ZMĚNY KO2, KO3, KO4, KO5 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE KOTVRDOVICE (VERZE PRO SPOLEČNÉ JEDNÁNÍ) obsah změn Ko2, Ko3, Ko4, Ko5 Ko2: Bydlení na východním okraji obce změna funkčního využití pozemku parc. č. 1338 v k.ú, Kotvrdovice z plochy navržené pro přeložku silnice II/379 na rozvojovou plochu, určenou pro výstavbu rodinného domu Br bydlení v rodinných domech a zemědělských usedlostech Ko3: Bydlení v lokalitě Dvorce změna funkčního využití pozemku parc. č. 1362 a 1363 v k.ú, Kotvrdovice z plochy Po orné půdy na plochu určenou pro výstavbu rodinných domů Br bydlení v rodinných domech a zemědělských usedlostech. Ko4: Bydlení v západní části obce změna funkčního využití pozemku parc. č. 1398 v k.ú, Kotvrdovice z plochy Po orné půdy na plochu určenou pro výstavbu rodinných domů Br bydlení v rodinných domech a zemědělských usedlostech. Ko5: Bydlení v jižní části obce změna funkčního využití pozemku parc. č. 1445 v k.ú, Kotvrdovice z plochy Po orné půdy na plochu určenou pro výstavbu rodinných domů Br bydlení v rodinných domech a zemědělských usedlostech.
Obsah dokumentace: TEXTOVÁ ČÁST GRAFICKÁ ČÁST: Grafická část změn Ko2, Ko3, Ko4, Ko5, je zpracována formou výřezů z výkresů platného ÚPO Kotvrdovice: 2* Návrh využití území sídla detail hlavního výkresu (schválený ÚPO) 1 : 2000 2 Návrh využití území sídla detail hlavního výkresu (změny Ko2, Ko3, Ko4, Ko5) 1 : 2000 3 Dopravní řešení (změny Ko2, Ko3, Ko4, Ko5) 1 : 2000 4 Zásobování vodou (změny Ko3, Ko4, Ko5) 1 : 2000 5 Odkanalizování výřez (změny Ko3, Ko4, Ko5) 1 : 2000 6 Zásobování plynem, el. energií, spoje (změny Ko3, Ko4, Ko5) 1 : 2000 7 Veřejně prospěšné stavby, asanace a asanační opatření 1 : 2000 (změny Ko2, Ko3, Ko4, Ko5) poznámka: legendy k jevům zobrazeným změnami jsou součástí příslušného výřezu OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI I. ÚZEMNÍ PLÁN... 4 A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... 4 B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT. 4 B.1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE... 4 B.2. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ... 4 C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ... 4 C.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE... 4 C.1.1. BYDLENÍ... 4 C.1.2. OBČANSKÉ VYBAVENÍ, VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ... 4 C.1.3. VÝROBA... 4 C.1.4. REKREACE... 4 C.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH... 5 C.3. VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY... 7 C.4. VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ... 7 D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ 7 D.1. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY... 7 D.2. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY... 7 D.2.1. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ... 7 D.2.2. ENERGETIKA, SPOJE... 7 D.2.3. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY... 8 D.3. KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ... 8 D.4. KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ... 8 E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN... 8 E.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ... 8 22
E.2. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY (ÚSES)... 8 E.3. PROSTUPNOST KRAJINY... 8 E.4. PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ... 8 E.5. REKREACE... 8 E.6. DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN... 8 F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ... 9 G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT...10 H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ...10 I. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA....11 J. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI...11 33
I. ÚZEMNÍ PLÁN A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Změnami Ko2, Ko3, Ko4, Ko5 - je respektováno zastavěné území vymezené územním plánem. B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT B.1. Koncepce rozvoje území obce Změny Ko2, Ko3, Ko4, Ko5 respektují charakter sídla, jeho sídelní strukturu a hodnoty území. B.2. Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území Změny Ko2, Ko3, Ko4, Ko5 respektují kulturní a přírodní hodnoty území. C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ C.1. Návrh urbanistické koncepce Hlavní zásady urbanistické koncepce definované v platném ÚPO Kotvrdovice se řešením změn Ko2, Ko3, Ko4, Ko5 nemění. C.1.1. Bydlení Změnou Ko2 bydlení na východním okraji obce je navržena plocha bydlení Br bydlení v rodinných domech a zemědělských usedlostech, která doplňuje stávající zástavbu na okraji obce v lokalitě Pod Bořím v jeden celek. Změnou Ko3 bydlení v lokalitě Dvorce je v centru obce navržena plocha bydlení Br bydlení v rodinných domech a zemědělských usedlostech, která navazuje na dostavěnou lokalitu 1/Br platného územního plánu a rozšiřuje možnost výstavby rodinných domů jižním směrem. Změnou Ko4 bydlení v západní části obce je navržena plocha bydlení Br bydlení v rodinných domech a zemědělských usedlostech, která rozšiřuje možnost výstavby rodinných domů jihozápadním směrem. Změnou Ko5 bydlení v jižní části obce je navržena plocha pro bydlení Br bydlení v rodinných domech a zemědělských usedlostech, která rozvíjí obec mezi stávající polní cestou a zástavbou rodinných domů na jihovýchodním okraji obce. C.1.2. Občanské vybavení, veřejná prostranství C.1.3. Výroba C.1.4. Rekreace 44
C.2. Vymezení zastavitelných ploch Změnami Ko2, Ko3, Ko4, Ko5 jsou navrženy zastavitelné plochy: identiface plochy katastrální území způsob využití plochy Ko2 Kotvrdovice Br bydlení v rodinných domech a zemědělských usedlostech Ko3 Kotvrdovice Br bydlení v rodinných domech a zemědělských usedlostech Ko4 Kotvrdovice Br bydlení v rodinných domech a zemědělských usedlostech doplňující podmínky využití plochy obsluha území dopravní infrastruktura řešit napojením na stávající systém místních obslužných komunikací, z navrženého veřejného prostranství mezi stávající zástavbou a navrženou plochou Br, nikoli přímým napojením na silnici II/379 střet s hlukem ze silnice II/379 řešit v navazujících řízeních. Nejpozději v rámci územního řízení pro stavby umisťované na plochu musí být prokázáno, že hluková zátěž nepřekročí hodnoty hygienických limitů hluku stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněný prostor staveb, případně vč. doložení reálnosti provedení protihlukových opatření technická infrastruktura řešit napojením na stávající inženýrské sítě prostorové uspořádání, ochrana krajinného rázu výšková regulace zástavby max. 1 nadzemní podlaží s možností podkroví intenzita využití pozemku max. 40%, plocha je určená pro 1 RD obsluha území dopravní infrastruktura řešit napojením na stávající systém místních obslužných komunikací, z navrženého veřejného prostranství, procházejícího středem návrhové plochy střet bydlení a hřiště řešit v navazujících řízeních technická infrastruktura řešit napojením na navržené inženýrské sítě respektovat trasu a podmínky OP nadzemního vedení vn prostorové uspořádání, ochrana krajinného rázu respektovat zpracovanou územní studii obsluha území dopravní infrastruktura řešit napojením na stávající systém místních obslužných komunikací, z navrženého veřejného prostranství, v prodloužené a rozšířené stávající místní komunikaci technická infrastruktura řešit napojením na navržené inženýrské sítě prostorové uspořádání, ochrana krajinného rázu výšková regulace zástavby max. 1 nadzemní podlaží s možností podkroví intenzita využití pozemku max. 30%, plocha je určená pro 2 RD 55
identiface plochy katastrální území způsob využití plochy Ko5 Kotvrdovice Br bydlení v rodinných domech a zemědělských usedlostech doplňující podmínky využití plochy obsluha území dopravní infrastruktura řešit napojením na stávající systém místních obslužných komunikací, z navrženého veřejného prostranství, v trase stávající účelové komunikace, vedené po obvodu řešené lokality technická infrastruktura řešit napojením na navržené inženýrské sítě prostorové uspořádání, ochrana krajinného rázu podmínkou je zpracování územní studií 66
C.3. Vymezení ploch přestavby C.4. Vymezení systému sídelní zeleně Změny Ko2, Ko3, Ko4, Ko5 respektují systém sídelní zeleně vymezený platným ÚPO. D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ D.1. Koncepce dopravní infrastruktury Silniční doprava Změnou Ko2 se ruší navržená přeložka silnice II/379 na okraji obce ve směru od Senetářova. Místní komunikace Změnou Ko2 se nemění. Změnou Ko3 se nemění. Změnou Ko4 se místní obslužná komunikace rozšiřuje a prodlužuje směrem jihozápadním, pro obsluhu nové lokality Br. Změnou Ko5 se navrhuje nová místní obslužná komunikace, v trase stávající účelové komunikace, záhumenní cesty, vedené za zahradami stávající zástavby ulice Sadové. Místní komunikace jsou navrženy v šířce min. 8m. D.2. Koncepce technické infrastruktury Napojení rozvojových ploch (Ko2, Ko3, Ko4, Ko5) na technickou infrastrukturu - viz. kap. c).2, c)3. Řešením změny jsou doplněny trasy navržených inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, plynovod). D.2.1. Vodní hospodářství Zásobování vodou Koncepce zásobování vodou dle schváleného územního plánu obce zůstává nezměněna. U lokality Ko3 je navrženo zaokruhování vodovodu. Odkanalizování Koncepce odkanalizování sídla a likvidace odpadních vod dle schváleného územního plánu obce zůstává nezměněna. D.2.2. Energetika, spoje Zásobování elektrickou energií Koncepce zásobování sídla el. energií dle územního plánu obce zůstává nezměněna. U lokality Ko5 dochází ke změně v platném ÚP navržené nadzemní vedení vn včetně trafostanice se ruší. Zásobování plynem Koncepce zásobování plynem dle územního plánu obce zůstává nezměněna. Spoje a zařízení spojů Změna respektuje stávající trasy sdělovacích kabelů. 77
D.2.3. Nakládání s odpady D.3. Koncepce občanského vybavení D.4. Koncepce veřejných prostranství Místní obslužné komunikace jsou navrženy jako veřejná prostranství, ve kterých jsou vedeny inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, plynovod, elektro a komunikační sítě. E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN E.1. Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití E.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) E.3. Prostupnost krajiny E.4. Protierozní opatření E.5. Rekreace E.6. Dobývání ložisek nerostných surovin 88
F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ Podmínky stanovené pro využití ploch s rozdílným způsobem využití: Pro změnu Ko2, Ko3, Ko4, Ko5 platí podmínky dle platného ÚPO (regulativy funkčního využití ploch, definované pro plochy s rozdílným způsobem využití se nemění. Pro změnu Ko2 platí podmínky dle platného ÚPO (regulativy funkčního využití ploch, definované pro plochy bydlení B, funkční typ Br, které jsou změnou doplněny takto: Podmíněně přípustné využití: akusticky chráněné prostory lze v ploše nacházející se v návaznosti na silnici II/369 umístit až na základě hlukového vyhodnocení, prokazujícího, že celková hluková zátěž v území nepřekročí hodnoty hygienických limitů stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněný venkovní prostor staveb, což musí být doloženo nejpozději v rámci územního řízení Pro změnu Ko2 byly doplněny regulativy funkčního využití ploch, definovaných pro plochy veřejných prostranství a zeleně Z, o funkční typ U, který lépe vyjadřuje funkci plochy, umožňující obsluhu území dopravní a technickou infrastrukturou: Hlavní využití Plochy veřejných prostranství (jako náměstí, návsi, ulice, tržiště a další), které jsou přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání (a to bez ohledu na vlastnictví k této ploše). Přípustné využití: pozemky náměstí, návsí, ulic zastávky a zálivy hromadné dopravy cyklistické stezky, pěší stezky, odpočinkové plochy, dětská hřiště pozemky související sídelní zeleně pozemky související dopravní a technické infrastruktury Nepřípustné využití: činnosti, stavby a zařízení, které narušují bezpečný pohyb osob, kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně; které brání hlavnímu využití Podmíněně přípustné využití: stavby, zařízení a aktivity přispívající k sociálním kontaktům, bezpečnému pohybu i odpočinku osob (např. altány, veřejné WC, půjčovny sportovního vybavení, občerstvení s venkovním posezením, tržiště apod.) za podmínky, že svou funkcí a architektonickým výrazem odpovídají významu a charakteru daného prostoru předzahrádky v případě, že nedojde k narušení obrazu obce a veřejného prostoru 99
Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: respektovat podmínky pro rozvojové plochy, stanovené v doplňujících podmínkách využití území V rámci změny jsou upraveny podmínky využití ploch v nezastavěném území takto: Plochy krajinné zóny produkční (P, H) Nepřípustné jsou: stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisí včetně oplocení - ekologická a informační centra, těžba nerostů Plochy krajinné zóny přírodní (E, L) Nepřípustné jsou: stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisí včetně oplocení - ekologická a informační centra, těžba nerostů G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Změnami Ko2, Ko3, Ko4, Ko5 jsou zrušeny veřejně prospěšné stavby: Silnice: D 3 úprava silnice II/379 oblouk ve východní části katastru Místní komunikace: D 7 k hostinci D10 za jižní zástavbou Parkoviště, obratiště: DP8 u Hostince na Špici (p.č. 722/2 část, 232/1 část) Zásobování elektrickou energií: E2 nadzemní vedení vn včetně trafostanice Změnami Ko2, Ko3, Ko4, Ko5 jsou navrženy nové veřejně prospěšné stavby: Místní komunikace: D11 lokalita Dvorce D12 lokalita u čistírny odpadních vod D13 lokalita Za Humny Technická infrastruktura (nové vymezení pro navržené plochy bydlení Ko3, Ko4, Ko5): V2 vodovod pro rozvojové oblasti K4 kanalizace (gravitační, tlaková) pro rozvojové lokality P2 plynovod pro rozvojové plochy H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ Řešením změn Ko2, Ko3, Ko4, Ko5 nejsou vymezeny. 10
I. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA Řešením změn Ko2, Ko3, Ko4, Ko5 nejsou vymezeny. J. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NÍ PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI textová část počet listů 10 Změny Ko2, Ko3, Ko4, Ko5 - územního plánu obce Kotvrdovice grafická část počet výkresů 25 2* Návrh využití území sídla detail hlavního výkresu 1 : 2000 výřez 4x (schválený ÚPO) 2 Návrh využití území sídla detail hlavního výkresu 1 : 2000 výřez 4x (změny Ko2, Ko3, Ko4, Ko5) 3 Dopravní řešení (změny Ko2, Ko3, Ko4, Ko5) 1 : 2000 výřez 4x 4 Zásobování vodou (změny Ko3, Ko4, Ko5) 1 : 2000 výřez 3x 5 Odkanalizování (změny Ko3, Ko4, Ko5) 1 : 2000 výřez 3x 6 Zásobování plynem, el. energií, spoje (změny Ko3, Ko4, Ko5) 1 : 2000 výřez 3x 7 Veřejně prospěšné stavby, asanace a asanační opatření (změny Ko2, Ko3, Ko4, Ko5) 1 : 2000 výřez 4x 11