Závazná pravidla pro MěÚ a Bytovou komisi Rady města Pelhřimov Závazná pravidla pro nájem bytů ve vlastnictví města Tato pravidla se nevztahují Čl. 1 Předmět úpravy a) na služební byty města Pelhřimova a byty, které mají přechodně charakter služebního bytu dle zvláštních předpisů 1) na dobu, kdy budou mít tuto povahu, b) na obytné místnosti města, jejichž obsazení je svěřeno do působnosti starosty a odpovědného místostarosty, c) byty zvláštního určení a byty v domech zvláštního určení, o jejichž obsazení se rozhoduje dle zvláštního zákona 1), a byty sociálně zdravotního charakteru, o jejichž obsazení rozhoduje příslušná komise Rady města 2), d) na byty, pro které rada města stanoví jiný režim. Čl. 2 Vymezení některých pojmů 1. Náhradní byt je vymezen v 712 Občanského zákoníku (dále jen OZ). 2. Žádost o pronájem bytu či zajištění bytové náhrady (dále jen žádost) je písemné podání, mající těmito pravidly stanovené formální znaky, t.j. příslušné údaje a prohlášení o pravdivosti těchto údajů. 3. Nájemce je fyzická nebo právnická osoba, která byt užívá pro účely bydlení na základě platné nájemní smlouvy uzavřené s vlastníkem nemovitosti. 4. Člen společné domácnosti je osoba podle 115 OZ. Čl. 3 Žádost o byt 1. Odbor hospodářský Městského úřadu v Pelhřimově (dále jen OH) eviduje seznam žádostí pod číslem jednacím. Tato evidence není pořadníkem uchazečů o byt. 2. OH přijímá pouze žádosti na formuláři předepsaném těmito pravidly (příloha č. 2). 3. OH žádost vyřadí z aktuální evidence, jestliže: a) nesplňuje podmínky podle odstavce 2 b) je bytová potřeba žadatele vyřešena jinak c) se zjistí, že žadatel při podání, potvrzení nebo změně své žádosti uvedl nesprávné údaje, které jej neoprávněně zvýhodňují vůči ostatním žadatelům d) žadatel odmítne do 15 dnů uzavřít nájemní smlouvu k bytu e) žadatel má vůči městu nezaplacený dluh f) žadatel měl vůči městu dluh, který byl odepsán pro nedobytnost (nevymahatelnost) 4. OH může vyřadit žádosti z evidence dle odstavce 3, písm. c) pouze se souhlasem Bytové komise Rady města Pelhřimova (dále jen Komise). OH vyřadí žádosti z evidence dle odst. 3, písm. e), f) za podmínek dle Čl.8 těchto pravidel se souhlasem Komise. 5. OH žadatele vyrozumí o vyřazení jeho žádosti z evidence s uvedením důvodů, které k vyřazení vedly.
Čl. 4 Nájem bytů v zájmu města Smlouva o nájmu bytu v zájmu města se uzavírá vždy přednostně, bez ohledu na další ustanovení těchto pravidel, a to na základě usnesení Zastupitelstva města, které si tuto otázku vyhradilo k rozhodování svým usnesením. Čl. 5 Bytové náhrady. 1. OH přijímá žádosti o zajištění bytové náhrady (dále jen žádost o náhradu) od: a) pronajímatele, který vypověděl nájem bytu s přivolením soudu nebo toho, v jehož prospěch byla rozhodnutím soudu stanovena jiným osobám povinnost vyklidit byt za předpokladu, že nemá možnost zajištění bytové náhrady ve vlastnictví svém nebo jiné fyzické či právnické osoby b) pronajímatele, jestliže mu stavební úřad povolil odstranění stavby a on nemá možnost zajištění bytové náhrady ve vlastnictví svém nebo jiné fyzické či právnické osoby c) kteréhokoliv z rozvedených manželů, došlo-li k rozhodnutí soudu nebo k dohodě rozvedených manželů o zrušení společného nájmu a manžel nemá možnost zajištění bytové náhrady. 2. Žádost o náhradu musí být doložena příslušným čestným prohlášením, které stvrzuje okolnosti uvedené v odst. 1 a kopií rozsudku, jímž soud přivolil k výpovědi nájmu bytu, rozhodl o povinnosti vyklidit byt nebo rozhodl o zrušení společného nájmu bytu rozvedených manželů, nebo kopií dohody rozvedených manželů. 3. Bytové náhrady jsou poskytovány za úhradu finančního příspěvku do Fondu rozvoje bydlení (dále jen příspěvek) s tím, že: a) Příspěvek platí osoba povinná dle soudního rozhodnutí zajistit bytovou náhradu. b) Je-li takovou osobou město Pelhřimov, příspěvek se nehradí. c) Příspěvek se hradí jednorázově před podpisem nájemní smlouvy u poskytované bytové náhrady. d) Výše příspěvku je uvedena v příloze č. 5 těchto pravidel. 4. Bytové náhrady jsou poskytovány v následujícím pořadí naléhavosti: 1) 711 odst. 1, písm. a) OZ (vlastní potřeba, ) 2) 711 odst. 1, písm. e) OZ (veřejný zájem byt nelze užívat) 3) 711 odst. 1, písm. b) OZ (služební byt) 4) 711 odst. 1, písm. f) OZ (souvislost s nebytovými prostory) 5) 705 OZ (zrušení společného nájmu rozvedených manželů rozhodnutím soudu) 6) 711 odst. 1, písm. c), d) OZ (porušování dobrých mravů, povinností) Při stejném stupni naléhavosti a požadavcích na kvalitu bytové náhrady rozhoduje o pořadí datum podání žádosti o náhradu. 5. O poskytnutí bytových náhrad rozhoduje - na návrh Komise Rada města v případě, je-li osobou povinnou zajistit bytovou náhradu město Pelhřimov - v ostatních případech na Zastupitelstvo města, které si tuto otázku vyhradilo k rozhodování svým usnesením. Čl. 6 Výměna bytů 1. Souhlas s výměnou bytů uděluje rada města na základě návrhu Komise, a to v těchto případech: a) nájemce bytu ve vlastnictví města, uvolní v rámci výměny dosud pronajímaný byt, jenž je větší či kvalitativně srovnatelný s bytem, k němuž má vzniknout nový nájemní vztah
b) výměna se žádá v důsledku zdravotního stavu nájemce (např. pohybové potíže výměna domu s výtahem za dům bez výtahu). Takto uvolněný byt však musí být stejné kategorie a velikosti. c) výměna se žádá mezi nájemci městských bytů, nebo pokud jeden z dotčených bytů je ve vlastnictví jiné osoby, než města Pelhřimova. OH v tomto případě přijímá žádosti pouze s přiloženým písemným souhlasem vlastníka takového bytu. 2. Žádost o výměnu bytu se podává na OH (tiskopis příloha č. 4). OH vede seznam žadatelů o výměnu bytů. Čl. 7 Nájem volných bytů 1. Volným bytem se pro tyto účely rozumí byt, který není určen k pronájmu v zájmu města Pelhřimova, nebyl poskytnut jako bytová náhrada ani nebyl dán souhlas s výměnou. Volný byt je na případný pokyn odpovědného místostarosty předložen do rady města, která rozhodne o zařazení bytu do cenové varianty (podle stavu bytu a podle do něj vložených investic). 2. Je-li volný byt zařazen do cenové varianty a), nebo se jedná o byt rozjezdový popř. půdní vestavbu, zveřejní OH na pokyn odpovědného místostarosty (předsedy bytové komise) tuto skutečnost způsobem obvyklým po dobu 14 dní se stručnou charakteristikou bytu, výší nájemného v základní sazbě a výší úplaty za služby spojené s nájmem a uvedením termínu pro příjem žádostí o tento byt. Informace o uvolněném bytu se zveřejní nejdéle 10 dnů od okamžiku, kdy se OH tuto skutečnost dozvěděl. V daném termínu 14 dnů přijímá OH písemné žádosti na určeném tiskopisu (příloha č. 2). V případě, že se vyskytne volný byt a žadatel má již u OH evidovanou žádost dle Čl. 3 těchto pravidel, přijímá od něj OH Dodatek k žádosti o byt (příloha č. 3). 3. OH roztřídí jednotlivé žádosti podle požadavků na konkrétní byt a připraví pro Komisi základní obodování dodaných údajů dle kritérií (příloha č. 1). 4. Komise žádosti posoudí dle určených kritérií a vybere žadatele, popřípadě náhradníka či stanoví pořadí. 5. Žádost vybraného uchazeče díl A zveřejní OH na dobu nejméně 7 dnů způsobem obvyklým. 6. OH přijímá pouze připomínky adresné s identifikací toho, kdo je vznáší. V případě vznesení oprávněných připomínek OH připomínky prozkoumá, předloží Radě města a bude o skutečnosti informovat Komisi na její nejbližší schůzi. 7. Zařadí-li rada města volný byt do cenové varianty b) tj. smluvní nájemné formou výběrového řízení s nejnižším podáním ve výši dvounásobku regulovaného nájemného postup podle přílohy č. 6. 8. Komise nebude dále posuzovat žádost, pokud žadatel má ve vlastnictví byt či bytový dům; spoluvlastnictví a případy hodné zvláštního zřetele bude Komise individuálně posuzovat (například pokud nelze spravedlivě požadovat užívání bytu neobyvatelného). Čl. 8 Pokyn pro splnění zákonné povinnosti města k vymáhání pohledávek 1. Jestliže žadatelem o byt je osoba, která a) má vůči městu nezaplacený dluh, b) měla vůči městu dluh a tento dluh byl odepsán pro nedobytnost (nevymahatelnost), Komise vyřadí její žádost z evidence dle Čl. 3. 2. Žádost žadatele dle odst. 1 se znovu zařadí do aktivní evidence dle Čl.3 v případě, že - žadatel dle odst. 1. písm. a) zaplatí zcela svůj dluh vůči městu, - žadatel dle odst. 1. písm. b) uhradí finanční příspěvek do Fondu rozvoje bydlení ve výši svého dluhu vůči městu, který byl odepsán. 3. Žádost se dle odst. 2 znovu zařadí do aktivní evidence první pracovní den bezprostředně následující poté, co žadatel prokáže splnění podmínky dle odst. 2.
4. Obdobně podle odst.1.-3. se postupuje v případě bytových náhrad (Čl. 5), výměny bytů (Čl. 6) a v případě, že dlužníkem podle odst. 1 písm. a) a b) je člen domácnosti žadatele. 5. První upomínku na neplacení nájemného (a souvisejících služeb) vyhotoví vedoucí oddělení a podepisuje vedoucí oddělení, druhou upomínku vyhotoví vedoucí oddělení a podepisuje vedoucí odboru OH, upomínku před žalobou vyhotoví a zašle na základě podkladů vedoucího oddělení OH kancelář starosty. 6. Rada města může pro jednotlivé případy svým usnesením zmírnit tvrdost a odstranit nedostatky tohoto článku pravidel, případně povolit úlevu z tohoto článku pravidel. Čl. 9 Pokyn pro uzavírání nájemních smluv 1. Smlouva o nájmu volného bytu (Čl. 7) mezi městem Pelhřimov a žadatelem o byt (dále jen smlouva) se uzavírá na dobu určitou v délce trvání tří měsíců s možností prodloužení o další tři měsíce a dále s možností prodloužení o jeden rok. 2. Platnost smlouvy prodlužuje OH dle odstavce 1 (vždy maximálně o 1 rok) za podmínek stanovených v odstavci 3. U rozjezdových bytů (v domě čp. 1877) lze platnost smlouvy prodloužit maximálně 4x. 3. Podmínky pro prodloužení platnosti smlouvy jsou zejména: - žadatel řádně užívá byt a řádně plní povinnosti plynoucí z nájemní smlouvy - žadatel není vlastníkem či spoluvlastníkem nemovitosti s možností řešení bytové potřeby - žadatel má splněny veškeré splatné finanční závazky vůči městu Pelhřimovu - žadatel uvedl v žádosti o byt pravdivé údaje 4. Smlouvu o nájmu obsazeného bytu (řádné užívání bez platné nájemní smlouvy) mezi městem Pelhřimov a uživatelem bytu (dále jen smlouva) je OH pověřen uzavřít dle odstavce 1 tohoto článku v případě, že uživatel (žadatel) splnil všechny podmínky dle odstavce 3 tohoto článku, a to přímo bez zveřejnění bytu na úřední desce vyvěšením a bez projednání bytovou komisí. Takový postup však lze pro jednoho uživatele v jednom bytě použít jen jednou v ostatních případech o nájemní smlouvě rozhoduje rada města. Čl. 10 Rozhodování o výpovědi z nájmu bytu Na základě platné právní úpravy svěřuje Rada města starostovi pravomoc rozhodovat o výpovědi z nájmu bytu, který je ve vlastnictví města a OH pravomoc ukončovat nájem dohodou, pokud o ukončení nájmu požádá nájemce. Čl. 11 Závěrečná ustanovení Tato pravidla nabývají účinnosti dnem zveřejnění na úřední desce MěÚ Pelhřimov a vztahují se i na žádosti podané před účinností těchto pravidel, pokud o nich již nebylo rozhodnuto. Pravidla vycházejí ze zastupitelstvem schválené bytové koncepce a byla v aktuálním znění schválena na 4. řádné schůzi Rady města Pelhřimova dne 11. ledna 2011. Těmito pravidly se ruší předcházející pravidla. Leopold Bambula v.r. starosta města Ing. Tomáš Dufek v.r. místostarosta Zveřejněno vyvěšením na úřední desce dne 17. ledna 2011 1) 2) část druhá zákona č.102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související s vydáním zákona č.509/1991 Sb., kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník Sociální komise
Příloha č. 1 I. Kritéria pro posuzování naléhavosti žádostí o nájem bytu. Základní bodové ohodnocení : body 1. Trvalý pobyt žadatele v Pelhřimově...... 100 2. Pracoviště žadatele v Pelhřimově... 50 3. Počet dětí do 18 let v rodině žadatele 1 dítě...20 2 děti.. 40 3 děti 50 4 děti 60 každé další dítě.. 5 4. Počet dětí do 18 let v bytě na každé dítě. 10 5. Počet osob bydlících v bytě déle jak rok( bez dětí ) na osobu... 5 6. Vztah žadatele k bytu - u rodičů nebo prarodičů 20 - nájem městského bytu, ubytovny...20 - nájem u jiného vlastníka 20 - služební, podnikový byt, ubytovna 20 7. Obytná plocha na osobu - 1-5 m2. 50-5-9 m2. 25-9 a více.. 0 8. Kategorie bytu - I..0 II.... 10 III.... 25 IV.... 50 9. Doba aktivní evidence žádosti - za každý kalendářní měsíc 1 bod, maximálně však 12 bodů (bez ohledu na počet roků) II. Doplňkové hodnocení: Komise má právo přidělit na základě komplexního posouzení dalších skutečností až 100 bodů. III. Pro dům čp. 1877 (rozjezdové byty) má Komise právo přidělit na základě posouzení záměru řešení bytové situace po 5ti letech dalších až 100 bodů. Analogicky se postupuje při stanovení náhradníka či pořadí žadatelů.
Příloha č. 2 Žádost a čestné prohlášení žadatele o pronájem bytu ve vlastnictví města Pelhřimova A 1. Žadatel: Jméno, příjmení, titul Datum a místo narození :.. Trvalé bydliště :. Adresa zaměstnavatele : 2. Manžel/ka/ žadatele : Jméno, příjmení, titul Datum a místo narození :.. Trvalé bydliště :. Adresa zaměstnavatele : 3. Děti žadatele: jméno, příjmení, datum narození, trvalé bydliště 4. Další osoby společně žijící v bytě: jméno, příjmení, datum narození, vztah k žadateli.... 5. Počet osob trvale přihlášených v bytě: 6. Současné bytové podmínky žadatele: a) byt rodičů, prarodičů byt obce ubytovna cizí vlastník služební byt b) kategorie bytu. c) velikost bytu. d) velikost místností : kuchyň. m 2 pokoj. m 2 pokoj. m 2 pokoj. m 2 pokoj. m 2 potvrzení vlastníka bytu 7. Závažné zdravotní indispozic v rodině doložené lékařem: ANO - NE 8. Stavebně závadný byt : ANO NE 9. Plíseň v bytě : ANO NE 10. Žádost o pronájem městského bytu podána dne :. 11. Nemovitosti, byty ( i opravované a rozestavěné) v majetku žadatele a rodinných příslušníků.
Žádost a čestné prohlášení žadatele o pronájem bytu ve vlastnictví města Pelhřimova 12. Údaje o bytových poměrech rodičů: adresa, kategorie bytu, velikost bytu, obytná plocha. 13. Majetkové poměry žadatele a rodinných příslušníků: celkový čistý příjem:. další majetek: ( mot. vozidla, cenné papíry, vklady na účtech, jiný majetek v hodnotě nad 20.000,- Kč ):. B 14. Další skutečnosti pro odůvodnění žádosti:. C Prohlášení a souhlas Prohlašuji, že jsem byl seznámen se systémem přidělování bytů ve vlastnictví města Pelhřimov. Prohlašuji na svou čest, že shora uvedené údaje sloužící jako podklad pro souhlas s uzavřením nájemní smlouvy na byt ve vlastnictví města Pelhřimova jsou úplné a pravdivé. Souhlasím s kontrolou užívání bytu a kontrolou pravdivosti údajů uvedených v žádosti. Jsem si vědom všech následků, které by mne postihly v případě nepravdivých údajů v čestném prohlášení včetně toho, že případná nájemní smlouva na byt by byla neplatná, jakožto smlouva uzavřená ze strany města Pelhřimov v omylu. Souhlasím ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů se zpracováním v žádosti uvedených údajů, a to se shromažďováním a poskytnutím těchto údajů bytové komisi a radě města, případně zastupitelstvu města, a s jejich uchováváním na hospodářském odboru MěÚ v Pelhřimově. U údajů uvedených v dílu A žádosti dále souhlasím s jejich zveřejněním na úřední desce MěÚ Pelhřimov a informační tabuli hospodářského odboru MěÚ. V Pelhřimově dne..... podpis žadatele
Příloha č. 3 Dodatek k žádosti o byt Žádám o zařazení své žádosti č.j.:..do výběru uchazečů o byt: (konkrétní uvedení bytu) Prohlašuji na svou čest, že údaje uvedené v žádosti č.j...nadále trvají a jsou pravdivé. V Pelhřimově dne.. jméno, příjmení a adresa žadatele
Příloha č. 4 Žádost o výměnu bytu v majetku města Pelhřimova 1. Žadatel : jméno, příjmení, titul. datum a místo narození. trvalé bydliště 2. Manžel/ka/ žadatele :. jméno, příjmení,titul, datum narození, trv. bydliště 3. Děti žadatele: jméno, příjmení, datum narození, trvalé bydliště 4. Zaměstnání žadatele. manžela/ky/.. 5. Další osoby žijící v bytě... 6. Výměna za byt velikost adresa:. 2. O výměnu žádám z důvodu :. Prohlášení Prohlašuji na svou čest, že shora uvedení údaje, sloužící jako podklad pro souhlas s uzavřením nájemní smlouvy na byt ve vlastnictví města Pelhřimova, jsou úplné a pravdivé a že byt není zatížen dluhem nájemného. Jsem si vědom všech následků, které by mne postihly v případě nepravdivých údajů v čestném prohlášení včetně toho, že případná nájemní smlouva na byt by byla neplatná, jakožto smlouva uzavřená ze strany města Pelhřimov v omylu. V Pelhřimově dne.. podpis žadatele
Příloha č. 5 Výše minimálních sazeb finančních příspěvků v závislosti na kvalitě poskytované bytové náhrady 705 a 711, odst. 1 písmeno a), b), c), e), f) OZ Kategorie bytu I. II. III. IV. Přístřeší, náhr.ubytování Sazba finančního příspěvku v Kč/m 2 3 000 2 250 1 500 750 500 Analogicky může RM rozhodnout o náhradách i v jiných odůvodněných případech. Příloha č. 6 Nájem volných bytů výběrovým řízením 1. OH zveřejní tuto skutečnost způsobem obvyklým po dobu 14 dní se stručnou charakteristikou bytu a podmínkami výběrového řízení, zveřejní datum a hodinu prohlídky bytu, výběrové řízení bude probíhat obálkovou metodou, bude stanoven termín pro odevzdání obálek s nabídkou. 2. Výběrového řízení se může zúčastnit pouze osoba s trvalým pobytem v Pelhřimově. 3. OH předloží obálky bytové komisi, která je otevře a sepíše zápis o účastnících výběrového řízení a jimi nabídnuté výše nájemného. Nájemné se uvádí (přepočítává) vždy na m 2 se zaokrouhlením na celé koruny. 4. BK provede hodnocení výběrového řízení a doporučí přidělení bytu nejvyšší nabídce se stanovením pořadí ostatních nabídek. V případě shody se o doporučení rozhoduje losováním. Nájem se uzavírá na dobu určitou jeden rok a před podpisem smlouvy je složena záloha na nájemné na dobu třech měsíců. Záloha je vratná při vyúčtování po prvním celém roce trvání nájmu a neexistenci dluhů nájemníka vůči městu.