se sídlem Purkyňova 125, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: objednavka@statikum.cz Znalecký posudek

STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: objednavka@statikum.cz Znalecký posudek č. 2130-175-2016 Objednatel: Účel posudku : JUDr. Daniela Urbanová Insolvenční správkyně Opletalova 5 110 00 Praha 1 Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) nemovitých věcí v k.ú. Petrovice pro potřeby úvěrového řízení či případný prodej Oceněno k datu: 6. 5. 2016 Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR Odpovědný zpracovatel: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Mgr. David Pejchal Počet stran posudku: Počet vyhotovení : 12 + 10 stran příloh 3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu

Obsah STATIKUM s. r.o. 2130-175-2016 1 NÁLEZ... 2 1.1 Identifikace předmětu ocenění... 3 1.2 Účel posudku... 3 1.3 Celkový popis nemovitých věcí... 3 1.4 Vlastnické a evidenční údaje... 4 1.5 Prohlídka a zaměření nemovitosti... 4 1.6 Prohlášení Znalce o nezávislosti... 4 1.7 Podklady pro vypracování znaleckého posudku... 4 1.8 Definice obvyklé ceny... 5 1.9 Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí... 5 1.9.1 Metoda administrativní... 5 1.9.2 Metoda nákladová... 5 1.9.3 Metoda výnosová... 6 1.9.4 Metoda komparativní... 6 1.10 Použitelnost znaleckého posudku... 7 2 POSUDEK... 8 2.1 Volba metody ocenění... 8 2.2 Porovnávací metoda... 8 2.2.1 Srovnávací nabídka... 8 2.2.2 Komparace... 10 3 REKAPITULACE... 11 4 ZNALECKÁ DOLOŽKA... 12 Seznam příloh Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí... 7 listů Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy... 1 list Příloha č. 3: Fotodokumentace... 2 listy Str. 2

STATIKUM s. r.o. 2130-175-2016 1 NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Předmětem ocenění jsou nemovité věci zapsané na LV č. 1270 v k.ú. Petrovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha, a to: 1.2 Účel posudku Znalecký posudek je vypracován pro potřeby dražby. 1.3 Celkový popis nemovitých věcí Jedná se o samostatně stojící dům na ulici Novopetrovická v Praze-Petrovicích. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová stanice, která zajišťuje dostupnost do centra města. Petrovice se rozkládají v jihovýchodním cípu hlavního města Prahy mezi Jižním Městem, Horními Měcholupy a Uhříněvsí, jádro původní vesnice leží na úbočí údolí Botiče. Rozlohou jsou nejmenší pražskou městskou částí, na ploše pouhých 1,79 km2 tu však žije zhruba 6 tisíc obyvatel. Petrovice jsou dobře dostupné autobusy městské hromadné dopravy ve dne i v noci. Spádovými stanicemi metra, k nimž autobusy svážejí obyvatele, jsou Háje na lince C a Skalka na lince A. Silniční doprava mezi Jižním Městem a Uhříněvsí a Horními Měcholupy je vedena kolem Petrovic kapacitním obchvatem (na jihu ulice Novopetrovická sídliště rozděluje, na východě navazuje Hornoměcholupská). Nejbližší železniční zastávka je Praha-Horní Měcholupy, dobře dostupné je také nádraží v Uhříněvsi a Hostivaři na téže hlavní trati. Rodinný dům je přízemní novostavbou s obytným podkrovím. Okna a vstupní dveře domu jsou plastová. Podlahy jsou plovoucí, kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou. K nemovitosti náleží zahrada lichoběžníkového tvaru. Na zahradě se nachází venkovní posezení se zámkovou dlažbou. K nemovitosti také náleží garáž, která je přístupná z ulice Novopetrovická. Potenciální rizika a omezující podmínky: - Znalci nebyl umožněn vstup do nemovitosti, popis nemovitosti byl převzat od objednatele Str. 3

1.4 Vlastnické a evidenční údaje STATIKUM s. r.o. 2130-175-2016 Dle výpisu z katastru nemovitostí je k datu ocenění jako vlastník zapsán: 1.5 Prohlídka a zaměření nemovitosti Místní šetření bylo provedeno dne 6. 5. 2016 za přítomnosti Mgr. Davida Pejchala, zástupci znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o. nebyl umožněn vstup do nemovitosti. 1.6 Prohlášení Znalce o nezávislosti Společnost STATIKUM s. r. o. (dále jen Znalec ) dále prohlašuje, že k objednateli není ve vztahu personální či finanční závislosti, v zaměstnaneckém či obdobném právním vztahu. Znalec dále prohlašuje, že jednání o odměně za zpracování tohoto znaleckého posudku byla vedena tak, aby výše odměny nebyla nikterak závislá na výsledcích ocenění. 1.7 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Fotodokumentace dodaná objednatelem Výpis z katastru nemovitostí; Informace z realitního serveru; Vlastní databáze znalce; Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření; Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku); Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1. 1. 2012; Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. s účinností od 1. 10. 2014; BRADÁČ a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK Porovnávací hodnota nemovitostí, I. vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006; BRADÁČ a kol. Soudní znalectví, I. vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňování majetku v praxi, I. vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; Str. 4

STATIKUM s. r.o. 2130-175-2016 ZAZVONIL ZBYNĚK Oceňování nemovitostí výnosový přístup, I. vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012. 1.8 Definice obvyklé ceny Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně: Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 1.9 Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí 1.9.1 Metoda administrativní Metoda administrativní se používá pro zjištění ceny pro potřeby ocenění podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obecně se jedná o případy, kdy je nutné cenu nemovitých věcí určitým způsobem regulovat, aby její použití vytvářelo rovnoprávné podmínky. Příkladem použití administrativního ocenění je stanovení zjištěné ceny pro potřeby určení daně z nabytí nemovitých. Tento způsob ocenění není vhodný pro potřeby stanovení tržní hodnoty, ale může sloužit jako pomocná metoda. 1.9.2 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Str. 5

STATIKUM s. r.o. 2130-175-2016 Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 441/2013, o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění. 1.9.3 Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného. 1.9.4 Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí o vzdálenost od center měst či obcí o vzdálenost od hlavních komunikačních tahů o přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí o stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak o pře dimenzovanost o účel staveb a možnost adaptace na jiné využití o kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy o možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí o omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena o stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost o předkupní práva, věcná břemena o zástavní práva o soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu o celkové trendy v prodeji nemovitostí o prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě Str. 6

1.10 Použitelnost znaleckého posudku Znalecký posudek je vypracován pro právní úkon objednatele. STATIKUM s. r.o. 2130-175-2016 Str. 7

STATIKUM s. r.o. 2130-175-2016 2 POSUDEK 2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. Tato metoda dokáže za předpokladu existence kvalitní databáze cen srovnatelných objektů nejlépe zhodnotit obchodovatelnost a tedy i tržní hodnotu srovnávaných nemovitostí. Hlavní metodou ocenění byla tedy zvolena metoda komparativní. Pomocnou metodu administrativní nebylo možné provést, jelikož znalci nebyl umožněn vstup a ani nebyla doložena fotodokumentace. 2.2 Porovnávací metoda V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, databáze realizovaných obchodů MOISES, databáze realitní inzerce projektu Rozvoje vědního oboru oceňování nemovitých věcí a vlastní databáze znaleckého ústavu. Užitná plocha byla převzata z dodaných ocenění. Uvažovaná užitná plocha obytné části je 256 m2, která je odvozena ze zastavěné plochy domu. 2.2.1 Srovnávací nabídka 1) Lochotínská, Praha 10 - Horní Měcholupy, užitná plocha 185 m 2, pozemek: 560 m 2 Novostavba rodinného domu, 185m2 se zahradou a 30m2 terasou a 18m posezení kryté, bazén krytý 6x3,2m. V 1. nadzemním podlaží se nachází obývací pokoj s kuchyní a sociální zázemí, ložnice. Ve 2. nadzemním podlaží jsou 3 ložnice, prostorná koupelna a toaleta. Jedná se o atraktivní pražskou lokalitu, která nabízí obyvatelům komfortní bydlení uprostřed zeleně a přesto v blízkosti centra města. NABÍDKOVÁ CENA: 11 250 000,- Kč 2) Praha Horní Měcholupy, užitná plocha 171 m 2, pozemek 447 m 2 Rodinný dům 4 + kk s garáží z roku 2005, který se nachází na pozemku o celkové rozloze 447 m2, v klidné vilové zástavbě Horních Měcholup. Dům z děrovaných cihel, se zateplenou fasádou má zastavěnou plochu 130 m2, užitnou 171 m2, pokoje jsou orientovány převážně na jih, do klidné a upravené zahrady. V přízemí je zádveří, obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, šatna, toaleta a garáž. V podkroví jsou 3 ložnice a velká koupelna. Dva Str. 8

STATIKUM s. r.o. 2130-175-2016 pokoje mají vstup na jižně orientovaný balkon. Dům je připojen na všechny veřejné inženýrské sítě, vytápěný je plynovým kotlem. NABÍDKOVÁ CENA: 11 495 000,- Kč 3) Faradayova, Praha 10 - Petrovice, užitná plocha 321 m 2, pozemek: 811 m 2 Jedná se o reprezentativní vilu v klidné lokalitě Praha 10 Petrovice, pozemek o rozloze 811 m2. V klidné části Prahy nedaleko Vodní nádrže Hostivař, kompletní síť obchodů a služeb v místě či blízkém okolí. Vila je v pěší vzdálenosti obytné oblasti a je tak svou spádovou oblastí obzvláště vhodná jako případné sídlo firmy, či místo pro vybudování lékařského domu s ordinacemi. Po menších úpravách je zde možno také vytvořit 4 samostatné byty. Na pozemku vily se nachází krytý vyhřívaný bazén, garáž pro tři automobily a zahradní domek. Přízemí domu je uzpůsobeno pro venkovní posezení. Nalezneme zde terasu se zahradním nábytkem, ze které se vchází samostatným vstupem do pokoje s kuchyňským koutem, tvořící vlastní byt 1+kk. V přízemí je dále umístěna sauna, vířivka a vlastní sociální zázemí. V prvním mezipatře najdeme kancelář s toaletou a samostatným vstupem zvenčí. Do prvního patra se poté dostáváme vnitřním schodištěm nebo výtahem. Nalezneme zde dva pokoje využitelné jako ložnice, balkon, kuchyň vybavenou kuchyňskou linkou se spotřebiči a velkorysý, prostorově členitý obývací pokoj s krbem a jídelním stolem, dále je z chodby dostupná koupelna s vanou, bidetem a sprchovým koutem. Druhé patro sestává ze tří ložnic, balkonu a koupelny s toaletou, bidetem a vanou. Podkroví je řešeno jako garsoniéra s vlastním kuchyňským koutem a sociálním zařízením. Budova je klimatizována, zabezpečena EZS a disponuje podlahovým vytápěním. Oplocení a stromy poskytují majitelům soukromí. NABÍDKOVÁ CENA: 16 900 000,- Kč 4) Ejpovická, Praha 10 Horní Měcholupy, užitná plocha 200 m 2, pozemek: 607 m 2 Rodinný dům z roku 1991, 5+1, o ploše 200 m2, s možností využití polosuterénu jako dalšího bytu - garsonky. Dům se třemi ložnicemi, kuchyní, jídelnou s přímým vstupem k bazénu na zahradě, velkým obývacím pokojem s krbem, saunou, balkónem a garáží stojí v klidné ulici v Horních Měcholupech na pozemku o ploše cca 600 m2. Na zahradě stavba s druhou garáží a technickou místností, dřevěná chatička a krb s funkční udírnou. Obývací pokoj jde s minimálními náklady rozdělit na dvě menší místnosti. V elektronicky zabezpečeném domě jsou nová eurookna, plynový kotel a radiátory. NABÍDKOVÁ CENA: 11 990 000,- Kč Str. 9

Nabídková cena [Kč] Nabídková cena jednotková [Kč/m2] Redukce na pramen ceny (Krpc) (poloha) [Kč/m2] (velikost) (technický stav) (vybavení) (pozemek) (úvaha znalce) Cena oceň. objektu [Kč/m2] STATIKUM s. r.o. 2130-175-2016 5) U Dvojdomů, Praha 10-Hostivař, užitná plocha 217 m 2, pozemek: 278 m 2 Třípatrový ŘRD 5+kk, 2balkony, plocha 208 m2, zahrada, garáž pro 2 auta. Dům byl postaven v roce 2007. Dům je velmi úsporný při údržbě. Plynové topení, dřevěná okna, podlahy parkety a keramická dlažba. Vybavená kuchyň, vestavěné skříně. Možnost prodeje kompletně zařízeného domu. NABÍDKOVÁ CENA: 11 350 000,- Kč 2.2.2 Komparace č. Poloha objektu Cena po redukci (Krpc) K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO X Petrovice 1 2 Lochotínská, Praha 10 - Horní Měcholupy Praha - Horní Měcholupy 11 250 000 60 811 0,85 51 689 1,07 1,10 1,05 1,10 0,95 1,00 1,28 40 382 11 495 000 67 222 0,85 57 139 1,07 1,10 1,10 1,10 0,92 1,00 1,31 43 617 3 4 5 Faradayova, Praha 10 - Petrovice Ejpovická, Praha 10 - Horní Měcholupy U Dvojdomů, Praha - Hostivař 16 900 000 52 648 0,85 44 751 1,05 1,00 1,00 1,10 0,99 1,00 1,14 39 255 11 990 000 59 950 0,85 50 958 1,07 1,08 1,05 1,10 0,96 1,00 1,27 40 124 11 350 000 52 304 0,85 44 459 1,07 1,10 1,00 1,10 0,87 1,00 1,12 39 695 Celkem jednotková cena - průměr Kč/m2 40 615 Směrodatná odchylka 1 549 Průměr - směrodatná odhylka Kč/m2 39 066 Průměr + směrodatná odchylka Kč/m2 42 164 Variační koeficient 3,81% Výměra oceňovaného objektu m2 269 Celková cena objektu Kč 10 905 128 Celková cena objektu po zaokrouhlení na desetitisíce Kč 10 910 000 Porovnávací hodnota nemovitých věcí specifikovaných v bodě 1.1 činí po zaokrouhlení 10 910 000 Kč. Při porovnání byly zohledněny veškeré skutečnosti mající vliv na obvyklou cenu. Standard nemovitosti byl v rámci komparativní metody uvažován na základě doložené fotodokumentace objednatelem. Skutečný stav znalci nebyl umožněn ověřit. Str. 10

STATIKUM s. r.o. 2130-175-2016 3 REKAPITULACE Dle 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovitosti považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem. Cena obvyklá (tržní hodnota) nemovitých věcí specifikovaných v bodě 1.1 je dle odborného odhadu: 10 910 000 Kč Cena slovy: desetmilionůdevětsetdesettisíckč Při stanovení návrhu tržní hodnoty se předpokládá, že nemovité věci jsou právně čisté, bez zástavních práv a jakéhokoliv omezení a jsou prázdné. Stanovená výše tržní hodnoty platí pro standardní prodej nemovitostí v daném místě a čase. Str. 11

STATIKUM s. r.o. 2130-175-2016 4 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9.10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11.7.2012) v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem 2130-175-2016. V Brně dne 6.5.2016 Podpis jednatele znaleckého ústavu. Ing. Pavel Pejchal, CSc. Str. 12

PŘÍLOHY Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí... 7 listů Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy... 1 list Příloha č. 3: Fotodokumentace... 2 listy

A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 05.05.2016 18:15:02 CZ0100 Hlavní město Praha Vlastník, jiný oprávněný Obec: Kat.území: 732613 Petrovice List vlastnictví: 1270 554782 Praha V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Identifikátor Vlastnické právo Hanková Mária, Sedlčanská 1044/18, Michle, 14000 Praha 4 505707/224 Podíl B Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 473/6 171 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Petrovice, č.p. 418, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: 473/6 473/7 30 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, garáž Stavba stojí na pozemku p.č.: 473/7 473/8 676 zahrada zemědělský půdní fond B1 o Jiná práva Typ vztahu Oprávnění pro Věcné břemeno (podle listiny) Povinnost k uložení, provozování a užívání vodovodní přípojky, kanalizační přípojky, plynové přípojky, přípojky elektro a přípojky elekto-slaboproud (sml. čl. II) Parcela: 473/1 V-13594/2005-101 V-13594/2005-101 V-13594/2005-101 Smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná ze dne 13.04.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 13.04.2005. V-13594/2005-101 o Věcné břemeno (podle listiny) uložení, provozování a užívání vodovodní přípojky, kanalizační přípojky, plynové přípojky, přípojky elektro a přípojky elekto-slaboproud (sml. čl. II) Parcela: 473/9 Z-35684/2008-101 Z-35684/2008-101 Z-35684/2008-101 Smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná ze dne 13.04.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 13.04.2005. V-13594/2005-101 C Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k o Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu pohledávka ve výši 361 926,60 Kč s příslušenstvím povinní: Hanka Milan r.č. 560620/0204 Hanková Mária r.č. 505707/224 BLEX, a.s., Závodu míru 327/4, Stará Role, 36017 Karlovy Vary, Z-18655/2012-101 Z-18655/2012-101 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 1

Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 05.05.2016 18:15:02 CZ0100 Hlavní město Praha Povinnost k Obec: Kat.území: 732613 Petrovice List vlastnictví: 1270 554782 Praha V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě RČ/IČO: 25247409 Z-18655/2012-101 Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 067 EX- 4150/2007 124 ze dne 21.02.2012. Právní moc ke dni 01.03.2012. Z-18655/2012-101 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo soudcovské ve výši 11.000.000,- SKK s příslušenstvím pro pořadí je rozhodný den 27.11.2006 Technopol International, a.s., Z-82580/2012-101 id.č. 35723343, Kutlíkova 17, Z-82580/2012-101 Bratislava, Slovensko Z-82580/2012-101 Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva 32 E- 1868/2006-16 ze dne 07.02.2007. Právní moc ke dni 06.03.2007. Z-34576/2007-101 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu pohledávka ve výši 253.495,20 Kč s příslušenstvím povinný: Hanka Milan, nar. 20.6.1956 BLEX, a.s., Závodu míru 327/4, Z-78402/2013-101 Stará Role, 36017 Karlovy Vary, Z-78402/2013-101 RČ/IČO: 25247409 Z-78402/2013-101 Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 067 EX- 4151/2007-87 ze dne 05.03.2012. Z-17206/2012-101 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní Veškeré pohledávky ve výši 2 800 000,- Kč a příslušenství (č. 0800461-024) Pátý otevřený podílový fond, QI V-13262/2015-101 investiční společnost, a.s., Rybná V-13262/2015-101 682/14, 11000 Praha, vykonává: QI V-13262/2015-101 investiční společnost, a.s., Rybná 682/14, Staré Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 27911497 Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 08.04.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 13.04.2005. V-13592/2005-101 Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 25.06.2013. Z-44982/2013-101 Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 09.07.2013. Z-49190/2013-101 Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 23.08.2013. Z-61313/2013-101 Pořadí k 20.02.2015 10:17 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 2

Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 05.05.2016 18:15:02 CZ0100 Hlavní město Praha Povinnost k Obec: Kat.území: 732613 Petrovice List vlastnictví: 1270 554782 Praha V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě o Zástavní právo smluvní Pohledávka ve výši 1 200 000,- Kč a příslušenství (č. 0800461-032) LEXICO, a.s., Legionářská 1319/10, V-89549/2015-101 Nová Ulice, 77900 Olomouc, RČ/IČO: V-89549/2015-101 25856235 V-89549/2015-101 Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 08.04.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 13.04.2005. V-13592/2005-101 Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 25.06.2013. Z-44982/2013-101 Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 09.07.2013. Z-49190/2013-101 Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 23.08.2013. Z-61313/2013-101 Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 18.02.2015. Právní účinky zápisu ke dni 20.02.2015. Zápis proveden dne 08.04.2015. V-13262/2015-101 Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 24.11.2015. Právní účinky zápisu ke dni 27.11.2015. Zápis proveden dne 22.12.2015. V-89549/2015-101 Pořadí k 20.02.2015 10:17 o Podzástavní právo pohledávka ve výši 5.000.000,- Kč s příslušenstvím budoucí pohledávky do výše 10.000.000,- Kč vzniklé do 1.2.2028 k zástavnímu právu V-13262/2015-101 a V-89549/2015-101 ANO spořitelní družstvo, Rohanské nábřeží 671/15, Karlín, 18600 Praha 8, RČ/IČO: 26137755 V-96282/2015-101 V-96282/2015-101 V-96282/2015-101 Smlouva o zastavení pohledávky zajištěné zástavním právem č.sml. 1317900044/ZSP/03 ze dne 18.12.2015. Právní účinky zápisu ke dni 18.12.2015. Zápis proveden dne 29.01.2016. V-96282/2015-101 Pořadí k 18.12.2015 11:10 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Hanka Milan, Čs. armády 601/23, Bubeneč, 16000 Praha 6, RČ/IČO: 560620/0204 Z-94042/2006-101 Z-94042/2006-101 Z-94042/2006-101 Exekuční příkaz 60 Ex-462/2006 ze dne 21.12.2006. Z-94042/2006-101 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 3

Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 05.05.2016 18:15:02 CZ0100 Hlavní město Praha Povinnost k Obec: Kat.území: 732613 Petrovice List vlastnictví: 1270 554782 Praha V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti oprávněný: Technopol International, a.s., IČ 35723343 Hanka Milan, Čs. armády 601/23, Bubeneč, 16000 Praha 6, RČ/IČO: 560620/0204 Z-12834/2007-101 Z-12834/2007-101 Z-12834/2007-101 Exekuční příkaz 60 Ex-462/2006 ze dne 02.02.2007. Z-12834/2007-101 o Nařízení exekuce Hanková Mária, Sedlčanská 1044/18, Michle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 505707/224 Z-78336/2007-101 Usnesení soudu o nařízení exekuce 38 Nc-6065/2007 6 OS P6 ze dne 23.07.2007; uloženo na prac. Praha Z-78336/2007-101 o Nařízení exekuce Hanková Mária, Sedlčanská 1044/18, Michle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 505707/224 Z-78421/2007-101 Usnesení soudu o nařízení exekuce 067 EX-4151/2007 5 OS P6 ze dne 22.08.2007; uloženo na prac. Praha Z-78421/2007-101 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad Praha 5 Hanka Milan, Čs. armády 601/23, Bubeneč, 16000 Praha 6, RČ/IČO: 560620/0204 Z-81383/2007-101 Z-81383/2007-101 Z-81383/2007-101 Exekuční příkaz 067 EX-4150/2007-19 ze dne 22.08.2007. Z-81383/2007-101 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad Praha 5 Hanka Milan, Čs. armády 601/23, Bubeneč, 16000 Praha 6, RČ/IČO: 560620/0204 Z-81388/2007-101 Z-81388/2007-101 Z-81388/2007-101 Hanková Mária, Sedlčanská 1044/18, Michle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 505707/224 Z-81388/2007-101 Z-81388/2007-101 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 4

Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 05.05.2016 18:15:02 CZ0100 Hlavní město Praha Povinnost k Obec: Kat.území: 732613 Petrovice List vlastnictví: 1270 554782 Praha V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Exekuční příkaz 067 Ex-4151/2007-8 ze dne 22.08.2007. Z-81388/2007-101 Z-81388/2007-101 o Dražební vyhláška Exekutorský úřad ve Vsetíně Hanka Milan, Čs. armády 601/23, Bubeneč, 16000 Praha 6, RČ/IČO: 560620/0204 Z-90725/2009-101 Z-90725/2009-101 Z-90725/2009-101 Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 060 Ex-462/2006-2 ze dne 09.07.2009. Z-90725/2009-101 Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 60 Ex-462/2006-2 ze dne 14.07.2010. Z-56308/2010-101 Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 60 Ex-462/2006 2 (usnesení o odročení dražebního jednání) ze dne 17.08.2010. Z-56308/2010-101 Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 060 EX-462/2006-3 ze dne 09.08.2011. Z-90821/2011-101 Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 0138 EX-462/2006-44 ze dne 20.04.2012. Z-31030/2012-101 Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 0138 EX-462/2006-49 (usnesení o odročení dražebního jednání) ze dne 11.06.2012. Z-40954/2012-101 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad Vsetín Hanka Milan, Čs. armády 601/23, Bubeneč, 16000 Praha 6, RČ/IČO: 560620/0204 Z-162402/2009-101 Z-162402/2009-101 Z-162402/2009-101 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 060 EX-2433/2009 ze dne 27.10.2009. Z-162402/2009-101 o Dražební vyhláška Hanka Milan, Čs. armády 601/23, Bubeneč, 16000 Praha 6, RČ/IČO: 560620/0204 Z-13396/2011-101 Z-13396/2011-101 Z-13396/2011-101 Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 60 Ex-462/2006 3 ze dne Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 5

Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 05.05.2016 18:15:02 CZ0100 Hlavní město Praha Povinnost k Obec: Kat.území: 732613 Petrovice List vlastnictví: 1270 554782 Praha V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě 08.02.2011. Z-13396/2011-101 o Zapsáno do soupisu majetkové podstaty (zák. č. 182/2006 Sb.) Ohlášení insolvenčního správce o zápisu nem. do soupisu majet. podst.( 224 z.č.182/2006 Sb) MSPH 89 INS 12810/2012 ze dne 10.03.2014. Právní účinky zápisu ke dni 10.03.2014. Zápis proveden dne 10.04.2014. Z-14011/2014-101 Ohlášení insolvenčního správce o zápisu nem. do soupisu majet. podst.( 224 z.č.182/2006 Sb) MSPH 89 INS 12810/2012-B-9 ze dne 25.03.2014. Právní účinky zápisu ke dni 26.01.2016. Zápis proveden dne 13.04.2016. Z-3740/2016-101 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M., Za Beránkem 836, 339 01 Klatovy Hanková Mária, Sedlčanská 1044/18, Michle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 505707/224 Z-8434/2015-404 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce : Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M. : 120 EX-22928/2015-8 ze dne 10.09.2015. Právní účinky zápisu ke dni 05.10.2015. Zápis proveden dne 07.10.2015; uloženo na prac. Klatovy - Z-8434/2015-404 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti povinní: 1) Jiří Hanka, nar. 20.5.1982 2) Mária Hanková, nar. 7.7.1950 Z-14011/2014-101 Z-14011/2014-101 Z-14011/2014-101 Z-52643/2015-101 Z-52643/2015-101 Z-52643/2015-101 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 120 EX-22928/2015 31 ze dne 05.10.2015. Právní účinky zápisu ke dni 05.10.2015. Zápis proveden dne 12.10.2015; uloženo na prac. Praha Z-52643/2015-101 D Jiné zápisy - Bez zápisu Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu o Smlouva o zúžení SJM ze dne 27.08.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 29.01.2007. V-4376/2007-101 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 6

Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 05.05.2016 18:15:02 CZ0100 Hlavní město Praha Obec: Kat.území: 732613 Petrovice List vlastnictví: 1270 554782 Praha V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Pro: Hanková Mária, Sedlčanská 1044/18, Michle, 14000 Praha 4 RČ/IČO: 505707/224 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 473/8 22604 244 24811 432 Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem Podpis, razítko: Vyhotoveno: 05.05.2016 18:30:03 Řízení PÚ:... Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 7

Fotodokumentace