Informační memorandum VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ A968 Výrobně skladovací areál SEMA Lenešice (okr. Louny)
Obsah Stručný popis:... 3 Důležité informace:... 4 Upozornění... 5 Poloha areálu... 6 Výměry:... 7 Územní plán:... 8 Katastrální mapa... 9 Podrobný popis:... 10 A) Budova č.p. 282 na stavební parcele č. 178/5... 10 B) Budova č.p. 284 na stavební parcele č. 238... 11 C) Hala na stavební parcele 836... 12 Pozemky:... 13 LV:... 14 Nájemní smlouva s EGERFISH s.r.o.:... 20
Výrobně skladovací areál SEMA Lenešice (okr. Louny) Stručný popis: Areál se nachází v obci Lenešice jižně od vlakového nádraží, 4 km od města Louny a 70 km od Prahy. Areál se skládá z: - Výrobně-skladovací plochy 1055 m 2 - Kanceláře 907 m 2 - Vnější zpevněné plochy 650 m 2 - Samostatně využitelné pozemky cca 4.000 m 2 Sítě: vodovod, kanalizace, plyn, elektro Užitná plocha budov celkem: 1962 m 2. Plocha pozemků celkem 12.110 m 2. Prodej v rámci insolvenčního řízení. Forma prodeje: Tříkolové výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz.
Důležité informace: Minimální požadovaná cena: 3.000.000 Kč Cena dle znaleckého posudku ze dne 9.1.2014: 9.100.000 Kč - věcná hodnota: 26.121.000 Kč - výnosová hodnota: 9.100.000 Kč - srovnávací metoda: 9.080.000 Kč Termín složení jistiny: 15.7.2014 v 20:00 Termín podání cenové nabídky (2.kolo): 16.7.2014 v 11:00 Termín podání finální nabídky (3.kolo)*: 16.7.2014 v 14:00 Kauce: 350.000 Kč Kontaktní osoba: Ing. Ondřej Gavlas, tel.: 777 088 466, mail: ondrej.gavlas@gaute.cz *finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním nebo druhém nebo třetím místě (tito zájemci budou neprodleně informováni mailem, popřípadě i telefonicky). Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení 3. kola je zveřejněna nejvyšší nabídka ze třetího kola (=finální nejvyšší nabídka).
Upozornění - Dle výpisu z Katastru nemovitostí vázne na předmětných nemovitostech předkupní právo ve prospěch České republiky (bude uplatněno po ukončení výběrového řízení). - Část areálu (688,9 m 2 ploch) je pronajata je pronajata společnosti EGERFISH s.r.o., nájemné činí 20.000 Kč/měsíc, nájemní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní dobou šest měsíců. - Budovy č.p. 282 a č.p. 284 zapsané na LV 778 jsou evidovány se způsobem využití bydlení, fakticky jsou prostory charakteru administrativních a skladovacích ploch.
Poloha areálu Areál je umístěn při ulici Husova, jižně od vlakové stanice Lenešice (80m). V těsné blízkosti areálu je zastávka autobusu Lenešice, žel. stanice. Adresa: Husova č.p. 282, 439 23 Lenešice, okres Louny, kraj Ústecký Vzdálenosti: Louny Praha Ústí nad Labem Most Chomutov 4 km 70 km 53 km 26 km 31 km
Výměry: Název objektu parcelní číslo počet podlaží zast. plocha podlažní plocha konstrukční výška obestavěný prostor [m 2 ] [m 2 ] [m] [m 3 ] Hala-skladová St. 836 jednopodlažní 493 483,1 8,0 3791,4 Nízká hala (spojovací) St. 178/5 jednopodlažní 229,9 206,9 4,0 919,4 Budova nižší č.p. 282 St. 178/5 dvoupodlažní, podkroví 211 295,1 4,0 1159,5 Budova vyšší č.p. 282 St. 178/5 dvoupodlažní, podkroví 126 214,2 6,0 945 Budova č.p. 284 St. 238 dvoupodlažní, podkroví 234 397,8 6,5 1930,5 Hala St. 238 jednopodlažní 245 208,3 3,5 857,5 Sklady St. 238, 173/6 jednopodlažní 174 156,6 2,5 435 CELKEM 1712,9 1962 10038,3 parcelní číslo výměra [m 2 ] druh pozemku, způsob využití St. 178/5 709 zastavěná plocha a nádvoří St. 238 636 zastavěná plocha a nádvoří St. 836 493 zastavěná plocha a nádvoří 173/6 2469 ostatní plocha, jiná plocha 173/20 179 zahrada 173/21 317 zahrada 173/22 657 zahrada 173/23 1164 zahrada 173/24 3583 ostatní plocha, jiná plocha 173/25 1903 orná půda CELKEM 12.110
Územní plán: Pozemky jsou dle územního lánu obce Lenešice vedeny jako výrobní plochy.
Katastrální mapa
Podrobný popis: A) Budova č.p. 282 na stavební parcele č. 178/5 Zastavěná plocha: 566,9 m 2 Užitná plocha: 985,1 m 2 Účel užití: kanceláře, sklady Konstrukce: zděné z pórobetonových tvárnic Ytong Jedná se o budovu, která se skládá ze dvou částí (vyšší a nižší) s jednopodlažní přístavbou vstupu a s jednopodlažní přístavbou skladové haly (spojovací). Budova je v části dvoupodlažní, nepodsklepená se sedlovou střechou. V 1. NP se nachází skladové prostory, šatny, sociální zázemí, kanceláře. Ve 2.NP (v části využité podkroví) se nachází prostory rovněž užívané jako kancelářské. Stavební popis: Nosné svislé konstrukce jsou zděné. Nosné vodorovné konstrukce jsou dřevěné nebo klenbové. Krov je dřevěný. Střecha je sedlová s krytinou z keramických tašek a z asfaltových šindelů. Klempířské prvky jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná a plastová. Vstupní dveře jsou dřevěné. Vnitřní dveře jsou dřevěné do ocelových zárubní. Podlahy jsou provedeny z PVC a keramické dlažby. Omítky vnitřní jsou vápenné. Vnější omítky jsou vápenocementové. Obklady vnitřní jsou standardní keramické. Rozvody elektro 220V, 380V, slaboproudu telefony, EPS. Je osazen hromosvod. Objekt je vytápěn ústředně plynovým kotlem a je vybaven deskovými otopnými tělesy. Je napojen na vodovod a kanalizaci. Technický stav Celkový stavebně technický stav je dobrý a odpovídá stáří stavby a jejímu způsobu užívání. Stáří stavby postaveno cca 1930.
B) Budova č.p. 284 na stavební parcele č. 238 Zastavěná plocha: 653 m 2 Užitná plocha: 762,7 m 2 Účel užití: kanceláře, sklady, výroba Jedná se o budovu se dvěma nadzemními podlažími a nevyužitým podkrovím. Budova je půdorysného tvaru obdélníku se šikmou sedlovou střechou s vikýřem. V 1. I 2.NP se nacházejí především kancelářské prostory. Na budovu navazuje směrem do dvora přístavba jednopodlažního objektu určeného k drobné výrobě či skladování. Stavební popis Nosné svislé konstrukce jsou zděné. Nosné vodorovné konstrukce jsou s rovnými omítanými podhledy, nebo klenbové. Krov je dřevěný. Střecha je sedlová s krytinou z keramických tašek. Střecha nad přístavbou je sedlová s mírným sklonem s krytinou z pozinkovaného plechu s nátěrem. Klempířské prvky jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná. Vstupní dveře jsou dřevěné. Vnitřní dveře jsou dřevěné do ocelových zárubní. Podlahy jsou provedeny z PVC a keramické dlažby. Omítky vnitřní jsou vápenné. Vnější omítky jsou vápenocementové. Obklady vnitřní jsou standardní keramické. Rozvody elektro 220V, 380V, slaboproudu telefony, EPS. Je osazen hromosvod. Objekt je vytápěn ústředně plynovým kotlem a je vybaven deskovými otopnými tělesy. Je napojen na vodovod a kanalizaci. Technický stav Celkový stavebnětechnický stav objektu je dobrý a odpovídá stáří stavby a způsobu využívání.
C) Hala na stavební parcele 836 Zastavěná plocha: 493 m 2 Užitná plocha: 483,1 m 2 Účel užití: skladování Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepenou stavbu haly, která navazuje na jednopodlažní přístavbu skladu na pozemkové parcele č. 178/5. Hala je užívána ke skladování. Stavební popis: Nosná svislá konstrukce je ocelová skeletová s příčnými nosnými rámy v osové vzdálenosti 6,6m. Nosné rámy jsou kotveny do betonových patek. Střecha je sedlová s mírným sklonem s nosnou konstrukcí z rámů se zavětrovaným a podélným vyztužením. Střešní krytina je provedena jako plechová, zateplená. Hala je rovněž zateplená. Okna jsou plastová. Jsou osazeny střešní světlíky. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Podlaha haly je provedena jako drákobetonová. Vrata jsou sekvenční kovová s automatickým elektrickým pohonem. Vytápění je teplovodní podlahové. Rozvody elektro 220V, 380V. Sociální zázemí v hale není provedeno. Technický stav a stáří stavby: Celkový stav objektu je velmi dobrý a odpovídá stáří stavby a způsobu užívání. Jedná se o novostavbu dokončenou dle dostupných podkladů v roce 2007.
Pozemky: Pozemky v k.u. Lenešice: - pozemek parc.č. st. 178/5 o výměře 709 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 282, zp.využití objekt k bydlení, v části obce Lenešice, - pozemek parc.č. st. 238 o výměře 636 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 284, zp.využití objekt k bydlení, v části obce Lenešice, - pozemek parc.č. st. 836 o výměře 493 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če, zp.využití stavba pro výrobu a skladování, v části obce Lenešice, - pozemek parc.č. 173/6 o výměře 2469 m2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 173/20 o výměře 179 m2, zahrada, - pozemek parc.č. 173/21 o výměře 317 m2, zahrada, - pozemek parc.č. 173/22 o výměře 657 m2, zahrada, - pozemek parc.č. 173/23 o výměře 1164 m2, zahrada, - pozemek parc.č. 173/24 o výměře 3583 m2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 173/25 o výměře 1903 m2, orná půda, to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 778 pro katastrální území Lenešice, obec Lenešice, u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj KP Louny. Popis: Stavební parcela č. 836 je zastavěna skladovou halou. Na stavební parcele č. 178/5 se nachází budova č.p. 282 s jednopodlažní přístavbou, která dále navazuje na skladovou halu. Na stavební parcele č. 238 se nachází budova č.p. 242. Na části pozemkové parcely č. 173/6 se nachází jednopodlažní skladový objekt a mobilní buňka, dále se na pozemku nachází zpevněné a zatravněné plochy. Pozemková parcela č. 173/25 je nezastavěna. Na zbývajících pozemkových parcelách se nacházejí zpevněné a zatravněné plochy. Dle územního plánu obce Lenešice jsou veškeré pozemky evidovány jako výrobní plochy. Část pozemkových parcel č. 173/6, 173/25 a 173/25 o výměře cca 4.000 m2 (východní nezastavěná část areálu) by mohla být v souladu s územním plánem samostatně využitelná, kdy přístup je zajištěn z veřejné komunikace ulice Husova.
LV:
Nájemní smlouva s EGERFISH s.r.o.: