ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ÚŠTĚK

OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY Č... ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ÚŠTĚK Červen 2015 Vydáno Zastupitelstvem města Úštěk Nabytí účinnosti dne...... MÚ Litoměřice, odbor územního rozvoje, Přemysl Pech Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 1

Správní orgán: Město Úštěk Mírové náměstí 83, 411 45 Úštěk starosta obce: Pavel Kundrát Pořizovatel: Městský úřad Litoměřice Odbor územního rozvoje Pekařská 2, 412 01 Litoměřice Zodpovědná osoba pořizovatele: Přemysl Pech Zpracovatel: Architektonické studio Hysek s.r.o. Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň www.studiohysek.cz Hlavní projektant: Ing. arch. Oldřich Hysek Spolupráce: Ing. Zuzana Maroušková Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 2

Zastupitelstvo města Úštěk, příslušné podle ustanovení 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití ustanovení 43 odst. 4 stavebního zákona v souladu s ust. 171 a následujících, zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti v y d á v á Změnu č. 1 Územního plánu Úštěk Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 3

OBSAH VÝROK VÝROK... 7 A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 7 B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 7 C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 7 C.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE... 7 C.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH... 7 C.3. VYMEZENÍ PŘESTAVBOVÝCH PLOCH... 9 C.4. SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ... 10 D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, PODMÍNKY PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 10 E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY 11 F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ 11 F.1. FUNKČNÍ A PROSTOROVÉ REGULATIVY PRO PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ... 12 G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT 29 G.1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTURTURY... 29 H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO 30 H.1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTURTURY... 30 H.2. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ... 30 H.3. OBČANSKÉ VYBAVENÍ... 30 I. KOMPENZAČNÍ OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA 31 J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ 31 K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI 31 L. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI 31 M. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ 31 N. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT 31 Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 4

O. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI 32 ODŮVODNĚNÍ... 33 A. POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU 33 B. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM 33 C. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ 34 D. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ 34 E. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ 35 F. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ 36 G. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH 36 H. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ 36 H.1. ZASTAVITELNÉ LOKALITY... 36 H.2. PŘESTAVBOVÉ LOKALITY... 40 H.3. VEŘEJNÁ TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA... 42 I. VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ A INFORMACE, JAK BYLO RESPEKTOVÁNO STANOVISKO K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ 43 J. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA 43 K. VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK 46 L. OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.1 ÚP ÚŠTĚK 46 M. POUČENÍ 46 N. ÚČINNOST 46 Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 5

GRAFICKÁ ČÁST VÝROKOVÉ ČÁSTI N1 Výkres základního členění 1 / 5 000 N2 A Hlavní výkres 1 / 5 000 N2 B Hlavní výkres vodohospodářské stavby 1 / 5 000 N3 A Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 / 5 000 N3 B Výkres veřejně prospěšných staveb vodohospodářské stavby 1 / 5 000 GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ O1 Koordinační výkres 1 / 5 000 O2 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 / 5 000 O3 Výkres širších vztahů 1 / 50 000 Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 6

VÝROK A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území bylo aktualizováno k 31.8.2013. B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje hodnot se změnou č. 1 Územního plánu Úštěk (dále jen změna č. 1 ) nemění. C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ C.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE Urbanistická koncepce se změnou č. 1 nemění. C.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Zastavitelné plochy se změnou č.1 mění takto: Lokalita Zm1.N11 Úštěk Parkoviště DS.3 Zastavitelná plocha je v zastavěném území. Lokalita je určená pro plochy podélného parkování, které bude významně doplněno (rozděleno) vysokou zelení (max.vzdálenost mezi stromy 2 stání za sebou). Lokalita Zm1.N12 Úštěk Za tratí SM, ZS.1 Zastavitelná plocha navazuje na zastavěné území. Lokalita je určená pro bydlení smíšené městské. Je rozdělena na zastavitelnou plochu SM a na plochu určenou pro nezastavitelnou zahradu ZS.1. Lokalita Zm1.N13 Úštěk - Za Rackem BI.1, PV Zastavitelná plocha navazuje na zastavěné území. Lokalita je určená pro 1 rodinný dům. Při západní hranici lokality je oddělen veřejný prostor v šířce 8,0 m, kterým je vedena komunikace, napojená na silnici II/260, ve směru na Habřinu. Lokalita Zm1.N14 Úštěk U sportoviště OS.1 Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 7

Zastavitelná plocha je nově navržená a je umístěna u stávajícího fotbalového hřiště jižně od města Úštěk. Plocha bude využita jako plocha OS.1 plochy pro tělovýchovu a sport - otevřená sportoviště s možností výstavby zázemí (šatny, umývárny, klubovna) otevřených sportovišť. Lokalita Zm1.N15 Úštěk U Rybníka RI.2 Zastavitelná plocha pro rekreaci individuální s možností výstavby drobné rekreační stavby o max. velikosti zastavěné plochy 60 m 2. Stavba musí být umístěna na jižním okraji pozemku 752/1 co nejdále od břehu a břehových porostů rybníka jezera Chmelař. Oplocení pozemku bude průhledné a biologicky prostupné bez podezdívky. Detailní regulační podmínky stavby a oplocení určí CHKO. Lokalita Zm1.N16 Úštěk Na Budíně RI.3 Zastavitelná plocha je nově navržená a v současné době je vymezena jako FP louky a pastviny. Lokalita je vymezena jako BR bydlení individuální v rozptylu, pro max. 2 objekty. Lokalita Zm1.N21 Dolní Vysoké Nad Silnicí BI.1 Zastavitelná plocha je nově navržená a navazuje na zastavěné území a v současné době je vymezena jako FP louky a pastviny. Lokalita je vymezena jako BI.1 bydlení individuální zástavba izolovanými rodinnými domy.. Lokalita Zm1.N31 Držovice Jízdárna VZ Zastavitelná plocha je nově navržená a navazuje na zastavěné území. Zastavitelná plocha je určená pro zemědělskou výrobu s konkrétním určením jako ohrazený areál pro chov koní, koz a ovcí, včetně umístění stájí pro koně, kozy, ovce a pro stavbu uzavřené jízdárny (koní). Lokalita Zm1.N32 Držovice Farma VZ Zastavitelná plocha je nově navržená a bezprostředně navazuje na zastavěné území (na bývalé stodoly po obvodu zástavby sídla). Návrhová lokalita je určená pro výstavbu stájí a objektů pro mechanizaci a skladování zemědělské výroby. Lokalita Zm1.N33 Držovice Pastviny FP Lokalita v platném ÚP označena jako orná půda (FO) je ve skutečnosti využívána jako pastvina (FP), jedná se o nápravu stávajícího stavu. Lokalita Zm1.N41 Konojedy u Úštěku Hospodářská usedlost BR Zastavitelná plocha je navržena jako BR bydlení individuální v rozptylu. Lokalita je v platném ÚP vymezena jako KO ostatní krajinná zeleň. Lokalita Zm1.N71 Kalovice RI.2 Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 8

Lokalita navazuje na zastavěné území, dochází k rozšíření plochy RI.2 o plochu původní ostatní krajinné zeleně. Lokalita Zm1.N72 Rašovice u Kalovic RI.3 Lokalita navazuje na zastavěné území. V současné době je plocha vymezena jako ostatní krajinná zeleň, nově je vymezena jako plocha RI.3 rekreace individuální rekreace ve venkovské zástavbě. Lokalita Zm1.N81 Tetčiněves U Červené hájovny BI.1, ZS.2 Lokalita navazuje na zastavěné území. V platném ÚP je plocha vymezena jako zastavitelná plocha pro funkční využití BI.1 bydlení individuální zástavba izolovaným RD. Novým vymezením a trasováním revidovaných ÚSES je v ploše podél silnice III/2609 vymezen pás ZS.2 ostatní sídelní zeleň s podílem vysoké zeleně. Lokalita Zm1.N82 Tetčiněves U potoka BV Lokalita navazuje na zastavěné území. V současné době je plocha vymezena jako orná půda FO. Nově je vymezena jako plocha BV bydlení individuální venkovské. C.3. VYMEZENÍ PŘESTAVBOVÝCH PLOCH Přestavbové plochy se změnou č.1 mění takto: Lokalita Zm1.P12 Úštěk U kostelíčka (proti hřbitovu) ZS.1* Lokalita zahrada p.č.229 k.ú. Úštěk je v platném územním plánu vedena jako stávající plocha ZS.1 zeleň sídelní specifická nezastavitelné zahrady a sady s přípustným využitím stavby do 25 m 2 zastavěné plochy a 5 m výšky. Nově je vymezena jako ZS.1* zeleň sídelní specifická nezastavitelné zahrady a sady s přípustným využitím stavby (za dtto podmínek) do 80 m 2 zastavěné plochy a 5 m výšky (navýšení regulativu zastavěnosti pro zahradu p.č. 229 k.ú. Úštěk). Lokalita Zm1.P13 Úštěk Údolní VS Lokalita je v platném územním plánu zakreslena jako stávající plocha BI.1 pro bydlení individuální. Nově je vymezena jako přestavbová plocha s funkčním využitím pro VS výrobu a služby. Lokalita Zm1.P14 Úštěk Kovolak VS Lokalita je v platném ÚP Úštěk vymezena jako plocha BI.1 pro bydlení individuální. Nově je vymezena jako plocha pro výrobu a služby, pro které je využívána i v současné době. Lokalita Zm1.P15 Úštěk Park PP.1 Lokalita je převzata z platného ÚP ve stejném rozsahu. Změna je ve funkčním využití plochy, z funkční plochy OS.1 tělovýchova a sport sportoviště otevřená na funkční plochu PP.1 park s volnočasovými aktivitami. Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 9

Lokalita Zm1.P21 Úštěk, Habřina u Úštěku U rybníka Chmelař RH.2, KO Přestavbová plocha je legalizací stávajícího stavu. Je vymezena nově jako plocha s funkčním využitím RH.2. Plochy vymezené jako FO orná půda jsou převedeny na plochy KO ostatní krajinná zeleň. Lokalita Zm1.P31 Držovice Farma VZ Přestavbová plocha zahrnuje východní část současně zastavěného území BV.1 (bývalé stodoly po obvodu zástavby sídla) Je určena k přestavbě a dostavbě objektů VZ potřebných pro obsluhu agrofarmy. Lokalita Zm1.P51 Lukov Sluneční stráň RI.2* Přestavbová lokalita zůstává ve funkční ploše pro individuální rekreaci chatové osady, pouze dochází k úpravě regulativů viz kapitola F. Lokalita Zm1.P91 Vědlice VD Přestavbová plocha ve střední části obce Julčín se nachází v zastavěném území a je určena pro drobnou výrobu (náprava podle současného stavu). C.4. SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ Koncepce systému sídelní zeleně se změnou č. 1 ÚP nemění. Drobnou změnou je navržený pás sídelní zeleně v Tetčiněvsi jižně podél silnice III/2609 (změna Zm1N81) v souvislosti se zahrnutím revidovaných ÚSES. D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, PODMÍNKY PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ Koncepce veřejné infrastruktury se změnou č. 1 doplňuje o vodohospodářské stavby: k.ú. Brusov VS 2.1, 2.2 vodovod a kanalizace v k.ú. Brusov poz. parc. 35/3, 40/3, 1626/1, 1638/3, 1638/4, 1645/1, 1645/2, 1647/1, 1648, 1649, 1656/1, k.ú. Brusov k.ú. Držovice VS 3.1, 3.2 k.ú. Starý Týn VS 3.3, 3.4 vodovod a kanalizace v k.ú. Držovice poz. parc. 28, 78, 104, 105, 101/1, 120/1, 120/4, 1097/1, 1097/2, 1098, 1144/1, 1165, 1186/1, 1196/2, 1204, k.ú. Držovice vodovod a kanalizace v k.ú. Starý Týn poz. parc. 19/7, 189/1, 192, 194, 195, 208/1, 211, 246, 300/32, 450, 452, 456, 459, 460/1, 462, 463, 469, 478, 485/1, 491, 494/1, 494/2, 497/1, k.ú. Starý Týn Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 10

k.ú. Bílý Kostelec VS 1.1, 1.2 vodovod a kanalizace v k.ú. Bílý Kostelec poz. parc. 30/2, 117, 118, 247/2, 622, 624, 631, 638, 640, 641, 644/1, 644/2, 1264, 1270, 1276/1, k.ú. Bílý Kostelec k.ú. Konojedy u Úštěku VS 4.1, 4.2 vodovod a kanalizace v k.ú. Konojedy u Úštěku poz. parc. 3/2, 3/4, 988/4, 1077/10, 1081/1, 1083/1, 1083/5, 1083/22, 1126, 1127/1, 1127/2, 1132, 1138, 1145/1, 1145/5, 1166/1, 1171, 1200/1, 1261/2, k.ú. Konojedy u Úštěku k.ú. Dubičná VS 5.1, 5.2 vodovod a kanalizace v k.ú. Dubičná poz. parc. 60/1, 533/2, 533/9, 535, 542, 545, 546, 573, 681, 682, 684, 749, 750, 761, 763, 772/4, 776, 781/1 k.ú. Dubičná k.ú. Lukov u Úštěku VS 5.1 vodovod v k.ú. Lukov poz. parc. 179, 180, 258/9, 295/3, 356/1, 356/3, 356/4, 356/5, 367/1, 369, 375/1, 380/1, 388/1, 388/3, 391/6, 399/8, 1535, 1538, 1539, 1540, 1541, 1542/1, 1546/3, k.ú. Lukov E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Koncepce uspořádání krajiny se změnou č.1 mění takto: Do ÚP Úštěk se začleňuje revidovaný územní systém ekologické stability krajiny. V případě ploch ve volné krajině (nezastavěné a nezastavitelné území) spadajících do územní působnosti Správy CHKO České středohoří je v návrhu změny č.1 upřesněno jejich přípustné a podmíněně přípustné využití pro stavby zemědělství. lesnictví, vodního hospodářství a ochrany přírody a krajiny následovně: a. Pro oblast zemědělství jsou vyloučeny stavby uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona s výjimkou oplocení pastvin pastevním ohradníkem a lehkých pastevních přístřešků pro úkryt zvířat na pastvě, včelnic a včelníků, staveb prováděných v rámci krajského pozemkového úřadu a protierozních staveb. b. Pro oblast lesnictví budou vyloučeny stavby uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona s výjimkou lesních cest, staveb pro ochranu porostů a protierozních staveb. c. Pro oblast vodního hospodářství požadují vyloučit stavby uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb sloužících k pozorování stavu povrchových nebo podzemních vod, staveb studní a staveb sloužících k ochraně před povodněmi. d. Pro oblast ochrany přírody a krajiny jsou přípustné stavby sloužící k ochraně druhů, společenstev a biotopů. F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití se změnou č. 1 mění takto: Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 11

F.1. FUNKČNÍ A PROSTOROVÉ REGULATIVY PRO PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ F.1.1. PL OC HY BYD LE NÍ BI.1 BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ ZÁSTAVBA IZOLOVANÝMI RODINNÝMI DOMY Obsah: Území rodinných domů s okrasnými zahradami městského a příměstského charakteru vysoké kvality prostředí s vysokým podílem zeleně, tvořící souvislé obytné celky nízké hustoty zástavby. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: max. % zastavění 20%, nejvýše však 250 m 2 min. % zeleně 65% podlažnost max 2 NP včetně podkroví v návrhových a přestavbových lokalitách, ve stávající zástavbě max. 3NP včetně podkroví Prostorové regulativy jsou určovány Programem regenerace MPR Úštěk, ale především Plánem památkové ochrany MPR Úštěk. HLAVNÍ VYUŽITÍ rodinné domy v oplocených zahradách s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou veřejná prostranství parkovací plochy osobních automobilů pro potřeby lokality dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.) PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ garáže izolované nebo integrované do objektů na pozemcích RD stavby pro ubytování malé do 10 lůžek(penziony, ubytovny) zařízení integrovaná do staveb s hlavním využitím o provozovny služeb a řemeslných dílen bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny atp.) o zařízení administrativní (kanceláře) o zařízení pro obchodní účely (prodejny s celkovou plochou do 100 m 2 včetně zázemí) o zařízení veřejného stravování s odbytovou plochou do 50 m 2 (bufety, občerstvení, jídelny, restaurace atp.) o zařízení sportovní (fit centra, sauny) o zařízení kulturní (knihovny, galerie, kluby) o zařízení pro děti a mládež (mikro-jesle, mikro-školky) o zařízení zdravotnická (ordinace, laboratoře) o zařízení pro sociální účely (denní stacionáře, byty pro matky s dětmi) o zařízení pro veterinární péči (ordinace atp.) sportovní nekrytá hřiště (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení, jednotlivé tenisové kurty, hřiště na odbíjenou atp.) v rámci veřejných prostranství PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ budovy obytné malokapacitní sociálního charakteru (domy penzióny, domy s pečovatelskou službou, byty pro osamělé matky s dětmi, domovy dětí a mládeže atp.), pokud svým objemem odpovídají charakteru lokality a okolní zástavby stavby pro ubytování do 20 lůžek (penziony, ubytovny) skleníky a bazény včetně zastřešení v zahradách rodinných domů smí celkově zabírat maximálně 10% plochy zahradní zeleně, maximálně však 40m 2 Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 12

u provozoven a staveb, povolených do roku 2009 včetně, jejichž funkční využití neodpovídá výše uvedenému funkčnímu využití plochy, lze povolovat provádění rekonstrukcí a oprav pouze v případě, že stávající provozovna (stavba) nemá negativní vliv na okolní prostředí Podmínky obecné: u obytných ulic lze vzhledem k dopravnímu napojení povolovat stavby hlavního využití, z přípustného využití pouze stavby bez nároku na další dopravní obsluhu parkování zákazníků služeb musí být zajištěno na vlastním nebo pronajatém pozemku NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ zřizování sportovních hřišť v zahradách rodinných domů odstavování nákladních automobilů a vše ostatní BV BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ VENKOVSKÉ Obsah: Území pro bydlení v rodinných domech vesnického charakteru s využitím hospodářských objektů, užitkovými zahradami s možností samozásobitelského malovýrobního zemědělského hospodářství, chovatelství, pěstitelství a zahradnické činnosti, doplněné rekreačním využitím některých objektů. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: max. % zastavění 25%, nejvýše však 250m 2 min. % zeleně 55% podlažnost max 2 NP včetně podkroví v návrhových a přestavbových lokalitách, ve stávající zástavbě max.3np včetně podkroví s ohledem na okolní zástavbu HLAVNÍ VYUŽITÍ rodinné domy v oplocených zahradách s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou s možností chovu drobného domácího zvířectva historické stavby pro bydlení venkovského charakteru chalupy v oplocených zahradách s funkcí okrasnou a rekreační, využívané pro bydlení a rekreaci veřejná prostranství parkovací plochy osobních automobilů pro potřeby zóny dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.) PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ garáže izolované nebo integrované do objektů na pozemcích RD stavby pro ubytování malé do 20 lůžek (penziony, ubytovny) zařízení integrovaná do staveb s hlavním využitím o provozovny služeb a řemeslných dílen bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny atp.) o zařízení administrativní (kanceláře) o zařízení pro obchodní účely (prodejny s celkovou plochou do 100 m 2 včetně zázemí) o zařízení veřejného stravování s odbytovou plochou do 50 m 2 (bufety, občerstvení, jídelny, restaurace atp.) o zařízení sportovní (fit centra, sauny) o zařízení kulturní (knihovny, galerie, kluby) o zařízení pro děti a mládež (mikro-jesle, mikro-školky) o zařízení zdravotnická (ordinace, laboratoře) o zařízení pro sociální účely (denní stacionáře, byty pro matky s dětmi) o zařízení pro veterinární péči (ordinace atp.) Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 13

sportovní nekrytá hřiště (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení, jednotlivé tenisové kurty, hřiště na odbíjenou atp.) v rámci veřejných prostranství stavby pro skladování plodin malé ( seníky, stodoly) stavby pro mechanizační prostředky skanzeny vesnické architektury a řemesel stavby a zařízení pro drobný chov hospodářského zvířectva (králíkárny, kurníky atp.) PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ budovy obytné malokapacitní sociálního charakteru (domy penzióny pro důchodce, domy s pečovatelskou službou, atp.), pokud svým objemem odpovídají charakteru lokality a okolní zástavby stavby pro ubytování do 30 lůžek (penziony, ubytovny) provozovny drobné řemeslné výroby bez významného vlivu na okolí s minimálními dopravními nároky (zámečnictví, truhlářství atp.) lze situovat za podmínky uzavřených hospodářských dvorů při splnění hygienických limitů v rámci areálu stavby a zařízení pro drobný chov (max. 2ks) hospodářského zvířectva lze situovat ve venkovských sídlech správního území stavby a zařízení pro ustájení koní lze povolit v odtržené poloze od obytné zástavby včelnice a včelíny lze v území situovat pouze při splnění podmínky minimální velikosti pozemku 800 m2, počet včelstev je přizpůsoben velikosti pozemku a odstupovým vzdálenostem od sousedních objektů skleníky a bazény včetně zastřešení v zahradách rodinných domů smí celkově zabírat maximálně 15% plochy zahradní zeleně, maximálně však 100m 2 u provozoven a staveb, povolených do roku 2009 včetně, jejichž funkční využití neodpovídá výše uvedenému funkčnímu využití plochy, lze povolovat provádění rekonstrukcí a oprav pouze v případě, že stávající provozovna (stavba) nemá negativní vliv na okolní prostředí Podmínky obecné: u obytných ulic lze vzhledem k dopravnímu napojení povolovat stavby hlavního využití, z přípustného využití pouze stavby bez nároku na další dopravní obsluhu parkování zákazníků služeb musí být zajištěno na vlastním nebo pronajatém pozemku NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ zřizování sportovních hřišť v zahradách rodinných domů odstavování nákladních automobilů a vše ostatní BV.1 Obsah: BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ VENKOVSKÉ - AGROFARMA Území pro bydlení v rodinných domech vesnického charakteru s využitím hospodářských objektů, užitkovými zahradami s možností samozásobitelského malovýrobního zemědělského hospodářství, chovatelství, pěstitelství a zahradnické činnosti, doplněné rekreačním využitím některých objektů. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: max. % zastavění 25%, nejvýše však 250m 2 min. % zeleně 55% podlažnost max 2 NP včetně podkroví v návrhových a přestavbových lokalitách, ve stávající zástavbě max.3np včetně podkroví s ohledem na okolní zástavbu HLAVNÍ VYUŽITÍ rodinné domy v oplocených zahradách s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou s možností chovu drobného domácího zvířectva Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 14

historické stavby pro bydlení venkovského charakteru chalupy v oplocených zahradách s funkcí okrasnou a rekreační, využívané pro bydlení a rekreaci agrovýrobní technologie mlékárna, sýrárna, dojírna atd. veřejná prostranství dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.) parkovací plochy osobních automobilů pro potřeby zóny PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ garáže izolované nebo integrované do objektů na pozemcích RD stavby pro ubytování malé do 20 lůžek (penziony, ubytovny) zařízení integrovaná do staveb s hlavním využitím o provozovny služeb a řemeslných dílen bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny atp.) o zařízení administrativní (kanceláře) o zařízení pro obchodní účely (prodejny s celkovou plochou do 100 m 2 včetně zázemí) o zařízení veřejného stravování s odbytovou plochou do 50 m 2 (bufety, občerstvení, jídelny, restaurace atp.) o zařízení sportovní (fit centra, sauny) o zařízení kulturní (knihovny, galerie, kluby) o zařízení pro děti a mládež (mikro-jesle, mikro-školky) o zařízení zdravotnická (ordinace, laboratoře) o zařízení pro sociální účely (denní stacionáře, byty pro matky s dětmi) o zařízení pro veterinární péči (ordinace atp.) sportovní nekrytá hřiště (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení, jednotlivé tenisové kurty, hřiště na odbíjenou atp.) v rámci veřejných prostranství stavby pro skladování plodin malé (seníky, stodoly) stavby pro mechanizační prostředky skanzeny vesnické architektury a řemesel stavby a zařízení pro drobný chov hospodářského zvířectva (králíkárny, kurníky atp.) PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ budovy obytné malokapacitní sociálního charakteru (domy penzióny pro důchodce, domy s pečovatelskou službou, atp.), pokud svým objemem odpovídají charakteru lokality a okolní zástavby stavby pro ubytování do 30 lůžek (penziony, ubytovny) provozovny drobné řemeslné výroby bez významného vlivu na okolí s minimálními dopravními nároky (zámečnictví, truhlářství atp.) lze situovat za podmínky uzavřených hospodářských dvorů při splnění hygienických limitů v rámci areálu stavby a zařízení pro drobný chov (max. 2ks) hospodářského zvířectva lze situovat ve venkovských sídlech správního území stavby a zařízení pro ustájení koní lze povolit v odtržené poloze od obytné zástavby včelnice a včelíny lze v území situovat pouze při splnění podmínky minimální velikosti pozemku 800 m2, počet včelstev je přizpůsoben velikosti pozemku a odstupovým vzdálenostem od sousedních objektů skleníky a bazény včetně zastřešení v zahradách rodinných domů smí celkově zabírat maximálně 15% plochy zahradní zeleně, maximálně však 100m 2 u provozoven a staveb, povolených do roku 2009 včetně, jejichž funkční využití neodpovídá výše uvedenému funkčnímu využití plochy, lze povolovat provádění rekonstrukcí a oprav pouze v případě, že stávající provozovna (stavba) nemá negativní vliv na okolní prostředí Podmínky obecné: u obytných ulic lze vzhledem k dopravnímu napojení povolovat stavby hlavního využití, z přípustného využití pouze stavby bez nároku na další dopravní obsluhu parkování zákazníků služeb musí být zajištěno na vlastním nebo pronajatém pozemku NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 15

zřizování sportovních hřišť v zahradách rodinných domů odstavování nákladních automobilů a vše ostatní BR BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ V ROZPTYLU Obsah: Bydlení v izolovaných stabilizovaných odloučených lokalitách s nízkou hustotou zástavby s využitím hospodářských objektů a užitkových zahrad s možností samozásobitelského malovýrobního zemědělského hospodářství, chovatelství, pěstitelství a zahradnických činností doplněné rekreačním využitím některých staveb. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: max. % zastavění 25%, nejvýše však 250m 2 min. % zeleně 65% podlažnost max 2 NP včetně podkroví HLAVNÍ VYUŽITÍ stavby pro bydlení venkovského charakteru v usedlostech izolovaného venkovského typu s hospodářstvím v rámci jednotlivých pozemků stavby pro bydlení venkovského charakteru v usedlostech venkovského typu bez hospodářské činnosti, v zahradách s funkcí okrasnou a rekreační stavby pro bydlení rekreačního charakteru s provozováním služeb (agroturistika) v rámci jednotlivých pozemků PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ garáže izolované nebo integrované do objektů na pozemcích RD stavby pro ubytování malé do 20 lůžek (penziony, ubytovny) zařízení integrovaná do staveb s hlavním využitím o provozovny služeb a řemeslných dílen bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny atp.) o zařízení administrativní (kanceláře) o zařízení pro obchodní účely (prodejny s celkovou plochou do 100 m 2 včetně zázemí) o zařízení veřejného stravování s odbytovou plochou do 50 m 2 (bufety, občerstvení, jídelny, restaurace atp.) o zařízení sportovní (fit centra, sauny) o zařízení kulturní (knihovny, galerie, kluby) o zařízení pro děti a mládež (mikro-jesle, mikro-školky) o zařízení zdravotnická (ordinace, laboratoře) o zařízení pro sociální účely (denní stacionáře, byty pro matky s dětmi) o zařízení pro veterinární péči (ordinace atp.) sportovní nekrytá hřiště (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení, jednotlivé tenisové kurty, hřiště na odbíjenou atp.) v rámci veřejných prostranství stavby pro skladování plodin malé ( seníky, stodoly) stavby pro mechanizační prostředky dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.) skanzeny vesnické architektury a řemesel PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ stavby pro ubytování malé do 30 lůžek (penziony, malé ubytovny) stavby a zařízení pro drobný chov hospodářského zvířectva (králíkárny, kurníky atp.) včelnice a včelíny lze v území situovat pouze při splnění podmínky minimální velikosti pozemku 800 m2, počet včelstev je přizpůsoben velikosti pozemku a odstupovým vzdálenostem od sousedních objektů Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 16

skleníky a bazény včetně zastřešení v zahradách rodinných domů smí celkově zabírat maximálně 15% plochy zahradní zeleně, maximálně však 100m 2 u provozoven a staveb, povolených do roku 2009 včetně, jejichž funkční využití neodpovídá výše uvedenému funkčnímu využití plochy, lze povolovat provádění rekonstrukcí a oprav pouze v případě, že stávající provozovna (stavba) nemá negativní vliv na okolní prostředí Podmínky obecné: u obytných ulic lze vzhledem k dopravnímu napojení povolovat stavby hlavního využití, z přípustného využití pouze stavby bez nároku na další dopravní obsluhu parkování zákazníků služeb musí být zajištěno na vlastním nebo pronajatém pozemku NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ vše ostatní F.1.2. PL OC HY R EKR EAC E RH.2 Obsah: REKREACE HROMADNÁ REKREAČNÍ AREÁLY A STŘEDISKA Plochy pro krátkodobý pobyt v lokalitách soustředěných ubytovacích zařízení včetně doprovodné vybavenosti pro rekreaci, relaxaci a sportovní vyžití návštěvníků. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: objekty musí svým architektonickým i objemovým řešením zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a charakter území. % zastavění minimální,max však 25% min.% zeleně 50% podlažnost max. 2NP včetně podkroví HLAVNÍ VYUŽITÍ autocampy a tábořiště s provozními objekty stavby pro veřejné ubytování do 60 lůžek s integrovaným stravovacím a relaxačním vybavením parkovací plochy osobních automobilů, případně autobusů pro potřebu lokality stavby pro veřejné stravování (restaurace) PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ zařízení integrovaná do staveb s hlavním využitím o zařízení sportovní v objektech (fit centra, sauny, bazény) o zařízení pro správce a provoz stavby pro půjčovny kol, lyží ohřívárny včetně občerstvení a sociálního zařízení pro veřejnost zařízení pro agroturistiku o stavby pro skladování plodin malé (seníky, stodoly) o stavby a zařízení pro ustájení koní sportovní nekrytá hřiště (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení, jednotlivé tenisové kurty, hřiště na odbíjenou, minigolf, skateboard atp.) dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.) NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ vše ostatní Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 17

RI.2 REKREACE INDIVIDUÁLNÍ CHATOVÉ OSADY Obsah: Území chatových lokalit pro individuální rekreaci. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: max.%zastavění 15%, nejvýše však 60m2 min.% zeleně 70% podlažnost 1NP a podkroví minimální velikost pozemku pro výstavbu rekreační chaty je 500 m2 HLAVNÍ VYUŽITÍ stávající rekreační chaty v zahradách okrasných nebo užitkových parkovací plochy osobních automobilů pro potřeby rekreantů dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.) PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ sportovní nekrytá hřiště (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení, jednotlivé tenisové kurty, hřiště na odbíjenou, minigolfová hřiště, areály zdraví atp.) PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ včelnice a včelíny lze v území situovat pouze při splnění podmínky minimální velikosti pozemku 800m 2, počet včelstev je přizpůsoben velikosti pozemku a odstupovým vzdálenostem od sousedních objektů NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ přestavby přesahující stávající půdorys rekreačních objektů a vše ostatní RI.2* REKREACE INDIVIDUÁLNÍ CHATOVÉ OSADY S UPRAVENOU REGULACÍ Obsah: Území chatových lokalit pro individuální rekreaci. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: žádný objekt nelze postavit na pozemku o velikosti menší než 300 m 2, objekt o max. velikosti zastavěné plochy 30 m 2 na pozemku min. velikosti 300 m 2, objekt o max. velikosti zastavěné plochy 40 m 2 na pozemku min. velikosti 400 m 2, objekt o max. velikosti zastavěné plochy 60 m 2 na pozemku min. velikosti 500 m 2, podlažnost: max. 2 NP + podkroví (počítá se od nejnižší úrovně terénu v okolí stavby). HLAVNÍ VYUŽITÍ stávající rekreační chaty v zahradách okrasných nebo užitkových parkovací plochy osobních automobilů pro potřeby rekreantů dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.) PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ sportovní nekrytá hřiště (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení, jednotlivé tenisové kurty, hřiště na odbíjenou, minigolfová hřiště, areály zdraví atp.) PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ včelnice a včelíny lze v území situovat pouze při splnění podmínky minimální velikosti pozemku 800m 2, počet včelstev je přizpůsoben velikosti pozemku a odstupovým vzdálenostem od sousedních objektů Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 18

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ přestavby přesahující stávající půdorys rekreačních objektů a vše ostatní RI.3 REKREACE INDIVIDUÁLNÍ - REKREACE VE VENKOVSKÉ ZÁSTAVBĚ Obsah: Území pro trvalou rekreaci v původní zástavbě vesnického charakteru, doplněné rekreačním využitím hospodářských objektů. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: max. % zastavění 25%, nejvýše však 250m 2 min. % zeleně 55% podlažnost max 2 NP včetně podkroví v návrhových a přestavbových lokalitách, ve stávající zástavbě přizpůsobit charakteru území HLAVNÍ VYUŽITÍ domy pro trvalou rekreaci v oplocených zahradách s funkcí okrasnou nebo rekreační historické stavby pro trvalou rekreaci venkovského charakteru chalupy v oplocených zahradách s funkcí okrasnou a rekreační, využívané pro rekreaci veřejná prostranství parkovací plochy osobních automobilů pro potřeby zóny dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.) PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ garáže integrované do objektů pro trvalou rekreaci stavby pro ubytování malé do 10 lůžek (penziony, ubytovny) zařízení integrovaná do staveb s hlavním využitím o provozovny služeb a řemeslných dílen bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny atp.) o zařízení pro obchodní účely (prodejny s celkovou plochou do 100 m 2 včetně zázemí) o zařízení veřejného stravování s odbytovou plochou do 50 m 2 (bufety, občerstvení, jídelny, restaurace atp.) sportovní nekrytá hřiště (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení, jednotlivé tenisové kurty, hřiště na odbíjenou atp.) v rámci veřejných prostranství skanzeny vesnické architektury a řemesel PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ včelnice a včelíny lze v území situovat pouze při splnění podmínky minimální velikosti pozemku 800 m2, počet včelstev je přizpůsoben velikosti pozemku a odstupovým vzdálenostem od sousedních objektů stavby pro ubytování do 20 lůžek skleníky a bazény včetně zastřešení v zahradách rodinných domů smí celkově zabírat maximálně 15% plochy zahradní zeleně, maximálně však 100m 2 Podmínky obecné: u obytných ulic lze vzhledem k dopravnímu napojení povolovat stavby hlavního využití, z přípustného využití pouze stavby bez nároku na další dopravní obsluhu parkování zákazníků služeb zajištěno na vlastním nebo pronajatém pozemku NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ zřizování sportovních hřišť v zahradách rekreačních domů odstavování nákladních automobilů a vše ostatní Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 19

F.1.3. PL OC HY OBČA NSKÉHO V YBAV ENÍ OS.1 TĚLOVÝCHOVA A SPORT SPORTOVIŠTĚ OTEVŘENÁ Obsah: Plochy pro tělovýchovu a sport lokálního významu. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE % zastavění minimální dle potřeb areálu podlažnost 1NP HLAVNÍ VYUŽITÍ sportovní nekrytá hřiště (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení, jednotlivé tenisové kurty, hřiště na odbíjenou, areály zdraví, fotbalové hřiště,atp.) okrasná a rekreační zeleň dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.) PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ veřejně přístupné areály pro neorganizované volnočasové aktivity s inline a skateboard prvky lze s ohledem na hlučnost provozu situovat pouze při dostatečném odstupu od objektů bydlení minigolfové hřiště stavby pro sportovní klubovny a šatny se sociálním vybavením s podmínkou umístění mimo vyhlášené záplavové území Úšteckého potoka NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ vše ostatní F.1.4. PL OC HY V EŘEJNÝC H PR OS TRAN STV Í PV VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ KOMUNIKAČNÍ PLOCHY Obsah: Plochy sloužící obecnému užívání bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru (náměstí, ulice, tržiště). OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena HLAVNÍ VYUŽITÍ náměstí, ulice, tržiště stezky pro pěší a cyklisty PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ pomník, památník, plastika PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ dětská hřiště, umožňuje-li to charakter a prostorové uspořádání veřejného prostoru (např. v obytné ulici) NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ odstavování nákladních automobilů ve všech funkčních plochách kromě výrobních ploch a vše ostatní Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 20

Poznámka: plochy veřejných prostranství - náměstí a ulice v zastavěném území mohou být v hlavním výkresu překryty grafickým vyjádřením komunikací I., II. a III. třídy plochy veřejných prostranství nejsou vzhledem ke své velikosti v grafické části popsány kódem PP.1 VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ PARKY S VOLNOČASOVÝMI AKTIVITAMI Obsah: Plochy samostatných parkových úprav se zvýšenou funkcí okrasnou a rekreační, doplněné o zařízení pro volnočasové aktivity. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena, požaduje se maximální možné uplatnění zeleně Prostorové regulativy jsou určovány Programem regenerace MPR Úštěk, ale především Plánem památkové ochrany MPR Úštěk. HLAVNÍ VYUŽITÍ parkově upravená zeleň vodní plochy komunikace pro pěší a cyklistickou dopravu hřiště a dětská hřiště, plochy s prolézačkami a pískovišti atp. zařízení pro volnočasové aktivity PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ plošná rekreační zařízení přírodního charakteru - rekreační louky altány veřejné WC stávající historické objekty NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ vše ostatní F.1.5. PL OC HY S MÍ Š EN É OB YT NÉ SM BYDLENÍ SMÍŠENÉ MĚSTSKÉ Obsah: Území bydlení s plochami dalších funkcí dotvářejících pestrý charakter území - obchod, služby aj. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: objekty musí svým architektonickým řešením stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a charakter území max.% zastavění 50% max. % zeleně 30% % zastavění a % zeleně určí stavební úřad s ohledem na konkrétní lokalitu, pro zástavbu bytovými objekty platí přiměřeně prostorové regulativy BM a BI podlažnost 3NP včetně podkroví dle charakteru okolní zástavby Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 21

Poznámka: V objektu kulturního domu (st.parc. 4/1, 4/2) je přípustné funkční využití pouze občanská vybavenost veřejného charakteru. Prostorové regulativy jsou určovány Programem regenerace MPR Úštěk, ale především Plánem památkové ochrany MPR Úštěk. HLAVNÍ VYUŽITÍ budovy obytné vícepodlažní budovy obytné nízkopodlažní stavby veřejného charakteru definované pro funkční plochy OV občanské vybavení veřejného charakteru (pro vzdělání a výchovu, zdravotní a sociální služby, veřejnou správu, kulturu, ochranu veřejného pořádku atp.) stavby pro ubytování do 25 lůžek (penziony, ubytovny, hotely) stavby pro kulturní účely městského a regionálního významu (kulturní domy, divadlo, kina, zábavní podniky atp.) stavby pro církevní účely (kostely, kaple, modlitebny) PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ stavby pro administrativu provozovny drobné řemeslné výroby a služeb bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny, kadeřnictví, opravny spotřebního zboží) zařízení integrovaná do staveb s hlavním případně přípustným využitím o zařízení pro obchodní účely (prodejny s celkovou zastavěnou plochou do 200 m 2) o zařízení veřejného stravování (bufety, občerstvení, jídelny, restaurace, kluby) o zařízení sportovní (fit centra, sauny) o zařízení pro veterinární péči (ordinace) o garáže integrované do objektů veřejné WC plochy pro konání trhů parkovací a odstavné plochy osobních automobilů pro potřebu lokality veřejná prostranství dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.) PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ provozovny drobné řemeslné výroby bez podstatného vlivu na okolí s minimálními dopravními nároky (zámečnictví, truhlářství atp.) lze při splnění hygienických limitů situovat za podmínky uzavřených hospodářských dvorů v územích původní zástavby u provozoven, povolených do roku 2009 včetně, jejichž funkční využití neodpovídá výše uvedenému funkčnímu využití plochy, lze povolovat provádění rekonstrukcí a oprav pouze v případě, že stávající provozovna nemá negativní vliv na okolní prostředí NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ vše ostatní F.1.6. PL OC HY D OPRAVNÍ INFRASTRU KT U R Y DS.3 SILNIČNÍ DOPRAVA PARKOVIŠTĚ Obsah: Plochy kapacitních parkovišť. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 22

nedílnou součástí všech parkovacích ploch je výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání HLAVNÍ VYUŽITÍ parkovací plochy osobních automobilů případně autobusů PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ veřejné WC NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ vše ostatní F.1.7. PL OC HY V ÝROB Y A SK L ADOVÁN Í VD VÝROBA DROBNÁ Obsah: Území výroby, služeb, skladů, živnostenských provozů a souvisejících zařízení s doprovodnými činnostmi, která podstatně neobtěžují své okolí. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: max % zastavení 50% min % zeleně 15% podlažnost max 3NP nebo max.12m v návrhových a přestavbových lokalitách, ve stávající zástavbě přizpůsobit charakteru území Prostorové regulativy jsou určovány Programem regenerace MPR Úštěk, ale především Plánem památkové ochrany MPR Úštěk. HLAVNÍ VYUŽITÍ stavby pro lehkou průmyslovou výrobu samostatné bez potřeby areálu (montážní dílny) stavby pro výrobu a služby s omezeným vlivem na okolí (malovýrobní pekárny, autoservisy, pneuservisy, truhlárny, lakovny, kovozpracující výroba, zámečnictví ap.) sklady a skladovací plochy v uzavřených objektech PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ stavby pro obchodní účely smíšená (prodejní sklady, stavebniny, hobby, zahradnické potřeby, vybavení domu a domácnosti atp.) provozovny drobné řemeslné výroby a služeb bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny) provozovny drobné řemeslné výroby a služeb bez podstatného vlivu na okolí (zámečnictví,atp.) prodejní dvory a sklady volné prodejní plochy (autobazary) stavby pro nakládání s odpady (sběrné dvory) stavby pro administrativu stavby pro správu a provoz stavební dvory zařízení integrovaná do staveb s hlavním případně přípustným využitím o zařízení veřejného stravování malá (bufety, občerstvení) o zařízení pro vědu a výzkum (laboratoře, dílny) o zařízení pro obchodní účely malá (prodejny) Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 23

o zařízení komunálních provozů (technické služby) o zařízení zdravotnická malá (ordinace, laboratoře) o sportovní zařízení (fit centra, sauny) odstavné a parkovací plochy osobních automobilů odstavné a parkovací plochy nákladních automobilů odstavné a parkovací plochy autobusů stavby pro garážování mechanizačních prostředků garáže hromadné kapacitní PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ kovozpracující výroba ve stávajících plochách území fotovoltaické články na objektech NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ stavy pro bydlení plošné fotovoltaické elektrárny a vše ostatní VS VÝROBA A SLUŽBY Obsah: Území výroby, služeb a souvisejících zařízení, která podstatně neobtěžují své okolí. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: max. % zastavění 50% min. % zeleně 20% podlažnost max 3 NP včetně podkroví nebo max.12m v návrhových a přestavbových lokalitách,ve stávající zástavbě dle charakteru území Prostorové regulativy jsou určovány Programem regenerace MPR Úštěk, ale především Plánem památkové ochrany MPR Úštěk. HLAVNÍ VYUŽITÍ areály pro výrobní služby a lehkou výrobu bez vlivu na okolí areály pro výrobní služby a lehkou výrobu bez potřeb areálu montážní dílny sklady a skladovací plochy v uzavřených objektech prodejní sklady do 200 m2 prodejní plochy s maximální zastavěnou plochou 400 m2 stavby pro obchodní účely do 200 m2 prodejní plochy s maximální zastavěnou plochou 400 m2 PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ stavby pro obchodní účely (prodejní sklady, stavebniny, hobby, zahradnické potřeby, vybavení domu a domácnosti atp.) polyfunkční stavby a centra stavby pro dřevozpracující výrobu (truhlárny atp.) stavby pro kovozpracující výrobu (zámečnictví atp.) stavby komunálních provozů (technické služby) stavby pro provoz hromadné autobusové dopravy provozovny drobné řemeslné výroby a služeb bez vlivu na okolí nebo s omezeným vlivem na okolí areály pro stavební činnost (stavební dvory) tržiště a tržnice stavby pro nakládání s odpady (sběrné dvory) volné prodejní plochy (autobazary) stavební dvory Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 24

stavby pro úpravu a skladování plodin (sušičky, sila do výše 10 m) garáže hromadné a parkovací objekty zařízení integrovaná do staveb s hlavním případně přípustným využitím o zařízení veřejného stravování malá (bufety, občerstvení) o zařízení pro vědu a výzkum (laboratoře, dílny) o zařízení pro obchodní účely malá (prodejny) o služební byt o zařízení administrativní (kanceláře) o zařízení pro správu a provoz o zařízení pro sport a tělovýchovu (fit centra, sauny) o zařízení zdravotnická malá (ordinace, laboratoře) odstavné a parkovací plochy nákladních automobilů odstavné a parkovací plochy autobusů odstavné a parkovací plochy osobních automobilů pro potřeby lokality čerpací stanice PHM (včetně plnících stanic PB) PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ fotovoltaické články na objektech NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ plošné fotovoltaické elektrárny vše ostatní VZ VÝROBA ZEMĚDĚLSKÁ Obsah: Plochy speciálních staveb pro zemědělskou a lesnickou výrobu OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: max. % zastavění 50% min. % zeleně 20% podlažnost max 2 NP nebo do výšky max. 12m Prostorové regulativy jsou určovány Programem regenerace MPR Úštěk, ale především Plánem památkové ochrany MPR Úštěk. HLAVNÍ VYUŽITÍ stavby a zařízení pro chov dobytka, drůbeže stavby pro mechanizační prostředky stavby pro úpravu a skladování plodin (seníky, sušičky, sila do výše 10 m) sklady hnojiv a chemických přípravků PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ stavby pro veterinární péči stávající služební byty hnojiště, silážní jámy provozovny drobné řemeslné výroby a služeb bez podstatného vlivu na okolí s vazbou na funkci dominantní (zámečnictví atp.) stavby pro nakládání s odpady (kompostárny) bioenergetické kogenerační jednotky na výrobu energií z bioplynu stavby pro správu a provoz zařízení integrovaná do staveb s hlavním případně přípustným využitím o zařízení veřejného stravování malá (bufety, občerstvení) o zařízení pro vědu a výzkum (laboratoře, dílny) Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 25

o zařízení pro obchodní účely malá (prodejny) o zařízení administrativní (kanceláře) o zařízení pro správu a provoz o zařízení pro obchodní účely specializovaná navazující na hlavní využití (celková prodejní plocha do 200 m2) o zařízení zdravotnická malá (ordinace, laboratoře) odstavné a parkovací plochy nákladních automobilů odstavné a parkovací plochy osobních automobilů čerpací stanice PHM včetně plnících stanic PB) PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ fotovoltaické články na objektech NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ nepřípustné jsou veškeré stavby, nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavy pro bydlení s výjimkou stávajících objektů plošné fotovoltaické elektrárny a vše ostatní F.1.8. PL OC HY S YS TÉMU SÍ DELNÍ ZE LE NĚ ZS.1 ZELEŇ SÍDELNÍ SPECIFICKÁ NEZASTAVITELNÉ ZAHRADY A SADY Obsah: Nezastavitelné plochy zahrad a sadů se zvýšenou funkcí ochrannou a rekreační. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena HLAVNÍ VYUŽITÍ okrasné a užitkové zahradní kultury ovocné sady PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ, stavby do 25 m2 zastavěné plochy a do 5m výšky, nepodsklepené, neobsahují pobytové místnosti,hygienická zařízení a ni vytápění, neslouží k ustájení zvířat a nejde o sklady hořlavých kapalin a hořlavých plynů bazény do 25 m2 zastavěné plochy udržovací práce, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu a vzhled stavby, životní prostředí a bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou studny oplocení dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti) PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ v zastavěném území hospodářský objekt nebo zahradní přístřešek (altán) do 16 m2 na min. výměře pozemku 400m2, nestojí-li na pozemku již zahrádkářská chata mimo zastavěné území hospodářský objekt do 16 m2 na min. výměře pozemku 800 m2, nestojí-li na pozemku již zahrádkářská chata chov max. 2 koní na pozemku větším než 3000 m2 Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 26

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ vše ostatní ZS.1* ZELEŇ SÍDELNÍ SPECIFICKÁ NEZASTAVITELNÉ ZAHRADY A SADY S UPRAVENOU REGULACÍ Obsah: Nezastavitelné plochy zahrad a sadů se zvýšenou funkcí ochrannou a rekreační. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena HLAVNÍ VYUŽITÍ okrasné a užitkové zahradní kultury ovocné sady PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ, stavby do 80 m2 zastavěné plochy a do 5m výšky, nepodsklepené, neobsahují pobytové místnosti, hygienická zařízení a ni vytápění, neslouží k ustájení zvířat a nejde o sklady hořlavých kapalin a hořlavých plynů bazény do 50 m2 zastavěné plochy udržovací práce, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu a vzhled stavby, životní prostředí a bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou studny oplocení dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti) PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ v zastavěném území hospodářský objekt nebo zahradní přístřešek (altán) do 16 m2 na min. výměře pozemku 400m2, nestojí-li na pozemku již zahrádkářská chata mimo zastavěné území hospodářský objekt do 16 m2 na min. výměře pozemku 800 m2, nestojí-li na pozemku již zahrádkářská chata chov max. 2 koní na pozemku větším než 3000 m2 NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ vše ostatní ZS.2 ZELEŇ SÍDELNÍ SPECIFICKÁ OSTATNÍ SÍDELNÍ ZELEŇ S PODÍLEM VYSOKÉ ZELENĚ Obsah: Nezastavitelné plochy zeleně s funkcí přírodní, ochranou a rekreační s podílem vysoké zeleně extenzivně udržované. OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE: vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena HLAVNÍ VYUŽITÍ porosty přírodě blízké a okrasné s podílem vysoké zeleně komunikace pro pěší a cyklistickou dopravu PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti) Architektonické studio Hysek spol. s r.o., Jiráskovo nám. 1727/18, 326 00 Plzeň 27