ZMĚNA Č. 1 ÚPSÚ KOSTOMLÁTKY ZMĚNA Č. 1 ÚPSÚ KOSTOMLÁTKY

ZMĚNA Č. 1 ÚPSÚ KOSTOMLÁTKY ZMĚNA Č. 1 ÚPSÚ KOSTOMLÁTKY POŘIZOVATEL: Obecní úřad KOSTOMLÁTKY ETAPA OBJEDNATEL: Obec KOSTOMLÁTKY Návrh ZHOTOVITEL: ŽALUDA, projektová kancelář Ing. Eduard Žaluda, Ing. arch. Michal Čapek, Ing. Roman Vodný Ing. Slavomír Jaroš, Ing. Kristina Kuchařová, Ing. Renata Kašpárková Mgr. Vít Holub, Petr Schejbal Textová část DATUM XII/2012

ZMĚNA Č. 1 ÚPSÚ KOSTOMLÁTKY POŘIZOVATEL: Obecní úřad, Jana Kosťová, oprávněná osoba pořizovatele Obecní úřad 5. května 32 288 21, p. Kostomlaty nad Labem OBJEDNATEL: Obec 5. května 32 288 21, p. Kostomlaty nad Labem PROJEKTANT: Ing. arch. Michal Čapek (č. autorizace: 3897) ZHOTOVITEL: ŽALUDA, projektová kancelář Železná 493/20, 110 00 Praha 1 kancelář: Blanická 922/25, 120 00 Praha 2 tel./fax: +420 225 096 854 mobil: +420 737 149 299 e-mail: eduard.zaluda@gmail.com Autorský kolektiv: Ing. Eduard Žaluda Ing. arch. Michal Čapek Ing. Roman Vodný Ing. Slavomír Jaroš Ing. Kristina Kuchařová Ing. Renata Kašpárková Mgr. Vít Holub Petr Schejbal DATUM ZPRACOVÁNÍ: prosinec 2012 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ČÍSLO USNESENÍ: VYDÁVAJÍCÍ SPRÁVNÍ ORGÁN: POŘIZOVATEL: Zastupitelstvo obce Jana Kosťová oprávněná osoba pořizovatele, jímž je Obecní úřad obce DATUM VYDÁNÍ: RAZÍTKO A PODPIS: RAZÍTKO A PODPIS: DATUM NABYTÍ ÚČINNOSTI:

N á v r h ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU KOSTOMLÁTKY ZMĚNA Č. 1 NÁVRH 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území (dále jen ZÚ) je vymezeno ve schváleném Územním plánu sídelního útvaru (dále jen ÚPSÚ ), který byl schválen zastupitelstvem obce 31.5.2000 a nabyl účinnosti dnem 28.6.2000. Po prověření se hranice ZÚ v území, které je řešené změnou č. 1, nemění. 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Změna č. 1 územního plánu sídelního útvaru (dále jen změna č. 1) respektuje koncepci rozvoje území obce stanovenou ve schváleném ÚPSÚ. Koncepce návrhu vychází ze stávající urbanistické struktury obce, zastavitelné plochy navazují na zastavěné území. Celková koncepce rozvoje území obce se nemění. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Urbanistická koncepce, stanovená ve schváleném ÚPSÚ, se nemění. 3.1 Vymezení zastavitelných ploch Změna č. 1 vymezuje zastavitelnou plochu: lokalita k.ú. navrhované funkční využití funkční využití dle ÚPSÚ podmínky využití/poznámka rozloha (ha) Z1 bydlení hromadné (BH) krajinná zóna smíšená (S LPR): L- lesní výroba, P- přírodní funkce, R-rozptýlená rekreace - 0,051 3.2 Vymezení ploch přestavby Změna č. 1 vymezuje plochu přestavby: lokalita k.ú. navrhované funkční využití funkční využití dle ÚPSÚ podmínky využití/poznámka rozloha (ha) P1 bydlení hromadné (BH) drobná výroba a služby - 0,340 ŽALUDA, projektová kancelář Stránka 3

N á v r h 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ Změna č. 1 nemění základní koncepci dopravní infrastruktury, technické infrastruktury včetně nakládání s odpady, občanského vybavení a veřejných prostranství. Dopravní napojení zastavitelné plochy Z1 a plochy přestavby P1 bude provedeno ze stávajících místních komunikací. Zásobování pitnou vodou u nově vymezené zastavitelné a přestavbové plochy bude řešeno přípojkami ke stávajícímu veřejnému vodovodu, odvádění odpadních vod bude řešeno napojením na kanalizační systém. Řešené lokality budou napojeny na stávající primární vedení (VN 22 kv). Nová zařízení distribuční soustavy nejsou změnou č. 1 vymezena 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ APOD. Koncepce uspořádání krajiny, stanovená ve schváleném ÚPSÚ se nemění. V rámci zpracování změny č. 1 nebyly stanoveny požadavky na změnu koncepce uspořádání krajiny s ohledem na rozsah změny č.1. 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH) Změna č. 1 mění podmínky využití u funkčních ploch následovně: Bydlení hromadné (BH) hlavní využití: bydlení v bytových domech a přímo související stavby, zařízení a činnosti přípustné využití: plochy staveb pro bydlení v rodinných domech plochy staveb občanské vybavenosti pro obsluhu řešeného území plochy veřejných prostranství, veřejné zeleně, zeleně polosoukromé plochy dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území podmíněně přípustné využití: plochy staveb pro služby (výrobní a nevýrobní služby) za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území pozemky staveb pro maloobchodní prodej a služby za podmínky rozsahu do 200 m 2 prodejní plochy plochy dalších staveb a zařízení, za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše přestavby objektů technické, ev. občanské vybavenosti na byty za podmínky, že tyto objekty nemohou sloužit svému původnímu účelu hromadné garáže a parkovací stání pod podmínkou, že jejich výstavbou nebudou výrazně zmenšovány plochy zeleně ve stávající zástavbě ŽALUDA, projektová kancelář Stránka 4

N á v r h nepřípustné využití: stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím stavby, zařízení a činnosti, které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, či nejsou slučitelné s bydlením; supermarkety a hypermarkety; podmínky prostorového uspořádání a ochrana krajinného rázu: stavby či změny staveb budou respektovat stávající urbanistickou strukturu okolní zástavby a to zejména umístěním na pozemku a hmotovým řešením podlažnost: max. 4 nadzemní podlaží + podkroví 7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Změna č. 1 ruší vymezenou veřejně prospěšnou stavbu, označenou jako kanalizace (vakuová). Změnou č. 1 nejsou dotčeny žádné další veřejně prospěšné stavby (VPS) ani veřejně prospěšná opatření (VPO). Nové VPS a VPO se po prověření nevymezují. Změna č. 1 vymezuje následující plochu asanace: lokalita k.ú. navrhované funkční využití funkční využití dle ÚPSÚ dotčené parcely dle katastru nemovitostí rozloha (ha) A1 bydlení hromadné (BH) drobná výroba a služby 112/10, st. 112/2, st. 112/3, st. 112/4 0,340 8. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Počet stránek textové části: Počet výkresů grafické části: 5 Obsah textové části 8 číslovaných stránek včetně 2 titulních listů a 2 listů příloh 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... 3 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT... 3 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ... 3 3.1 Vymezení zastavitelných ploch... 3 3.2 Vymezení ploch přestavby... 3 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ... 4 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ APOD.... 4 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK ŽALUDA, projektová kancelář Stránka 5

N á v r h PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH)... 4 7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT... 5 8. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI... 5 Obsah grafické části 1. HLAVNÍ VÝKRES: KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ, DOPRAVA (M 1:10000) 2. HLAVNÍ VÝKRES: KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ, DOPRAVA (M 1:2000) 3. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA (M 1:10000) 4. ZÁSOBOVÁNÍ VODOU, ODKANALIZOVÁNÍ (M 1:2000) 5. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY (M 1:2000) ŽALUDA, projektová kancelář Stránka 6

P ř í l o h y PŘÍLOHA Č. 1: SEZNAM POUŽITÝCH ZKRATEK k.ú. p.č. ÚPSÚ VPO VPS ZÚ katastrální území parcelní číslo územní plán sídelního útvaru veřejně prospěšná opatření veřejně prospěšné stavby zastavěné území ŽALUDA, projektová kancelář Stránka 7

P ř í l o h y PŘÍLOHA Č. 2: VYMEZENÍ POJMŮ Areál provozně propojený soubor pozemků, staveb a zařízení sloužící určitému využití. Jeho součástí mohou být také pozemky zeleně, provozních prostranství. Bytový dům dle 3 Vyhlášky 137/1998 Sb. O obecných technických požadavcích na výstavbu je charakterizován jako stavba pro bydlení, ve které převažuje funkce bydlení. Podkroví - přístupný prostor nad nadzemním podlažím, vymezený konstrukcí krovu a dalšími stavebními konstrukcemi, určený k účelovému využití. Rodinný dům je charakterizován v 3 vyhlášky 137/1998 Sb. O obecných technických požadavcích na výstavbu jako stavba pro bydlení, která svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení a v níž je více než polovina podlahové plochy místností a prostorů určena k bydlení; rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví. Supermarket je samoobslužná prodejna s nabídkou převážně potravinářského zboží denní potřeby s doplňkovým nepotravinářským zbožím především drogistickým a denním tiskem. Prodejní plocha supermarketů se pohybuje v rozmezí od 400 m 2 do 2500 m 2. Hypermarket je samoobslužná velkokapacitní maloobchodní prodejna s širokou nabídkou potravinářského a nepotravinářského zboží v jedné provozovně. Prodejní plocha většinou přesahuje 2500 m 2. Tyto objekty jsou kvůli rozloze a zvýšeným nárokům na parkovací stání umisťovány většinou na předměstích, okrajích sídel či za města, kde jsou dostupné auty. ŽALUDA, projektová kancelář Stránka 8