0,26 Stemchoví Z21 x zele - ochranná a izolaní ZO 0,07 Stemchoví Z22 x výroby a skladování - lehký prmysl VL 0,54 Stemchoví Z23 x bydlení v rodin. domech - venkovské BV 0,30 D. Louky Z24 x rekreace pl. staveb pro rodinnou rekreaci RI 1,31 D. Louky Z25 plocha vyazena po projednání dle 50 stavebního zákona Z26 x rekreace pl. staveb pro rodinnou rekreaci RI 0,28 D. Louky P1 x ob. vybavení veejná infrastruktura OV 0,33 D. Louky P2 x výroby a skladování - lehký prmysl SV 2,35 Stemchoví K1 x vodní a vodohospodáské W 0,81 D. Louky K2 x smíšené nezast. území - sportovní NSs 1,24 Stemchoví K3 x zele soukromá a vyhrazená ZS 2,66 D. Louky K4 x lesní NL 0,56 D. Louky Podmínky využití ploch Plocha Z1 dostavba proluky akceptovat systém zastavní na pilehlých parcelách není nezbytné respektovat stávající parcelní dlení plochy dopravní obsluha bude ešena obdobn jako pro sousední skupinu tí rodinných dom Plocha Z2 dopravní obsluhu plochy ešit z pilehlého veejného prostranství (pl. Z3) možno uvažovat s pším propojením se zastavitelnou plochou Z1 akceptovat režimy ochranného pásma el. vedení VN 22 kv systém zastavní musí optimáln využít pirozené svažitosti terénu vzhledem k pohledové exponovanosti svahu se kladou mimoádné požadavky na kvalitu urbanistického ešení a kvalitu architektonického návrhu staveb preferovat rodinné domy o 1 nadzemním podlaží i ešení plochy se zabývat extravilánovými vodami využití plochy provit územní studií. Územní studii ešit souasn s plochou Z3 na jednom geodetickém podkladu Plocha Z3 plocha veejného prostranství zabezpeující dopravní obsluhu zastavitelné plochy Z2 i technickou obsluhu el. vedení VN 22 kv veejnou zele na ploše komponovat se zámrem vhodnjšího zalenní plánovaných rodinných dom do krajinného prostedí (Dolních i Horních Louek) nevyluuje se možnost využití veejného prostranství pro doplkovou obsluhu zastavitelných ploch v Horních Loukách využití plochy provit územní studií (souasn s plochou Z2) Plocha Z4 plocha pro rozšíení hbitova vydané územní rozhodnutí parkování pro návštvníky hbitova ešit na pilehlém veejném prostranství Plocha Z5 plocha s vydaným územním rozhodnutím pro výstavbu souboru rodinných dom edpokládaná výstavba ješt 20 RD akceptovat navržené ešení Plocha Z6 na svahu pod železniní tratí ešit výstavbu samostatn stojícího rodinného domu dopravní obsluhu pozemku zajistit z místní komunikace k železniní stanici STUDIO P 8
Územní plán Dolní Louky - NÁVRH objekt bydlení vzhledem k pohledov exponované poloze musí vykazovat dobrou architektonickou úrove v dispoziním ešení objektu zohlednit blízkost železnice (hluk) Plocha Z7 plocha veejného prostranství zajišující dopravní obsluhu zastavitelné plochy Z8 i stávajícího rodinného domu akceptovat minimální parametry dle vyhl.. 501/2006 Sb. v platném znní Plocha Z8 výstavbu rodinného domu realizovat dle vydaného územního rozhodnutí Plocha Z9 kompozici ochranné zelen ešit s ohledem na zvýšené požadavky na útlum hluku z provozu železnice akceptovat trasu dálkového kabelu eských drah Plocha Z10 dopravní obsluhu ešit z pilehlého veejného prostranství upednostnit volný zpsob zastavní neohrozit pop. vytvoit podmínky pro kvalitní behový porost kolem bývalého vodního mlýnského náhonu formu výstavby a využití plochy provit územní studií v územní studii provit zárove možnost dopravního napojení plochy Z11 zabývat se problematikou hlukových pom od železnice Plocha Z11 dopravní obsluhu ešit ze stávající místní komunikace zpsob využití plochy ešit územní studií, která proví zvl. formu zastavní plochy, možnosti dopravního napojení se zastavitelnou plochou Z10 i ochranu behového porostu do ešení územní studie zahrnout s pimeným obsahem zpracování i sousední rezervní plochy tak, aby nebylo znesnadnno její pípadné budoucí využití (pokud by nastala poteba tuto rezervní plochu zmnou i dalším územním plánem zahrnout do zastavitelných ploch) vzájemným dopravním propojením ploch Z10 a Z11 by mohlo dojít ke komfortnjší obsluze obou ploch zabývat se problematikou hlukových pom od železnice Plocha Z12 dopravní obsluhu ešit ze stávající místní komunikace edpokládat výstavbu dvou rodinných dom respektovat koridor dálkového zemního kabelu D zabývat se problematikou hlukových pom od železnice Plocha Z13 dopravní obsluhu ešit ze stávající úelové komunikace, která bude upravena na patné parametry místní komunikace vhodn využít terénních možností, ešit výstavbu energeticky pasivního rodinného domu respektovat památku místního významu boží muka respektovat zemní kabelové vedení VN 6 kv respektovat požadavky státní správy les plocha je v ochranném pásmu lesa zabývat se problematikou hlukových pom od železnice Plocha Z14 dopravní obsluhu plochy ešit z veejného prostranství (souást plochy Z14) mezi plochou a silnicí II. tídy umístní stavby na parcele mže být limitováno hlukovými pomry na sil. II. tídy STUDIO P 9
Územní plán Dolní Louky - NÁVRH minimalizovat rozsah zemních prací ve vzdálenosti 25 m od okraje lesa neumisovat krom oplocení žádnou nadzemní stavbu Plocha Z15 dopravní obsluhu ešit z pilehlé místní komunikace akceptovat podmínky ochranného pásma el. vedení VN 22 kv minimalizovat rozsah zemních prací umístní stavby rodinného domu na parcele mže být ovlivnno hlukem z pozemní dopravy na sil. II. tídy Plocha Z16 dopravní obsluhu ešit z pilehlé místní komunikace formu zastavní plochy podídit morfologii terénu Plocha Z17 i dostavb proluky vycházet z blízké navazující zástavby dopravní obsluha bude z pilehlé místní komunikace Plocha Z18 dopravní obsluhu ešit z veejného prostranství, které je souástí zastavitelné plochy zpsob zastavní ešit voln stojícími rodinnými domy západní cíp plochy zasahuje do vymezeného území s archeologickými nálezy II. typu i ešení výstavby RD se zabývat extravilánovými vodami Plocha Z19 dopravní obsluhu plochy ešit z pilehlé místní komunikace plocha je vymezena ze zbývajících tí stran ochranným pásmem el. vedení VN 22 kv a ochranného pásma el. vedení VVN 110 kv forma zastavní plochy by mla erpat z pvodní historické zástavby sídla Stemchoví plocha leží na území s archeologickými nálezy II. typu Plocha Z20 ešit vhodné dopravní zpístupnní z místní komunikace propojující sídlo Dolní Louky a Stemchoví plocha vhodná pro výstavbu max. dvou rodinných dom respektovat hranici vymezenou pro výsadbu ochranné zelen (plocha Z21) tšina plochy se nachází na území s archeologickými nálezy II. typu Plocha Z21 plocha izolaní zelen bude tvoit optickou i hygienickou clonu návrhové plochy pro bydlení Z20 od stávající lehké prmyslové výroby Plocha Z22 dopravní obsluhu plochy ešit z místní komunikace, která jako úelová pokrauje do volné krajiny nevyluuje se dopravní obsluha ani z navazující plochy výroby lehkého prmyslu a skladování respektovat režimy ochranného pásma el. vedení VN 22 kv preferovat výstavbu výrazn horizontálních objekt Plocha Z23 dopravní obsluha ze stávající místní komunikace forma zastavní volná, využívající terénní podmínky Plocha Z24 akceptovat podmínky zastavovací studie na plochu (ve stejném rozsahu je vymezena v dosud platném územním plánu) vypracované v roce 2009 zastavovací studie byla odsouhlasena zastupitelstvem obce Dolní Louky usnesením. XXVII ze dne 28.12.2009 STUDIO P 10
Územní plán Dolní Louky - NÁVRH ídit se pokyny státní správy les, nebo se plocha nachází v ochranném pásmu lesa Plocha Z25 plocha vyazena po projednání dle 50 stavebního zákona Plocha Z26 dopravní obsluhu ešit ze stávající sít cest v rekreaní lokalit ídit se pokyny státní správy les, protože se plocha nachází v ochranném pásmu lesa charakter zástavby bude odpovídat stávajícímu zastavní zásobování vodou, odkanalizování i zásobování energiemi bude ešeno individuáln Plocha P1 dopravní obsluha plochy bude stávajícím sjezdem ze silnice II. tídy vzhledem k charakteru stávajícího zastavní a novým požadavkm obce se pedpokládá asanace objekt respektovat a dotvoit veejné prostranství na behu eky, kompozice staveb na ploše by se mla otevít k ece i výstavb objekt zohlednit kanalizaní sbra procházející plochou využití plochy provit podrobnjším ešením území, které by mlo pesáhnou význam ploch (z hlediska dopravní obsluhy). Do ešení zahrnout i dopravní obsluhu zdravotního stediska na sousedním pozemku (alespo v širších vztazích) souástí podrobnjšího ešení bude ešení problematiky parkování osobních vozidel Plocha P2 dopravní obsluha plochy zstává ze stávající místní komunikace stávající objekty zemlské výroby se vzhledem ke stávajícímu stavebn technickému stavu doporuuje asanovat nové stavby ešit jako stavby výrazn horizontálního tvaru na pohledov exponované ploše ešit dostatek vnitroareálové zelen velikost plochy umožuje ešit parkování vozidel zamstnanc i zákazník na ploše výroby a skladování Plocha K1 pro výstavbu rybníku využít vhodného profilu respektovat ochranné pásmo silnice II. tídy vodní plocha mimo akumulaci vody musí mít význam ekologický a estetický požaduje se vhodná úprava behu umožující zdárný rozvoj litorálních spoleenstev Plocha K2 sklonitý svah sezón využíván pro sportovní aktivity (sjezdové lyžování) podmín pípustná je výstavba i dalších souvisejících zaízení minimalizovat terénní úpravy svahu zákaz zmny kultury trvalý travní porost na ornou pdu Plocha K3 již mnoho let je zmínná plocha využívána pro sady zajistit soulad skuteného využívání ZPF s údaji katastru nemovitostí Plocha K4 urena pro zalesnní zalesnní ešit s ohledem na místn píslušnou skupinu typu geobiocénu a stanovištní podmínky Nové zastavitelné plochy vyžadující napojení na technickou infrastrukturu, pokud není uvedeno jinak, budou na inž. sít obce napojeny jejich prodloužením. Pro plochy výroby a skladování stanovit podmínnou využitelnost ve smyslu: celková hluková zátž z plochy pro výrobu a skladování nepekroí na její hranici hodnoty hygienických limit hluku, což bude prokázáno v rámci ízení pi umisování jednotlivých staveb na plochy výroby a skladování, dále kap. 2.3., ást Civilizaní hodnoty. STUDIO P 11
Územní plán Dolní Louky - NÁVRH Podmínky prostorového uspoádání jsou dále uvedeny v kap. 6.2. 3.3. Návrh systému sídelní zelen Zele veejná Je a nadále bude tvoena zelení zejména u obanské vybavenosti veejného charakteru (u kostela, hbitova, ped základní školou i u sportovišt) a zelení tvoící doprovod dopravních ploch. Zele veejná musí tvoit nedílnou souást veejných prostranství. Zde bude tvoit významný kompoziní prvek. Úpravu s požadavkem vhodnjšího zapojení do veejného prostranství s návrhem zelen vyžaduje vodní nádrž v dolní ásti sídla Stemchoví. Veejná zele bude zpravidla sestávat z trávníkových ploch se vzrstnými devinami a nízkou doplkovou (keovou) zelení. Jako kosterní deviny se uplatují vzrostlé lípy. Na vhodných plochách provést dosadbu zejména tchto kosterních devin. Na nov vniklých veejných prostranství umožnit jejich výsadbu. Realizaci veejné zelen na rozsáhlých, provozn a esteticky exponovaných místech se doporuuje ešit dle pedem zpracovaných sadovnických plán. Stávající plochy veejné zelen budou územn stabilizovány. Plochy veejné zelen možno doplnit pšími stezkami, mobiliáem obce apod. Zele vyhrazená zele soukromých zahrad Významn se podílí na vzhledu obce. V pedzahrádkách resp. zahradách smujících do veejného prostoru ve vyšší míe využívat úpravy vesnici blízké s pokud možno vylouením cizokrajných devin a prvk nevhodn pebíraných z mstské zástavby. V zahradách užitkových uplatovat výsadbu vysokokmenných ovocných strom. zele obanské vybavenosti, pípadn zele výrobních ploch Je a bude tvoena zejména zelení školského areálu, kde lze vystait s bžnou údržbou. Stejné opatení bude uplatnno pro zele u zdravotnického stediska. V rámci pestavby bývalého zemlského areálu do koncepce návrhu vlenit i ešení vnitroareálové zelen. Vnitroareálová zele bude nedílnou souástí nových výrobních ploch. zele hbitov Je zvláštním pípadem zelen vyhrazené na ploše obanské vybavenosti s omezeným ístupem. Zele hbitov i pilehlého okolí koncipovat s ohledem na pietu místa. zele ochranná (izolaní) Je navržena na zastavitelné ploše Z9 a Z21 zejména z dvodu hygienické (u železniní stanice) a estetické clony (u plochy výroby lehkého prmyslu). U zelen izolaní vyžadovat speciální kompoziní ešení s ohledem na požadovaný úel. Obecné požadavky Plochy veejné zelen jsou ešeny zejména v rámci ploch s rozdílným zpsobem využívání: veejné prostranství, plochy bydlení, plochy smíšené obytné a plochy rekreace stavby pro rodinnou rekreaci. Plochy zahrad pak tvoí významnou ást tchto ploch rozdílného zpsobu využívání: plochy bydlení, plochy staveb pro rodinnou rekreaci a plochy smíšené obytné. Vyhrazená zele (nap. vnitroareálová i izolaní) bude nezbytnou souástí ploch obanského vybavení a ploch výroby. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí. i návrhu a realizaci zelen preferovat používání autochtonních druh devin. 4. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura Systém napojení obce na silniní sí se nemní. STUDIO P 12
Územní plán Dolní Louky - NÁVRH Silnice v ešeném území považovat za územn stabilizované, když jejich pípadné úpravy se budou týkat zlepšení technických parametr tras. Pro tyto úpravy respektovat ve volné krajin koridor v rozsahu ochranných pásem silnice, v území zastavném tento koridor zpesnit na šíku uliního prostoru. ešit úpravu kižovatek silnice uvnit zastavného území v místech: vyústní silnice III/3795 na silnici II/389 vyústní silnice III/3898 na silnici II/389 Akceptovat plochy stávajících místních komunikací. Nové místní komunikace ešit jako místní obslužné komunikace, v obytných zónách preferovat dopravn zklidnné komunikace. V souvislosti s vymezením lokality pro akumulaci povrchových vod Kuimské Jestabí vymezit územní rezervu pro vyvolanou peložku silnice III/3795. Maximáln omezit poty nových sjezd na silnice. Pro dopravu v klidu je vymezen dostatek ploch. Ukládá se požadavek, aby každý nov vybudovaný byt ml na parcele k bytu vybudováno alespo jedno garážové i odstavné stání. Parkovací a odstavná stání na plochách rekreace rodinné možno ešit na veejných prostranstvích i soukromých pozemcích, parkování zamstnanc bude na ploše výrobního areálu. Obecn se neuvažuje s výstavbou hromadných, skupinových i adových garáží. Pípustná je výstavba tchto objekt na výrobních plochách, podmín pípustná je jejich výstavba na plochách pro bydlení, pokud jsou souástí uceleného ešení obytné skupiny. Nepipouští se zizování odstavných a parkovacích stání pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t na veejných prostranstvích a obytných zónách. Veejnou dopravu nadále zajišovat autobusovou a železniní dopravou. Rozmístní autobusových zastávek považovat za vhodné s potebou jejich úprav (pod Orlovnou, samota Falcv mlýn). Souasnou sí úelových cest považovat co do rozsahu za minimální, která ješt umožuje obsluhu pozemk pdního fondu. Doplnní sít polních cest je možné, optimáln ve fázi komplexních pozemkových úprav. i silnicích procházejících urbanizovaným územím dobudovat chodníky alespo jednostranné. Plochy, ve kterých je v zastavném území vedena stávající silnice, budou mít podmínno využití tak, že nebude znemožnno vedení prjezdního úseku silnice v plynulé trase a v šíce odpovídající funkní skupin a zatížení silnice. Akceptovat stávající pší (cyklistická) propojení spojující jednotlivé ásti území obce. Respektovat znaené turistické a cykloturistické trasy. Dvoukolejná elektrifikovaná železniní tra se nachází ve stabilizované poloze. edpokládat modernizaci. Civilní letecká doprava ani vodní doprava nemá na území obce své zájmy. Nepedpokládá se výstavba veejné erpací stanice pohonných hmot, skládka materiálu údržby silnic je územn stabilizována. Koncepce územního plánu respektuje píslušná ochranná pásma (viz. odvodnní ÚP kap. 5.3. Limity využití území). 4.2. Technická infrastruktura Zpsob zásobení pitnou vodou v obci Dolní Louky nebude mn pipojení na Vírský oblastní vodovod. Neuvažovat se zavedením veejného vodovodu do chatové oblasti za viaduktem. V sídle Dolní Louky je vystavna jednotná kanalizaní sí s ukonením v OV. Ve výhledu ešit rekonstrukci (intenzifikaci) istírny odpadních vod. V sídle Stemchoví je požadovat vý- STUDIO P 13
Územní plán Dolní Louky - NÁVRH stavbu nové kanalizace, která bude napojena na kanalizaní sí v Dolních Loukách. Každá nemovitost na zastavitelné ploše rekreace rodinné bude vybavena jímkou na vyvážení. enos potebného výhledového el. výkonu bude nadále zajišován ze stávajícího el. vedení VN 22 kv pomocí stávajících trafostanic s jejich pípadným pezbrojením i rekonstrukcí. Pro napojení ploch rodinné rekreace je nutno posoudit volnou kapacitu rozvodné sít. Zachovat stávající systém zásobování obce zemním plynem. Nepedpokládat plynofikaci chatové lokality ani odlehlých ástí osídlení. Situaci v zásobování teplem v obci považovat za stabilizovanou. Neuvažovat s výstavbou centrálního zdroje tepla v obci. Akceptovat skutenost, že nejvýznamnjší odbratelé tepla jsou plynofikovány (MŠ + ZŠ). Nebránit využívání alternativních zpsob vytápní (solární kolektory na nemovitostech, tepelná erpadla aj.). Akceptovat stávající el. vedení VVN 110 kv, VN 22 kv, 6 kv eské dráhy, vodovodní zásobovací ad i STL pípojku plynu i nadmístní elektronická telekomunikaní zaízení. Neuvažovat s výstavbou el. vedení VVN, ZVN, trasami plynovod VTL, VVTL, ani produktovod, ropovod i stožár GSM. Neuvažovat ani s výstavbou výroben el. energie mimo zmínná zaízení pro vlastní potebu v urbanizovaném území. Výstavbu tchto zaízení považovat jako podmín pípustnou. Na plochách urených pro stavby technické infrastruktury se zakazuje umisování jiných staveb než staveb souvisejících. 4.3. Obanské vybavení veejné i ostatní Stávající obanské vybavení považovat za zaízení územn stabilizované. Akceptovat požadavek na rozvoj obanské vybavenosti veejného zájmu na pozemku ureném k pestavb (P1). Jedná se o výstavbu polyfunkního domu. Rozšíení hbitova realizovat v souladu s vydaným územním rozhodnutím. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných íhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy. 4.4. Veejná prostranství Stabilizovat stávající veejná prostranství. Akceptovat blízkou souvislost ploch veejných prostranství s plochami sídelní veejné zelen, která se na utváení veejných prostranství významnou mrou podílí. Projektem sadovnických úprav s pípadnými terénními úpravami ešit veejné prostranství v návesním prostoru s požární nádrží v sídle Stemchoví. Pi ešení úprav kižovatky silnice III/3898 se silnicí II/389 navrhnout úpravu pilehlého veejného prostranství. Nov vymezené veejné prostranství (Z7) zajišuje dopravní obsluhu ploch bydlení v rodinných domech. Veejná prostranství budou souástí nových zastavitelných ploch, pedevším ploch pro bydlení v rodinných domech a plochy pro stavby rodinné rekreace. Preferovat obsluhu zastavitelných ploch dopravní a technickou infrastrukturou z ploch veejných prostranství. Kompozice veejných prostranství musí vytváet vztah mezi soukromím obytné ásti a veejností návsi ulice. U stávajících veejných prostranství nepipustit nevhodné úpravy etn pilehlých objekt. Nevhodn upravené i zanedbané objekty vymezující veejný prostor postupn uvést do žádoucího stavu. Veejná prostranství se musí pízniv projevovat v obrazu obce i v psychickém psobení na lovka. 4.5. Nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. S výstavbou polyfunkního objektu ešit vhodnou lokalitu pro sbrné místo. STUDIO P 14
Územní plán Dolní Louky - NÁVRH Na území obce není evidována žádná skládka v aktivním stavu. Neumisovat tyto i obdobné stavby na území obce. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ed povodnmi, rekreace, dobývání nerost 5.1. Koncepce uspoádání krajiny Územní plán respektuje pirozené hodnoty obce. Akceptovat koncepci územního plánu, aby nedošlo ke snížení charakteristik doteného krajinného prostoru a byla zachována urbanistika obou sídel. Pozitivní pírodní charakteristiky budou nadále vyjádeny pedevším harmonizaními vztahy v krajin pi respektování zájm ochrany pírody a krajiny s potebnou obnovou hodnot zaniklých pi zvyšování intenzity hospodáského využívání krajiny. Nezmenšovat podíl les na celkové výme obce, zvýšit podíl ploch trvale travních porost na úkor ploch orné pdy. Vyšší estetické i ekologické hodnoty odlesnné krajiny dosáhnout: dosadbou rozptýlené zelen, doplnním chybjících strom v alejích a výsadbou nové doprovodné zelen pedevším u cest zachováním lenitosti okraj les výstavou nového rybníka V kompozici obce bude nadále hrát významnou roli kvalitní pírodní prostedí, které proniká do obou urbanizovaných ástí obce. Stavby rodinných dom umisovat tak, aby do volné krajiny smovala zele zahrad se vzrstnými stromy. Zdraznit význam ploch veejných prostranství, ploch zelen na veejných prostranstvích jako míst nejen podporující sociální soudržnost, ale mající i velký význam pro uchování identity obce). Podmín pípustné stavby v krajin (zemlská výroba, stavby pro lesní hospodáskou innost, ev. stavby životního prostedí) nesmí být umisovány v pohledov exponovaných plochách. Krajina nezastavného území bude nadále sloužit zemlství, lesnictví pípadn i rybáství a rekreaním pohybovým aktivitám. Intenzita využívání ploch zemlských a lesních je limitována pírodními podmínkami a ochranou krajinného rázu. Konené uspoádání zem- lských ploch bude pedmtem ešení komplexních pozemkových úprav. 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Akceptovat územní systém ekologické stability, který je na území obce vymezen na místní úrovni. Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou dopravní a technické infrastruktury, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). Interakními prvky doplnit sí biokoridor a biocenter s funkcí rozptýlené zelen v krajin. Navrhovaná opatení: Název biokoridoru NRBK K 128 (NRBK 01 dle podkladu Koncepní vymezení R a NR ÚSES) Navrhovaná opatení Podpoit druhovou a vkovou skladbu lesního spoleenstva, za vzniku druhov i vkov rznorodého spoleenstva s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. STUDIO P 15
Územní plán Dolní Louky - NÁVRH Název biokoridoru Navrhovaná opatení RBK 1399 Podpoit druhovou a vkovou skladbu lesního spoleenstva, za vzniku druhov (RBK 024 dle podkladu i vkov rznorodého spoleenstva s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám Koncepní vymezení R dle STG. Luní porosty využívat extenzivn. Podrobit pravidelnému kosení. a NR ÚSES) LBK 1 Doplnní behových a doprovodných porost druhov a vkov rznorodé odpovídající tamním stanovištním podmínkám dle STG. LBK 2 Doplnní behových a doprovodných porost druhov a vkov rznorodé odpovídající tamním stanovištním podmínkám dle STG. LBK 3 Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. LBK 4 viz. LBK 3 LBK 5 viz. LBK 3 LBK 6 viz. LBK 3 Zachovat pirozený vodní režim toku. Okolní lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a LBK 7 stanovištních podmínek dle STG. Luní spoleenstva podrobit pravidelnému kosení. Využívat pouze extenzivn. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. Název biocentra RBC 1564 Louky (RBC 028 dle podkladu Koncepní vymezení R a NR ÚSES) LBC Hrušovy LBC Kavrda LBC Lhoty LBC Louky LBC Pod epikou LBC U hišt LBC U viaduktu LBC V Roudníku Navrhovaná opatení: Podpoit druhovou a vkovou skladbu lesního spoleenstva, za vzniku druhov i vkov rznorodého spoleenstva s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Zachovat pirozený režim vodního toku. Podpoit druhovou a vkovou skladbu lesního spoleenstva, za vzniku druhov i vkov rznorodého spoleenstva s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Zachovat irozený vodní režim toku. Luní spoleenstva podrobit pravidelnému kosení. Využívat pouze extenzivn. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. Luní spoleenstva podrobit pravidelnému kosení. Využívat pouze extenzivn. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. Podpoit druhovou a vkovou skladbu lesního spoleenstva, za vzniku druhov i vkov rznorodého spoleenstva s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Zachovat pirozený vodní režim toku. Behové porosty nechat v souasném stavu. Luní spoleenstva podrobit pravidelnému kosení. Využívat pouze extenzivn. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Na míst orné pdy provést zatravnní s uplatnním rozptýlené zelen. viz. LBC Kavrda Podpoit druhovou a vkovou skladbu lesního spoleenstva, za vzniku druhov i vkov rznorodého spoleenstva s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Luní porosty využívat extenzivn. Podrobit pravidelnému kosení. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. 5.3. Prostupnost krajiny Zlepšení prostupnosti krajiny zajistit realizací systému ÚSES na úseku biologické propustnosti území ípadné požadavky na další rozšíení sít polních cest a interakních prvk ÚSES souhrnnešit v komplexních pozemkových úpravách. 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi Pro minimalizaci erozních jev zpsobených pevážn píliš dlouhými drahami povrchového odtoku bojovat pedevším organizaními a agrotechnickými opateními, nebo intenzivní formy eroze se na území obce nenacházejí. STUDIO P 16
Územní plán Dolní Louky - NÁVRH Pro ochranu zastavného území ped depozicí splavenin je navrženo zatravnní (ttp) ped zastavnou ástí obce (pedevším severní ást sídel). Nepipustit úpravy pozemk zemlské pdy zpsobující rychlejší odtok vody a snižující schopnost vsaku vody. Odvádní dešových vod ze zastavitelných ploch ešit tak, aby nedošlo ke zm odtokových pom v území a byla naplnna píslušná legislativní opatení. Pi likvidaci dešových vod využít veškeré možnosti pro vsakování a zdržení vody v krajin dle platných zákonných ustanovení. Respektovat podmínky záplavového území významného vodního toku Bobrvka. V záplavovém území neumisovat nové stavby i provádt úpravy zhoršující odtok vody. U vodních tok Bobrvka a Libochovka ponechat volná manipulaní pásma v max. šíi stanovené zákonem po obou stranách od horní behové hrany. 5.5. Podmínky pro rekreaci Vhodn využít atraktivity krajiny zvl. pro pohybovou rekreaci, respektovat pípadn doplnit stávající turistické a cykloturistické trasy. Akceptovat poteby krátkodobé rekreace obnovou funkce veejných prostranství, územní stabilizací sportovišt Na Loukách. Vytvoit podmínky pro obnovu lyžování na severním svahu Pod knížecí skálou. Krom možností urených tímto územním plánem (dostavba chatové lokality za viaduktem), neuvažovat s dalším rozvojem tchto rekreaních aktivit na území obce. Pro další rozvoj rekreaních pobytových aktivit pipustit využití stávajícího domovního fondu nevhodného pro trvalé bydlení resp. pvodního urení (funkce). Neuvažovat se zizováním zahrádkáských kolonií i osad. Pro RD vymezovat dostate velké parcely umožující relaxaci majitele v zeleni zahrad. 5.6. Dobývání nerost Na území obce nejsou vyhodnocena výhradní ložiska nerost nebo jejich prognózní zdroj ani chránná ložisková území. Poddolované území z minulých tžeb se nachází na k severu otoeném svahu v míst zvané Mezihoí. Respektovat dobývací prostor kamene DP Pedklášteí u Tišnova. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Plochy bydlení v bytových domech (BH) - Hlavní využití: zabezpeení poteb bydlení v domech o více jak tech bytech v kvalitním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky bytových dom a veejných prostranství, pozemky sídelní zelen, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejného obanského vybavení podm. pípustné: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost a stavby i zaízení doplující hlavní využití plochy jsou-li s hlavním využitím plochy sluitelné nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) - Hlavní využití: zabezpeení poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky rodinných dom, pozemky soukromé i jiné sídelní zelen, pozemky veejných prostranství, související dopravní a technické infrastruktury, pozemky místního veejného obanského vybavení STUDIO P 17
Územní plán Dolní Louky - NÁVRH podm. pípustné: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov, chov drobného hospodáského zvíectva i drobná pstitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Vše za podmínky, že nedojde k narušení pohody bydlení a nedojde k negativním dopadm na kvalitu prostedí na sousedních cizích pozemcích nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy staveb pro rodinnou rekreaci (RI) - Hlavní využití: zabezpeení poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména pírodním prostedí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb rodinné rekreace, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, pozemky pro slunní, relaxaci a další rekreaní aktivity splující podmínky hlavního využití plochy podm. pípustné: pozemky související dopravní a technické infrastruktury nepípustné: veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují hlavní režim využití plochy, a již pímo anebo druhotn Plochy obanského vybavení veejná infrastruktura (OV) Hlavní využití: umisování obanského vybavení, které je souástí staveb, zaízení a pozemk veejné infrastruktury. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu, pozemky pro za- ízení církevní nevýrobní, požární ochranu, kulturu a osvtu, pozemky pro vzdlávání a výchovu, pozemky pro zdravotnictví a sociální služby. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky ve- ejných prostranství, sídelní zele podm. pípustné: bydlení, pokud je to ke stavebnímu i funknímu charakteru hlavní nápl- plochy vhodné, služby a innosti nesnižující kvalitu prostedí plochy a které jsou sluitelné s hlavním využitím plochy nepípustné: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Plochy obanského vybavení komerní zaízení malá a stední (OM) Hlavní využití: umisování obanského vybavení sloužící pedevším pro komerní aktivity nenarušující sousední plochy nad pípustné normy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro stavby a zaízení pro administrativu, vdu, výzkum, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, pozemky veejného obanského vybavení, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejná prostranství a sídelní zele podm. pípustné: bydlení jen v pípad, pokud bydlení nebude hlavním využitím plochy rušeno nad pípustnou míru. Související zaízení pro sport a tlovýchovu nepípustné: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Plochy obanského vybavení tlovýchovná a sportovní zaízení (OS) Hlavní využití: umisování obanského vybavení sloužícího pro sport a tlovýchovu. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro organizovanou i neorganizovanou tlovýchovu a sport, otevená i krytá sportovišt, píslušná doprovodná zaízení a píslušenství. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele podm. pípustné: stavby, zaízení a dje doplující hlavní využití plochy (nap. doasné ubytování, stravování, stavby pro údržbu sportovišt, potebná související STUDIO P 18
Územní plán Dolní Louky - NÁVRH zaízení pro sportovce a diváky). Bydlení správce i majitele zaízení jen v pípad, pokud bydlení nebude rušeno nad pípustnou míru nepípustné: aktivity, které svými vlivy negativn pekraují hlavní režim využití plochy a již pímo anebo druhotn Plochy obanského vybavení hbitovy (OH) Hlavní využití: místo posledního odpoinku zesnulých oban. Zpsoby využití: ípustné: umisování hrob, rodinných hrobek, urnových políek, rozptylových ploch, hbitovní kaple, místnosti pro správce a náadí a dalších objekt íslušejících k charakteru místa. Plochy zelen, drobné architektury a mobiliáe obce, související veejné prostranství podm. pípustné: pozemky související dopravní a technické infrastruktury nepípustné: jakákoliv innost a aktivity narušující hlavní využití plochy, snižující citový a estetický dojem z pietního místa, a již pímo nebo druhotn Plochy veejných prostranství (PV) - Hlavní využití: obecní užívání plochy bez ohledu na vlastnictví pozemk mající obvykle významnou prostorovou a komunikaní funkci v urbanizovaném území. Zpsoby využití: ípustné: pozemky návesních prostor, uliních prostor, pší stezky pípadn cyklistické stezky, chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromaž- ovací úely, sídelní zele, pozemky související dopravní infrastruktury a technické infrastruktury podm. pípustné: další aktivity a zaízení pispívající ke spoleenským kontaktm a podporující sociální soudržnost (nap. tržišt, dtské hišt, prvky drobné architektury, mobiliá obce, venkovní posezení s oberstvením), vodní plochy, parkovací stání, erpací místa pro požární techniku nepípustné: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, zizování parkoviš pro vozidla o vyšší hmotnosti 3,5 t, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor tedy aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Plochy veejných prostranstvích veejná zele (ZV) - Hlavní využití: zpravidla významné plochy zelen parkov upravené a veejn pístupné. Zpsoby využití: ípustné: udržovaná zele s jednoduchou druhovou skladbou a zahradnickou úpravou. Ucelené plochy trávník, soustedné plochy ke a strom, vodní prvky, komunikace pší, cyklostezky, prvky drobné architektury, mobiliá obce podm. pípustné: pozemky pro rekreaci, relaxaci, dtská hišt, pozemky související dopravní a technické infrastruktury nepípustné: innosti a zaízení narušující kvalitu prostedí pímo nebo druhotn Plochy smíšené obytné venkovské (SV) - Hlavní využití: víceúelové využití plochy, v pípad obce zahrnují pedevším pvodní vesnické usedlosti s hospodáským zázemím. Zpsoby využití: ípustné: stavby pro bydlení, živnostenské aktivity v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejných prostranství, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí, pípadn i rekreace ve stávajících k tomu píhodných objektech. Jde tedy o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zátž v území. innosti se djí v objektech STUDIO P 19
Územní plán Dolní Louky - NÁVRH odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru nepípustné: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn nebo snižují kvalitu daného prostedí Plochy dopravní infrastruktury silniní (DS) - Hlavní využití: umisování staveb a zaízení k zajištní dopravní dostupnosti a sloužící pro obsluhu území nekolejovou pozemní dopravní infrastrukturou. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení pozemních komunikací, stavby a zaízení pro dopravu v klidu, ostatní dopravní zaízení a stavby vetn píslušejících pozem-, doprovodná a izolaní zele, zaízení technické infrastruktury, terénní úpravy, nutné asananí zásahy podm. pípustné: umisování erpacích stanic pohonných hmot, skládky údržbového materiálu, místní komunikace III. tídy, umisování cyklotras a chodník pro pší i záliv hromadné dopravy na tlese silniní komunikace nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití Plochy dopravní infrastruktury železniní (DZ) - Hlavní využití: umisování staveb a zaízení k zajištní dopravní dostupnosti kolejovou železniní dopravní infrastrukturou. Zpsoby využití: ípustné: nepípustné: plochy obvodu dráhy vetn násp, záez, oprných zdí, protihlukových bariér, most, kolejiš, stavby a zaízení zabezpeující provoz železniní dopravní soustavy, pozemky doprovodné a izolaní zelen. Plochy dopravní a technické infrastruktury stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavní m využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití Plochy technické infrastruktury inženýrské sít (TI) - Hlavní využití: umisování staveb, zaízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou (1), ištní a odvádní odpadních vod (2), zásobování elektrickou energií (3), provozování elektronických komunikací (4). Zpsoby využití: ípustné: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s urující náplní plochy, pozemky související dopravní infrastruktury, doprovodná izolaní zele nepípustné: ostatní innosti a dje, které nesouvisí s hlavním využitím plochy Plochy výroby a skladování lehký prmysl (VL) Hlavní využití: umisování staveb a zaízení lehkého prmyslu a sklad, kdy negativní vliv z inností nad píslušnou míru nepekrauje hranice areálu. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro výrobu a skladování, související administrativu, pozemky dopravní a technické infrastruktury, fotovoltaické elektrárny, sbrné dvory komunálního odpadu, pozemky sídelní zelen podm. pípustné: stavby, zaízení a jiné aktivity neomezující hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy. Pípadné závodní stravování, sobení závodního lékae i bydlení majitele i správce zaízení je možné, pokud tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru. V odvodnných pípadech i erpací stanice pohonných hmot i sbrný dvr nepípustné: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prostedí Plochy výroby a skladování drobná a emeslná výroba (VD) Hlavní využití: umisování provozoven s výrobní náplní na bázi kusové i malosériové a innosti emeslnické vetn STUDIO P 20